Franklin Street Properties Corp. (FSP): نموذج الأعمال القماشية [10-2024 محدث]
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Franklin Street Properties Corp. (FSP) Bundle
في المشهد التنافسي للعقارات، يجب فهم نموذج الأعمال للشركات المشابهة شركة فرانكلين ستريت بروبرتيز (FSP) أمر بالغ الأهمية للمستثمرين ومحترفي الصناعة على حد سواء. تتعمق مشاركة المدونة هذه في قماش نموذج الأعمال FSP، وكسر مكوناته الرئيسية مثل مقترحات القيمة, شرائح العملاء، و تدفقات الإيرادات. اكتشف كيف يتنقل FSP في السوق ويخلق القيمة من خلال الشراكات الإستراتيجية والتميز التشغيلي.
شركة Franklin Street Properties Corp. (FSP) – نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
التعاون مع وسطاء العقارات لشراء العقارات
تتعاون شركة Franklin Street Properties Corp. (FSP) مع العديد من وسطاء العقارات لتعزيز محفظتها من خلال عمليات الاستحواذ على العقارات الإستراتيجية. وفي الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات بلغت حوالي 91.7 مليون دولار أمريكي، بانخفاض قدره 19.2 مليون دولار أمريكي مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى مبيعات العقارات وانتهاء عقود الإيجار.
في عام 2024، نفذ مقدم الخدمات المالية العديد من المعاملات التي تم تسهيلها من خلال شراكات الوسطاء، بما في ذلك:
- بيع عقار مكتبي في إلك جروف بولاية إلينوي مقابل 29.1 مليون دولار، مع ربح قدره 8.4 مليون دولار تقريبًا.
- بيع عقار في شارلوت بولاية نورث كارولينا مقابل 9.2 مليون دولار، محققا خسارة قدرها نحو 0.8 مليون دولار.
الشراكة مع المؤسسات المالية للحصول على التمويل والقروض
ويعتمد مقدمي الخدمات المالية على الشراكات مع المؤسسات المالية لتلبية احتياجاته التمويلية، بما في ذلك القروض لأجل والتسهيلات الائتمانية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى مقدم الخدمة المالية سندات ممتازة يبلغ مجموعها حوالي 137.1 مليون دولار أمريكي، بمعدل فائدة 8.00%.
قامت الشركة أيضًا بإنشاء اتفاقية ائتمان BofA والتي تتضمن:
- قرض لأجل بمتوسط سعر فائدة مرجح 8.44% اعتباراً من 30 سبتمبر 2024.
- المواثيق المالية التي تتطلب الحفاظ على الحد الأدنى من صافي القيمة الملموسة والحد الأقصى لنسبة الرافعة المالية.
بالإضافة إلى ذلك، بلغت سيولة مقدمي الخدمات المالية اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024 42.4 مليون دولار أمريكي، بانخفاض من 127.9 مليون دولار أمريكي في 31 ديسمبر 2023، مما يعكس النقد الكبير المستخدم في أنشطة التمويل بإجمالي 136.0 مليون دولار أمريكي خلال الفترة.
العلاقات مع شركات إدارة الممتلكات لتحقيق الكفاءة التشغيلية
تتعاون FSP مع شركات إدارة العقارات لتحسين الكفاءة التشغيلية عبر أصولها العقارية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كانت العقارات المملوكة لشركة FSP مؤجرة بنسبة 67.7٪ تقريبًا، بانخفاض عن 72.4٪ في العام السابق. تعتبر هذه الشراكة ضرورية للحفاظ على معدلات الإشغال وإدارة العلاقات مع المستأجرين.
بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أفاد مقدم الخدمات المالية بما يلي:
| متري | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| إجمالي الإيرادات | 91.7 مليون دولار | 110.9 مليون دولار |
| إجمالي النفقات | 116.4 مليون دولار | 130.6 مليون دولار |
| صافي الخسارة | $(44.2 مليون) | $(51.7 مليون) |
| نسبة المساحة المؤجرة | 67.7% | 72.4% |
تتيح هذه الشراكات مع شركات إدارة العقارات لشركة FSP إدارة النفقات التشغيلية بشكل فعال، والتي بلغت 33.6 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024.
شركة Franklin Street Properties Corp. (FSP) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
شراء الممتلكات وإدارتها
تركز شركة Franklin Street Properties Corp. على حيازة وإدارة العقارات التجارية، خاصة في قطاع المكاتب. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغت قيمة إجمالي الأصول العقارية للشركة حوالي 837.3 مليون دولار أمريكي، بانخفاض من 890.8 مليون دولار أمريكي في نهاية عام 2023. وتسعى الشركة بنشاط إلى تنفيذ عمليات الاستحواذ التي تتوافق مع معاييرها الاستثمارية، بما في ذلك العقارات التي يمكن أن توفر خدمات طويلة الأجل. النمو واستقرار التدفقات النقدية.
تأجير المساحات المكتبية للمستأجرين
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة فرانكلين ستريت العقارية عن معدل إشغال للمساحات المؤجرة بنسبة 67.7%، مقارنة بـ 72.4% في نفس الفترة من العام السابق. بلغت إيرادات الإيجار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 حوالي 91.7 مليون دولار أمريكي، بانخفاض من 110.9 مليون دولار أمريكي خلال نفس الفترة من عام 2023. ويعزى هذا الانخفاض في الإيرادات إلى بيع العقارات وانتهاء عقود الإيجار. تواصل الشركة المشاركة في المفاوضات بشأن عقود الإيجار الجديدة والتجديدات لتحسين معدلات الإشغال وتحقيق استقرار تدفقات الدخل.
صيانة وتحسين الأصول العقارية
تستثمر شركة Franklin Street Properties في صيانة أصولها العقارية وتحسينها لتعزيز القيمة ورضا المستأجر. أعلنت الشركة عن نفقات تشغيل عقارية بلغت 33.6 مليون دولار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بانخفاض من 37.6 مليون دولار في العام السابق. ويمكن ربط هذا التخفيض بمبيعات العقارات وإدارة التكاليف الاستراتيجية. بالإضافة إلى ذلك، تدرك الشركة أهمية تحسينات رأس المال، والتي تعتبر ضرورية للحفاظ على القدرة التنافسية في السوق.
| المقاييس المالية الرئيسية | 2024 (حتى تاريخه) | 2023 (حتى تاريخه) |
|---|---|---|
| إجمالي الأصول العقارية | 837.3 مليون دولار | 890.8 مليون دولار |
| معدل إشغال المساحة المستأجرة | 67.7% | 72.4% |
| إيرادات الإيجار | 91.7 مليون دولار | 110.9 مليون دولار |
| مصاريف تشغيل العقارات | 33.6 مليون دولار | 37.6 مليون دولار |
شركة Franklin Street Properties Corp. (FSP) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
مجموعة متنوعة من العقارات المملوكة، خاصة في المناطق الحضرية
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، امتلكت شركة Franklin Street Properties Corp. عقارات وموحدة يبلغ إجمالي مساحتها حوالي 5,180,158 قدمًا مربعة، مع معدل إشغال مساحة مستأجرة يبلغ 67.7%. وتقع العقارات في المقام الأول في المناطق الحضرية، مما يساهم في محفظة متنوعة تساعد على تخفيف المخاطر المرتبطة بتقلبات السوق. تتضمن المحفظة ما يلي:
| اسم العقار | موقع | سنة البناء | لقطات مربعة | المساحة المؤجرة (%) | متوسط الإيجار لكل قدم مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| 1999 برودواي | دنفر، CO | 1986 | 682,639 | 51.0% | $35.26 |
| 1001 شارع 17 | دنفر، CO | 1977/2006 | 649,400 | 71.1% | $38.47 |
| 600 شارع 17 | دنفر، CO | 1982 | 612,135 | 78.0% | $34.80 |
| جرينوود بلازا | إنجليوود، CO | 2000 | 196,236 | 65.4% | $30.10 |
رأس المال المالي لعمليات الاستحواذ والمصروفات التشغيلية
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة Franklin Street Properties عن نقد وما يعادله بقيمة 42.4 مليون دولار أمريكي، بانخفاض من 127.9 مليون دولار أمريكي في نهاية عام 2023. ويمكن أن يُعزى الانخفاض إلى سداد الديون والنفقات التشغيلية بشكل كبير. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي الإيرادات 91.7 مليون دولار أمريكي، بانخفاض من 110.9 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2023، ويرجع ذلك أساسًا إلى انخفاض إيرادات الإيجار من مبيعات العقارات.
| المقياس المالي | الربع الثالث 2024 | الربع الثالث 2023 |
|---|---|---|
| صافي الخسارة | $(15,622,000) | $(45,671,000) |
| إجمالي الإيرادات | $29,682,000 | $36,903,000 |
| إجمالي النفقات | $37,857,000 | $42,794,000 |
| النقد من الأنشطة التشغيلية | $6,736,000 | $11,545,000 |
فريق إداري ذو خبرة ومعرفة بالصناعة
يقود شركة Franklin Street Properties فريق إدارة متمرس يتمتع بخبرة واسعة في مجال الاستثمار العقاري وإدارته. تعتبر هذه الخبرة ضرورية للتغلب على تحديات السوق وتحسين أداء العقارات. لقد كان للقرارات الإستراتيجية التي اتخذتها الإدارة دور فعال في الحفاظ على التركيز على العقارات الحضرية، والتي من المتوقع أن تحقق عوائد أعلى بسبب مواقعها الرئيسية.
إن تركيز الشركة على الحفاظ على الامتثال للوائح صناديق الاستثمار العقارية وقدرتها على التكيف مع ظروف السوق المتغيرة مدعوم بالفطنة الإستراتيجية للإدارة، والتي انعكست في قراراتها التشغيلية ومقاييس الأداء المالي.
شركة Franklin Street Properties Corp. (FSP) - نموذج الأعمال: عروض القيمة
مساحات مكتبية عالية الجودة في مواقع استراتيجية
تركز شركة Franklin Street Properties Corp. على توفير مساحات مكتبية عالية الجودة تقع بشكل أساسي في الأسواق الرئيسية في جميع أنحاء الولايات المتحدة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى الشركة إجمالي حوالي 7.1 مليون قدم مربع من العقارات التجارية، مع إشغال مساحات مستأجرة بنسبة 67.7%، مما يعكس انخفاضًا من 72.4% في العام السابق.
| نوع العقار | إجمالي الأقدام المربعة | النسبة المؤجرة |
|---|---|---|
| خصائص المكتب | 7,100,000 | 67.7% |
التركيز على النمو على المدى الطويل وزيادة رأس المال
وتؤكد الشركة على النمو على المدى الطويل وزيادة رأس المال من خلال عمليات الاستحواذ الاستراتيجية وإدارة الممتلكات. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة Franklin Street Properties عن إيرادات إجمالية قدرها 91.7 مليون دولار أمريكي، بانخفاض من 110.9 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2023، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى بيع عقارات متعددة.
وعلى الرغم من انخفاض الإيرادات، لا يزال التركيز على تعزيز قيمة العقارات من خلال إدارة الأصول الاستراتيجية والاستثمارات المستهدفة. بلغ صافي الخسارة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، 44.2 مليون دولار أمريكي، وهو تحسن مقارنة بخسارة صافية قدرها 51.7 مليون دولار أمريكي في العام السابق.
| المقاييس المالية | 2024 (التسعة أشهر المنتهية) | 2023 (التسعة أشهر المنتهية) |
|---|---|---|
| إجمالي الإيرادات | 91.7 مليون دولار | 110.9 مليون دولار |
| صافي الخسارة | $(44.2 مليون) | $(51.7 مليون) |
تعزيز تجربة المستأجر من خلال خدمات إدارة الممتلكات
تعمل شركة Franklin Street Properties على تعزيز تجارب المستأجرين من خلال توفير خدمات إدارة الممتلكات الشاملة. يتضمن ذلك الصيانة الاستباقية وخدمة العملاء سريعة الاستجابة ووسائل الراحة التي تلبي احتياجات المستأجر. وفي 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن انخفاض في مصاريف التشغيل العقارية إلى 33.6 مليون دولار أمريكي، مقارنة بـ 37.6 مليون دولار أمريكي في عام 2023، مما يشير إلى تحسن الكفاءة التشغيلية.
بالإضافة إلى ذلك، ركزت الشركة على الحفاظ على مستويات عالية من رضا المستأجرين، وهو أمر بالغ الأهمية للاحتفاظ بالمستأجرين وتقليل معدلات الشغور. ومن المتوقع أن يساهم التحسن العام في الاحتفاظ بالمستأجرين ورضاهم بشكل إيجابي في معدلات الإشغال المستقبلية وتدفقات الإيرادات.
| المقاييس التشغيلية | 2024 (التسعة أشهر المنتهية) | 2023 (التسعة أشهر المنتهية) |
|---|---|---|
| مصاريف تشغيل العقارات | 33.6 مليون دولار | 37.6 مليون دولار |
| إشغال المساحة المستأجرة | 67.7% | 72.4% |
شركة Franklin Street Properties Corp. (FSP) - نموذج العمل: علاقات العملاء
خدمة شخصية للمستأجرين لتلبية الاحتياجات
تركز شركة Franklin Street Properties Corp. (FSP) على الخدمة الشخصية لضمان رضا المستأجر. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن معدل إشغال المساحات المؤجرة بنسبة 67.7%، بانخفاض عن 72.4% في العام السابق. يسلط هذا الانخفاض الضوء على أهمية تلبية احتياجات المستأجرين لتحسين معدلات الاحتفاظ ومستويات الإشغال.
التواصل المنتظم فيما يتعلق بتحديثات وتحسينات الممتلكات
تحتفظ الشركة بقنوات اتصال منتظمة مع المستأجرين لإبلاغهم بتحديثات العقار وتحسيناته. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي إيرادات FSP 91.7 مليون دولار أمريكي، بانخفاض قدره 19.2 مليون دولار أمريكي مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى مبيعات العقارات وانتهاء عقود الإيجار. وهذا يؤكد الحاجة إلى التواصل الفعال لتعزيز مشاركة المستأجرين والاحتفاظ بهم.
المشاركة من خلال أحداث المستأجرين ومبادرات بناء المجتمع
يقوم FSP بإشراك المستأجرين بنشاط من خلال مختلف الفعاليات ومبادرات بناء المجتمع. تعتبر مثل هذه الأنشطة ضرورية لتعزيز الشعور بالانتماء للمجتمع بين المستأجرين، مما قد يؤدي إلى ارتفاع معدلات الاحتفاظ بالمستأجرين. تعتبر جهود الشركة في المشاركة المجتمعية أمرًا ضروريًا، خاصة في ظل الطبيعة التنافسية لسوق العقارات.
| وجه | تفاصيل |
|---|---|
| معدل إشغال المساحة المؤجرة (اعتبارًا من 30/09/2024) | 67.7% |
| معدل إشغال المساحة المؤجرة (اعتبارًا من 30/09/2023) | 72.4% |
| إجمالي الإيرادات (التسعة أشهر المنتهية في 30/09/2024) | 91.7 مليون دولار |
| إجمالي الإيرادات (التسعة أشهر المنتهية في 30/09/2023) | 110.9 مليون دولار |
| انخفاض إيرادات الإيجار (التسعة أشهر المنتهية في 30/09/2024) | 19.2 مليون دولار |
شركة Franklin Street Properties Corp. (FSP) – نموذج الأعمال: القنوات
التأجير المباشر من خلال المواقع العقارية والوكلاء
تشارك شركة Franklin Street Properties Corp. (FSP) في التأجير المباشر من خلال مواقعها العقارية المملوكة لها، والتي تعرض المساحات المتاحة للمستأجرين المحتملين. تمتلك الشركة محفظة متنوعة، يبلغ إجماليها حوالي 5.18 مليون قدم مربع قابلة للتأجير اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بمعدل إيجار 67.7%.
التسويق من خلال المنصات والشبكات العقارية
تستخدم شركة FSP منصات وشبكات عقارية راسخة لتسويق عقاراتها. أعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات قدرها 91.7 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، وهو ما يعكس انخفاضًا قدره 19.2 مليون دولار أمريكي مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى مبيعات العقارات وانتهاء عقود الإيجار. وبلغت إيرادات الإيجار للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، 92.9 مليون دولار.
| قناة التسويق | تأثير الإيرادات (2024) | تأثير الإيرادات (2023) | يتغير |
|---|---|---|---|
| تأجير العقارات | 92.9 مليون دولار | 111.3 مليون دولار | -16.5% |
| مبيعات العقارات | 62.9 مليون دولار (من مبيعات الأصول) | 37.1 مليون دولار | +69.7% |
استخدام وسائل التواصل الاجتماعي للتوعية بالعلامة التجارية وإشراك المستأجر
يستخدم FSP قنوات التواصل الاجتماعي لتعزيز الوعي بالعلامة التجارية وتعزيز المشاركة مع المستأجرين الحاليين والمحتملين. يتضمن ذلك تحديثات منتظمة حول توفر العقارات ومبادرات الشركة. تشير البيانات المالية للشركة إلى خسارة صافية قدرها 44.2 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بخسارة صافية قدرها 51.7 مليون دولار أمريكي لنفس الفترة من عام 2023، مما يشير إلى تحسينات في الكفاءة التشغيلية يمكن أن تعزى إلى تعزيز جهود التسويق.
شركة Franklin Street Properties Corp. (FSP) – نموذج الأعمال: شرائح العملاء
الشركات التي تبحث عن مساحات مكتبية في البيئات الحضرية
تستهدف شركة Franklin Street Properties Corp. (FSP) الشركات الكبيرة التي تبحث عن مساحات مكتبية في المناطق الحضرية. لا يزال الطلب على المساحات المكتبية الحضرية قوياً، خاصة مع تكيف الشركات مع نماذج العمل المختلطة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغت المساحة المستأجرة لشركة FSP في العقارات المملوكة والموحدة 67.7%، بانخفاض عن 72.4% في العام السابق، مما يعكس التعديلات المستمرة في سوق تأجير المكاتب.
تشتمل محفظة FSP على عقارات ذات مواقع استراتيجية في المناطق الحضرية الرئيسية، والتي تلبي احتياجات الشركات التي تعطي الأولوية لإمكانية الوصول والمرافق للموظفين. بلغ متوسط إيرادات الإيجار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 حوالي 91.7 مليون دولار أمريكي، بانخفاض من 110.9 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة من العام السابق، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى مبيعات العقارات وانتهاء عقود الإيجار.
الشركات الصغيرة والمتوسطة تبحث عن عقود إيجار مرنة
يخدم FSP أيضًا الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم التي تبحث عن خيارات تأجير مرنة. يشير اتجاه السوق الحالي إلى تفضيل متزايد لفترات إيجار أقصر ومساحات مكتبية قابلة للتكيف، مدفوعًا بالحاجة إلى المرونة التشغيلية. اعتبارًا من أحدث تقرير مالي، ركزت شركة FSP على توفير حلول مكتبية قابلة للتخصيص تلبي الاحتياجات المحددة للشركات الصغيرة والمتوسطة، والتي غالبًا ما تتطلب ترتيبات تأجير أقل تقليدية.
وفي الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، سجلت شركة FSP إيرادات إيجارية قدرها 91.7 مليون دولار، مما يعكس استراتيجيتها المتكاملة لجذب ملفات تعريف متنوعة من المستأجرين، بما في ذلك الشركات الصغيرة والمتوسطة. تعد القدرة على تقديم شروط إيجار مرنة أمرًا حيويًا في الاحتفاظ بالمستأجرين، خاصة خلال فترات عدم اليقين الاقتصادي واتجاهات مكان العمل المتطورة.
المستثمرون العقاريون مهتمون بالعقارات عالية الجودة
يستقطب FSP المستثمرين العقاريين الذين يبحثون عن أصول عالية الجودة في مواقع رئيسية. تتضمن استراتيجية الشركة شراء وإدارة العقارات التي تعد بإمكانات تحقيق عائد قوي. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلن مقدم الخدمات المالية عن خسارة صافية قدرها 44.2 مليون دولار أمريكي، وهو ما يمثل تحسنًا من خسارة صافية قدرها 51.7 مليون دولار أمريكي لنفس الفترة من عام 2023. ويشير هذا إلى التركيز الاستراتيجي على إدارة الأصول والتصرف فيها لتعزيز ثقة المستثمرين.
وتتركز الاستثمارات العقارية للشركة في المناطق الحضرية ذات الطلب المرتفع، مما يجذب المستثمرين المؤسسيين الذين يقدرون النمو والاستقرار على المدى الطويل. انخفض إجمالي إيرادات شركة FSP للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 بنحو 19.2 مليون دولار، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى مبيعات العقارات، لكن الشركة تظل ملتزمة بالحفاظ على محفظة عالية الجودة تجذب المستثمرين المميزين.
| شريحة العملاء | صفات | البيانات المالية الأخيرة |
|---|---|---|
| الشركات | البحث عن مساحات مكتبية حضرية، والتكيف مع العمل المختلط | المساحة المؤجرة: 67.7% اعتباراً من 30 سبتمبر 2024؛ الإيرادات: 91.7 مليون دولار (2024) |
| الشركات الصغيرة والمتوسطة | تتطلب عقود إيجار مرنة وحلول مكتبية قابلة للتكيف | الإيرادات: 91.7 مليون دولار (2024) |
| المستثمرين العقاريين | مهتم بالعقارات عالية الجودة والنمو على المدى الطويل | صافي الخسارة: 44.2 مليون دولار (2024)، تحسنًا من 51.7 مليون دولار (2023) |
شركة Franklin Street Properties Corp. (FSP) - نموذج الأعمال: هيكل التكلفة
صيانة الممتلكات والتكاليف التشغيلية
بلغت مصاريف التشغيل العقاري لشركة فرانكلين ستريت بروبرتيز كورب (FSP) 33.6 مليون دولار أمريكي للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بانخفاض من 37.6 مليون دولار أمريكي لنفس الفترة من عام 2023. ويمثل هذا انخفاضًا قدره 4.0 مليون دولار تقريبًا، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى التصرفات في الممتلكات وانخفاض النشاط التشغيلي.
| نوع التكلفة | 2024 (بالآلاف) | 2023 (بالآلاف) | التغيير (بالآلاف) |
|---|---|---|---|
| مصاريف تشغيل العقارات | 33,620 | 37,627 | (4,007) |
| الضرائب العقارية والتأمين | 17,175 | 21,257 | (4,082) |
| الاستهلاك والإطفاء | 34,018 | 42,780 | (8,762) |
| العامة والإدارية | 11,069 | 10,849 | 220 |
مصاريف التسويق وشراء المستأجر
تندرج مصاريف التسويق والاستحواذ على المستأجرين لشركة FSP ضمن التكاليف العامة والإدارية، والتي بلغ إجماليها 11.1 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ 10.8 مليون دولار أمريكي لنفس الفترة من عام 2023. وتعكس الزيادة ارتفاع الرسوم المهنية المتعلقة بالاستحواذ على المستأجرين والجهود التسويقية.
خدمة الديون ودفع الفوائد
وارتفعت مصاريف الفوائد لمقدمي الخدمات المالية إلى 20.5 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ 18.1 مليون دولار أمريكي للفترة نفسها من عام 2023، بزيادة قدرها 2.4 مليون دولار أمريكي. ويعزى هذا الارتفاع إلى ارتفاع أسعار الفائدة بعد تعديلات القروض والديون المستمرة profile من FSP.
| نوع خدمة الدين | 2024 (بالآلاف) | 2023 (بالآلاف) | التغيير (بالآلاف) |
|---|---|---|---|
| مصاريف الفوائد | 20,513 | 18,099 | 2,414 |
| خسارة إطفاء الديون | 614 | 106 | 508 |
شركة Franklin Street Properties Corp. (FSP) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
إيرادات الإيجار من العقارات المؤجرة
تحقق شركة Franklin Street Properties Corp. (FSP) جزءًا كبيرًا من إيراداتها من خلال إيرادات الإيجار المستمدة من محفظتها من العقارات المستأجرة. وللأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي إيرادات الإيجار حوالي 91.7 مليون دولار أمريكي، بانخفاض من 110.9 مليون دولار أمريكي للفترة نفسها من عام 2023. ويعود هذا الانخفاض بشكل أساسي إلى بيع أربعة عقارات في عام 2023 واثنتين في عام 2024، إلى جانب الخسائر من انتهاء عقد الإيجار.
وأفادت الشركة أن المساحة المؤجرة في العقارات المملوكة والموحدة بلغت 67.7% حتى 30 سبتمبر 2024، بانخفاض عن 72.4% في العام السابق. يتضمن الدخل من عقود الإيجار المبالغ المعترف بها من دفعات الإيجار المتغيرة والتي بلغت 26.6 مليون دولار في عام 2024 مقارنة بـ 32.3 مليون دولار في عام 2023.
الرسوم من خدمات إدارة الممتلكات
بالإضافة إلى إيرادات الإيجار، يحصل مقدم الخدمة المالية على رسوم من خدمات إدارة الممتلكات. في حين لم يتم الكشف عن أرقام محددة لرسوم إدارة الممتلكات، إلا أن هذه الرسوم تشمل عادةً خدمات الإدارة المقدمة لممتلكات الطرف الثالث. تساهم الإيرادات الناتجة عن هذه الخدمات في تدفق الدخل الإجمالي، مما يعزز الاستقرار المالي للشركة.
عائدات بيع العقارات والتصرف فيها
تشارك FSP بنشاط في شراء وبيع العقارات كجزء من نموذج أعمالها. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، سجلت الشركة خسارة في بيع العقارات وانخفاض قيمة الأصول المحتفظ بها للبيع تبلغ حوالي 20.5 مليون دولار. وشملت المعاملات البارزة بيع عقار مكتبي في جلين ألين بولاية فيرجينيا مقابل 31 مليون دولار بخسارة قدرها 13.2 مليون دولار. بالإضافة إلى ذلك، خلال الأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، باعت FSP عقارًا في ريتشاردسون، تكساس، مقابل 35 مليون دولار، محققة خسارة قدرها 2.1 مليون دولار تقريبًا.
يلخص الجدول التالي البيانات المالية الرئيسية المتعلقة بتدفقات إيرادات مقدمي الخدمات المالية:
| تدفق الإيرادات | التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 (بالآلاف) | التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2023 (بالآلاف) | التغيير (بالآلاف) |
|---|---|---|---|
| دخل الإيجار | $91,705 | $110,927 | $(19,222) |
| رسوم إدارة الممتلكات | لم يتم الكشف عنها | لم يتم الكشف عنها | لا يوجد |
| عائدات مبيعات العقارات | $(20,459) | $(32,085) | $11,626 |
Article updated on 8 Nov 2024
Resources:
- Franklin Street Properties Corp. (FSP) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Franklin Street Properties Corp. (FSP)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View Franklin Street Properties Corp. (FSP)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.