تحليل PESTEL لشركة Cousins ​​Properties Incorporated (CUZ)

أثناء تنقلك في المشهد العقاري المعقد، يمكنك فهم التأثيرات المتعددة الأوجه على شركة مثل خصائص أبناء العمومة إنكوربوريتد (CUZ) ضروري. هذا تحليل بيستل يتعمق في السياسية والاقتصادية والاجتماعية والتكنولوجية والقانونية والبيئية العوامل التي تشكل قرارات واستراتيجيات أعمال CUZ. من اللوائح الحكومية إلى التقدم التكنولوجي، فإن التفاعل بين هذه العناصر لا يؤدي إلى النجاح التشغيلي فحسب، بل يعكس أيضًا الطبيعة الديناميكية لسوق العقارات. تعمق أكثر لكشف القوى الحاسمة المؤثرة التي تحدد مسار CUZ في الصناعة دائمة التطور.

Cousins ​​Properties Incorporated (CUZ) - تحليل PESTLE: العوامل السياسية

السياسات الحكومية المؤثرة على التطوير العقاري

تؤثر السياسات الحكومية بشكل كبير على قطاع العقارات. على سبيل المثال، في عام 2022، قدمت إدارة بايدن خطة للبنية التحتية بقيمة 1.2 تريليون دولار تهدف إلى تحفيز النمو الاقتصادي، والتي تتضمن مبادرات للإسكان الميسر والتنمية الحضرية. بالإضافة إلى ذلك، أدت الإصلاحات الضريبية، مثل قانون التخفيضات الضريبية والوظائف، إلى خفض معدلات الضرائب على الشركات من 35% إلى 21%، مما أثر على استراتيجيات الاستثمار العقاري.

السياسات الضريبية والحوافز لمطوري العقارات

تؤثر سياسات الضرائب المحلية والفدرالية المختلفة بشكل مباشر على مطوري العقارات. على سبيل المثال، توفر مناطق الفرص، التي تم تقديمها في عام 2017، حوافز ضريبية لتشجيع الاستثمار في المجتمعات المتعثرة. اعتبارًا من عام 2023، توجد أكثر من 8700 منطقة فرص محددة في جميع أنحاء الولايات المتحدة، باستثمارات تقديرية تصل إلى أكثر من 75 مليار دولار.

نوع الحافز	تفاصيل	الاستثمار المقدر (مليار دولار)
منطقة الفرص للاستثمارات	حوافز ضريبية للاستثمار في مناطق محددة ذات دخل منخفض	75
1031 صرف	يسمح بتأجيل ضرائب أرباح رأس المال	لا يوجد
الاعتمادات الضريبية التاريخية	الاستثمار في تجديد الممتلكات التاريخية	3.5

الاستقرار السياسي في مناطق التشغيل الرئيسية

يعد الاستقرار السياسي أمرًا بالغ الأهمية لمطوري العقارات مثل Cousins ​​Properties. المناطق ذات الحكم المستقر تجتذب استثمارات أكثر أهمية. على سبيل المثال، في عام 2022، أعلنت المدن الكبرى في الجنوب الشرقي، بما في ذلك أتلانتا وميامي، عن استقرار سياسي، مما عزز جاذبيتها للاستثمارات العقارية.

قوانين ولوائح تقسيم المناطق

تحدد قوانين تقسيم المناطق أنواع العقارات التي يمكن تطويرها في مناطق محددة. في عام 2022، أفيد أن أكثر من 70% من الأراضي في المدن الأمريكية الكبرى تخضع لقوانين تقسيم المناطق المقيدة، مما يؤثر على الجداول الزمنية للتنمية. على سبيل المثال، في أتلانتا، تعمل لوائح تقسيم المناطق في المناطق السكنية على تقييد مشاريع التطوير متعددة الأسر، مما يؤثر على ديناميكيات العرض والطلب.

مدينة	نوع تنظيم التقسيم	نسبة الأراضي المقيدة
أتلانتا	تقسيم المناطق السكنية	75%
ميامي	التقسيم التجاري	60%
مدينة نيويورك	تقسيم المناطق متعدد الاستخدامات	70%

سياسات تطوير البنية التحتية

تعتبر سياسات تطوير البنية التحتية حيوية لتعزيز قيمة الممتلكات. وفي عام 2022، خصص القانون الفيدرالي للاستثمار في البنية التحتية والوظائف 55 مليار دولار لتحسين وسائل النقل العام. علاوة على ذلك، تشهد المدن التي تستثمر في البنية التحتية عادة زيادة في متوسط ​​قيمة العقارات بنسبة 10٪ على مدى فترة خمس سنوات، اعتمادا على نوع وحجم مشروع البنية التحتية.

مشروع البنية التحتية	التمويل (مليار دولار)	الزيادة المقدرة في قيمة العقار (%)
وسائل النقل العامة	24	10
تحسينات الطريق	15	5
ترقيات المرافق	16	8

Cousins ​​Properties Incorporated (CUZ) - تحليل PESTLE: العوامل الاقتصادية

النمو الاقتصادي يؤثر على الطلب على العقارات

النمو الاقتصادي في الولايات المتحدة له تأثير كبير على الطلب على العقارات. في الربع الثاني من عام 2023، تم الإبلاغ عن معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي للولايات المتحدة عند 2.1%. وقد أدى هذا النمو إلى زيادة الطلب على العقارات التجارية، لا سيما في المناطق الحضرية وذات النمو المرتفع حيث تعمل شركة Cousins ​​Properties. والجدير بالذكر أن الأسواق الرئيسية مثل أتلانتا وأوستن تشهد توسعًا اقتصاديًا سريعًا، مما يساهم في زيادة تأجير العقارات والاستحواذ عليها.

أسعار الفائدة التي تؤثر على أسعار الرهن العقاري

أسعار الفائدة في الولايات المتحدة لها تأثير مباشر على معدلات الرهن العقاري، وبالتالي المعاملات العقارية. اعتبارًا من سبتمبر 2023، يتراوح سعر الفائدة المستهدف للاحتياطي الفيدرالي بين 5.25% و 5.50%. وقد أدى ذلك إلى متوسط ​​معدل الرهن العقاري السائد بحوالي 7.05% للحصول على رهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا. وعادة ما يؤدي ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى انخفاض القدرة على تحمل تكاليف العقارات، مما يؤثر على ديناميكيات السوق، وخاصة في مشاريع الاستثمار والتنمية.

معدلات التضخم تؤثر على تكاليف البناء

يؤثر التضخم بشكل مباشر على تكاليف البناء وأسعار المواد. كما هو مسجل في أغسطس 2023، بلغ معدل التضخم السنوي لمؤشر أسعار المستهلك (CPI). 3.7%، مما يؤثر على تكلفة العمالة والمواد. على سبيل المثال، تقلبت أسعار الخشب والخرسانة، حيث بلغت أسعار الخشب الخشبي حوالي $450 لكل ألف قدم لوحي، وأسعار الخرسانة تبلغ تقريبًا $125 لكل ياردة مكعبة. وقد أدت هذه البيئة التضخمية إلى زيادة ميزانيات التنمية والجداول الزمنية.

معدلات التوظيف تدفع الطلب على المساحات المكتبية

تؤثر معدلات التوظيف بشكل كبير على الطلب على المساحات المكتبية. اعتبارًا من أغسطس 2023، انخفض معدل البطالة الوطني إلى 3.8%. وترتبط الزيادة في مستويات التوظيف بزيادة الطلب على المساحات المكتبية في المناطق الحضرية حيث تستثمر شركة Cousins ​​Properties بكثافة. على سبيل المثال، تتوسع قطاعات التكنولوجيا والرعاية الصحية، مما يؤدي إلى زيادة المتطلبات للمساحات المكتبية المرنة.

اتجاهات ودورات سوق العقارات

يتميز سوق العقارات بالاتجاهات الدورية التي تؤثر على قيمة العقار وقرارات الاستثمار. ووفقا لـ CBRE، شهد قطاع العقارات التجارية في الولايات المتحدة مبيعات استثمارية بلغت 750 مليار دولار في عام 2022، مع توقعات باستمرار النمو في عام 2023. ويشهد السوق حاليًا مرحلة انتقالية مع تطور التفضيلات نحو نماذج العمل المختلطة، وبالتالي التأثير على معدلات استيعاب المساحات المكتبية واستراتيجيات التسعير.

المؤشر الاقتصادي	قيمة	تأثير
معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي للولايات المتحدة (الربع الثاني من عام 2023)	2.1%	زيادة الطلب على العقارات في الأسواق النامية
سعر الفائدة الفيدرالي	5.25% - 5.50%	ارتفاع معدلات الرهن العقاري يؤثر على القدرة على تحمل التكاليف
متوسط ​​معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا	7.05%	التأثير على حجم المعاملات العقارية
معدل التضخم السنوي لمؤشر أسعار المستهلك (أغسطس 2023)	3.7%	زيادة تكاليف البناء
معدل البطالة الوطني (أغسطس 2023)	3.8%	زيادة الطلب على المساحات المكتبية
مبيعات الاستثمار العقاري التجاري في الولايات المتحدة (2022)	750 مليار دولار	اتجاهات السوق التي تؤثر على الاستثمارات المستقبلية

Cousins ​​Properties Incorporated (CUZ) - تحليل PESTLE: العوامل الاجتماعية

التغيرات الديموغرافية التي تؤثر على احتياجات السكن

اعتبارًا من عام 2023، أفاد مكتب الإحصاء الأمريكي أن متوسط ​​عمر سكان الولايات المتحدة هو 38.3 عامًا، مما يسلط الضوء على تزايد التركيبة السكانية للأفراد في منتصف العمر الذين يبحثون بشكل متزايد عن خيارات السكن المناسبة للعائلات أو تقليص حجم المتقاعدين. ال جيل الألفية ويساهم عدد السكان الذين تتراوح أعمارهم بين 27 و42 عامًا في زيادة الطلب على العقارات المستأجرة، حيث يقوم ما يقرب من 43% من هذه المجموعة بالاستئجار بدلاً من التملك.

اتجاهات التحضر

وفقًا لتقرير الأمم المتحدة لعام 2022، يعيش حوالي 56.2% من سكان العالم في المناطق الحضرية، ومن المتوقع أن يرتفع هذا العدد إلى 68.4% بحلول عام 2050. وفي الولايات المتحدة، المراكز الحضرية مثل أتلانتا، أحد الأسواق الرئيسية لـ CUZ، وقد شهدت طفرة في التحضر، حيث زاد عدد السكان بنسبة 1.33٪ سنويًا بين عامي 2010 و2020. ويؤثر هذا الاتجاه على الطلب على العقارات التجارية والسكنية في المواقع الحضرية.

النمو السكاني في الأسواق المستهدفة

تشير البيانات الصادرة عن مكتب الإحصاء الأمريكي إلى أن عدد سكان أتلانتا، جورجيا، أحد الأسواق الرئيسية في CUZ، ارتفع من حوالي 472.522 في عام 2010 إلى ما يقرب من 498.715 في عام 2020، وهي زيادة قدرها حوالي 5.5%. ومن المتوقع أن يستمر هذا النمو، مع توقعات بوصول عدد السكان إلى هذا الرقم 515,000 بحلول عام 2025.

تغييرات نمط الحياة تؤثر على تفضيلات الملكية

في أعقاب جائحة كوفيد-19، أصبح المزيد من الأفراد يعطون الأولوية مساحات عمل مرنة و الوصول في الهواء الطلق. وفقًا لمسح وطني أجرته الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في عام 2022، أشار ما يقرب من 51% من مشتري المنازل إلى أن مساحة المكاتب المنزلية أصبحت ذات أهمية متزايدة. وقد أدى هذا التحول إلى زيادة الطلب على العقارات التي تتميز بغرف إضافية ومساحات خارجية أكبر.

الحراك الاجتماعي والقدرة على تحمل تكاليف السكن

اعتبارًا من عام 2023، تظهر بيانات الاحتياطي الفيدرالي أن معدل ملكية المنازل للأمريكيين السود يبلغ 44.1%، مقارنة بـ 74.5% للأمريكيين البيض. ويشير هذا التفاوت إلى تحديات كبيرة في الحراك الاجتماعي والقدرة على تحمل تكاليف السكن. علاوة على ذلك، أفاد التحالف الوطني للإسكان منخفض الدخل أنه في عام 2022، سيحتاج العامل الذي يتقاضى الحد الأدنى للأجور إلى العمل تقريبًا 97 ساعة في الأسبوع لشراء منزل متواضع مكون من غرفتي نوم، مما يسلط الضوء على القضية الملحة المتمثلة في القدرة على تحمل تكاليف السكن.

مدينة	2010 السكان	2020 السكان	النمو السكاني (٪)	المتوقع لعام 2025 عدد السكان
أتلانتا، GA	472,522	498,715	5.5%	515,000
أوستن، تكساس	790,390	961,855	21.6%	1,010,000
شارلوت، نك	731,424	874,579	19.5%	930,000

Cousins ​​Properties Incorporated (CUZ) - تحليل PESTLE: العوامل التكنولوجية

اعتماد أنظمة أتمتة البناء

أصبح اعتماد أنظمة أتمتة المباني (BAS) ذا أهمية متزايدة في قطاع العقارات التجارية، مما يساهم في الكفاءة التشغيلية والاستدامة. في عام 2021، تم تقييم السوق العالمية لأنظمة أتمتة البناء بحوالي 70 مليار دولار ومن المتوقع أن يصل 100 مليار دولار بحلول عام 2026، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 7.2%.

استخدام تقنية BIM (نمذجة معلومات البناء) في البناء

أدى دمج نمذجة معلومات البناء (BIM) في البناء إلى إحداث تحول في إدارة المشاريع والتعاون. اعتبارًا من عام 2023، تقريبًا 80% من شركات البناء في الولايات المتحدة أفادت باستخدام تقنية BIM، والتي تم ربطها بمعدل 15-20% تخفيض تكاليف المشروع. ومن المتوقع أن يصل حجم سوق BIM العالمي 11 مليار دولار بحلول عام 2026، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 23%.

دمج تقنيات المنزل الذكي

أصبحت تقنيات المنزل الذكي ذات أهمية متزايدة في العقارات السكنية. في عام 2022، تم تقدير قيمة سوق المنازل الذكية بحوالي 79.16 مليار دولار ومن المتوقع أن ينمو إلى 313.95 مليار دولار بحلول عام 2027، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 32.5%. تقوم شركات مثل Cousins ​​Properties بدمج التقنيات الذكية لتعزيز تجارب المستأجرين والكفاءة التشغيلية.

التقدم في مواد وتقنيات البناء

يعد الابتكار في مواد وتقنيات البناء أمرًا بالغ الأهمية لتعزيز الاستدامة والكفاءة. تم تقييم السوق العالمية لمواد البناء الخضراء بـ 364 مليار دولار في عام 2020 ومن المتوقع أن يصل 1,024 مليار دولار بحلول عام 2027، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 15.2%. إن اعتماد المواد المستدامة آخذ في الارتفاع، وتشير التقارير إلى ذلك 50% تستخدم مشاريع البناء الجديدة شكلاً من أشكال المواد الصديقة للبيئة.

اعتماد برامج إدارة العقارات

يلعب برنامج إدارة العقارات (REMS) دورًا حيويًا في تبسيط العمليات لشركات مثل Cousins ​​Properties. تم تقييم سوق البرمجيات العقارية العالمية بحوالي 10 مليارات دولار في عام 2022 ومن المتوقع أن يصل 18 مليار دولار بحلول عام 2027، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 12.6%. ارتفعت معدلات اعتماد برامج إدارة الممتلكات، مع حوالي 70% من مديري العقارات الذين أبلغوا عن تحسن الكفاءة ورضا المستأجرين من خلال هذه الأدوات.

العامل التكنولوجي	حجم السوق (2022)	حجم السوق المتوقع (2027)	معدل نمو سنوي مركب (%)
أنظمة أتمتة البناء	70 مليار دولار	100 مليار دولار	7.2%
تقنية BIM	11 مليار دولار	11 مليار دولار	23%
تقنيات المنزل الذكي	79.16 مليار دولار	313.95 مليار دولار	32.5%
مواد البناء الخضراء	364 مليار دولار	1,024 مليار دولار	15.2%
برامج إدارة العقارات	10 مليارات دولار	18 مليار دولار	12.6%

Cousins ​​Properties Incorporated (CUZ) - تحليل PESTLE: العوامل القانونية

الإلتزام بقوانين وأنظمة الملكية

تعمل شركة Cousins ​​Properties Incorporated وفقًا لقوانين ولوائح الملكية الفيدرالية والولائية والمحلية المختلفة. وتضم محفظة الشركة، اعتبارًا من 30 سبتمبر 2023، 42 عقارًا بقيمة 10.4 مليار دولار تقريبًا. يمكن أن تختلف تكاليف الامتثال المتعلقة بقوانين الملكية، بما في ذلك الضرائب العقارية والرسوم التنظيمية، مما يؤثر على الميزانية التشغيلية الإجمالية. في عام 2023، أبلغت شركة Cousins ​​عن رسوم امتثال للملكية بقيمة 24 مليون دولار تقريبًا.

حماية الملكية الفكرية للتكنولوجيات المملوكة

تستثمر الشركة بكثافة في التقدم التكنولوجي لإدارة الممتلكات والابتكارات التطويرية. وفي عام 2023، خصصت شركة Cousins ​​Properties مبلغ 2 مليون دولار لحماية الملكية الفكرية، والتي تشمل براءات الاختراع لحلول التكنولوجيا الخاصة المستخدمة في المباني. ويساعد هذا الاستثمار في حماية الابتكارات التي تعزز الكفاءة التشغيلية وتجربة المستأجر.

قوانين العمل التي تؤثر على القوى العاملة في مجال البناء

يجب أن تلتزم Cousins ​​Properties بالعديد من قوانين العمل التي تؤثر على القوى العاملة في مجال البناء. وفي عام 2022، ارتفع متوسط ​​تكلفة عمالة البناء في الولايات المتحدة بنسبة 5.9%، مما أثر على ميزانيات المشاريع. توظف الشركة أكثر من 500 عامل وتتعاقد مع مختلف النقابات العمالية. عادةً ما يؤدي الالتزام بقوانين العمل الفيدرالية، مثل قانون معايير العمل العادلة، إلى تكبد تكاليف تقدر بنحو 1-2% من ميزانيات المشاريع، بما يتماشى مع الزيادات المستمرة في الأجور التي يفرضها التشريع الفيدرالي وتشريعات الولاية.

متطلبات المسؤولية والتأمين

تعد متطلبات المسؤولية والتأمين أمرًا بالغ الأهمية لاستراتيجية إدارة المخاطر لدى Cousins ​​Properties. وتحتفظ الشركة بتغطية تأمينية شاملة، بما في ذلك التأمين على المسؤولية العامة والتأمين على الممتلكات. وفي عام 2023، بلغ إجمالي تكاليف التأمين حوالي 3.5 مليون دولار، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 10% عن عام 2022. وتحمي التغطية من أضرار الممتلكات والحوادث والدعاوى القضائية المحتملة، وبالتالي تسهيل الامتثال للمعايير القانونية.

اللوائح البيئية والامتثال لها

يعد الامتثال للوائح البيئية محورًا رئيسيًا لشركة Cousins ​​Properties، نظرًا للرقابة المتزايدة على ممارسات الاستدامة. اعتبارًا من عام 2023، استثمرت الشركة ما يقرب من 15 مليون دولار في مشاريع شهادة المباني الخضراء (LEED)، مما يضمن الالتزام باللوائح البيئية الفيدرالية ولوائح الولاية. بالإضافة إلى ذلك، تقدر التكاليف المستمرة المرتبطة بالامتثال لقانون الهواء النظيف وقانون المياه النظيفة بمبلغ 1.2 مليون دولار سنويًا.

الجانب القانوني	تفاصيل	التأثير المالي
الامتثال لقوانين الملكية	الامتثال للوائح الفيدرالية والولائية والمحلية	24 مليون دولار رسوم الامتثال (2023)
حماية الملكية الفكرية	الاستثمار في براءات الاختراع والحلول التقنية الخاصة	تخصيص 2 مليون دولار لتقنيات الحماية (2023)
قوانين العمل	الالتزام بلوائح التوظيف الفيدرالية والولائية	1-2% من ميزانيات المشاريع بما في ذلك ارتفاع الأجور
تأمين المسؤولية	المسؤولية الشاملة وتغطية الممتلكات	3.5 مليون دولار تكاليف التأمين (2023)
الإلتزام البيئي	الالتزام بقانون الهواء النظيف وقانون المياه النظيفة	15 مليون دولار أمريكي للشهادات الخضراء، و1.2 مليون دولار أمريكي لتكاليف الامتثال (مستمرة)

Cousins ​​Properties Incorporated (CUZ) - تحليل PESTLE: العوامل البيئية

ممارسات البناء المستدام والشهادات

تلتزم شركة Cousins ​​Properties Incorporated (CUZ) بممارسات البناء المستدامة، وحصلت على العديد من الشهادات التي تؤكد تفانيها في الإشراف البيئي. لقد اكتملت الشركة 25 LEED (الريادة في مجال الطاقة والتصميم البيئي) المشاريع المعتمدة اعتبارًا من عام 2023. وتشمل هذه الشهادات ما يلي:

شهادة	عدد المشاريع	سنة الإنجاز
ليد جولد	12	2018
ليد فضي	10	2020
معتمد من ليد	3	2021

معايير كفاءة الطاقة

تدمج Cousins ​​Properties معايير كفاءة الطاقة المتقدمة في تطوراتها. اعتبارًا من عام 2022، ستتوفر خصائص مثل 7000 سنترال باركواي و قمة بيتشتري خفضت استهلاك الطاقة بمعدل 30% مقارنة بمعايير أداء الطاقة الأساسية في الولايات المتحدة. تستهدف الشركة أ تخفيض 20% في استخدام الطاقة عبر محفظتها بحلول عام 2025.

تأثير تغير المناخ على مواقع العقارات

تقوم الشركة بتقييم المخاطر المناخية كجزء من عملية اختيار الموقع. زيادة 60% تقع أصول شركة Cousins ​​Properties في المناطق التي تم تحديدها على أنها تعاني من مخاطر متزايدة مرتبطة بالمناخ، مثل الفيضانات والأعاصير. وفي عام 2022 كان التأثير المالي المباشر تقريبيا 15 مليون دولار في التعرض للمخاطر المتعلقة بالطقس القاسي عبر محفظتهم.

إدارة النفايات أثناء البناء

نفذت شركة Cousins ​​Properties استراتيجيات لإدارة النفايات تهدف إلى تقليل مساهمات مدافن النفايات أثناء البناء. وفي عام 2021، أعلنت الشركة عن أ معدل إعادة التدوير ل 85% لحطام البناء والهدم، وهو ما يتجاوز متوسط ​​الصناعة البالغ 75%. أدت ممارسات تحويل النفايات إلى ما يقرب من 10.000 طن من المواد التي يتم إعادة استخدامها أو إعادة تدويرها.

استراتيجيات الحفاظ على الموارد

تركز استراتيجيات الحفاظ على الموارد التي تستخدمها شركة Cousins ​​Properties على الحفاظ على المياه والمواد في جميع مشاريعها. في عام 2022، أبلغوا عن التخفيض الشامل في استخدام المياه 25% عبر تطوراتهم. ساهم استخدام التركيبات منخفضة التدفق والمناظر الطبيعية المحلية في تحقيق هذه الوفورات.

استراتيجية الحفاظ على الموارد	مقدار الموارد المحفوظة	سنة
تخفيض المياه	25%	2022
توفير الطاقة	30%	2022
تحويل مخلفات البناء	10.000 طن	2021

باختصار، يكشف تحليل PESTLE لشركة Cousins ​​Properties Incorporated (CUZ) عن تفاعل معقد بين العوامل التي تشكل عملياتها. من سياسات الحكومة و النمو الاقتصادي ل التحولات الديموغرافية و تقدمات تكنولوجية، يساهم كل عنصر في بيئة متعددة الأوجه يجب أن يتنقل فيها CUZ. من خلال فهم الامتثال القانوني و الممارسات المستدامة، تضع الشركة نفسها ليس فقط في الازدهار ولكن أيضًا لتمهيد الطريق لمستقبل مرن في سوق العقارات الديناميكي. فقط من خلال إدارة هذه التأثيرات المتنوعة ببراعة يمكن لـ CUZ الاستفادة حقًا من الفرص وتخفيف المخاطر.