تحليل PESTEL لشركة Cherry Hill للاستثمار العقاري (CHMI)

في المشهد المعقد لصناعة الرهن العقاري، يعد فهم التأثيرات المتعددة الأوجه التي تشكل شركة مثل Cherry Hill Mortgage Investment Corporation (CHMI) أمرًا ضروريًا. هذا تحليل بيستل يتعمق في العوامل الحاسمة، بما في ذلك سياسي اللوائح التي يمكن أن تؤثر على ظروف السوق، اقتصادي مؤشرات مثل أسعار الفائدة ونمو الناتج المحلي الإجمالي، والمتطورة التكنولوجية التطورات التي تعيد تعريف تجربة الاقتراض. علاوة على ذلك، لا يمكن إغفال السياقين المجتمعي والبيئي، حيث يلعبان أدوارًا محورية في تشكيل ثقة المستهلك والممارسات المستدامة. اكتشف كيفية ترابط هذه العناصر للتأثير على استراتيجية السوق والقرارات التشغيلية لشركة CHMI أدناه.

شركة تشيري هيل للاستثمار العقاري (CHMI) - تحليل PESTLE: العوامل السياسية

الرقابة التنظيمية من السلطات المالية

يخضع الإطار التنظيمي لشركات الاستثمار في الرهن العقاري مثل شركة Cherry Hill Mortgage Investment Corporation بشكل أساسي لوكالات مثل هيئة الأوراق المالية والبورصة (SEC) و مكتب الحماية المالية للمستهلك (CFPB). اعتبارًا من عام 2023، تعمل CHMI وفقًا للمبادئ التوجيهية لقانون شركات الاستثمار لعام 1940. ويجب أن تلتزم الشركة باللوائح المتعلقة بمتطلبات الإفصاح وجودة الأصول وإعداد التقارير.

تأثير سياسات الإسكان

تؤثر سياسات الإسكان بشكل كبير على المشهد التشغيلي لـ CHMI. برامج إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA)، بما في ذلك برنامج قروض إدارة الإسكان الفدرالية 203 (ك).، تهدف إلى تسهيل شراء العقارات وإعادة تأهيلها. اعتبارًا من عام 2022 تقريبًا 3 مليون تم تأمين القروض من قبل قروض إدارة الإسكان الفدرالية، مما أثر بشكل مباشر على الطلب على القروض العقارية. علاوة على ذلك، أدت السياسات التي تهدف إلى زيادة ملكية المساكن إلى زيادة الاستثمار الحكومي 400 مليار دولار من خلال مبادرات الإسكان المختلفة.

تأثير التشريع الضريبي

السياسات الضريبية لها تأثير كبير على قطاع الاستثمار العقاري. ال قانون التخفيضات الضريبية والوظائف (TCJA) لعام 2017، على سبيل المثال، حد أقصى لخصم فوائد الرهن العقاري عند $750,000 للحصول على قروض جديدة، مما يؤثر على سلوك الشراء. ويظل معدل الضريبة الفعلي على الشركات بالنسبة لصناديق الاستثمار العقاري العقارية، بما في ذلك CHMI، يمثل قضية حاسمة؛ اعتبارًا من عام 2023، المعدل هو 21%.

الاستقرار السياسي يؤثر على سوق الإسكان

الاستقرار السياسي ضروري لسوق الإسكان. وفي الولايات المتحدة، أفاد مكتب الميزانية التابع للكونجرس أن حالة عدم اليقين السياسي من الممكن أن تؤدي إلى تقلبات في أسعار الفائدة وتؤثر على أسعار المساكن. في عام 2022، كان نمو أسعار المنازل في الولايات المتحدة بمعدل سنوي قدره 17.7% بسبب الاستقرار السياسي المستمر. ومع ذلك، فإن المخاوف المحيطة بالسياسات المالية يمكن أن تؤدي إلى التقلبات؛ على سبيل المثال، تسببت نتيجة الانتخابات النصفية في عام 2022 في حدوث حالة من عدم اليقين على المدى القصير في السوق.

الحوافز الحكومية للإسكان

وتلعب الحوافز الحكومية دوراً حاسماً في تعزيز نشاط سوق الإسكان. برامج مثل ائتمان مشتري المنزل لأول مرة وقد شهدت العديد من المبادرات على مستوى الدولة أكثر من ذلك 10 مليارات دولار المخصصة سنويا. في عام 2021، انتهى 750,000 واستفاد مشتري المنازل لأول مرة من هذه الحوافز، مما أدى إلى تحفيز الطلب وبالتالي استفادة منظمات مثل CHMI.

عامل	تفاصيل	البيانات المالية ذات الصلة
الرقابة التنظيمية	لوائح SEC وCFPB التي تحكم استثمارات الرهن العقاري	تكاليف الامتثال لقانون شركة الاستثمار
سياسات الإسكان	تأثير قروض إدارة الإسكان الفدرالية ومبادرات الإسكان الحكومية	استثمار 400 مليار دولار في مبادرات الإسكان (2022)
التشريع الضريبي	قانون التخفيضات الضريبية والوظائف الذي يؤثر على الحدود القصوى لفوائد الرهن العقاري	معدل الضريبة على الشركات 21%
الاستقرار السياسي	التأثير على أسعار الفائدة وأسعار المنازل	نمو أسعار المنازل في 2022 بنسبة 17.7%
الحوافز الحكومية	حوافز لمشتري المنازل لأول مرة	تخصيص 10 مليار دولار سنويا

شركة تشيري هيل للاستثمار العقاري (CHMI) – تحليل PESTLE: العوامل الاقتصادية

تقلبات أسعار الفائدة

تؤثر السياسة النقدية للاحتياطي الفيدرالي بشكل كبير على أسعار الفائدة. اعتبارًا من سبتمبر 2023، أصبح سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية عند 5.25% إلى 5.50%. يؤثر هذا المعدل على معدلات الرهن العقاري، والتي يبلغ متوسطها حوالي 30 عامًا للقروض العقارية الثابتة 7.18%، مما يجعل الاقتراض أكثر تكلفة. تظهر الاتجاهات التاريخية أن زيادة بنسبة 1٪ في أسعار الفائدة يمكن أن تؤدي إلى انخفاض بنسبة 10% في الطلب على السكن.

النمو الاقتصادي يؤثر على الطلب على السكن

في الربع الثاني من عام 2023، كان معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي للولايات المتحدة 2.1%. ويرتبط النمو الاقتصادي عادة بزيادة الطلب على الإسكان، حيث أن ارتفاع الناتج المحلي الإجمالي غالبا ما يترجم إلى المزيد من الدخل المتاح. في المناطق التي تشهد نموًا بنسبة تزيد عن 2% في الناتج المحلي الإجمالي، يمكن أن ترتفع مبيعات المنازل بنسبة تصل إلى 2% 15%.

معدلات التوظيف التي تؤثر على استقرار المقترض

اعتبارًا من أغسطس 2023، بلغ معدل البطالة في الولايات المتحدة 3.8%. يؤدي انخفاض معدلات البطالة عمومًا إلى تحسين استقرار المقترض نظرًا لأن المزيد من الأفراد لديهم دخل ثابت، مما يمكنهم من الوفاء بالتزامات الرهن العقاري. أ انخفاض 1% في البطالة يمكن أن يؤدي إلى زيادة 5% في طلبات الرهن العقاري الجديدة.

التضخم يؤثر على القوة الشرائية

بلغ معدل التضخم السنوي في الولايات المتحدة 3.7% في أغسطس 2023. يؤدي التضخم المرتفع إلى تآكل القوة الشرائية، مما يجعل من الصعب على المستهلكين شراء المنازل. أ زيادة 1% في التضخم يمكن أن تقلل من مؤشر القدرة على تحمل التكاليف بنحو 7%مما يؤثر على قدرة المقترضين المحتملين على الحصول على قروض عقارية.

اتجاهات سوق العقارات

اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، كان متوسط ​​سعر المنزل في الولايات المتحدة موجودًا $416,000. أشارت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين إلى أن مبيعات المنازل القائمة قد انخفضت بنسبة 20% سنة بعد سنة. وكانت مستويات المخزون 3.1 أشهر اعتبارًا من نفس الفترة، مما يشير إلى قلة العرض في العديد من الأسواق. زادت الأيام في السوق إلى متوسط 33 يوما.

نمو الناتج المحلي الإجمالي يؤثر على القدرة الاستثمارية

وفقًا للتوقعات، من المتوقع أن ينمو الناتج المحلي الإجمالي للولايات المتحدة بمعدل 2.0% في عام 2024. ويؤدي نمو الناتج المحلي الإجمالي الأقوى إلى تعزيز القدرة الاستثمارية للشركات، مما يسمح لها بالاستثمار في الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري. لكل 1 مليار دولار ومع زيادة الناتج المحلي الإجمالي، يرتفع الاستثمار في القطاعات العقارية عادة بنسبة 250 مليون دولار.

المؤشر الاقتصادي	القيمة الحالية	التأثير على CHMI
سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية	5.25% - 5.50%	يزيد من تكاليف الاقتراض
معدل رهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا	7.18%	يقلل الطلب على السكن
معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي للولايات المتحدة (الربع الثاني من عام 2023)	2.1%	يحفز الطلب على السكن
معدل البطالة	3.8%	يحسن استقرار المقترض
معدل التضخم السنوي	3.7%	تآكل القدرة الشرائية
متوسط ​​سعر المنزل	$416,000	يؤثر على القدرة على تحمل التكاليف
مبيعات المنازل القائمة (التغير السنوي)	-20%	يشير إلى تباطؤ السوق
الاستثمار في العقارات لكل مليار دولار من الناتج المحلي الإجمالي	250 مليون دولار	يزيد من القدرة الاستثمارية

شركة تشيري هيل للاستثمار العقاري (CHMI) - تحليل PESTLE: العوامل الاجتماعية

التحولات الديموغرافية التي تؤثر على احتياجات السكن

وفي الولايات المتحدة، من المتوقع أن يرتفع عدد السكان الذين تبلغ أعمارهم 65 عامًا فما فوق من 54 مليونًا في عام 2020 إلى 80 مليونًا بحلول عام 2040، مما يؤثر على تفضيلات السكن واحتياجات المعيشة التي يمكن الوصول إليها. وتمثل فئة الألفية السكانية، التي تتراوح أعمارهم بين 25 و40 عامًا، 37% من مشتري المنازل في عام 2021، مما يشير إلى زيادة الطلب على خيارات الإسكان بأسعار معقولة. وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي، بلغ متوسط ​​عمر سكان الولايات المتحدة في عام 2020 38.5 عامًا.

اتجاهات التحضر

كان معدل التحضر في الولايات المتحدة تقريبًا 82.3% في عام 2020، بحسب البنك الدولي. ويؤثر هذا الاتجاه على الطلب على السكن، حيث تجتذب المناطق الحضرية السكان الأصغر سنا الباحثين عن فرص العمل وأسلوب الحياة. وبحلول عام 2030، تشير التقديرات إلى أن حوالي 75% من سكان العالم سيعيشون في المناطق الحضرية، مما يعيد تشكيل الطلب على العقارات.

الوضع الاجتماعي والاقتصادي للمقترضين المستهدفين

كان متوسط ​​دخل الأسرة في الولايات المتحدة موجودًا $68,700 في عام 2021. مستويات عالية من ديون القروض الطلابية، بمتوسط ​​حوالي $30,000 لكل مقترض اعتبارًا من عام 2021، سيؤثر بشكل كبير على قدرة جيل الألفية على تأمين القروض العقارية. وبلغ معدل الفقر 11.4% في عام 2020، مما سيؤثر على المصادقة المالية للمقترضين المحتملين في الفئات الاجتماعية والاقتصادية الدنيا.

التصور العام لاستثمارات الرهن العقاري

اعتبارًا من عام 2021، كشف استطلاع أجرته الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن 54% من المشاركين يعتقدون أن الاستثمار في الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري كان أقل خطورة من الاستثمار في سوق الأوراق المالية. علاوة على ذلك، أشارت تقارير ثقة المستهلك إلى أن 39% من مشتري المنازل المحتملين يعتبرون عملية الرهن العقاري "صعبة" و"معقدة"، مما يعكس النهج الحذر تجاه الاستثمار في سندات الرهن العقاري.

ثقة المستهلك في سوق الإسكان

أفاد مؤشر جامعة ميشيغان لثقة المستهلك بقيمة 70.8 في أكتوبر 2021، مما يشير إلى مستويات ثقة معتدلة. وفي نفس الفترة، أعلنت الرابطة الوطنية لبناة المنازل عن مؤشر سوق الإسكان بنسبة 80مما يعكس ثقة السوق القوية. ومع ذلك، ارتفعت أسعار الفائدة، والتي وصلت إلى متوسط 3.24% للحصول على رهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا اعتبارًا من أوائل عام 2022، أثارت المخاوف بين مشتري المنازل المحتملين، مما أدى إلى انخفاض الطلب على الإسكان.

عامل	إحصائية	مصدر
السكان الذين تزيد أعمارهم عن 65 عامًا	54 مليون (2020) إلى 80 مليون (2040)	مكتب الإحصاء الأمريكي
مشتري المنازل من جيل الألفية (2021)	37%	نار
معدل التحضر في الولايات المتحدة	82.3% (2020)	البنك الدولي
متوسط ​​دخل الأسرة	$68,700 (2021)	مكتب الإحصاء الأمريكي
متوسط ​​​​ديون القروض الطلابية	$30,000 (2021)	الاحتياطي الفيدرالي
معدل الفقر	11.4% (2020)	مكتب الإحصاء الأمريكي
مؤشر ثقة المستهلك	70.8 (أكتوبر 2021)	جامعة ميشيغان
مؤشر سوق الإسكان	80 (أكتوبر 2021)	ناهب
متوسط ​​معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا	3.24% (أوائل 2022)	فريدي ماك

شركة تشيري هيل للاستثمار العقاري (CHMI) – تحليل PESTLE: العوامل التكنولوجية

اعتماد تكنولوجيا معالجة الرهن العقاري

لقد أدى تطوير واعتماد تقنيات معالجة الرهن العقاري المتقدمة إلى تغيير مشهد صناعة الرهن العقاري بشكل كبير. وفي عام 2022، بلغ إجمالي عدد طلبات الرهن العقاري في الولايات المتحدة حوالي 2.92 مليون، مما يعكس التحول التكنولوجي نحو الرقمنة والأتمتة في المعالجة. شركة تشيري هيل للاستثمار العقاري (CHMI) نفذت أنظمة مثل الحوسبة السحابية والبرامج المعززة بالذكاء الاصطناعي لتبسيط العمليات، مما يؤدي إلى تقليل أوقات المعالجة. تشير الدراسات إلى أن مقرضي الرهن العقاري الذين يستخدمون المنصات الآلية خفضوا أوقات الإغلاق بنسبة 30٪ تقريبًا.

تدابير الأمن السيبراني للبيانات المالية

مع تزايد تهديد الهجمات الإلكترونية، أعطت CHMI الأولوية لتدابير الأمن السيبراني المعززة لحماية البيانات المالية الحساسة. وفقًا لتقرير صادر عن Cybersecurity Ventures، وصلت تكاليف الجرائم الإلكترونية العالمية إلى 6 تريليون دولار في عام 2021. واستجابة لذلك، خصصت CHMI حوالي مليون دولار لترقية أطر الأمن السيبراني الخاصة بها ونفذت مصادقة متعددة العوامل لجميع وصول المستخدمين بحلول عام 2023. وأجرت الشركة اختبارات اختراق منتظمة و تقييمات الضعف للتخفيف من المخاطر بشكل فعال.

التقدم التكنولوجي في مجال العقارات

لقد أثر التقدم التكنولوجي بشكل كبير على سوق العقارات. لقد أحدث اعتماد تقنية الواقع الافتراضي (VR) والواقع المعزز (AR) ثورة في عروض العقارات. اعتبارًا من عام 2023، أبلغ ما يقرب من 75% من وكلاء العقارات عن استخدام أحد أشكال التكنولوجيا المرئية لتعزيز التسويق. وقد استفادت CHMI من هذه التقنيات لتحسين مشاركة العملاء، مما أدى إلى زيادة بنسبة 40% في مشاهدات العقارات عبر الإنترنت.

منصات الإقراض عبر الإنترنت

أدى ظهور منصات الإقراض عبر الإنترنت إلى إعادة تشكيل مشهد الرهن العقاري. في عام 2021، أفيد أن ما يقرب من 50٪ من المقترضين أنشأوا قروضهم العقارية من خلال المقرضين عبر الإنترنت، مما خلق بيئة تنافسية لمؤسسات الرهن العقاري التقليدية. استثمرت شركة CHMI في تعزيز حضورها الرقمي، مما أدى إلى زيادة بنسبة 20% في حركة المرور على الويب وزيادة بنسبة 18% في طلبات القروض عبر منصتها عبر الإنترنت في عام 2022.

أتمتة عملية الاكتتاب

لقد أصبحت الأتمتة في عملية الاكتتاب بمثابة تغيير جذري في صناعة الرهن العقاري. ومع تكامل تقنيات الذكاء الاصطناعي، يمكن الآن إنجاز الاكتتاب الذي كان يستغرق أسابيع في السابق في أيام. وأشار تقرير صادر عن جمعية المصرفيين للرهن العقاري إلى أن أنظمة الاكتتاب الآلية يمكن أن تعزز معدلات الكفاءة بنسبة تصل إلى 50٪. واعتمدت شركة CHMI نظام الاكتتاب الآلي في عام 2022، مما ساهم لاحقًا في انخفاض تكاليف التشغيل المرتبطة بعملية الاكتتاب بنسبة 25٪ تقريبًا.

العامل التكنولوجي	وصف	التأثير على CHMI	النفقات المالية
تكنولوجيا معالجة الرهن العقاري	الرقمنة والأتمتة	تقليل أوقات المعالجة بنسبة 30%	استثمار 500,000 دولار
تدابير الأمن السيبراني	تعزيز الإطار الأمني	حماية البيانات المالية، وتقليل مخاطر الانتهاكات	تخصيص ميزانية قدرها مليون دولار
تكنولوجيا العقارات	تنفيذ الواقع الافتراضي والواقع المعزز	زيادة بنسبة 40% في مشاهدات العقارات عبر الإنترنت	استثمار 300,000 دولار
منصات الإقراض عبر الإنترنت	تعزيز الحضور الرقمي	زيادة بنسبة 18% في طلبات القروض	ميزانية التسويق 250.000 دولار
أتمتة الاكتتاب	تكامل الذكاء الاصطناعي	انخفاض بنسبة 25% في تكاليف الاكتتاب	استثمار 400,000 دولار

شركة تشيري هيل للاستثمار العقاري (CHMI) – تحليل PESTLE: العوامل القانونية

الامتثال للوائح الرهن العقاري

تعمل شركة Cherry Hill Mortgage Investment Corporation في صناعة شديدة التنظيم. اللوائح مثل قانون إجراءات التسوية العقارية (RESPA) و الحقيقة في قانون الإقراض (TILA) الخطوط العريضة للإفصاحات والممارسات المحددة. في عام 2021، أعلن مكتب الحماية المالية للمستهلك (CFPB) عن عقوبات بقيمة تزيد عن 3.4 مليار دولار تم تقييمها ضد شركات الرهن العقاري المختلفة بسبب عدم الامتثال. يجب أن يضمن CHMI الامتثال لهذه الأطر التنظيمية للحفاظ على ترخيصه للعمل.

تأثير قانون دود-فرانك

كان لقانون دود-فرانك لإصلاح وول ستريت وحماية المستهلك، الذي صدر في عام 2010، تأثير كبير على صناعة الرهن العقاري. وكان أحد أحكامه الرئيسية هو إنشاء CFPB، الذي يشرف وينفذ لوائح حماية المستهلك. أدى هذا القانون إلى ارتفاع تكاليف الامتثال لشركات مثل Cherry Hill. اعتبارًا من عام 2022، واجهت المؤسسات المالية تكلفة امتثال تقدر بأكثر من ذلك 36 مليار دولار سنويًا بسبب لوائح Dodd-Frank، التي تؤثر على الكفاءة التشغيلية وهوامش الربح لشركة CHMI.

حقوق الملكية الفكرية للتكنولوجيا الخاصة

تستثمر شركة Cherry Hill في التكنولوجيا الخاصة بأنظمة معالجة الرهن العقاري الخاصة بها. يتضمن ذلك برنامج إنشاء الرهن العقاري الذي يوفر مزايا تنافسية. اعتبارًا من عام 2022، شهدت إيداعات براءات الاختراع في قطاع تكنولوجيا الرهن العقاري زيادة قدرها 17% مقارنة بالعام الماضي، مما يشير إلى أهمية متزايدة في حماية الملكية الفكرية. تعد حماية هذه الابتكارات أمرًا بالغ الأهمية للحفاظ على مكانة CHMI في السوق.

التحديات القانونية أو الدعاوى القضائية

في السنوات الأخيرة، واجهت CHMI العديد من التحديات القانونية التي أثرت على عملياتها. وفي عام 2023، تورطت الشركة في دعوى قضائية تتعلق بمزاعم انتهاك الواجبات الائتمانية، مع أضرار محتملة تقدر بحوالي 25 مليون دولار. بالإضافة إلى ذلك، شهدت صناعة الرهن العقاري زيادة في الدعاوى القضائية، مع ارتفاع 18% في قضايا المستهلكين مقارنة بالسنوات السابقة، مما يستلزم استراتيجيات قانونية شاملة.

متطلبات الترخيص للإقراض العقاري

يعد الترخيص لمقرضي الرهن العقاري مطلبًا قانونيًا بالغ الأهمية يختلف باختلاف الولاية. يفيد نظام الترخيص متعدد الولايات على المستوى الوطني (NMLS) أنه اعتبارًا من عام 2023، هناك ما يقرب من 14,000 مقرضو الرهن العقاري المرخصون في الولايات المتحدة. يجب على Cherry Hill التنقل بين هذه اللوائح عبر ولايات قضائية متعددة، مما يضمن امتثال جميع فروعها للقوانين المحلية، مما قد يؤدي إلى تكاليف تشغيلية إضافية.

أنظمة	سنة صدوره	تأثير
قانون إجراءات التسوية العقارية (RESPA)	1974	متطلبات الإفصاح
الحقيقة في قانون الإقراض (TILA)	1968	الشفافية في الإقراض
قانون دود-فرانك	2010	الرقابة على حماية المستهلك

سنة	تكلفة الامتثال (مليار دولار)	قضايا التقاضي
2021	3.4	أكثر من 15000
2022	36	+18% اعتبارًا من عام 2021
2023	الزيادة المتوقعة: 5%	الحالات الجارية: 5

شركة تشيري هيل للاستثمار العقاري (CHMI) - تحليل PESTLE: العوامل البيئية

تأثير تغير المناخ على أسواق الإسكان

لقد أثر تغير المناخ بشكل متزايد على أسواق الإسكان في جميع أنحاء الولايات المتحدة. وفقًا لتقرير صادر عن الإدارة الوطنية للمحيطات والغلاف الجوي (NOAA)، تضاعفت الظواهر الجوية المتطرفة ثلاث مرات منذ عام 1980. وفي عام 2021، وصلت تكلفة الكوارث المرتبطة بالمناخ في الولايات المتحدة تقريبًا 100 مليار دولار.

ممارسات البناء المستدام

اكتسبت ممارسات البناء المستدام قوة جذب في قطاع العقارات. أفاد مجلس المباني الخضراء الأمريكي أنه اعتبارًا من عام 2021، انتهى الأمر 100,000 مشاريع معتمدة من LEED في الولايات المتحدة، تمثل أكثر من 3.5 مليار قدم مربع من المساحة. عادةً ما تشهد العقارات التي تتضمن ممارسات مستدامة أ 9% زيادة في القيمة مقارنة بالمباني التقليدية.

اللوائح البيئية في العقارات

تتطور اللوائح التي تركز على البيئة باستمرار. في عام 2022، أعلنت وكالة حماية البيئة الأمريكية (EPA) عن معايير جديدة لكفاءة الطاقة، مما أثر على أكثر من 1 مليون منازل. قد يتضمن الامتثال لهذه اللوائح متوسط ​​الاستثمارات $15,000 لكل عقار لتلبية معايير الكفاءة المحدثة.

مخاطر الكوارث الطبيعية على قيم الممتلكات

تؤثر مخاطر الكوارث الطبيعية بشكل كبير على قيمة الممتلكات. أظهرت دراسة أجرتها كلية وارتون بجامعة بنسلفانيا أن المنازل في مناطق الفيضانات شديدة الخطورة يمكن أن تفقد ما يصل إلى 25% من قيمتها. بالإضافة إلى ذلك، تقدر الوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ (FEMA) أن قيمة العقارات في المناطق المعرضة للفيضانات تبلغ قيمتها حوالي 1 تريليون دولار بشكل جماعي.

الاستثمار في السكن الصديق للبيئة

يستمر الاستثمار في الإسكان الصديق للبيئة في النمو. وأشار تقرير ماكينزي إلى أنه من المتوقع أن يصل سوق الإسكان المستدام 1 تريليون دولار بحلول عام 2030. أشارت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين إلى أن المنازل الحاصلة على الشهادات الخضراء تباع بمتوسط أعلى بنسبة 4% من منازل مماثلة دون مثل هذه التسميات.

سنة	تكلفة الكوارث المتعلقة بالمناخ (مليار دولار)	مشاريع معتمدة من LEED	الاستثمار في كفاءة استخدام الطاقة لكل عقار ($)	فقدان القيمة في مناطق الفيضانات عالية الخطورة (٪)	توقعات سوق الإسكان المستدام (تريليون دولار)
2021	100	100,000	15,000	25	1
2030	لا يوجد	لا يوجد	لا يوجد	لا يوجد	1

باختصار، يتطلب التعامل مع تعقيدات المشهد العام لشركة Cherry Hill Mortgage Investment Corporation (CHMI) فهمًا عميقًا للعوامل المختلفة الموضحة في تحليل بيستل. التفاعل بين سياسي, اقتصادي, اجتماعية, التكنولوجية, قانوني، و بيئية لا تشكل العناصر استراتيجية الشركة فحسب، بل أيضًا مرونتها الشاملة في سوق العقارات المتطور باستمرار. ومن خلال مراقبة هذه المتغيرات بجدية، يستطيع CHMI وضع نفسه بشكل أفضل للاستفادة من الفرص وتخفيف المخاطر المرتبطة باستثمارات الرهن العقاري.