مجموعة بريكسمور العقارية (BRX): نموذج الأعمال التجارية

الشراكات الرئيسية

تعتمد شركة Brixmor Property Group Inc. على العديد من الشراكات الرئيسية لتشغيل أعمالها وتنميتها بنجاح. تعتبر هذه الشراكات ضرورية لقدرة الشركة على توفير مساحات تجزئة جذابة للمستأجرين، وتطوير عقارات جديدة، وتأمين التمويل، والتنقل بين المتطلبات التنظيمية.

مستأجري التجزئة:

• تعمل بريكسمور بشكل وثيق مع مجموعة متنوعة من مستأجري التجزئة لتأجير عقاراتها. يشمل هؤلاء المستأجرون السلاسل الوطنية والشركات المحلية والمطاعم وأماكن الترفيه. ومن خلال الشراكة مع هؤلاء المستأجرين، تستطيع بريكسمور جذب العملاء إلى عقاراتها وتحقيق دخل من الإيجار.

التطوير العقاري:

• يتيح التعاون مع مطوري العقارات لشركة Brixmor تحديد والحصول على عقارات جديدة للتطوير. تعتبر هذه الشراكات ضرورية لتوسيع محفظة الشركة وتنويع عروضها للمستأجرين.

الحكومات المحلية:

• تعمل بريكسمور مع الحكومات المحلية للحصول على التصاريح وموافقات تقسيم المناطق والمتطلبات التنظيمية الأخرى اللازمة لتطوير العقارات وتشغيلها. تساعد هذه الشراكات على ضمان الامتثال للقوانين واللوائح المحلية.

شركات البناء:

• الشراكة مع شركات البناء تمكن بريكسمور من تطوير وتجديد وصيانة ممتلكاتها بشكل فعال. تعتبر هذه الشراكات حيوية لضمان استكمال مشاريع البناء في الوقت المحدد وفي حدود الميزانية.

المؤسسات المالية:

• تتعاون بريكسمور مع المؤسسات المالية لتأمين التمويل لعمليات الاستحواذ على العقارات، ومشاريع التطوير، والمبادرات التجارية الأخرى. توفر هذه الشراكات للشركة رأس المال اللازم لدعم نموها وعملياتها.

الأنشطة الأساسية

تشارك شركة Brixmor Property Group Inc. في مجموعة متنوعة من الأنشطة الرئيسية للحفاظ على ممتلكاتها وتحسينها، وجذب المستأجرين، وزيادة القيمة لمستثمريها. وتشمل هذه الأنشطة:

• إدارة الممتلكات: تتولى بريكسمور مسؤولية الإدارة اليومية لممتلكاتها، مما يضمن الحفاظ عليها جيدًا ونظيفة وآمنة للمستأجرين والزوار. يتضمن ذلك مهام مثل تنسيق الحدائق وإزالة الثلوج والأمن وإدارة النفايات.
• إدارة التأجير والمستأجرين: تعمل بريكسمور على جذب المستأجرين ذوي الجودة العالية والاحتفاظ بهم لممتلكاتها. ويشمل ذلك تسويق المساحات المتاحة، والتفاوض على عقود الإيجار، وتقديم الدعم المستمر للمستأجرين لضمان رضاهم.
• تملك العقارات وتطويرها: تبحث بريكسمور باستمرار عن فرص للحصول على عقارات جديدة أو تطوير العقارات القائمة لزيادة محفظتها وتحقيق عوائد للمستثمرين.
• التسويق والإعلان: تستثمر بريكسمور في جهود التسويق والإعلان لجذب المستأجرين وزيادة الوعي بممتلكاتها. يمكن أن يشمل ذلك التسويق الرقمي واللافتات والأحداث والشراكات مع الشركات المحلية.
• خدمات الصيانة والتجديد: تلتزم بريكسمور بالحفاظ على جودة ومظهر خصائصها. ويشمل ذلك مهام الصيانة الدورية، بالإضافة إلى مشاريع تجديد أكبر لتحديث وتعزيز قيمة أصولها.

الموارد الرئيسية

تعتمد شركة Brixmor Property Group Inc. على مجموعة متنوعة من الموارد الرئيسية لإدارة وتأجير عقاراتها العقارية التجارية بشكل فعال. تشمل هذه الموارد:

• العقارات التجارية: تمتلك بريكسمور وتدير مجموعة متنوعة من مراكز البيع بالتجزئة في جميع أنحاء الولايات المتحدة. تعمل هذه الخصائص كأساس لنموذج أعمال الشركة.
• فرق إدارة الممتلكات: توظف بريكسمور فرق إدارة عقارات ذات خبرة في كل عقار من ممتلكاتها لضمان صيانة المباني بشكل جيد وتلبية احتياجات المستأجرين في الوقت المناسب.
• متخصصون في التأجير: لتحقيق أقصى قدر من معدلات الإشغال وإيرادات الإيجار، توظف بريكسمور متخصصين في التأجير مسؤولين عن جذب المستأجرين والاحتفاظ بهم لممتلكاتهم.
• موظفو التسويق ودعم العملاء: لدى بريكسمور فرق مخصصة للتعامل مع التسويق ودعم العملاء لجذب مستأجرين جدد، والاحتفاظ بالمستأجرين الحاليين، ومعالجة أي مخاوف أو مشكلات قد تنشأ.
• رأس المال المالي: تعتمد بريكسمور على رأس المال المالي لشراء عقارات جديدة، وإجراء تحسينات على العقارات الحالية، وتغطية نفقات التشغيل.

عروض القيمة

تقدم شركة Brixmor Property Group Inc. (BRX) مجموعة متنوعة من عروض القيمة التي تميزنا في صناعة العقارات التجارية.

• المواقع الإستراتيجية للمستأجرين: تقع مراكز التسوق لدينا في موقع استراتيجي في المناطق ذات الطلب المرتفع مع سهولة الوصول إلى الطرق السريعة الرئيسية ووسائل النقل العام. وهذا يوفر للمستأجرين أقصى قدر من التعرض للعملاء المحتملين ويضمن التدفق المستمر لحركة السير.
• مراكز التسوق ذات الحركة المرورية العالية: مع أكثر من 400 موقع على مستوى البلاد، تجتذب مراكز التسوق في بريكسمور أعدادًا كبيرة من حركة المرور، مما يخلق بيئة صاخبة تعود بالنفع على جميع المستأجرين. وهذا يضمن حصول الشركات على الفرصة للوصول إلى قاعدة عملاء كبيرة ومتنوعة.
• مزيج متنوع من المستأجرين: تتميز عقارات بريكسمور بمزيج متنوع من المستأجرين، بما في ذلك تجار التجزئة الوطنيين والشركات المحلية والمطاعم ومقدمي الخدمات. ويخلق هذا التنوع تجربة تسوق ديناميكية للعملاء، ويزيد من جاذبية مركز التسوق بشكل عام، ويساعد المستأجرين على الاستفادة من حركة العملاء المشتركة.
• إدارة الممتلكات المهنية: تلتزم بريكسمور بتقديم خدمات إدارة العقارات الاحترافية التي تضمن نجاح كل من المستأجرين وأصحاب العقارات. بدءًا من الصيانة وتنسيق الحدائق وحتى التسويق وخدمة العملاء، يكرس فريقنا جهوده لخلق بيئة إيجابية ومرحبة لجميع أصحاب المصلحة.
• تجارب تسوق محسنة: تركز بريكسمور على تعزيز تجربة التسوق الشاملة للعملاء من خلال تنسيق مزيج من المستأجرين الذين يقدمون مجموعة واسعة من المنتجات والخدمات. وهذا يضمن حصول العملاء على كل ما يحتاجون إليه في مكان واحد مناسب، مما يجعل كل زيارة ممتعة ومرضية.

علاقات العملاء

تركز شركة Brixmor Property Group Inc. على بناء علاقات قوية مع العملاء والحفاظ عليها من خلال استراتيجيات ومبادرات مختلفة. تعد علاقات العملاء الخاصة بهم أمرًا أساسيًا لنجاح نموذج أعمالهم. فيما يلي بعض الطرق التي يديرون بها علاقاتهم مع العملاء:

عقود الإيجار طويلة الأجل:

• تقدم شركة Brixmor Property Group Inc. اتفاقيات إيجار طويلة الأجل لمستأجريها، مما يوفر الاستقرار والموثوقية لكلا الطرفين. وهذا يساعد على تعزيز علاقة قوية مبنية على الثقة والتفاهم المتبادل.

خدمات دعم المستأجرين:

• إنهم يقدمون خدمات دعم متنوعة للمستأجرين لضمان تلبية احتياجاتهم وازدهار أعمالهم. يتضمن ذلك خدمات الصيانة ودعم إدارة الممتلكات والموارد الأخرى لمساعدة المستأجرين على النجاح.

قنوات الاتصال والتغذية الراجعة المنتظمة:

• تحافظ شركة Brixmor Property Group Inc. على اتصالات منتظمة مع مستأجريها لإبقائهم على اطلاع بأي تطورات أو تغييرات داخل العقار. كما أنها توفر قنوات للتعليقات والمدخلات، مما يسمح للمستأجرين بالتعبير عن مخاوفهم أو اقتراحاتهم.

حلول التأجير المخصصة:

• إنهم يدركون أن كل مستأجر لديه احتياجات ومتطلبات فريدة، لذلك يقدمون حلول تأجير مخصصة لتلبية تلك الاحتياجات المحددة. يساعد هذا النهج الشخصي على تعزيز العلاقة بين شركة Brixmor Property Group Inc. والمستأجرين.

القنوات

تستخدم شركة Brixmor Property Group Inc. مجموعة متنوعة من القنوات للوصول إلى السوق المستهدف وجذب المستأجرين لعقارات البيع بالتجزئة الخاصة بها.

مواقع الممتلكات المادية:

• إحدى القنوات الأساسية لشركة Brixmor هي مواقع ممتلكاتها المادية. وتقع عقارات البيع بالتجزئة هذه في موقع استراتيجي في المناطق ذات الحركة المرورية العالية لجذب المستأجرين المحتملين.

موقع الشركة الألكتروني:

• يعد الموقع الإلكتروني للشركة بمثابة مركز مركزي لعرض العقارات المتاحة، وتوفير معلومات حول خيارات التأجير، وتفاصيل الاتصال للاستفسارات حول التأجير.

مكاتب التأجير:

• لدى بريكسمور مكاتب تأجير منتشرة في جميع أنحاء البلاد لتقديم خدمات تأجير شخصية للمستأجرين المحتملين. تعمل هذه المكاتب كقناة مباشرة للتفاعل وجهًا لوجه مع ممثلي التأجير.

الوسطاء والوكلاء العقاريون:

• تعمل بريكسمور بشكل وثيق مع وسطاء ووكلاء العقارات لتسويق عقاراتها وجذب المستأجرين. يلعب هؤلاء المحترفون دورًا حاسمًا في ربط الشركة بالمستأجرين المحتملين.

منصات التسويق الرقمي:

• تستخدم بريكسمور العديد من منصات التسويق الرقمي، مثل وسائل التواصل الاجتماعي، والإعلان عبر الإنترنت، والتسويق عبر البريد الإلكتروني، للوصول إلى جمهور أوسع وجذب المستأجرين المحتملين. تساعد هذه المنصات الشركة على زيادة ظهورها عبر الإنترنت وجذب العملاء المحتملين.

شرائح العملاء

تقدم شركة Brixmor Property Group Inc. خدماتها لمجموعة متنوعة من شرائح العملاء في قطاع العقارات التجارية والتجزئة. تشمل شرائح العملاء هذه ما يلي:

• سلاسل البيع بالتجزئة الوطنية: تجتذب بريكسمور سلاسل البيع بالتجزئة الوطنية المعروفة التي تبحث عن مواقع رئيسية لتوسيع تواجدها والوصول إلى جمهور أكبر.
• تجار التجزئة المحليين والإقليميين: توفر بريكسمور مساحة لتجار التجزئة المحليين والإقليميين الصغار ومتوسطي الحجم لإنشاء متجر وتنمية أعمالهم.
• المطاعم والمقاهي: توفر بريكسمور مواقع جذابة للمطاعم والمقاهي لجذب العملاء وتأسيس حضور قوي في السوق.
• مقدمي الخدمة: توفر بريكسمور مساحات لمقدمي الخدمات مثل البنوك والصالونات وصالات الألعاب الرياضية ومرافق الرعاية الصحية لخدمة العملاء داخل المجتمعات التي يعملون فيها.
• الأعمال الترفيهية: تقدم بريكسمور خدماتها للشركات الترفيهية مثل دور السينما والأروقة وأماكن الفعاليات التي تبحث عن مساحات للترفيه عن العملاء واستضافة الأحداث.

هيكل التكاليف

باعتبارها مؤسسة رائدة في مجال الاستثمار العقاري، تتحمل شركة Brixmor Property Group Inc. تكاليف مختلفة من أجل إدارة أعمالها بفعالية. يمكن تقسيم هيكل تكلفة بريكسمور إلى عدة مكونات رئيسية:

اكتساب العقارات وتطويرها:

• تستثمر بريكسمور موارد كبيرة في الحصول على عقارات جديدة وتطوير العقارات القائمة لتعزيز قيمتها وجاذبيتها للمستأجرين المحتملين. ويشمل ذلك تكاليف مثل شراء العقارات، وتجديد المباني، وتحسين المرافق.

صيانة وتشغيل الممتلكات:

• بمجرد الاستحواذ على العقار، تتحمل بريكسمور تكاليف مستمرة تتعلق بالصيانة والعمليات. ويشمل ذلك نفقات الإصلاحات والمرافق والتأمين والضرائب العقارية وخدمات الأمن لضمان صيانة العقارات بشكل جيد وتلبية جميع اللوائح اللازمة.

رواتب الموظفين:

• توظف بريكسمور فريقًا من المحترفين لإدارة ممتلكاتها والتفاوض بشأن عقود الإيجار وإجراء أبحاث السوق والتعامل مع المهام الإدارية. تمثل رواتب ومزايا هؤلاء الموظفين جزءًا كبيرًا من هيكل تكاليف الشركة.

مصاريف التسويق والإعلان:

• لجذب مستأجرين جدد والاحتفاظ بالمستأجرين الحاليين، تستثمر بريكسمور في مبادرات التسويق والإعلان. يتضمن ذلك المواد الترويجية والإعلانات عبر الإنترنت وحملات التوعية لزيادة الوعي بالعقارات المتاحة وزيادة حركة المرور إلى مراكز البيع بالتجزئة.

الامتثال القانوني والتنظيمي:

• باعتبارها شركة عقارية، يجب على بريكسمور الالتزام بعدد لا يحصى من القوانين واللوائح على المستوى المحلي ومستوى الولاية والمستوى الفيدرالي. ويشمل ذلك النفقات المتعلقة بالمستشار القانوني والتصاريح وعمليات التفتيش وتدقيق الامتثال للتأكد من أن جميع العقارات تعمل ضمن حدود القانون.

مصادر الدخل

تحقق شركة Brixmor Property Group Inc. إيرادات من خلال مصادر مختلفة تساهم في نجاحها المالي واستدامتها. وفيما يلي مصادر الإيرادات الرئيسية للشركة:

إيرادات الإيجار من عقود الإيجار:

• تحصل بريكسمور على جزء كبير من إيراداتها من المستأجرين في عقاراتها الذين يدفعون الإيجار مقابل استخدام مساحات البيع بالتجزئة. يعد هذا التدفق المستمر للدخل عنصرًا أساسيًا في الاستقرار المالي للشركة.

رسوم إدارة الممتلكات:

• بالإضافة إلى إيرادات الإيجار، تحقق بريكسمور أيضًا إيرادات من خلال رسوم إدارة الممتلكات. يتم تحميل هذه الرسوم على المستأجرين مقابل خدمات مثل الصيانة والأمن وصيانة المنطقة المشتركة.

الرسوم المتأخرة ورسوم الخدمة:

• عندما يفشل المستأجرون في دفع إيجارهم في الوقت المحدد أو يتكبدون رسومًا إضافية مقابل الخدمات، تقوم بريكسمور بتحصيل الرسوم المتأخرة ورسوم الخدمة. تساهم هذه الرسوم في تحقيق النتيجة النهائية للشركة.

الإيرادات من الأنشطة الترويجية والرعاية:

• تخلق بريكسمور مصادر إيرادات إضافية من خلال الأنشطة الترويجية والرعاية داخل ممتلكاتها. يمكن أن يشمل ذلك الأحداث وفرص الإعلان والشراكات مع العلامات التجارية التي تتطلع إلى الوصول إلى جمهور محدد.

بيع العقارات:

• مصدر آخر لإيرادات بريكسمور هو بيع العقارات ضمن محفظتها. قد تقرر الشركة التخلص من بعض الأصول لتوليد رأس المال للاستثمارات الجديدة أو مبادرات الأعمال الاستراتيجية.