Invitation Homes Inc. (INVH): نموذج الأعمال التجارية [10-2024 محدث]
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Invitation Homes Inc. (INVH) Bundle
فهم قماش نموذج الأعمال تكشف شركة Invitation Homes Inc. (INVH) عن كيفية عمل هذه الشركة الرائدة في مجال تأجير الأسرة الواحدة وازدهارها في سوق العقارات التنافسي. مع محفظة قوية لأكثر من 85.000 منزل والشراكات الإستراتيجية التي تعزز كفاءتها التشغيلية، تبرز INVH في تركيزها تجارب تأجير عالية الجودة والتكنولوجيا المبتكرة. تعمق أكثر لاستكشاف المكونات الرئيسية التي تدفع نجاح INVH وكيفية تلبية احتياجات شرائح العملاء المتنوعة.
شركة Invitation Homes Inc. (INVH) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
التعاون مع بناة المنازل لشراء العقارات
تتعاون شركة Invitation Homes Inc. (INVH) بشكل نشط مع العديد من شركات بناء المنازل لتعزيز إستراتيجية الاستحواذ على العقارات. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تضم محفظة INVH أكثر من 80 ألف منزل، مع عمليات استحواذ كبيرة تمت من خلال الشراكات مع شركات بناء المنازل الوطنية والإقليمية.
في عام 2024، أبلغت INVH عن زيادة في متوسط الإيجار الشهري لكل منزل مشغول إلى 2,379 دولارًا أمريكيًا، ارتفاعًا من 2,290 دولارًا أمريكيًا في عام 2023، مما يوضح قيمة هذه الشراكات في تعزيز جودة المحفظة الإجمالية.
المشاريع المشتركة لخدمات إدارة الممتلكات
أنشأت INVH العديد من المشاريع المشتركة لتحسين خدمات إدارة الممتلكات. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، قدمت الشركة خدمات إدارة الممتلكات والأصول لـ 25,535 منزلًا، وهي زيادة حادة من 3,656 منزلًا في العام السابق.
وارتفعت إيرادات الرسوم الإدارية من هذه الخدمات إلى 48.9 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ 10.2 مليون دولار أمريكي للفترة نفسها من عام 2023.
شراكات مع شركات التكنولوجيا من أجل التحسينات التشغيلية
تتعاون INVH مع العديد من شركات التكنولوجيا لتعزيز الكفاءة التشغيلية وتحسين تجارب المستأجرين. ويشمل ذلك الاستثمارات في برامج إدارة الممتلكات وتقنيات المنزل الذكي، مما أدى إلى تحسين المقاييس التشغيلية ورضا المستأجرين.
وكجزء من تكاملها التكنولوجي، أعلنت شركة INVH عن متوسط نمو صافي معدل الإيجار الفعلي بنسبة 4.2% لإجمالي المحفظة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024.
العلاقات مع المؤسسات المالية من أجل التمويل
تحتفظ INVH بشراكات قوية مع المؤسسات المالية لتأمين التمويل لعملياتها. في سبتمبر 2024، دخلت الشركة في تسهيلات ائتمانية جديدة غير مضمونة توفر 3.5 مليار دولار من القدرة على الاقتراض.
يتضمن التسهيل خط ائتمان متجدد بقيمة 1.75 مليار دولار وقرض لأجل بقيمة 1.75 مليار دولار، مما يعزز سيولة INVH ويدعم استراتيجية النمو الخاصة بها.
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ النقد غير المقيد والنقد المعادل لشركة INVH 1.03 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 46.6٪ عن العام السابق.
| نوع الشراكة | تفاصيل | تأثير |
|---|---|---|
| بناة المنازل | التعاون من أجل الاستحواذ على الممتلكات | زيادة المحفظة إلى أكثر من 80.000 منزل |
| المشاريع المشتركة | خدمات الإدارة لـ 25.535 منزلاً | إيرادات الرسوم الإدارية 48.9 مليون دولار |
| شركات التكنولوجيا | التكامل مع برامج إدارة الممتلكات | 4.2% نمو في معدل الإيجارات المتجددة |
| المؤسسات المالية | تسهيلات ائتمانية جديدة بقيمة 3.5 مليار دولار | 1.03 مليار دولار نقداً وما يعادله |
شركة Invitation Homes Inc. (INVH) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
- اقتناء وتجديد منازل الأسرة الواحدة
بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، استحوذت شركة Invitation Homes على إجمالي 1,591 منزلًا لأسرة واحدة، وهو انخفاض من 2,626 منزلًا تم الاستحواذ عليها خلال نفس الفترة من عام 2023. وانخفض إنفاق الاستحواذ بمقدار 363.8 مليون دولار على أساس سنوي. بلغت قيمة التجديدات الأولية للعقارات السكنية المخصصة لعائلة واحدة 22.8 مليون دولار، مقارنة بـ 19.0 مليون دولار في العام السابق.
إدارة العقارات المؤجرة للمقيمين والمشاريع المشتركة
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، قدمت شركة Invitation Homes خدمات إدارة العقارات والأصول لـ 25,535 منزلًا، وهي زيادة كبيرة من 3,656 منزلًا في نفس الفترة من عام 2023. وحصلت الشركة على إيرادات رسوم إدارية قدرها 18.98 مليون دولار أمريكي للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. مقارنة بـ 3.4 مليون دولار في الربع نفسه من عام 2023.
تسويق وتأجير المنازل في الأسواق المستهدفة
خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ متوسط الإيجار الشهري لكل منزل مشغول لإجمالي المحفظة 2,379 دولارًا أمريكيًا، مما يعكس زيادة بنسبة 3.9% من 2,290 دولارًا أمريكيًا في نفس الفترة من عام 2023. وبلغ متوسط معدل الإشغال لنفس الفترة 96.2%. بانخفاض طفيف عن 96.7% في عام 2023.
| متري | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| متوسط الإيجار الشهري | $2,379 | $2,290 |
| متوسط معدل الإشغال | 96.2% | 96.7% |
| عدد المنازل المدارة | 25,535 | 3,656 |
| إيرادات الرسوم الإدارية | 18.98 مليون دولار | 3.4 مليون دولار |
إجراء أعمال الصيانة والتحسينات على الممتلكات
بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي نفقات تشغيل وصيانة العقارات 706.8 مليون دولار أمريكي، مقارنة بـ 651.8 مليون دولار أمريكي في عام 2023، مما يشير إلى زيادة في تكاليف الصيانة المرتبطة بالمحفظة المتنامية. كما تكبدت الشركة نفقات إضافية قدرها 20.9 مليون دولار تتعلق بخسائر الضحايا وانخفاض القيمة ونفقات أخرى.
| نوع المصاريف | 2024 (9 أشهر) | 2023 (9 أشهر) |
|---|---|---|
| إجمالي تشغيل وصيانة الممتلكات | 706.8 مليون دولار | 651.8 مليون دولار |
| خسائر الحوادث والضعف وغيرها | 35.4 مليون دولار | 5.5 مليون دولار |
شركة Invitation Homes Inc. (INVH) - نموذج العمل: الموارد الرئيسية
مجموعة واسعة من منازل الأسرة الواحدة
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كانت شركة Invitation Homes Inc. تمتلك مجموعة واسعة من 85,221 منزلاً مستأجراً لأسرة واحدة، بزيادة من 84697 منزلا في العام السابق. خلال الأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، استحوذت الشركة على 891 منزلاً وبيعها 310 منازل، مقارنة ب تم الاستحواذ على 2,257 منزلاً و تم بيع 397 منزلاً في نفس الفترة من عام 2023.
فريق إدارة الممتلكات من ذوي الخبرة
تدير شركة Invitation Homes فريقًا قويًا لإدارة العقارات يشرف على إدارة محفظة الإيجارات الخاصة بها. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، قدمت الشركة خدمات إدارة الممتلكات والأصول لـ 25.535 منزلاً، مشتمل 7,619 منزلاً مملوكة لمشاريعها المشتركة غير المجمعة، مما يعكس حجم العمليات والخبرة الكبيرة.
الموارد المالية والتسهيلات الائتمانية
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، حسبما أفادت شركة Invitation Homes النقد غير المقيد والنقد المعادل بمبلغ 1,027.2 مليون دولار، ارتفاعًا من 700.6 مليون دولار في نهاية عام 2023، مما يمثل أ زيادة بنسبة 46.6%. ويعزى هذا النمو في المقام الأول إلى إصدار 500.0 مليون دولار من السندات غير المضمونة. تمتلك الشركة أيضًا تسهيلات ائتمانية جديدة غير مضمونة بقدرة اقتراض إجمالية تبلغ 3,500.0 مليون دولار، والذي يتضمن أ تسهيلات متجددة بقيمة 1,750.0 مليون دولار و أ تسهيلات قرض لأجل بقيمة 1,750.0 مليون دولار أمريكيكلاهما يستحقان في 9 سبتمبر 2028.
منصات التكنولوجيا لتحقيق الكفاءة التشغيلية
تستفيد شركة Invitation Homes من منصات التكنولوجيا المتقدمة لتعزيز الكفاءة التشغيلية عبر عملياتها الإدارية. في حين أن البيانات المحددة المتعلقة بالاستثمارات التكنولوجية ليست مفصلة، فإن دمج التكنولوجيا في إدارة الممتلكات أمر ضروري لتحسين سير العمل التشغيلي وتحسين تجارب المستأجرين.
| الموارد الرئيسية | تفاصيل |
|---|---|
| منازل لأسرة واحدة | 85,221 منزلاً مملوكًا اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024 |
| المنازل التي تم شراؤها (الربع الثالث من عام 2024) | 891 منزلاً |
| المنازل المباعة (الربع الثالث من عام 2024) | 310 منازل |
| النقد وما في حكمه | 1,027.2 مليون دولار أمريكي اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024 |
| إجمالي التسهيلات الائتمانية | 3,500.0 مليون دولار |
| الخدمات الإدارية المقدمة | تمت إدارة 25.535 منزلاً |
| منازل المشروع المشترك المدارة | 7,619 منزلاً مملوكة للمشاريع المشتركة |
شركة Invitation Homes Inc. (INVH) - نموذج الأعمال: عروض القيمة
منازل للإيجار عالية الجودة ومُصانة جيدًا
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، امتلكت شركة Invitation Homes Inc. ما مجموعه 85,221 منزلًا بمتوسط معدل إشغال يبلغ 95.5%. بلغ متوسط الإيجار الشهري لكل منزل مشغول 2,397 دولارًا، مما يعكس زيادة بنسبة 3.2% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. وتركز الشركة على الحفاظ على معايير عالية لممتلكاتها، مما يساهم في رضا المستأجر والاحتفاظ به.
خيارات تأجير مرنة مع التركيز على خدمة العملاء
تقدم Invitation Homes شروط تأجير مرنة تلبي احتياجات مجموعة متنوعة من المستأجرين. بلغ متوسط معدل دوران محفظة Same Store 23.4% للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بانخفاض عن 25.1% في العام السابق. يشير هذا إلى خدمة العملاء الفعالة وممارسات إدارة المستأجرين. نفذت الشركة برامج إيرادات ذات قيمة مضافة محسنة، والتي تشمل استرداد فواتير المرافق وخدمات المستأجرين الأخرى.
حضور مجتمعي قوي واستجابة
ومع وجود محفظة تتركز في غرب الولايات المتحدة وفلوريدا، والتي تمثل معًا 72.2% من إيرادات الإيجار، فقد أسست Invitation Homes حضورًا مجتمعيًا قويًا. وتؤكد الشركة على الاستجابة لاحتياجات المقيمين، وهو أمر ضروري للحفاظ على معدلات الإشغال العالية ورضا المستأجرين.
حلول تكنولوجية مبتكرة للمقيمين
تستفيد شركة Invitation Homes من التكنولوجيا لتعزيز تجارب المقيمين. ويتضمن ذلك بوابة مقيمة عبر الإنترنت لطلبات الصيانة والمدفوعات، مما يساهم في توفير الراحة والكفاءة التشغيلية. كما أعلنت الشركة عن زيادة كبيرة في إيرادات الرسوم الإدارية، حيث بلغ إجماليها 48.9 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ 10.2 مليون دولار أمريكي في الفترة نفسها من عام 2023.
| متري | 2024 | 2023 | ٪ يتغير |
|---|---|---|---|
| إجمالي الإيرادات | 1,959.8 مليون دولار | 1,808.0 مليون دولار | 8.4% |
| متوسط الإيجار الشهري (إجمالي المحفظة) | $2,397 | $2,323 | 3.2% |
| متوسط الإشغال (إجمالي المحفظة) | 95.5% | 96.0% | -0.5% |
| إيرادات الرسوم الإدارية | 48.9 مليون دولار | 10.2 مليون دولار | 378.1% |
| صافي الدخل | 311.8 مليون دولار | 391.1 مليون دولار | -20.3% |
شركة Invitation Homes Inc. (INVH) - نموذج العمل: علاقات العملاء
نموذج خدمة العملاء عالي اللمس
تستخدم شركة Invitation Homes Inc. (INVH) نموذج خدمة عملاء عالي اللمس مصممًا لتعزيز رضا المقيمين والاحتفاظ بهم. تدير الشركة مجموعة واسعة من المنازل المستأجرة لعائلة واحدة، مع التركيز على توفير التفاعلات الشخصية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، قامت INVH بإدارة 25,535 منزلًا، بزيادة من 3,656 منزلًا في عام 2023. ويعكس هذا النمو الالتزام بتقديم خدمة مخصصة، حيث بلغت إيرادات الرسوم الإدارية للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، 18,980 دولارًا أمريكيًا، مقارنة إلى 3404 دولارات لنفس الفترة من عام 2023.
خدمات الدعم والصيانة المستمرة
تعد خدمات الدعم والصيانة المستمرة من المكونات المهمة لاستراتيجية علاقات العملاء الخاصة بشركة INVH. تستثمر الشركة بشكل كبير في إدارة العقارات لضمان معدلات إشغال عالية ورضا المقيمين. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي مصاريف تشغيل وصيانة العقارات 706,809 دولارًا أمريكيًا، ارتفاعًا من 651,793 دولارًا أمريكيًا في العام السابق. ويعكس هذا نهجًا استباقيًا للحفاظ على العقارات وتلبية احتياجات السكان على الفور.
المشاركة من خلال المنصات الرقمية وقنوات الاتصال
تستفيد INVH من المنصات الرقمية للتواصل الفعال وإشراك المقيمين. تستخدم الشركة بوابة مقيمة تسمح للمستأجرين بدفع الإيجار وتقديم طلبات الصيانة والوصول إلى موارد المجتمع. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ متوسط معدل الإشغال عبر محفظة INVH 95.5%، مما يشير إلى استراتيجيات المشاركة الفعالة. تواصل الشركة تعزيز عروضها الرقمية لتبسيط التفاعلات وتحسين تجربة المقيمين بشكل عام.
أنظمة ردود الفعل المقيمين لتحسين الخبرات المعيشية
تلعب أنظمة التغذية الراجعة للمقيمين دورًا حيويًا في استراتيجية INVH لتعزيز تجارب المعيشة. تسعى الشركة بنشاط إلى الحصول على ردود الفعل من خلال الدراسات الاستقصائية والاتصالات المباشرة، مما يمكنها من تحديد مجالات التحسين. يستخدم فريق الإدارة هذه التعليقات لتعديل الخدمات ومعالجة المخاوف، وتعزيز ثقافة الاستجابة. وقد ساهمت آلية ردود الفعل هذه في تحقيق مستوى إشغال ثابت يبلغ حوالي 95.5% عبر عقاراتها.
| متري | الربع الثالث 2024 | الربع الثالث 2023 | يتغير (٪) |
|---|---|---|---|
| المنازل المدارة | 25,535 | 3,656 | 600.0% |
| إيرادات الرسوم الإدارية ($) | 18,980 | 3,404 | 457.0% |
| مصاريف تشغيل وصيانة العقار ($) | 706,809 | 651,793 | 8.4% |
| متوسط معدل الإشغال (%) | 95.5 | لا يوجد | لا يوجد |
شركة Invitation Homes Inc. (INVH) - نموذج الأعمال: القنوات
التأجير المباشر من خلال المنصات الإلكترونية
تستفيد Invitation Homes من منصات متعددة عبر الإنترنت للتأجير المباشر لممتلكاتها. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ متوسط الإيجار الشهري لكل منزل مشغول 2397 دولارًا، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 3.2٪ من 2323 دولارًا في نفس الفترة من العام السابق. تستخدم الشركة موقعها الإلكتروني ومواقع تأجير الطرف الثالث وبرامج إدارة الممتلكات لتسهيل عملية التأجير، مما يضمن تجربة سلسة للمستأجرين المحتملين.
التسويق من خلال القنوات العقارية والإعلانات المحلية
تشمل استراتيجيات التسويق التي تستخدمها Invitation Homes الإعلانات المستهدفة من خلال القنوات العقارية ووسائل الإعلام المحلية. سجلت الشركة إجمالي إيرادات بلغت 660.3 مليون دولار أمريكي للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، ارتفاعًا من 617.7 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2023. ويُعزى هذا النمو جزئيًا إلى الجهود التسويقية الفعالة التي تعزز ظهورها في الأسواق المحلية. تشارك الشركة بنشاط في حملات التسويق الرقمي والمبادرات الإعلانية المحلية لجذب المستأجرين المحتملين.
شراكات مع خدمات النقل والعملاء من الشركات
أقامت Invitation Homes شراكات مع خدمات النقل وعملاء الشركات لتبسيط عملية التأجير للموظفين الذين ينتقلون إلى مناطق جديدة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، قامت الشركة بإدارة 25,535 منزلًا، مع تأجير جزء كبير من هذه المنازل من خلال حسابات الشركات. تمكن مثل هذه الشراكات شركة Invitation Homes من الاستفادة من تدفق مستمر من المستأجرين الذين يحتاجون إلى حلول إسكان فورية، مما يزيد من معدلات الإشغال.
التواجد في الفعاليات العقارية المحلية والمشاركة المجتمعية
تعد المشاركة في الأحداث العقارية المحلية والمبادرات المجتمعية قناة مهمة لبيوت الدعوة. تشارك الشركة في العديد من المعارض العقارية المحلية ومشاريع خدمة المجتمع، والتي لا تعمل على تعزيز الوعي بالعلامة التجارية فحسب، بل تعمل أيضًا على إنشاء روابط مجتمعية أقوى. ويساعد هذا التواجد في بناء العلاقات مع المستأجرين المحتملين والشركات المحلية، مما يساهم في بناء سمعة طيبة في الأسواق التي تعمل فيها.
| قناة | وصف | المقاييس الرئيسية |
|---|---|---|
| التأجير المباشر | منصات عبر الإنترنت لتطبيقات المستأجر | متوسط الإيجار الشهري: 2,397 دولارًا (2024) |
| تسويق | الإعلانات المستهدفة في العقارات ووسائل الإعلام المحلية | إجمالي الإيرادات: 660.3 مليون دولار (الربع الثالث من عام 2024) |
| الشراكات | التعاون مع خدمات النقل | المنازل المدارة: 25,535 (2024) |
| المشاركة المجتمعية | المشاركة في المناسبات والخدمات المحلية | تقوية الروابط المجتمعية |
شركة Invitation Homes Inc. (INVH) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء
العائلات التي تبحث عن خيارات تأجير طويلة الأمد
تستهدف شركة Invitation Homes Inc. (INVH) في المقام الأول العائلات التي تبحث عن حلول تأجير طويلة الأجل في منازل الأسرة الواحدة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ متوسط الإيجار الشهري للشركة لكل منزل مشغول 2,397 دولارًا أمريكيًا، مما يعكس زيادة بنسبة 3.2% من 2,323 دولارًا أمريكيًا في العام السابق. وبلغ متوسط معدل الإشغال لإجمالي المحفظة 95.5%. غالبًا ما تفضل العائلات منازل الأسرة الواحدة نظرًا للمساحة التي توفرها، إلى جانب وسائل الراحة المتوفرة في الساحات الخاصة والبيئات المجتمعية.
نقل المهنيين للعمل
هناك شريحة أخرى مهمة من العملاء تشمل المهنيين الذين ينتقلون للعمل. هذه الديموغرافية تقدر المرونة والراحة، والتي توفرها الإيجارات العائلية الواحدة. خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، استحوذت شركة Invitation Homes على 1,591 منزلًا، بانخفاض من 2,626 منزلًا في نفس الفترة من عام 2023. وتلبي عمليات الشركة في الأسواق ذات الطلب المرتفع مثل جنوب كاليفورنيا وفلوريدا هذه المجموعة على وجه التحديد، والتي تسعى إلى خيارات الإسكان عالية الجودة دون الالتزام بشراء منزل.
المستثمرون الذين يحتاجون إلى خدمات إدارة الممتلكات
تخدم INVH أيضًا المستثمرين الذين يحتاجون إلى خدمات إدارة الممتلكات الشاملة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، قامت الشركة بإدارة عقارات لـ 25,535 منزلًا، مع زيادة ملحوظة في إيرادات الرسوم الإدارية من 10.2 مليون دولار أمريكي في عام 2023 إلى 48.9 مليون دولار أمريكي في عام 2024. ويمثل هذا زيادة بنسبة 378.1%، مما يعكس الطلب المتزايد على الإدارة الاحترافية في سوق تأجير الأسرة الواحدة. تقدم الشركة خدمات مثل دعم المقيمين، والصيانة، والوظائف الإدارية، والتي تعتبر بالغة الأهمية للمستثمرين الذين يتطلعون إلى تحسين عوائدهم دون المشاركة المباشرة في العمليات اليومية.
شركاء المشاريع المشتركة في الاستثمارات العقارية
تعمل شركة Invitation Homes بنشاط مع شركاء المشاريع المشتركة في الاستثمارات العقارية، مما يؤدي إلى توسيع محفظتها وتعزيز الكفاءة التشغيلية. وفي عام 2024، شكلت الشركة مشروعًا مشتركًا جديدًا، باستثمار 37.5 مليون دولار لإدارة محفظة تضم حوالي 3700 منزل لأسرة واحدة. يتيح هذا التعاون لشركة INVH الاستفادة من رأس المال والخبرة الإضافية مع تنويع استراتيجياتها الاستثمارية. اعتبارًا من أحدث التقارير، بلغت الخسائر من الاستثمارات في المشاريع المشتركة غير الموحدة 22.8 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024.
| شريحة العملاء | متوسط الإيجار الشهري | متوسط معدل الإشغال | إيرادات الرسوم الإدارية |
|---|---|---|---|
| العائلات التي تبحث عن إيجارات طويلة الأمد | $2,397 | 95.5% | لا يوجد |
| نقل المهنيين للعمل | لا يوجد | لا يوجد | لا يوجد |
| المستثمرون الذين يحتاجون إلى خدمات إدارة الممتلكات | لا يوجد | لا يوجد | 48.9 مليون دولار (2024) |
| شركاء المشروع المشترك | لا يوجد | لا يوجد | لا يوجد |
شركة Invitation Homes Inc. (INVH) - نموذج العمل: هيكل التكلفة
تكاليف اقتناء وتجديد المنازل
بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، تكبدت شركة Invitation Homes Inc. تكاليف استحواذ يبلغ إجماليها 543.0 مليون دولار أمريكي للعقارات السكنية لأسرة واحدة، بانخفاض من 906.8 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2023. واستحوذت الشركة على 1,591 منزلًا خلال هذا الإطار الزمني، مقارنة بـ 2626 منزلاً في العام السابق.
وبلغت قيمة التجديدات الأولية لهذه العقارات 22.8 مليون دولار، في حين بلغت النفقات الرأسمالية الأخرى 167.7 مليون دولار.
مصاريف إدارة وصيانة الممتلكات
وخلال التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، ارتفعت مصاريف تشغيل وصيانة العقارات إلى 706.8 مليون دولار أمريكي من 651.8 مليون دولار أمريكي في الفترة المقابلة من عام 2023، بما يعكس زيادة بنسبة 8.4%. ويعزى هذا الارتفاع إلى ارتفاع الضرائب العقارية والمرافق وتكاليف الصيانة، إلى جانب زيادة صافية قدرها 1,151 منزلاً مملوكاً.
بالنسبة للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغت نفقات تشغيل وصيانة الممتلكات 242.2 مليون دولار أمريكي، مقارنة بـ 229.5 مليون دولار أمريكي في العام السابق.
التكاليف الإدارية والتشغيلية
ارتفعت المصاريف العمومية والإدارية إلى 66.7 مليون دولار للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 مقارنة بـ 60.0 مليون دولار لنفس الفترة من عام 2023 بارتفاع نسبته 11.2%. وترجع هذه الزيادة في المقام الأول إلى ارتفاع تكاليف الموظفين المرتبطة بتوسع خدمات إدارة الممتلكات والأصول.
بلغت نفقات إدارة الممتلكات 98.3 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، ارتفاعًا من 70.6 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2023.
مصاريف الفوائد على ترتيبات التمويل
بلغت مصاريف الفوائد للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، 270.9 مليون دولار أمريكي، بزيادة من 243.4 مليون دولار أمريكي خلال نفس الفترة من عام 2023. ويُعزى هذا الارتفاع إلى حد كبير إلى زيادة قدرها 479.8 مليون دولار أمريكي في إجمالي الديون المستحقة.
وبالنسبة للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغت مصروفات الفوائد 91.1 مليون دولار أمريكي، مقارنة بـ 86.7 مليون دولار أمريكي للربع نفسه من عام 2023.
| فئة النفقات | الربع الثالث 2024 (مليون دولار) | الربع الثالث 2023 (مليون دولار) | يتغير (٪) |
|---|---|---|---|
| تكاليف الاستحواذ | 543.0 | 906.8 | -40.1 |
| التجديدات الأولية | 22.8 | 18.0 | 26.7 |
| تشغيل الممتلكات & صيانة | 242.2 | 229.5 | 5.6 |
| عام & إداري | 66.7 | 60.0 | 11.2 |
| حساب الفائدة | 91.1 | 86.7 | 4.9 |
شركة Invitation Homes Inc. (INVH) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
إيرادات الإيجار من العقارات المؤجرة
بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي إيرادات إيجارات المحفظة وإيرادات العقارات الأخرى 1,910.9 مليون دولار، مقارنة ب 1,797.7 مليون دولار لنفس الفترة من عام 2023 بزيادة قدرها 6.3%. وارتفع متوسط الإيجار الشهري لكل منزل مشغول إلى $2,379 من $2,290، أ 3.9% يزيد. انخفض متوسط الإشغال قليلاً إلى 96.2% من 96.7%.
رسوم الإدارة من خدمات إدارة الممتلكات
إجمالي إيرادات الرسوم الإدارية للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 48.9 مليون دولار، زيادة كبيرة من 10.2 مليون دولار في عام 2023، بمناسبة أ 378.1% نمو. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، قدمت الشركة خدمات الإدارة لـ 25.535 منزلاً، من 3656 منزلا في عام 2023.
| فترة | إيرادات الرسوم الإدارية (مليون دولار) | المنازل المدارة |
|---|---|---|
| 2024 الربع الثالث | 48.9 | 25,535 |
| 2023 الربع الثالث | 10.2 | 3,656 |
دخل إضافي من خدمات القيمة المضافة (مثل المرافق ورسوم الحيوانات الأليفة)
بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، ساهم الدخل العقاري الآخر، والذي يتضمن برامج إيرادات القيمة المضافة المحسنة وزيادة فواتير المرافق، بشكل كبير في إجمالي الإيرادات. وشملت مدفوعات الإيجار المتغيرة 125.3 مليون دولار للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ 113.9 مليون دولار في عام 2023.
الربح من بيع العقارات
أعلنت شركة Invitation Homes عن تحقيق مكاسب من بيع العقارات، بعد خصم الضرائب، بإجمالي 141.5 مليون دولار للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ 134.4 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023. وكانت هذه الزيادة مدفوعة بارتفاع صافي العائدات لكل منزل مباع.
| فترة | الربح من بيع العقارات (مليون دولار) |
|---|---|
| 2024 الربع الثالث | 141.5 |
| 2023 الربع الثالث | 134.4 |
Article updated on 8 Nov 2024
Resources:
- Invitation Homes Inc. (INVH) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Invitation Homes Inc. (INVH)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View Invitation Homes Inc. (INVH)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.