شركة Global Medical REIT Inc. (GMRE): نموذج الأعمال التجارية [تم تحديث 11-2024]
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Global Medical REIT Inc. (GMRE) Bundle
تعمل شركة Global Medical REIT Inc. (GMRE) ضمن قطاع فريد من سوق العقارات، مع التركيز على مرافق الرعاية الصحية التي تلبي الاحتياجات المتطورة للصناعة الطبية. هذه الشركة المبتكرة تستفيد من الإستراتيجية الشراكات وقوية نموذج العمل لتوليد مصادر دخل موثوقة مع تعزيز الوصول إلى خدمات الرعاية الصحية الأساسية. في منشور المدونة هذا، سوف نستكشف نموذج الأعمال الشامل الخاص بـ GMRE، مع تفصيل مكوناته الرئيسية التي تدفع النجاح والاستدامة في قطاع العقارات في مجال الرعاية الصحية. تابع القراءة لتكتشف كيف تضع GMRE نفسها كلاعب حيوي في التقاطع بين العقارات والرعاية الصحية.
شركة Global Medical REIT Inc. (GMRE) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
التعاون مع أنظمة الرعاية الصحية
تتعاون شركة Global Medical REIT Inc. (GMRE) مع أنظمة رعاية صحية مختلفة لتعزيز محفظتها العقارية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ استثمار GMRE في العقارات ما يقرب من 1.4 مليار دولار أمريكي، مع تأجير غالبية عقاراتها لمقدمي رعاية صحية راسخين. تركز استراتيجية الشركة على الاستحواذ على العقارات التي تستخدمها أنظمة الرعاية الصحية الإقليمية والوطنية، مما يساعد على استقرار إيرادات الإيجار من خلال عقود الإيجار طويلة الأجل.
شراكات مع مجموعات الأطباء
أنشأت GMRE شراكات مع العديد من مجموعات الأطباء، والتي تعتبر بالغة الأهمية لنموذج أعمالها. تسمح هذه الشراكات لشركة GMRE بتأمين عقود الإيجار مع مستأجرين موثوقين، مما يضمن التدفق النقدي المستمر. تعمل الشركة في المقام الأول بموجب عقود إيجار ثلاثية متوسطة إلى طويلة الأجل مع مجموعات الأطباء هذه، والتي تمثل جزءًا كبيرًا من إجمالي إيرادات الإيجار البالغة 103.6 مليون دولار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024.
التعاقد مع وسطاء العقارات
يلعب وسطاء العقارات دورًا حيويًا في استراتيجية الاستحواذ الخاصة بشركة GMRE. في الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أكملت GMRE خمس عمليات استحواذ بقيمة 80.3 مليون دولار تقريبًا. وتضمنت عمليات الاستحواذ هذه محفظة مكونة من 15 عقارًا، وهو أمر بالغ الأهمية لتوسيع نطاق GMRE في سوق عقارات الرعاية الصحية. تعتمد الشركة على الوسطاء لتحديد العقارات المناسبة التي تتوافق مع معايير الاستثمار واستراتيجية النمو.
العلاقات مع مؤسسات التمويل
تحتفظ GMRE بعلاقات قوية مع مؤسسات التمويل المختلفة، والتي تعتبر ضرورية لهيكل رأس مالها. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي ديون GMRE 628.9 مليون دولار، بمتوسط سعر فائدة مرجح 3.79%. تستخدم الشركة مزيجًا من تمويل الديون والأسهم، بما في ذلك برنامج عرض الأسهم "في السوق" بقيمة 300 مليون دولار والذي بدأ في يناير 2024، والذي يسمح لـ GMRE بجمع الأموال بكفاءة. تدعم هذه الشراكات المالية قدرة GMRE على تمويل عمليات الاستحواذ وإدارة عملياتها بفعالية.
| نوع الشراكة | وصف | التأثير المالي |
|---|---|---|
| أنظمة الرعاية الصحية | التعاون مع مقدمي الرعاية الصحية الإقليميين والوطنيين | استقرار إيرادات الإيجار من خلال عقود الإيجار طويلة الأجل |
| مجموعات الأطباء | الإيجارات مع مجموعات الأطباء المختلفة | المساهمة في إجمالي إيرادات الإيجار البالغة 103.6 مليون دولار (2024) |
| وسطاء العقارات | التعاقدات من أجل الاستحواذ على الممتلكات | عمليات الاستحواذ الميسرة بقيمة 80.3 مليون دولار تقريبًا (2024) |
| مؤسسات التمويل | العلاقات لإدارة هيكل رأس المال | إجمالي الديون 628.9 مليون دولار؛ معدل فائدة 3.79% (2024) |
شركة Global Medical REIT Inc. (GMRE) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
الاستحواذ على عقارات الرعاية الصحية
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أكملت شركة Global Medical REIT Inc. خمس عمليات استحواذ خلال الأشهر التسعة، مما ساهم في إجمالي استثمار في العقارات بقيمة 1.4 مليار دولار أمريكي. استحوذت الشركة على محفظة مكونة من 15 عقارًا بقيمة إجمالية قدرها 80.3 مليون دولار، والتي تضمنت 254.220 قدمًا مربعًا قابلة للتأجير بإيجار أساسي سنوي قدره 6.4 مليون دولار.
تأجير العقارات للمستأجرين الطبيين
بلغ إجمالي إيرادات الإيجار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، 103.5 مليون دولار أمريكي، بانخفاض من 108.0 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2023. وبلغ إجمالي الإيجار الأساسي السنوي للعقارات حوالي 107.8 مليون دولار أمريكي عبر 4.8 مليون قدم مربع قابلة للتأجير.
| نوع العقار | إجمالي الإيجار الأساسي السنوي | قدم مربع قابل للتأجير |
|---|---|---|
| المرافق الطبية للمرضى الخارجيين | 6.4 مليون دولار | 254,220 |
| المحفظة الشاملة | 107.8 مليون دولار | 4,776,383 |
إدارة الممتلكات وصيانتها
وللأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغت مصاريف تشغيل العقار 22.1 مليون دولار. تكبدت الشركة أيضًا 4.0 مليون دولار من مصاريف تشغيل العقارات المتعلقة بإجمالي عقود الإيجار. وبلغت مصروفات الاستهلاك لنفس الفترة 30.2 مليون دولار، مما يعكس الإدارة والصيانة المستمرة للممتلكات.
التقارير المالية والامتثال
أعلنت شركة Global Medical REIT Inc. عن دخل صافي قدره 3.8 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بانخفاض كبير من 21.2 مليون دولار أمريكي في العام السابق. وبلغ متوسط سعر الفائدة المرجح لديونها 3.79%، بإجمالي دين صافي قدره 628.9 مليون دولار. وحققت الشركة عائدات إجمالية قدرها 12.0 مليون دولار من خلال إصدارات الأسهم خلال نفس الفترة.
| المقياس المالي | قيمة |
|---|---|
| صافي الدخل (9 أشهر 2024) | 3.8 مليون دولار |
| إجمالي الديون | 628.9 مليون دولار |
| المتوسط المرجح لسعر الفائدة | 3.79% |
| إجمالي العائدات من إصدارات الأسهم | 12.0 مليون دولار |
شركة Global Medical REIT Inc. (GMRE) - نموذج العمل: الموارد الرئيسية
محفظة العقارات الرعاية الصحية
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، امتلكت شركة Global Medical REIT Inc. محفظة بإجمالي استثمار في العقارات 1.4 مليار دولار. تشمل هذه المحفظة ما يقرب من 4.8 مليون صافي قدم مربع قابل للتأجير عبر عقارات متعددة.
فريق إدارة ذو خبرة
يضم فريق الإدارة في Global Medical REIT أفرادًا رئيسيين يتمتعون بخبرة واسعة في قطاعي العقارات والرعاية الصحية. يتمتع الفريق بسجل حافل في عمليات الاستحواذ وإدارة الأصول، مما يساهم في النمو الاستراتيجي للشركة والكفاءة التشغيلية.
الوصول إلى أسواق رأس المال
في يناير 2024، بدأت GMRE أ 300 مليون دولار برنامج طرح الأسهم في السوق، مما يسمح بجمع رأس المال الانتهازي. خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، حققت الشركة إجمالي عائدات قدرها 12.0 مليون دولار من صدور ما يقرب من 1.2 مليون سهم بمتوسط سعر $9.95 لكل سهم.
علاقات قوية مع المستأجرين
تحتفظ GMRE بعلاقات قوية مع مستأجريها، خاصة في قطاع الرعاية الصحية. وذكرت الشركة 14.7 مليون دولار في الإيرادات المعترف بها من صافي استرداد مصاريف الإيجار خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. تشتمل المحفظة على عقارات مؤجرة لمختلف مقدمي الرعاية الصحية، مما يعزز استقرار التدفقات النقدية ومعدلات الإشغال.
| المقاييس الرئيسية | قيمة |
|---|---|
| إجمالي الاستثمار في العقارات | 1.4 مليار دولار |
| صافي قدم مربع قابلة للتأجير | 4.8 مليون |
| برنامج طرح الأسهم | 300 مليون دولار |
| عائدات إصدار الأسهم (2024) | 12.0 مليون دولار |
| متوسط سعر السهم الصادر | $9.95 |
| الإيرادات من استردادات مصاريف الإيجار (2024) | 14.7 مليون دولار |
شركة Global Medical REIT Inc. (GMRE) - نموذج الأعمال: عروض القيمة
يتدفق الدخل الموثوق من خلال عقود الإيجار طويلة الأجل
تركز شركة Global Medical REIT Inc. (GMRE) على تأمين عقود إيجار طويلة الأجل، تتراوح عادةً من 10 إلى 15 عامًا، مع مستأجري الرعاية الصحية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ المتوسط المرجح لمدة الإيجار المتبقية لعقارات GMRE حوالي 8.8 سنوات، مما يضمن تدفق إيرادات مستقرًا ويمكن التنبؤ به. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة GMRE عن إيرادات إيجارية بقيمة 103.5 مليون دولار أمريكي، مقارنة بـ 108.0 مليون دولار أمريكي للفترة نفسها من عام 2023، مما يعكس انخفاضًا طفيفًا يرجع في المقام الأول إلى التصرف في الأصول.
الاستثمارات في مرافق الرعاية الصحية الأساسية
تستثمر GMRE في مرافق الرعاية الصحية الحيوية، والتي تشمل المكاتب الطبية للمرضى الخارجيين ومرافق إعادة تأهيل المرضى الداخليين. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي استثمار الشركة في العقارات حوالي 1.4 مليار دولار أمريكي، بإجمالي 4,776,383 قدم مربع صافي قابل للتأجير عبر محفظتها. إن التركيز على البنية التحتية الأساسية للرعاية الصحية يمكّن GMRE من الاستفادة من الطلب المتزايد على خدمات الرعاية الصحية بسبب شيخوخة السكان وارتفاع الحالات المزمنة.
التركيز على نماذج الرعاية الخارجية واللامركزية
لقد وضعت GMRE نفسها في موقع استراتيجي للاستفادة من التحول نحو رعاية المرضى الخارجيين، والتي أصبحت مفضلة بشكل متزايد من قبل المرضى. تتكون محفظة الشركة بشكل أساسي من مرافق العيادات الخارجية، بما يتماشى مع اتجاهات الصناعة التي تفضل نماذج الرعاية اللامركزية. وفقًا لجمعية المستشفيات الأمريكية، هناك طلب متزايد على خدمات العيادات الخارجية، والتي تعد GMRE مجهزة تجهيزًا جيدًا للوفاء باستثماراتها.
الالتزام بالاستدامة والمسؤولية الاجتماعية
تلتزم GMRE بالاستدامة والمسؤولية الاجتماعية، ودمج الممارسات الصديقة للبيئة في عملياتها. نفذت الشركة التزامات تحسين رأس المال بقيمة إجمالية تبلغ حوالي 22.5 مليون دولار أمريكي اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، لتعزيز استدامة ممتلكاتها. ولا يتناول هذا الالتزام المتطلبات التنظيمية فحسب، بل يلبي أيضًا التوقعات المتزايدة للمستأجرين والمستثمرين فيما يتعلق بممارسات المسؤولية الاجتماعية.
| متري | القيمة (اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024) |
|---|---|
| المتوسط المرجح لمدة الإيجار المتبقية | 8.8 سنة |
| إجمالي الاستثمار في العقارات | 1.4 مليار دولار |
| إجمالي صافي الأقدام المربعة القابلة للتأجير | 4,776,383 قدم مربع |
| إيرادات الإيجار (التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024) | 103.5 مليون دولار |
| التزامات تحسين رأس المال | 22.5 مليون دولار |
شركة Global Medical REIT Inc. (GMRE) - نموذج العمل: علاقات العملاء
شراكات طويلة الأمد مع المستأجرين
يعتمد نموذج الأعمال الخاص بشركة Global Medical REIT Inc. بشكل كبير على إقامة شراكات طويلة الأمد مع مستأجريها، وفي المقام الأول مقدمي الرعاية الصحية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تألفت محفظة GMRE من حوالي 4.8 مليون قدم مربع صافي قابل للتأجير عبر عقاراتها، مما يعكس مجموعة متنوعة من مرافق الرعاية الصحية. ويبلغ متوسط مدة الإيجار المتبقية عبر المحفظة حوالي 10 سنوات، مما يشير إلى الالتزام القوي بعلاقات المستأجرين والاستقرار في إيرادات الإيجار.
التواصل والدعم المنتظم
تؤكد GMRE على التواصل والدعم المنتظم لمستأجريها. ويشمل ذلك الحفاظ على خطوط اتصال مفتوحة لتلبية احتياجات المستأجرين، وضمان الرد على الاستفسارات في الوقت المناسب، وتقديم المساعدة في إدارة الإيجار. يعد رضا المستأجر في الشركة مؤشرًا رئيسيًا للأداء، مع توجيه الجهود نحو تعزيز تجربة المستأجر بشكل عام. وتساهم هذه الاستراتيجية في الاحتفاظ بالمستأجرين وتقليل تكاليف دوران الموظفين، والتي يمكن أن تكون كبيرة في قطاع العقارات.
التركيز على رضا المستأجر والاحتفاظ به
يعد رضا المستأجر أمرًا بالغ الأهمية بالنسبة لشركة GMRE، كما يتضح من استراتيجيات الاحتفاظ بالمستأجر. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة GMRE عن إجمالي إيرادات الإيجار بقيمة 103.5 مليون دولار أمريكي، بانخفاض من 108 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2023، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى التصرفات في العقارات. تقوم الشركة بتتبع تعليقات المستأجرين بشكل نشط وتنفيذ التحسينات بناءً على تلك التعليقات، والتي تنعكس في معدلات الإشغال الخاصة بها. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، حافظت GMRE على معدل إشغال صحي في جميع عقاراتها.
المشاركة في المبادرات الصحية المجتمعية
تشارك GMRE في مبادرات صحة المجتمع، مع إدراكها لأهمية دعم المجتمعات التي تقع فيها ممتلكاتها. تتعاون الشركة مع المستأجرين للمشاركة في المعارض الصحية المحلية وبرامج العافية وغيرها من جهود التوعية المجتمعية. لا تعمل هذه المشاركة على تعزيز سمعة الشركة فحسب، بل تعمل أيضًا على تقوية العلاقات مع المستأجرين من خلال مواءمة أهداف العمل مع احتياجات صحة المجتمع.
| متري | 2024 القيمة | 2023 القيمة | يتغير |
|---|---|---|---|
| إجمالي إيرادات الإيجار | 103.5 مليون دولار | 108 مليون دولار | - 4.5 مليون دولار |
| صافي قدم مربع قابلة للتأجير | 4.8 مليون | 4.7 مليون | +0.1 مليون |
| متوسط مدة الإيجار | 10 سنوات | 9.8 سنة | +0.2 سنة |
| معدل الإشغال | 95% | 94.5% | +0.5% |
شركة Global Medical REIT Inc. (GMRE) - نموذج الأعمال: القنوات
اتفاقيات التأجير المباشر مع مقدمي الرعاية الصحية
تحقق شركة Global Medical REIT Inc. إيرادات في المقام الأول من خلال اتفاقيات التأجير المباشر مع مقدمي الرعاية الصحية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات الإيجار بقيمة 103.5 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية، مقارنة بـ 108.0 مليون دولار أمريكي للفترة نفسها من عام 2023، مما يعكس انخفاضًا بنسبة 4.5٪ تقريبًا. وتبلغ مساحة عقارات الشركة 4,776,383 قدماً مربعاً صافياً قابلاً للتأجير.
علاقات المستثمرين من خلال التقارير المالية
يتم الحفاظ على علاقات المستثمرين من خلال التقارير المالية الشاملة. نفذت GMRE برنامج طرح أسهم "في السوق" بسعة إجمالية تبلغ 300 مليون دولار أمريكي، مما أدى إلى تحقيق عائدات إجمالية قدرها 12.0 مليون دولار أمريكي من خلال إصدار 1.2 مليون سهم بمتوسط سعر طرح قدره 9.95 دولارًا أمريكيًا للسهم الواحد خلال الأشهر الثلاثة والتسعة. المنتهية في 30 سبتمبر 2024. بلغ صافي دخل الشركة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 3.8 مليون دولار أمريكي، بانخفاض كبير عن 21.2 مليون دولار لنفس الفترة من عام 2023.
الاتصالات العامة عبر البيانات الصحفية
تشارك GMRE في الاتصالات العامة من خلال النشرات الصحفية المنتظمة، والتي توفر تحديثات حول الأداء المالي وعمليات الاستحواذ والمبادرات الإستراتيجية. على سبيل المثال، أكملت الشركة ثلاثة تصرفات عقارية خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مما أدى إلى تحقيق إجمالي عائدات إجمالية قدرها 20.2 مليون دولار أمريكي. تعتبر هذه الاتصالات حيوية في الحفاظ على الشفافية مع المستثمرين وأصحاب المصلحة.
التواجد الرقمي من خلال موقع الشركة
وتحتفظ الشركة بحضور رقمي من خلال موقعها الرسمي على الإنترنت، حيث توفر إمكانية الوصول إلى التقارير المالية وعروض المستثمرين والمعلومات الأخرى ذات الصلة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي حقوق ملكية GMRE 564.6 مليون دولار أمريكي، بانخفاض من 605.8 مليون دولار أمريكي في نهاية عام 2023. تعمل هذه المنصة عبر الإنترنت كقناة مهمة لنشر المعلومات للمستثمرين والمستأجرين المحتملين.
| نوع القناة | وصف | البيانات الحديثة |
|---|---|---|
| التأجير المباشر | اتفاقيات التأجير مع مقدمي الرعاية الصحية | إجمالي إيرادات الإيجار: 103.5 مليون دولار (2024) |
| علاقات المستثمرين | التقارير المالية وعروض الأسهم | إجمالي العائدات من إصدار الأسهم: 12.0 مليون دولار (2024) |
| الاتصالات العامة | البيانات الصحفية والتحديثات | التصرفات العقارية تدر 20.2 مليون دولار (2024) |
| التواجد الرقمي | موقع الشركة للوصول للمستثمرين | إجمالي حقوق الملكية: 564.6 مليون دولار (30 سبتمبر 2024) |
شركة Global Medical REIT Inc. (GMRE) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء
مقدمو الرعاية الصحية (الأطباء، العيادات)
تستهدف شركة Global Medical REIT Inc. (GMRE) مقدمي الرعاية الصحية، بما في ذلك الأطباء والعيادات، باعتبارهم شريحة عملاء أساسية. تركز الشركة على شراء وتأجير العقارات المصممة خصيصًا لخدمات الرعاية الصحية للمرضى الخارجيين. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تضمنت محفظة GMRE ما يقرب من 4.8 مليون قدم مربع صافي قابل للتأجير عبر مرافق الرعاية الصحية المختلفة. تتيح هذه الإستراتيجية لمقدمي الرعاية الصحية العمل في مرافق ذات موقع جيد ومصممة خصيصًا لتلبية الطلب المتزايد على خدمات العيادات الخارجية.
أنظمة الرعاية الصحية الإقليمية والوطنية
يخدم GMRE أيضًا أنظمة الرعاية الصحية الإقليمية والوطنية، والتي يتم دمجها بشكل متزايد لتعزيز الكفاءة التشغيلية وتوسيع عروض الخدمات. يتم تأجير عقارات الشركة لمجموعة متنوعة من أنظمة الرعاية الصحية، والتي تعتمد على GMRE للحصول على حلول عقارية مرنة واستراتيجية. اعتبارًا من نهاية الربع الثالث من عام 2024، كان لدى GMRE قاعدة مستأجرين متنوعة تشمل أنظمة رعاية صحية رئيسية، مما ساهم في استقرار الشركة واتساق الإيرادات.
المستثمرون الذين يبحثون عن دخل الأرباح
هناك شريحة أخرى مهمة من العملاء لشركة GMRE تضم المستثمرين الذين يسعون للحصول على دخل من الأرباح. قامت الشركة بدفع أرباح الأسهم باستمرار، مع توزيعات أرباح ربع سنوية قدرها 0.21 دولار أمريكي للسهم الواحد اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024. وبالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي الأرباح المدفوعة حوالي 44.8 مليون دولار أمريكي، مما يعكس التزام GMRE بإعادة رأس المال إلى مساهميها. مع الحفاظ على التركيز على النمو.
| شريحة العملاء | الخصائص الرئيسية | مساهمة الإيرادات | قدم مربع قابل للتأجير |
|---|---|---|---|
| مقدمي الرعاية الصحية | الأطباء والعيادات الخارجية | إيرادات الإيجار الثابتة من عقود الإيجار طويلة الأجل | 4.8 مليون |
| أنظمة الرعاية الصحية الإقليمية والوطنية | أنظمة رعاية صحية متكاملة مع مرافق متعددة | إيرادات مستقرة من خلال قاعدة المستأجرين المتنوعة | 4.8 مليون |
| المستثمرين | الأفراد والمؤسسات التي تسعى للحصول على دخل من الأرباح | 44.8 مليون دولار أرباحًا لعام 2024 حتى تاريخه | لا يوجد |
أصحاب المصلحة في صندوق الاستثمار العقاري (REIT).
وأخيرًا، يعالج GMRE احتياجات أصحاب المصلحة في REIT، بما في ذلك المساهمين والمحللين والمؤسسات المالية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي حقوق ملكية GMRE حوالي 564.6 مليون دولار أمريكي. يهتم أصحاب المصلحة بشكل خاص بمقاييس الأداء المالي لشركة GMRE، بما في ذلك الأموال من العمليات (FFO) والأموال المعدلة من العمليات (AFFO)، والتي تعد مؤشرات مهمة للكفاءة التشغيلية للشركة وقدرتها على توليد التدفق النقدي للتوزيعات. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أبلغت GMRE عن FFO بقيمة 0.60 دولار أمريكي للسهم الواحد.
شركة Global Medical REIT Inc. (GMRE) - نموذج العمل: هيكل التكلفة
تكاليف شراء العقارات وتطويرها
بلغ إجمالي الاستثمار في العقارات لشركة Global Medical REIT Inc. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024 تقريبًا 1.44 مليار دولار. في يوليو 2024، أكملت GMRE الاستحواذ على خمسة عقارات بسعر شراء إجمالي قدره 30.8 مليون دولاروفي أكتوبر 2024، استحوذت على عشرة عقارات إضافية لـ 49.5 مليون دولار، المجموع 80.3 مليون دولار لكامل محفظة العقارات الخمسة عشر.
النفقات التشغيلية لإدارة الممتلكات
إجمالي المصاريف التشغيلية للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 22.1 مليون دولارمما يعكس زيادة طفيفة من 22.0 مليون دولار في العام السابق. للثلاثة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغت مصاريف التشغيل 7.4 مليون دولار، من 7.2 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023. وبلغ إجمالي مصاريف تشغيل العقارات القابلة للاسترداد للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 14.7 مليون دولار، مقارنة ب 15.5 مليون دولار لنفس الفترة من عام 2023.
| فترة | نفقات التشغيل (بالملايين) | نفقات العقارات القابلة للاسترداد (بالملايين) |
|---|---|---|
| الربع الثالث 2024 | $7.4 | $4.8 |
| الربع الثالث 2023 | $7.2 | $5.3 |
| 9 أشهر 2024 | $22.1 | $14.7 |
| 9 أشهر 2023 | $22.0 | $15.5 |
مدفوعات الفائدة على الديون
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان إجمالي ديون GMRE تقريبًا 628.9 مليون دولار. بلغت مصاريف الفوائد للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 21.1 مليون دولار، أسفل من 23.9 مليون دولار لنفس الفترة من عام 2023. وكان المتوسط المرجح لسعر الفائدة على الدين 3.79%.
المصاريف الإدارية والشركات
بلغت المصاريف العمومية والإدارية للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 13.4 مليون دولار، زيادة من 12.6 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023. وخلال الأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغت هذه المصروفات 4.4 مليون دولار، أعلى قليلا من 4.4 مليون دولار في الربع الثالث من عام 2023. تُعزى الزيادة بشكل أساسي إلى زيادة تعويضات خطة الحوافز غير النقدية طويلة الأجل (LTIP).
| فترة | النفقات العامة والإدارية (بالملايين) |
|---|---|
| الربع الثالث 2024 | $4.4 |
| الربع الثالث 2023 | $4.4 |
| 9 أشهر 2024 | $13.4 |
| 9 أشهر 2023 | $12.6 |
شركة Global Medical REIT Inc. (GMRE) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
إيرادات الإيجار من العقارات المؤجرة
وبلغ إجمالي إيرادات الإيجار للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، 34.175 مليون دولار أمريكي، مقارنة بـ 35.487 مليون دولار أمريكي للفترة نفسها من عام 2023، بانخفاض قدره 1.312 مليون دولار أمريكي. وللأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغت إيرادات الإيجار 103.458 مليون دولار أمريكي، بانخفاض من 108.003 مليون دولار أمريكي للفترة نفسها من عام 2023، بانخفاض قدره 4.545 مليون دولار أمريكي. حققت الشركة إيرادات بقيمة 14.7 مليون دولار أمريكي من صافي استرداد مصاريف الإيجار خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ 15.5 مليون دولار أمريكي للفترة نفسها من عام 2023.
بيع العقارات التي تدر مكاسب رأسمالية
خلال الأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أكملت GMRE عمليتي التصرف في الممتلكات، مما أدى إلى تحقيق مكاسب إجمالية قدرها 1.823 مليون دولار أمريكي. في سبتمبر 2024، تم بيع مبنى المكاتب الطبية في بنما سيتي بيتش بولاية فلوريدا مقابل عائدات إجمالية قدرها 1.1 مليون دولار، مما أدى إلى ربح قدره 0.1 مليون دولار. بالإضافة إلى ذلك، تم بيع عقار في بنما سيتي بولاية فلوريدا مقابل 11 مليون دولار، مما أدى إلى ربح قدره 1.7 مليون دولار. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أكملت GMRE ثلاث عمليات تصرف مما أدى إلى خسارة إجمالية قدرها 1.6 مليون دولار أمريكي.
الرسوم من خدمات إدارة الممتلكات
بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت GMRE عن دخل آخر قدره 166000 دولار أمريكي، مقارنة بـ 85000 دولار أمريكي لنفس الفترة من عام 2023. وتقدم الشركة خدمات إدارة الممتلكات، التي تساهم في تدفقات إيراداتها، على الرغم من عدم تفصيل الرسوم المحددة من هذه الخدمات. في التقارير المالية.
الدخل المحتمل من الخدمات الإضافية المتعلقة بمرافق الرعاية الصحية
قد تستفيد GMRE أيضًا من الخدمات الإضافية المتعلقة بمرافق الرعاية الصحية، على الرغم من عدم ذكر البيانات المالية المحددة المتعلقة بتدفق الدخل هذا صراحةً في التقارير المالية. ونظرًا لطبيعة استثماراتها، يمكن أن تشمل الخدمات الإضافية خدمات الدعم لمقدمي الرعاية الصحية العاملين داخل ممتلكاتها، مما قد يعزز الإيرادات الإجمالية من خلال الشراكات وعروض الخدمات الإضافية.
| تدفق الإيرادات | إيرادات الربع الثالث من عام 2024 (بالملايين) | إيرادات الربع الثالث من عام 2023 (بالملايين) | إيرادات التسعة أشهر 2024 (بالملايين) | إيرادات التسعة أشهر 2023 (بالملايين) |
|---|---|---|---|---|
| إيرادات الإيجار | 34.175 | 35.487 | 103.458 | 108.003 |
| الإيرادات الأخرى (الرسوم) | 0.089 | 0.020 | 0.166 | 0.085 |
| الربح من بيع العقارات | 1.823 | 2.289 | (1.560) | 15.560 |
Updated on 16 Nov 2024
Resources:
- Global Medical REIT Inc. (GMRE) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Global Medical REIT Inc. (GMRE)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View Global Medical REIT Inc. (GMRE)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.