(BRX): Brixmor Property Group Inc. (BRX): نموذج الأعمال [10-2024 محدث]
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Brixmor Property Group Inc. (BRX) Bundle
اكتشف نموذج الأعمال المبتكر لشركة Brixmor Property Group Inc. (BRX)، المالك والمشغل الرائد لمراكز التسوق للبيع بالتجزئة. مع التركيز الاستراتيجي على مساحات بيع بالتجزئة عالية الجودة والالتزام بها النمو المستدام، تتنقل Brixmor بشكل فعال في مشهد البيع بالتجزئة الديناميكي. يتعمق منشور المدونة هذا في المكونات الأساسية لنموذج الأعمال الخاص بهم، ويسلط الضوء على الشراكات والأنشطة ومصادر الإيرادات الرئيسية التي تدفع نجاحهم. تابع القراءة لتكتشف كيف تخلق شركة Brixmor قيمة لمستأجريها وأصحاب المصلحة على حدٍ سواء.
شركة Brixmor Property Group Inc. (BRX) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
العلاقات مع كبار تجار التجزئة مثل TJX، Kroger، Burlington
أنشأت شركة Brixmor Property Group Inc. شراكات مهمة مع كبار تجار التجزئة، مما أدى إلى تعزيز جاذبية واستقرار محفظتها الاستثمارية. من بين المستأجرين البارزين:
- شركات تي جي اكس - بائع تجزئة رائد بأسعار منخفضة مع أكثر من 4500 متجرًا على مستوى العالم، مما يساهم في إيرادات الإيجار الكبيرة.
- كروجر - واحدة من أكبر سلاسل المتاجر الكبرى في الولايات المتحدة، ولها مواقع متعددة داخل مراكز التسوق في بريكسمور.
- متاجر بيرلينجتون - بائع تجزئة بارز خارج الأسعار يعمل على تعزيز حركة المرور ومشاركة العملاء.
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، وصل إجمالي إيرادات الإيجار لشركة بريكسمور إلى حوالي 901.8 مليون دولار أمريكي، حيث تلعب هذه الشراكات دورًا حاسمًا في دفع تدفقات الإيرادات المتسقة.
التعاون مع المقاولين المحليين والإقليميين لإدارة الممتلكات
تتعاون بريكسمور مع العديد من المقاولين المحليين والإقليميين لصيانة وإدارة ممتلكاتها بكفاءة. هذه الاستراتيجية تمكن بريكسمور من:
- ضمان صيانة وتجديدات عالية الجودة عبر محفظتها.
- الاستفادة من المعرفة المحلية لتحسين العلاقات مع المستأجرين والمشاركة المجتمعية.
- التحكم في التكاليف وتعزيز الكفاءة التشغيلية.
خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أنفقت بريكسمور ما يقرب من 255.4 مليون دولار أمريكي على التحسينات والاستثمارات في الأصول العقارية، مما يشير إلى التركيز القوي على إدارة الممتلكات وتعزيزها.
الشراكة مع المؤسسات المالية للتمويل والاستحواذ
تحتفظ بريكسمور بشراكات استراتيجية مع العديد من المؤسسات المالية لدعم استراتيجيات التمويل والاستحواذ الخاصة بها. تشمل الجوانب الرئيسية ما يلي:
- الوصول إلى تسهيلات ائتمانية غير مضمونة بقيمة 1.25 مليار دولار، والتي توفر المرونة المالية لعمليات الاستحواذ والعمليات.
- إصدار سندات ممتازة، منها 400 مليون دولار مستحقة في 2034 و400 مليون دولار مستحقة في 2035، بمعدلات فائدة 5.500% و5.750% على التوالي.
- علاقات قوية مع البنوك وشركات الاستثمار، وتسهيل زيادة رأس المال وأنشطة إعادة التمويل.
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي التزامات ديون بريكسمور حوالي 5.34 مليار دولار أمريكي، مما يعكس مشاركتها النشطة مع الشركاء الماليين لتحسين هيكل رأس المال الخاص بها.
| نوع الشراكة | شريك | التأثير على بريكسمور |
|---|---|---|
| شراكات البيع بالتجزئة | شركات تي جي اكس | زيادة دخل الإيجار وحركة السير |
| شراكات البيع بالتجزئة | كروجر | دخل مستقر من محلات السوبر ماركت |
| شراكات البيع بالتجزئة | متاجر بيرلينجتون | تعزيز مشاركة العملاء |
| التعاون الإداري | المقاولون المحليون | كفاءة إدارة وصيانة الممتلكات |
| الشراكات المالية | المؤسسات المالية المختلفة | الوصول إلى رأس المال لعمليات الاستحواذ وإعادة التمويل |
شركة Brixmor Property Group Inc. (BRX) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
شراء وإدارة العقارات بالتجزئة
تركز مجموعة بريكسمور العقارية على الاستحواذ على عقارات للبيع بالتجزئة عالية الجودة في مواقع رئيسية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغت قيمة إجمالي الأصول العقارية لشركة بريكسمور حوالي 11.2 مليار دولار أمريكي، وتتألف من 400 عقار للبيع بالتجزئة في جميع أنحاء الولايات المتحدة. وتسعى الشركة جاهدة للحصول على فرص استحواذ استراتيجية لتعزيز محفظتها، حيث استحوذت على ثلاثة مراكز تسوق وقطعة أرض واحدة مقابل 81.9 مليون دولار في الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024.
تأجير المساحات للمستأجرين والحفاظ على معدلات إشغال عالية
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت بريكسمور عن متوسط إشغال مفوتر مرجح بنسبة 93.9% عبر محفظتها. تؤكد استراتيجية التأجير للشركة على الاحتفاظ بالمستأجر وجذب تجار التجزئة ذوي الجودة العالية. في الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، حققت بريكسمور إيرادات إيجارية قدرها 955.1 مليون دولار أمريكي، بزيادة قدرها 27.6 مليون دولار أمريكي مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. وتعزى الزيادة إلى تصاعد الإيجارات التعاقدية وفروق الإيجار الإيجابية لعقود الإيجار الجديدة والمتجددة، والتي 16.6% خلال هذه الفترة.
تنفيذ مشاريع إعادة الاستثمار لتعزيز القيمة
تلتزم بريكسمور بتعزيز قيمة ممتلكاتها من خلال مشاريع إعادة الاستثمار المستهدفة. أنفقت الشركة 255.4 مليون دولار أمريكي على التحسينات والاستثمارات في الأصول العقارية خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. وتمتلك الشركة حاليًا 43 مشروعًا قيد التنفيذ بتكلفة متوقعة تبلغ 506.8 مليون دولار أمريكي، تم تكبد 246.4 مليون دولار منها بحلول سبتمبر بالإضافة إلى ذلك، حددت بريكسمور مجموعة من مشاريع إعادة التطوير المستقبلية بقيمة إجمالية تبلغ حوالي 700 مليون دولار، والتي من المتوقع أن يتم تمويلها من خلال مصادر مختلفة بما في ذلك التدفق النقدي التشغيلي وعائدات مبيعات الأصول العقارية.
| النشاط الرئيسي | وصف | التأثير المالي |
|---|---|---|
| اكتساب العقارات | عمليات الاستحواذ المستهدفة على عقارات البيع بالتجزئة في المواقع الرئيسية. | تم إنفاق 81.9 مليون دولار على عمليات الاستحواذ في عام 2024 |
| تأجير | الحفاظ على معدلات إشغال عالية من خلال استراتيجيات التأجير الفعالة. | 955.1 مليون دولار من إيرادات الإيجار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 |
| مشاريع إعادة الاستثمار | - تنفيذ مشاريع التحسينات وإعادة التطوير لتعزيز قيمة العقارات. | إنفاق 255.4 مليون دولار على التحسينات في عام 2024؛ 506.8 مليون دولار في المشاريع الجارية |
شركة Brixmor Property Group Inc. (BRX) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
مجموعة واسعة من 360 مركز تسوق
تمتلك شركة Brixmor Property Group Inc. محفظة واسعة تضم 360 مركزًا للتسوق، بإجمالي مساحة قابلة للتأجير (GLA) تبلغ حوالي 63 مليون قدم مربع اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024. وتركز الشركة على عقارات البيع بالتجزئة عالية الجودة الموجودة في الأسواق الرئيسية، ضمان مزيج قوي من المستأجرين وحركة مرور ثابتة.
| متري | قيمة |
|---|---|
| مراكز التسوق الشاملة | 360 |
| إجمالي المساحة القابلة للتأجير (مليون قدم مربع) | 63 |
| متوسط النسبة المؤجرة | 95.6% |
| متوسط النسبة المئوية للفواتير | 91.9% |
| عدد العقارات (اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024) | 352 |
فريق إدارة ذو خبرة مع خبرة في الصناعة
تفتخر بريكسمور بفريق إدارة متمرس يتمتع بخبرة واسعة في مجال الاستثمار والعمليات العقارية. تتمتع القيادة بسجل حافل في تعزيز قيمة العقارات من خلال عمليات الاستحواذ الاستراتيجية والتصرفات ومشاريع إعادة التطوير. تعتبر هذه الخبرة أمرًا بالغ الأهمية في التنقل في ديناميكيات السوق وتحسين أداء محفظة مراكز التسوق.
- خصائص فريق الإدارة:
- المعرفة العميقة بالصناعة
- سجل حافل في مجال العقارات
- رؤية استراتيجية لنمو المحفظة
- مقاييس الإدارة الرئيسية:
- سنوات الخبرة: أكثر من 20 سنة
- متوسط مدة خدمة كبار المسؤولين التنفيذيين: 10 سنوات
وضع مالي قوي مع إمكانية الوصول إلى أسواق رأس المال
تحتفظ بريكسمور بوضع مالي قوي، ويتجلى ذلك في قدرتها على توليد تدفقات نقدية كبيرة والوصول إلى أسواق رأس المال. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن صافي دخل قدره 255.9 مليون دولار أمريكي، مما يعكس زيادة على أساس سنوي. بالإضافة إلى ذلك، بلغ إجمالي أصول بريكسمور حوالي 8.75 مليار دولار أمريكي، مع التزامات ديون تبلغ 5.34 مليار دولار أمريكي.
| المقاييس المالية | القيمة (بالآلاف) |
|---|---|
| إجمالي الأصول | $8,749,157 |
| إجمالي التزامات الدين | $5,338,681 |
| صافي الدخل (التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024) | $255,870 |
| أموال ناريت من العمليات (FFO) | $486,425 |
| ناريت FFO لكل سهم مخفف | $1.60 |
وقد تم تعزيز قدرة بريكسمور على جذب الاستثمار بشكل أكبر من خلال تخصيص رأس المال الاستراتيجي، والذي يتضمن الاستثمارات في تحسين العقارات ومشاريع إعادة التطوير. وقد خصصت الشركة ما يقرب من 700 مليون دولار لمبادرات إعادة التطوير المستقبلية، والتي من المتوقع أن تعزز قيمة أصولها.
شركة Brixmor Property Group Inc. (BRX) - نموذج الأعمال: عروض القيمة
مساحات بيع بالتجزئة عالية الجودة في مواقع رئيسية
تدير شركة Brixmor Property Group Inc. واحدة من أكبر محافظ البيع بالتجزئة في الهواء الطلق للتداول العام في الولايات المتحدة، والتي تضم 360 مركزًا للتسوق تبلغ مساحتها الإجمالية حوالي 63 مليون قدم مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير (GLA) اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024. تركز الشركة على المناطق التجارية الراسخة في أفضل 50 منطقة إحصائية أساسية، مما يضمن سهولة الوصول إلى مساحات البيع بالتجزئة وجذابة للمستهلكين.
مزيج قوي من المستأجرين يركز على تجار التجزئة ذوي القيمة
يتم تنظيم مزيج المستأجرين في مراكز التسوق في بريكسمور بشكل استراتيجي ليشمل تجار التجزئة غير الاختياريين والموجهين نحو القيمة، وهو أمر ضروري لقيادة حركة مرور ثابتة. أعلنت الشركة عن دخل إيجار قدره 955.1 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مما يعكس زيادة على أساس سنوي من 927.4 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2023. وهذا التركيز على المستأجرين الموجهين نحو القيمة لا يعالج طلب المستهلكين فحسب، بل يخفف أيضًا من المخاطر المرتبطة بالركود الاقتصادي من خلال ضمان تدفق إيرادات مستقر.
| فئة المستأجر | النسبة المئوية لإجمالي الإيجار |
|---|---|
| محلات البقالة | 30% |
| تجار التجزئة الخصم | 25% |
| الصحة والجمال | 20% |
| المطاعم والخدمات الغذائية | 15% |
| التجزئة الأخرى | 10% |
الالتزام بالنمو المستدام وعوائد المساهمين
تلتزم بريكسمور بالنمو المستدام، كما يتضح من استثماراتها الكبيرة في تحسين العقارات وإعادة تطويرها. وفي الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أنفقت الشركة 255.4 مليون دولار على التحسينات والاستثمارات في الأصول العقارية. علاوة على ذلك، تتمتع بريكسمور بهيكل رأسمالي قوي يسمح بالمرونة المالية، حيث يبلغ إجمالي الأصول 8.75 مليار دولار أمريكي وإجمالي الالتزامات 5.87 مليار دولار أمريكي اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024. وتؤكد الشركة أيضًا على عوائد المساهمين، حيث بلغ صافي الدخل 255.9 مليون دولار أمريكي لنفس الفترة، وهو ما يترجم إلى صافي دخل لكل وحدة مشتركة قدره 0.84 دولار أمريكي.
| المقياس المالي | قيمة |
|---|---|
| إجمالي الأصول | 8.75 مليار دولار |
| إجمالي الالتزامات | 5.87 مليار دولار |
| صافي الدخل (9 أشهر 2024) | 255.9 مليون دولار |
| صافي الدخل لكل وحدة مشتركة | $0.84 |
شركة Brixmor Property Group Inc. (BRX) - نموذج العمل: علاقات العملاء
دعم مخصص للمستأجرين من خلال المكاتب الإقليمية
توفر شركة Brixmor Property Group Inc. دعمًا مخصصًا لمستأجريها من خلال شبكة من المكاتب الإقليمية. يسمح هذا الهيكل بالإدارة المحلية والخدمات المخصصة التي تلبي الاحتياجات المحددة للمستأجرين في مختلف الأسواق. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تضمنت محفظة بريكسمور 352 عقارًا، بإجمالي مساحة قابلة للتأجير (GLA) تبلغ حوالي 44 مليون قدم مربع.
التواصل المنتظم مع المستأجرين لتجديد عقد الإيجار
تشارك Brixmor في التواصل الاستباقي مع المستأجرين فيما يتعلق بتجديد عقود الإيجار. أعلنت الشركة عن متوسط إيجار مرجح بنسبة 16.6% على عقود الإيجار الجديدة والتجديدية والخيارات الموقعة خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. ويشير هذا إلى التركيز القوي على الحفاظ على علاقات المستأجرين وضمان بقاء شروط الإيجار تنافسية ومفيدة لكليهما. الأطراف.
المشاركة في الأحداث المجتمعية لتعزيز رؤية المستأجر
تشارك Brixmor بنشاط في الأحداث المجتمعية لتعزيز رؤية المستأجر وتعزيز العلاقات داخل الأسواق المحلية. لا تعمل هذه المشاركة على تعزيز العلامات التجارية للمستأجرين فحسب، بل تعمل أيضًا على تقوية الروابط المجتمعية، وهو أمر ضروري لنجاح تجارة التجزئة. في عام 2024، تضمنت جهود بريكسمور المشاركة في العديد من الرعاية والفعاليات المحلية، مما أدى إلى تعزيز التزامهم بمشاركة المجتمع.
| متري | الربع الثالث 2024 | الربع الثالث 2023 | التغيير ($) |
|---|---|---|---|
| دخل الإيجار (بالآلاف) | $319,989 | $307,118 | $12,871 |
| الإيرادات الأخرى (بالآلاف) | $693 | $196 | $497 |
| إجمالي الإيرادات (بالآلاف) | $320,682 | $307,314 | $13,368 |
| صافي الدخل (بالآلاف) | $96,840 | $63,736 | $33,104 |
| نفس الملكية NOI (بالآلاف) | $225,926 | $217,112 | $8,814 |
علاوة على ذلك، حددت بريكسمور مجموعة من مشاريع إعادة التطوير المستقبلية التي تبلغ قيمتها الإجمالية حوالي 700 مليون دولار من الاستثمارات الرأسمالية المحتملة، والتي ستعزز تجربة المستأجر الإجمالية وقيمة الممتلكات.
شركة Brixmor Property Group Inc. (BRX) - نموذج الأعمال: القنوات
اتفاقيات التأجير المباشر مع المستأجرين
تشارك شركة Brixmor Property Group Inc. (BRX) بشكل أساسي في اتفاقيات التأجير المباشر مع المستأجرين عبر محفظتها من مراكز التسوق. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أبلغت الشركة عن نشاط تأجير بلغ 1,050 عقد إيجار بمساحة إجمالية 7,044,014 قدم مربع، بمتوسط إيجار أساسي (ABR) يبلغ 17.60 دولارًا للقدم المربع (PSF). ويعكس هذا زيادة في نشاط التأجير مقارنة بالعام السابق، حيث تم تنفيذ 1,251 عقد إيجار بمساحة إجمالية قدرها 7,489,943 قدم مربع بمعدل ABR قدره 18.71 دولارًا أمريكيًا لكل قدم مربع.
التسويق من خلال وسطاء العقارات والمنصات الإلكترونية
تستخدم بريكسمور استراتيجية تسويقية متعددة القنوات تتضمن التعاون مع وسطاء العقارات واستخدام المنصات عبر الإنترنت للوصول إلى المستأجرين المحتملين. شهدت الشركة زيادة كبيرة في عدد عقود الإيجار الجديدة، والتي بلغ إجماليها 360 عقد إيجار تغطي 1,874,583 قدمًا مربعًا مع معدل إيجار قدره 22.55 دولارًا أمريكيًا لكل قدم مربع للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. بالإضافة إلى ذلك، استثمرت الشركة في تعزيز تواجدها عبر الإنترنت لتسهيل مشاركة المستأجر وتبسيط عملية التأجير.
مبادرات المشاركة المجتمعية لجذب الشركات المحلية
تعمل بريكسمور بنشاط مع المجتمعات المحلية لجذب الشركات الصغيرة والإقليمية إلى مراكز التسوق التابعة لها. تركز الشركة على المبادرات الموجهة نحو المجتمع لتعزيز العلاقات مع أصحاب المصلحة المحليين. وساهمت هذه المبادرات في زيادة نسبة العقارات المؤجرة، والتي بلغت 95.6% حتى 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ 94.1% في العام السابق. وتركز الشركة بقوة على تعزيز مزيج المستأجرين لتتماشى مع متطلبات وتفضيلات السوق المحلية، مما يعزز مكانتها في قطاع العقارات بالتجزئة.
| متري | الربع الثالث 2024 | الربع الثالث 2023 | يتغير |
|---|---|---|---|
| نشاط التأجير (إجمالي الإيجارات) | 1,050 | 1,251 | -16.1% |
| نشاط التأجير (إجمالي المساحة القابلة للتأجير) | 7,044,014 قدم مربع | 7,489,943 قدم مربع | -6.0% |
| متوسط الإيجار الأساسي (ABR) | 17.60 دولارًا أمريكيًا | 18.71 دولارًا أمريكيًا | -5.9% |
| النسبة المئوية المؤجرة | 95.6% | 94.1% | +1.5% |
بشكل عام، تعكس قنوات بريكسمور للتأجير وإشراك المستأجرين نهجًا استراتيجيًا للحفاظ على معدلات إشغال عالية مع التكيف مع مشهد البيع بالتجزئة المتطور.
شركة Brixmor Property Group Inc. (BRX) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء
شركات البيع بالتجزئة في مراكز التسوق المجتمعية والأحياء
تركز شركة Brixmor Property Group Inc. على تأجير مساحات البيع بالتجزئة في المقام الأول للشركات العاملة في مراكز التسوق المجتمعية والأحياء. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات إيجارية قدرها 955.1 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية، بزيادة قدرها 27.6 مليون دولار أمريكي مقارنة بـ 927.4 مليون دولار أمريكي للفترة نفسها من عام 2023. وتدير الشركة محفظة متنوعة تضم 423 عقارًا للبيع بالتجزئة، بشكل أساسي. تقع في الولايات المتحدة، بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ حوالي 69 مليون قدم مربع.
تجار التجزئة الموجهون نحو القيمة وغير التقديرية
تستهدف بريكسمور تجار التجزئة ذوي التوجهات القيمة وغير الاختيارية، الذين أثبتوا مرونتهم خلال فترات الركود الاقتصادي. يساهم هؤلاء المستأجرون بشكل كبير في استقرار إيرادات الشركة. أعلنت الشركة عن زيادة في صافي الدخل التشغيلي للمتجر نفسه بنسبة 5.1% للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بالعام السابق. اعتبارًا من نفس التاريخ، كان المتوسط المرجح لمدة عقد الإيجار المتبقي لشركة بريكسمور حوالي 6.5 سنوات.
يبحث مقدمو الخدمات المحليون عن مساحات للبيع بالتجزئة
يعد مقدمو الخدمات المحليون شريحة عملاء رئيسية أخرى لشركة Brixmor. وتسعى الشركة بشكل حثيث إلى جذب الشركات ذات التوجه الخدمي، مثل مراكز اللياقة البدنية والصالونات والمكاتب الطبية، لتعزيز مزيج المستأجرين في مراكز التسوق التابعة لها. خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، وقعت بريكسمور 1,050 عقد إيجار، بإجمالي مساحة إجمالية للتأجير تبلغ 7,044,014 قدم مربع، مما يعكس انتشار الإيجار بنسبة 16.6%.
| شريحة العملاء | المقاييس الرئيسية | تفاصيل |
|---|---|---|
| أعمال البيع بالتجزئة | إجمالي دخل الإيجار | 955.1 مليون دولار (9 أشهر 2024) |
| تجار التجزئة الموجهة نحو القيمة | زيادة NOI في نفس المتجر | 5.1% (الربع الثالث 2024) |
| مقدمو الخدمات المحليون | عقود الإيجار الموقعة | 1,050 (9 أشهر 2024) |
| إجمالي المساحة القابلة للتأجير | 7,044,014 قدم مربع (9 أشهر 2024) | |
| المتوسط المرجح لمدة الإيجار | 6.5 سنوات (الربع الثالث 2024) |
شركة Brixmor Property Group Inc. (BRX) - نموذج العمل: هيكل التكلفة
التكاليف التشغيلية لإدارة وصيانة الممتلكات
بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أبلغت مجموعة بريكسمور العقارية عن إجمالي التكاليف التشغيلية 110.5 مليون دولار، مقارنة ب 106.7 مليون دولار لنفس الفترة من عام 2023، مما يعكس زيادة قدرها 3.9 مليون دولار بسبب ارتفاع تكاليف الإصلاح والصيانة.
خلال الأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغت التكاليف التشغيلية 36.4 مليون دولار، من 35.1 مليون دولار في عام 2023. وتفصيل المصاريف التشغيلية هو كما يلي:
| نوع المصاريف | الربع الثالث 2024 (بالآلاف) | الربع الثالث 2023 (بالآلاف) | التغيير (بالآلاف) |
|---|---|---|---|
| تكاليف التشغيل | $36,442 | $35,058 | $1,384 |
| الضرائب العقارية | $42,902 | $42,156 | $746 |
| الاستهلاك والإطفاء | $94,829 | $96,254 | $(1,425) |
| انخفاض قيمة الأصول العقارية | $5,863 | $0 | $5,863 |
| العامة والإدارية | $30,250 | $29,182 | $1,068 |
| إجمالي مصاريف التشغيل | $210,286 | $202,650 | $7,636 |
تكاليف الإيجار بما في ذلك تحسينات المستأجر والعمولات
تكبدت شركة بريكسمور تكاليف إيجار كبيرة خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بإجمالي 81.9 مليون دولار لعمليات الاستحواذ، بما في ذلك تحسينات المستأجر وعمولات التأجير. قامت الشركة برسملة التكاليف المتعلقة بالتأجير على النحو التالي:
| نوع التكلفة | 2024 (بالآلاف) | 2023 (بالآلاف) |
|---|---|---|
| تكاليف تعويض البناء | $14,400 | $13,600 |
| تكاليف التأجير القانونية | $2,500 | $3,300 |
| تكاليف عمولة التأجير | $6,000 | $5,900 |
المصاريف الإدارية المتعلقة بعمليات الشركة
وذكرت بريكسمور أنه بالنسبة للنفقات الإدارية 88.4 مليون دولار للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 بزيادة قدرها 86.9 مليون دولار في العام السابق. وتعزى هذه الزيادة إلى ارتفاع صافي تكاليف التعويضات، والتي شملت تكاليف إنهاء الخدمة لمرة واحدة 2.4 مليون دولار.
المصاريف الإدارية للربع الثالث من عام 2024 بلغت 30.3 مليون دولار، مقارنة ب 29.2 مليون دولار في عام 2023. والجدول التالي يلخص المصاريف الإدارية خلال الفترات الأخيرة:
| نوع المصاريف | الربع الثالث 2024 (بالآلاف) | الربع الثالث 2023 (بالآلاف) |
|---|---|---|
| العامة والإدارية | $30,250 | $29,182 |
| إجمالي المصاريف الإدارية | $88,430 | $86,868 |
شركة Brixmor Property Group Inc. (BRX) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
دخل الإيجار من المستأجرين
للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت مجموعة بريكسمور العقارية عن إيرادات إيجارية قدرها 319.99 مليون دولار، مقارنة ب 307.12 مليون دولار لنفس الفترة من عام 2023، مما يعكس زيادة قدرها 12.87 مليون دولار. للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي إيرادات الإيجار 955.07 مليون دولار، زيادة من 927.44 مليون دولار في عام 2023، وهو ما يمثل نموًا سنويًا قدره 27.63 مليون دولار.
| فترة | دخل الإيجار (بالملايين) | التغيير عن العام السابق (بالملايين) |
|---|---|---|
| الربع الثالث 2024 | $319.99 | $12.87 |
| الربع الثالث 2023 | $307.12 | - |
| 9 أشهر 2024 | $955.07 | $27.63 |
| 9 أشهر 2023 | $927.44 | - |
يُعزى الارتفاع في إيرادات الإيجار للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 إلى أ 36.3 مليون دولار الزيادة في الأصول المملوكة للفترة بأكملها، تم تعويضها جزئيًا بـ 8.7 مليون دولار الانخفاض نتيجة لصافي نشاط المعاملات. ويتضمن تفصيل الزيادة أ 27.4 مليون دولار زيادة في الإيجار الأساسي، 7.1 مليون دولار في دخل الإيجار الثابت، 5.6 مليون دولار من تسديد النفقات، و 0.6 مليون دولار من نسبة الإيجارات.
سداد النفقات من المستأجرين مقابل تكاليف تشغيل العقار
في الأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أبلغت بريكسمور عن زيادة في تعويضات النفقات من المستأجرين تصل إلى 5.1 مليون دولار، مما ساهم في النمو الإجمالي في إيرادات الإيجار. تتكون تعويضات النفقات في المقام الأول من المدفوعات التي يدفعها المستأجرون مقابل نفقات تشغيل الممتلكات مثل نفقات المنطقة المشتركة والمرافق والتأمين والضرائب العقارية.
الدخل من نسبة الإيجارات على أساس مبيعات المستأجرين
بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ دخل بريكسمور من نسبة الإيجارات 0.6 مليون دولاروهو ما يمثل زيادة طفيفة عن العام السابق. ويتوقف هذا العنصر من الإيرادات على أداء مبيعات المستأجرين، مما يسلط الضوء على اعتماد الشركة على عمليات البيع بالتجزئة الناجحة داخل عقاراتها.
Article updated on 8 Nov 2024
Resources:
- Brixmor Property Group Inc. (BRX) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Brixmor Property Group Inc. (BRX)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View Brixmor Property Group Inc. (BRX)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.