الكومنولث للأسهم (EQC): نموذج الأعمال التجارية [10-2024 محدث]
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Equity Commonwealth (EQC) Bundle
اكتشف كيف الكومنولث للأسهم (EQC) تستفيد من نموذج أعمالها الاستراتيجي لتزدهر في سوق العقارات التجارية التنافسية. بدءًا من إقامة شراكات رئيسية والحفاظ على علاقات قوية مع العملاء وحتى توليد مصادر إيرادات متنوعة، تم تصميم نهج EQC بدقة لتعزيز القيمة لكل من المستأجرين والمستثمرين. تعمق في مكونات نموذج الأعمال الخاص بشركة EQC لمعرفة كيفية التغلب على التحديات واغتنام الفرص في الصناعة.
الكومنولث للأسهم (EQC) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
التعاون مع المستأجرين الرئيسيين
تحتفظ شركة Equity Commonwealth (EQC) بعلاقات قوية مع مستأجريها الرئيسيين، والذين يشملون شركات كبيرة تساهم في إيرادات الإيجار. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي إيرادات الإيجار لشركة EQC حوالي 39.5 مليون دولار أمريكي، مما يعكس انخفاضًا بنسبة 4.9٪ مقارنة بالعام السابق. تمتلك الشركة قاعدة متنوعة من المستأجرين، حيث لا يوجد مستأجر واحد يمثل أكثر من 10% من إيراداتها الموحدة، وبالتالي تخفيف المخاطر المرتبطة بتركيز المستأجرين.
العلاقات مع وسطاء العقارات
تتعاون شركة EQC مع العديد من وسطاء العقارات لتسهيل أنشطة التأجير وإدارة الممتلكات. تعتبر هذه العلاقات ضرورية لتحديد مصادر المستأجرين الجدد وإدارة عقود الإيجار الحالية. أعلنت الشركة عن انخفاض في إيرادات الإيجار ويعزى ذلك في المقام الأول إلى انخفاض الإيجارات التصاعدية والإيجارات الأساسية، مما يشير إلى بيئة تأجير تنافسية. تساعد الجهود التعاونية مع الوسطاء شركة EQC في الحفاظ على مستويات الإشغال وتحسين شروط الإيجار عبر محفظتها.
الشراكة مع شركات البناء والصيانة
تعد الشراكات مع شركات البناء والصيانة أمرًا حيويًا لمبادرات شركة EQC لصيانة وتحسين الممتلكات. وفي الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، تكبدت شركة إي كيو سي ما يقرب من 12.7 مليون دولار أمريكي من النفقات الرأسمالية المتعلقة بالتحسينات العقارية. تمكن هذه الشراكات شركة EQC من تعزيز قيمة العقارات ورضا المستأجرين، مما يساهم في الكفاءة التشغيلية الشاملة.
التعاون مع المؤسسات المالية للحصول على التمويل
تعمل EQC بنشاط مع المؤسسات المالية لتأمين التمويل لعملياتها ومبادرات النمو. كان لدى الشركة 2.2 مليار دولار نقدًا وما يعادله اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، مما يوفر مركز سيولة قويًا. علاوة على ذلك، وافق مجلس أمناء شركة EQC على برنامج إعادة شراء أسهم بقيمة تصل إلى 150 مليون دولار، مما سلط الضوء على إدارتها المالية الإستراتيجية وتعاملها مع أسواق رأس المال.
| نوع الشراكة | تفاصيل | التأثير المالي |
|---|---|---|
| كبار المستأجرين | قاعدة مستأجرين متنوعة، لا يوجد مستأجر أكثر من 10% من الإيرادات | إيرادات الإيجار: 39.5 مليون دولار (الربع الثالث من عام 2024) |
| وسطاء العقارات | يسهل التأجير والإدارة | انخفاض إيرادات الإيجار يعزى إلى التأجير التنافسي |
| شركات البناء | صيانة الممتلكات والتحسينات | النفقات الرأسمالية: 12.7 مليون دولار (حتى الربع الثالث من عام 2024) |
| المؤسسات المالية | تمويل العمليات والنمو | الاحتياطيات النقدية: 2.2 مليار دولار؛ إذن إعادة شراء الأسهم: 150 مليون دولار |
الكومنولث للأسهم (EQC) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
إدارة الممتلكات وعمليات التأجير
تركز شركة Equity Commonwealth (EQC) على إدارة العقارات المكتبية، وتحقيق إيرادات كبيرة من خلال أنشطة التأجير. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة EQC عن إيرادات إيجارية بقيمة 39.491 مليون دولار أمريكي، بانخفاض قدره 4.9٪ من 41.511 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2023. وتدير الشركة محفظة تتضمن ما يقرب من 1060 قدمًا مربعًا مؤجرة عبر عقارات متعددة، مع إيجار سنوي الإيرادات 51.994 مليون دولار.
إجراء أبحاث السوق لتقييم الممتلكات
تجري شركة EQC أبحاثًا سوقية شاملة لتقييم قيم العقارات وتحسين استراتيجيات التأجير. أعلنت الشركة عن صافي دخل تشغيلي قدره 23.169 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بانخفاض من 24.458 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2023. تعد أبحاث السوق الفعالة ضرورية لتحديد أسعار الإيجار التنافسية وتحديد فرص الاستحواذ المحتملة.
تنفيذ التحسينات والتجديدات للممتلكات
في عام 2024، استثمرت شركة EQC ما مجموعه 12.706 مليون دولار أمريكي في التحسينات العقارية، وهو أعلى بكثير من المبلغ الذي تم إنفاقه في عام 2023 والذي يبلغ 4.613 مليون دولار أمريكي. ويهدف هذا الاستثمار إلى تعزيز قيمة العقارات وجذب مستأجرين ذوي جودة عالية. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، تكبدت الشركة 8.325 مليون دولار أمريكي في تحسينات المستأجر.
إدارة علاقات المستثمرين وإعداد التقارير
كجزء من استراتيجية علاقات المستثمرين، حافظت شركة EQC على الشفافية مع أصحاب المصلحة من خلال التقارير المنتظمة. وللأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن صافي دخل قدره 23.417 مليون دولار أمريكي، بانخفاض كبير عن 64.819 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة من العام السابق. تعد الإدارة الفعالة لعلاقات المستثمرين أمرًا بالغ الأهمية للحفاظ على ثقة المستثمرين، خاصة خلال فترات التقلبات المالية.
| النشاط الرئيسي | 2024 البيانات المالية | 2023 البيانات المالية | يتغير (٪) |
|---|---|---|---|
| إيرادات الإيجار | 39.491 مليون دولار | 41.511 مليون دولار | -4.9% |
| صافي الدخل التشغيلي (NOI) | 23.169 مليون دولار | 24.458 مليون دولار | -5.3% |
| التحسينات العقارية | 12.706 مليون دولار | 4.613 مليون دولار | 174.8% |
| صافي الدخل | 23.417 مليون دولار | 64.819 مليون دولار | -63.9% |
الكومنولث للأسهم (EQC) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
محفظة الأصول العقارية التجارية
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، امتلكت شركة Equity Commonwealth إجمالي 4 عقارات بمساحة إجمالية قدرها 1,521,000 قدم مربع. العقارات هي في المقام الأول مساحات مكتبية بمعدل إشغال مؤجر يبلغ 69.7%، بانخفاض عن 80.8% على أساس سنوي. تشمل الأصول العقارية للشركة ما يلي:
| نوع الأصول | القيمة (بالآلاف) |
|---|---|
| أرض | 22,400 |
| المباني والتحسينات | 158,152 |
| إجمالي العقارات العقارية | 180,552 |
| الاستهلاك المتراكم | (69,254) |
| صافي الأصول العقارية | 111,298 |
احتياطيات نقدية لتلبية الاحتياجات التشغيلية والاستثمارية
أبلغت شركة Equity Commonwealth عن نقد وما يعادله بقيمة 2,225,150,000 دولار أمريكي اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024. ويشير هذا إلى زيادة طفيفة من 2,160,535,000 دولار أمريكي في نهاية العام السابق. وتوفر الاحتياطيات النقدية سيولة كبيرة لتلبية الاحتياجات التشغيلية والاستثمارية، مما يمكّن الشركة من الاستجابة بفعالية لفرص السوق.
فريق إدارة ذو خبرة مع خبرة في الصناعة
يتمتع فريق الإدارة في Equity Commonwealth بخبرة واسعة في قطاع العقارات. تتمتع الشركة بتاريخ من القيادة القوية، وهو أمر ضروري للتغلب على تعقيدات الاستثمار العقاري وإدارته. الأعضاء الرئيسيون يشملون:
- ديفيد هيلفاند، الرئيس والمدير التنفيذي
- دانييل بي أوبراين، المدير المالي
- روبرت جيه مكماهون، الرئيس التنفيذي للعمليات
العلاقات مع المستأجرين ومقدمي الخدمات
تحتفظ شركة Equity Commonwealth بعلاقات قوية مع مستأجريها، وهو أمر بالغ الأهمية لضمان معدلات إشغال عالية ورضا المستأجر. قامت الشركة بتنظيم عملياتها لتسهيل التواصل الفعال والاستجابة لاحتياجات المستأجرين. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، من المقرر أن تنتهي صلاحية حوالي 2.1% من الأقدام المربعة المؤجرة وإيرادات الإيجار السنوية حتى نهاية عام 2024. وهذا يدل على وجود قاعدة مستأجرين مستقرة تسمح بتدفق نقدي يمكن التنبؤ به:
| سنة | عدد المستأجرين منتهية الصلاحية | انتهاء صلاحية الأقدام المربعة المؤجرة | إيرادات الإيجار السنوية التي تنتهي صلاحيتها (آلاف الدولارات) |
|---|---|---|---|
| 2024 | 3 | 22 | 1,105 |
| 2025 | 9 | 140 | 6,839 |
| 2026 | 11 | 69 | 3,271 |
الكومنولث للأسهم (EQC) – نموذج الأعمال: عروض القيمة
مساحات مكتبية عالية الجودة في مواقع رئيسية
تركز شركة Equity Commonwealth (EQC) على توفير مساحات مكتبية عالية الجودة تقع في مواقع رئيسية في جميع أنحاء الولايات المتحدة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تتكون محفظة الشركة من حوالي 1.06 مليون قدم مربع مؤجرة. يتم اختيار العقارات بشكل استراتيجي لجذب ذوي المستوى العاليprofile المستأجرين، مما يضمن الطلب المستمر على مساحات مكاتبهم. وقد بلغ متوسط إيرادات الإيجار السنوية لهذه العقارات حوالي 39.5 مليون دولار، وهو ما يعكس انخفاضًا بنسبة 4.9٪ مقارنة بالعام السابق.
شروط تأجير مرنة مصممة لتلبية احتياجات المستأجر
تقدم EQC شروط تأجير مرنة تلبي الاحتياجات المتنوعة للمستأجرين. تدرك الشركة أهمية القدرة على التكيف في السوق الحالي، خاصة بعد التحولات في أنماط العمل بعد فيروس كورونا (COVID-19). اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان المتوسط المرجح لمدة الإيجار المتبقية عبر محفظتهم حوالي 4.0 سنوات، مع مستأجرين بارزين مثل Salesforce.com وKPMG وCrowdstrike. تم تصميم المرونة في ترتيبات الإيجار لاستيعاب متطلبات المستأجرين على المدى القصير والطويل، مما يعزز رضا المستأجر والاحتفاظ به.
الالتزام بالاستدامة وتعزيز الممتلكات
تلتزم شركة Equity Commonwealth بالاستدامة وتحسين جودة ممتلكاتها. تستثمر الشركة بشكل كبير في تحسينات المباني وتحسينات المستأجرين، حيث يبلغ إجمالي النفقات الرأسمالية على تحسينات المستأجر حوالي 8.3 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، وهي زيادة كبيرة من 3.3 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2023. ويتضمن هذا الالتزام مبادرات تهدف إلى تقليل استهلاك الطاقة وتحسين البصمة البيئية الشاملة لممتلكاتها، مما يجعلها أكثر جاذبية للمستأجرين المهتمين بالبيئة.
أداء مالي قوي وعوائد موثوقة للمستثمرين
تُظهر شركة EQC أداءً ماليًا قويًا، وهو جانب مهم لقيمتها المقترحة للمستثمرين. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ صافي الدخل العائد إلى المساهمين العاديين في شركة Equity Commonwealth 17.4 مليون دولار أمريكي، مما يمثل انخفاضًا كبيرًا من 58.6 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2023، ويرجع ذلك أساسًا إلى زيادة التحديات التشغيلية وخسارة انخفاض قيمة الأصول 50.2 مليون دولار. وعلى الرغم من هذه التحديات، تظل الشركة ملتزمة بتقديم عوائد موثوقة، حيث بلغ إجمالي التوزيعات المفضلة 5.99 مليون دولار خلال نفس الفترة.
| متري | 2024 | 2023 | يتغير (٪) |
|---|---|---|---|
| قدم مربع مستأجر | 1,060,000 | 1,100,000 | -3.64 |
| إيرادات الإيجار السنوية | 39.5 مليون دولار | 41.5 مليون دولار | -4.9 |
| تحسينات المستأجر النفقات الرأسمالية | 8.3 مليون دولار | 3.3 مليون دولار | 151.52 |
| صافي الدخل (المساهمون العاديون) | 17.4 مليون دولار | 58.6 مليون دولار | -70.4 |
| التوزيعات المفضلة | 5.99 مليون دولار | 5.99 مليون دولار | 0 |
إكويتي كومنولث (EQC) - نموذج الأعمال: علاقات العملاء
فرق إدارة الممتلكات المخصصة لدعم المستأجرين
توظف شركة Equity Commonwealth (EQC) فرقًا مخصصة لإدارة العقارات لتعزيز دعم المستأجرين. هذه الفرق مسؤولة عن معالجة استفسارات المستأجر، وحل المشكلات على الفور، وضمان مستوى عالٍ من رضا المستأجر. تعمل هذه الخدمة الشخصية على تعزيز العلاقات القوية وتشجع على الاحتفاظ بالمستأجرين. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، حافظت شركة EQC على إجمالي 107,327,691 سهمًا عاديًا قائمًا، مع التركيز على تقديم خدمات عالية الجودة لمستأجريها.
التواصل المنتظم من خلال التحديثات والتقارير
تعطي EQC الأولوية للتواصل المنتظم مع مستأجريها من خلال التحديثات والتقارير. ويشمل ذلك توفير البيانات المالية والتحديثات التشغيلية، التي تساعد المستأجرين على البقاء على اطلاع على أداء العقار وأي تغييرات قد تؤثر عليهم. على سبيل المثال، أعلنت شركة EQC عن صافي دخل قدره 23,366,000 دولار أمريكي للربع الثالث من عام 2024، وهو انخفاض كبير مقارنة بـ 64,615,000 دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2023. وتعزز هذه الشفافية الثقة والولاء بين المستأجرين.
تجارب تأجير شخصية لتلبية احتياجات العملاء
ولتلبية متطلبات المستأجرين المتنوعة، تقدم EQC تجارب تأجير مخصصة. يتضمن هذا النهج خيارات تأجير مصممة خصيصًا تأخذ في الاعتبار الاحتياجات المحددة لكل مستأجر، والتي يمكن أن تتراوح من شروط الإيجار إلى تخصيص المساحات المكتبية. في عام 2024، أعلنت شركة EQC عن إيرادات إيجارية قدرها 39,491,000 دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر، بانخفاض من 41,512,000 دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2023، مما يشير إلى التركيز الاستراتيجي على الحفاظ على الإشغال ورضا العملاء على الرغم من تحديات السوق.
المشاركة من خلال استبيانات رضا المستأجرين
تقوم EQC بإشراك المستأجرين بشكل فعال من خلال استطلاعات الرضا، مما يسمح لهم بتقديم تعليقات حول تجاربهم. تعتبر هذه البيانات حيوية بالنسبة لشركة EQC لتحسين الخدمات ومعالجة أي مخاوف قد تكون لدى المستأجرين. تعتبر مقاييس المشاركة ضرورية للحفاظ على معدلات إشغال عالية وتعزيز الاحتفاظ بالمستأجرين. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى شركة EQC ما يقرب من 2.1% من قدمها المربعة المؤجرة وإيرادات الإيجار السنوية المقرر انتهاء صلاحيتها بحلول نهاية العام، مما يوضح الإدارة الفعالة لعلاقات المستأجرين.
| متري | 2024 (الربع الثالث) | 2023 (الربع الثالث) | يتغير |
|---|---|---|---|
| صافي الدخل | $23,366,000 | $64,615,000 | -63.8% |
| إيرادات الإيجار | $39,491,000 | $41,512,000 | -4.9% |
| الأسهم العادية المعلقة | 107,327,691 | 106,847,438 | +0.4% |
| مشاركة رضا المستأجر | تم إجراء المسوحات النشطة | مستمر | لا يوجد |
الكومنولث للأسهم (EQC) - نموذج الأعمال: القنوات
التأجير المباشر من خلال فرق داخلية
تستخدم شركة Equity Commonwealth فرق التأجير الداخلية لإدارة وتسهيل جهود التأجير المباشر. يتيح هذا النهج لمسة شخصية في علاقات المستأجرين ويساعد في الحفاظ على صورة علامة تجارية متسقة عبر العقارات. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن صافي دخل يعزى إلى إكويتي كومنولث قدره 23,366,000 دولار أمريكي.
القوائم على الانترنت والمنصات العقارية
تستفيد الشركة من المنصات العقارية عبر الإنترنت لإدراج عقاراتها المتاحة. تعمل هذه الإستراتيجية على تعزيز الرؤية وسهولة الوصول إلى المستأجرين المحتملين. وفي الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي إيرادات الإيجار 39,491,000 دولار أمريكي، وهو ما يعكس انخفاضًا بنسبة 4.9% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.
التواصل من خلال الأحداث والمؤتمرات الصناعية
تعد الشبكات قناة أساسية لشركة Equity Commonwealth، حيث تشارك الشركة في العديد من الفعاليات والمؤتمرات الصناعية للتواصل مع المستأجرين والمستثمرين المحتملين. تساعد هذه المشاركة على بناء العلاقات والترويج لممتلكات الشركة في سوق تنافسي.
مواد تسويقية تستهدف المستأجرين والمستثمرين المحتملين
تستخدم شركة Equity Commonwealth مواد تسويقية مستهدفة للوصول إلى المستأجرين والمستثمرين المحتملين. تتضمن هذه المواد الكتيبات والإعلانات الرقمية والعروض التقديمية التي تعرض ميزات وفوائد العقار. وتتجلى فعالية هذه الجهود التسويقية، حيث تواصل الشركة التركيز على تحسين محفظتها وتحسين معدلات الإشغال.
| قناة | وصف | المقاييس الرئيسية |
|---|---|---|
| التأجير المباشر من خلال فرق داخلية | خدمات التأجير الشخصية | صافي الدخل: 23,366,000 دولار (الربع الثالث 2024) |
| القوائم على الانترنت والمنصات العقارية | زيادة الرؤية للخصائص | إيرادات الإيجار: 39,491,000 دولار أمريكي (التسعة أشهر 2024) |
| التواصل من خلال أحداث الصناعة | بناء العلاقات مع أصحاب المصلحة | المشاركة في المؤتمرات الصناعية الرئيسية |
| مواد تسويقية | التواصل المستهدف للمستأجرين والمستثمرين | التركيز على تحسين معدلات الإشغال |
إكويتي كومنولث (EQC) – نموذج الأعمال: شرائح العملاء
الشركات الكبرى تبحث عن مساحات مكتبية
تستهدف شركة Equity Commonwealth (EQC) الشركات الكبيرة باعتبارها شريحة العملاء الأساسية، حيث توفر حلولاً مرنة للمساحات المكتبية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي الأقدام المربعة المؤجرة لشركة EQC 1,060,000 قدم مربع، مع ما يقرب من 46.3% من مستأجريها هم شركات كبيرة.
شركات الخدمات المهنية (مثل القانون والمحاسبة)
تعد شركات الخدمات المهنية شريحة عملاء رئيسية أخرى لشركة EQC. ومن بين المستأجرين البارزين شركات المحاماة وشركات المحاسبة، التي استحوذت على 48.4% من إيرادات الإيجار السنوية اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024. ومن بين أهم المستأجرين في هذه الفئة شركات KPMG وLLP وJons Lang LaSalle Americas, Inc.، التي ساهمت بشكل كبير في استئجار EQC. دخل.
شركات التكنولوجيا والشركات الناشئة
تمثل شركات التكنولوجيا والشركات الناشئة شريحة عملاء متنامية لشركة EQC. اعتبارًا من أحدث التقارير، تشغل شركات التكنولوجيا مثل Salesforce.com, Inc. وCrowdstrike, Inc. مساحة كبيرة مستأجرة، حيث تمثل Salesforce 6.2% من إجمالي إيرادات الإيجار السنوية. يعد هذا القطاع محوريًا لأنه يتماشى مع الاتجاهات الحالية في العمل عن بعد واحتياجات المساحات المكتبية المرنة، خاصة بين الشركات الناشئة التي تبحث عن بيئات قابلة للتكيف.
المستثمرون المؤسسيون يبحثون عن التعرض العقاري
يشكل المستثمرون المؤسسيون شريحة مهمة لشركة EQC، حيث توفر الشركة فرصًا للتعرض للعقارات من خلال محفظتها المتنوعة. تعد أصول EQC، التي تبلغ قيمتها حوالي 2.44 مليار دولار أمريكي حتى 30 سبتمبر 2024، جذابة للمستثمرين المؤسسيين الذين يبحثون عن عوائد مستقرة في سوق العقارات. إن تركيز الشركة على العقارات عالية الجودة يعزز جاذبيتها لهذا القطاع.
| شريحة العملاء | الخصائص الرئيسية | المساهمة في إيرادات الإيجار (%) | كبار المستأجرين |
|---|---|---|---|
| الشركات الكبيرة | البحث عن مساحة مكتبية مرنة | 46.3% | Salesforce.com، كيه بي إم جي |
| شركات الخدمات المهنية | شركات المحاماة والمحاسبة | 48.4% | كيه بي إم جي، جونز لانج لاسال |
| شركات التكنولوجيا | الشركات الناشئة وشركات التكنولوجيا القائمة | 6.2% | كراودسترايك، سيلزفورس |
| المستثمرون المؤسسيون | تبحث عن التعرض العقاري | لا يوجد | لا يوجد |
الكومنولث للأسهم (EQC) - نموذج الأعمال: هيكل التكلفة
مصاريف تشغيل العقار (الصيانة والمرافق)
بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أبلغت شركة Equity Commonwealth عن نفقات تشغيل عقارية بقيمة 20,118,000 دولار أمريكي، بانخفاض قدره 802,000 دولار أمريكي، أو 3.8%، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. ويشمل ذلك التكاليف المتعلقة بالصيانة والمرافق الضرورية للصيانة. من ممتلكاتهم.
| نوع المصاريف | المبلغ 2024 ($) | المبلغ 2023 ($) | التغيير ($) | نسبة التغير (%) |
|---|---|---|---|---|
| مصاريف التشغيل | 20,118,000 | 20,920,000 | (802,000) | (3.8) |
التكاليف الإدارية (الرواتب والرسوم القانونية)
بلغت المصاريف العمومية والإدارية للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 مبلغ 25,565,000 دولار أمريكي، أي بانخفاض قدره 3,905,000 دولار أمريكي بنسبة 13.3%، مقارنة بالعام السابق. ويعود هذا الانخفاض في المقام الأول إلى نفقات التعويضات الكبيرة المتعلقة بوفاة رئيس مجلس الإدارة السابق في عام 2023.
| مكون التكلفة | المبلغ 2024 ($) | المبلغ 2023 ($) | التغيير ($) | نسبة التغير (%) |
|---|---|---|---|---|
| العامة والإدارية | 25,565,000 | 29,470,000 | (3,905,000) | (13.3) |
استهلاك واستهلاك الأصول
بلغ إجمالي مصاريف الاستهلاك والإطفاء للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، 12,753,000 دولار أمريكي، بانخفاض قدره 507,000 دولار أمريكي أو 3.8% مقارنة بـ 13,260,000 دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2023. ويعزى هذا الانخفاض إلى تسارع الاستهلاك المتعلق بتقلصات الإيجار و انخفاض في مستويات الإشغال.
| نوع المصاريف | المبلغ 2024 ($) | المبلغ 2023 ($) | التغيير ($) | نسبة التغير (%) |
|---|---|---|---|---|
| الاستهلاك والإطفاء | 12,753,000 | 13,260,000 | (507,000) | (3.8) |
التكاليف المرتبطة بالتحسينات والتجديدات التي يقوم بها المستأجر
في الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، سجلت إكويتي كومنولث خسارة على انخفاض قيمة الأصول بقيمة 50,226,000 دولار أمريكي. ويتعلق هذا الرقم بقيم العقارات التي انخفضت إلى أقل من التوقعات، مما أثر على نفقاتها الرأسمالية على التحسينات والتجديدات التي قام بها المستأجر.
| نوع المصاريف | المبلغ 2024 ($) | المبلغ 2023 ($) | التغيير ($) | نسبة التغير (%) |
|---|---|---|---|---|
| خسارة انخفاض قيمة الأصول | 50,226,000 | 0 | 50,226,000 | لا يوجد |
الكومنولث للأسهم (EQC) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
إيرادات الإيجار من العقارات المؤجرة
يستمد تدفق الإيرادات الأساسي لشركة Equity Commonwealth (EQC) من إيرادات الإيجار الناتجة عن محفظتها من العقارات المكتبية المؤجرة. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة EQC عن إجمالي إيرادات إيجارية قدرها 39,491,000 دولار أمريكي، بانخفاض قدره 4.9% مقارنة بـ 41,512,000 دولار أمريكي للفترة نفسها من عام 2023. ويُعزى هذا الانخفاض إلى انخفاض بمبلغ 1,000,000 دولار أمريكي في التصاعدات، وانخفاض بمقدار 900,000 دولار أمريكي في الإيجار الأساسي وتخفيض 500 ألف دولار في مستردات الضرائب العقارية.
إيرادات إضافية من رسوم مواقف السيارات والخدمات
بالإضافة إلى إيرادات الإيجار، تحقق EQC إيرادات إضافية من خلال مواقف السيارات ورسوم الخدمة المرتبطة بممتلكاتها. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة EQC عن إيرادات أخرى بقيمة 3,796,000 دولار أمريكي، والتي تشمل الدخل من مواقف السيارات وخدمات المستأجرين المختلفة.
الدخل من الخدمات المتعلقة بالتأجير (مثل تحسينات المستأجر)
تحصل شركة EQC أيضًا على دخل من الخدمات المتعلقة بالتأجير، والتي تشمل تحسينات المستأجر والتكاليف الأخرى المرتبطة بها. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، شكلت تحسينات المستأجر 8,325,000 دولار أمريكي من النفقات، مما يشير إلى استثمار كبير في تعزيز مساحات المستأجرين. غالبًا ما يتم استرداد هذه التحسينات من خلال اتفاقيات الإيجار، مما يساهم في إجمالي الإيرادات.
إيرادات الفوائد من الاحتياطيات النقدية والاستثمارات
وأخيرًا، تستفيد شركة EQC من إيرادات الفوائد الناتجة عن احتياطياتها النقدية واستثماراتها. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة EQC عن فوائد وإيرادات أخرى بقيمة 89,278,000 دولار أمريكي، مما يعكس زيادة بنسبة 5.0٪ من 84,997,000 دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2023. ويعد دخل الفوائد هذا أمرًا بالغ الأهمية للحفاظ على السيولة ودعم النفقات التشغيلية المستمرة.
| تدفق الإيرادات | المبلغ (2024) | المبلغ (2023) | يتغير (٪) |
|---|---|---|---|
| إيرادات الإيجار | $39,491,000 | $41,512,000 | -4.9% |
| إيرادات أخرى (مواقف السيارات & خدمات) | $3,796,000 | $3,866,000 | -1.8% |
| دخل الفوائد | $89,278,000 | $84,997,000 | 5.0% |
| تحسينات المستأجر | $8,325,000 | $3,332,000 | — |
Article updated on 8 Nov 2024
Resources:
- Equity Commonwealth (EQC) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Equity Commonwealth (EQC)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View Equity Commonwealth (EQC)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.