Alexander's, Inc. (ALX): نموذج الأعمال التجارية [11-2024 محدث]
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Alexander's, Inc. (ALX) Bundle
اكتشف الإطار الاستراتيجي وراء شركة Alexander's, Inc. (ALX) بينما نتعمق فيه قماش نموذج الأعمال. يكشف هذا التحليل الشامل كيف تستفيد ALX من الشراكات الرئيسية، وتحافظ على علاقات حيوية مع العملاء، وتدر الإيرادات من خلال عقاراتها التجارية الرئيسية في مدينة نيويورك. استكشف المكونات المعقدة التي تقود نجاحها، بدءًا من اتفاقيات التأجير القوية مع المستأجرين الرئيسيين مثل Bloomberg وIKEA وحتى فريق الإدارة ذو الخبرة الذي يتعاون مع Vornado Realty Trust. تابع القراءة لتكتشف التفاصيل التي تجعل شركة Alexander's, Inc. لاعبًا بارزًا في قطاع العقارات.
Alexander's, Inc. (ALX) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
يتعاون مع Vornado Realty Trust للإدارة
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تمتلك Vornado Realty Trust ما يقرب من 32.4% من شركة Alexander's, Inc. من الأسهم العادية المتميزة. يدير Vornado العقارات ويشرف على أنشطة التأجير والتطوير لشركة Alexander's. يتم تجديد اتفاقيات الإدارة تلقائيًا كل عام وتتضمن رسوم إدارة سنوية قدرها $2,800,000بالإضافة إلى الرسوم الإضافية بناءً على إجمالي الإيرادات من عقارات محددة.
| هيكل الرسوم الإدارية | كمية |
|---|---|
| رسوم إدارة القاعدة | $2,800,000 |
| النسبة المئوية لإجمالي الإيرادات (Rego Park II) | 2% |
| رسوم لكل قدم مربع (731 شارع ليكسينغتون) | $0.50 |
| رسوم إدارة المنطقة المشتركة (731 Lexington Avenue) | 376,000 دولار (تتصاعد بمعدل 3% سنويًا) |
المشاركة في اتفاقيات التأجير مع المستأجرين الرئيسيين مثل Bloomberg وIKEA
لدى ألكسندر اتفاقيات تأجير كبيرة مع المستأجرين الرئيسيين، ولا سيما بلومبرج وإيكيا. حسابات بلومبرج لحوالي 55% من إيرادات إيجارات الإسكندر، توليد $93,179,000 في الإيرادات للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. وتم تنفيذ تمديد عقد الإيجار في 3 مايو 2024 لحوالي 947.000 قدم مربع في العقار 731 Lexington Avenue، لتمديد مدة الإيجار حتى فبراير 2040. وتضمنت هذه الاتفاقية عمولة إيجار قدرها $32,000,000، مع دفع جزء كبير إلى Vornado.
في المقابل، تم تعديل عقد إيجار ايكيا في عقار Rego Park I لينتهي مبكرًا في 1 أبريل 2024، والذي تضمن $10,000,000 مدفوعات إنهاء الخدمة، بالإضافة إلى التزامات الإيجار حتى 16 مارس 2026.
| المستأجر الرئيسي | إيرادات الإيجار (9 أشهر 2024) | تفاصيل عقد الإيجار |
|---|---|---|
| بلومبرج | $93,179,000 | تم تمديد عقد الإيجار حتى فبراير 2040 بمساحة 947000 قدم مربع. |
| ايكيا | تعديل عقد الإيجار، 10,000,000 دولار أمريكي كدفعة إنهاء الخدمة | تم إنهاء عقد الإيجار مبكرًا في 1 أبريل 2024 |
يعمل مع خدمات صيانة المباني LLC لصيانة الممتلكات
تتعاون شركة Alexander's مع شركة Building Maintenance Services LLC لضمان الصيانة والصيانة المناسبة لممتلكاتها. تعد هذه الشراكة أمرًا بالغ الأهمية للحفاظ على الكفاءة التشغيلية والجاذبية الجمالية لمحفظة ألكسندر العقارية، والتي تضم إجماليًا 2,456,000 قدم مربع عبر خمس خصائص. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ معدل الإشغال التجاري 92.1%، في حين أن الإشغال السكني عند 96.5%.
تم الإبلاغ عن النفقات التشغيلية لصيانة الممتلكات على أنها $76,700,000 للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مما يعكس زيادة من $75,355,000 في العام السابق، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى ارتفاع مصاريف الضرائب العقارية.
| صيانة الممتلكات Overview | تفاصيل |
|---|---|
| إجمالي مساحة العقار | 2,456,000 قدم مربع |
| معدل الإشغال التجاري | 92.1% |
| معدل إشغال المساكن | 96.5% |
| المصاريف التشغيلية (9 أشهر 2024) | $76,700,000 |
Alexander's, Inc. (ALX) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
تأجير وإدارة العقارات التجارية في مدينة نيويورك
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، قامت شركة Alexander's, Inc. بإدارة محفظة تضم خمسة عقارات بإجمالي 2,456,000 قدم مربع. تم الإبلاغ عن معدل الإشغال التجاري عند 92.1%. بلغت إيرادات الإيجار للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، $170,464,000، وهي زيادة من $162,027,000 في العام السابق.
| ملكية | لقطات مربعة | معدل الإشغال | إيرادات الإيجار (9 أشهر 2024) |
|---|---|---|---|
| 731 شارع ليكسينغتون | 947,000 | 92.1% | $93,179,000 |
| ريجو بارك آي | 112,000 | 100% | 5,117,000 دولار (تأثير التعديل) |
| خصائص أخرى | 1,397,000 | المتوسط 92.1% | $72,168,000 |
القيام بمبادرات التطوير العقاري وإعادة التطوير
تواصل شركة Alexander's, Inc. التركيز على تطوير العقارات وإعادة تطويرها. تشمل المبادرات المهمة تمديد عقود الإيجار في 731 Lexington Avenue مع Bloomberg، والتي تمتد تقريبًا 947.000 قدم مربع وتم تمديده إلى فبراير 2040. تضمن هذا التمديد عمولة تأجير قدرها $32,000,000.
حسبما أفادت الشركة اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024 $8,030,000 في التطوير والبناء في التقدم.
الحفاظ على علاقات المستأجرين وإدارة اتفاقيات الإيجار
تعد العلاقات مع المستأجرين أمرًا بالغ الأهمية للحفاظ على تدفقات الإيرادات. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، استحوذت بلومبرج على ما يقرب من 55% من إجمالي إيرادات الإيجار، البالغة $93,179,000. تمت هيكلة إدارة اتفاقيات الإيجار لتحسين رضا المستأجرين والاحتفاظ بهم، بما في ذلك إجراء تعديلات على عقود الإيجار الحالية لتلبية احتياجات المستأجرين.
بالإضافة إلى ذلك، تعديلات على عقد الإيجار، مثل الاتفاقية مع ايكيا، والتي تضمنت أ $10,000,000 دفع إنهاء الخدمة، وإظهار الإدارة الاستباقية لاتفاقيات الإيجار.
| مستأجر | إيرادات الإيجار (9 أشهر 2024) | تأثير تعديل عقد الإيجار |
|---|---|---|
| بلومبرج | $93,179,000 | تم تمديد عقد الإيجار حتى عام 2040 |
| ايكيا | 5,117,000 دولار (تأثير التعديل) | دفعة إنهاء الخدمة بقيمة 10,000,000 دولار |
Alexander's, Inc. (ALX) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
مجموعة من خمسة عقارات رئيسية في مدينة نيويورك
تتكون محفظة شركة Alexander's, Inc. من خمسة عقارات رئيسية تقع في مدينة نيويورك، ويبلغ إجمالي مساحتها 2,456,000 قدم مربع. وحتى 30 سبتمبر 2024، بلغ معدل الإشغال التجاري 92.1%، بينما بلغ معدل الإشغال السكني 96.5%.
دعم مالي قوي وسيولة بقيمة 397 مليون دولار أمريكي اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أبلغت ألكساندر عن سيولة قدرها 397,176,000 دولار أمريكي، والتي تتكون من النقد وما يعادله، بالإضافة إلى النقد المقيد. يعكس هذا الرقم انخفاضًا من 552,977,000 دولار أمريكي كما في 31 ديسمبر 2023، ويرجع ذلك أساسًا إلى صافي النقد المستخدم في الأنشطة التمويلية البالغ 175,824,000 دولار أمريكي.
| المقاييس المالية | 30 سبتمبر 2024 | 31 ديسمبر 2023 |
|---|---|---|
| السيولة (النقد وما في حكمه) | $397,176,000 | $552,977,000 |
| صافي النقد المستخدم في أنشطة التمويل | ($175,824,000) | لا يوجد |
| صافي الدخل (التسعة أشهر المنتهية) | $31,167,000 | $86,127,000 |
| الأموال من العمليات (FFO) | $57,123,000 | $55,464,000 |
فريق إداري ذو خبرة من Vornado Realty Trust
تتم إدارة شركة Alexander's, Inc. من قبل Vornado Realty Trust، التي تتمتع بخبرة واسعة في قطاع العقارات. يتمتع فريق الإدارة بسجل حافل في تأجير العقارات وإدارتها وتطويرها وإعادة تطويرها.
ومن بين المستأجرين الرئيسيين شركة بلومبرج، التي استحوذت على ما يقرب من 55٪ من إيرادات الإيجار، وحققت 93.179.000 دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. وتم تمديد اتفاقيات الإيجار مع بلومبرج حتى فبراير 2040.
شركة Alexander's, Inc. (ALX) - نموذج الأعمال: عروض القيمة
مساحات تجارية عالية الجودة في مواقع مرغوبة
تتخصص شركة Alexander's, Inc. في توفير العقارات التجارية عالية الجودة في مواقع رئيسية داخل مدينة نيويورك. تتكون محفظة الشركة من خمسة عقارات تبلغ مساحتها الإجمالية حوالي 2,456,000 قدم مربع. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ معدل الإشغال التجاري 92.1%مما يعكس الطلب القوي على عقاراته.
عقود إيجار طويلة الأجل مع مستأجرين ثابتين تضمن إيرادات مستقرة
حصلت الشركة على عقود إيجار طويلة الأجل مع مستأجرين ذوي سمعة طيبة، وهو ما يعد عنصرًا حاسمًا في استقرار إيراداتها. Bloomberg L. P. هو مستأجر كبير، وهو ما يمثل حوالي 55% من إيرادات الإيجار، مع وصول إيرادات الإيجار $93,179,000 للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024. وبلغ إجمالي إيرادات الإيجار لنفس الفترة $170,464,000، من $162,027,000 سنة بعد سنة. يتم تعزيز تدفق الدخل الثابت هذا من خلال تمديدات الإيجار، مثل تمديد عقد إيجار بلومبرج لمدة 11 عامًا في 731 ليكسينغتون أفينيو، والذي من المقرر أن ينتهي الآن في فبراير 2040.
| متري | القيمة (2024) | القيمة (2023) |
|---|---|---|
| إجمالي إيرادات الإيجار | $170,464,000 | $162,027,000 |
| إيرادات الإيجار بلومبرج | $93,179,000 | $89,863,000 |
| معدل الإشغال التجاري | 92.1% | لا يوجد |
| معدل إشغال المساكن | 96.5% | لا يوجد |
-خبرة في إدارة وتطوير العقارات
تستفيد شركة Alexander's, Inc. من إدارتها من قبل شركة Vornado Realty Trust، وهي لاعب رئيسي في قطاع العقارات. توفر هذه العلاقة الوصول إلى خبرة واسعة في إدارة العقارات وتطويرها. وتبدو الكفاءة التشغيلية للشركة واضحة حيث سجلت المصاريف التشغيلية $76,700,000 للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ $75,355,000 العام السابق، مما يشير إلى نمو النفقات الخاضع للرقابة. إن تركيز الشركة على الإدارة عالية الجودة يمكّنها من التغلب على تحديات السوق بفعالية والحفاظ على ميزة تنافسية في سوق العقارات.
Alexander's, Inc. (ALX) - نموذج الأعمال: العلاقات مع العملاء
التركيز على الحفاظ على علاقات طويلة الأمد مع المستأجرين
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة Alexander's, Inc. عن إجمالي إيرادات الإيجار بقيمة $170,464,000 للتسعة أشهر المنتهية، مما يعكس زيادة من $162,027,000 في العام السابق. ويعزى هذا النمو إلى تعديلات وتمديدات عقود الإيجار الاستراتيجية التي تؤكد على علاقات المستأجرين طويلة الأمد، ولا سيما مع المستأجرين الرئيسيين مثل Bloomberg L.P. وIKEA.
يوفر خدمات إدارة وصيانة الممتلكات سريعة الاستجابة
بلغت المصاريف التشغيلية للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 $76,700,000، أعلى قليلا من $75,355,000 في العام السابق. وترجع هذه الزيادة إلى حد كبير إلى ارتفاع مصاريف الضرائب العقارية، مما يشير إلى الالتزام بالحفاظ على معايير الملكية ورضا المستأجرين من خلال الإدارة المستجيبة.
إشراك المستأجرين من خلال التواصل والدعم المنتظمين
تعد مشاركة المستأجر محورًا رئيسيًا لشركة Alexander، والتي تتضمن مبادرات التواصل والدعم المنتظمة. وقد سجلت الشركة $93,179,000 في إيرادات بلومبرج للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، وهو ما يمثل حوالي 55% من إجمالي إيرادات الإيجار. ويتم تسهيل هذه العلاقة من خلال التقييمات المستمرة للجدارة الائتمانية والصحة المالية، مما يضمن تدفق إيرادات مستقر.
| المقاييس | الربع الثالث 2024 | الربع الثالث 2023 | يتغير |
|---|---|---|---|
| صافي الدخل | $6,678,000 | $10,754,000 | -38.65% |
| الأموال من العمليات (FFO) | $14,582,000 | $18,623,000 | -21.67% |
| إيرادات الإيجار | $55,675,000 | $55,413,000 | +0.47% |
| معدل الإشغال التجاري | 92.1% | لا يوجد | لا يوجد |
| معدل إشغال المساكن | 96.5% | لا يوجد | لا يوجد |
تسلط هذه المقاييس الضوء على تركيز الشركة على الحفاظ على علاقات المستأجرين من خلال الإدارة الفعالة للممتلكات واستراتيجيات المشاركة المتسقة، مما يساهم في استمرار معدلات الإشغال ورضا المستأجرين.
Alexander's, Inc. (ALX) - نموذج الأعمال: القنوات
التأجير المباشر من خلال فريق إدارة الممتلكات
يشارك فريق إدارة العقارات في شركة Alexander's, Inc. بشكل مباشر في أنشطة التأجير لمحفظتها، والتي تتكون من خمسة عقارات تبلغ مساحتها الإجمالية حوالي 2,456,000 قدم مربع. وحتى 30 سبتمبر 2024، بلغ معدل الإشغال التجاري 92.1%، بينما بلغ معدل الإشغال السكني 96.5%. تحقق الشركة إيرادات كبيرة من خلال التأجير المباشر، مما ساهم في إجمالي إيرادات الإيجار بقيمة 170,464,000 دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ 162,027,000 دولار أمريكي لنفس الفترة من عام 2023، مما يعكس زيادة سنوية قدرها 8,437,000 دولار أمريكي.
التسويق من خلال وسطاء العقارات والمنصات الإلكترونية
تستخدم شركة Alexander's, Inc. مجموعة من وسطاء العقارات والمنصات عبر الإنترنت لتسويق عقاراتها. وتنص الاتفاقيات المبرمة مع فورنادو، التي تمتلك 32.4% من ألكساندر، على خدمات التأجير مقابل رسوم قدرها 3% من الإيجار للسنوات العشر الأولى، وتنخفض إلى 2% و1% للفترات اللاحقة. وفي الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، بلغت رسوم الإيجار 5,555,000 دولار أمريكي مقارنة بـ 1,144,000 دولار أمريكي في نفس الفترة من العام السابق، مما يشير إلى زيادة في فعالية التسويق والطلب على العقارات.
إحالات المستأجرين والتواصل داخل قطاعات العقارات التجارية
تلعب إحالات المستأجر دورًا حاسمًا في استراتيجية التأجير الخاصة بشركة Alexander. يتيح التواصل داخل قطاع العقارات التجارية للشركة الاستفادة من العلاقات مع الوسطاء والمستأجرين الحاليين. استحوذت شركة Bloomberg L.P. على ما يقرب من 55% من إيرادات الإيجار، حيث حققت 93,179,000 دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. ويؤكد الاعتماد على المستأجرين الرئيسيين مثل بلومبرج على أهمية الحفاظ على علاقات قوية لتأمين دخل الإيجار المستمر والإحالات من المستأجرين الراضين.
| نوع القناة | وصف | مساهمة الإيرادات (التسعة أشهر 2024) | معدل الإشغال |
|---|---|---|---|
| التأجير المباشر | يديرها فريق إدارة الممتلكات | $170,464,000 | 92.1% |
| وسطاء العقارات | استراتيجية التسويق على أساس العمولة | $5,555,000 | لا يوجد |
| إحالات المستأجر | التواصل داخل العقارات التجارية | تقريبا. 93,179,000 دولار (من بلومبرج) | 96.5% |
Alexander's, Inc. (ALX) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء
الشركات الكبيرة التي تسعى إلى الحصول على مساحات مكتبية، على سبيل المثال، بلومبرج
لدى شركة Alexander's, Inc. مستأجر كبير في شركة Bloomberg L.P.، التي تشغل حوالي 947000 قدم مربع في العقار 731 Lexington Avenue. وبالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغت إيرادات الإيجار من بلومبرج 93,179,000 دولار أمريكي، وهو ما يمثل حوالي 55% من إجمالي إيرادات الإيجار للشركة. في مايو 2024، أبرمت ألكساندرز وبلومبرج اتفاقية تمديد عقد الإيجار من شأنها أن تبقي بلومبرج كمستأجر حتى فبراير 2040.
تجار التجزئة الذين يبحثون عن مواقع ذات حركة مرور عالية، على سبيل المثال، ايكيا
تعد ايكيا مستأجرًا رئيسيًا آخر، حيث كانت تشغل سابقًا متجرًا بمساحة 112000 قدم مربع في Rego Park I. ومع ذلك، تم إغلاق هذا المتجر في ديسمبر 2022، مع تعديل عقد الإيجار في سبتمبر 2023 لينتهي بحلول أبريل 2024. أدى التأثير المالي الناجم عن تعديل عقد إيجار ايكيا إلى زيادة قدرها 5,117,000 دولار أمريكي في إيرادات الإيجار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. وهذا يسلط الضوء على تركيز ألكسندر على جذب تجار التجزئة ذات حركة المرور العالية لممتلكاتها.
المستثمرون المؤسسيون المهتمون بالاستثمارات العقارية المستقرة
تعمل شركة Alexander's, Inc. كصندوق استثمار عقاري (REIT)، مما يجعلها جذابة للمستثمرين المؤسسيين الذين يبحثون عن عوائد مستقرة في العقارات. سجلت الشركة دخلاً صافيًا قدره 31,167,000 دولارًا أمريكيًا للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أي ما يعادل 6.07 دولارًا أمريكيًا للسهم المخفف. بالإضافة إلى ذلك، بلغت أموالها من العمليات (FFO) لنفس الفترة 57,123,000 دولارًا أمريكيًا، أو 11.13 دولارًا أمريكيًا للسهم المخفف، مما يشير إلى الأداء التشغيلي القوي.
| شريحة العملاء | المستأجر الرئيسي | إيرادات الإيجار (9 أشهر 2024) | انتهاء عقد الإيجار | تعليقات |
|---|---|---|---|---|
| الشركات الكبيرة | بلومبرج | $93,179,000 | فبراير 2040 | يمثل حوالي 55% من إجمالي إيرادات الإيجار |
| تجار التجزئة | ايكيا | 000 117 5 دولار (زيادة بسبب تعديل عقد الإيجار) | أبريل 2024 | موقع ذو حركة مرور عالية. تم إغلاق المتجر في ديسمبر 2022 |
| المستثمرون المؤسسيون | لا يوجد | 31,167,000 دولار (صافي الدخل) | لا يوجد | عوائد مستقرة باعتبارها REIT |
Alexander's, Inc. (ALX) - نموذج الأعمال: هيكل التكلفة
مصاريف التشغيل بما في ذلك رسوم إدارة الممتلكات لشركة Vornado
بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغت نفقات التشغيل لشركة Alexander's, Inc. تقريبًا $76,700,000، مقارنة ب $75,355,000 لنفس الفترة من عام 2023. وترجع هذه الزيادة بشكل أساسي إلى ارتفاع مصاريف الضريبة العقارية.
فيما يتعلق برسوم إدارة الممتلكات، تدفع شركة Alexander's لشركة Vornado رسومًا إدارية سنوية تشمل:
- $2,800,000 سنويا
- 2% من إجمالي الإيرادات من مركز التسوق Rego Park II
- $0.50 لكل قدم مربع من المكاتب ومساحة البيع بالتجزئة التي يشغلها المستأجر في 731 Lexington Avenue
- $376,000، تصاعد في 3% سنويًا لإدارة المنطقة المشتركة في 731 Lexington Avenue
بالإضافة إلى ذلك، فإن خدمات التأجير التي تقدمها Vornado تتحمل رسومًا قدرها 3% الإيجار للسنوات العشر الأولى من مدة عقد الإيجار، ويتناقص إلى 2% و 1% لفترات لاحقة.
تكاليف الصيانة والإصلاح للعقارات
تعتبر تكاليف الصيانة والإصلاح عنصرا هاما في نفقات التشغيل. وبالنسبة للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، تم إدراج هذه التكاليف ضمن إجمالي مصاريف التشغيل $26,446,000، وهو ما يعكس ارتفاعا من $25,593,000 في العام السابق. ويمكن أن تعزى هذه الزيادة إلى مشاريع الصيانة المختلفة التي تم تنفيذها في جميع أنحاء العقارات.
مدفوعات الفائدة على القروض العقارية القائمة
بلغ إجمالي القروض العقارية المستحقة لشركة Alexander's, Inc. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024 ما يقرب من $996,544,000. وهذا يشمل:
- $400,000,000 في عمارات المكاتب في 731 Lexington Avenue، بسعر فائدة ثابت قدره 5.04% تستحق في أكتوبر 2028
- $300,000,000 في عمارات البيع بالتجزئة في 731 Lexington Avenue، بسعر ثابت قدره 1.76% تستحق في أغسطس 2025
- $202,544,000 في مركز التسوق Rego Park II، بسعر فائدة قدره 5.60% تستحق في ديسمبر 2025
- $94,000,000 على برج الكسندر السكني بمعدل 2.63% تستحق في نوفمبر 2027
بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي الفوائد ومصروفات الديون تقريبًا $51,714,000، مقارنة ب $41,624,000 لنفس الفترة من عام 2023.
| فئة التكلفة | المبلغ (2024) | المبلغ (2023) |
|---|---|---|
| مصاريف التشغيل | $76,700,000 | $75,355,000 |
| رسوم الإدارة إلى Vornado | $2,800,000 | $2,800,000 |
| تكاليف الصيانة والإصلاح | جزء من مصاريف التشغيل | جزء من مصاريف التشغيل |
| إجمالي الرهون العقارية المستحقة | $996,544,000 | $1,096,544,000 |
| الفوائد ومصروفات الديون | $51,714,000 | $41,624,000 |
Alexander's, Inc. (ALX) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
إيرادات الإيجار من العقارات التجارية المؤجرة
للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة Alexander's, Inc. عن إجمالي إيرادات إيجار قدرها $170,464,000، ارتفاع من $162,027,000 في نفس الفترة من عام 2023. زيادة $8,437,000 كان الدافع وراء ذلك هو ارتفاع إيرادات الإيجار من تعديلات وتمديدات الإيجار، لا سيما من شركة بلومبرج إل بي، والتي شكلت ما يقرب من 55% من إجمالي إيرادات الإيجار، وتوليد $93,179,000 في عام 2024 مقارنة ب $89,863,000 في عام 2023.
| مصدر الإيرادات | 2024 (9 أشهر) | 2023 (9 أشهر) | يتغير |
|---|---|---|---|
| إيرادات الإيجار | $163,878,000 | $155,502,000 | $8,376,000 |
| إيرادات مواقف السيارات | $3,483,000 | $3,300,000 | $183,000 |
| إيرادات خدمات المستأجرين | $3,103,000 | $3,225,000 | ($122,000) |
| إجمالي إيرادات الإيجار | $170,464,000 | $162,027,000 | $8,437,000 |
الدخل من خدمات المستأجرين ورسوم مواقف السيارات
بالإضافة إلى إيرادات الإيجار، تحقق شركة Alexander إيرادات من خدمات المستأجرين ومواقف السيارات. للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، تم الإبلاغ عن إيرادات مواقف السيارات عند $3,483,000، زيادة من $3,300,000 في العام السابق. وكانت إيرادات خدمات المستأجر $3,103,000، بانخفاض طفيف عن $3,225,000 في عام 2023.
العائدات المحتملة من مبيعات الأصول أو تعديلات الإيجار
تتمتع شركة Alexander's, Inc. أيضًا بالقدرة على تحقيق إيرادات من خلال مبيعات الأصول. على سبيل المثال، أدى بيع قطعة أرض Rego Park III في مايو 2023 إلى توليد عائدات بقيمة $71,060,000، مع صافي العائدات بعد تكاليف الإغلاق البالغة $67,821,000. بالإضافة إلى ذلك، تضمنت تعديلات عقد الإيجار، مثل الاتفاقية المبرمة مع شركة Bloomberg L.P. والتي مددت عقد الإيجار لمدة أحد عشر عامًا إضافية، عمولة إيجار قدرها $32,000,000.
| نوع الإيرادات | 2024 المبلغ | 2023 المبلغ |
|---|---|---|
| عائدات بيع الأصول | $67,821,000 | لا يوجد |
| إيرادات تعديل الإيجار | $32,000,000 | لا يوجد |
Updated on 16 Nov 2024
Resources:
- Alexander's, Inc. (ALX) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Alexander's, Inc. (ALX)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View Alexander's, Inc. (ALX)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.