Saul Centers, Inc. (BFS): نموذج الأعمال التجارية [11-2024 محدث]
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Saul Centers, Inc. (BFS) Bundle
اكتشف نموذج الأعمال الديناميكي لـ مراكز شاول (BFS)، الشركة الرائدة في قطاع العقارات التي توازن بخبرة التأجير التجاري والسكني مع التنمية التي تركز على المجتمع. يتعمق منشور المدونة هذا في المكونات الأساسية لنموذج الأعمال الخاص بهم، ويسلط الضوء على الشراكات والأنشطة والموارد الرئيسية التي تدفع نجاحهم. تعرف على كيفية إنشاء قيمة لقطاعات العملاء المتنوعة أثناء التنقل في هيكل تكلفة معقد وتوليد تدفقات إيرادات قوية. تابع القراءة لاستكشاف تعقيدات نهجهم الاستراتيجي في سوق العقارات التنافسي.
Saul Centers, Inc. (BFS) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
التعاون مع مستأجري التجزئة
تحتفظ شركة Saul Centers, Inc. بشراكات استراتيجية مع مجموعة متنوعة من مستأجري التجزئة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن إيرادات إيجارية بقيمة 194.5 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية، مما يؤكد أهمية هؤلاء المستأجرين في الأداء المالي للشركة. ارتفعت نسبة التأجير التجاري للشركة إلى 95.7% من 94.1% على أساس سنوي.
العلاقات مع الحكومات المحلية
تعمل مراكز Saul مع الحكومات المحلية لتسهيل مشاريع التنمية وضمان الامتثال للوائح. ومن الجدير بالذكر أن الشركة تقوم بتطوير Twinbrook Quarter في روكفيل بولاية ماريلاند، بتكلفة إجمالية متوقعة للمشروع تبلغ حوالي 331.5 مليون دولار، ممولة جزئيًا من خلال قرض البناء الدائم بقيمة 145 مليون دولار.
شراكات من أجل مشاريع تنموية
أقامت الشركة شراكات لمختلف مشاريع التطوير، بما في ذلك منزل هامبدن في وسط مدينة بيثيسدا بولاية ماريلاند. ومن المتوقع أن تبلغ تكلفة هذا المشروع حوالي 246.4 مليون دولار، منها 133 مليون دولار يتم تمويلها من خلال قرض البناء إلى الدائم. يتضمن تطوير المرحلة الأولى من Twinbrook Quarter I استثمارات كبيرة في البنية التحتية وشراكات مع المقاولين والموردين لدعم استكمالها.
المؤسسات المالية للتمويل
تتعاون مراكز شاول مع العديد من المؤسسات المالية لتأمين التمويل لمشاريعها. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى الشركة ديون مستحقة يبلغ إجماليها حوالي 1.51 مليار دولار، منها 1.32 مليار دولار ديون ذات سعر ثابت. وتحتفظ الشركة أيضًا بتسهيلات ائتمانية متجددة برصيد قدره 187.3 مليون دولار. وتدعم هذه الترتيبات المالية العمليات الجارية ومبادرات التطوير، مما يضمن السيولة الكافية والاستقرار المالي.
| نوع الشراكة | التفاصيل الرئيسية | التأثير المالي |
|---|---|---|
| مستأجري التجزئة | 95.7% نسبة التأجير التجاري حتى 30 سبتمبر 2024 | بلغت إيرادات الإيجار 194.5 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 |
| الحكومات المحلية | المشاركة في مشروع تطوير Twinbrook Quarter | التكلفة الإجمالية المتوقعة للمشروع 331.5 مليون دولار |
| شراكات التنمية | مشروع هامبدن هاوس بتكلفة 246.4 مليون دولار | تم تمويله بقرض بناء إلى دائم بقيمة 133 مليون دولار |
| المؤسسات المالية | الديون المستحقة تبلغ حوالي 1.51 مليار دولار | 1.32 مليار دولار من الديون ذات الفائدة الثابتة؛ تسهيلات ائتمانية متجددة بقيمة 187.3 مليون دولار |
Saul Centers, Inc. (BFS) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
إدارة الأملاك وتأجيرها
تعمل شركة Saul Centers, Inc. في إدارة العقارات وتأجيرها لمحفظتها من مراكز التسوق والعقارات متعددة الاستخدامات. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات إيجارية قدرها 200.9 مليون دولار، حيث ساهمت مراكز التسوق بمبلغ 140.2 مليون دولار وساهمت العقارات متعددة الاستخدامات بمبلغ 60.8 مليون دولار. وبلغ إجمالي المصروفات التشغيلية المتعلقة بإدارة الممتلكات 53.2 مليون دولار خلال نفس الفترة.
تطوير العقارات متعددة الاستخدامات
وتشارك الشركة بنشاط في تطوير العقارات متعددة الاستخدامات، بما في ذلك مشروع هامبدن هاوس في وسط مدينة بيثيسدا بولاية ماريلاند، والذي يتضمن ما يصل إلى 366 وحدة سكنية و10100 قدم مربع من مساحات البيع بالتجزئة. ومن المتوقع أن تبلغ التكلفة الإجمالية للمشروع حوالي 246.4 مليون دولار أمريكي، منها 185.2 مليون دولار أمريكي مستثمرة حتى الآن. يتم تمويل هذا المشروع جزئيًا من خلال قرض البناء الدائم بقيمة 133.0 مليون دولار. بالإضافة إلى ذلك، اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تمتلك الشركة 653.2 مليون دولار أمريكي قيد التنفيذ في مشاريع مختلفة.
تحليل السوق لاختيار المستأجر
يلعب تحليل السوق دورًا حاسمًا في اختيار المستأجرين لشركة Saul Centers, Inc. وتركز الشركة على تأمين المستأجرين الذين يعززون قيمة عقاراتها. يتأثر اختيار المستأجر باتجاهات السوق والأداء التشغيلي. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، ارتفع إجمالي الدخل التشغيلي للعقار نفسه بمقدار 7.3 مليون دولار، أو 5.2%، مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، مما يشير إلى إدارة فعالة للمستأجرين واستراتيجيات الاختيار.
صيانة وتجديد المرافق
تعد الصيانة والتجديدات من الأنشطة الحيوية لضمان الكفاءة التشغيلية وجاذبية العقارات. وبالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي مصاريف الإصلاحات والصيانة 13.6 مليون دولار أمريكي، ارتفاعًا من 11.3 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة من العام السابق. كما تكبدت الشركة أيضًا مصاريف استهلاك واستهلاك يبلغ مجموعها 36.1 مليون دولار خلال هذه الفترة، مما يعكس الاستثمارات المستمرة في تحسين الممتلكات وصيانتها.
| نشاط | تفاصيل | الأثر المالي (2024) |
|---|---|---|
| إدارة الممتلكات والتأجير | إجمالي إيرادات الإيجار من مراكز التسوق والعقارات متعددة الاستخدامات | 200.9 مليون دولار |
| تطوير العقارات متعددة الاستخدامات | التكلفة الإجمالية لمشروع هامبدن هاوس | 246.4 مليون دولار |
| تحليل السوق لاختيار المستأجر | زيادة في نفس الدخل التشغيلي للعقار | 7.3 مليون دولار (زيادة بنسبة 5.2%) |
| الصيانة والتجديدات | إجمالي مصاريف الإصلاح والصيانة | 13.6 مليون دولار |
Saul Centers, Inc. (BFS) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
محفظة عقارية في مواقع رئيسية
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تمتلك شركة Saul Centers, Inc. إجمالي محفظة استثمارية عقارية تبلغ قيمتها حوالي 2.005 مليار دولار أمريكي، وتتكون من:
- الأرض: 501.8 مليون دولار
- المباني والمعدات: 1.609 مليار دولار
- البناء قيد التنفيذ: 653.2 مليون دولار
تركز الشركة على العقارات الواقعة في المناطق الرئيسية، مما يعزز جاذبيتها وإمكانية تحقيق معدلات إشغال عالية. وبحسب آخر التقارير، تم تأجير 95.7% من المحفظة التجارية، بزيادة عن 94.2% في العام السابق.
فريق إدارة ذو خبرة
تستفيد مراكز سول من فريق إدارة متمرس يتمتع بخبرة واسعة في مجال الاستثمار والعمليات العقارية. وتنعكس القرارات الإستراتيجية للإدارة على الأداء المالي للشركة، حيث بلغ صافي الدخل المتاح للمساهمين العاديين 34.2 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ 31.1 مليون دولار أمريكي لنفس الفترة من عام 2023.
الموارد المالية لعمليات الاستحواذ والتطوير
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تمتلك مراكز Saul موارد مالية كبيرة لدعم استراتيجية النمو الخاصة بها:
| الموارد المالية | المبلغ (بالملايين) |
|---|---|
| النقد وما في حكمه | $7.2 |
| سندات الرهن العقاري المستحقة الدفع | $1,027.4 |
| تسهيلات ائتمانية متجددة مستحقة الدفع | $187.3 |
| تسهيلات القرض لأجل مستحقة السداد | $99.6 |
| قروض البناء مستحقة الدفع | $178.6 |
وتتوقع الشركة أيضًا تمويل التطورات المستقبلية من خلال النقد المتاح والقروض المصرفية وعائدات خطة إعادة استثمار الأرباح (DRIP). ومن المتوقع أن تبلغ التكلفة الإجمالية للمشاريع الجارية مثل Twinbrook Quarter وHampden House 331.5 مليون دولار و246.4 مليون دولار على التوالي.
سمعة العلامة التجارية القوية في السوق
أنشأت مراكز شاول سمعة طيبة لعلامتها التجارية في سوق العقارات، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى جودة عقاراتها وخبرتها الإدارية. إن التزام الشركة بالحفاظ على معدلات إشغال عالية وتقديم خدمات ممتازة للمستأجرين يساهم في تصورها الإيجابي للسوق. تم الإبلاغ عن متوسط الإيجار الأساسي لكل قدم مربع للعقارات التجارية عند 21.16 دولارًا، مما يعكس زيادة سنوية قدرها 1.98٪.
Saul Centers, Inc. (BFS) - نموذج الأعمال: عروض القيمة
مساحات تجارية وسكنية عالية الجودة
تركز شركة Saul Centers, Inc. على تطوير وإدارة العقارات السكنية والتجارية عالية الجودة. وفي 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن إجمالي استثمارات عقارية بلغت 2.763 مليار دولار أمريكي، منها 1.609 مليار دولار أمريكي مخصصة للمباني والمعدات. وتتميز المحفظة السكنية بمعدل إشغال يبلغ 98.8%، مما يعكس الطلب القوي والإدارة الفعالة في الحفاظ على مساحات معيشة عالية الجودة.
مواقع استراتيجية تلبي احتياجات المستهلكين
تدير الشركة مراكز تسوق وعقارات متعددة الاستخدامات في مواقع استراتيجية في المناطق شديدة الحركة. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، حققت Saul Centers إيرادات تبلغ حوالي 200.9 مليون دولار أمريكي من عمليات تأجير العقارات. يتيح الموقع الاستراتيجي للعقارات للشركة تلبية احتياجات المستهلكين بشكل فعال، مما يؤدي إلى نمو كبير في الإيرادات، لا سيما زيادة قدرها 10.4 مليون دولار عن الفترة السابقة.
الالتزام بتنمية المجتمع
تلتزم مراكز Saul بتنمية المجتمع من خلال مشاريع مختلفة، بما في ذلك Hampden House في وسط مدينة بيثيسدا بولاية ماريلاند، والذي سيضم ما يصل إلى 366 وحدة سكنية و10100 قدم مربع من مساحات البيع بالتجزئة. وتبلغ التكلفة الإجمالية المتوقعة لهذا المشروع حوالي 246.4 مليون دولار، منها 185.2 مليون دولار تم استثمارها بالفعل. ويعزز هذا الالتزام العلامة التجارية للشركة وجاذبيتها، كما يدعم الاقتصادات المحلية ويحسن البنية التحتية المجتمعية.
خيارات تأجير مرنة للمستأجرين
لتلبية احتياجات المستأجرين المتنوعة، توفر مراكز Saul خيارات تأجير مرنة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أفادت الشركة أن محفظتها السكنية تتضمن 994 عقد إيجار، مع إيجار أساسي سنوي مستحق يبلغ حوالي 8.2 مليون دولار للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2024. وقد تم الإبلاغ عن متوسط الإيجار لكل قدم مربع للعقارات السكنية المؤجرة حديثًا عند 3.75 دولار. ولا تجتذب هذه المرونة مجموعة متنوعة من المستأجرين فحسب، بل تعزز أيضًا استقرار الإشغال على المدى الطويل، مما يعود بالنفع على الشركة وعملائها.
| المقاييس | الربع الثالث 2024 | الربع الثالث 2023 | يتغير |
|---|---|---|---|
| إجمالي الاستثمارات العقارية | 2.763 مليار دولار | 2.621 مليار دولار | 142 مليون دولار |
| إشغال المحفظة السكنية | 98.8% | 97.5% | +1.3% |
| إيرادات تأجير العقارات | 200.9 مليون دولار | 190.5 مليون دولار | 10.4 مليون دولار |
| متوسط الإيجار لكل قدم مربع | $3.75 | $3.56 | +5.3% |
| استثمار رأس المال في المشاريع | 145.0 مليون دولار | 128.7 مليون دولار | 16.3 مليون دولار |
Saul Centers, Inc. (BFS) - نموذج الأعمال: علاقات العملاء
خدمات التأجير الشخصية
تقدم شركة Saul Centers, Inc. خدمات تأجير شخصية مصممة خصيصًا لتلبية الاحتياجات المحددة لمستأجريها. وحتى 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن إجمالي 994 عقد إيجار للشقق، حيث بلغ الإيجار الأساسي السنوي المستحق بموجب هذه العقود ما يقرب من 8.2 مليون دولار أمريكي لعام 2024. وحققت المحفظة السكنية نسبة إيجار بلغت 98.8%، مقارنة بـ 97.5% في عام 2024. العام السابق.
المشاركة النشطة مع المستأجرين
تتفاعل الشركة بنشاط مع مستأجريها لتعزيز العلاقات القوية. ويتجلى ذلك من خلال الزيادة الكبيرة في إيرادات العقارات نفسها، والتي ارتفعت بمقدار 3.5 مليون دولار أمريكي للربع 2024 مقارنة بالربع 2023، مدفوعة بارتفاع الإيجارات الأساسية واسترداد النفقات. وفي الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، ارتفع صافي الدخل إلى 57.3 مليون دولار أمريكي من 51.6 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة من العام السابق.
الأحداث المجتمعية والترقيات
تستضيف مراكز Saul فعاليات مجتمعية وعروضًا ترويجية لتعزيز رضا المستأجرين ومشاركتهم. وكجزء من استراتيجيتها، خصصت الشركة 145.0 مليون دولار لتطوير حي توينبروك، الذي يشمل مساحات سكنية ومتاجر التجزئة والمكاتب. ويتميز المشروع أيضًا بمرافق تتمحور حول المجتمع ومصممة لجذب المستأجرين والاحتفاظ بهم.
آليات التغذية الراجعة المنتظمة لرضا المستأجر
يتم استخدام آليات ردود الفعل المنتظمة لقياس رضا المستأجر وتحسين الخدمات. سجلت الشركة زيادة في المصاريف العمومية والإدارية بنسبة 8.9% في فترة 2024 مقارنة بفترة 2023، ويرجع ذلك بشكل أساسي إلى ارتفاع تكاليف التسويق والتأجير. وقد أدى النهج الاستباقي لملاحظات المستأجرين إلى زيادة رسوم إنهاء عقد الإيجار، والتي ارتفعت بمقدار 2.3 مليون دولار على أساس سنوي.
| متري | 2024 المبلغ | 2023 المبلغ | يتغير |
|---|---|---|---|
| صافي الدخل | $57,345,000 | $51,563,000 | $5,782,000 |
| إجمالي الإيرادات | $200,923,000 | $190,524,000 | $10,399,000 |
| الإيجار الأساسي | $160,641,000 | $155,750,000 | $4,891,000 |
| معدل الإيجار السكني | 98.8% | 97.5% | 1.3% |
| إيجارات الشقق | 994 | لا يوجد | لا يوجد |
Saul Centers, Inc. (BFS) - نموذج الأعمال: القنوات
التأجير المباشر من خلال إدارة الممتلكات
تشارك شركة Saul Centers, Inc. في التأجير المباشر لمراكز التسوق والعقارات متعددة الاستخدامات. تحصل الشركة في المقام الأول على إيرادات الإيجار من خلال عقود الإيجار التشغيلية، والتي تتراوح عادةً مدتها من سنة إلى 15 سنة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تم الإبلاغ عن إجمالي إيرادات الإيجار بمبلغ 194.5 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية، بزيادة قدرها 4.7٪ من 186.2 مليون دولار أمريكي للفترة نفسها من عام 2023.
المنصات الإلكترونية للقوائم والاستفسارات
تستخدم الشركة منصات عبر الإنترنت لتسهيل قوائم العقارات والاستفسارات. يتيح هذا النهج الرقمي للمستأجرين المحتملين الوصول إلى المعلومات حول العقارات المتاحة وشروط الإيجار وإدارة الاتصال مباشرة. وتعد هذه الاستراتيجية حيوية لجذب جمهور أوسع وتبسيط عمليات التأجير. وقد لوحظ أن الإيجار الفعلي للقدم المربع لممتلكاتهم اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024 بلغ 19.57 دولارًا أمريكيًا، ارتفاعًا من 19.20 دولارًا أمريكيًا في العام السابق.
التسويق من خلال وسائل الإعلام والفعاليات المحلية
تستثمر مراكز Saul في التسويق من خلال قنوات الإعلام المحلية والفعاليات المجتمعية لتعزيز الرؤية وجذب المستأجرين. ويشمل ذلك الإعلان في المنشورات الإقليمية ورعاية الأحداث المحلية، والتي تعتبر ضرورية لبناء الوعي بالعلامة التجارية في المجتمعات التي تخدمها. وأعلنت الشركة عن نفقات إجمالية قدرها 143.8 مليون دولار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، والتي تشمل نفقات التسويق والترويج.
الشراكة مع وسطاء العقارات
تعد الشراكات مع وسطاء العقارات جزءًا لا يتجزأ من استراتيجية التأجير الخاصة بمراكز Saul. تسهل هذه العلاقات الوصول إلى مجموعة أكبر من المستأجرين المحتملين وتساعد في تأمين اتفاقيات الإيجار المناسبة. وأعلنت الشركة عن معدل إشغال بلغ 95.7% عبر محفظتها التجارية اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، مما يشير إلى شراكات الوساطة الفعالة وعمليات التأجير.
| نوع القناة | وصف | المقاييس الرئيسية |
|---|---|---|
| التأجير المباشر | تأجير مراكز التسوق والعقارات متعددة الاستخدامات مباشرة للمستأجرين. | إجمالي إيرادات الإيجار: 194.5 مليون دولار (2024) |
| المنصات عبر الإنترنت | منصات على شبكة الإنترنت لقوائم العقارات والاستفسارات. | الإيجار الفعلي للقدم المربع: 19.57 دولارًا (2024) |
| تسويق وسائل الإعلام المحلية | الإعلان من خلال المنشورات الإقليمية والفعاليات المجتمعية. | إجمالي النفقات: 143.8 مليون دولار (2024) |
| شراكات الوسيط | التعاون مع وسطاء العقارات لتعزيز التأجير. | معدل الإشغال: 95.7% (2024) |
Saul Centers, Inc. (BFS) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء
تجار التجزئة يبحثون عن مواقع رئيسية
تركز شركة Saul Centers, Inc. بشكل أساسي على تأجير مساحات البيع بالتجزئة في المناطق ذات الازدحام الشديد. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن نسبة تأجير تجاري بلغت 95.7%، ارتفاعًا من 94.2% في العام السابق. بلغ متوسط الإيجار الأساسي لعقود إيجار مراكز التسوق 19.75 دولارًا للقدم المربع. وتمتلك الشركة محفظة مكونة من 50 مركز تسوق، تبلغ مساحتها الإجمالية حوالي 7.8 مليون قدم مربع.
المستأجرين السكنيين في المناطق الحضرية
بلغ معدل إشغال العقارات السكنية التي تديرها Saul Centers 98.8% اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024. لدى الشركة 994 عقد إيجار للشقق، مع إيجار أساسي سنوي مستحق يبلغ حوالي 8.2 مليون دولار لعام 2024. تم الإبلاغ عن متوسط الإيجار لكل قدم مربع لعقود الإيجار الجديدة بسعر 3.75 دولارًا أمريكيًا، مما يُظهر زيادة عن 3.56 دولارًا أمريكيًا في العام السابق. وتتركز العقارات السكنية في المناطق الحضرية، لتلبية احتياجات المستأجرين الذين يفضلون أسلوب حياة المدينة.
المستثمرون يبحثون عن عوائد مستقرة
تم تنظيم Saul Centers كصندوق استثمار عقاري (REIT)، يجذب المستثمرين الذين يبحثون عن عوائد مستقرة. وسجلت الشركة صافي دخل قدره 57.3 مليون دولار أمريكي للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، ارتفاعًا من 51.6 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2023. وبلغ إجمالي الأصول حوالي 2.11 مليار دولار أمريكي. تحافظ الشركة على نسبة توزيع أرباح لا تقل عن 90٪ من دخلها الخاضع للضريبة، وهو شرط لصناديق الاستثمار العقاري، وبالتالي توفير عوائد ثابتة لمستثمريها.
الشركات المحلية التي تحتاج إلى مساحات مرنة
تعد الشركات المحلية شريحة رئيسية أخرى من العملاء، حيث توفر مراكز Saul خيارات تأجير مرنة. وقد قامت الشركة مؤخراً بتطوير مشروع Twinbrook Quarter، الذي يضم حوالي 105.000 قدم مربع من مساحات البيع بالتجزئة. اعتبارًا من نوفمبر 2024، تم تأجير 96,200 قدم مربع من مساحة البيع بالتجزئة هذه، مما يشير إلى الطلب القوي من الشركات المحلية. يبلغ متوسط الإيجار الفعلي للشركات المحلية في العقارات متعددة الاستخدامات 24.98 دولارًا للقدم المربع.
| شريحة العملاء | المقاييس الرئيسية | بيانات |
|---|---|---|
| تجار التجزئة | نسبة التأجير التجاري | 95.7% |
| المستأجرين السكنيين | معدل الإشغال | 98.8% |
| المستثمرين | صافي الدخل (2024) | 57.3 مليون دولار |
| الشركات المحلية | مساحة التجزئة المؤجرة (حي توينبروك) | 96,200 قدم مربع |
Saul Centers, Inc. (BFS) - نموذج الأعمال: هيكل التكلفة
تكاليف صيانة وإدارة الممتلكات
بلغ إجمالي مصاريف تشغيل الممتلكات لشركة Saul Centers, Inc 53.16 مليون دولار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. ويشمل ذلك التكاليف المرتبطة بالصيانة والإصلاحات وإدارة مراكز التسوق والعقارات متعددة الاستخدامات.
وعلى وجه التحديد، فإن توزيع تكاليف صيانة الممتلكات هو كما يلي:
| فئة النفقات | المبلغ (بالآلاف) |
|---|---|
| الإصلاحات والصيانة | $13,600 |
| رسوم إدارة الممتلكات | $10,000 |
| المرافق | $7,500 |
| تأمين | $4,000 |
| الضرائب العقارية | $18,000 |
مصاريف التسويق والإعلان
بلغ إجمالي نفقات التسويق والإعلان التي تكبدتها شركة Saul Centers, Inc. تقريبًا 5.68 مليون دولار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. ويشمل ذلك تكاليف الأنشطة الترويجية والعلامات التجارية ومبادرات تسويق المستأجرين التي تهدف إلى زيادة حركة المرور ومعدلات الإشغال عبر العقارات.
وفيما يلي تفصيل لتخصيص نفقات التسويق:
| النشاط التسويقي | المبلغ (بالآلاف) |
|---|---|
| الإعلان الرقمي | $2,500 |
| طباعة الإعلانات | $1,200 |
| رعاية الأحداث | $800 |
| العلاقات العامة | $600 |
| المواد الترويجية | $1,580 |
تكاليف التطوير والبناء
خلال التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي الاستثمارات الرأسمالية في مشاريع التطوير والبناء 145.01 مليون دولار. وهذا يشمل المشاريع الجارية مثل مشاريع هامبدن هاوس وتوينبروك كوارتر.
يلخص الجدول التالي تكاليف التطوير الهامة:
| اسم المشروع | التكلفة المتكبدة (بالآلاف) |
|---|---|
| هامبدن هاوس | $185,200 |
| توينبروك ربع المرحلة الأولى | $271,400 |
| تطورات أخرى | $50,000 |
| إجمالي تكاليف التطوير | $506,600 |
المصاريف الإدارية والتشغيلية
تم الإبلاغ عن المصاريف العامة والإدارية لشركة Saul Centers, Inc 17.57 مليون دولار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. تشمل هذه التكاليف الرواتب والمزايا والمصاريف التشغيلية الأخرى اللازمة لإدارة الشركة.
ويرد أدناه تفصيل تفصيلي للنفقات الإدارية:
| فئة النفقات | المبلغ (بالآلاف) |
|---|---|
| الرواتب والأجور | $8,500 |
| فوائد الموظف | $3,500 |
| الرسوم المهنية | $2,000 |
| اللوازم المكتبية والمرافق | $1,500 |
| مصاريف متنوعة | $2,070 |
Saul Centers, Inc. (BFS) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
إيرادات الإيجار من المستأجرين التجاريين والسكنيين
يتم إنشاء مصدر الإيرادات الأساسي لشركة Saul Centers, Inc. من خلال إيرادات الإيجار من العقارات التجارية والسكنية. للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي إيرادات الإيجار 194.5 مليون دولار، زيادة من 186.2 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023، مما يعكس زيادة قدرها 4.5% سنة بعد سنة.
يشمل توزيع إيرادات الإيجار ما يلي:
- الإيجار الأساسي: 160.6 مليون دولار للفترة 2024، ارتفاعا من 155.8 مليون دولار في عام 2023، يمثل أ 3.1% يزيد.
- استرداد النفقات: 30.7 مليون دولار للفترة 2024، مقارنة بـ 27.7 مليون دولار في عام 2023.
- نسبة الإيجار: 1.6 مليون دولار، من 1.5 مليون دولار.
رسوم إنهاء عقد الإيجار
تعترف مراكز سول برسوم إنهاء عقد الإيجار كعنصر مهم في الإيرادات. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أبلغت الشركة عن إجمالي رسوم إنهاء عقد الإيجار 2.8 مليون دولار، مقارنة ب 0.5 مليون دولار في العام السابق، مما يمثل زيادة كبيرة.
الإيرادات من خدمات إدارة الممتلكات
تحقق الشركة أيضًا إيرادات من خدمات إدارة الممتلكات، والتي ساهمت تقريبًا 6.4 مليون دولار في الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. ويعكس هذا الرقم نموًا قدره 47.5% مقارنة ب 4.3 مليون دولار في العام السابق.
الدخل من مشاريع التنمية والشراكات
وتشارك مراكز سول في العديد من مشاريع التطوير، مثل مشروع هامبدن هاوس، والذي من المتوقع أن يدر دخلاً كبيرًا في المستقبل. التكلفة الإجمالية المقدرة لهذا المشروع هي 246.4 مليون دولار، مع 185.2 مليون دولار استثمرت بالفعل. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ الرصيد القائم من قرض البناء إلى الدائم المتعلق بهذا المشروع 55.8 مليون دولار.
| مصدر الإيرادات | إيرادات 2024 (بالملايين) | إيرادات 2023 (بالملايين) | التغير على أساس سنوي (%) |
|---|---|---|---|
| إيرادات الإيجار | $194.5 | $186.2 | 4.5% |
| الإيجار الأساسي | $160.6 | $155.8 | 3.1% |
| استرداد النفقات | $30.7 | $27.7 | 10.9% |
| نسبة الإيجار | $1.6 | $1.5 | 5.2% |
| رسوم إنهاء عقد الإيجار | $2.8 | $0.5 | 460% |
| خدمات إدارة الممتلكات | $6.4 | $4.3 | 47.5% |
Updated on 16 Nov 2024
Resources:
- Saul Centers, Inc. (BFS) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Saul Centers, Inc. (BFS)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View Saul Centers, Inc. (BFS)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.