InvenTrust Properties Corp. (IVT): نموذج الأعمال القماشي [تم تحديثه بتاريخ 10-2024]
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
InvenTrust Properties Corp. (IVT) Bundle
تعمل شركة InvenTrust Properties Corp. (IVT) بنموذج أعمال قوي يتمحور حول عقارات التجزئة المرتبطة بالبقالة، في موقع استراتيجي لتلبية احتياجات كل من المستأجرين والمستثمرين. مع محفظة من 65 عقار للبيع بالتجزئة وبالتركيز على تجارة التجزئة الأساسية في الأسواق النامية، يضمن نهج IVT الاحتفاظ بالمستأجرين بشكل قوي وتدفقات إيرادات ثابتة. اكتشف كيف تعمل أنشطتهم الرئيسية وشراكاتهم وعروض القيمة على إنشاء إطار عمل مستدام ومربح أدناه.
InvenTrust Properties Corp. (IVT) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
التعاون مع تجار التجزئة المحليين
أنشأت شركة InvenTrust Properties Corp. شراكات مهمة مع العديد من تجار التجزئة المحليين لتعزيز محفظة التجزئة الخاصة بها. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن إجمالي دخل إيجار قدره 68.1 مليون دولار أمريكي للربع الثالث، مما يعكس زيادة قدرها 4.4 مليون دولار أمريكي عن نفس الفترة من عام 2023، مدفوعًا بزيادة معدلات الإشغال ومتوسط الإيجار الأساسي (ABR) لكل قدم مربع. (PSF) . وقد أتاح هذا النهج التعاوني لشركة InvenTrust الحفاظ على مزيج متنوع من المستأجرين، وهو أمر بالغ الأهمية لتخفيف المخاطر المرتبطة بتركيز المستأجرين.
العلاقات مع شركات إدارة الممتلكات
تتعاون شركة InvenTrust Properties Corp بشكل وثيق مع العديد من شركات إدارة العقارات لضمان الإدارة التشغيلية الفعالة لأصول البيع بالتجزئة الخاصة بها. وبلغ إجمالي أصول الشركة 2.62 مليار دولار أمريكي حتى 30 سبتمبر 2024. تعد الإدارة الفعالة للعقارات أمرًا بالغ الأهمية في الحفاظ على قيم العقارات وتعزيز رضا المستأجرين، مما يؤثر بدوره بشكل إيجابي على إيرادات الإيجار. سجلت الشركة أيضًا نفس الدخل التشغيلي الصافي للعقار (NOI) بقيمة 123.8 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بزيادة قدرها 5.0 مليون دولار أمريكي عن العام السابق.
الشراكات المالية لمصادر رأس المال
شكلت InvenTrust شراكات مالية استراتيجية لدعم احتياجاتها من مصادر رأس المال. أكملت الشركة بنجاح طرحًا عامًا مكتتبًا في 25 سبتمبر 2024، حيث جمعت 247.3 مليون دولار من صافي العائدات بعد خصومات الاكتتاب. يعد رأس المال هذا أمرًا حيويًا لتمويل عمليات الاستحواذ وتحسينات رأس المال وسداد الديون. أبلغت الشركة عن التزامات إجمالية قدرها 865.3 مليون دولار، ويرتبط جزء كبير منها بالديون طويلة الأجل. بالإضافة إلى ذلك، تضمنت الأنشطة التمويلية لشركة InvenTrust للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، 111.4 مليون دولار أمريكي من صافي النقد المقدم، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى عروض الأسهم.
| نوع الشراكة | تفاصيل | التأثير المالي |
|---|---|---|
| تجار التجزئة المحليين | اتفاقيات التأجير التعاوني عبر عقارات البيع بالتجزئة المتعددة | دخل الإيجار: 68.1 مليون دولار (الربع الثالث من عام 2024) |
| شركات إدارة الممتلكات | شراكات الإدارة التشغيلية لأصول التجزئة | NOI للملكية نفسها: 123.8 مليون دولار (9 أشهر منتهية في 30 سبتمبر 2024) |
| الشراكات المالية | مصادر رأس المال من خلال العروض العامة وإدارة الديون | صافي عائدات الطرح: 247.3 مليون دولار (سبتمبر 2024) |
| إجمالي الأصول | الأصول التي تديرها وتمتلكها InvenTrust | إجمالي الأصول: 2.62 مليار دولار (30 سبتمبر 2024) |
| إجمالي الالتزامات | الديون والالتزامات المالية الأخرى | إجمالي الالتزامات: 865.3 مليون دولار (30 سبتمبر 2024) |
InvenTrust Properties Corp. (IVT) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
الاستحواذ على عقارات التجزئة المرتبطة بالبقالة
تركز شركة InvenTrust Properties Corp. على الاستحواذ على عقارات البيع بالتجزئة المرتبطة بالبقالة، والتي تعتبر بالغة الأهمية لاستراتيجيتها الاستثمارية. في الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، استحوذت الشركة على العديد من عقارات البيع بالتجزئة، بما في ذلك:
| تاريخ الاقتناء | ملكية | منطقة العاصمة | قدم مربع | إجمالي سعر الاستحواذ ($) | الأصول غير الملموسة ($) | افتراض ديون الرهن العقاري ($) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 فبراير 2024 | النبات | فينيكس، أريزونا | 57,000 | 29,500,000 | 4,467,000 | 13,000,000 |
| 9 أبريل 2024 | مطحنة موريس | أتلانتا، جورجيا | 70,000 | 28,000,000 | 6,710,000 | 0 |
| 13 يونيو 2024 | ماجواير جروفز | أورلاندو، فلوريدا | 33,000 | 16,100,000 | 1,652,000 | 0 |
| 6 أغسطس 2024 | سوق سكوتسديل الشمالي | سكوتسديل، أريزونا | 66,000 | 23,000,000 | 2,691,000 | 0 |
في المجمل، تمثل عمليات الاستحواذ هذه سعر استحواذ إجماليًا تقريبًا 96.6 مليون دولار ل 226.000 قدم مربع من مساحة البيع بالتجزئة.
إدارة الممتلكات وعمليات التأجير
تدير InvenTrust عقاراتها بشكل فعال وتشرف على عمليات التأجير، مما يؤدي إلى توليد إيرادات إيجار كبيرة. أفادت الشركة خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 بما يلي:
| نوع الدخل | المبلغ ($) |
|---|---|
| دخل الإيجار، صافي | 201,681,000 |
| دخل الممتلكات الأخرى | 1,061,000 |
| إجمالي الدخل | 202,742,000 |
وكان صافي الدخل التشغيلي للشركة (NOI) لنفس الفترة 138.4 مليون دولارمما يعكس الأداء القوي في إدارة وتأجير العقارات المخصصة للبيع بالتجزئة.
تطوير وإعادة تطوير مساحات البيع بالتجزئة
تركز InvenTrust أيضًا على تطوير وإعادة تطوير مساحات البيع بالتجزئة لتعزيز قيمة العقارات وتجربة المستأجر. أفادت الشركة خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 بما يلي:
| الاستثمارات الرأسمالية وتكاليف التأجير ($) | المبلغ ($) |
|---|---|
| تحسينات المستأجر | 7,936,000 |
| تكاليف التأجير | 2,632,000 |
| تحسينات الملكية | 6,652,000 |
| إجمالي النفقات الرأسمالية | 25,612,000 |
يعد هذا التركيز على التطوير وإعادة التطوير أمرًا بالغ الأهمية للحفاظ على العقارات التنافسية وجذب مستأجرين ذوي جودة عالية.
InvenTrust Properties Corp. (IVT) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
محفظة مكونة من 65 عقارًا للبيع بالتجزئة
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كانت شركة InvenTrust Properties Corp. تمتلك ما مجموعه 65 عقار للبيع بالتجزئة مع إجمالي المساحة القابلة للتأجير (GLA) تقريبًا 10.6 مليون قدم مربع. وكان معدل الإشغال الاقتصادي 94.2%، في حين بلغ معدل الإشغال المؤجر 97.0%. تم الإبلاغ عن الإيجار الأساسي السنوي (ABR) لكل قدم مربع بـ $19.83.
| سنة | عدد العقارات | GLA (قدم مربع) | الإشغال الاقتصادي (%) | الإشغال المستأجر (%) | ABR PSF ($) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 65 | 10,550,000 | 94.2 | 97.0 | 19.83 |
| 2023 | 62 | 10,324,000 | 92.6 | 95.1 | 19.36 |
فريق إدارة ذو خبرة
تستفيد شركة InvenTrust Properties Corp. من فريق إداري ذو خبرة عالية يتمتع بخبرة عميقة في إدارة عقارات التجزئة والاستثمار العقاري. وقد أشرف هذا الفريق بنجاح على الاستحواذ على ثمانية عقارات جديدة للبيع بالتجزئة منذ 1 يناير 2023، بينما قام أيضًا بإدارة التصرف في عقار واحد. وقد ساهمت القرارات الاستراتيجية للإدارة في أ 4.2% زيادة في صافي الدخل التشغيلي للعقار نفسه للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.
الوصول إلى أسواق رأس المال وخيارات التمويل
أظهرت شركة InvenTrust وصولاً قوياً إلى أسواق رأس المال، وهو ما أبرزه الطرح العام الناجح لأسهمها العامة في سبتمبر 2024، والذي أدى إلى زيادة 247.3 مليون دولار في صافي العائدات. ويبلغ إجمالي ديون الشركة حوالي 743.4 مليون دولار بمتوسط سعر فائدة مرجح قدره 4.03%. يشتمل هيكل الدين على ديون ذات سعر فائدة ثابت وتسهيلات ائتمانية متجددة بسعة إجمالية قدرها 350 مليون دولار.
| نوع الدين | المبلغ (مليون دولار) | متوسط سعر الفائدة (%) | نضج |
|---|---|---|---|
| الديون ذات السعر الثابت | 743.4 | 4.03 | متنوع |
| التسهيل الائتماني المتجدد | 350 | 1 مليون صوفر + 1.14% | 2025 |
InvenTrust Properties Corp. (IVT) - نموذج الأعمال: عروض القيمة
مساحات بيع بالتجزئة عالية الجودة مرتكزة على البقالة
تتخصص شركة InvenTrust Properties Corp. في امتلاك وإدارة مساحات البيع بالتجزئة المرتبطة بالبقالة، والتي تعد بمثابة وجهات تسوق أساسية للمستهلكين. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كانت الشركة تمتلك 65 عقارًا للبيع بالتجزئة، يبلغ إجمالي مساحتها حوالي 10.6 مليون قدم مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير (GLA). بلغ الإيجار الأساسي السنوي (ABR) للقدم المربع (PSF) 19.83 دولارًا أمريكيًا، مما يعكس الطلب القوي على هذه المواقع.
التركيز على تجارة التجزئة الأساسية في الأسواق النامية
تركز استراتيجية الشركة على التجزئة الأساسية في الأسواق النامية، مما يضمن الاستقرار والمرونة في محفظتها. تم الإبلاغ عن نسبة إشغال اقتصادي لعقاراتها بنسبة 94.2% اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، مع وصول نسبة الإشغال المؤجر إلى 97.0%، مما يشير إلى الطلب القوي على مساحات البيع بالتجزئة. التركيز على مواقف البيع بالتجزئة القائمة على الضرورة، InvenTrust بشكل إيجابي ضد تقلبات السوق، حيث أن جزءًا كبيرًا من مستأجريها هم متاجر البقالة وتجار التجزئة الأساسيين الآخرين.
معدلات احتفاظ قوية بالمستأجرين وإشغالهم
تفتخر شركة InvenTrust Properties Corp بمعدلات احتفاظ مذهلة بالمستأجرين، حيث يبلغ معدل الاحتفاظ بالمستأجرين حوالي 93% لمحفظة البيع بالتجزئة خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. ويعكس معدل الاحتفاظ المرتفع هذا، إلى جانب أرقام الإشغال القوية، الإدارة الفعالة للممتلكات للشركة وجاذبية مساحات البيع بالتجزئة. ارتفع صافي الدخل التشغيلي للعقار (NOI) بمقدار 5.0 مليون دولار أمريكي، أو 4.2%، مقارنة بالعام السابق، مدفوعًا بفروق أسعار الإيجار المواتية وشروط الاسترداد المفيدة.
| متري | القيمة (الربع الثالث 2024) |
|---|---|
| عدد العقارات | 65 |
| إجمالي المساحة القابلة للتأجير (قدم مربع) | 10,550,000 |
| الإشغال الاقتصادي | 94.2% |
| الإشغال المستأجر | 97.0% |
| ABR PSF | $19.83 |
| معدل الاحتفاظ بالمستأجر | 93% |
| زيادة NOI في نفس الخاصية (سنويًا) | 5.0 مليون دولار (4.2%) |
InvenTrust Properties Corp. (IVT) - نموذج العمل: علاقات العملاء
خدمات دعم المستأجر الشخصية
تركز شركة InvenTrust Properties Corp. على تقديم الخدمات خدمات دعم المستأجر الشخصية لتعزيز رضا المستأجرين والاحتفاظ بهم. توظف الشركة فريقًا متخصصًا لتلبية احتياجات المستأجرين، وضمان حل المشكلات بشكل فعال والدعم المستمر. وينعكس هذا النهج في معدل الاحتفاظ بهم تقريبًا 93% للإيجارات خلال التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024.
التواصل والمشاركة المنتظمة
يعد التواصل المنتظم مع المستأجرين جزءًا لا يتجزأ من استراتيجية InvenTrust. تنفذ الشركة المشاركة المنهجية من خلال النشرات الإخبارية واجتماعات المستأجرين واستطلاعات الرأي. وقد ساهمت استراتيجية الاتصال الاستباقية هذه في تحقيق معدل إشغال اقتصادي إجمالي قدره 94.2% اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024. إن شفافية الشركة في العمليات والاستجابات السريعة لاستفسارات المستأجرين تعزز الشعور بالمجتمع والثقة.
شروط تأجير مرنة لتلبية احتياجات المستأجر
عروض InvenTrust العقارية شروط تأجير مرنة مصممة لتلبية متطلبات المستأجرين المتنوعة. تتضمن هذه المرونة خيارات لفترات إيجار أطول واتفاقيات إيجار مخصصة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أبلغت الشركة عن متوسط مدة الإيجار المرجح البالغ 6.2 سنة عبر محفظتها للبيع بالتجزئة. وقد أثبتت القدرة على تكييف شروط التأجير فائدتها في الحفاظ على مستويات إشغال عالية وتلبية متطلبات السوق.
| نشاط التأجير | عدد عقود الإيجار المنفذة | GLA (بالآلاف) | الإيجار التعاقدي الجديد (PSF) | الإيجار التعاقدي المسبق (دولار PSF) | ٪ يتغير | المتوسط المرجح لمدة الإيجار (سنوات) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| جميع المستأجرين | 160 | 1,094 | $21.46 | $19.44 | 10.4% | 6.2 |
| عقود إيجار جديدة قابلة للمقارنة | 19 | 88 | $26.87 | $23.31 | 15.3% | 10.2 |
| عقود الإيجار المتجددة المماثلة | 112 | 810 | $20.87 | $19.03 | 9.7% | 5.4 |
InvenTrust Properties Corp. (IVT) - نموذج الأعمال: القنوات
التأجير المباشر من خلال فريق داخلي
توظف شركة InvenTrust Properties Corp. فريق تأجير داخلي لإدارة عمليات التأجير المباشر الخاصة بها. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ صافي إيرادات الإيجار 201.7 مليون دولار أمريكي، مما يعكس زيادة قدرها 8.9 مليون دولار أمريكي مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. وتعزى هذه الزيادة إلى العقارات التي تم الاستحواذ عليها والتي ساهمت بمبلغ 6.0 مليون دولار أمريكي، إلى جانب زيادة قدرها 2.6 مليون دولار أمريكي في الحد الأدنى من الإيجار الأساسي بسبب تحسن مستويات الإشغال وزيادة الإيجار الأساسي السنوي لكل قدم مربع (ABR PSF)، والذي بلغ 19.83 دولارًا اعتبارًا من 30 سبتمبر، 2024.
التسويق من خلال وسطاء العقارات
تستخدم InvenTrust شبكة من وسطاء العقارات لتعزيز جهودها التسويقية. ركزت الشركة على الشراكات الإستراتيجية مع الوسطاء لتحسين رؤية العقارات وجذب المستأجرين المحتملين. وكجزء من استراتيجية التأجير الخاصة بها، نفذت InvenTrust ما مجموعه 160 عقد إيجار خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، تشمل 1,094 ألف قدم مربع من المساحة القابلة للتأجير، مما يدل على فعالية هذه القناة في تأمين المستأجرين والحفاظ على الإشغال.
قوائم العقارات والمنصات عبر الإنترنت
تستفيد InvenTrust Properties أيضًا من قوائم العقارات والمنصات عبر الإنترنت للوصول إلى جمهور أوسع. ويكمل هذا النهج استراتيجياتها التسويقية التقليدية. وأفادت الشركة أن معدل الإشغال الاقتصادي ارتفع إلى 94.1% لنفس العقارات، مما يشير إلى نجاح مشاركة المستأجرين عبر القنوات الإلكترونية. بلغ إجمالي المساحة القابلة للتأجير للعقارات 10,324 ألف قدم مربع، مع ABR PSF ملحوظ بقيمة 19.69 دولارًا أمريكيًا لنفس العقارات اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024.
| قناة | دخل الإيجار (الصافي) الربع الثالث 2024 | دخل الإيجار (الصافي) الربع الثالث 2023 | ABR PSF Q3 2024 | الإشغال الاقتصادي الربع الثالث 2024 | GLA (ألف قدم مربع) |
|---|---|---|---|---|---|
| التأجير المباشر | 201.7 مليون دولار | 192.8 مليون دولار | $19.83 | 94.1% | 10,324 |
| تسويق الوسيط | لا يوجد | لا يوجد | لا يوجد | لا يوجد | 1,094 |
| المنصات عبر الإنترنت | لا يوجد | لا يوجد | $19.69 | 94.1% | 10,324 |
InvenTrust Properties Corp. (IVT) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء
مستأجري البقالة والتجزئة الأساسية
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تمتلك شركة InvenTrust Properties Corp. ما مجموعه 65 عقارًا للبيع بالتجزئة بمساحة إجمالية قابلة للتأجير (GLA) تبلغ حوالي 10.6 مليون قدم مربع. تتكون المحفظة في المقام الأول من مراكز مجتمعية وأحياء تعتمد على البقالة، والتي تلبي احتياجات مستأجري التجزئة الأساسيين. وبلغ معدل الإشغال الاقتصادي لهذه العقارات 94.2%، في حين بلغ معدل الإشغال المؤجر 97.0%.
بلغ الإيجار الأساسي السنوي (ABR) لكل قدم مربع (PSF) لمستأجري البقالة ومستأجري التجزئة الأساسيين 19.83 دولارًا أمريكيًا، مما يعكس زيادة طفيفة من 19.36 دولارًا أمريكيًا في العام السابق. يشمل هذا القطاع سلاسل البقالة الكبرى ومقدمي الخدمات الأساسية الآخرين الذين يساهمون في استقرار دخل الإيجار.
الشركات التي تركز على المجتمع
تم تصميم عقارات InvenTrust بشكل استراتيجي لدعم الشركات التي تركز على المجتمع، وتعزيز المشاركة المحلية والاحتفاظ بالمستأجرين. تتضمن المحفظة 53 مركزًا مجتمعيًا وأحياء، أظهرت معدلات إشغال اقتصادي محسنة - 95.6% اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ 93.5% في العام السابق. لا تضم هذه المراكز مراسي البقالة فحسب، بل تضم أيضًا منافذ البيع بالتجزئة والمطاعم ومقدمي الخدمات الأصغر حجمًا الذين يلبيون الاحتياجات اليومية للمجتمع.
تبلغ مساحة المساحة القابلة للتأجير للمراكز التي تركز على المجتمع حوالي 7.0 مليون قدم مربع، مع ABR PSF بقيمة 20.54 دولارًا، مما يشير إلى الطلب القوي على المساحات التي تخدم السكان المحليين. يستفيد هذا القطاع من الاتجاه المتزايد للمستهلكين الذين يفضلون التسوق محليًا، وبالتالي ضمان حركة مرور ثابتة ومبيعات للمستأجرين.
المستثمرون الذين يبحثون عن دخل ثابت من خلال REIT
تعمل شركة InvenTrust Properties Corp كصندوق استثمار عقاري (REIT)، يستهدف المستثمرين الذين يبحثون عن دخل ثابت من خلال توزيعات الأرباح وارتفاع قيمة الأصول. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت InvenTrust عن توزيعات بلغ مجموعها 48.2 مليون دولار أمريكي، مع توزيعات نقدية مدفوعة بلغت 45.3 مليون دولار أمريكي. وأكدت الشركة التزامها بتوفير عوائد جذابة، حيث سجلت التوزيعات لكل سهم عادي 0.68 دولارًا أمريكيًا لفترة التسعة أشهر.
بلغت أموال العمليات (FFO) للشركة، وهو مقياس الأداء الرئيسي لصناديق الاستثمار العقارية، 91.8 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ 84.7 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة من العام السابق. ويؤكد هذا النمو قدرة الشركة على تحقيق دخل ثابت، مما يجذب المستثمرين الباحثين عن عوائد موثوقة في سوق متقلبة.
| شريحة العملاء | المقاييس الرئيسية | بيانات 2024 | بيانات 2023 |
|---|---|---|---|
| مستأجري البقالة والتجزئة الأساسية | غلا (قدم مربع) | 10.6 مليون | 10.3 مليون |
| الإشغال الاقتصادي | 94.2% | 92.6% | |
| الإشغال المستأجر | 97.0% | 95.1% | |
| الشركات التي تركز على المجتمع | عدد العقارات | 53 | 50 |
| ABR PSF | $20.54 | $20.14 | |
| المستثمرون يبحثون عن دخل مستقر | التوزيعات المعلنة | 48.2 مليون دولار | 45.3 مليون دولار |
| FFO | 91.8 مليون دولار | 84.7 مليون دولار |
InvenTrust Properties Corp. (IVT) - نموذج العمل: هيكل التكلفة
مصاريف تشغيل العقار
بالنسبة للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت InvenTrust عن نفقات تشغيل عقارية بقيمة 10.8 مليون دولار أمريكي، مقارنة بـ 11.1 مليون دولار أمريكي للفترة نفسها من عام 2023، مما يعكس انخفاضًا بنسبة 2.6٪ تقريبًا.
بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي نفقات تشغيل العقارات 31.0 مليون دولار أمريكي، بانخفاض طفيف من 31.1 مليون دولار أمريكي خلال نفس الفترة من عام 2023.
يشمل توزيع نفقات التشغيل ما يلي:
| نوع المصاريف | الربع الثالث 2024 (مليون دولار) | الربع الثالث 2023 (مليون دولار) | 9 أشهر 2024 (مليون دولار) | 9 أشهر 2023 (مليون دولار) |
|---|---|---|---|---|
| تشغيل الممتلكات | 10.8 | 11.1 | 31.0 | 31.1 |
| الضرائب العقارية | 9.2 | 8.8 | 27.2 | 27.4 |
| الاستهلاك والإطفاء | 28.1 | 30.3 | 85.1 | 85.3 |
التكاليف العامة والإدارية
بلغت التكاليف العمومية والإدارية للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 8.1 مليون دولار أمريكي، مقارنة بـ 7.6 مليون دولار أمريكي لنفس الفترة من عام 2023. وبالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي هذه التكاليف 24.8 مليون دولار أمريكي، ارتفاعًا من 23.4 دولارًا أمريكيًا مليون دولار في عام 2023.
تشمل المكونات الرئيسية للتكاليف العامة والإدارية ما يلي:
| مكون التكلفة | الربع الثالث 2024 (مليون دولار) | الربع الثالث 2023 (مليون دولار) | 9 أشهر 2024 (مليون دولار) | 9 أشهر 2023 (مليون دولار) |
|---|---|---|---|---|
| تكاليف التعويض | 6.1 | 5.9 | 18.4 | 17.4 |
| الرسوم القانونية والمهنية | 1.1 | 0.9 | 3.2 | 2.8 |
| مصاريف إدارية أخرى | 0.9 | 0.8 | 3.2 | 3.2 |
تكاليف الفوائد وخدمة الديون
بلغ صافي مصاريف الفوائد للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، 9.5 مليون دولار أمريكي، بانخفاض طفيف عن 9.6 مليون دولار أمريكي في الربع الثالث من عام 2023. وبالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ صافي مصاريف الفوائد 28.7 مليون دولار أمريكي، مقارنة بـ 28.4 مليون دولار أمريكي للفترة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. نفس الفترة من عام 2023.
ديون الشركة profile اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بما في ذلك ما يلي:
| نوع الدين | المبلغ (مليون دولار) | سعر الفائدة | تاريخ الاستحقاق |
|---|---|---|---|
| الرهون العقارية ذات السعر الثابت | 93.4 | 3.97% | متنوع |
| القروض لأجل | 400.0 | 2.81% - 4.99% | 2026 - 2027 |
| ملاحظات كبار | 250.0 | 5.07% - 5.20% | 2029 - 2032 |
InvenTrust Properties Corp. (IVT) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
دخل الإيجار من مستأجري التجزئة
للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة InvenTrust Properties Corp عن إيرادات إيجار قدرها 201.7 مليون دولار، زيادة 8.9 مليون دولار من 192.8 مليون دولار خلال نفس الفترة من عام 2023. ويعزى هذا الارتفاع إلى:
- 6 ملايين دولار من الممتلكات المكتسبة
- انخفاض 0.8 مليون دولار من خصائص التخلص منها
- 2.6 مليون دولار الزيادة في الحد الأدنى من الإيجار الأساسي بسبب ارتفاع معدل الإشغال وزيادة متوسط الإيجار الأساسي لكل قدم مربع (ABR PSF)
وفي الربع الثالث من عام 2024، بلغ دخل الإيجار 68.1 مليون دولار مقارنة ب 63.7 مليون دولار في الربع الثالث من عام 2023، مما يعكس زيادة ربع سنوية قدرها 4.4 مليون دولار.
| فترة | دخل الإيجار (مليون دولار) | التغير (بالمليون دولار) |
|---|---|---|
| الربع الثالث 2023 | 63.7 | - |
| الربع الثالث 2024 | 68.1 | +4.4 |
| 9 أشهر 2023 | 192.8 | - |
| 9 أشهر 2024 | 201.7 | +8.9 |
الإيرادات الأخرى المتعلقة بالممتلكات
تم إنشاء شركة InvenTrust Properties Corp 1.1 مليون دولار في إيرادات العقارات الأخرى للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بارتفاع طفيف من 1.06 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023. تشتمل إيرادات العقارات الأخرى على مختلف المبالغ المستردة والرسوم المرتبطة بالعمليات العقارية. التوزيع للربع الثالث من عام 2024 هو كما يلي:
- صيانة المناطق المشتركة واسترداد الضرائب العقارية: 8.2 مليون دولار
- إيرادات الإيجار قصيرة الأجل وغيرها: 2.7 مليون دولار
- دخل الممتلكات الأخرى: 0.4 مليون دولار
| نوع الدخل | الربع الثالث 2024 (بالمليون دولار) | الربع الثالث 2023 (بالمليون دولار) |
|---|---|---|
| صيانة المنطقة المشتركة & استرداد الضرائب | 8.2 | 7.9 |
| قصير المدى & إيرادات الإيجار الأخرى | 2.7 | 2.6 |
| دخل الممتلكات الأخرى | 0.4 | 0.3 |
عائدات بيع العقارات ومشاريع إعادة التطوير
في عام 2024، سجلت InvenTrust Properties مكاسب قدرها $334,000 من بيع العقارات الاستثمارية خلال الربع الثالث. وخلال فترة التسعة أشهر، كان إجمالي المكاسب $334,000، انخفاضا من 2.7 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023. وركزت الشركة على الاستحواذ على عقارات جديدة مع إدارة المبيعات بشكل استراتيجي لتحسين محفظتها.
| فترة | عائدات مبيعات العقارات (بالمليون دولار) | التغير (بالمليون دولار) |
|---|---|---|
| الربع الثالث 2023 | 1.7 | - |
| الربع الثالث 2024 | 0.3 | -1.4 |
| 9 أشهر 2023 | 2.7 | - |
| 9 أشهر 2024 | 0.3 | -2.4 |
Article updated on 8 Nov 2024
Resources:
- InvenTrust Properties Corp. (IVT) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of InvenTrust Properties Corp. (IVT)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View InvenTrust Properties Corp. (IVT)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.