صندوق دخل خصائص المكتب (OPI): نموذج الأعمال القماشي [تم تحديث 10-2024]
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Office Properties Income Trust (OPI) Bundle
اكتشف كيف تستفيد شركة Office Properties Income Trust (OPI) من نموذج أعمالها الفريد لتزدهر في سوق العقارات التنافسي. مع محفظة قوية من 145 عقار والتركيز على التأجير الحكومي، تجمع OPI بين الشراكات الإستراتيجية والإدارة الفعالة لتحقيق عوائد مستقرة. تعمق في مكوناتها قماش نموذج الأعمال وفهم كيفية التغلب على التحديات مع تعظيم الفرص في قطاع العقارات المكتبية.
صندوق دخل خصائص المكتب (OPI) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
حكومة الولايات المتحدة كمستأجر رئيسي
حكومة الولايات المتحدة هي أكبر مستأجر لـ Office Properties Income Trust (OPI)، حيث تساهم بحوالي 16.6% من دخل الإيجار السنوي للشركة اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024. وهذا يُترجم إلى دخل يبلغ حوالي 75.2 مليون دولار من الإيجارات الحكومية. تغطي عقود الإيجار الحكومية تقريبًا 2.9 مليون قدم مربع الفضاء، يمثل 17.9% من إجمالي المساحة المؤجرة.
شركة إدارة الممتلكات RMR
توفر مجموعة RMR خدمات الإدارة الأساسية لـ OPI، والتي تغطي إدارة الأعمال والممتلكات. بالنسبة للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، اعترفت OPI بصافي رسوم إدارة الأعمال البالغة 3.052 مليون دولار ورسوم إدارة الممتلكات 3.712 مليون دولار. على مدى الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي الرسوم الإدارية المدفوعة لشركة RMR 9.919 مليون دولار و 12.675 مليون دولار، على التوالى.
وسطاء العقارات المحليين
يلعب وسطاء العقارات المحليون دورًا حاسمًا في استراتيجية التأجير الخاصة بشركة OPI، لا سيما في تحديد المستأجرين المحتملين وتسهيل مفاوضات الإيجار. تتعاون الشركة بشكل نشط مع الوسطاء لتعزيز تواجدها في السوق وجهودها في الحصول على المستأجرين، لا سيما في ضوء الطبيعة التنافسية لسوق المساحات المكتبية. على الرغم من عدم الكشف عن بيانات مالية محددة تتعلق بالشراكات مع الوسطاء، فإن مشاركتهم أمر حيوي للتأجير تقريبًا 19.5 مليون قدم مربع عبر محفظة OPI.
المؤسسات المالية للتمويل
تعتمد OPI على العديد من المؤسسات المالية لتمويل عملياتها ومبادرات النمو. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي التزامات الشركة حوالي 2.447 مليار دولار، والذي يتضمن 980.1 مليون دولار في الديون غير المضمونة و 1.341 مليار دولار في الديون المضمونة. تتراوح أسعار الفائدة على القروض من 3.69% ل 4.09%.
| شراكة | مساهمة | الأثر المالي (اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024) |
|---|---|---|
| حكومة الولايات المتحدة | أكبر مستأجر | 75.2 مليون دولار (16.6% من دخل الإيجار السنوي) |
| مجموعة آر إم آر | إدارة الممتلكات وإدارة الأعمال | 9.919 مليون دولار (رسوم إدارة الأعمال)؛ 12.675 مليون دولار (رسوم إدارة الممتلكات) |
| وسطاء العقارات المحليين | تسهيل التأجير | حاسمة لتأجير 19.5 مليون قدم مربع |
| المؤسسات المالية | عمليات التمويل | 2.447 مليار دولار إجمالي الالتزامات |
صندوق دخل خصائص المكتب (OPI) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
إدارة الممتلكات المكتبية
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، امتلكت شركة Office Properties Income Trust (OPI) 145 عقارًا تبلغ مساحتها حوالي 19,543,000 قدم مربع قابلة للتأجير، بقيمة دفترية غير مستهلكة قدرها 3,873,075 دولارًا أمريكيًا، بما في ذلك 176,465 دولارًا أمريكيًا مصنفة على أنها محتفظ بها للبيع.
تأجير الفضاء للمستأجرين
خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أبرمت OPI 39 عقد إيجار يبلغ مجموعها حوالي 1,683,000 قدم مربع قابلة للتأجير، بمتوسط مدة إيجار تبلغ 9.1 سنوات. تم تأجير العقارات إلى 237 مستأجرًا مختلفًا، حيث تمثل حكومة الولايات المتحدة حوالي 16.6% من دخل الإيجار السنوي لشركة OPI.
| نشاط التأجير | قدم مربع قابلة للتأجير | متوسط مدة الإيجار (بالسنوات) | دخل الإيجار السنوي (%) |
|---|---|---|---|
| عقود إيجار جديدة | 258 | 10.2 | 16.6 |
| التجديدات | 1,642 | 7.2 | 83.4 |
| المجموع | 1,900 | 9.1 | 100.0 |
صيانة وتجديد العقارات
في عام 2024، سجلت OPI نفقات رأسمالية للتكاليف المتعلقة بالإيجار بقيمة إجمالية تبلغ 71,881 دولارًا أمريكيًا ولتحسينات المباني بقيمة 13,784 دولارًا أمريكيًا. وبلغ إجمالي النفقات الرأسمالية للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، 97,302 دولارًا أمريكيًا.
| نوع الإنفاق | الربع الثالث من عام 2024 (بالآلاف) | الربع الثالث من عام 2023 (بالآلاف) |
|---|---|---|
| التكاليف المتعلقة بالإيجار | 71,881 | 56,970 |
| تحسينات البناء | 13,784 | 18,453 |
| إجمالي النفقات الرأسمالية | 97,302 | 193,655 |
إجراء تحليل السوق لعمليات الاستحواذ
خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، باعت OPI سبعة عقارات بسعر مبيعات إجمالي قدره 84,810 دولارًا أمريكيًا، باستثناء تكاليف الإغلاق. تواصل الشركة تقييم محفظتها وتقوم بتسويق العقارات المعروضة للبيع بشكل نشط، مع 17 عقارًا بموجب اتفاقية للبيع بسعر مبيعات إجمالي قدره 119.152 دولارًا أمريكيًا اعتبارًا من 29 أكتوبر 2024.
| مبيعات العقارات | عدد العقارات | موقع | إجمالي سعر المبيعات (بالآلاف) |
|---|---|---|---|
| العقارات المباعة | 7 | متنوع | 84,810 |
| المبيعات المعلقة | 17 | متنوع | 119,152 |
صندوق دخل خصائص المكتب (OPI) - نموذج العمل: الموارد الرئيسية
محفظة مكونة من 145 عقارًا
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، امتلكت شركة Office Properties Income Trust (OPI) محفظة من 145 عقار تقع في 30 ولاية ومقاطعة كولومبيا. تشمل هذه الخصائص مجتمعة تقريبًا 19.543.000 قدم مربع قابلة للإيجار.
19.5 مليون قدم مربع قابلة للإيجار
يبلغ إجمالي اللقطات المربعة القابلة للتأجير لعقارات OPI 19.5 مليون قدم مربع. يتم تأجير هذه المساحة في المقام الأول لقاعدة متنوعة من المستأجرين، مع متوسط مرجح لمدة الإيجار المتبقية تقريبًا 7.2 سنة اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024.
العلاقات مع المستأجرين الرئيسيين
أنشأت OPI علاقات قوية مع مستأجريها، الذين يشملون مزيجًا من الجهات الحكومية وكيانات القطاع الخاص. أكبر مستأجر، حكومة الولايات المتحدة، يساهم بحوالي 16.6% من دخل الإيجار السنوي لشركة OPI. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تم تأجير عقارات OPI إلى 237 مستأجرًا مختلفًا.
الاحتياطيات النقدية والتسهيلات الائتمانية
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، ذكرت OPI النقد وما في حكمه تصل إلى 22.4 مليون دولار و النقدية المقيدة ل 13.9 مليون دولار. تتمتع الشركة أيضًا بإمكانية الوصول إلى تسهيلات ائتمانية متجددة مع 125 مليون دولار متاحة للاقتراض، مضمونة برهن بعض الممتلكات.
| الموارد الرئيسية | تفاصيل |
|---|---|
| محفظة العقارات | 145 منشأة في 30 ولاية والعاصمة |
| إجمالي الأقدام المربعة القابلة للتأجير | 19,543,000 قدم مربع |
| أكبر المستأجر | حكومة الولايات المتحدة (16.6% من دخل الإيجار) |
| إجمالي المستأجرين | 237 مستأجرًا مختلفًا |
| الاحتياطيات النقدية | 22.4 مليون دولار نقدًا و13.9 مليون دولار نقدًا مقيدًا |
| التسهيلات الائتمانية المتاحة | 125 مليون دولار متاحة للاقتراض |
صندوق دخل خصائص المكتب (OPI) - نموذج الأعمال: عروض القيمة
دخل ثابت من خلال عقود الإيجار الحكومية
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كانت حكومة الولايات المتحدة تمثل تقريبًا 16.6% من دخل الإيجار السنوي لـ Office Properties Income Trust (OPI) والذي يصل إلى $75,190 في دخل الإيجار. يعد تدفق الدخل المستقر هذا ضروريًا للمرونة المالية للشركة، خاصة في الظروف الاقتصادية غير المستقرة.
قاعدة مستأجرين متنوعة تضم صناعات مختلفة
تتضمن محفظة OPI 237 مستأجرًا مختلفًا عبر مختلف القطاعات، مما يساعد على تخفيف المخاطر المرتبطة بالاعتماد على أي مستأجر واحد أو صناعة واحدة. ويساهم التنوع في الصناعات المستأجرة في تحقيق تدفق دخل أكثر استقرارا، حيث أن التقلبات في قطاع واحد قد لا تؤثر بشكل كبير على الإيرادات الإجمالية.
| اسم المستأجر | التصنيف الائتماني | ساحة مستأجرة. قدم. | ٪ من إجمالي دخل الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|
| حكومة الولايات المتحدة | درجة الاستثمار | 2,896,000 | 16.6% |
| شركة ألفابت (جوجل) | درجة الاستثمار | 386,000 | 5.1% |
| اهتزت يا هاردي & بيكون إل إل بي. | غير مصنف | 596,000 | 4.3% |
مساحات مكتبية عالية الجودة في مواقع رئيسية
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تشمل خصائص OPI تقريبًا 19.543.000 قدم مربع قابلة للإيجار تقع في 30 ولاية ومقاطعة كولومبيا. ويعزز هذا الموقع الاستراتيجي في المواقع الرئيسية جاذبية المساحات المكتبية للمستأجرين المحتملين ويدعم ارتفاع أسعار الإيجار.
الالتزام برضا المستأجر والاحتفاظ به
تعمل OPI بنشاط مع المستأجرين لتعزيز الرضا والاحتفاظ بهم. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، حافظت الشركة على متوسط مرجح لمدة الإيجار المتبقية يبلغ تقريبًا 7.2 سنة. يعد هذا الالتزام طويل الأمد بالعلاقات مع المستأجرين أمرًا بالغ الأهمية لزيادة معدلات الإشغال وتقليل تكاليف دوران الأعمال.
صندوق دخل خصائص المكتب (OPI) - نموذج العمل: علاقات العملاء
اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، يمتلك صندوق Office Properties Income Trust (OPI) محفظة تتكون من 145 عقارًا مملوكًا بالكامل بمساحة تقارب 19,543,000 قدم مربع قابلة للتأجير. تشارك الشركة عادةً في اتفاقيات إيجار طويلة الأجل، بمتوسط مدة إيجار مرجح يبلغ 9.1 سنوات اعتبارًا من الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. خلال هذه الفترة، أبرمت OPI 39 عقد إيجار تغطي حوالي 1,683,000 قدم مربع قابلة للتأجير.
التواصل والدعم المنتظم
تحافظ OPI على اتصالات منتظمة مع مستأجريها لضمان رضاهم ومعالجة أي مخاوف. تتضمن مشاركة المستأجرين في الشركة تقديم تحديثات حول إدارة الممتلكات وجداول الصيانة وأي تغييرات قادمة في شروط التأجير. تساعد استراتيجية الاتصال الاستباقية هذه على تعزيز العلاقات القوية والاحتفاظ بالمستأجرين، وهو أمر بالغ الأهمية نظرًا لأن حكومة الولايات المتحدة وبعض المستأجرين التابعين للدولة والمستأجرين الحكوميين الآخرين يمثلون حوالي 24.5% من دخل الإيجار السنوي لشركة OPI.
صيانة معايير الملكية
تلتزم OPI بالحفاظ على معايير الملكية العالية، والتي تشمل عمليات التفتيش المنتظمة وصيانة مرافقها. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تكبدت OPI نفقات تشغيل إجمالية قدرها 150,242,000 دولار أمريكي، والتي تشمل الضرائب العقارية، ونفقات المرافق، ونفقات التشغيل الأخرى. وينعكس هذا الاستثمار في صيانة العقارات في هدف الشركة المتمثل في تعزيز رضا المستأجرين والحفاظ على قيمة العقارات.
مبادرات مشاركة المستأجرين
لتعزيز علاقات المستأجرين بشكل أكبر، تشارك OPI في مبادرات مختلفة للمستأجرين. على سبيل المثال، خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، سجلت OPI تكاليف إيجار المستأجر والتزامات الامتياز البالغة 80,875,000 دولار. ويشمل ذلك تكاليف تحسينات المستأجر وعمولات التأجير، والتي تعتبر ضرورية لجذب المستأجرين والاحتفاظ بهم.
| متري | قيمة |
|---|---|
| عدد العقارات | 145 |
| إجمالي الأقدام المربعة القابلة للتأجير | 19,543,000 |
| المتوسط المرجح لمدة الإيجار (سنوات) | 9.1 |
| عقود الإيجار الموقعة (التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024) | 39 |
| دخل الإيجار السنوي من حكومة الولايات المتحدة | 16.6% |
| إجمالي مصاريف التشغيل (التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024) | $150,242,000 |
| تكاليف تأجير المستأجر والتزامات الامتياز | $80,875,000 |
صندوق دخل خصائص المكتب (OPI) - نموذج الأعمال: القنوات
التأجير المباشر من خلال إدارة الممتلكات
تشارك شركة Office Properties Income Trust (OPI) في التأجير المباشر من خلال عمليات إدارة الممتلكات الخاصة بها، والتي تتضمن تأجير المساحات المكتبية لقاعدة متنوعة من المستأجرين. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، امتلكت OPI 145 عقارًا تبلغ مساحتها حوالي 19,543,000 قدم مربع قابلة للتأجير، مع متوسط مرجح لمدة الإيجار المتبقية يبلغ حوالي 7.2 سنوات. خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أبرمت OPI 39 عقد إيجار لحوالي 1,683,000 قدم مربع قابلة للتأجير. بلغ إجمالي إيرادات الإيجار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، 383.741.000 دولار أمريكي، مما يعكس انخفاضًا بنسبة 4.0٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.
المنصات الإلكترونية لقوائم العقارات
تستخدم OPI منصات عبر الإنترنت لقوائم العقارات، مما يعزز الرؤية وإمكانية الوصول للمستأجرين المحتملين. بلغ متوسط معدل الإيجار الفعلي لكل قدم مربع لعقارات OPI 30.21 دولارًا أمريكيًا للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. بالإضافة إلى ذلك، سجلت الشركة إجمالي إيرادات إيجارية قدرها 120,620,000 دولار أمريكي للربع الثالث من عام 2024. تعمل هذه المنصات عبر الإنترنت على تسهيل تسويق المساحات المتاحة، مما يسمح لـ OPI بالوصول إلى جمهور أوسع وتحسين كفاءة التأجير.
التواصل مع وكلاء العقارات
يعد التواصل مع وكلاء العقارات قناة مهمة لـ OPI، لأنه يساعد في تحديد المستأجرين المحتملين وتسهيل اتفاقيات الإيجار. تتمتع الشركة بقاعدة مستأجرين قوية، حيث تعد الحكومة الأمريكية أكبر مستأجر، حيث تساهم بحوالي 16.6% من دخل الإيجار السنوي اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024. يتم دعم أنشطة التأجير الخاصة بشركة OPI من قبل وكلاء العقارات الذين يساعدون في تسويق العقارات والتفاوض على شروط الإيجار، وبالتالي تعزيز جهود الحصول على المستأجر.
التقارير السنوية واتصالات المستثمرين
تحافظ OPI على اتصالات شفافة مع المستثمرين من خلال التقارير السنوية والتحديثات المنتظمة. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت OPI عن خسارة صافية قدرها 12,573,000 دولار أمريكي. تعكس البيانات المالية للشركة مبادراتها الإستراتيجية وأدائها التشغيلي، وتوفر رؤى حول اتجاهات إيرادات الإيجار والمعاملات العقارية والصحة المالية العامة. يتجلى التزام OPI بعلاقات المستثمرين في إفصاحاتها التفصيلية، والتي تتضمن معلومات حول أنشطة التأجير وإدارة الممتلكات وظروف السوق التي تؤثر على محفظتها الاستثمارية.
| قناة | تفاصيل | الأثر المالي (2024) |
|---|---|---|
| التأجير المباشر | 145 عقارًا بمساحة 19,543,000 قدم مربع قابلة للتأجير | 383.741.000 دولار دخل الإيجار |
| المنصات عبر الإنترنت | متوسط سعر الإيجار الفعلي: 30.21 دولارًا | 120,620,000 دولار إيرادات الإيجار (الربع الثالث) |
| التواصل مع الوكلاء | الحكومة الأمريكية كأكبر مستأجر (16.6% من الدخل) | تعزيز اكتساب المستأجر |
| اتصالات المستثمرين | تقارير سنوية شفافة | صافي الخسارة: 12,573,000 دولار (9 أشهر) |
صندوق دخل خصائص المكتب (OPI) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء
الوكالات الحكومية
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كانت الجهات الحكومية ممثلة تقريبًا 24.5% من دخل الإيجار السنوي لشركة OPI، مع كون حكومة الولايات المتحدة أكبر مستأجر منفرد، مساهمًا 16.6% إلى إجمالي إيرادات الإيجار. وتقع العقارات المؤجرة للجهات الحكومية في 30 ولاية ومقاطعة كولومبيا، وتدعم مختلف الوظائف الفيدرالية والمتعلقة بالولاية.
الشركات الكبيرة (مثل Alphabet وBank of America)
تشكل الشركات الكبيرة شريحة كبيرة من قاعدة عملاء OPI. تقوم الشركة بتأجير مساحات مكتبية لشركات بارزة، مما يساهم في محفظة المستأجرين المتنوعة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى OPI إجمالي 237 مستأجرًا مختلفًا، مع متوسط مرجح لمدة الإيجار المتبقية تقريبًا 7.2 سنة. إن وجود الشركات الكبيرة يعزز الاستقرار المالي لشركة OPI من خلال عقود الإيجار طويلة الأجل وإيرادات الإيجار الموثوقة.
مكاتب المحاماة ومقدمي الخدمات المهنية
تعد شركات المحاماة ومقدمو الخدمات المهنية من قطاعات العملاء الحيوية لشركة OPI، حيث تشغل مساحة مكتبية كبيرة ضمن محفظتها. عادةً ما يحتاج هؤلاء المستأجرون إلى عقود إيجار طويلة الأجل نظرًا لطبيعة عملياتهم التجارية. لقد كان الطلب على المساحات المكتبية من هذا القطاع مستقرًا، مما ساهم في معدلات الإشغال الإجمالية لشركة OPI واستقرار إيرادات الإيجار.
المؤسسات التعليمية
تمثل المؤسسات التعليمية أيضًا شريحة كبيرة من العملاء لـ Office Properties Income Trust. تقوم OPI بتأجير العقارات إلى كيانات تعليمية مختلفة، والتي تتطلب مساحة مكتبية للإدارة والوظائف الأخرى. غالبًا ما تكون للعقود المبرمة مع المؤسسات التعليمية شروط محددة، مما يوفر لـ OPI تدفقًا ثابتًا للدخل. ويساعد التنويع في المستأجرين التعليميين على تخفيف المخاطر المرتبطة بالاعتماد على المستأجرين التقليديين من الشركات.
| شريحة العملاء | نسبة دخل الإيجار السنوي | عدد المستأجرين | متوسط مدة الإيجار (بالسنوات) |
|---|---|---|---|
| الوكالات الحكومية | 24.5% | 237 | 7.2 |
| الشركات الكبيرة | البيانات غير محددة | البيانات غير محددة | 7.2 |
| مكاتب المحاماة والخدمات المهنية | البيانات غير محددة | البيانات غير محددة | البيانات غير محددة |
| المؤسسات التعليمية | البيانات غير محددة | البيانات غير محددة | البيانات غير محددة |
صندوق دخل خصائص المكتب (OPI) - نموذج العمل: هيكل التكلفة
تكاليف إدارة الممتلكات وصيانتها
إن تكاليف إدارة الممتلكات وصيانتها لشركة Office Properties Income Trust (OPI) مدفوعة بشكل أساسي بالمتطلبات التشغيلية لمحفظتها العقارية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تكبدت OPI نفقات تشغيل إجمالية تبلغ حوالي 150,242,000 دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية، والتي تشمل تكاليف إدارة الممتلكات.
مصاريف التشغيل (المرافق والضرائب)
تعد نفقات التشغيل، بما في ذلك المرافق والضرائب العقارية، مكونات مهمة في هيكل تكاليف OPI. بالنسبة للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، كان التوزيع على النحو التالي:
| نوع المصاريف | المبلغ (بالآلاف) |
|---|---|
| الضرائب العقارية | $47,363 |
| مصاريف المرافق | $21,782 |
| مصاريف تشغيلية أخرى | $81,097 |
| إجمالي مصاريف التشغيل | $150,242 |
مصاريف الفوائد على الديون
تشكل مصاريف الفوائد جزءًا كبيرًا من التزامات OPI المالية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أبلغت OPI عن نفقات فائدة بقيمة 116,405,000 دولار أمريكي لفترة التسعة أشهر. وتعزى هذه الزيادة إلى ارتفاع المتوسط المرجح لأسعار الفائدة مقارنة بالعام السابق، مما يعكس ظروف السوق العامة التي تؤثر على تكاليف الاقتراض.
تكاليف التسويق والتأجير
تعتبر تكاليف التسويق والتأجير ضرورية للحفاظ على الإشغال وجذب مستأجرين جدد. خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، قدمت OPI التزامات بحوالي 80,875,000 دولار أمريكي كتكاليف متعلقة بالتأجير. بالإضافة إلى ذلك، قدروا الالتزامات غير المنفقة المتعلقة بالتأجير بمبلغ 100646000 دولار، مما يشير إلى الاستثمار المستمر في اكتساب المستأجرين والاحتفاظ بهم.
| نوع التكلفة | المبلغ (بالآلاف) |
|---|---|
| التكاليف المتعلقة بالتأجير | $80,875 |
| التزامات الإيجار غير المنفقة المقدرة | $100,646 |
| إجمالي تكاليف التسويق والتأجير | $181,521 |
صندوق دخل خصائص المكتب (OPI) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
إيرادات الإيجار من عقود الإيجار
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة Office Properties Income Trust (OPI) عن إجمالي دخل إيجار قدره 383,741,000 دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية، بانخفاض قدره 4.0% مقارنة بـ 399,780,000 دولار أمريكي لنفس الفترة من عام 2023. دخل الإيجار للربع الثالث من عام 2024 بلغ 120.620.000 دولار أمريكي، بانخفاض عن 133.361.000 دولار أمريكي في الربع الثالث من عام 2023.
يأتي دخل الإيجار للشركة في المقام الأول من عقود الإيجار مع قاعدة متنوعة من المستأجرين، بما في ذلك العقود الهامة مع الجهات الحكومية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، استحوذت حكومة الولايات المتحدة على ما يقرب من 16.6% من دخل الإيجار السنوي لشركة OPI.
بيع العقارات
خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، باعت OPI سبعة عقارات، مما أدى إلى تحقيق سعر مبيعات إجمالي قدره 84,810,000 دولار أمريكي. وشملت العقارات المباعة ما يقرب من 998000 قدم مربع قابلة للتأجير. والجدير بالذكر أن المبيعات أدت إلى ربح قدره 6،008،000 دولار.
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى OPI عقارات إضافية بموجب اتفاقية للبيع، بإجمالي 1,609,000 قدم مربع قابلة للتأجير بسعر مبيعات إجمالي قدره 119,152,000 دولار.
الرسوم من خدمات إدارة الممتلكات
تولد OPI إيرادات إضافية من خلال رسوم إدارة الممتلكات. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، ساهم إجمالي الرسوم من خدمات إدارة العقارات في إجمالي الدخل، على الرغم من عدم الكشف عن أرقام محددة لهذه الرسوم بشكل منفصل في البيانات المالية.
وفي الربع الثالث من عام 2024، بلغ دخل الإيجار من RMR للمساحات المكتبية المؤجرة 193 ألف دولار.
إيرادات الفوائد من الاحتياطيات النقدية
بلغ إجمالي الفوائد والإيرادات الأخرى لـ OPI 1,779,000 دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، وهو ما يمثل زيادة كبيرة بنسبة 127.5% مقارنة بـ 782,000 دولار أمريكي لنفس الفترة من عام 2023. وتعزى هذه الزيادة إلى ارتفاع الفوائد المكتسبة على الاحتياطيات النقدية وسط ارتفاع أسعار الفائدة. .
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، احتفظت OPI بالنقد وما يعادله بقيمة إجمالية قدرها 36,269,000 دولار أمريكي.
| تدفق الإيرادات | المبلغ (بآلاف الدولارات) | يتغير (٪) |
|---|---|---|
| دخل الإيجار (9 أشهر 2024) | 383,741 | -4.0 |
| مبيعات العقارات (2024) | 84,810 | لا يوجد |
| الرسوم الإدارية (2024) | لا يوجد | لا يوجد |
| إيرادات الفوائد (9 أشهر 2024) | 1,779 | 127.5 |
Article updated on 8 Nov 2024
Resources:
- Office Properties Income Trust (OPI) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Office Properties Income Trust (OPI)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View Office Properties Income Trust (OPI)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.