RPT Realty (RPT): نموذج الأعمال التجارية

اكتشف الأعمال المعقدة لنموذج أعمال RPT Realty، وهو مزيج فريد من الشراكات الإستراتيجية والممارسات المبتكرة التي تقود نجاحها في قطاع العقارات بالتجزئة. من اكتساب الممتلكات ل مزيج متنوع من المستأجرين، يشمل نهج RPT مجموعة واسعة من العناصر التي تعزز مكانتها في السوق. استكشف أدناه لفهم الأنشطة الرئيسيةوالموارد وتدفقات الإيرادات التي تحدد هذا اللاعب البارز في مجال العقارات.

RPT Realty (RPT) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية

شركات إدارة الممتلكات

تتعاون RPT Realty مع العديد من شركات إدارة العقارات لتعزيز الكفاءة التشغيلية لمحفظتها العقارية. تسمح هذه الشراكات لشركة RPT بالاستفادة من خبرتها في علاقات المستأجرين، وصيانة الممتلكات، وإدارة الأصول بشكل عام.

تشمل بعض شراكات إدارة الممتلكات البارزة ما يلي:

• مجموعة سي بي آر إي
• جونز لانج لاسال (JLL)
• كوشمان ويكفيلد

اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، أفادت شركة RPT Realty أن عقاراتها المُدارة تمثل حوالي 75% من إجمالي المساحة القابلة للتأجير الخاصة بهم.

وسطاء العقارات

تعد الشراكات مع وسطاء العقارات أمرًا حيويًا لعمليات الاستحواذ والتأجير. تعمل RPT Realty مع العديد من شركات الوساطة لتحديد العقارات المحتملة للاستحواذ، والتنقل في سوق التأجير، وتعزيز مصادر المستأجرين.

يشمل شركاء الوساطة الرئيسيون ما يلي:

• نيومارك نايت فرانك
• كوليرز انترناشيونال
• بيركشاير هاثاواي للخدمات المنزلية

في عام 2022، تم الاستحواذ على شركة RPT Realty بنجاح 150 مليون دولار في العقارات الجديدة من خلال شراكات الوسطاء، وتوسيع محفظتهم بحوالي 20%.

شركات البناء

تتعاون RPT Realty مع شركات إنشاءات رفيعة المستوى لضمان إجراء تجديدات وتطويرات عالية الجودة لممتلكاتها. تمكن هذه التعاونات شركة RPT من الحفاظ على معايير السوق التنافسية وتعزيز قيمة أصولها العقارية.

من بين شركاء البناء المهمين ما يلي:

• شركة تيرنر للإنشاءات
• سكانسكا الولايات المتحدة الأمريكية
• شركة وايتنج ترنر للمقاولات

في عام 2023، أعلنت RPT عن التجديدات المخطط لها والتي يبلغ مجموعها تقريبًا 50 مليون دولار، تركز في المقام الأول على تعزيز تجارب المستأجرين وممارسات الاستدامة.

المؤسسات المالية

تعد الشراكات الإستراتيجية مع المؤسسات المالية أمرًا بالغ الأهمية بالنسبة لشركة RPT Realty، حيث توفر رأس المال اللازم لعمليات الاستحواذ والتطوير وإعادة تمويل الديون الحالية. تمكن هذه العلاقات RPT من الحفاظ على وضع سيولة قوي والاستجابة بسرعة لفرص السوق.

يشمل الشركاء الماليون الرئيسيون ما يلي:

• بنك أوف أمريكا
• سيتي جروب
• ويلز فارجو

المؤسسة المالية	نوع التمويل	المبلغ (بالمليون دولار)
بنك أوف أمريكا	قرض لأجل	120
سيتي جروب	التسهيل الائتماني المتجدد	75
ويلز فارجو	قرض الرهن العقاري	90

اعتبارًا من نهاية الربع الثالث من عام 2023، قامت شركة RPT Realty بتأمينها 285 مليون دولار في اتفاقيات التمويل مع هذه المؤسسات، مما يضمن أساسًا ماليًا متينًا للنمو المستقبلي.

RPT Realty (RPT) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية

اكتساب الممتلكات

تركز شركة RPT Realty على الاستحواذ الاستراتيجي على العقارات التي تتوافق مع أهداف البيع بالتجزئة والاستخدامات المتعددة. في عام 2022، أكملت RPT الاستحواذ على عقار كبير للبيع بالتجزئة في سان دييغو مقابل 12 مليون دولار، مما أدى إلى تعزيز محفظتها بشكل أكبر.

تستخدم الشركة عملية العناية الواجبة الشاملة، بما في ذلك التقييمات المالية والسوقية. اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، بلغ إجمالي استثمار RPT في شراء العقارات حوالي 450 مليون دولار أمريكي.

إدارة الإيجار

تعد إدارة الإيجار الفعالة أمرًا بالغ الأهمية لتوليد إيرادات RPT. وتدير الشركة حوالي 6.7 مليون قدم مربع من مساحات البيع بالتجزئة عبر عقاراتها. وفقًا لتقرير الربع الثالث من عام 2023، حافظت شركة RPT على معدل تأجير يبلغ حوالي 94٪ في العقارات التي تديرها.

مقاييس التأجير	الربع الثالث 2022	الربع الثالث 2023
إجمالي المساحة المؤجرة (قدم مربع)	6,500,000	6,700,000
معدل الإشغال (%)	92%	94%
متوسط ​​مدة الإيجار (بالسنوات)	7	7.5

التطوير العقاري

تتضمن مبادرات التطوير العقاري تجديد العقارات القائمة والإنشاءات الجديدة. اعتبارًا من عام 2023، أبلغت RPT عن استثمار بقيمة 100 مليون دولار في مشاريع تطوير مختلفة، والتي تشمل تعزيز مساحات البيع بالتجزئة وتحويل الأصول ذات الأداء الضعيف إلى مشاريع متعددة الاستخدامات.

• تشمل مشاريع البناء الجديدة في عام 2023 ما يلي:
• إعادة تطوير مساحة تجزئة تبلغ 40 ألف قدم مربع في شيكاغو بتكلفة تقديرية تبلغ 30 مليون دولار.
• تجديد مركز تجاري في أتلانتا بتكلفة حوالي 20 مليون دولار.

تحليل السوق

تستخدم RPT تقنيات تحليل السوق المتطورة لتوجيه استراتيجياتها الاستثمارية وإدارة الممتلكات. في عام 2022، حدد فريق البحث في RPT اتجاهات المستهلكين الناشئة من خلال تحليلات البيانات، والتي أثرت على قراراتهم الإستراتيجية.

كجزء من تحليل السوق المستمر، تستخدم RPT مقاييس تشمل:

مقاييس تحليل السوق الرئيسية	قيمة
معدل نمو السوق (٪)	4.5%
معدل الشغور في قطاع التجزئة (%)	6%
متوسط ​​معدل نمو إيجارات التجزئة (آخر 5 سنوات) (%)	3.2%

اعتبارًا من عام 2023، أشار تقرير سوق RPT إلى معدل نمو متوقع لسوق التجزئة بنسبة 4.5% مدفوعًا بتكامل التجارة الإلكترونية وتحول تفضيلات المستهلك نحو البيع بالتجزئة التجريبي.

RPT Realty (RPT) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية

المحفظة العقارية

تتكون المحفظة العقارية لشركة RPT Realty بشكل أساسي من عقارات البيع بالتجزئة الموجودة في الأسواق الرئيسية في جميع أنحاء الولايات المتحدة. اعتبارًا من نهاية عام 2022، تمتلك الشركة إجمالي 49 مركزًا للتسوق، تشمل حوالي 7.3 مليون قدم مربع من مساحات البيع بالتجزئة. وبلغت القيمة العادلة المقدرة للمحفظة العقارية حوالي 1.4 مليار دولار.

وتشمل السمات الرئيسية للمحفظة ما يلي:

• متنوعة جغرافيا عبر 18 ولاية.
• يقع ما يقرب من 93٪ من المحفظة في المناطق الحضرية أو الضواحي.
• يشمل المستأجرون الرئيسيون كبار تجار التجزئة الوطنيين مثل Walmart وKroger وStarbucks.

رأس المال المالي

اعتبارًا من نهاية الربع الثالث من عام 2023، كان لدى RPT Realty إجمالي أصول يبلغ تقريبًا 1.2 مليار دولار وإجمالي الالتزامات حوالي 1.1 مليار دولار، مما يؤدي إلى حقوق المساهمين تقريبًا 100 مليون دولار. تحتفظ الشركة أ نسبة الدين إلى حقوق الملكية 11.2، مما يشير إلى مستوى مرتفع نسبيًا من الرافعة المالية.

يتضمن وصول RPT إلى الأدوات المالية المختلفة ما يلي:

• التسهيلات الائتمانية 300 مليون دولار.
• استراتيجية إعادة التمويل السنوية التي تسمح بالوصول إلى أسواق الديون المواتية، مع الحفاظ على متوسط ​​سعر الفائدة 3.5%.

خبرة الصناعة

يتكون فريق إدارة RPT Realty من محترفين ذوي خبرة وخلفيات واسعة في العقارات وإدارة الاستثمار وعمليات البيع بالتجزئة. يتمتع الفريق بسجل حافل في:

• المتوسط ​​أكثر 20 سنة من الخبرة الصناعية لكل عضو في فريق الإدارة.
• النجاح في التغلب على تقلبات سوق التجزئة، حيث كان العديد من الأعضاء يشغلون سابقًا مناصب عليا في صناديق استثمار عقارية بارزة أخرى (REITs).

كما يضيف المجلس الاستشاري للشركة قيمة استراتيجية كبيرة، والاستفادة منها 100 سنة من الخبرة المشتركة في مجال البيع بالتجزئة والعقارات.

أنظمة التكنولوجيا

تستخدم RPT Realty أنظمة تقنية متقدمة لتعزيز الكفاءة التشغيلية وإشراك المستأجرين. وتشمل المكونات الرئيسية للبنية التحتية التكنولوجية ما يلي:

• برنامج شامل لإدارة الممتلكات يدير 7 ملايين قدم مربع من الممتلكات.
• أدوات تحليل البيانات التي تعزز عملية صنع القرار والتحليل التنبؤي لاتجاهات السوق.
• بوابة للمستأجرين عبر الإنترنت تسهل التواصل والمعاملات مع ما يقرب من 200 مستأجر.

بلغت الاستثمارات في التكنولوجيا ما يقرب من 5 ملايين دولار في عام 2022، بهدف ترقية الأنظمة لتحسين تدابير الأمن المادي والسيبراني.

الموارد الرئيسية	تفاصيل
المحفظة العقارية	49 مركز تسوق، بمساحة 7.3 مليون قدم مربع، بقيمة عادلة 1.4 مليار دولار
الأصول المالية	إجمالي الأصول 1.2 مليار دولار، إجمالي المطلوبات 1.1 مليار دولار، نسبة الدين إلى حقوق المساهمين 11.2
خبرة الصناعة	فريق يبلغ متوسط ​​خبرته 20 عامًا، ومجلس استشاري يتمتع بخبرة مجتمعة تزيد عن 100 عام
الاستثمار التكنولوجي	5 ملايين دولار في عام 2022 لترقيات النظام

RPT Realty (RPT) - نموذج الأعمال: عروض القيمة

مواقع التجزئة الرئيسية

تمتلك شركة RPT Realty وتدير مجموعة متنوعة من العقارات، ذات الموقع الاستراتيجي في المناطق الحضرية ذات الكثافة السكانية العالية. اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، تمتلك الشركة أصولًا تتركز بشكل أساسي في الأسواق الرئيسية مثل:

سوق	النسبة المئوية لإجمالي المحفظة	متوسط ​​الإيجار السنوي للقدم المربع
نيويورك	20%	$45
لوس أنجلوس	15%	$38
شيكاغو	10%	$30
ميامي	8%	$35
أسواق أخرى	47%	$25

يؤدي الموقع الاستراتيجي في هذه المناطق إلى زيادة حركة المرور وتعزيز رؤية المستأجر، وبالتالي جذب مستأجرين ذوي جودة عالية.

مزيج متنوع من المستأجرين

يتضمن مزيج المستأجرين في RPT Realty مجموعة من قطاعات البيع بالتجزئة المختلفة، مما يضمن المرونة في مواجهة تقلبات السوق. اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، كان توزيع المستأجر على النحو التالي:

فئة المستأجر	نسبة المحفظة	متوسط ​​مدة الإيجار (بالسنوات)
محلات البقالة	30%	10
ملابس	18%	5
مطاعم / مقاهي	25%	7
الصحة والجمال	10%	4
آخر	17%	6

ويساعد هذا المزيج المتنوع على تخفيف المخاطر وتعزيز استقرار الإيرادات، وتلبية احتياجات المستهلكين المختلفة عبر مختلف الفئات السكانية.

معايير ملكية عالية

تؤكد RPT Realty على الحفاظ على معايير الملكية العالية، والتي تشمل الصيانة والتجديدات المنتظمة. وينعكس التزامهم بجودة العقارات في معدل الإشغال، والذي بلغ بنهاية الربع الثالث من عام 2023:

نوع العقار	معدل الإشغال	متوسط ​​عمر المنشأة (بالسنوات)
مراكز التسوق	95%	10
التطورات متعددة الاستخدام	90%	5
منافذ البيع بالتجزئة	92%	8

إن التزام الشركة بهذه المعايير العالية لا يجذب المستأجرين البارزين فحسب، بل يعزز أيضًا ولاء العملاء ورضاهم.

استقرار مالي قوي

اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، أظهرت شركة RPT Realty صحة مالية قوية، كما يتضح من المقاييس التالية:

المقياس المالي	قيمة
إجمالي الأصول	1.2 مليار دولار
إجمالي الديون	600 مليون دولار
نسبة الدين إلى حقوق الملكية	0.5
الإيرادات السنوية	180 مليون دولار
صافي الدخل التشغيلي (NOI)	120 مليون دولار

يسمح هذا الاستقرار المالي بمواصلة الاستثمار في تطوير العقارات وتعزيزها، مما يعزز عروض القيمة طويلة المدى لشركة RPT Realty.

RPT Realty (RPT) - نموذج العمل: علاقات العملاء

خدمات دعم المستأجرين

توفر RPT Realty خدمات شاملة خدمات دعم المستأجرينوالتي تشمل المساعدة في استفسارات التأجير وطلبات الصيانة وخدمة العملاء. في عام 2022، ذكرت RPT أن معدل رضا المستأجرين كان تقريبًا 85%. تقدم الشركة بوابة إلكترونية حيث يمكن للمستأجرين تقديم طلبات الخدمة والوصول إلى اتفاقيات الإيجار والعثور على معلومات الملكية.

التواصل المنتظم

يعد التواصل المنتظم عنصرًا حاسمًا في استراتيجية علاقات العملاء الخاصة بشركة RPT. تستخدم الشركة وسائل الاتصال المختلفة، بما في ذلك:

• رسائل إخبارية شهرية لإطلاع المستأجرين على تحديثات العقارات.
• اجتماعات ربع سنوية مع المستأجرين لمناقشة المخاوف والتعليقات.
• المسوحات السنوية لقياس رضا المستأجر وتفضيلاته.

في عام 2022، أرسلت شركة RPT Realty 5,000 النشرات الإخبارية وأجريت تقريبا 200 اجتماعات مع المستأجرين، وإظهار التزامهم بالحفاظ على علاقات قوية.

اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل

تؤكد RPT Realty على اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل لتعزيز الاستقرار والولاء بين المستأجرين. اعتبارًا من أكتوبر 2023، تمتلك الشركة متوسط ​​مدة إيجار تبلغ 7.2 سنة لمساحات البيع بالتجزئة، مما يساهم في تحقيق تدفقات إيرادات متسقة. في السنة المالية الأخيرة، أبلغت RPT عن معدل تجديد عقد الإيجار تقريبًا 78%.

سنة	متوسط ​​مدة الإيجار (بالسنوات)	معدل تجديد عقد الإيجار (%)
2021	6.5	75
2022	7.0	77
2023	7.2	78

خيارات التأجير الشخصية

تدرك RPT Realty أهمية توفير خيارات تأجير مخصصة لمستأجريها. تقدم الشركة اتفاقيات إيجار قابلة للتخصيص تلبي احتياجات المستأجرين المختلفة، مما يؤدي إلى مزيج متنوع من المستأجرين. في عام 2023، قدمت RPT شروط تأجير مرنة تسمح للمستأجرين بالاختيار من بين وسائل الراحة والخدمات المختلفة، بهدف تعزيز عملياتهم التجارية.

تقريبًا 30% استفاد من المستأجرين من خيارات التأجير الشخصية المقدمة في العام السابق، مما أدى إلى زيادة تنوع المستأجرين ورضاهم. تشمل التركيبة السكانية للمستأجرين في RPT ما يلي:

نوع المستأجر	النسبة المئوية لإجمالي المستأجرين (%)
الأطعمة والمشروبات	40
الأزياء والملابس	25
البقالة والأساسيات	20
الصحة والجمال	15

RPT Realty (RPT) - نموذج الأعمال: القنوات

التأجير المباشر

تستخدم شركة RPT Realty التأجير المباشر كقناة أساسية للتفاعل مع المستأجرين وتقديم عرض القيمة الخاص بها. يسمح نموذج التأجير المباشر لـ RPT بالحفاظ على السيطرة على شروط التأجير، وعلاقات المستأجرين، وإدارة الممتلكات. وفي السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2022، أعلنت شركة RPT Realty عن إجمالي إيرادات إيجارية بلغت حوالي 158 مليون دولار أمريكي، ويُعزى ذلك إلى حد كبير إلى هذا النموذج.

وسطاء العقارات

تورط وسطاء العقارات يعزز وصول RPT إلى السوق. تتعاون الشركة مع وسطاء محترفين لتأمين المستأجرين لممتلكاتها. تشير التقارير إلى أن الوسطاء ساهموا بحوالي 30% من معاملات الإيجار الخاصة بـ RPT في عام 2022. ويتراوح متوسط ​​عمولة الوسطاء في تأجير التجزئة من 4% إلى 6% من إيجار السنة الأولى، مما يؤثر على استراتيجية التفاوض بشأن الإيجار في RPT.

منصة على الانترنت

ال منصة على الانترنت بمثابة قناة هامة، وتسهيل قوائم العقارات والتواصل مع المستأجرين المحتملين. يوفر موقع RPT Realty، الذي استقبل أكثر من 500000 زائر فريد في عام 2022، معلومات مفصلة حول العقارات المتاحة وعمليات التأجير. بالإضافة إلى ذلك، استثمرت RPT ما يقرب من 2 مليون دولار في تعزيز استراتيجيات التسويق الرقمي لتحسين الرؤية عبر الإنترنت ومشاركة المستأجر.

سنة	الزوار الفريدون	الاستثمار في التسويق الرقمي (مليون دولار)	عدد العقارات المتاحة
2022	500,000	2	50
2021	450,000	1.5	45
2020	400,000	1.2	40

أحداث الشبكات

المشاركة في أحداث التواصل تعد المؤتمرات والمؤتمرات الصناعية أمرًا بالغ الأهمية لشركة RPT Realty لإنشاء اتصالات وعرض خصائصها للمستأجرين والشركاء المحتملين. وفي عام 2022، حضرت RPT أكثر من 15 حدثًا، وحققت ما يقرب من 12 مليون دولار أمريكي من اتفاقيات الإيجار والشراكات من خلال هذه القنوات. لا تعمل أحداث التواصل على تعزيز الرؤية فحسب، بل تلعب أيضًا دورًا في استراتيجيات الاحتفاظ بالمستأجرين.

نوع الحدث	عدد الأحداث	الإيرادات المولدة (مليون دولار)	تم تشكيل شراكات استراتيجية
مؤتمرات الصناعة	8	8	5
أحداث الشبكات المحلية	7	4	10

RPT Realty (RPT) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء

شركات البيع بالتجزئة

تعمل RPT Realty في المقام الأول مع العديد من شركات البيع بالتجزئة التي تسعى إلى احتلال العقارات الرئيسية عبر الأسواق الاستراتيجية. اعتبارًا من نهاية عام 2022، تألفت محفظة التجزئة لشركة RPT Realty من حوالي 52 عقار للبيع بالتجزئة، يغطي 7.8 مليون قدم مربع من الفضاء. يشمل كبار تجار التجزئة وول مارت, هدف، و كوستكو.

بناءً على بيانات السوق، تراوح متوسط ​​الإيجار الوطني لمساحات البيع بالتجزئة من من 18 إلى 30 دولارًا للقدم المربع اعتمادًا على الموقع ونوع العقار، مما يساهم بشكل كبير في تدفقات إيرادات RPT.

سلاسل المطاعم

تقدم RPT Realty مجموعة متنوعة من سلاسل المطاعم، بما في ذلك قطاعات الوجبات السريعة، وتناول الطعام داخل المطعم، والخدمة السريعة. يشمل المستأجرون البارزون العلامات التجارية الكبرى مثل شيبوتل و خبز بانيرا. اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، كان متوسط ​​المبيعات السنوية المقدرة لكل مطعم في قطاع الوجبات السريعة غير الرسمية موجودًا 1.5 مليون دولار، مع وضع خصائص RPT في مناطق ذات حركة مرور عالية تستفيد من زيادة الرؤية وإقبال المستهلكين.

ويمثل قطاع المطاعم تقريبا 10% من إجمالي مزيج المستأجرين في RPT من حيث دخل الإيجار.

مقدمي الخدمات

يشمل مقدمو الخدمات من خلال RPT Realty الشركات في مجال الرعاية الشخصية واللياقة البدنية والرعاية الصحية. تتضمن المحفظة كيانات مثل دريبار وصالات رياضية محلية مختلفة. وفقا لتقارير الصناعة، من المتوقع أن تصل صناعة العافية واللياقة البدنية 32 مليار دولار بحلول عام 2024، مما يؤكد النمو المحتمل لمقدمي الخدمات داخل المساحات المستأجرة لشركة RPT.

نوع مزود الخدمة	عدد المستأجرين	متوسط ​​الإيجار ($/قدم مربع)	معدل النمو السنوي المتوقع (%)
العناية الشخصية	15	22	4.7
لياقة بدنية	10	30	5.9
الرعاية الصحية	8	28	6.1

المستثمرين العقاريين

تستهدف RPT Realty أيضًا المستثمرين العقاريين الذين يتطلعون إلى الاستثمار في الأصول العقارية للبيع بالتجزئة. وذكرت الشركة أ القيمة السوقية حوالي 1.42 مليار دولار اعتبارًا من أكتوبر 2023. ومن المقدر أن يتراوح متوسط ​​معدل رسملة المحفظة بين 6.0% و 7.5%، وتوفير عوائد استثمارية جذابة.

في البيانات الأخيرة، حافظت RPT Realty على معدل إشغال قوي قدره 95%مما يجعلها خيارًا قويًا للمستثمرين العقاريين. تظهر الاتجاهات التاريخية أن العقارات ضمن محفظة RPT قد ارتفعت بمعدل سنوي متوسط ​​قدره 3.5% على مدى العقد الماضي.

RPT Realty (RPT) - نموذج الأعمال: هيكل التكلفة

صيانة الممتلكات

تشمل تكلفة صيانة العقارات لشركة RPT Realty نفقات مختلفة لضمان الحالة المثالية لممتلكاتها بالتجزئة. في عام 2022، أبلغت شركة RPT Realty عن تكاليف إدارة وصيانة الممتلكات التي بلغت حوالي 7.2 مليون دولار.

تشمل هذه النفقات:

• الإصلاحات الروتينية
• المناظر الطبيعية
• خدمات النظافة
• المرافق

النفقات التشغيلية

تعد النفقات التشغيلية أمرًا بالغ الأهمية في دعم وعمل شركة RPT Realty. كما تم الإبلاغ عن المصاريف التشغيلية للشركة 28.4 مليون دولار في العام المالي 2022. يتضمن هذا الرقم:

• رواتب الموظفين ومزاياهم
• تكاليف التأمين
• الرسوم القانونية والمهنية
• مصاريف المكتب

ويوضح الجدول التالي توزيع المصاريف التشغيلية:

فئة النفقات التشغيلية	المبلغ (مليون دولار)
الرواتب والمزايا	15.0
تأمين	5.0
الرسوم القانونية والمهنية	3.0
مصاريف المكتب	5.4

تكاليف التسويق

تلعب نفقات التسويق دورًا حيويًا في جذب المستأجرين وتوجيه حركة المرور إلى عقارات RPT Realty. وفي عام 2022، استثمرت الشركة تقريبًا 2.1 مليون دولار في الحملات التسويقية وجهود توظيف المستأجرين. يشمل هذا التخصيص:

• الحملات الإعلانية
• حوافز المستأجرين
• رعاية الحدث
• مبادرات التسويق الرقمي

مدفوعات الفوائد المالية

تتعلق مدفوعات الفوائد المالية بالتزامات الديون الخاصة بشركة RPT Realty. بالنسبة للسنة المالية 2022، بلغت مصاريف الفوائد على شركة RPT حوالي 10.2 مليون دولار. وهذا يشمل مدفوعات الفائدة على:

• الرهون العقارية المضمونة
• أدوات الدين غير المضمونة
• خطوط الائتمان

ويوضح الجدول التالي مدفوعات الفوائد المالية للشركة لمختلف أدوات الدين:

أداة الدين	مبلغ دفع الفائدة (مليون دولار)
الرهون العقارية المضمونة	6.0
الديون غير المضمونة	3.5
خطوط الائتمان	0.7

RPT Realty (RPT) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات

دخل الإيجار

تقوم RPT Realty بتوليد الإيرادات في المقام الأول من خلال دخل الإيجار. اعتبارًا من عام 2022، أبلغت RPT Realty عن إجمالي إيرادات الإيجار بحوالي 92 مليون دولار. ينشأ هذا الدخل من تأجير المساحات في عقارات البيع بالتجزئة الخاصة بهم لمستأجرين مختلفين، بما في ذلك العلامات التجارية المعروفة والشركات المحلية.

مبيعات العقارات

تساهم مبيعات العقارات في إيرادات RPT Realty، وإن كان بدرجة أقل مقارنة بإيرادات الإيجار. حققت الشركة مبيعات عقارية بلغت حوالي 15 مليون دولار في عام 2022. تشتمل العقارات المباعة عادةً على أصول لم تعد متوافقة مع استراتيجية الاستثمار الخاصة بها.

عمولات التأجير

تعد عمولات التأجير مصدرًا هامًا آخر للإيرادات لشركة RPT Realty. وفي عام 2022، كسبت الشركة ما يقرب من 5 ملايين دولار في عمولات التأجير. يتم إنشاء هذه الإيرادات من خلال المعاملات التي تقوم فيها RPT Realty بتأجير مساحة للمستأجرين الجدد وتحصيل العمولات لتسهيل هذه الاتفاقيات.

رسوم الخدمة

تمثل رسوم الخدمة جزءًا أصغر من إيرادات RPT Realty ولكنها لا تزال تمثل جانبًا مهمًا من دخلها. في عام 2022، بلغ إجمالي رسوم الخدمة حوالي 3 ملايين دولار. قد تشمل هذه الرسوم خدمات الإدارة المقدمة للمستأجرين والخدمات الإضافية الأخرى المقدمة كجزء من اتفاقيات التأجير الخاصة بهم.

تدفق الإيرادات	إيرادات 2022
دخل الإيجار	92 مليون دولار
مبيعات العقارات	15 مليون دولار
عمولات التأجير	5 ملايين دولار
رسوم الخدمة	3 ملايين دولار