America First Multifamily Investors, L.P. (ATAX): نموذج الأعمال التجارية

مرحبًا بكم في عالم America First Multifamily Investors, L.P. (ATAX) المعقد، حيث تلتقي الاستراتيجيات المالية المبتكرة مع التطوير العقاري الذي يركز على المجتمع. تكشف لوحة نموذج الأعمال الفريدة هذه عن كيفية ازدهار ATAX من خلال الشراكة معها المؤسسات المالية، الاستثمار في سندات إيرادات الرهن العقاري، وتحديد الأولويات السكن بأسعار معقولة. هل لديك فضول بشأن المكونات الرئيسية التي تقود نجاحهم؟ تعمق في التفاصيل أدناه لاستكشاف العناصر الحيوية التي تشكل عمليات ATAX ونموها.

America First Multifamily Investors, L.P. (ATAX) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية

المؤسسات المالية

تلعب المؤسسات المالية دورًا محوريًا في عمليات America First Multifamily Investors, L.P. (ATAX). أنها توفر التمويل الحاسم ورأس المال اللازم لشراء وتطوير العقارات متعددة الأسر. اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، أبلغت ATAX عن قيمة أصول إجمالية تبلغ حوالي 1.8 مليار دولار أمريكي، مع تمويل جزء كبير من خلال شراكات مع مختلف البنوك والمقرضين.

وفي عام 2022، حصلت ATAX على تسهيلات ائتمانية بقيمة 150 مليون دولار من مجموعة من البنوك، والتي كان لها دور فعال في دعم استراتيجية النمو الخاصة بها.

اسم البنك	مبلغ القرض (مليون دولار)	سعر الفائدة (٪)
بنك أوف أمريكا	50	3.75
ويلز فارجو	30	4.00
سيتي	20	3.85
بي إن سي للخدمات المالية	50	3.90

المطورين العقاريين

تتعاون ATAX مع العديد من مطوري العقارات لتنفيذ إستراتيجيتها الاستثمارية في قطاع الإسكان متعدد الأسر. ولهذه الشراكات أهمية بالغة في تحديد فرص التنمية والاستفادة منها.

في السنوات الأخيرة، دخلت ATAX في شراكة مع المطورين الذين يشرفون على المشاريع في المناطق ذات الطلب المرتفع، مما ساهم في إنشاء أكثر من 3000 وحدة سكنية. ويبلغ متوسط ​​تكلفة التطوير لكل وحدة حوالي 250 ألف دولار.

اسم المطور	موقع	الوحدات المطورة
شركاء جريستار العقاريين	أتلانتا، جورجيا	1,200
شركاء الخشب	دالاس، تكساس	1,000
جي بي آي	فينيكس، أريزونا	800
هاينز	لوس أنجلوس، كاليفورنيا	1,000

الوكالات الحكومية

تعد الوكالات الحكومية شريكًا أساسيًا لـ ATAX حيث أنها توفر التمويل من خلال الإعفاءات الضريبية على الإسكان منخفض الدخل (LIHTCs) وغيرها من البرامج التي تهدف إلى دعم مبادرات الإسكان الميسور التكلفة.

في عام 2022، استفادت ATAX من حوالي 120 مليون دولار أمريكي في LIHTCs التي مكنت من تطوير أكثر من 1500 وحدة سكنية بأسعار معقولة في مختلف الولايات.

بالإضافة إلى ذلك، تشارك ATAX بنشاط في الامتثال للوائح المحلية والولائية، مما أدى إلى شراكات مع وكالات مثل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) الأمريكية ووكالات تمويل الإسكان الحكومية المعنية.

اسم الوكالة	مبلغ التمويل (مليون دولار)	نوع البرنامج
وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية	50	ليهتك
وكالة تمويل الإسكان في كاليفورنيا	30	السندات المعفاة من الضرائب
وزارة الإسكان وشؤون المجتمع في تكساس	20	الرئيسية برنامج شراكات الاستثمار

منظمات المجتمع

تبني ATAX شراكات مع منظمات المجتمع لتعزيز تأثيرها الاجتماعي وضمان التوافق مع احتياجات المجتمع. تعتبر عمليات التعاون هذه ضرورية لقبول المشروع وتنفيذه بنجاح.

في عام 2023، دخلت ATAX في شراكة مع أكثر من 15 منظمة مجتمعية، مما أدى إلى إطلاق مبادرات تخدم الأسر ذات الدخل المنخفض وتعزز المجتمعات المحلية. وقد تم تخصيص ما يقرب من 5 ملايين دولار للبرامج المجتمعية وأنشطة التوعية.

• سلطات الإسكان المحلية
• المنظمات التنموية غير الربحية
• مؤسسات تنمية المجتمع

غالبًا ما تؤدي هذه الشراكات إلى تعزيز تمويل المشروع ودعم المجتمع، مما يساهم في الإطلاق الناجح لتطورات متعددة.

America First Multifamily Investors, L.P. (ATAX) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية

الاستثمار في سندات إيرادات الرهن العقاري

تستثمر شركة America First Multifamily Investors, L.P. بشكل أساسي في سندات إيرادات الرهن العقاري المدعومة بإيجار المساكن متعددة الأسر. اعتبارًا من 31 ديسمبر 2022، احتفظت ATAX بمحفظة من سندات إيرادات الرهن العقاري يبلغ إجماليها تقريبًا 872 مليون دولار. يتم إصدار هذه السندات من قبل وكالات تمويل الإسكان الحكومية والمحلية المختلفة وتوفر دخلاً معفيًا من الضرائب، وهو أمر بالغ الأهمية لنموذج أعمالهم.

سنة	سندات إيرادات الرهن العقاري المحتفظ بها	توليد الدخل المعفى من الضرائب
2020	707 مليون دولار	36 مليون دولار
2021	735 مليون دولار	38 مليون دولار
2022	872 مليون دولار	45 مليون دولار

الحصول على أصول عقارية

تستحوذ ATAX أيضًا بشكل نشط على الأصول العقارية لتعزيز محفظتها. في عام 2022، استحوذت الشركة على عقارات متعددة الأسر بقيمة 300 مليون دولار، مما يزيد من تنويع مصادر دخلها وتحسين استقرار التدفق النقدي. تركز استراتيجية الاستحواذ الخاصة بهم على العقارات التي تدعم مبادرات الإسكان بأسعار معقولة.

سنة	قيمة عمليات الاستحواذ على العقارات	تمت إضافة خصائص جديدة
2020	150 مليون دولار	5
2021	200 مليون دولار	3
2022	300 مليون دولار	4

إدارة الأصول

تعد الإدارة الفعالة للأصول أمرًا بالغ الأهمية لنموذج أعمال ATAX. قامت الشركة بتوظيف فريق متخصص من المحترفين للإشراف على أصولها وضمان الأداء الأمثل. اعتبارًا من عام 2022، أبلغت ATAX عن دخل رسوم إدارة الأصول قدره 12 مليون دولارمما يعكس نجاح استراتيجيات إدارتها.

سنة	دخل رسوم إدارة الأصول	الأصول المدارة
2020	8 ملايين دولار	750 مليون دولار
2021	10 ملايين دولار	900 مليون دولار
2022	12 مليون دولار	1.1 مليار دولار

تنويع المحفظة

يعد تنويع المحفظة نشاطًا رئيسيًا لشركة ATAX للتخفيف من المخاطر المرتبطة بتقلبات السوق. وقد استثمرت الشركة بشكل استراتيجي في مجموعة متنوعة من المواقع الجغرافية وأنواع العقارات. اعتبارًا من عام 2022، كانت المحفظة تتألف من أكثر من 50 عقار، المنتشرة في 15 ولاية، مما ساعد على تحقيق عوائد متسقة وتقليل التعرض للانكماش الاقتصادي المحلي.

سنة	عدد العقارات	الدول المستثمرة
2020	45	12
2021	48	13
2022	50	15

America First Multifamily Investors, L.P. (ATAX) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية

الاستثمارات الرأسمالية

اعتبارًا من 31 ديسمبر 2022، أبلغت شركة America First Multifamily Investors, L.P. عن إجمالي أصول تبلغ حوالي 1.14 مليار دولار. تركز الشركة في المقام الأول على الاستحواذ على وإدارة محفظة متنوعة من الاستثمارات السكنية متعددة الأسر المدعومة من الحكومة، مما يؤدي إلى استثمارات رأسمالية كبيرة في العقارات.

فريق إدارة ذو خبرة

يتألف فريق إدارة America First Multifamily Investors من محترفين متمرسين يتمتعون بخبرة واسعة في مجال العقارات والتمويل. على سبيل المثال، شغل الرئيس التنفيذي للشركة، السيد ريتشارد جي كويل، أدوارًا قيادية مختلفة في قطاعات مماثلة لأكثر من 20 سنة. تساهم خبرة فريق الإدارة بشكل كبير في اتخاذ القرارات الفعالة والتوجيه الاستراتيجي.

المحفظة العقارية

اعتبارًا من أحدث التقارير، تمتلك ATAX محفظة عقارية متنوعة مع استثمارات في أكثر من 61 عقار عبر مختلف الولايات. تتضمن المحفظة تقريبًا 7194 وحدة من السكن متعدد الأسر. يتيح هذا التنويع للشركة تخفيف المخاطر والاستفادة من مصادر الإيرادات المتعددة.

ولاية	عدد العقارات	إجمالي الوحدات	قيمة الاستثمار (بالملايين)
تكساس	15	2,200	$150
فلوريدا	20	3,500	$250
كاليفورنيا	10	1,200	$180
أوهايو	16	1,294	$130

الخبرة المالية

تمتلك شركة America First Multifamily Investors أساسًا ماليًا قويًا، أبرزه تدفق الإيرادات القوي. وللسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2022، سجلت الشركة صافي دخل قدره حوالي 47 مليون دولار. تركز استراتيجيتهم المالية على تحقيق عوائد متسقة من خلال الإدارة الفعالة للأصول واستراتيجيات الاستثمار.

سنة	إجمالي الإيرادات (بالملايين)	صافي الدخل (بالملايين)	الأصول (بالملايين)
2020	$65	$28	$1,020
2021	$74	$35	$1,060
2022	$85	$47	$1,140

America First Multifamily Investors, L.P. (ATAX) - نموذج الأعمال: عروض القيمة

عوائد مغرية للمستثمرين

تهدف America First Multifamily Investors, L.P. (ATAX) إلى تقديم عوائد مالية تنافسية لمستثمريها من خلال مجموعة من استراتيجيات الاستثمار. اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، أبلغت ATAX عن أ العائد السنوي الحقيقي من تقريبا 6.5% ضمن محفظتها الاستثمارية العقارية (REIT). يتم تعزيز هذا العائد من خلال تركيز الشركة على العقارات متعددة الأسر، والتي توفر تقليديًا الاستقرار والنمو، بمتوسط ​​حوالي 4-7% زيادات الإيجار السنوية في العديد من الأسواق الأمريكية.

دعم السكن بأسعار معقولة

تلتزم ATAX بتعزيز مبادرات الإسكان الميسور التكلفة واستثمرت في المشاريع التي تلبي هذه الحاجة الماسة. اعتبارًا من أحدث التقارير، استثمرت الشركة في أكثر من 9,800 وحدات سكنية بأسعار معقولة في مختلف الولايات. علاوة على ذلك، تصل هذه الاستثمارات إلى إجمالي تقريبي قدره 1.5 مليار دولار يتم توجيهها إلى تطوير والحفاظ على الإسكان الميسر. يتماشى هذا التوجه الاستراتيجي مع الاحتياجات المجتمعية ويوفر تأثيرًا مجتمعيًا إيجابيًا.

استثمارات مستقرة وآمنة

تركز استراتيجية الاستثمار في ATAX على المدعومة من الحكومة مشاريع الإسكان. اعتبارًا من أكتوبر 2023، حوالي 85% تتكون محفظة استثمارات ATAX من العقارات الممولة من خلال برامج مثل فاني ماي و فريدي ماك والتي تدعمها الحكومة الفيدرالية الأمريكية. وقد أدى ذلك إلى معدل تخلف عن السداد منخفض تاريخياً، مما يوفر للمستثمرين فرصة تيار دخل مستقر.

سنة	إجمالي الاستثمار (مليون دولار)	المدعومة من الحكومة (%)	العوائد السنوية (٪)
2020	200	80	6.0
2021	300	83	6.2
2022	400	85	6.4
2023	500	85	6.5

تنمية المجتمع

تساهم ATAX بنشاط في تنمية المجتمع من خلال استثمارها في المبادرات المحلية، مع التركيز على تحويل المناطق المتخلفة إلى أحياء مزدهرة. وقد ارتكبت الشركة ما يقرب من 100 مليون دولار نحو تحسينات البنية التحتية المحيطة بتطوراتها متعددة الأسر. ولا يؤدي هذا المسعى إلى توليد فرص عمل محلية فحسب، بل يعزز قيمة الممتلكات من خلال التأثير بشكل إيجابي على الظروف المعيشية للمجتمع.

• خلق فرص العمل: الإنشاء المقدر لأكثر من 2,500 الوظائف المباشرة المتعلقة ببناء وإدارة مشاريع الإسكان.
• الشراكات المحلية: يتعاون مع أكثر 50 منظمات المجتمع المحلي لضمان التوافق مع الاحتياجات المحلية.
• جهود الاستدامة: 30٪ من مشاريعها السكنية تلبي ليد معايير إصدار الشهادات، وتعزيز الحياة الصديقة للبيئة.

America First Multifamily Investors, L.P. (ATAX) - نموذج الأعمال: العلاقات مع العملاء

علاقات المستثمرين

تركز استراتيجية علاقات المستثمرين الخاصة بشركة America First Multifamily Investors, L.P. على تعزيز العلاقات القوية مع المستثمرين الحاليين والمحتملين. تشارك ATAX في اجتماعات منتظمة ومكالمات جماعية وعروض تقديمية لإبقاء المستثمرين على اطلاع على الأداء والتوجه الاستراتيجي. اعتبارًا من 31 ديسمبر 2022، أبلغت ATAX عن إجمالي أصول تبلغ حوالي 587 مليون دولار.

التقارير المالية المنتظمة

تضمن شركة America First Multifamily Investors, L.P. الشفافية من خلال ممارسات إعداد التقارير المالية الخاصة بها. تصدر الشركة نتائج مالية ربع سنوية، والتي تتضمن تقارير شاملة تسلط الضوء على المقاييس الرئيسية. بالنسبة لعام 2022 بأكمله، أعلنت ATAX عن إجمالي إيرادات قدرها 30.4 مليون دولار، مع وصول صافي الدخل العائد إلى المساهمين العاديين تقريبًا 13.8 مليون دولار.

المقاييس المالية	أرقام 2022
إجمالي الإيرادات	30.4 مليون دولار
صافي الدخل	13.8 مليون دولار
إجمالي الأصول	587 مليون دولار
التوزيعات مدفوعة	13.5 مليون دولار

التواصل الشفاف

تعطي ATAX الأولوية للتواصل الشفاف مع أصحاب المصلحة. تستخدم الشركة منصات رقمية مختلفة لنشر المعلومات، بما في ذلك الموقع الرسمي وقنوات التواصل الاجتماعي. وفي عام 2022، قامت الشركة بزيادة مشاركتها الرقمية بنسبة 25%، وتعزيز وصول المستثمرين إلى التحديثات والمعلومات الهامة.

خدمات الدعم المخصصة

وتقدم الشركة خدمات دعم مخصصة لمستثمريها، مما يضمن الرد على الاستفسارات على الفور. فريق خدمات المستثمرين متاح لتسهيل التواصل وتقديم رؤى حول فرص الاستثمار. في عام 2022، أبلغت ATAX عن معدل رضا قدره 92% بين مجتمع المستثمرين فيما يتعلق بخدمات الدعم.

America First Multifamily Investors, L.P. (ATAX) - نموذج الأعمال: القنوات

المستشارين الماليين

تشارك شركة America First Multifamily Investors, L.P. (ATAX). المستشارين الماليين لتسهيل الاستثمارات في قطاع الإسكان متعدد الأسر. اعتبارًا من ديسمبر 2022، أعلنت الشركة عن عائد توزيع يبلغ تقريبًا 7.75%.

في عام 2022 تقريبًا 30% من الاستثمارات الجديدة تم الحصول عليها من خلال المستشارين الماليين، مما يشير إلى الاعتماد الكبير على هؤلاء المهنيين للوصول إلى الأفراد ذوي الثروات العالية.

منصات الاستثمار عبر الإنترنت

لقد احتضنت ATAX منصات الاستثمار عبر الإنترنت لتوسيع قاعدة مستثمريها. وفي عام 2022، شكلت القنوات الرقمية حوالي 25% من إجمالي المعاملات، مع أكثر من 50 مليون دولار يتم جمعها من خلال القنوات عبر الإنترنت، بما في ذلك مواقع التمويل الجماعي وتطبيقات الاستثمار.

منصة	زيادة الاستثمار (2022)	النسبة المئوية من إجمالي الاستثمارات
جمع التبرعات	15 مليون دولار	30%
RealtyMogul	10 ملايين دولار	20%
كراود ستريت	25 مليون دولار	50%

التسويق المباشر

يستخدم ATAX التسويق المباشر استراتيجيات جذب المستثمرين المحتملين. أسفرت حملات البريد المباشر التي بدأت في عام 2022 عن معدل استجابة يقارب 5%، مما يؤدي إلى أكثر 1,000 استفسارات من المستثمرين المهتمين.

تم الإبلاغ عن تكلفة الاستحواذ (CPA) لكل مستثمر من خلال التسويق المباشر في $1,200 في عام 2022، للمساهمة في استراتيجية التواصل الخاصة بالشركة.

مؤتمرات الصناعة

المشاركة في مؤتمرات الصناعة يلعب دورًا حاسمًا في استراتيجية تسويق ATAX. وفي عام 2022 حضرت الشركة 15 المؤتمرات الكبرى، بما في ذلك الاجتماع السنوي للمجلس الوطني للإسكان متعدد الأسر (NMHC).

• إجمالي اتصالات الشبكة التي تم إجراؤها: 2,500
• المستثمرون الجدد المكتسبون: 300
• الاستثمار المتوقع من المؤتمرات: 20 مليون دولار

وكانت التكاليف المقدرة المتكبدة لهذه المؤتمرات موجودة $300,000، أي ما يعادل عائد الاستثمار على الاستثمار تقريبًا 6.67 مرة مع الأخذ في الاعتبار الاستثمارات الجديدة المتولدة.

America First Multifamily Investors, L.P. (ATAX) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء

المستثمرون الأفراد

تجتذب شركة America First Multifamily Investors, L.P. (ATAX) المستثمرين الأفراد الباحثين عن فرص في قطاع العقارات متعددة العائلات. وتسمح الشركة لهؤلاء المستثمرين بالمشاركة في محفظة متنوعة من العقارات الاستثمارية. اعتبارًا من نهاية عام 2022، كان لدى ATAX ما يقرب من 12,000 المستثمرين الأفراد، والمساهمة في قيمتها السوقية حولها 330 مليون دولار.

المستثمرون المؤسسيون

يشكل المستثمرون المؤسسيون، بما في ذلك صناديق التقاعد وشركات التأمين، شريحة حاسمة بالنسبة لـ ATAX. تسعى هذه المنظمات إلى الحصول على عوائد مستقرة من خلال الاستثمارات في الإسكان متعدد الأسر. في عام 2022، قُدرت الاستثمارات المؤسسية في العقارات متعددة الأسر بأكثر من 100 مليار دولار على الصعيد الوطني. غالبًا ما تجتذب عقارات ATAX الاستثمارات نظرًا لخصائص التدفق النقدي القوية والمعاملة الضريبية المفضلة.

نوع المستثمر المؤسسي	الأصول تحت الإدارة (مليار دولار)	التركيز على الاستثمار
صناديق التقاعد	~$30	العقارات السكنية، بما في ذلك العقارات المتعددة الأسر
شركات التأمين	~$25	الأصول المدرة للدخل المستقرة على المدى الطويل
صناديق الاستثمار العقارية	~$45	العقارات، مع التركيز على القطاعات ذات الطلب المرتفع

المطورين العقاريين

يعد مطورو العقارات شركاء أساسيين لـ ATAX، حيث يوفرون فرصًا جديدة للبناء وإعادة التأهيل للإسكان متعدد الأسر. في عام 2023، كان من المتوقع أن يصل سوق الإسكان متعدد الأسر في الولايات المتحدة إلى قيمة تطوير تبلغ حوالي 150 مليار دولار. تتعاون ATAX بشكل وثيق مع المطورين لتمويل المشاريع التي تلبي احتياجات المجتمع مع ضمان عوائد جذابة للمستثمرين.

نوع المطور	متوسط ​​تكلفة المشروع (مليون دولار)	الوحدات النموذجية المطورة
المطورين الكبار	~$50	200-300
المطورين الإقليميين	~$15	50-100
المطورين غير الربحيين	~$10	30-60

منظمات الإسكان المجتمعي

تسعى منظمات الإسكان المجتمعي إلى إقامة شراكات مع ATAX لتوفير حلول الإسكان بأسعار معقولة. وتساعد هذه المنظمات في سد الفجوة بين الإسكان بسعر السوق واحتياجات الأسر ذات الدخل المنخفض. وفي عام 2022، قدر أن هناك ما يقرب من 7 مليون تواجه الأسر المستأجرة ذات الدخل المنخفض أعباء شديدة لتكاليف السكن في الولايات المتحدة.

نوع المنظمة	عدد الوحدات المدعومة	التمويل السنوي (مليون دولار)
غير ربحية	~500,000	~$1,000
البرامج الحكومية	~ 2 مليون	~$4,500
صناديق الأراضي المجتمعية	~100,000	~$200

America First Multifamily Investors, L.P. (ATAX) - نموذج الأعمال: هيكل التكلفة

تكاليف الاستحواذ

تتضمن تكاليف الاستحواذ الخاصة بمستثمري America First Multifamily عادةً النفقات المتعلقة بشراء العقارات والأصول متعددة الأسر. في عام 2022، أبلغت ATAX عن متوسط ​​تكلفة اقتناء يبلغ تقريبًا 38 مليون دولار لكل عقار.

تشمل مكونات التكلفة المحددة المرتبطة بشراء العقارات ما يلي:

• تكاليف العناية الواجبة: عموما حولها $250,000 لكل معاملة.
• تكاليف الإغلاق: يقدر أن يكون 2% إلى 4% من سعر شراء العقار.
• رسوم التمويل: متوسط ​​حولها 1 مليون دولار لترتيب تمويل الديون.

رسوم الإدارة

تمثل رسوم الإدارة التكاليف المرتبطة بالإشراف التشغيلي على الممتلكات. تدفع شركة America First Multifamily Investors رسومًا إدارية تعادل عادةً حوالي 1.5% من إجمالي الإيرادات من العقارات المدارة.

وبالنسبة للعام المالي 2022 بلغت الرسوم الإدارية ما يقارب 1.2 مليون دولار، والذي يمثل الإدارة الروتينية والرقابة التشغيلية وإعداد التقارير.

النفقات التشغيلية

تشمل المصاريف التشغيلية التكاليف المختلفة المتكبدة في صيانة وتشغيل العقارات. بالنسبة لعام 2022، أبلغت ATAX عن نفقات تشغيلية يبلغ إجماليها تقريبًا 8.5 مليون دولار.

تشمل المكونات الرئيسية للنفقات التشغيلية ما يلي:

• صيانة الممتلكات: يقدر ب 3 ملايين دولار سنويا.
• المرافق والخدمات: تقريبًا 2 مليون دولار للمرافق مثل الماء والكهرباء.
• تأمين: يتراوح بين $500,000 ل 1 مليون دولار اعتمادا على حجم العقار والمخاطر.
• نفقات التسويق: مجموع حولها 1.5 مليون دولار لجهود اكتساب المستأجر.

الفوائد وتكاليف التمويل

تعد تكاليف الفائدة والتمويل من العناصر الحاسمة في هيكل تكاليف ATAX، وترتبط مباشرة برأس المال المستخدم في اقتناء العقارات وتشغيلها. في عام 2022، تكبدت الشركة مصاريف فوائد تبلغ حوالي 5.6 مليون دولار.

يشمل توزيع تكاليف التمويل ما يلي:

• متوسط ​​سعر الفائدة على الدين: تقريبًا 4.2%.
• أصل الدين: حول 133 مليون دولار المعلقة حتى نهاية عام 2022.
• نسبة تغطية خدمة الدين: تم الإبلاغ عنها عند 1.57x، مما يشير إلى أرباح كافية لتغطية التزامات الديون.

مكون التكلفة	كمية
متوسط ​​تكلفة الاستحواذ لكل عقار	38 مليون دولار
الرسوم الإدارية (2022)	1.2 مليون دولار
إجمالي المصاريف التشغيلية (2022)	8.5 مليون دولار
مصاريف الفوائد (2022)	5.6 مليون دولار

America First Multifamily Investors, L.P. (ATAX) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات

دخل الفوائد من السندات

تحصل شركة America First Multifamily Investors, L.P. في المقام الأول على دخل الفوائد من السندات البلدية التي تمول مشاريع الإسكان متعددة الأسر. بالنسبة للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2022، أبلغت ATAX عن إيرادات فوائد تبلغ تقريبًا 39 مليون دولار. وعادة ما تكون هذه السندات معفاة من الضرائب، مما يضيف قيمة إضافية إلى الدخل الناتج.

دخل الإيجار من العقارات

يشكل دخل الإيجار جزءًا كبيرًا من تدفقات إيرادات ATAX. في عام 2022، حققت الشركة إيرادات إيجارية قدرها 18 مليون دولار من محفظتها من العقارات متعددة الأسر. وبلغ متوسط ​​معدلات الإشغال لهذه العقارات حوالي 95%، وضمان مدفوعات الإيجار متسقة.

أرباح رأس المال من مبيعات الأصول

تحقق ATAX مكاسب رأسمالية من بيع أصولها العقارية. وفي عام 2022، أعلنت الشركة عن مكاسب رأسمالية قدرها 10 ملايين دولار من بيع العقارات المختارة. يتماشى التصفية الإستراتيجية لبعض الأصول مع إستراتيجيتها الشاملة لإدارة الأصول لتحسين العائدات.

رسوم الخدمات الإدارية

تحقق شركة Amerca First Multifamily Investors أيضًا إيرادات من خلال توفير خدمات الإدارة لممتلكات الطرف الثالث. وفي عام 2022 بلغت رسوم الخدمات الإدارية حوالي 5 ملايين دولار، مما يمثل مصدرًا ثابتًا للإيرادات التي تكمل عملياتها التجارية الأساسية.

تدفق الإيرادات	المبلغ للسنة المالية 2022
دخل الفوائد من السندات	39 مليون دولار
دخل الإيجار من العقارات	18 مليون دولار
أرباح رأس المال من مبيعات الأصول	10 ملايين دولار
رسوم الخدمات الإدارية	5 ملايين دولار