شركة Duke Realty Corporation (DRE): نموذج الأعمال التجارية

في المجال الديناميكي للعقارات التجارية، يعد فهم الإطار المعقد لاستراتيجية الشركة أمرًا محوريًا. ال نموذج الأعمال القماشية لشركة Duke Realty Corporation (DRE) يلخص جوهر عملياتهم، ويكشف عن كيفية الاستفادة منهم الشراكات الرئيسيةوالتفاعل مع شرائح العملاء المتنوعة وتوليد تدفقات الإيرادات. انضم إلينا ونحن نتعمق في المكونات التي تدفع نجاح DRE واستكشف الآليات الدقيقة وراء نموذج أعمالها المستدام والمربح.

شركة Duke Realty Corporation (DRE) – نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية

المقاولون وشركات البناء

تعتمد شركة Duke Realty على العديد من المقاولين وشركات البناء لاستكمال مشاريعها التنموية. تشمل الشراكات البارزة التعاون مع شركات مثل شركة Turner Construction Company وJE Dunn Construction، والتي كانت جزءًا لا يتجزأ من تنفيذ العقارات اللوجستية والصناعية واسعة النطاق. اعتبارًا من عام 2022، استثمرت شركة Duke Realty ما يقرب من 2.1 مليار دولار في تطوير العقارات وإعادة تطويرها، مما يسلط الضوء على أهمية هذه الشراكات.

شركات إدارة الممتلكات

تتعاون شركة Duke Realty مع العديد من شركات إدارة العقارات للإشراف على عمليات محفظتها العقارية، والتي تشمل أكثر من 160 مليون قدم مربع من المساحات الصناعية اعتبارًا من أواخر عام 2022. وكانت شركات إدارة العقارات الإستراتيجية مثل CBRE Group وJLL ضرورية للحفاظ على معدلات الإشغال و ضمان كفاءة عمليات المنشأة، مما يساهم في متوسط ​​معدل إيجار للمحفظة يبلغ حوالي 7.55 دولارًا أمريكيًا للقدم المربع في الربع الثاني من عام 2023.

سماسرة العقارات

يلعب وسطاء العقارات دورًا حاسمًا في استراتيجيات الاستحواذ والتأجير الخاصة بشركة Duke Realty. ويعمل التعاون مع وسطاء مثل Cushman & Wakefield وColliers International على تسهيل اختراق السوق وفرص التأجير. وفي عام 2022، أعلنت شركة Duke Realty عن زيادة بنسبة 25% في نشاط التأجير، والتي كانت مدعومة بهذه الشراكات، مما أدى إلى زيادة صافية في إيرادات الإيجار الفعلية بقيمة 560 مليون دولار.

الحكومات البلدية ومجالس تقسيم المناطق

يعد إنشاء علاقات قوية مع الحكومات البلدية ومجالس تقسيم المناطق أمرًا بالغ الأهمية للحصول على موافقات مشروع Duke Realty وعمليات التطوير. أتاحت الشراكات مع الوكالات الحكومية المحلية للشركة تبسيط عملية إصدار التصاريح وتقسيم المناطق. على سبيل المثال، في عام 2021، نجحت شركة Duke Realty في الحصول على موافقات تقسيم المناطق لأكثر من 3 ملايين قدم مربع من التطوير الجديد عبر أسواق متعددة.

نوع الشراكة	أمثلة	2022 التأثير المالي
المقاولون	تيرنر للإنشاءات، جي إي دن للإنشاءات	2.1 مليار دولار تم استثمارها في التنمية
إدارة الممتلكات	مجموعة سي بي آر إي، جي إل إل	7.55 دولار للقدم المربع متوسط ​​سعر الإيجار
سماسرة العقارات	كوشمان ويكفيلد، كوليرز انترناشيونال	زيادة بنسبة 25% في نشاط التأجير
الحكومات البلدية	الوكالات الحكومية المحلية	تمت الموافقة على 3 ملايين قدم مربع من المشاريع الجديدة

شركة Duke Realty Corporation (DRE) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية

اقتناء العقارات وتطويرها

تشارك شركة Duke Realty Corporation بنشاط في شراء وتطوير العقارات الصناعية. اعتبارًا من عام 2022، استحوذت الشركة على ما يقرب من 1.0 مليار دولار في الاستثمارات، مع التركيز في المقام الأول على الخدمات اللوجستية ومرافق المستودعات. لديهم نهج استراتيجي لتطوير العقارات، مع ما حولها 4.5 مليون قدم مربع من مشاريع التنمية الجارية في جميع أنحاء الولايات المتحدة، مع التركيز على مرافق لوجستية عالية الجودة.

نشاط	المبلغ ($)	قدم مربع قيد التطوير	سنة
عمليات الاستحواذ	1,000,000,000	لا يوجد	2022
التطورات الجديدة	لا يوجد	4,500,000	2023

التأجير وإدارة الممتلكات

تدير Duke Realty محفظة متنوعة، تركز في المقام الأول على تأجير العقارات الصناعية. اعتبارًا من منتصف عام 2023، تألفت محفظة Duke Realty من حوالي 160 مليون قدم مربع من العقارات، مع نسبة إشغال تتجاوز 97%. أدت استراتيجيات التأجير الفعالة للشركة والعلاقات القوية مع المستأجرين إلى تحقيق إيرادات إيجارية تبلغ حوالي 500 مليون دولار للعام المالي 2022.

مقياس التأجير	قيمة
إجمالي الأقدام المربعة المؤجرة	160,000,000
معدل الإشغال	97%
إيرادات الإيجار (2022)	500,000,000

أبحاث السوق وتحليلها

تستثمر شركة Duke Realty في أبحاث السوق واسعة النطاق لقياس اتجاهات الصناعة واحتياجات المستأجرين. وفي عام 2022، خصصت الشركة ما يقرب من 2 مليون دولار نحو تحليل السوق. يساعد هذا الاستثمار الشركة في فهم الأسواق الناشئة واتجاهات الإيجار ومتطلبات العملاء، مما يتيح اتخاذ القرارات المستندة إلى البيانات للاستثمارات والتطورات العقارية المستقبلية.

مقياس البحث	الاستثمار ($)	منطقة التركيز
ميزانية أبحاث السوق السنوية	2,000,000	الاتجاهات واحتياجات المستأجر

مبادرات الاستدامة

يعد الالتزام بالاستدامة جانبًا أساسيًا من عمليات Duke Realty. اعتبارًا من عام 2023، تم دمج الشركة شهادة ليد إلى حوالي 80% لتطوراتها الجديدة. علاوة على ذلك، قامت شركة Duke Realty بتخفيض استهلاك الطاقة في عقاراتها المدارة من خلال 25% على مدى السنوات الخمس الماضية، مما ساهم بشكل كبير في تحقيق أهداف الاستدامة الخاصة بهم.

مقياس الاستدامة	قيمة
التطورات المعتمدة من LEED	80%
تقليل استهلاك الطاقة	25%

شركة Duke Realty Corporation (DRE) – نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية

محفظة عقارية واسعة النطاق

تحتفظ شركة Duke Realty Corporation بمحفظة متنوعة من العقارات الصناعية. اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، كانت الشركة تمتلك وتدير حوالي 166 مليون قدم مربع من العقارات التجارية تركز في المقام الأول على أسواق الخدمات اللوجستية في جميع أنحاء الولايات المتحدة.

يشمل تفصيل محفظتهم العقارية ما يلي:

نوع الملكية	إجمالي الأقدام المربعة (مليون)	نسبة المحفظة
المستودع/التوزيع	160	96.4%
خصائص المكتب	6	3.6%
المجموع	166	100%

القوى العاملة الماهرة وفريق الإدارة

قامت Duke Realty ببناء فريق قوي من أكثر من 500 موظف عبر وظائف مختلفة، بما في ذلك إدارة الممتلكات والتطوير وإدارة الشركات. تؤكد الشركة على توظيف محترفين ذوي خبرة لضمان الأداء التشغيلي الأمثل.

يشمل أعضاء الإدارة الرئيسيين:

• P. كيلي س. سميث - الرئيس والمدير التنفيذي
• مارك إل ماسيك - المدير التنفيذي للعمليات ونائب الرئيس التنفيذي
• راشيل إم وينرايت - المدير المالي

بالإضافة إلى ذلك، يتم وضع برامج التدريب والتطوير المهني المستمر لتعزيز مهارات الموظفين وإنتاجيتهم.

احتياطيات مالية قوية

اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، أبلغت شركة Duke Realty عن سيولة إجمالية تبلغ تقريبًا 1.1 مليار دولاروالتي تشمل النقد والتسهيلات الائتمانية المتاحة. تبلغ نسبة الدين إلى حقوق الملكية في الشركة 0.62، عرض أساس مالي متين.

تم الإبلاغ عن النقاط المالية التالية:

المقياس المالي	كمية
إجمالي الأصول	10.2 مليار دولار
القيمة السوقية	22.5 مليار دولار
الإيرادات السنوية (2022)	1.1 مليار دولار
صافي الدخل (2022)	400 مليون دولار

أنظمة التكنولوجيا المتقدمة

تدمج Duke Realty أنظمة تقنية متقدمة لتعزيز الكفاءة التشغيلية وخدمات المستأجرين. أدت الاستثمارات في أنظمة إدارة المباني (BMS) إلى توفير الطاقة بحوالي 15% عبر الخصائص.

تشمل التطورات التكنولوجية ما يلي:

• تقنيات البناء الذكية للمراقبة والإدارة في الوقت الحقيقي.
• أنظمة إدارة الممتلكات القائمة على السحابة لتبسيط العمليات.
• تحليلات البيانات للحصول على رؤى السوق واتخاذ القرارات الاستراتيجية.

من خلال الاستثمار المستمر في التكنولوجيا، تهدف Duke Realty إلى البقاء في الطليعة في سوق العقارات التنافسي وتقديم خدمة متميزة لمستأجريها.

شركة Duke Realty Corporation (DRE) – نموذج الأعمال: عروض القيمة

خصائص صناعية ولوجستية عالية الجودة

شركة Duke Realty Corporation متخصصة في العقارات الصناعية واللوجستية عالية الجودة. اعتبارًا من عام 2023، أصبحوا يمتلكون ويديرون ما يقرب من 160 مليون قدم مربع المرافق اللوجستية في جميع أنحاء الولايات المتحدة. تم تصميم العقارات لتلبية الطلب المتزايد على مساحات المستودعات والتوزيع الحديثة. تحتفظ الشركة أ نسبة الإشغال 90% لمحفظتها، مما يؤكد على استصواب وجودة خصائصها.

مواقع استراتيجية بالقرب من مراكز النقل الرئيسية

تركز شركة Duke Realty استثماراتها في الأسواق الرئيسية القريبة من شبكات النقل. زيادة 70% من محفظتهم الاستثمارية يقع داخل 5 أميال الطرق السريعة الرئيسية والمراكز متعددة الوسائط. يتيح هذا الموقع الاستراتيجي للمستأجرين الاستفادة من انخفاض تكاليف النقل وتحسين الكفاءة اللوجستية. الأسواق الرئيسية تشمل:

سوق	قدم مربع مملوكة	معدل الإشغال
كاليفورنيا	31 مليون	95%
تكساس	28 مليون	92%
الغرب الأوسط	27 مليون	89%
الساحل الشرقي	23 مليون	91%

ممارسات البناء المستدام

تلتزم شركة Duke Realty بممارسات البناء المستدامة وقد حصلت على التقدير باعتبارها شركة قيادة الأعمال الخضراء في الصناعة. زيادة 60% من ممتلكاتهم إما ليد معتمد أو نجمة الطاقة تصنيف. استثمرت الشركة ما يقرب من 1.5 مليار دولار في المشاريع والمبادرات المستدامة منذ عام 2010، وتعزيز الاستخدام الفعال للطاقة وتقليل الأثر البيئي.

خدمة المستأجر استثنائية

تفتخر شركة Duke Realty بتقديم خدمة استثنائية للمستأجرين. أنها توفر حلولاً مخصصة مصممة خصيصًا لتلبية احتياجات المستأجرين الفردية، مما يساهم في الحفاظ على معدلات الاحتفاظ العالية. معدل رضا المستأجر أعلى باستمرار 85%، وهو ما يتجاوز متوسطات الصناعة. تشمل الخدمات:

• دعم العملاء 24/7
• حلول مساحة قابلة للتخصيص
• جداول صيانة الممتلكات العادية
• فرق متخصصة لإدارة الممتلكات

شركة Duke Realty Corporation (DRE) - نموذج العمل: علاقات العملاء

اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل

تعمل شركة Duke Realty Corporation في المقام الأول في قطاع الخدمات اللوجستية للعقارات التجارية، مع التركيز على توفير مستودعات ومراكز توزيع عالية الجودة. تقدم الشركة اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل تتراوح عادة من 5 إلى 10 سنوات، مما يعكس الالتزام بالاستقرار لكل من الشركة والمستأجرين. اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، أبلغت شركة Duke Realty عن معدل إشغال يبلغ تقريبًا 97.6% عبر محفظتها، مما يعرض فعالية استراتيجية التأجير الخاصة بهم.

دعم المستأجر الشخصي

لتعزيز رضا المستأجرين والاحتفاظ بهم، توفر شركة Duke Realty دعم المستأجر الشخصي من خلال فريق متخصص لإدارة الممتلكات. يقدم هذا الفريق مساعدة فردية، لتلبية احتياجات ومتطلبات المستأجر المحددة. وقد ساهم تركيز الشركة على علاقات المستأجرين في معدل الاحتفاظ بالمستأجرين 85% على مدى السنوات الخمس الماضية، مما يدل على ولاء العملاء القوي.

حلقات تواصل وردود أفعال منتظمة

تؤكد شركة Duke Realty على أهمية حلقات التواصل وردود الفعل المنتظمة مع مستأجريها. تستخدم الشركة استطلاعات ربع سنوية لقياس رضا المستأجرين، مما يؤدي إلى رؤى قابلة للتنفيذ. وكشفت نتائج الاستطلاع الأخير أن ما يقرب من 78% من المستأجرين أفادوا بأنهم "راضون" أو "راضون جدًا" عن تجربتهم الشاملة مع Duke Realty. ويساعد هذا الحوار المستمر الشركة على تحسين خدماتها وتحسين مشاركة المستأجرين.

برامج الولاء والحوافز

بدأت شركة ديوك العقارية برامج الولاء والحوافز تهدف إلى تعزيز العلاقات طويلة الأمد مع المستأجرين ذوي القيمة العالية. وتشمل هذه البرامج حوافز قائمة على الأداء تكافئ المستأجرين على تحقيق أهداف الاستدامة. في عام 2022، قدمت الشركة مبادرة الاستدامة التي سمحت للمستأجرين المؤهلين بالحصول على ما يصل إلى $50,000 في الحسومات للترقيات الموفرة للطاقة. اعتبارًا من عام 2023 تقريبًا 20% من المستأجرين يشاركون في هذا البرنامج.

نوع التفاعل مع العملاء	وصف	مثال	تأثير
اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل	الاستقرار في شروط التأجير	إيجارات 5-10 سنوات	معدل الإشغال 97.6%
دعم المستأجر الشخصي	فريق إداري متخصص لتلبية احتياجات المستأجرين	مساعدة فردية للمستأجر	معدل الاحتفاظ بالمستأجرين 85%
التواصل المنتظم	المسوحات والتعليقات ربع السنوية	استطلاعات الرضا	نسبة الرضا 78%
برامج الولاء	حوافز لجهود الاستدامة	خصومات تصل إلى 50,000 دولار	مشاركة المستأجرين بنسبة 20%

شركة Duke Realty Corporation (DRE) – نموذج الأعمال: القنوات

البيع المباشر من خلال فريق داخلي

تستفيد استراتيجية المبيعات المباشرة لشركة Duke Realty من فريق مبيعات داخلي متخصص متخصص في العقارات الصناعية. الفريق مسؤول عن إقامة علاقات مع العملاء المحتملين ورعاية العملاء المحتملين وإبرام الصفقات. اعتبارًا من عام 2023، ذكرت شركة Duke Realty ذلك تقريبًا 20% من أنشطة التأجير الخاصة بهم تم إنشاؤها من خلال جهود البيع المباشرة. يتكون هذا الفريق من أكثر من 40 متخصصون في المبيعات متخصصون في مكاتب إقليمية متعددة.

الشراكة مع وسطاء العقارات

تتعاون شركة Duke Realty بشكل نشط مع وسطاء العقارات لتوسيع نطاق وصولها إلى السوق. ومن خلال هذه الشراكات، تتمتع الشركة بإمكانية الوصول إلى قاعدة عملاء أوسع وتعزيز التعرض للممتلكات. في عام 2022، شكلت الشراكات مع الوسطاء ما يقرب من 30% من معاملات التأجير لشركة Duke Realty. تتعاون الشركة مع أكثر من 100 شركات الوساطة في جميع أنحاء البلاد لتأمين المستأجرين لممتلكاتها.

التسويق الرقمي والتواجد عبر الإنترنت

لقد تزايدت أهمية القنوات الرقمية، واستثمرت شركة Duke Realty بشكل كبير في تواجدها على الإنترنت. تستخدم الشركة العديد من استراتيجيات التسويق الرقمي، بما في ذلك تحسين محركات البحث (SEO) والدفع لكل نقرة (PPC) والإعلانات عبر وسائل التواصل الاجتماعي، لجذب العملاء المحتملين. وتشير التقارير إلى أن ما يقرب من 15% يتم إنشاء عملاء جدد عبر القنوات عبر الإنترنت. موقعهم على الانترنت يجذب أكثر 50,000 زوار فريدون كل شهر، مما يوفر معلومات وموارد الملكية الأساسية للمستأجرين المحتملين.

المعارض التجارية الصناعية وأحداث التواصل

تشارك Duke Realty في العديد من المعارض التجارية الصناعية وفعاليات التواصل لتعزيز تواجدها في السوق وبناء العلاقات مع العملاء والشركاء المحتملين. في عام 2022، حضرت الشركة أكثر 15 المعارض التجارية الكبرى في قطاع العقارات التجارية. يمكن لهذه الأحداث أن تولد عملاء محتملين يمثلون ما يقرب من 10% من معاملات التأجير السنوية. يخصص Duke Realty تقريبًا 1.5 مليون دولار سنويًا لحضور هذه الأحداث والتواصل مع المتخصصين في هذا المجال.

نوع القناة	وصف	نسبة المساهمة في التأجير	مقاييس رئيسية
مبيعات مباشرة	فريق المبيعات الداخلي	20%	أكثر من 40 محترفًا
شراكات الوسيط	التعاون مع وسطاء العقارات	30%	أكثر من 100 شركة وساطة
التسويق الرقمي	إدارة التواجد عبر الإنترنت	15%	50.000 زائر شهريا
المعارض التجارية	المشاركة في الأحداث الصناعية	10%	ميزانية سنوية 1.5 مليون دولار

شركة Duke Realty Corporation (DRE) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء

شركات الخدمات اللوجستية والتوزيع

تخدم شركة Duke Realty Corporation شركات الخدمات اللوجستية والتوزيع من خلال توفير مستودعات ذات مواقع استراتيجية تسهل الحركة الفعالة للبضائع. اعتبارًا من عام 2023، شهد قطاع الخدمات اللوجستية في الولايات المتحدة نموًا كبيرًا، حيث حققت الصناعة نموًا تقريبًا 1.8 تريليون دولار في الإيرادات سنويا.

تشمل الخصائص الرئيسية لشريحة العملاء هذه ما يلي:

• ارتفاع الطلب على مساحات المستودعات، حيث أن نمو التجارة الإلكترونية يدفع المتطلبات.
• التركيز على المرافق القريبة من الطرق السريعة الرئيسية والمراكز الحضرية لتقليل أوقات التسليم.
• خدمات مصممة لتلبية احتياجات العمليات اللوجستية المتنوعة، بما في ذلك التسليم في الميل الأخير.

أعمال التجارة الإلكترونية

لقد أثبتت شركة Duke Realty نفسها كشريك موثوق به لشركات التجارة الإلكترونية، التي ازدهرت في السنوات الأخيرة. وفي عام 2022، بلغت مبيعات التجارة الإلكترونية في الولايات المتحدة 1 تريليون دولارمما يدل على الطلب القوي على مساحات الإيجار المخصصة لهذا القطاع.

ولشريحة العملاء هذه احتياجات محددة، مثل:

• مراكز توزيع حديثة ذات أسقف عالية وأرصفة تحميل كبيرة.
• المرونة في شروط الإيجار لاستيعاب ارتفاع الطلب الموسمي.
• القرب من المناطق المكتظة بالسكان لضمان التسليم السريع والفعال.

شركات التصنيع

تمثل شركات التصنيع قطاعًا مهمًا لشركة Duke Realty، خاصة في المناطق التي يمكن أن تستوعب فيها المساحة الصناعية أنشطة الإنتاج والتوزيع. ساهم قطاع التصنيع الأمريكي تقريبًا 2.3 تريليون دولار للناتج المحلي الإجمالي في عام 2021، مما يسلط الضوء على أهمية هذه الصناعة.

تشمل الجوانب الحاسمة لشريحة العملاء هذه ما يلي:

• الوصول إلى المرافق المتخصصة التي تتوافق مع المعايير التنظيمية.
• مساحة واسعة لإيواء الآلات والمخزون في وقت واحد.
• مزايا الموقع لكل من إدارة سلسلة التوريد وشبكات التوزيع.

تجار التجزئة الذين يحتاجون إلى التخزين

يشكل تجار التجزئة الذين يحتاجون إلى مساحة تخزين شريحة عملاء حيوية أخرى لشركة Duke Realty. اعتبارًا من عام 2023، بلغت تجارة التجزئة حوالي 5.5 تريليون دولار في المبيعات في الولايات المتحدة. يبحث هذا القطاع عن حلول التخزين التي يمكنها دعم تخزين المخزون وتوزيعه.

تشمل العوامل الرئيسية لقاعدة العملاء هذه ما يلي:

• المرونة في المساحة لإدارة المخزون الموسمي المتقلب.
• مرافق ذات موقع استراتيجي لضمان إعادة التخزين السريع لمواقع البيع بالتجزئة.
• حلول قابلة للتطوير للتكيف مع التوسع في عمليات البيع بالتجزئة.

شريحة من العملاء	الإيرادات السنوية / حجم السوق	الاحتياجات الرئيسية
شركات الخدمات اللوجستية والتوزيع	1.8 تريليون دولار	ارتفاع الطلب على المستودعات ذات الموقع الاستراتيجي
أعمال التجارة الإلكترونية	1 تريليون دولار	مراكز توزيع حديثة تتميز بالمرونة
شركات التصنيع	2.3 تريليون دولار	مرافق متخصصة للإنتاج والتوزيع
تجار التجزئة الذين يحتاجون إلى التخزين	5.5 تريليون دولار	حلول تخزين مرنة لإدارة المخزون

شركة Duke Realty Corporation (DRE) – نموذج العمل: هيكل التكلفة

تكاليف شراء العقارات وتطويرها

تؤثر تكاليف شراء العقارات وتطويرها لشركة Duke Realty Corporation بشكل كبير على هيكل تكاليفها الإجمالي. في عام 2022، أعلنت شركة Duke Realty عن استثمار إجمالي قدره حوالي 1.2 مليار دولار أمريكي في عمليات الاستحواذ والتطوير، والتي تضمنت:

• حيازة الأراضي: 410 مليون دولار
• التطوير العقاري: 780 مليون دولار

يتماشى هذا النهج مع استراتيجيتهم لتوسيع خصائصهم اللوجستية في الأسواق الرئيسية في جميع أنحاء الولايات المتحدة.

مصاريف الصيانة والتشغيل

تعتبر نفقات الصيانة والتشغيل لشركة Duke Realty ضرورية لضمان بقاء العقارات في حالة مثالية. وفي عام 2022 بلغت هذه النفقات ما يقارب 170 مليون دولار، موزعة على النحو التالي:

نوع المصاريف	التكلفة (بالملايين)
صيانة روتينية	$70
الإصلاحات والترقيات	$50
خدمات	$30
الأمن والسلامة	$20

مصاريف التسويق والمبيعات

تم تصميم نفقات التسويق والمبيعات الخاصة بشركة Duke Realty للترويج لممتلكاتها وجذب المستأجرين المحتملين. وحتى عام 2022، بلغت هذه النفقات حوالي 35 مليون دولار، موزعة على النحو التالي:

• الحملات الإعلانية: 15 مليون دولار
• الأحداث الترويجية: 10 ملايين دولار
• رواتب فريق المبيعات: 10 مليون دولار

يعكس هذا التخصيص الأهمية التي توليها شركة Duke Realty للحفاظ على معدلات إشغال عالية عبر محفظتها الاستثمارية.

التكاليف الإدارية وتكاليف الموظفين

تشمل التكاليف الإدارية وتكاليف الموظفين الرواتب والمزايا والنفقات الأخرى المرتبطة بوظائف الشركة. وفي عام 2022، بلغ إجمالي هذه المبالغ حوالي 60 مليون دولار، مقسمة إلى:

مكون التكلفة	التكلفة (بالملايين)
رواتب الموظفين	$45
استحقاقات الموظفين	$10
نفقات المكتب	$5

يدعم هذا الاستثمار في الموارد البشرية الكفاءة التشغيلية اللازمة لشركة Duke Realty لتحقيق أهدافها الإستراتيجية.

شركة Duke Realty Corporation (DRE) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات

دخل الإيجار من المستأجرين

تحقق شركة Duke Realty دخلاً كبيرًا من خلال تأجير العقارات للمستأجرين. وفي عام 2022، أعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات إيجارية بلغت حوالي 1.4 مليار دولار.

رسوم إدارة الممتلكات

تحصل الشركة أيضًا على رسوم من إدارة العقارات، والتي بلغت حوالي 50 مليون دولار في عام 2022. ويشمل ذلك رسوم الإدارة من العقارات المملوكة والغير.

بيع العقارات المطورة

تشارك شركة Duke Realty في تطوير العقارات وبيعها لاحقًا. وفي عام 2022، بلغت إيرادات مبيعات العقارات حوالي 370 مليون دولار، بشكل أساسي من التصرف في الأصول المطورة.

رسوم الخدمات والمرافق الإضافية

بالإضافة إلى ذلك، تساهم الخدمات الإضافية في تدفقات الإيرادات. ويمكن أن تشمل هذه الرسوم رسوم مواقف السيارات والتخزين وغيرها من المرافق، مما سيدر إيرادات تبلغ حوالي 20 مليون دولار في عام 2022.

تدفق الإيرادات	إيرادات 2022 (بالملايين)
دخل الإيجار من المستأجرين	$1,400
رسوم إدارة الممتلكات	$50
بيع العقارات المطورة	$370
رسوم الخدمات والمرافق	$20