الكومنولث للأسهم (EQC): نموذج الأعمال التجارية

مرحبا بكم في استكشافنا لل مخطط نموذج العمل التجاري لصالح شركة Equity Commonwealth (EQC)، وهي لاعب محوري في قطاع العقارات التجارية. مع التركيز على عمليات الاستحواذ على الممتلكات الاستراتيجية و إدارة فعالة، تخدم EQC مجموعة متنوعة من العملاء تتراوح من المستأجرين من الشركات ل وكالات الحكومة. تعمق في تعقيدات عملياتها، بدءًا من الشراكات الرئيسية وعروض القيمة وحتى تدفقات الإيرادات والعلاقات مع العملاء. دعونا نكتشف ما الذي يجعل EQC كيانًا هائلاً في المشهد العقاري.

الكومنولث للأسهم (EQC) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية

سماسرة العقارات

تتعاون شركة Equity Commonwealth مع العديد من وسطاء العقارات لتسهيل المعاملات العقارية وعمليات الاستحواذ. في عام 2021 تقريبًا 300 مليون دولار في قيمة الصفقة تم إنشاؤها من خلال هذه الشراكات. الوسطاء الرئيسيون يشملون:

• سي بي آر إي
• كوشمان ويكفيلد
• كوليرز انترناشيونال

يساعد هؤلاء الوسطاء في تحديد مصادر العقارات التجارية وتحليل السوق، مما يؤدي إلى اتخاذ قرارات الاستثمار.

شركات إدارة الممتلكات

تعد الإدارة الفعالة للممتلكات أمرًا بالغ الأهمية للحفاظ على أصول شركة Equity Commonwealth. الشراكة مع شركات مثل:

• جيه إل إل
• برولوجيس
• الأسهم السكنية

يسمح لـ EQC بتعزيز الكفاءة التشغيلية. في السنة المالية 2022، بلغت رسوم إدارة الممتلكات حوالي 15 مليون دولار في الإيرادات. تتيح هذه الشراكات ما يلي:

• علاقات المستأجرين
• الصيانة والعمليات
• تحديد المواقع في السوق

المؤسسات المالية

يعد الدعم المالي ضروريًا لاستراتيجية نمو EQC. أقامت الشركة شراكات مع مؤسسات مالية رائدة لتأمين التمويل لعمليات الاستحواذ. في عام 2022، كان إجمالي خطوط الائتمان المتاحة تقريبًا 500 مليون دولار. الشركاء الرئيسيون يشملون:

• جولدمان ساكس
• بنك امريكي
• سيتي جروب

تدعم هذه التمويلات أنشطة التطوير والاستحواذ العقاري.

مؤسسة مالية	نوع الشراكة	إجمالي خطوط الائتمان
جولدمان ساكس	تمويل الاستحواذ	200 مليون دولار
بنك امريكي	إعادة التمويل	150 مليون دولار
سيتي جروب	القوى العاملة	150 مليون دولار

المستشارين القانونيين

يعد الدعم القانوني أمرًا بالغ الأهمية حيث تتنقل شركة Equity Commonwealth في اللوائح العقارية المعقدة. شراكات مع شركات مثل:

• سكادن، آربس، سليت، ميجر وفلوم إل إل بي
• هوجان لوفيلز
• كيركلاند وإليس

المساهمة في ضمان الامتثال وتخفيف المخاطر المرتبطة بالمعاملات العقارية. النفقات القانونية في عام 2022 كانت موجودة 10 ملايين دولار، مركز على:

• التفاوض على العقود
• إدارة الدعاوى القضائية
• التدقيق المطلوب

الكومنولث للأسهم (EQC) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية

اكتساب الممتلكات

تركز شركة Equity Commonwealth على الحصول على العقارات التي تلبي استراتيجيتها الاستثمارية. اعتبارًا من عام 2023، تمتلك الشركة قيمة محفظة تقديرية تبلغ 3.4 مليار دولار. تشمل عمليات الاستحواذ الأخيرة ما يلي:

• 4100 دبليو شارع صحارى، لاس فيغاس، نيفادا - تم الحصول عليها ل 150 مليون دولار في نوفمبر 2022.
• 5725 دبليو الدائرة رقم 100، وستمنستر، CO - تثمين الممتلكات 75 مليون دولار اعتبارًا من فبراير 2023.
• 8250 دبليو الجادة 29، دنفر، CO - تم الحصول عليها في 60 مليون دولار في يوليو 2023.

التأجير وإدارة المستأجرين

يلعب قسم التأجير دورًا حيويًا في توليد الإيرادات. اعتبارًا من الربع الأول من عام 2023، سجلت EQC متوسط ​​معدل إشغال قدره 92%. علاوة على ذلك، تدير الشركة 8 مليون قدم مربع من المساحة المكتبية. تشمل المقاييس الرئيسية ما يلي:

نشاط	قياس	قيمة
المساحة المؤجرة	المساحة الكلية	8 مليون قدم مربع
متوسط ​​الإيجار	للقدم المربع الواحد	$35
تم توقيع عقود الإيجار الجديدة	الربع الأول 2023	150 عقد إيجار

إدارة الأصول

تعد الإدارة الفعالة للأصول أمرًا بالغ الأهمية للحفاظ على قيمة الممتلكات وزيادتها. أعلنت الشركة عن معدل تقدير متوسط ​​للعقار قدره 3.5% سنويًا في عام 2022. وتشمل الأنشطة الرئيسية في إدارة الأصول ما يلي:

• الصيانة الروتينية والترقيات لتعزيز قيمة الممتلكات.
• تنفيذ أنظمة موفرة للطاقة لتقليل التكاليف التشغيلية.
• تحليل السوق المنتظم لتحسين استراتيجيات التأجير.

مبيعات العقارات

تلعب مبيعات العقارات الإستراتيجية دورًا في تحسين المحفظة. وفي عام 2023، أكملت شركة EQC العديد من التصرفات الهامة، مما أدى إلى تحقيق عائدات إجمالية 435 مليون دولار. تشمل مبيعات العقارات البارزة ما يلي:

• 8240 N. المركز 86، سكوتسديل، أريزونا - بيعت ل 120 مليون دولار في مارس 2023.
• 1200 دبليو الجادة 76، أنكوريج، ألاسكا - بيعت ل 75 مليون دولار في مايو 2023.
• 8000 دبليو الجادة 96، دنفر، CO - بيعت ل 240 مليون دولار في يونيو 2023.

الكومنولث للأسهم (EQC) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية

الأصول العقارية التجارية

تركز شركة Equity Commonwealth على مجموعة من العقارات التجارية في المقام الأول في قطاع المكاتب. اعتبارًا من 31 ديسمبر 2022، أصبحت الشركة مملوكة 16 عقار مجموعها تقريبا 10.2 مليون قدم مربع. وكانت القيمة المقدرة لهذه الأصول حولها 3.0 مليار دولار.

تتكون المحفظة من عقارات تقع في الأسواق الرئيسية بما في ذلك:

• شيكاغو، IL
• واشنطن العاصمة.
• بوسطن، MA
• نيويورك، نيويورك

الاستثمارات الرأسمالية

في عام 2022، أعلنت شركة إكويتي كومنولث عن إجمالي نفقات رأسمالية تبلغ حوالي 50 مليون دولار تهدف إلى تعزيز جودة واستدامة محفظتها. وهذا يشمل:

• ترميم وتحديث المباني: 30 مليون دولار
• الصيانة والتصليح: 15 مليون دولار
• ترقيات التكنولوجيا: 5 ملايين دولار

ويعكس التزامها بتعزيز قيمة العقارات استراتيجيتها طويلة المدى للحفاظ على جودة الأصول وضمان رضا المستأجرين.

فريق إدارة ذو خبرة

يتمتع فريق إدارة Equity Commonwealth بخبرة كبيرة في قطاع العقارات. الفريق بقيادة الرئيس التنفيذي ديفيد ر. هيلفاند، يتمتع بخبرة صناعية متوسطة تزيد عن 20 سنه لكل عضو. خبرتهم تمتد:

• إدارة الأصول
• عمليات الاستحواذ على العقارات
• تحليل مالي
• الكفاءات التشغيلية

تساهم الرؤى الإستراتيجية للقيادة بشكل كبير في أداء الشركة وقراراتها الاستثمارية.

البنية التحتية للتكنولوجيا

تستثمر شركة Equity Commonwealth في التكنولوجيا المتقدمة لتحسين إدارة الممتلكات وتعزيز تجارب المستأجرين. خصصت الشركة ما يقرب من 7 ملايين دولار في عام 2022 للتحسينات التكنولوجية. تشمل الموارد التكنولوجية الرئيسية ما يلي:

• برامج إدارة الممتلكات
• أدوات تحليل البيانات
• أنظمة أتمتة البناء

تساعد هذه التقنيات على تبسيط العمليات وتوفير رؤى بيانات قيمة لاتخاذ قرارات أفضل.

الموارد الرئيسية	تفاصيل	الاستثمار (2022)
الأصول العقارية التجارية	16 عقارًا، بمساحة 10.2 مليون قدم مربع، بقيمة 3.0 مليار دولار	لا يوجد
الاستثمارات الرأسمالية	تجديد المباني والصيانة والتحديثات التكنولوجية	50 مليون دولار
فريق إدارة ذو خبرة	بقيادة الرئيس التنفيذي ديفيد ر. هيلفاند الذي يتمتع بخبرة تزيد عن 20 عامًا	لا يوجد
البنية التحتية للتكنولوجيا	إدارة الممتلكات، تحليلات البيانات، أتمتة البناء	7 ملايين دولار

الكومنولث للأسهم (EQC) – نموذج الأعمال: عروض القيمة

مساحات مكتبية عالية الجودة

تركز شركة Equity Commonwealth على العرض مساحات مكتبية عالية الجودة التي تلبي احتياجات الأعمال الحديثة. تمتلك الشركة 20 عقارًا مكتبيًا اعتبارًا من عام 2023، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 7.4 مليون قدم مربع. ويبلغ متوسط ​​معدل الإشغال عبر محفظتها 91.3%.

مواقع العقارات الاستراتيجية

تقع عقارات الشركة في موقع استراتيجي في المناطق الحضرية الكبرى. على سبيل المثال، 65٪ من محفظتهم موجودة الأسواق الحضرية من الدرجة الأولى مثل شيكاغو ومدينة نيويورك وواشنطن العاصمة. يمكن أن يتراوح متوسط ​​إيجار السوق للقدم المربع في هذه المناطق من 30 دولارًا إلى 70 دولارًا، اعتمادًا على الموقع.

مدينة	متوسط ​​الإيجار لكل قدم مربع	نسبة المحفظة
شيكاغو	$37	30%
مدينة نيويورك	$65	25%
واشنطن العاصمة.	$45	10%
سان فرانسيسكو	$70	5%
لوس أنجلوس	$55	5%

استقرار مالي قوي

يتميز الكومنولث بالأسهم به استقرار مالي قوي، بصافي دخل يقارب 30 مليون دولار للعام المالي 2022. وأعلنت الشركة أن نسبة الدين إلى حقوق الملكية بلغت 0.38، مما يشير إلى الإدارة المالية الحكيمة.

المقياس المالي	كمية
صافي الدخل (2022)	30 مليون دولار
إجمالي الأصول	1.3 مليار دولار
نسبة الدين إلى حقوق الملكية	0.38
الأموال من العمليات (FFO)	50 مليون دولار

إدارة الممتلكات بكفاءة

توظف شركة Equity Commonwealth أ إدارة الممتلكات بكفاءة عالية نظام يهدف إلى تقليل التكاليف التشغيلية وتحقيق أقصى قدر من رضا المستأجر. تبلغ رسوم الإدارة حوالي 3٪ من إجمالي دخل الإيجار، وهو أمر تنافسي في الصناعة.

• معدل رضا العملاء: 92%
• نسبة مصاريف التشغيل: 30%
• متوسط ​​معدل الاحتفاظ بالمستأجر: 85%

إكويتي كومنولث (EQC) - نموذج الأعمال: علاقات العملاء

اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل

تركز شركة Equity Commonwealth (EQC) على إقامة علاقات قوية وطويلة الأمد مع مستأجريها من خلال اتفاقيات الإيجار الممتدة. اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، تقريبًا 96% من مستأجري EQC كانوا على عقود إيجار طويلة الأجل، مما يضمن التدفق النقدي الثابت وخفض تكاليف دوران. ويبلغ متوسط ​​طول اتفاقيات الإيجار هذه حوالي 7.9 سنة، مما يساهم في استقرار المستأجر واتساق إيرادات الشركة.

نوع الإيجار	نسبة المستأجرين	متوسط ​​مدة الإيجار (بالسنوات)
طويل الأمد	96%	7.9
المدى القصير	4%	1.5

خدمات المستأجر الشخصية

تركز EQC على الخدمات الشخصية المصممة خصيصًا لتلبية احتياجات مستأجريها. يتضمن ذلك إنشاء مساحات مكتبية مخصصة وتقديم تخطيطات مرنة. في عام 2023، أبلغت EQC عن إنفاق تقريبًا 2.5 مليون دولار على علاوات تحسين المستأجر، وتعزيز التزامهم بتعزيز رضا المستأجر والاحتفاظ به.

• تصميمات مكتبية حسب الطلب
• شروط إيجار مرنة
• دعم تنفيذ التكنولوجيا
• خدمات إمكانية الوصول

التواصل المنتظم

تعطي الشركة الأولوية للتواصل المستمر للحفاظ على علاقات المستأجرين. تعقد EQC اجتماعات ربع سنوية للمستأجرين لجمع المدخلات ومشاركة التحديثات المهمة، مما يضمن معالجة مخاوف المستأجرين على الفور. في عام 2022، وصلت معدلات رضا المستأجرين إلى متوسط 85%+، بحسب استطلاعات مستقلة.

طريقة الاتصال	تكرار	معدل رضا المستأجر (%)
اجتماعات ربع سنوية	كل 3 أشهر	85%
النشرات الإخبارية عبر البريد الإلكتروني	شهريا	80%
استطلاعات الرأي	نصف سنوى	90%

آليات ردود فعل المستأجر

تقوم EQC بدمج آليات تعليقات المستأجرين لتحسين خدماتهم باستمرار. تستخدم الشركة الاستطلاعات المنتظمة وصناديق الاقتراحات للحصول على مدخلات من المستأجرين بشأن تجاربهم. في عام 2023، نفذت شركة EQC منصة رقمية جديدة لتعليقات المستأجرين، مما أدى إلى زيادة 30% في المشاركة مقارنة بالعام الماضي.

• استطلاعات ردود الفعل مجهولة المصدر
• صناديق الاقتراحات في المناطق المشتركة
• منصة ردود الفعل الرقمية
• تتبع الاستجابة واجتماعات المتابعة

الكومنولث للأسهم (EQC) - نموذج الأعمال: القنوات

قوة البيع المباشر

تلعب قوة المبيعات المباشرة لشركة Equity Commonwealth (EQC) دورًا حاسمًا في التعامل مع العملاء المحتملين وتعزيز العلاقات داخل قطاع العقارات التجارية. في عام 2022، كان لدى EQC فريق متخصص يضم حوالي 45 موظف مبيعات يركزون على تأجير الشركات والعلاقات مع العملاء.

وبحسب التقارير المالية للشركة لعام 2022، فقد شكلت إيرادات التأجير المباشر ما يقرب من ذلك 80 مليون دولار من إجمالي صافي دخل الشركة 120 مليون دولار.

سماسرة العقارات

يعمل وسطاء العقارات كوسطاء أساسيين في عمليات تأجير العقارات في شركة EQC. في عام 2021، عملت EQC مع أكثر من 300 سمسار عبر المناطق الحضرية الرئيسية، مما يساهم في ما يقرب من 20% من إجمالي معاملات التأجير.

يتراوح متوسط ​​العمولة المدفوعة للوسطاء عادة من 3% إلى 6% من إجمالي قيمة الإيجار، مما يزيد من تحفيز الوسطاء للترويج لممتلكات شركة EQC. وفي العام نفسه، وسط الطلب المتزايد، أعلنت شركة EQC عن زيادة كبيرة في المعاملات التي يقودها الوسطاء والتي تقدر قيمتها بحوالي 90 مليون دولار.

قوائم العقارات على الإنترنت

في العصر الرقمي، تعد قوائم العقارات عبر الإنترنت أمرًا أساسيًا لجهود التسويق والتوعية التي تبذلها شركة EQC. اعتبارًا من أكتوبر 2023، ظهرت عقارات EQC على المنصات العقارية الكبرى مثل CoStar وLoopNet، وحصدت أكثر من 200,000 مشاهدة مجتمعة خلال العام الماضي.

أدت القوائم عبر الإنترنت إلى ارتفاع معدل الاستفسار، مما أدى إلى زيادة في العملاء المحتملين المؤهلين بحوالي 35% سنة بعد سنة. كان استثمار EQC في موقعها الإلكتروني وتواجدها الرقمي تقريبًا $500,000 في عام 2022، بهدف تحسين المشاركة.

أحداث الصناعة

تمثل الأحداث الصناعية أيضًا قناة مهمة لشركة EQC لعرض محفظتها والتواصل مع العملاء المحتملين. وفي عام 2022، شاركت EQC في أكثر من 10 مؤتمرات عقارية كبرى، بما في ذلك MIPIM والاجتماع السنوي للرابطة الوطنية لصناديق الاستثمار العقاري (NAREIT).

بشكل جماعي، جذبت هذه الأحداث حولها 5000 الحضور، وتوليد فرص التواصل كبيرة. ذكرت EQC أن حضور هذه الأحداث أدى إلى زيادة قدرها 20 مليون دولار في مفاوضات الإيجار والشراكات المحتملة.

قناة	مقاييس رئيسية	التأثير المالي
قوة البيع المباشر	45 موظفًا، 80 مليون دولار من إيرادات التأجير	~ 120 مليون دولار إجمالي صافي الدخل في عام 2022
سماسرة العقارات	300 وسيط 20% من إجمالي الصفقات	90 مليون دولار في المعاملات التي يقودها الوسيط
قوائم العقارات على الإنترنت	200.000 مشاهدة بزيادة 35% في الاستفسارات	تم استثمار 500.000 دولار في التسويق الرقمي
أحداث الصناعة	10 مؤتمرات، 5000 مشارك	20 مليون دولار في مفاوضات الإيجار المحتملة

إكويتي كومنولث (EQC) – نموذج الأعمال: شرائح العملاء

المستأجرين من الشركات

يمثل المستأجرون من الشركات شريحة كبيرة من شركة إيكويتي كومنولث، والتي تركز في المقام الأول على تأجير المساحات المكتبية. يمكن أن يتراوح متوسط ​​معدل الإيجار السنوي للمساحات المكتبية في المناطق ذات الطلب المرتفع من 30 دولارًا إلى 70 دولارًا للقدم المربع. وفقًا لشركة CBRE، في الربع الأخير من عام 2022، بلغ متوسط ​​إيجار المكاتب على المستوى الوطني حوالي 37.23 دولارًا أمريكيًا للقدم المربع.

اعتبارًا من أكتوبر 2023، تشتمل محفظة EQC على ما يقرب من 20 مليون قدم مربع من العقارات المكتبية الواقعة في مواقع رئيسية. تستهدف الشركة شركات Fortune 500 إلى جانب مزيج من كيانات القطاع الخاص الكبيرة. وتظهر البيانات الإحصائية أن حوالي 28% من المستأجرين في مباني شركة EQC هم من قطاعي التكنولوجيا والمالية، اللذين كانا قويين خلال فترة التعافي بعد الوباء.

المؤسسات الصغيرة والمتوسطة

تشكل الشركات الصغيرة والمتوسطة (SMEs) شريحة أخرى مهمة من عملاء EQC. غالبًا ما تشغل هذه الشركات مساحات مكتبية أصغر تتراوح من 1000 إلى 5000 قدم مربع. يمكن أن تكون أسعار الإيجار لهذه المساحات أقل، حيث يتراوح متوسطها بين 25 إلى 40 دولارًا للقدم المربع. وفقًا لإدارة الأعمال الصغيرة الأمريكية (SBA)، تمثل الشركات الصغيرة والمتوسطة 99.9% من الشركات الأمريكية، مما يسلط الضوء على الفرص المتاحة في هذا القطاع.

• تسعى EQC بنشاط إلى جذب الشركات الناشئة والشركات الناشئة.
• تتطلب العديد من الشركات الصغيرة والمتوسطة ترتيبات إيجار مرنة، وهو ما توفره شركة EQC.

وكالات الحكومة

تشكل الوكالات الحكومية، على المستوى الفيدرالي ومستوى الولايات، شريحة عملاء بارزة لشركة EQC. غالبًا ما تحتاج هذه الوكالات إلى مساحة مستأجرة للوظائف الإدارية والخدمات العامة. وفقًا لتقرير صادر عن المعهد الوطني للمشتريات الحكومية، استأجرت الحكومة الفيدرالية الأمريكية وحدها أكثر من 300 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية بحلول عام 2022.

أبرمت شركة EQC اتفاقيات تأجير مختلفة مع الهيئات الحكومية والتي تمثل حوالي 15٪ من إجمالي إيرادات الإيجار. يميل متوسط ​​فترات الإيجار للجهات الحكومية إلى أن يكون أطول، ويتراوح عادة من 5 إلى 10 سنوات.

غير ربحية

تمثل المنظمات غير الربحية أيضًا شريحة عملاء أساسية لشركة Equity Commonwealth. غالبًا ما يكون لدى هذه المنظمات احتياجات محددة للمساحة المكتبية التي تستوعب أنشطتها الموجهة نحو المهمة. أشارت دراسة أجراها المجلس الوطني للمنظمات غير الربحية إلى أن أكثر من 1.5 مليون مؤسسة غير ربحية تعمل في جميع أنحاء الولايات المتحدة، وهو قطاع استفادت منه شركة EQC من خلال تقديم أسعار إيجار مخفضة وخيارات تأجير مرنة.

وفقًا لبيانات عام 2023، شكلت المؤسسات غير الربحية حوالي 5% من إجمالي مزيج المستأجرين في EQC، وساهمت بما يقدر بنحو 4 ملايين دولار من إيرادات الإيجار السنوية. تسعى العديد من المنظمات غير الربحية إلى الحصول على اتفاقيات تأجير قصيرة الأجل، تتراوح في المتوسط ​​من سنة إلى 3 سنوات، من أجل الاستجابة للتمويل المتغير والاحتياجات التشغيلية.

شريحة من العملاء	معدل الإيجار (متوسط ​​دولار/قدم مربع)	نسبة إجمالي المستأجرين	المساحة التقريبية (مليون قدم مربع)	الإيرادات السنوية المقدرة (مليون دولار)
المستأجرين من الشركات	$37.23	28%	5	185
الشركات الصغيرة والمتوسطة	$25 - $40	50%	8	120
وكالات الحكومة	$30 - $50	15%	3	15
غير ربحية	$20 - $30	5%	2	4

الكومنولث للأسهم (EQC) - نموذج الأعمال: هيكل التكلفة

تكاليف شراء العقارات

تتحمل شركة Equity Commonwealth، باعتبارها صندوق استثمار عقاري (REIT)، تكاليف كبيرة تتعلق باقتناء العقارات. وفي عام 2022، أعلنت الشركة عن إنفاق ما يقرب من 288 مليون دولار على الحصول على عقارات جديدة. وينصب التركيز غالبًا على الأصول عالية الجودة والموجودة في موقع جيد والتي يمكن أن توفر تدفقات دخل ثابتة.

مصاريف الصيانة والتشغيل

تعتبر نفقات الصيانة والتشغيل المستمرة أمرًا بالغ الأهمية لضمان بقاء العقارات جذابة وعملية. في عام 2022، أعلنت شركة إكويتي كومنولث عن إجمالي نفقات تشغيل تبلغ حوالي 50 مليون دولار، الذي يتضمن:

• الصيانة والإصلاحات الروتينية: 20 مليون دولار
• خدمات إدارة الممتلكات: 15 مليون دولار
• المرافق والتأمين: 10 ملايين دولار

مصاريف التسويق والمبيعات

تعتبر نفقات التسويق والمبيعات حيوية لاكتساب المستأجرين والاحتفاظ بهم. في السنة المالية 2022، خصصت شركة إكويتي كومنولث حوالي 5 ملايين دولار نحو مبادرات تسويقية مثل:

• الحملات الإعلانية: 2 مليون دولار
• عمولات الوسيط: 1.5 مليون دولار
• جهود العلاقات العامة: 1 مليون دولار
• التسويق الرقمي: 0.5 مليون دولار

تكاليف إدارية

تمثل التكاليف الإدارية مختلف النفقات التشغيلية اللازمة لتشغيل المنظمة. وفي عام 2022، بلغت هذه التكاليف حوالي 10 ملايين دولار، مقسمة على النحو التالي:

• تكاليف الموظفين (المرتبات والمزايا): 6 ملايين دولار
• نفقات المكتب: 2 مليون دولار
• الرسوم القانونية والمهنية: 2 مليون دولار

فئة التكلفة	مبلغ 2022
تكاليف شراء العقارات	288 مليون دولار
مصاريف الصيانة والتشغيل	50 مليون دولار
مصاريف التسويق والمبيعات	5 ملايين دولار
تكاليف إدارية	10 ملايين دولار

الكومنولث للأسهم (EQC) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات

إيرادات الإيجار

تقوم شركة Equity Commonwealth في المقام الأول بتوليد الإيرادات من خلال إيرادات الإيجار. اعتبارًا من عام 2023، بلغ دخل الإيجار لشركة EQC لهذا العام حوالي 101 مليون دولار، مما ساهم بشكل كبير في إجمالي الإيرادات. ويأتي هذا الدخل من تأجير العقارات المملوكة للشركة، والتي تقع في موقع استراتيجي في أسواق العقارات التجارية ذات الطلب المرتفع.

مبيعات العقارات

بالإضافة إلى إيرادات الإيجار، تشارك EQC في: مبيعات العقارات. باعت الشركة عقارات تبلغ قيمتها حوالي 600 مليون دولار في عام 2022. وغالبًا ما تتضمن استراتيجيتها بيع الأصول ذات الأداء الضعيف لإعادة الاستثمار في مشاريع أكثر ربحية.

سنة	مبيعات العقارات (مليون دولار)	النسبة المئوية للتغير (٪)
2020	500	0
2021	450	-10
2022	600	33.33
2023	340	-43.33

رسوم الخدمة

تحقق EQC أيضًا إيرادات من خلال رسوم الخدمة. وفي عام 2023، أعلنت الشركة عن رسوم خدمة بقيمة 5 ملايين دولار تقريبًا، والتي تشمل رسوم الإدارة والخدمات الإضافية الأخرى المقدمة للمستأجرين والعملاء.

عوائد الاستثمار

تمثل عوائد الاستثمار مصدرًا هامًا آخر للإيرادات بالنسبة لدول الكومنولث. وفي عام 2023، أعلنت الشركة عن عوائد استثمارية بلغت حوالي 22 مليون دولار أمريكي، مما يعكس الدخل المتزايد من محفظتها الاستثمارية المتنوعة.

سنة	عوائد الاستثمار (مليون دولار)	أَثْمَر (٪)
2020	18	4.5
2021	20	5.0
2022	25	6.0
2023	22	5.5