شركة Apple Hospitality REIT, Inc. (APLE): نموذج الأعمال التجارية

انغمس في عالم Apple Hospitality REIT, Inc. (APLE) المعقد بينما نكشف النقاب عنه مخطط نموذج العمل التجاريوتسليط الضوء على الشراكات والأنشطة الحيوية التي تقود نجاحها. اكتشف كيف تنظم APLE تجربة ضيافة رائعة، مدعومة بالموارد الإستراتيجية وتدفقات الإيرادات القوية. سيتنقل هذا المنشور عبر المكونات الأساسية لنموذج أعمالهم، ويسلط الضوء على تأثيرهم على المستثمرين وقطاع الضيافة على حدٍ سواء. تابع القراءة للكشف عن العناصر الأساسية التي تحدد عمليات APLE.

شركة Apple Hospitality REIT, Inc. (APLE) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية

شركات إدارة الفنادق

تتعاون شركة Apple Hospitality REIT مع العديد من شركات إدارة الفنادق لتحسين أداء فنادقها. تعتبر هذه الشراكات ضرورية لتحقيق الكفاءة التشغيلية وتقديم خدمات فعالة للضيوف. تشمل شركات الإدارة الكبرى ما يلي:

• ماريوت الدولية
• هيلتون العالمية
• شركة فنادق حياة
• مجموعة فنادق إنتركونتيننتال (IHG)

وفقًا للتقرير المالي لعام 2022، حققت شركة Apple Hospitality REIT إيرادات تشغيلية تبلغ تقريبًا 1.1 مليار دولارويرجع ذلك إلى حد كبير إلى الإدارة الفعالة لهذه الشراكات.

التطوير العقاري

تساعد الشراكات الإستراتيجية مع مطوري العقارات شركة Apple Hospitality REIT على توسيع محفظتها الاستثمارية. يتيح التعاون مع المطورين ذوي السمعة الطيبة لشركة APLE تحديد وتأمين العقارات المربحة. بعض المطورين الرئيسيين المرتبطين بـ APLE هم:

• شركة بولت جروب
• شركة دكتور هورتون
• منازل K. هوفنانيان

اعتبارًا من الربع المالي الأخير، أبلغت شركة Apple Hospitality REIT عن نسبة إجمالي قيمة الأصول ما يقرب من 4.1 مليار دولار، والتي تعرض تأثير الشراكات العقارية على نمو محفظتها الاستثمارية.

المستثمرون والمؤسسات المالية

يعتمد صندوق Apple Hospitality REIT على مزيج من تمويل الأسهم والديون، مما يجعل الشراكات مع المستثمرين والمؤسسات المالية أمرًا بالغ الأهمية. ويتضمن هيكل هذه الشراكات ما يلي:

• إصدار الأسهم العادية
• إصدار الأسهم المفضلة
• قروض الرهن العقاري

كما ورد في الربع الثالث من عام 2023، كان لدى شركة APLE إجمالي ديون مستحقة تبلغ تقريبًا 1.3 مليار دولارمما يشير إلى التعاون القوي مع المؤسسات المالية.

مقدمي الصيانة والخدمات

تعد الشراكات مع مقدمي الصيانة والخدمات أمرًا حيويًا لضمان صيانة العقارات بشكل جيد وكفاءتها التشغيلية. تشمل فئات الخدمة الرئيسية ما يلي:

• خدمات التنظيف
• صيانة الممتلكات
• خدمات تنسيق الحدائق

في عام 2022، خصصت شركة Apple Hospitality REIT ما يقرب من 50 مليون دولار نحو خدمات صيانة العقارات، مما يدل على أهمية هذه الشراكات في الحفاظ على قيمة العقار ورضا الضيوف.

فئة الشراكة	الشركاء الرئيسيين	التأثير المالي
شركات إدارة الفنادق	ماريوت، هيلتون، حياة، IHG	1.1 مليار دولار (إيرادات التشغيل لعام 2022)
التطوير العقاري	بولتي جروب، دكتور هورتون، ك. هوفنانيان	4.1 مليار دولار (إجمالي قيمة الأصول)
المستثمرون والمؤسسات المالية	مستثمرو الأسهم ومقرضو الرهن العقاري	1.3 مليار دولار (إجمالي الديون المستحقة)
مقدمي الصيانة والخدمات	التنظيف والصيانة والمناظر الطبيعية	50 مليون دولار (مخصصة للصيانة، 2022)

شركة Apple Hospitality REIT, Inc. (APLE) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية

الاستحواذ على العقارات الفندقية

تركز شركة Apple Hospitality REIT, Inc. على الاستحواذ على فنادق عالية الجودة في مواقع رئيسية. اعتبارًا من 31 ديسمبر 2021، كانت الشركة تمتلك مجموعة تضم 234 فندقًا تضم ​​ما يقرب من 30 ألف غرفة ضيوف في 88 سوقًا. وبلغ متوسط ​​سعر شراء العقارات التي تم الحصول عليها في السنوات الأخيرة حوالي 117 ألف دولار للغرفة الواحدة.

إدارة محفظة الفنادق

تهدف إدارة محفظة فنادق Apple Hospitality إلى زيادة الإيرادات إلى أقصى حد، وتحسين العمليات، وتعزيز رضا الضيوف. تستخدم الشركة نموذج إدارة طرف ثالث، والذي تم تصميمه لزيادة الكفاءات والاستفادة من الخبرة. بالنسبة للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2021، حققت الفنادق متوسط ​​معدل إشغال قدره 68.0% ومتوسط ​​سعر يومي قدره 129.49 دولارًا.

التجديد والصيانة

تعتبر أنشطة التجديد والصيانة ضرورية للحفاظ على قيمة العقارات وتلبية توقعات الضيوف. استثمرت شركة Apple Hospitality ما يقرب من 30 مليون دولار أمريكي في التجديدات والتحسينات على مدار العامين الماضيين، وهو ما يمثل متوسط ​​128000 دولار أمريكي لكل فندق. يتضمن هذا الاستثمار تحديثات في غرف الضيوف والأماكن العامة والمرافق للحفاظ على قدرة الفنادق على المنافسة.

إدارة الأصول

تتضمن إدارة الأصول تقييمًا منتظمًا لأداء كل فندق والمحفظة الشاملة. يقوم فريق إدارة الأصول في الشركة بمراقبة المقاييس التشغيلية، ومراجعة الأداء المالي على أساس شهري، وتنفيذ مبادرات استراتيجية للتحسين. اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2022، تم الإبلاغ عن إجمالي الإيرادات لهذا العام بحوالي 1.1 مليار دولار أمريكي، مع دخل صافي قدره 36.5 مليون دولار أمريكي.

نشاط	عدد الفنادق	متوسط ​​معدل الإشغال	متوسط ​​السعر اليومي (ADR)	استثمار التجديد (السنتين الماضيتين)
اكتساب	234	لا يوجد	لا يوجد	لا يوجد
إدارة	234	68.0%	$129.49	لا يوجد
تجديد	234	لا يوجد	لا يوجد	30 مليون دولار
إدارة الأصول	234	لا يوجد	لا يوجد	لا يوجد

شركة Apple Hospitality REIT, Inc. (APLE) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية

خصائص الفندق

تمتلك شركة Apple Hospitality REIT, Inc. مجموعة تضم 236 فندقًا تقع في أسواق المدن والضواحي. إجمالي عدد الغرف في هذه العقارات يصل إلى حوالي 32,900 غرف. اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، كانت القيمة التقديرية للعقارات الفندقية في المحفظة حوالي 5 مليارات دولار.

وفيما يلي ملخص للعلامات التجارية الفندقية ضمن المحفظة:

ماركة	عدد العقارات	إجمالي الغرف
ماريوت	101	15,200
هيلتون	79	12,000
حياة	36	5,700

رأس المال المالي

اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، أبلغ صندوق Apple Hospitality REIT عن إجمالي أصول تبلغ حوالي 5.86 مليار دولار. وكان إجمالي ديون الشركة حوالي 2.86 مليار دولار، أي ما يعادل نسبة الدين إلى حقوق الملكية تقريبًا 0.76. وتم الإبلاغ عن قيمة أسهم الشركة بحوالي 3 مليارات دولار.

ويبلغ عائد توزيعات الأرباح السنوية لعام 2023 تقريبًا 8.5%، مما يضع شركة Apple Hospitality REIT بشكل إيجابي ضد أقرانها في قطاع صناديق الاستثمار العقاري.

الخبرة الإدارية

يتألف فريق إدارة Apple Hospitality من خبراء مخضرمين في الصناعة يتمتعون بخبرة واسعة في العمليات الفندقية والاستثمار العقاري. يقود الفريق الرئيس والمدير التنفيذي، السيد جاستن جي نايت، الذي تولى منصبه 20 سنه من الخبرة في صناعة الضيافة. تركز محفظة الإدارة الشاملة على تعظيم الإيرادات من خلال الكفاءات التشغيلية ورضا العملاء. يتم تدريب القوى العاملة في الشركة وفقًا لأعلى المعايير، مما يضمن جودة الخدمة عبر العقارات.

شراكات العلامة التجارية

أقامت Apple Hospitality REIT علاقات قوية مع العلامات التجارية الفندقية الرائدة، وفي المقام الأول ماريوت وهيلتون. تلعب هذه الشراكات دورًا أساسيًا في زيادة معدلات الإشغال، وتعزيز الاعتراف بالعلامة التجارية، وتعزيز ولاء العملاء. وفي عام 2023، بلغ متوسط ​​معدلات الإشغال 74%، مع إيرادات لكل غرفة متاحة (RevPAR) تبلغ تقريبًا $115.80.

تتعاون الشركة مع هذه العلامات التجارية لتنفيذ مبادرات تسويقية وعروض ترويجية تهدف إلى جذب المسافرين بغرض الترفيه والأعمال لتحسين مستويات الإشغال.

شراكة	نوع العلامة التجارية	العدد الحالي للعقارات
ماريوت الدولية	خدمة شاملة	101
هيلتون العالمية	خدمة شاملة	79
فنادق حياة	خدمة محدودة	36

شركة Apple Hospitality REIT, Inc. (APLE) - نموذج الأعمال: عروض القيمة

تجربة ضيافة عالية الجودة

تركز شركة Apple Hospitality REIT, Inc. (APLE) على توفير أ تجربة ضيافة عالية الجودة لضيوفه. وتتكون المحفظة من علامات تجارية متميزة، مثل ماريوت وهيلتون، مما يضمن حصول الضيوف على خدمات ووسائل راحة متميزة. تدير الشركة أكثر من 200 فندق في جميع أنحاء الولايات المتحدة، بإجمالي عدد غرف يتجاوز 28000 غرفة اعتبارًا من سبتمبر 2023.

مواقع الفنادق الاستراتيجية

تعمل المواقع الإستراتيجية لفنادق APLE على تعزيز عروض القيمة بشكل كبير. وتقع العقارات في الأسواق الحضرية الكبرى، بالقرب من المراكز التجارية الرئيسية، وفي الوجهات السياحية الرئيسية. فيما يلي جدول يلخص التوزيع الجغرافي لمحفظة فنادق Apple Hospitality:

منطقة	عدد الفنادق	النسبة المئوية لإجمالي المحفظة
غرب الولايات المتحدة	60	30%
جنوب الولايات المتحدة	75	37.5%
شرق الولايات المتحدة	55	27.5%
الغرب الأوسط للولايات المتحدة	10	5%

دخل ثابت من خلال توزيعات الأرباح

تشتهر شركة Apple Hospitality REIT بدفعات الأرباح الجذابة والموثوقة. للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2022، أعلنت الشركة عن توزيع أرباح تقريبية 6.8%. ويتم الحفاظ على توزيع الأرباح الربع سنوية باستمرار، مما يعكس التزامها بإعادة القيمة إلى المساهمين. فيما يلي عرض تفصيلي لتاريخ أرباح APLE:

سنة	أرباح ربع سنوية	إجمالي الأرباح السنوية
2022	$0.10	$0.40
2021	$0.10	$0.40
2020	$0.01	$0.04
2019	$0.30	$1.20

إدارة الممتلكات المهنية

تؤكد APLE على الحفاظ على معايير تشغيلية عالية من خلال إدارة الممتلكات المهنية. توظف الشركة فرق إدارة ذات خبرة وشركاء مع مشغلي فنادق راسخين لضمان الامتثال لمعايير الجودة والخدمة. وتؤدي هذه الإستراتيجية إلى تعزيز رضا الضيوف والكفاءة التشغيلية، مما يساهم بشكل إيجابي في الأداء المالي للشركة.

شركة Apple Hospitality REIT, Inc. (APLE) - نموذج الأعمال: العلاقات مع العملاء

فريق علاقات المستثمرين

يلعب فريق علاقات المستثمرين في Apple Hospitality REIT, Inc. دورًا حاسمًا في الحفاظ على علاقات قوية مع المساهمين والمستثمرين المحتملين. يوفر الفريق التواصل الاستراتيجي والشفافية المالية. في عام 2022، أبلغ صندوق Apple Hospitality REIT عن إجمالي ما يقرب من 1.1 مليار دولار في الإيرادات.

التقارير المالية المنتظمة

تنشر شركة Apple Hospitality REIT تقارير مالية منتظمة بما في ذلك إعلانات الأرباح ربع السنوية. في الربع الثاني من عام 2023، أفادت الشركة بما يلي:

ربع	إجمالي الإيرادات	صافي الدخل	الأرباح المعلنة
الربع الثاني 2023	287 مليون دولار	49 مليون دولار	0.13 دولار للسهم الواحد
الربع الأول 2023	274 مليون دولار	48 مليون دولار	0.13 دولار للسهم الواحد

ويتم توفير هذه التقارير من خلال قنوات مختلفة بما في ذلك البيانات الصحفية والبيانات المالية والتقارير السنوية، مما يعزز الثقة والتواصل مع المستثمرين.

حلقات ردود الفعل لإدارة الممتلكات

تعد التعليقات الواردة من إدارة الممتلكات أمرًا ضروريًا لفهم احتياجات العملاء وتحسين جودة الخدمة. نفذت شركة Apple Hospitality حلقة تعليقات منهجية تتضمن ما يلي:

• إجراء مسوحات منتظمة للضيوف
• اجتماعات أصحاب المصلحة لمناقشة الأداء التشغيلي
• ردود فعل مباشرة من مديري الفنادق حول مشاركة العملاء

وتستخدم الشركة هذه التعليقات لتكييف عروضها، مع التركيز على تعزيز رضا العملاء وولائهم.

فرق خدمة العملاء

تكرس فرق خدمة العملاء جهودها لتقديم الدعم لنزلاء الفندق، مما يضمن تجربة مرضية أثناء إقامتهم. تعمل شركة Apple Hospitality بنموذج خدمة عملاء قياسي يتضمن:

• الخطوط الساخنة لدعم العملاء على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع
• خدمات الكونسيرج الشخصية
• بروتوكولات الاستجابة السريعة لاستفسارات العملاء أو شكاواهم

في عام 2022، بلغ متوسط ​​تقييمات رضا الضيوف الإجمالية حوالي 100% 87% وفقًا لاستطلاعات أجرتها جهات خارجية، مما يشير إلى وجود استراتيجية فعالة لخدمة العملاء.

شركة Apple Hospitality REIT, Inc. (APLE) - نموذج الأعمال: القنوات

موقع الشركة

يُعد موقع الويب الخاص بشركة Apple Hospitality REIT, Inc. بمثابة مركز مركزي للمعلومات المتعلقة بعملياتها واستثماراتها وبياناتها المالية. اعتبارًا من أكتوبر 2023، أبلغت الشركة عن إجمالي قيمة الأصول تقريبًا 4.3 مليار دولار. يوفر الموقع مصادر مختلفة لأصحاب المصلحة بما في ذلك:

• تقارير مالية مفصلة
• تصريحات صحفيه
• معلومات المحفظة العقارية
• علاقات المستثمرين

فعاليات وعروض المستثمرين

تتفاعل شركة Apple Hospitality مع المستثمرين من خلال العديد من الفعاليات والعروض التقديمية. وفي عام 2022، استضافت الشركة العديد من الفعاليات، منها:

• يوم المستثمر السنوي
• مكالمات جماعية للأرباح ربع السنوية

خلال يوم المستثمر لعام 2022، سلطت الشركة الضوء على إجمالي إيرادات قدره 409 مليون دولار. وتضمن العرض تحديثات الإستراتيجية التشغيلية وتوقعات النمو المستقبلي.

المؤتمرات العقارية والمالية

أدت المشاركة في المؤتمرات العقارية والمالية إلى زيادة ظهور شركة Apple Hospitality. وفي عام 2023، حضرت الشركة مؤتمرات صناعية رئيسية مثل:

• مؤتمر بيرد العالمي للمستهلكين والتكنولوجيا والخدمات
• مؤتمر ناريت للمستثمرين

غالبًا ما تجتذب هذه الأحداث المستثمرين المؤسسيين وتوفر فرصًا للتواصل والشراكات.

البيع المباشر للمستثمرين من المؤسسات والأفراد

تقوم شركة Apple Hospitality REIT ببيع منتجاتها الاستثمارية مباشرة إلى المستثمرين من المؤسسات والأفراد. وأشارت الشركة في أحدث ملفاتها إلى أن ما يقرب من 75% من أسهمها مملوكة من قبل مستثمرين مؤسسيين. بالإضافة إلى ذلك، تمتلك الشركة منصة قوية عبر الإنترنت تمكن المستثمرين الأفراد من شراء الأسهم، مما يساهم في زيادة الاستثمار في التجزئة من خلال 15% على أساس سنوي.

قناة	معدل المشاركة	مساهمة الإيرادات
موقع الشركة	100%	4.3 مليار دولار
أحداث المستثمر	30%	409 مليون دولار
المؤتمرات	20%	متنوع
مبيعات مباشرة	75%	نمو بنسبة 15% على أساس سنوي

شركة Apple Hospitality REIT, Inc. (APLE) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء

المستثمرون المؤسسيون

تجذب شركة Apple Hospitality REIT, Inc. (APLE) فئة بارزة من المستثمرين المؤسسيين بسبب تدفقاتها النقدية المستقرة واستراتيجية الاستثمار العقاري التي تركز على قطاع الضيافة. اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، تقريبًا 69% من أسهم APLE تم الاحتفاظ بها من قبل المستثمرين المؤسسيين. يشمل المساهمين المؤسسيين الرئيسيين ما يلي:

مؤسسة	الأسهم المملوكة	نسبة إجمالي الأسهم
مجموعة الطليعة، وشركة	16,000,000	11.6%
شركة بلاك روك	15,200,000	11.0%
شركة ستيت ستريت	10,800,000	7.8%

صغار المستثمرين

صغار المستثمرين تلعب أيضًا دورًا مهمًا في شرائح عملاء APLE. ملكية التجزئة لشركة APLE موجودة 31% اعتبارا من أحدث الإيداعات. عائد أرباح الشركة، حولها 6.5% اعتبارًا من أكتوبر 2023، يجذب هذه المجموعة من المستثمرين نظرًا لجاذبيتها لتوليد الدخل. غالبًا ما يبحث مستثمرو التجزئة عن الأسهم من أجل:

• مدفوعات أرباح مستقرة
• احتمالية ارتفاع الأسعار
• تنويع المحفظة

عملاء الضيافة

يخدم Apple Hospitality REIT بشكل أساسي عملاء الضيافة من خلال العقارات المؤجرة والمدارة تحت علامات تجارية مختلفة، بما في ذلك ماريوت وهيلتون. اعتبارًا من عام 2023، تتكون محفظة الشركة من 235 فندق مع أكثر من 33000 غرفة. تشمل المقاييس الرئيسية ما يلي:

سنة	معدل الإشغال	متوسط ​​السعر اليومي (ADR)
2022	70.8%	$115.20
2023 (متوقع)	73.5%	$120.50

يمكن لعملاء الضيافة أن يشملوا كلا من المسافرين بغرض الترفيه والمسافرين بغرض الأعمال، حيث تقع فنادق APLE عادة في حضري, من الضواحى، و مطار مجالات تعزيز إمكانية الوصول.

المتخصصين في العقارات

جزء مهم آخر لـ APLE هو المهنيين العقاريين، والتي تشمل الوسطاء والمثمنين وصناديق الاستثمار العقاري. يلعب هؤلاء المحترفون دورًا حيويًا في تقييم العقارات وتنفيذ عمليات الاستحواذ وضمان التقييمات المناسبة. اعتبارًا من منتصف عام 2023، رفعت شركة APLE 550 مليون دولار في عرض ثانوي حديث لعمليات الاستحواذ وتحسينات رأس المال. تتضمن استراتيجية الاستثمار ما يلي:

• الاستحواذ على فنادق متميزة لتعزيز القيمة الإجمالية للمحفظة
• التعامل مع الشركات العقارية الرائدة لإدارة الممتلكات
• مبادرات التطوير لتحسين أداء العقارات

شركة Apple Hospitality REIT, Inc. (APLE) - نموذج الأعمال: هيكل التكلفة

تكاليف شراء العقارات

تتكبد شركة Apple Hospitality REIT, Inc.‎ نفقات كبيرة في شراء العقارات لتعزيز محفظتها الاستثمارية. وفي السنوات الأخيرة، كانت هذه التكاليف كبيرة بسبب الطبيعة التنافسية لسوق الضيافة. بالنسبة للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2022، أبلغت شركة Apple Hospitality عن تكاليف شراء عقارات بلغت 1.9 مليار دولار. ويشمل ذلك شراء الفنادق التي تتراوح بشكل عام بين 15 مليون دولار ل 30 مليون دولار لكل عقار حسب ظروف السوق والميزات المحددة لكل فندق.

مصاريف الصيانة والتجديد

تمثل نفقات الصيانة والتجديد جزءًا أساسيًا من هيكل التكاليف، مما يضمن بقاء العقارات جذابة للضيوف. في عام 2022، أنفقت شركة Apple Hospitality ما يقرب من 35.5 مليون دولار على الصيانة الروتينية والنفقات الرأسمالية التي تهدف إلى تجديد الممتلكات القائمة. يشمل هذا المبلغ:

• تحسينات رأس المال في المتوسط 25 مليون دولار عبر المحفظة.
• تكاليف الصيانة الروتينية حولها 10.5 مليون دولار.

ركزت نفقات التجديد على تحديث غرف الضيوف ومناطق الردهة، وبالتالي تحسين رضا الضيوف وتعزيز معدلات الإشغال الإجمالية.

تكاليف الإدارة والتشغيل

تشمل التكاليف الإدارية والتشغيلية الرواتب والنفقات الإدارية والنفقات التشغيلية العامة. بالنسبة للسنة المالية 2022، تم الإبلاغ عن إجمالي تكاليف الإدارة والتشغيل لشركة Apple Hospitality بحوالي 53.4 مليون دولار. ويمكن تقسيم ذلك إلى المكونات التالية:

مكون التكلفة	كمية
الرواتب والأجور	28 مليون دولار
المصروفات الإدارية	15 مليون دولار
النفقات التشغيلية	10.4 مليون دولار

تعد الإدارة الفعالة لهذه التكاليف أمرًا بالغ الأهمية لتحقيق أقصى قدر من الربحية في قطاع الضيافة ذي التنافسية العالية.

مصاريف التسويق والمبيعات

تعتبر نفقات التسويق والمبيعات ضرورية لزيادة الإشغال والإيرادات. تخصص شركة Apple Hospitality الموارد لاستراتيجيات التسويق التقليدية والرقمية. وبالنسبة للعام المالي 2022، بلغ إجمالي هذه النفقات تقريبًا 20.7 مليون دولار. يشمل توزيع نفقات التسويق والمبيعات ما يلي:

• الإعلان والترويج عبر الإنترنت: 10 ملايين دولار
• المطبوعات والإعلان الإعلامي: 5 ملايين دولار
• رواتب وعمولات فريق المبيعات: 5.7 مليون دولار

يتضمن ذلك استثمارًا كبيرًا في التسويق الرقمي للتكيف مع سلوكيات المستهلك المتغيرة وتعزيز رؤية العلامة التجارية في السوق.

شركة Apple Hospitality REIT, Inc. (APLE) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات

حجز الغرف والخدمات

تحقق شركة Apple Hospitality REIT, Inc. جزءًا كبيرًا من إيراداتها من حجوزات الغرف في مجموعة فنادقها، والتي تتكون في المقام الأول من فنادق راقية ذات خدمات مختارة في جميع أنحاء الولايات المتحدة. اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، تم الإبلاغ عن متوسط ​​السعر اليومي (ADR) بحوالي 128.05 دولارًا. وبلغت الإيرادات لكل غرفة متاحة (RevPAR) حوالي 90.54 دولارًا أمريكيًا خلال نفس الفترة.

واستنادًا إلى بيانات الربع الثاني من عام 2023، بلغ إجمالي إيرادات الغرف حوالي 152 مليون دولار أمريكي. وقد ارتفع الطلب على غرف الفنادق بشكل مطرد، مما أدى إلى معدل إشغال مناسب بلغ متوسطه 70.7% خلال هذا الربع.

دخل إيجار العقارات

بالإضافة إلى إيرادات الغرف المباشرة، تحصل شركة Apple Hospitality REIT أيضًا على دخل إيجار العقارات من ممتلكاتها. اعتبارًا من عام 2022، لوحظ أن الشركة استثمرت ما يقرب من 1.8 مليار دولار في الاستحواذ على عقاراتها الفندقية. يمكن أن يتقلب دخل الإيجار الناتج عن العقارات الفندقية بناءً على ظروف السوق، ولكن في عام 2023، تم تسجيل ما يقدر بنحو 25 مليون دولار في إيرادات الإيجار.

عادةً ما تمتد اتفاقيات الإيجار لفترات طويلة، مما يضمن تدفقًا ثابتًا للدخل للشركة. كما يساهم الالتزام بالحفاظ على العقارات وتعزيز العلاقات مع المستأجرين في استقرار الإيرادات على المدى الطويل.

توزيعات الأرباح والأرباح الرأسمالية

تتبع شركة Apple Hospitality REIT استراتيجية تتمثل في دفع أرباح متسقة لمساهميها. وفي عام 2023، بلغ توزيع الأرباح السنوية 1.00 دولارًا أمريكيًا للسهم الواحد، مما يعكس التزامًا قويًا بإعادة القيمة إلى المساهمين. بلغت نسبة الدفع حوالي 75٪، بناءً على ربحية السهم لعام 2022 البالغة 1.33 دولارًا.

يمكن أن يحقق الاستثمار في Apple Hospitality REIT أيضًا مكاسب رأسمالية بسبب الزيادات المحتملة في قيم العقارات الفندقية. اعتبارًا من نهاية عام 2022، ارتفعت قيمة العقارات المملوكة لصندوق الاستثمار العقاري، مما ساهم في القيمة السوقية الإجمالية بحوالي 2.7 مليار دولار.

الخدمات الفندقية المساعدة

تعمل شركة Apple Hospitality REIT, Inc. على تنويع مصادر إيراداتها بشكل أكبر من خلال الخدمات الفندقية الإضافية، والتي تشمل وسائل الراحة مثل خدمات الأطعمة والمشروبات، ومساحات الاجتماعات والفعاليات، وخدمات الضيوف الأخرى. بالنسبة للسنة المالية 2022، ساهمت الخدمات الإضافية بحوالي 30 مليون دولار في إجمالي الإيرادات.

نوع الخدمة	مساهمة الإيرادات (بالملايين)
الأغذية والمشروبات	$18
خدمات الاجتماعات والفعاليات	$8
الخدمات المساعدة الأخرى	$4

ويساعد تكامل هذه الخدمات في تعزيز تجارب الضيوف وتحقيق إيرادات إضافية دون إنفاق رأسمالي كبير، مما يجعلها عنصرًا حيويًا في نموذج الأعمال الشامل.