Physicians Realty Trust (DOC): نموذج الأعمال التجارية
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Physicians Realty Trust (DOC) Bundle
في المشهد المتطور باستمرار لعقارات الرعاية الصحية، يجب فهم قماش نموذج الأعمال من Physicians Realty Trust (DOC) تلقي الضوء على إطارها الاستراتيجي. ولا تقتصر هذه الثقة على الطوب والملاط فحسب؛ يتشابك الشراكات الرئيسية, مقترحات القيمة، وقوية هيكل التكلفة لتقديم حلول مكتبية طبية عالية الجودة. هل لديك فضول لاستكشاف كيفية دمج كل هذه العناصر لإنشاء استثمار عقاري مزدهر؟ اكتشف التفاصيل المعقدة أدناه.
Physicians Realty Trust (DOC) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
مقدمي الرعاية الصحية
تتعاون Physicians Realty Trust على نطاق واسع مع مقدمي الرعاية الصحية لتأمين عقود إيجار طويلة الأجل وتعزيز محفظتهم العقارية. اعتبارًا من عام 2023، كان لدى DOC ما يقرب من 49% من إيرادات الإيجار تأتي من مقدمي الخدمات التابعين لها.
تحتفظ الشركة بشراكات مع العديد من المستشفيات ومرافق العيادات الخارجية ومقدمي الرعاية المتخصصة. لا يؤدي هذا التحالف الاستراتيجي إلى تنويع قاعدة المستأجرين فحسب، بل يخفف أيضًا من المخاطر المرتبطة بالشغور وعدم الدفع.
في عام 2022، تم إنشاء DOC 171 مليون دولار في الإيرادات من عقود إيجار مقدمي الرعاية الصحية.
المطورين العقاريين
تسمح التحالفات الإستراتيجية مع مطوري العقارات لـ Physicians Realty Trust بتوسيع نطاق وجودها في قطاع العقارات في مجال الرعاية الصحية بكفاءة. تسعى الشركة إلى إقامة شراكات مع المطورين المتخصصين في مباني المكاتب الطبية (MOBs) ومرافق العيادات الخارجية.
في عام 2021، دخلت DOC في شراكات للتطوير خمسة مشاريع MOB جديدة، بإجمالي حوالي 350.000 قدم مربع من الفضاء الجديد. التكاليف المقدرة كانت موجودة 100 مليون دولار لهذه التطورات.
ويمكّن هذا التعاون شركة DOC من مواءمة تطوراتها مع متطلبات السوق واتجاهات الرعاية الصحية، مما يضمن الطلب المستمر على عقاراتها.
المؤسسات المالية
يعد تأمين التمويل أمرًا بالغ الأهمية للحفاظ على النمو في سوق عقارات الرعاية الصحية كثيفة رأس المال. تشكل Physicians Realty Trust شراكات مع العديد من المؤسسات المالية، بما في ذلك البنوك وشركات الأسهم الخاصة.
اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، كان لدى DOC إجمالي 1.2 مليار دولار في الديون المستحقة، مع متوسط سعر الفائدة المرجح 3.9%. والجدير بالذكر أنهم يحتفظون بعلاقة قوية مع جي بي مورغان تشيس، والتي قدمت التمويل للعديد من عمليات الاستحواذ الرئيسية الخاصة بهم.
ولا تساعد هذه الشراكات على تخفيف المخاطر المالية فحسب، بل تسهل أيضًا ظروف الإقراض المواتية التي تدعم استراتيجيات التوسع.
المستشارين القانونيين
للتنقل في المشهد التنظيمي المعقد المرتبط بعقارات الرعاية الصحية، تعتمد Physicians Realty Trust على شراكات مع مستشارين قانونيين ذوي خبرة في قانون العقارات والرعاية الصحية. يساعد هؤلاء المستشارون في اتفاقيات الإيجار وعمليات الاستحواذ ومسائل الامتثال.
في عام 2022، أبلغت DOC عن إنفاق تقريبًا 2 مليون دولار بشأن الخدمات القانونية المتعلقة بحيازة الممتلكات والامتثال لها.
ويضمن هذا التعاون قيام شركة DOC بمواءمة استراتيجيات أعمالها مع المتطلبات القانونية، وبالتالي تقليل المسؤوليات المحتملة وتعزيز الكفاءة التشغيلية.
| نوع الشراكة | وصف | الأثر المالي (2022) |
|---|---|---|
| مقدمي الرعاية الصحية | الشركاء الذين لديهم ترتيبات إيجار طويلة الأجل. | 171 مليون دولار إيرادات |
| المطورين العقاريين | تطوير مشاريع MOB جديدة. | التكلفة التقديرية للمشروع 100 مليون دولار |
| المؤسسات المالية | التمويل المضمون لعمليات الاستحواذ. | 1.2 مليار دولار من الديون المستحقة |
| المستشارين القانونيين | المساعدة في الامتثال التنظيمي. | 2 مليون دولار على الخدمات القانونية |
Physicians Realty Trust (DOC) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
اكتساب الممتلكات
تركز Physicians Realty Trust على الحصول على عقارات الرعاية الصحية. اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، تمتلك الشركة 265 عقارًا في 34 ولاية، بإجمالي استثمارات يتجاوز 3.5 مليار دولار. وتستهدف الشركة العقارات المؤجرة لمقدمي الرعاية الصحية، مما يضمن الطلب المستمر على محفظتها. وفي عام 2022، قامت الشركة بعمليات استحواذ بلغ مجموعها حوالي 199 مليون دولار.
التأجير والإدارة
تتضمن استراتيجية التأجير في Physicians Realty Trust صافي عقود إيجار طويلة الأجل مع مشغلي الرعاية الصحية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2023، كان للمحفظة متوسط مرجح لمدة الإيجار المتبقية يبلغ 11.3 سنة. ويبلغ معدل الإشغال عبر المحفظة 99.4%. تشارك الشركة على نطاق واسع في إدارة الممتلكات لضمان العلاقات المثلى مع المستأجرين.
| متري | قيمة |
|---|---|
| عدد العقارات | 265 |
| الدول ذات الخصائص | 34 |
| المتوسط المرجح لمدة الإيجار المتبقية (سنوات) | 11.3 |
| معدل الإشغال | 99.4% |
صيانة المرافق
صيانة المرافق أمر بالغ الأهمية لرضا المستأجر. تخصص Physicians Realty Trust جزءًا من ميزانيتها التشغيلية، أي حوالي 10% من إيراداتها السنوية، لضمان صيانة العقارات بشكل جيد. ويشمل ذلك عمليات التفتيش والإصلاحات الروتينية، للتأكد من أن العقارات تلبي معايير مرافق الرعاية الصحية. وفي عام 2022، أنفقت الشركة ما يقدر بنحو 20 مليون دولار على صيانة المرافق.
خدمات دعم المستأجرين
توفر الشركة خدمات دعم المستأجرين لتعزيز رضا المستأجرين والاحتفاظ بهم. تشمل الخدمات إدارة المرافق، ودعم الممتلكات، والمساعدة القانونية لمفاوضات الإيجار. وفي عام 2023، أعلنت الشركة عن معدل احتفاظ بالمستأجرين بنسبة 95%. تستثمر Physicians Realty Trust موارد كبيرة في بناء العلاقات مع مقدمي الرعاية الصحية لضمان شراكات طويلة الأمد.
| خدمة | تفاصيل |
|---|---|
| إدارة المرافق | يضمن الامتثال للوائح الرعاية الصحية |
| المساعدة القانونية | دعم مفاوضات الإيجار والنزاعات |
| معدل الاحتفاظ بالمستأجر | 95% |
Physicians Realty Trust (DOC) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
مباني المكاتب الطبية
تتخصص Physicians Realty Trust في امتلاك وإدارة مجموعة من مباني المكاتب الطبية. اعتبارًا من أحدث تقرير مالي، تمتلك الشركة ما يقرب من 270 عقار عير 31 ولاية في الولايات المتحدة، بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ حوالي 14.5 مليون قدم مربع. يتم تأجير العقارات في المقام الأول لمقدمي الرعاية الصحية، بما في ذلك مرافق العيادات الخارجية ومراكز الجراحة والمستشفيات.
| نوع العقار | عدد العقارات | لقطات مربعة |
|---|---|---|
| مرافق العيادات الخارجية | 150 | 7,000,000 قدم مربع |
| مراكز الجراحة | 30 | 1,500,000 قدم مربع |
| المستشفيات | 20 | 3,000,000 قدم مربع |
| المرافق الطبية الأخرى | 70 | 3,000,000 قدم مربع |
فريق إدارة ماهر
يضم فريق إدارة Physicians Realty Trust محترفين ذوي خبرة وخلفيات في مجالات التمويل والعقارات والرعاية الصحية. الرئيس التنفيذي، جون تي توماس، انتهى 20 سنة من الخبرة في هذه الصناعة. توظف الشركة أكثر من 40 من المديرين التنفيذيين المهرة عبر مختلف الأقسام، مثل عمليات الاستحواذ وإدارة الأصول والتأجير.
- الرئيس التنفيذي: جون تي توماس
- المدير المالي: أ. باتريك هاركر
- مدير الاستحواذ: ليزا ك. جولدن
- مدير إدارة الأصول: بيتر ر. جونسون
رأس المال المالي
اعتبارًا من أحدث تقرير ربع سنوي، أبلغت Physicians Realty Trust عن إجمالي أصول تبلغ تقريبًا 3.4 مليار دولار. تبلغ نسبة الدين إلى حقوق الملكية في الشركة 1.0مما يشير إلى اتباع نهج متوازن للاستفادة من رأس المال للاستثمارات. عائد الأرباح السنوية هو تقريبا 5.7%مما يجعلها خيارًا جذابًا للمستثمرين الباحثين عن الدخل من خلال توزيعات الأرباح.
| المقاييس المالية | كمية |
|---|---|
| إجمالي الأصول | 3.4 مليار دولار |
| نسبة الدين إلى حقوق الملكية | 1.0 |
| عائد الأرباح السنوية | 5.7% |
| القيمة السوقية | 2.2 مليار دولار |
البنية التحتية التكنولوجية
تستخدم Physicians Realty Trust أنظمة تقنية متقدمة لإدارة الممتلكات، وتحليلات البيانات، وإعداد التقارير المالية. تستثمر الشركة في منصات البرمجيات التي تعزز الكفاءة التشغيلية ورضا المستأجر. تشمل الاستثمارات التكنولوجية الرئيسية ما يلي:
- نظام إدارة الممتلكات: Yardi Voyager
- أدوات تحليل البيانات: برنامج CoStar وMRI
- بوابة مشاركة المستأجر: BuildingLink
هذه الموارد التكنولوجية تدعم إدارة ما يقرب من 270 عقار وتمكين التتبع الفعال لاتفاقيات الإيجار وطلبات الصيانة ومقاييس الأداء المالي.
Physicians Realty Trust (DOC) - نموذج الأعمال: عروض القيمة
مرافق رعاية صحية عالية الجودة
تستثمر Physicians Realty Trust (DOC) بشكل أساسي في مرافق الرعاية الصحية عالية الجودة. اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، كانت الشركة تمتلك 166 عقارًا في 31 ولاية، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 6.8 مليون قدم مربع. تم تأجير أكثر من 99٪ من العقارات، مما يدل على جودتها والطلب عليها.
إدارة الممتلكات موثوقة
يؤكد DOC إدارة الممتلكات موثوقة لضمان رضا المستأجر وصيانة الممتلكات. تتضمن استراتيجية الإدارة الصيانة الدورية والتجديدات في الوقت المناسب، مما يساهم في تحقيق معدل استبقاء يزيد عن 98% للمستأجرين على مدى السنوات الخمس الماضية.
المواقع الاستراتيجية
تركز DOC على الاستثمار في العقارات الموجودة في الأسواق ذات العوائق العالية أمام الدخول. وتقع 78% من عقاراتها في المناطق الحضرية، مما يوفر إمكانية وصول كبيرة إلى مجموعات المرضى. ويبلغ متوسط عمر مرافق الرعاية الصحية الخاصة بهم 10 سنوات، مما يضمن بنية تحتية حديثة.
| نوع العقار | عدد العقارات | متوسط مدة الإيجار (بالسنوات) | معدل الإشغال (%) |
|---|---|---|---|
| مراكز الجراحة المتنقلة | 36 | 14 | 100 |
| مباني المكاتب الطبية | 112 | 10 | 99.1 |
| مرافق الرعاية الصحية الأخرى | 18 | 12 | 97.5 |
دخل مستقر للمستثمرين
يوفر DOC أ دخل مستقر تدفق للمستثمرين من خلال نموذجها الاستثماري. أعلنت الشركة عن عائد أرباح يبلغ حوالي 5.0٪ في عام 2023، مع زيادة الأرباح ربع السنوية على مدى السنوات العديدة الماضية. بلغ إجمالي الإيرادات للعام المالي 2022 160.5 مليون دولار أمريكي، مما يعكس الأداء التشغيلي القوي والتدفق النقدي الثابت.
| السنة المالية | إجمالي الإيرادات (مليون دولار) | صافي الدخل (مليون دولار) | الأرباح لكل سهم ($) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 147.2 | 34.6 | 0.90 |
| 2022 | 160.5 | 38.2 | 0.96 |
| 2023 (متوقع) | 170.0 | 40.0 | 1.02 |
Physicians Realty Trust (DOC) - نموذج العمل: علاقات العملاء
اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل
تشارك Physicians Realty Trust (DOC) في المقام الأول في اتفاقيات إيجار طويلة الأجل مع مقدمي الرعاية الصحية، مما يعزز بشكل كبير الاستقرار في توليد الإيرادات. اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، كان لدى عقارات شركة دوك متوسط مرجح لمدة إيجار متبقية يبلغ تقريبًا 9.4 سنة.
في المجموع، كان DOC أكثر من 10 مليون قدم مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير مع قاعدة مستأجرين قوية تتكون من أكثر من 200 مستأجر.
| تفاصيل عقد الإيجار | متوسط مدة الإيجار المتبقية | المساحة القابلة للتأجير (قدم مربع) |
|---|---|---|
| المتوسط المرجح | 9.4 سنة | 10 مليون |
| إجمالي المستأجرين | لا يوجد | 200+ |
اتصالات المستأجر العادية
تحتفظ شركة DOC باتصالات منظمة ومنهجية مع مستأجريها، مما يعزز العلاقات من خلال المشاركة المستمرة. يتضمن ذلك تحديثات منتظمة فيما يتعلق بإدارة الممتلكات والصيانة وظروف السوق.
يستخدمون بوابة المستأجر التي تتميز بما يلي:
- طلبات الصيانة عبر الإنترنت
- أدوات إعداد التقارير المالية
- النشرات الإخبارية المجتمعية
يتم السعي للحصول على تعليقات المستأجرين بشكل نشط من خلال استبيانات الرضا ربع السنوية، والتي سجلت تاريخياً درجة رضا تبلغ 100% أكثر من 85%.
خدمات دعم المرافق
تقدم Physicians Realty Trust خدمات دعم قوية للمرافق لتعزيز تجربة المستأجر. وهذا يشمل:
- صيانة طارئة 24/7
- ترقيات الملكية العادية
- خدمات استشارية لتحسين الكفاءة التشغيلية
من خلال الإدارة الفعالة للمرافق، أبلغت DOC عن معدل استبقاء للمستأجرين قدره حوالي 90% في عام 2023. ويعزى هذا الاحتفاظ المرتفع إلى حد كبير إلى دعمهم الشامل وتقنيات الإدارة سريعة الاستجابة.
علاقات المستثمرين
تركز DOC بشدة على علاقات المستثمرين الشفافة والاستباقية. يتم توفير التحديثات المنتظمة من خلال:
- مكالمات الأرباح ربع السنوية
- اجتماعات المساهمين السنوية
- العروض التقديمية الشاملة للمستثمرين
اعتبارًا من سبتمبر 2023، أعلنت DOC عن نسبة توزيع أرباح قدرها 70%، مع توزيع أرباح سنوية قدرها 1.05 دولار للسهم الواحد، جذابة لمجموعة من المستثمرين من المؤسسات والأفراد على حد سواء.
| مقاييس علاقات المستثمرين | قيمة |
|---|---|
| الأرباح السنوية لكل سهم | $1.05 |
| نسبة توزيع الأرباح | 70% |
| العائد السنوي (اعتبارًا من سبتمبر 2023) | 6.1% |
Physicians Realty Trust (DOC) - نموذج الأعمال: القنوات
فريق المبيعات المباشرة
فريق المبيعات المباشر في Physicians Realty Trust (DOC) مسؤول عن إنشاء والحفاظ على العلاقات مع أنظمة ومقدمي الرعاية الصحية. اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، أعلنت شركة DOC عن وجود محفظة عقارية بقيمة تقريبية 4.6 مليار دولارمما يؤكد على أهمية وجود قوة مبيعات مخصصة لجذب المستأجرين المحتملين وتأمين عقود إيجار طويلة الأجل.
وسطاء العقارات
تستخدم Physicians Realty Trust وسطاء العقارات لتوسيع نطاق وصولها إلى السوق. يلعب وسطاء العقارات دورًا حاسمًا في تأمين العقارات الجديدة وتسهيل المعاملات. في عام 2022، تم الانتهاء من DOC 250 مليون دولار في عمليات الاستحواذ، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى الوساطة والاتصالات التي يقدمها الوسطاء المهرة.
التواجد على الإنترنت
تحتفظ DOC بحضور قوي عبر الإنترنت، بما في ذلك موقع ويب شامل يوفر معلومات عن خدماتها ومحفظتها وفرص الاستثمار. وفقا للتحليلات الأخيرة، اجتذب موقع DOC ما يقرب من 150.000 زائر فريد في عام 2022، مما يساعد بشكل كبير في علاقات المستثمرين والتواصل.
| المقاييس | 2021 | 2022 | 2023 (حتى تاريخه) |
|---|---|---|---|
| زوار الموقع | 120,000 | 150,000 | 95,000 |
| متابعو وسائل التواصل الاجتماعي | 5,000 | 8,500 | 10,000 |
| تم إجراء ندوات عبر الإنترنت | 10 | 12 | 5 |
المستشارين الماليين
تتضمن القناة الحيوية الأخرى لشركة Physicians Realty Trust شراكات مع المستشارين الماليين الذين يساعدون المستثمرين في تقييم الفرص العقارية. في عام 2022 تقريبًا 35% لجميع الاستفسارات الاستثمارية الناشئة عن التوصيات من خلال المستشارين الماليين. ويلعب هذا التعاون دورًا رئيسيًا في جذب الأفراد ذوي الثروات العالية والمستثمرين المؤسسيين.
Physicians Realty Trust (DOC) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء
مقدمي الرعاية الصحية
يخدم Physicians Realty Trust (DOC) في المقام الأول مقدمي الرعاية الصحية، بما في ذلك المستشفيات والمجموعات الطبية وأنظمة الرعاية الصحية. وفقًا لجمعية المستشفيات الأمريكية، اعتبارًا من عام 2022، هناك ما يقرب من 6,090 مستشفى في الولايات المتحدة. بالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن يستمر قطاع الرعاية الصحية في النمو، بمعدل نمو يقدر بـ 4.7% سنوياً بين عامي 2022 و2030.
الممارسين الطبيين
يشكل الممارسون الطبيون شريحة مهمة في DOC، بما في ذلك أطباء الرعاية الأولية والمتخصصين ومقدمي خدمات العيادات الخارجية. اعتبارًا من عام 2020، كان هناك حوالي 1,051,000 طبيب نشط في الولايات المتحدة، تشير البيانات الصادرة عن رابطة كليات الطب الأمريكية إلى أنه من المتوقع أن يرتفع عدد الأطباء الممارسين بنسبة 3% سنويا على مدى العقد المقبل، مدفوعا بشيخوخة السكان والطلب على الرعاية الصحية.
المستثمرين
يمثل المستثمرون شريحة عملاء حيوية لشركة Physicians Realty Trust، وخاصة المهتمين بصناديق الاستثمار العقاري (REITs). وفي عام 2022، بلغ إجمالي القيمة السوقية لقطاع صناديق الاستثمار العقارية تقريبًا 1.2 تريليون دولار. تستهدف DOC على وجه التحديد المستثمرين المؤسسيين والأفراد ذوي الثروات العالية والمستثمرين الأفراد، مما يوفر لهم التعرض لسوق عقارات الرعاية الصحية، الذي يتميز بـ متوسط العائد السنوي 10% لصناديق الاستثمار العقاري للرعاية الصحية على مدى العقد الماضي.
مراكز خدمة العيادات الخارجية
تعد مراكز خدمة المرضى الخارجيين قطاعًا مهمًا آخر لشركة DOC، حيث تلبي الطلب المتزايد على خدمات المرضى الخارجيين بدلاً من رعاية المرضى الداخليين. تم تقدير حجم سوق رعاية المرضى الخارجيين بحوالي 530.4 مليار دولار في عام 2020 ومن المتوقع أن ينمو بمعدل نمو سنوي مركب يبلغ 11.8% من عام 2021 إلى عام 2028. تشتمل محفظة DOC على عقارات تتماشى مع هذا الاتجاه المتنامي، مما يسهل تقديم الرعاية الصحية في أماكن يسهل الوصول إليها.
| شريحة العملاء | عدد/بيانات إحصائية | معدل النمو / الإسقاط |
|---|---|---|
| مقدمي الرعاية الصحية | 6,090 مستشفى في الولايات المتحدة | 4.7% نمو سنوي (2022-2030) |
| الممارسين الطبيين | 1,051,000 طبيب نشط | 3% زيادة سنوية (العقد القادم) |
| المستثمرين | 1.2 تريليون دولار إجمالي القيمة السوقية لصناديق الاستثمار العقاري | 10% متوسط العائد السنوي (العقد الماضي) |
| مراكز خدمة العيادات الخارجية | حجم السوق 530.4 مليار دولار في عام 2020 | 11.8% معدل نمو سنوي مركب (2021-2028) |
Physicians Realty Trust (DOC) - نموذج العمل: هيكل التكلفة
عمليات الاستحواذ على العقارات
أكبر عنصر في هيكل تكاليف Physicians Realty Trust (DOC) هو عمليات الاستحواذ على العقارات. وفقًا لأحدث التقارير المالية، قامت شركة DOC باستثمارات كبيرة في عقارات الرعاية الصحية، حيث استحوذت على عقارات بقيمة 2.2 مليار دولار تقريبًا منذ إنشائها في عام 2013. وتقوم الشركة عادةً بتمويل عمليات الاستحواذ من خلال مزيج من الأسهم والديون، مما يتكبد تكاليف المعاملات المرتبطة بها.
| سنة | تكلفة الاستحواذ (بالملايين) | عدد العقارات المكتسبة |
|---|---|---|
| 2013 | $40 | 3 |
| 2014 | $260 | 19 |
| 2015 | $355 | 25 |
| 2016 | $306 | 18 |
| 2017 | $479 | 30 |
| 2018 | $420 | 23 |
| 2019 | $350 | 22 |
| 2020 | $400 | 21 |
| 2021 | $364 | 20 |
| 2022 | $242 | 15 |
صيانة المرافق
تشمل تكاليف صيانة المرافق الصيانة الروتينية والإصلاحات والتحسينات لضمان السلامة والامتثال للوائح الرعاية الصحية. وفي عام 2022، بلغ الإنفاق على صيانة عقارات شركة نفط الجنوب حوالي 15 مليون دولار، تغطي النفقات التشغيلية المختلفة.
| سنة | تكلفة صيانة المرافق (بالملايين) |
|---|---|
| 2020 | $12 |
| 2021 | $13 |
| 2022 | $15 |
النفقات الإدارية
تشمل النفقات الإدارية النفقات التشغيلية اللازمة لإدارة الأعمال، بما في ذلك الرواتب وإيجار المكاتب وأنظمة تكنولوجيا المعلومات. وفي عام 2022، بلغت النفقات الإدارية حوالي 8 ملايين دولار، مما يعكس التكاليف المطلوبة للإدارة التنفيذية وأنشطة التأجير والحوكمة العامة للشركة.
| سنة | النفقات الإدارية (بالملايين) |
|---|---|
| 2020 | $6 |
| 2021 | $7.5 |
| 2022 | $8 |
تكاليف التسويق والمبيعات
تعتبر تكاليف التسويق والمبيعات ضرورية للترويج للأعمال واكتساب عملاء جدد. بالنسبة إلى Physicians Realty Trust، تباينت هذه النفقات على مر السنين، حيث تم إنفاق ما يقرب من 5 ملايين دولار على جهود التسويق والمبيعات في عام 2022. وتغطي هذه الاستثمارات الأنشطة الترويجية والعلامات التجارية وبرامج التوعية لمستأجري الرعاية الصحية المحتملين.
| سنة | تكاليف التسويق والمبيعات (بالملايين) |
|---|---|
| 2020 | $3.5 |
| 2021 | $4.2 |
| 2022 | $5 |
Physicians Realty Trust (DOC) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
دخل الإيجار
تحقق Physicians Realty Trust إيرادات في المقام الأول من خلال دخل الإيجار من محفظتها من خصائص الرعاية الصحية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2023، أفادت الشركة تقريبًا 191 مليون دولار في إيرادات الإيجار للسنة حتى تاريخه. ويستمد هذا الدخل من أكثر 280 عقار مؤجرة لمقدمي الرعاية الصحية في جميع أنحاء الولايات المتحدة، مع التركيز على مباني المكاتب الطبية ومرافق العيادات الخارجية.
رسوم إدارة الممتلكات
بالإضافة إلى إيرادات الإيجار، يكسب DOC رسوم إدارة الممتلكات من العقارات التي يملكها ويديرها الصندوق. بالنسبة للسنة المالية 2022، أفادت الشركة بتحصيل تقريبًا 8 ملايين دولار في رسوم الإدارة. يتم احتساب هذه الرسوم عادةً كنسبة مئوية من الإيجارات المحصلة من المستأجرين، مما يعكس هيكل الإدارة المصمم لتحقيق أقصى قدر من أداء العقارات.
رسوم الخدمة
يستفيد DOC أيضًا من رسوم الخدمة التي يدفعها المستأجرون لتغطية النفقات التشغيلية المختلفة للعقارات. في السنة المنتهية في 31 ديسمبر 2022، أبلغت المؤسسة عن ذلك 4 ملايين دولار في إيرادات رسوم الخدمة. قد تشمل هذه الرسوم تكاليف الصيانة والمرافق والنفقات الأخرى المرتبطة بها، مما يضمن بقاء العقارات عاملة ومدعومة بشكل جيد.
تقدير الأصول
يأتي جانب مهم آخر من تدفقات إيرادات DOC من تقدير الأصول. وشهدت القيمة السوقية الإجمالية لممتلكاتهم العقارية نمواً كبيراً، مما يعكس ارتفاع قيمة العقارات بسبب ارتفاع الطلب على خدمات الرعاية الصحية. اعتبارًا من عام 2022، تجاوزت القيمة المقدرة لإجمالي أصول الصندوق 3 مليارات دولار. ويساهم هذا التقدير بشكل غير مباشر في الإيرادات من خلال فرص إعادة التمويل وتعزيز مراكز الأسهم.
| تدفق الإيرادات | المبلغ (2022) | ملحوظات |
|---|---|---|
| دخل الإيجار | 191 مليون دولار | من بين أكثر من 280 عقارًا مؤجرة لمقدمي الرعاية الصحية. |
| رسوم إدارة الممتلكات | 8 ملايين دولار | الرسوم على أساس أداء الممتلكات. |
| رسوم الخدمة | 4 ملايين دولار | يغطي النفقات التشغيلية للعقارات. |
| تقدير الأصول | 3 مليارات دولار | القيمة الإجمالية المقدرة للحيازات العقارية. |