Hudson Pacific Properties, Inc. (HPP): نموذج الأعمال التجارية [10-2024 محدث]

حققت شركة Hudson Pacific Properties, Inc. (HPP) مكانة متميزة في سوق العقارات التنافسية من خلال الاستفادة من ميزة فريدة من نوعها نموذج العمل الذي ينسق إدارة الممتلكات مع خدمات الإنتاج المخصصة. لا يلبي هذا النهج المبتكر شركات الإعلام والترفيه فحسب، بل يلبي أيضًا الاحتياجات المتنوعة لمستأجري الشركات والمهنيين المبدعين. تعمق أكثر لاستكشاف كيفية عمل الشراكات الإستراتيجية والأنشطة الرئيسية وتدفقات الإيرادات لـ HPP معًا لإنشاء إطار قوي للنجاح.

شركة Hudson Pacific Properties, Inc. (HPP) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية

المشاريع المشتركة مع الكيانات العقارية

تشارك شركة Hudson Pacific Properties في مشاريع مشتركة مع العديد من الكيانات العقارية لتعزيز محفظتها والاستفادة من الخبرات المشتركة. وفي 30 يونيو 2024، بلغ إجمالي الاستثمار في الكيانات العقارية غير المجمعة 212.1 مليون دولار.

الشراكة مع شركات التطوير

تتعاون الشركة مع شركات التطوير لتنفيذ مشاريع بناء كبيرة. على سبيل المثال، كان لقرض البناء Sunset Glenoaks Studios، وهو جزء من مشروع مشترك غير موحد، قدرة اقتراض تبلغ 50.3 مليون دولار، مع سحب 43.6 مليون دولار اعتبارًا من 30 يونيو 2024.

التعاون مع الوكالات الحكومية المحلية

تعمل شركة Hudson Pacific Properties بنشاط مع الوكالات الحكومية المحلية لتسهيل مشاريع التنمية، وضمان الامتثال لقوانين تقسيم المناطق والاستفادة من الحوافز الضريبية المحتملة. تعد عمليات التعاون هذه ضرورية للتنقل في البيئات التنظيمية وتعزيز العلاقات المجتمعية.

العلاقات مع المؤسسات المالية من أجل التمويل

تعد الشراكات المالية أمرًا حيويًا لاستراتيجية التمويل الخاصة بشركة Hudson Pacific. اعتبارًا من 30 يونيو 2024، كان لدى الشركة ما يقرب من 900 مليون دولار متاحة بموجب التسهيل الائتماني المتجدد غير المضمون، مع سحب 272 مليون دولار. وتم الإبلاغ عن إجمالي الديون غير المضمونة بمبلغ 2.39 مليار دولار، مما يسلط الضوء على حجم ارتباطاتها المالية.

نوع الشراكة	تفاصيل	المالية
المشاريع المشتركة	الاستثمار في الكيانات العقارية غير المجمعة	212.1 مليون دولار
شركات التطوير	قرض بناء Sunset Glenoaks Studios	القدرة على الاقتراض: 50.3 مليون دولار، المبلغ المسحوب: 43.6 مليون دولار
المؤسسات المالية	تسهيلات ائتمانية متجددة غير مضمونة	المتاحة: 900 مليون دولار، المسحوبة: 272 مليون دولار
الديون غير المضمونة	أوراق نقدية وتسهيلات ائتمانية مختلفة	2.39 مليار دولار

شركة Hudson Pacific Properties, Inc. (HPP) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية

اكتساب العقارات وتطويرها

تركز شركة Hudson Pacific Properties, Inc. على عمليات الاستحواذ والتطورات العقارية الاستراتيجية لتعزيز محفظتها الاستثمارية. اعتبارًا من 30 يونيو 2024، كان لدى الشركة إجمالي 58 عقارًا بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 19,616,003. ويشمل ذلك 51 عقارًا مكتبيًا واستوديو، و7 مشاريع تطوير مستقبلية تبلغ مساحتها الإجمالية حوالي 3,233,589 قدمًا مربعة.

تأجير المساحات المكتبية والاستوديو

يعد تأجير المساحات المكتبية والاستوديوهات نشاطًا بالغ الأهمية لتوليد الإيرادات لشركة Hudson Pacific Properties. اعتبارًا من 30 يونيو 2024، بلغ معدل إشغال العقارات المكتبية للشركة 78.7% ومعدل إيجار 80.0%، مع إيجار أساسي سنوي لكل قدم مربع قدره 55.84 دولارًا. أظهر قطاع الاستوديو معدل إشغال بلغ 76.1%.

نوع العقار	عدد العقارات	قدم مربع قابلة للتأجير	النسبة المئوية المحتلة	الإيجار الأساسي السنوي لكل قدم مربع
مكتب	44	13,858,966	78.7%	$55.84
استوديو	3	1,232,462	76.1%	$46.82

إدارة الأصول العقارية

تدير شركة Hudson Pacific Properties أصولها العقارية بشكل فعال لتحسين الأداء والقيمة. وخلال الأشهر الستة المنتهية في 30 يونيو 2024، سجلت الشركة خسارة صافية قدرها 100.9 مليون دولار أمريكي، مقارنة بخسارة صافية قدرها 46.3 مليون دولار أمريكي لنفس الفترة من عام 2023. وبلغ إجمالي مصاريف التشغيل لنفس الفترة 442.4 مليون دولار أمريكي.

تقديم خدمات الإنتاج

بالإضافة إلى التأجير، تقدم شركة Hudson Pacific Properties خدمات الإنتاج، لا سيما من خلال مرافق الاستوديو الخاصة بها. أعلنت الشركة عن إيرادات تأجير الاستوديو بقيمة 28.0 مليون دولار للأشهر الستة المنتهية في 30 يونيو 2024، بانخفاض من 32.6 مليون دولار في نفس الفترة من العام السابق. يعد هذا القطاع أمرًا بالغ الأهمية لتوليد تدفقات إيرادات متنوعة وجذب ملفات تعريف مختلفة للمستأجرين.

نوع الخدمة	الإيرادات (6 أشهر منتهية في 30 يونيو 2024)	الإيرادات (6 أشهر منتهية في 30 يونيو 2023)
إيرادات تأجير الاستوديو	28.0 مليون دولار	32.6 مليون دولار
إيرادات تأجير المكاتب	344.0 مليون دولار	406.1 مليون دولار

شركة Hudson Pacific Properties, Inc. (HPP) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية

محفظة عقارية واسعة (عقارات مكتبية واستوديو)

اعتبارًا من 30 يونيو 2024، تمتلك شركة Hudson Pacific Properties إجمالي استثمار في العقارات بقيمة تقريبية 8.39 مليار دولار، مع الاستهلاك المتراكم والإطفاء 1.78 مليار دولار، مما أدى إلى صافي الاستثمار في العقارات 6.62 مليار دولار. حقق قطاع المكاتب إيرادات قدرها 351.1 مليون دولار للنصف الأول من عام 2024، بينما ساهم قطاع الاستوديو 80.9 مليون دولار.

نوع العقار	قيمة الاستثمار (بالمليارات)	صافي قيمة الاستثمار (بالمليارات)	إيرادات النصف الأول من عام 2024 (بالملايين)
خصائص المكتب	8.39	6.62	351.1
خصائص الاستوديو	8.39	6.62	80.9

رأس المال من الأسهم وتمويل الديون

اعتبارًا من 30 يونيو 2024، لدى شركة Hudson Pacific Properties إجمالي ديون غير مضمونة ومضمونة تصل إلى 4.11 مليار دولار. أنشأت الشركة أيضًا برنامج ATM (At-The-Market) الذي يسمح لها ببيع ما يصل إلى 125 مليون دولار من الأسهم العادية، مع 65.8 مليون دولار بيعت بالفعل. ويدعم هذا الهيكل قدرتها على تمويل العمليات والاستثمارات الجارية.

مصدر التمويل	المبلغ (بالمليارات)
إجمالي الديون	4.11
سعة برنامج الصراف الآلي	0.125
المبلغ المباع من أجهزة الصراف الآلي	0.0658

فريق إدارة ذو خبرة

يتميز فريق الإدارة في Hudson Pacific Properties بخبرة صناعية واسعة وسجل حافل في التطوير والعمليات العقارية. ويشمل ذلك الأدوار القيادية في صناديق الاستثمار العقاري الكبرى (REITs) والمعاملات المهمة في السوق. تعتبر القرارات الإستراتيجية التي يتخذها الفريق حاسمة في التعامل مع ديناميكيات السوق وتعزيز قيمة المساهمين.

شراكات استراتيجية لمشاريع تنموية

دخلت شركة Hudson Pacific Properties في شراكات استراتيجية لتعزيز قدراتها التنموية. والجدير بالذكر أن لديهم مشروعًا مشتركًا مع شركة Allianz في عقار Ferry Building، حيث يحمل Hudson فائدة 55%. يسمح هيكل الشراكة هذا بالمخاطر المشتركة والوصول إلى موارد رأسمالية إضافية. وتحافظ الشركة أيضًا على علاقات مع مختلف المقاولين وشركات التطوير لتسهيل تنفيذ المشروع والكفاءة التشغيلية.

نوع الشراكة	شريك	نسبة الملكية (%)
مشروع مشترك	أليانز	55

شركة Hudson Pacific Properties, Inc. (HPP) - نموذج الأعمال: عروض القيمة

مساحات مكتبية واستوديوهات عالية الجودة وموقع استراتيجي

تتخصص شركة Hudson Pacific Properties (HPP) في تقديم مساحات مكتبية واستوديوهات متميزة، تتمتع بموقع استراتيجي في الأسواق الرئيسية مثل لوس أنجلوس وسان فرانسيسكو. اعتبارًا من 30 يونيو 2024، تشمل محفظة الشركة ما يلي:

نوع العقار	عدد العقارات	قدم مربع قابلة للتأجير	النسبة المئوية المحتلة	الإيجار الأساسي السنوي لكل قدم مربع
مكتب	44	13,858,966	78.7%	$55.84
استوديو	4	1,290,986	76.1%	$46.82
المجموع	58	19,616,003	-	-

خدمات إنتاجية متكاملة للشركات الإعلامية

توفر HPP خدمات إنتاج متكاملة مصممة خصيصًا لتلبية احتياجات شركات الإعلام، بما في ذلك المراحل الصوتية ومرافق الإنتاج. تعد استوديوهات Sunset Las Palmas وSunset Glenoaks من الأصول البارزة، مما يعزز جاذبية HPP لمستأجري وسائل الإعلام.

اعتبارًا من 30 يونيو 2024، أفادت HPP بما يلي:

نوع الاستوديو	قدم مربع	النسبة المئوية المؤجرة	متوسط ​​الإيجار الأساسي لكل قدم مربع
استوديوهات المتجر نفسه	1,232,462	76.1%	$46.82
استوديوهات التطوير	1,019,000	0.3%	-

الالتزام بالاستدامة والمسؤولية البيئية

تلتزم HPP بقوة بالاستدامة، مع التركيز على ممارسات البناء المسؤولة بيئيًا. وتهدف الشركة إلى تقليل البصمة الكربونية وتعزيز كفاءة استخدام الطاقة في جميع ممتلكاتها. قامت HPP بمبادرات مختلفة، بما في ذلك:

• الحصول على شهادة LEED لعقارات متعددة
• تنفيذ أنظمة موفرة للطاقة
• استخدام المواد المستدامة في البناء والتجديدات

محفظة متنوعة تلبي احتياجات المستأجرين المختلفة

تشتمل محفظة HPP المتنوعة على مزيج من المساحات المكتبية والاستوديوهات المصممة لتلبية احتياجات المستأجرين المختلفين، بدءًا من شركات التكنولوجيا إلى شركات الترفيه. وينعكس التركيز الاستراتيجي للشركة على رضا المستأجرين في:

• الإيجار الأساسي السنوي من العقارات المكتبية: 351,114,000 دولار أمريكي للأشهر الستة المنتهية في 30 يونيو 2024
• الإيجار الأساسي السنوي من عقارات الاستوديو: 80,909,000 دولار أمريكي للأشهر الستة المنتهية في 30 يونيو 2024

بشكل عام، تتمحور عروض القيمة الخاصة بشركة HPP حول المواقع عالية الجودة والخدمات المتكاملة والاستدامة ومحفظة العقارات المتنوعة، مما يضع الشركة كشركة رائدة في قطاع العقارات.

شركة Hudson Pacific Properties, Inc. (HPP) - نموذج الأعمال: العلاقات مع العملاء

اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل مع المستأجرين

تشارك شركة Hudson Pacific Properties, Inc. (HPP) في اتفاقيات إيجار طويلة الأجل مع مستأجريها، والتي تعتبر ضرورية لضمان تدفقات إيرادات مستقرة. اعتبارًا من 30 يونيو 2024، أبلغت HPP عن إجمالي 58 عقارًا بإيجار أساسي سنوي يبلغ حوالي 432 مليون دولار. تتكون محفظة مكاتب الشركة من 44 عقارًا، بإجمالي مساحة قابلة للتأجير تبلغ 13,858,966، ومعدل إشغال يبلغ 78.7%. يبلغ الإيجار الأساسي السنوي للقدم المربع للممتلكات المكتبية 55.84 دولارًا. وتشير إنتهاء عقود الإيجار لعام 2024 إلى انتهاء 111 عقد إيجار بمساحة 827,720 قدم مربع، وهو ما يمثل 6.1% من محفظة المكاتب.

المشاركة المنتظمة مع المستأجرين للحصول على ردود الفعل

تركز HPP بشدة على رضا المستأجر ومشاركته. تسعى الشركة بانتظام للحصول على تعليقات من المستأجرين لتحسين الخدمات ومعالجة أي مخاوف. ويهدف هذا النهج إلى تعزيز العلاقات طويلة الأمد وتعزيز الاحتفاظ بالمستأجرين. في الربع الثاني من عام 2024، أعلنت HPP عن خسارة صافية تعزى إلى مالكي الوحدات المشتركين بقيمة 48.252 مليون دولار، مما يعكس التحديات في الحفاظ على علاقات إيجابية مع المستأجرين وسط سوق تنافسية. تم تصميم الموقف الاستباقي للشركة في التماس تعليقات المستأجرين للتخفيف من هذه الخسائر من خلال ضمان تلبية احتياجات المستأجر بشكل فعال.

الحفاظ على دعم قوي لخدمة العملاء

تحتفظ HPP بدعم قوي لخدمة العملاء لمعالجة استفسارات المستأجر ومشكلاته على الفور. تتضمن الإستراتيجية التشغيلية للشركة فرق خدمة عملاء مخصصة تسهل التواصل بين الإدارة والمستأجرين. اعتبارًا من 30 يونيو 2024، تكبدت HPP نفقات عامة وإدارية بقيمة 40.415 مليون دولار، والتي تشمل التكاليف المرتبطة بعمليات خدمة العملاء. الهدف هو خلق تجربة سلسة للمستأجرين، وتقليل وقت التوقف عن العمل وتعزيز الرضا العام.

استخدام التكنولوجيا لإدارة الممتلكات بكفاءة

تستفيد HPP من التكنولوجيا لتبسيط عمليات إدارة الممتلكات وتعزيز تجارب المستأجرين. يسمح تكامل برامج إدارة الممتلكات بالتتبع الفعال لطلبات المستأجرين وجداول الصيانة وإدارة الإيجار. وينعكس استثمار الشركة في التكنولوجيا في نفقاتها التشغيلية، والتي بلغ إجماليها 220.759 مليون دولار في الربع الثاني من عام 2024. ومن خلال استخدام أنظمة إدارة الممتلكات المتقدمة، تهدف HPP إلى تحسين الاستجابة والكفاءة التشغيلية، مما يعود بالنفع في نهاية المطاف على علاقات المستأجرين.

متري	قيمة
إجمالي الخصائص	58
إجمالي الأقدام المربعة القابلة للتأجير	19,616,003
الإيجار الأساسي السنوي	432 مليون دولار
الإيجار الأساسي السنوي لكل قدم مربع (المكتب)	$55.84
معدل الإشغال (اعتبارًا من 30 يونيو 2024)	78.7%
المصاريف العمومية والإدارية (الربع الثاني 2024)	40.415 مليون دولار
صافي الخسارة (الربع الثاني 2024)	48.252 مليون دولار

شركة Hudson Pacific Properties, Inc. (HPP) - نموذج الأعمال: القنوات

التأجير المباشر من خلال فرق المبيعات الداخلية

تستخدم شركة Hudson Pacific Properties فرق مبيعات داخلية لتأجير عقاراتها مباشرةً، والتي تشمل مساحات المكاتب والاستوديو. اعتبارًا من 30 يونيو 2024، أعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات تأجير المكاتب بقيمة 172.596.000 دولار أمريكي وإيرادات تأجير الاستوديو بقيمة 14.441.000 دولار أمريكي للربع الثاني. يسمح نموذج التأجير المباشر لشركة HPP بالحفاظ على سيطرتها على مفاوضات التأجير وعلاقات المستأجرين، مما يعزز رضا العملاء ومعدلات الاحتفاظ بهم.

التسويق عبر الإنترنت وقوائم العقارات

تستفيد الشركة من استراتيجيات التسويق عبر الإنترنت وقوائم العقارات للوصول إلى المستأجرين المحتملين. يتم عرض خصائص HPP على منصات عقارية متعددة، مما يعزز الرؤية. يتضمن تواجدهم عبر الإنترنت وصفًا تفصيليًا للعقارات، وجولات افتراضية، وتحليلات للسوق، مما يجذب مجموعة متنوعة من المستأجرين المحتملين. وتنعكس فعالية هذه القنوات في إجمالي إيرادات الإيجار التي بلغت 218 مليون دولار للربع الثاني من عام 2024.

أحداث التواصل الصناعية والمعارض التجارية

تشارك HPP بنشاط في أحداث التواصل الصناعية والمعارض التجارية للتواصل مع العملاء والشركاء المحتملين. توفر هذه الأحداث فرصًا لعرض ممتلكاتهم ومناقشة اتجاهات السوق. وتساعد مشاركة الشركة في مثل هذه الأنشطة على تأسيس حضور قوي في الصناعة، وتعزيز العلاقات التي يمكن أن تؤدي إلى اتفاقيات تأجير مربحة. يمكن أن يُعزى الأداء المالي لشركة HPP، بما في ذلك إجمالي إيرادات قدرها 432,023,000 دولار أمريكي للنصف الأول من عام 2024، جزئيًا إلى جهود التواصل هذه.

الشراكة مع وسطاء العقارات

تعد الشراكات الإستراتيجية مع وسطاء العقارات أمرًا محوريًا لاستراتيجية التأجير الخاصة بشركة HPP. يساعد هؤلاء الوسطاء في تسهيل الاتصالات مع المستأجرين المحتملين الذين قد لا تتمكن HPP من الوصول إليهم من خلال جهود التسويق المباشر. يتيح التعاون مع الوسطاء لشركة HPP توسيع قاعدة عملائها، وبالتالي زيادة معدلات الإشغال عبر عقاراتها. اعتبارًا من 30 يونيو 2024، تم الإبلاغ عن إجمالي أرباح قطاع المكاتب بمبلغ 100,735,000 دولار أمريكي، مما يوضح تأثير هذه الشراكات على توليد الإيرادات.

قناة	وصف	مساهمة الإيرادات (الربع الثاني 2024)
التأجير المباشر	تتعامل فرق المبيعات الداخلية مع مفاوضات التأجير مباشرة مع المستأجرين.	172,596,000 دولار أمريكي (المكتب) + 14,441,000 دولار أمريكي (الاستوديو)
التسويق عبر الإنترنت	استخدام المنصات الإلكترونية لقوائم العقارات والتسويق.	جزء من إجمالي الإيرادات البالغة 218.000.000 دولار
أحداث الشبكات	المشاركة في أحداث الصناعة لتعزيز الاتصالات والترويج للممتلكات.	يساهم بشكل غير مباشر في إجمالي الإيرادات
شراكات الوسيط	التعاون مع الوسطاء لتعزيز التواصل مع المستأجرين والتأجير.	يدعم الإشغال ويساهم في ربح القطاع بقيمة 100,735,000 دولار

شركة Hudson Pacific Properties, Inc. (HPP) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء

شركات الإعلام والترفيه

تخدم شركة Hudson Pacific Properties (HPP) عددًا كبيرًا من شركات الإعلام والترفيه، لا سيما من خلال مرافق الاستوديو الخاصة بها. تمتلك الشركة وتدير ثلاثة عقارات استوديو، يبلغ إجمالي مساحتها حوالي 1,232,462 قدمًا مربعًا قابلة للتأجير، مع إيجار أساسي سنوي لكل قدم مربع يبلغ 46.82 دولارًا أمريكيًا اعتبارًا من 30 يونيو 2024. تبلغ نسبة إشغال شقق الاستوديو 76.1%. تم تصميم مجموعة Hollywood Media Portfolio الخاصة بشركة HPP، والتي تبلغ قيمتها 1.1 مليار دولار أمريكي، خصيصًا لتلبية احتياجات شريحة العملاء هذه.

المستأجرون من الشركات يبحثون عن مساحات مكتبية

في قطاع المكاتب، تستهدف HPP المستأجرين من الشركات مع التركيز على المساحات المكتبية عالية الجودة. اعتبارًا من 30 يونيو 2024، يشمل إجمالي العقارات المكتبية قيد الخدمة لشركة HPP 13,858,966 قدمًا مربعًا، مع نسبة إيجار تبلغ 80%. يبلغ الإيجار الأساسي السنوي للممتلكات المكتبية 55.84 دولارًا للقدم المربع. أعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات الإيجار من العقارات المكتبية بقيمة 344.0 مليون دولار أمريكي للأشهر الستة المنتهية في 30 يونيو 2024.

المحترفون المبدعون الذين يحتاجون إلى مرافق الاستوديو

تلبي مرافق استوديو HPP احتياجات المحترفين المبدعين، وتوفر مساحات متخصصة لأنشطة الإنتاج وما بعد الإنتاج. استثمرت الشركة في تطوير مساحات استوديو إضافية، ومن المتوقع أن توفر التطورات المستقبلية مساحة إضافية تبلغ 1,019,000 قدم مربع. ويتجلى تركيز الشركة على الصناعات الإبداعية من خلال الاستثمار الكبير في العقارات المصممة لاستيعاب سير العمل الإبداعي والبيئات التعاونية.

المستثمرون يبحثون عن الفرص العقارية

تجذب HPP المستثمرين الباحثين عن فرص عقارية، خاصة في قطاعات الإعلام والتكنولوجيا والترفيه. اعتبارًا من 30 يونيو 2024، بلغ إجمالي أصول HPP 8.35 مليار دولار أمريكي، وسجلت الشركة خسارة صافية قدرها 100.9 مليون دولار أمريكي لفترة الستة أشهر المنتهية في 30 يونيو 2024. إن التركيز الاستراتيجي لشركة HPP على الأسواق ذات الطلب المرتفع والمحفظة المتنوعة يجعلها استثمارًا جذابًا لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستفادة من نمو قطاعي العقارات الترفيهية والمكاتب.

شريحة العملاء	العقارات المملوكة	قدم مربع قابلة للتأجير	معدل الإشغال	الإيجار الأساسي السنوي لكل قدم مربع	إجمالي الإيرادات (6 أشهر)
شركات الإعلام والترفيه	3 عقارات استوديو	1,232,462	76.1%	$46.82	80.9 مليون دولار
المستأجرين من الشركات	44 عقارات مكتبية	13,858,966	80%	$55.84	344.0 مليون دولار
المهنيين المبدعين	التطورات المستقبلية	1,019,000 (متوقع)	لا يوجد	لا يوجد	لا يوجد
المستثمرين	لا يوجد	لا يوجد	لا يوجد	لا يوجد	8.35 مليار دولار (إجمالي الأصول)

شركة Hudson Pacific Properties, Inc. (HPP) - نموذج الأعمال: هيكل التكلفة

التكاليف التشغيلية المرتبطة بإدارة الممتلكات

بالنسبة للأشهر الستة المنتهية في 30 يونيو 2024، أعلنت شركة Hudson Pacific Properties عن إجمالي نفقات تشغيل قدرها 442.4 مليون دولار، والتي تشمل:

• نفقات تشغيل المكتب: 148.3 مليون دولار
• نفقات تشغيل الاستوديو: 75.1 مليون دولار
• المصاريف العمومية والإدارية: 40.4 مليون دولار
• الإهلاك والإطفاء: 178.7 مليون دولار

ويعكس إجمالي المصروفات التشغيلية انخفاضاً عن العام السابق حيث بلغ إجمالي المصروفات التشغيلية 456.5 مليون دولار لنفس الفترة من عام 2023.

تكاليف التطوير والبناء للمشاريع الجديدة

اعتبارًا من 30 يونيو 2024، قامت شركة Hudson Pacific Properties برسملة تكاليف التطوير المتعلقة بالمشاريع الجارية والتي بلغت حوالي 88.1 مليون دولار. ويشمل ذلك التكاليف المرتبطة ببناء وتطوير العقارات الجديدة والتحسينات على الأصول الحالية. وبلغ إجمالي الاستثمار في العقارات بالتكلفة 8.39 مليار دولار.

مصاريف التسويق والمبيعات

وبلغت نفقات التسويق والمبيعات لشركة هدسون باسيفيك العقارية في النصف الأول من عام 2024 ما يقرب من 2.5 مليون دولار، مما يعكس جهود الشركة لجذب المستأجرين وإدارة محفظة التأجير الخاصة بها بشكل فعال. ويمثل هذا زيادة طفيفة مقارنة بمبلغ 2.1 مليون دولار الذي تم إنفاقه في نفس الفترة من عام 2023.

مصاريف الفوائد على تمويل الديون

بالنسبة للأشهر الستة المنتهية في 30 يونيو 2024، تكبدت شركة Hudson Pacific Properties مصاريف فوائد يبلغ مجموعها 88.2 مليون دولار. ويمثل هذا انخفاضًا من 108.5 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2023. وبلغت الديون المستحقة غير المضمونة وغير المضمونة للشركة اعتبارًا من 30 يونيو 2024 حوالي 4.11 مليار دولار أمريكي.

فئة التكلفة	المبلغ (بالملايين)
التكاليف التشغيلية	$442.4
تكاليف التطوير	$88.1
مصاريف التسويق	$2.5
مصاريف الفوائد	$88.2

شركة Hudson Pacific Properties, Inc. (HPP) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات

إيرادات الإيجار من إيجارات المكاتب والاستوديو

بالنسبة للربع الثاني من عام 2024، أعلنت شركة هدسون باسيفيك العقارية عن إيرادات إيجارية بلغت $172,596,000 من إيجارات المكاتب و $14,441,000 من إيجارات الاستوديو. بلغ إجمالي إيرادات الإيجار لفترة الستة أشهر المنتهية في 30 يونيو 2024 $344,023,000 لتأجير المكاتب و $28,041,000 لتأجير الاستوديو.

يكتب	إيرادات الإيجار للربع الثاني من عام 2024	إيرادات الإيجار حتى عام 2024
مكتب	$172,596,000	$344,023,000
استوديو	$14,441,000	$28,041,000

رسوم الخدمة لخدمات الإنتاج

بلغت إيرادات الخدمات والإيرادات الأخرى من قطاع المكاتب للربع الثاني من عام 2024 $3,443,000بينما كانت إيرادات الخدمة والإيرادات الأخرى من قطاع الاستوديو $27,520,000. وبلغ إجمالي إيرادات الخدمات لفترة الستة أشهر المنتهية في 30 يونيو 2024، $7,091,000 لقطاع المكاتب و $52,868,000 لقطاع الاستوديو.

شريحة	إيرادات الخدمات للربع الثاني من عام 2024	إيرادات الخدمات حتى عام 2024
مكتب	$3,443,000	$7,091,000
استوديو	$27,520,000	$52,868,000

الدخل من المشاريع المشتركة والشراكات

تشارك شركة Hudson Pacific Properties في مشاريع مشتركة، مثل التعاون مع Allianz في ملكية Ferry Building. أعلنت الشركة عن إيرادات سداد خدمات الإدارة من الكيانات العقارية غير المجمعة $1,042,000 للربع الثاني من عام 2024 و $2,198,000 الستة أشهر المنتهية في 30 يونيو 2024.

نوع الدخل	المبلغ في الربع الثاني من عام 2024	المبلغ حتى تاريخه 2024
سداد تكاليف الخدمات الإدارية	$1,042,000	$2,198,000

بيع الأصول العقارية غير الأساسية

في الماضي، حققت شركة Hudson Pacific Properties مكاسب من بيع الأصول العقارية. على سبيل المثال، تم تسجيل ربح من بيع العقارات بمبلغ $7,046,000 في عام 2023. ومع ذلك، لم يتم الإبلاغ عن أي مبيعات للأصول غير الأساسية في النصف الأول من عام 2024.

سنة	الربح من بيع العقارات
2023	$7,046,000