شركة Kilroy Realty Corporation (KRC): نموذج الأعمال التجارية [10-2024 محدث]
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Kilroy Realty Corporation (KRC) Bundle
مرحبًا بكم في الاستكشاف الثاقب لشركة Kilroy Realty Corporation (KRC) ونموذج أعمالها الديناميكي. باعتبارها لاعبًا رائدًا في قطاع العقارات التجارية، وضعت شركة KRC استراتيجية قوية تشمل الشراكات الرئيسية, مقترحات القيمةوالممارسات المبتكرة التي تميزها في المشهد التنافسي. اكتشف كيف تتغلب شركة KRC بفعالية على تحديات السوق وتستفيد من نقاط قوتها الفريدة لتحقيق نتائج استثنائية في إدارة العقارات وتطويرها. تعمق في كل جانب من جوانب نموذج الأعمال الخاص بشركة KRC أدناه.
شركة Kilroy Realty Corporation (KRC) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
التعاون مع الحكومات المحلية للحصول على الموافقات الخاصة بتقسيم المناطق وتطويرها
تعمل شركة Kilroy Realty Corporation (KRC) على نطاق واسع مع الحكومات المحلية لتأمين الموافقات اللازمة لتقسيم المناطق والتطوير لمشاريعها. ويعد هذا التعاون أمرًا حيويًا لتسهيل تطوير خصائصها، خاصة في المناطق الحضرية حيث يمكن أن تكون الأطر التنظيمية معقدة وصارمة. في عام 2024، ركزت شركة KRC على تعزيز العلاقات مع السلطات البلدية عبر أسواقها الرئيسية، بما في ذلك لوس أنجلوس وسان دييغو ومنطقة خليج سان فرانسيسكو، لتبسيط عملية الموافقة على مشاريعها القادمة.
تحالفات استراتيجية مع شركات البناء لمشاريع التنمية
أنشأت شركة KRC تحالفات استراتيجية مع العديد من شركات البناء لتنفيذ مشاريعها التنموية بكفاءة. وتعتبر هذه الشراكات ضرورية لإدارة التكاليف والجداول الزمنية بفعالية. على سبيل المثال، في عام 2024، بلغ إجمالي نفقات شركة KRC لتطوير وإعادة تطوير العقارات حوالي 290.6 مليون دولار. يساعد التعاون مع شركات البناء على ضمان تحقيق شركة KRC لأهدافها التنموية مع الالتزام بقيود الميزانية ومعايير الجودة.
الشراكات مع وكلاء التأجير لتحسين وضع المستأجر
لتحقيق أقصى قدر من معدلات الإشغال وتحسين وضع المستأجر، تتعاون شركة KRC مع وكلاء التأجير الرائدين في مناطقها التشغيلية. تمكن هذه الشراكات شركة KRC من الاستفادة من معرفة السوق المحلية وشبكات المستأجرين. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة KRC عن إجمالي إيرادات إيجارية قدرها 836.8 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية. يعد التعاون الفعال مع وكلاء التأجير عاملاً رئيسياً في الحفاظ على معدلات إشغال عالية عبر محفظتها.
العلاقات مع المؤسسات المالية لتمويل عمليات الاستحواذ
تحتفظ شركة KRC بعلاقات قوية مع مختلف المؤسسات المالية لتأمين التمويل لعمليات الاستحواذ والاحتياجات الرأسمالية الأخرى. في عام 2024، أعلنت الشركة عن إجمالي مصاريف الفوائد بقيمة 173.2 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر. تعتبر هذه الشراكات المالية ضرورية لشركة KRC لتمويل استراتيجيات النمو الخاصة بها، بما في ذلك الاستحواذ على العقارات ومشاريع التطوير، مما يضمن حصولها على سيولة كافية للاستفادة من السوق. فرص.
| نوع الشراكة | الفوائد الرئيسية | 2024 التأثير المالي |
|---|---|---|
| الحكومات المحلية | تبسيط الموافقات على تقسيم المناطق والتنمية | تسهيل 290.6 مليون دولار من نفقات التطوير |
| شركات البناء | إدارة التكاليف وتنفيذ المشروع في الوقت المناسب | ساهم في الحفاظ على جدول التطوير |
| وكلاء التأجير | تحسين وضع المستأجر والإشغال العالي | حققت 836.8 مليون دولار من إيرادات الإيجار |
| المؤسسات المالية | تمويل عمليات الاستحواذ واحتياجات رأس المال | إجمالي مصاريف الفوائد 173.2 مليون دولار |
شركة كيلروي العقارية (KRC) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
- شراء وتطوير العقارات التجارية
تشارك شركة Kilroy Realty Corporation (KRC) بنشاط في الاستحواذ على العقارات التجارية الرئيسية وتطويرها، مع التركيز في المقام الأول على المكاتب وعلوم الحياة والمساحات متعددة الاستخدامات. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي الأصول العقارية المحتفظ بها للاستثمار لدى شركة KRC حوالي 12.58 مليار دولار. وتمتلك الشركة خط أنابيب تطوير مستقبلي كبير بتكاليف إجمالية تقدر بـ 1.43 مليار دولار. تشمل المشاريع الرئيسية ما يلي:
| موقع | قدم مربعة قابلة للتطوير | إجمالي التكاليف (بالملايين) |
|---|---|---|
| لوس أنجلوس | 190,000 | $15.1 |
| سان دييغو | 600,000 - 650,000 | $116.2 |
| منطقة خليج سان فرانسيسكو | 2,300,000 | $654.6 |
| سياتل | 925,000 | $195.5 |
| أوستن | 493,000 | $74.3 |
إدارة وتأجير المكاتب وعلوم الحياة والمساحات متعددة الاستخدامات
تدير شركة KRC مجموعة متنوعة من العقارات التي تركز على تأجير المساحات المكتبية المصممة خصيصًا لقطاعات التكنولوجيا وعلوم الحياة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات إيجارية بلغت حوالي 836.76 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية. وكان معدل الإشغال في المحفظة قوياً، مع وجود عقارات بارزة في الأسواق الرئيسية مثل سان دييغو وسان فرانسيسكو وسياتل. يستمر التزام الشركة بتجارب المستأجرين عالية الجودة في زيادة الطلب عبر العقارات التي تديرها.
إجراء أبحاث السوق لتحديد فرص النمو
تستثمر شركة KRC في أبحاث السوق لتحديد فرص النمو المربحة في قطاع العقارات التجارية. تتضمن استراتيجية الشركة تحليل الاتجاهات في مجال التكنولوجيا وعلوم الحياة والتطورات متعددة الاستخدامات. كجزء من استراتيجية النمو الخاصة بها، قامت شركة KRC برسملة 61.1 مليون دولار أمريكي من الفوائد لمشاريع التطوير المؤهلة خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. ويمكّن هذا النهج المبني على البيانات شركة KRC من اتخاذ قرارات مستنيرة بشأن عمليات الاستحواذ والتطوير، مما يضمن التوافق مع متطلبات السوق.
تنفيذ مبادرات الاستدامة في إدارة الممتلكات
تشتهر شركة KRC بقيادتها في مجال الاستدامة في قطاع العقارات. قامت الشركة بدمج الممارسات المستدامة في عمليات إدارة الممتلكات الخاصة بها، مع التركيز على كفاءة الطاقة والإشراف البيئي. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي نفقات شركة KRC لإدارة الممتلكات حوالي 602.25 مليون دولار. لا تعمل مبادرات الاستدامة على تعزيز قيمة عقارات شركة KRC فحسب، بل إنها تجذب أيضًا المستأجرين المهتمين بالبيئة، مما يعزز مكانتها في السوق.
شركة كيلروي العقارية (KRC) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
مجموعة متنوعة من العقارات الرائدة في الأسواق الأمريكية الرئيسية
تمتلك شركة Kilroy Realty Corporation (KRC) محفظة عقارية كبيرة تبلغ قيمتها حوالي 12.6 مليار دولار أمريكي اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، والتي تشمل:
| نوع العقار | القيمة (بالملايين) |
|---|---|
| المباني والتحسينات | $8,573 |
| الأراضي غير المطورة والبناء قيد التنفيذ | $2,255 |
| إجمالي الأصول العقارية المحتفظ بها للاستثمار | $12,579 |
وتقع العقارات في مواقع استراتيجية في الأسواق الرئيسية مثل لوس أنجلوس، وسان فرانسيسكو، وسان دييغو، لتلبية الطلب المتزايد على المساحات المكتبية وعلوم الحياة.
فريق إدارة ذو خبرة مع خبرة في الصناعة
يتكون فريق إدارة شركة KRC من محترفين متمرسين يتمتعون بخبرة واسعة في مجال الاستثمار والتطوير العقاري. وقد نجحت القيادة في اجتياز دورات السوق، والاستفادة من خبراتها لتعزيز الكفاءة التشغيلية ودفع عجلة النمو.
ويبلغ متوسط فترة عمل الفريق التنفيذي أكثر من 15 عامًا في قطاع العقارات، مما يساهم في تحديد الموقع الاستراتيجي للشركة وقدراتها على اتخاذ القرار.
مركز مالي قوي مدعوم بمصادر تمويل متعددة
تحتفظ شركة KRC بهيكل مالي قوي بإجمالي أصول يبلغ حوالي 11.4 مليار دولار أمريكي وإجمالي مطلوبات قدرها 5.8 مليار دولار أمريكي اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024. وتشمل المقاييس المالية الرئيسية ما يلي:
| متري | قيمة |
|---|---|
| إجمالي حقوق الملكية | 5.6 مليار دولار |
| صافي الدخل (9 أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024) | 167.9 مليون دولار |
| النقد والنقد المعادل | 625.4 مليون دولار |
تتمتع شركة KRC بإمكانية الوصول إلى مصادر التمويل المختلفة، بما في ذلك التسهيلات الائتمانية المتجددة غير المضمونة والقروض لأجل، مما يعزز السيولة ويدعم العمليات الجارية.
التكنولوجيا المتقدمة لإدارة الممتلكات وخدمات المستأجرين
تستثمر شركة KRC في التكنولوجيا لتحسين إدارة الممتلكات وتعزيز تجربة المستأجر. تستخدم الشركة برامج إدارة الممتلكات المتقدمة التي تدمج أدوات التأجير والصيانة وإشراك المستأجرين. وتهدف هذه التكنولوجيا إلى تحسين الكفاءة التشغيلية ورضا المستأجر.
وكجزء من التزامها بالاستدامة، تدمج شركة KRC أيضًا تقنيات البناء الذكية التي تقلل من استهلاك الطاقة والتكاليف التشغيلية عبر عقاراتها.
شركة Kilroy Realty Corporation (KRC) – نموذج الأعمال: عروض القيمة
مساحات مكتبية وعلوم حياة عالية الجودة مصممة خصيصًا للمستأجرين العصريين
تركز شركة Kilroy Realty Corporation (KRC) على توفير مساحات مكتبية وعلوم الحياة عالية الجودة، والتي تم تصميمها لتلبية الاحتياجات المتطورة للمستأجرين المعاصرين. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تتكون المحفظة المستقرة لشركة KRC من 123 عقارًا، تشمل حوالي 17.1 مليون قدم مربع قابلة للتأجير. يتضمن ذلك مزيجًا من المكاتب وعلوم الحياة والممتلكات متعددة الاستخدامات، مما يعكس التزامها بخلق بيئات تعزز الابتكار والتعاون.
الالتزام بالاستدامة وتصميمات المباني المبتكرة
تؤكد شركة KRC على الاستدامة في عملياتها وتطويرها العقاري. حصلت الشركة على شهادة LEED لجزء كبير من محفظتها، مما يوضح تفانيها في ممارسات البناء المسؤولة بيئيًا. في عام 2024، أفادت شركة KRC أن 90٪ من عقاراتها مصممة لتلبية معايير الاستدامة، الأمر الذي لا يساعد البيئة فحسب، بل يقلل أيضًا من تكاليف التشغيل للمستأجرين.
مواقع استراتيجية في الأسواق ذات الطلب المرتفع مع وجود حواجز قوية أمام الدخول
تضع شركة KRC عقاراتها بشكل استراتيجي في الأسواق ذات الطلب المرتفع، لا سيما في منطقة خليج سان فرانسيسكو وسان دييغو بكاليفورنيا. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، ما يقرب من 56% من إيرادات الإيجار لشركة KRC مستمدة من العقارات الموجودة في هذه المناطق. تظهر هذه الأسواق حواجز قوية أمام الدخول بسبب محدودية الأراضي المتاحة وارتفاع الطلب على المساحات المكتبية وعلوم الحياة المتميزة، مما يسمح لشركة KRC بالحفاظ على أسعار إيجار تنافسية ومستويات إشغال عالية.
خدمات شاملة لإدارة الممتلكات تعزز رضا المستأجرين
تقدم شركة KRC خدمات إدارة الممتلكات الشاملة التي تعزز رضا المستأجرين والاحتفاظ بهم. وقد حددت الشركة معدل الاحتفاظ بالمستأجرين بنسبة 70% لممتلكاتها المكتبية، مما يدل على ممارسات الإدارة الفعالة. ومن خلال توفير الدعم سريع الاستجابة والحفاظ على مرافق عالية الجودة، تعمل شركة KRC على تعزيز علاقات طويلة الأمد مع مستأجريها، وهو أمر بالغ الأهمية في سوق العقارات التنافسية.
| متري | قيمة |
|---|---|
| عدد العقارات في المحفظة المستقرة | 123 |
| إجمالي الأقدام المربعة القابلة للتأجير | 17.1 مليون |
| نسبة العقارات الحاصلة على شهادة LEED | 90% |
| معدل الاحتفاظ بالمستأجر | 70% |
| إيرادات الإيجار من منطقة خليج سان فرانسيسكو وسان دييغو | 56% |
شركة كيلروي العقارية (KRC) - نموذج العمل: علاقات العملاء
خدمات تأجير شخصية لتلبية احتياجات المستأجرين
تركز شركة Kilroy Realty Corporation (KRC) بشدة على خدمات التأجير الشخصية لتلبية الاحتياجات الفريدة للمستأجرين. وينعكس هذا النهج في استراتيجية التأجير الخاصة بهم، والتي تركز على المرونة ورضا المستأجر. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن معدل إشغال يبلغ حوالي 92.4% عبر محفظتها المستقرة، مما يشير إلى استراتيجيات فعالة لمشاركة المستأجرين.
التواصل والدعم المستمر طوال مدة الإيجار
تحافظ شركة KRC على التواصل المستمر مع المستأجرين طوال مدة عقد الإيجار. يتضمن ذلك عمليات تسجيل الوصول المنتظمة وخدمات الدعم المصممة لتعزيز تجربة المستأجر. أعلنت الشركة عن صافي دخل متاح للمساهمين العاديين قدره 52.378 مليون دولار للربع الثالث من عام 2024، مما يشير إلى أن إدارة علاقات المستأجرين تساهم بشكل إيجابي في الأداء المالي.
مبادرات المشاركة المجتمعية لتعزيز العلاقات مع المستأجرين
تشارك KRC بنشاط في المبادرات المجتمعية التي تهدف إلى تعزيز العلاقات مع المستأجرين. وتشمل هذه المبادرات استضافة الأحداث وتوفير مساحات لتعاون المستأجرين. على سبيل المثال، غالبًا ما تتميز عقارات الشركة بوسائل الراحة التي تشجع التفاعل المجتمعي، وهو جزء من استراتيجيتها لتعزيز رضا المستأجرين والاحتفاظ بهم. وفقًا لأحدث التقارير، استثمرت شركة KRC أكثر من 1.4 مليار دولار في مشاريع التنمية القادمة، مما يدل بشكل أكبر على التزامها بإنشاء مجتمعات مستأجرة نابضة بالحياة.
حلقات تعليقات منتظمة لتحسين عروض الخدمة
تنفذ شركة KRC حلقات تعليقات منتظمة لتحسين عروض خدماتها بشكل مستمر. يتم جمع تعليقات المستأجر من خلال الاستطلاعات والاتصال المباشر، ويتم إجراء التعديلات بناءً على هذه المدخلات. وكانت هذه الاستراتيجية فعالة في الحفاظ على مستويات عالية من رضا المستأجرين، وهو أمر بالغ الأهمية في سوق العقارات التنافسية. بلغ إجمالي إيرادات الشركة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، 849.25 مليون دولار أمريكي، مما يسلط الضوء على أهمية الاحتفاظ بالمستأجرين ورضاهم.
| متري | قيمة |
|---|---|
| معدل الإشغال | 92.4% |
| صافي الدخل المتاح للمساهمين العاديين (الربع الثالث 2024) | 52.378 مليون دولار |
| إجمالي الإيرادات (التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024) | 849.25 مليون دولار |
| الاستثمار في التنمية المستقبلية | 1.4 مليار دولار |
شركة كيلروي العقارية (KRC) – نموذج الأعمال: القنوات
التأجير المباشر من خلال فرق ووسطاء داخليين
توظف شركة KRC فرق تأجير داخلية لإدارة عقود إيجار العقارات، مما يضمن التواصل المباشر مع المستأجرين المحتملين. في الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، نفذت شركة KRC 45 عقد إيجار جديد و34 تجديدًا، تغطي إجمالي 393,432 قدمًا مربعًا قابلة للتأجير بمتوسط مدة إيجار مرجح يبلغ 62 شهرًا. أعلنت الشركة عن متوسط إيجار أساسي سنوي مرجح قدره 52.26 دولارًا للقدم المربع لعقود الإيجار الجديدة، مما يدل على استراتيجيات التأجير الفعالة.
منصات عبر الإنترنت لقوائم العقارات وطلبات المستأجرين
تستخدم شركة KRC العديد من المنصات عبر الإنترنت لقوائم العقارات، مما يسمح للمستأجرين المحتملين بمشاهدة المساحات المتاحة وتقديم الطلبات رقميًا. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كانت المحفظة المستقرة لشركة KRC تتألف من حوالي 17.1 مليون قدم مربع قابلة للتأجير. تعمل عملية التقديم عبر الإنترنت على تعزيز مشاركة المستأجر وتبسيط عملية التأجير، مما يساهم في كفاءة شركة KRC الشاملة في إدارة الممتلكات.
أحداث التواصل والمؤتمرات الصناعية للتواصل
تشارك KRC بنشاط في مؤتمرات الصناعة وفعاليات التواصل لتعزيز العلاقات والترويج لممتلكاتها. وتدعم استراتيجية التواصل هذه الشركة في التواصل مع العملاء والشركاء المحتملين، وبالتالي تعزيز ظهورها في سوق العقارات. تنعكس جهود التواصل في نشاط التأجير للشركة، مع زيادات ملحوظة في مشاركة المستأجرين وجولات العقارات خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024.
الحملات التسويقية التي تستهدف شرائح محددة من المستأجرين
تنفذ شركة KRC حملات تسويقية مستهدفة تستهدف شرائح محددة من المستأجرين، بما في ذلك شركات التكنولوجيا وشركات علوم الحياة. وأعلنت الشركة عن صافي دخل قدره 167.9 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مع التركيز على زيادة دخل الإيجار من خلال التسويق الاستراتيجي. تم تصميم هذه الحملات لجذب المستأجرين الذين يتوافقون مع نقاط قوة محفظة شركة KRC، مما يعزز معدلات الإشغال والإيرادات الإجمالية.
| قناة | وصف | مقاييس الأداء الحديثة |
|---|---|---|
| التأجير المباشر | تقوم الفرق الداخلية بإدارة عقود الإيجار مباشرة مع المستأجرين. | 45 عقد إيجار جديد، 34 تجديدًا، 393,432 قدم مربع قابلة للتأجير. |
| المنصات عبر الإنترنت | القوائم والتطبيقات الرقمية للعقارات. | 17.1 مليون قدم مربع قابلة للتأجير في محفظة مستقرة. |
| أحداث الشبكات | المشاركة في مؤتمرات الصناعة للتواصل. | زيادة مشاركة المستأجر وجولات الممتلكات. |
| الحملات التسويقية | حملات مستهدفة لقطاعات مستأجرين محددة. | 167.9 مليون دولار صافي الدخل لتسعة أشهر. |
شركة Kilroy Realty Corporation (KRC) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء
شركات التكنولوجيا والإعلام تبحث عن مساحات مكتبية
تركز شركة Kilroy Realty Corporation على شركات التكنولوجيا والإعلام، وتوفر مساحات مكتبية حديثة مصممة خصيصًا للبيئات المبتكرة. اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024، أبلغت شركة KRC عن إجمالي ما يقرب من 12.6 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية المؤجرة لشركات التكنولوجيا، وهو ما يمثل حوالي 45% من إجمالي محفظتها المؤجرة. ومن بين العملاء البارزين شركات كبرى مثل Google وFacebook، التي التزمت بعقود إيجار طويلة الأجل في حرم KRC عالي التقنية.
شركات علوم الحياة التي تتطلب بيئات معملية متخصصة
يعد قطاع علوم الحياة أحد قطاعات العملاء المهمة لشركة KRC، والتي قامت بتطوير مساحات مختبرية متخصصة لتلبية الاحتياجات الفريدة لهذه الصناعة. الشركة لديها ما يقرب من 3 مليون قدم مربع مخصص لعلوم الحياة، وهو ما يمثل 25% من إجمالي المساحة المؤجرة لها. تقع عقارات شركة KRC في موقع استراتيجي بالقرب من المؤسسات البحثية، مما يعزز جاذبيتها لشركات مثل Amgen وIllumina، وهما مستأجران رئيسيان في محفظة علوم الحياة لشركة KRC.
الصناعات الإبداعية تحتاج إلى مساحات عمل مرنة
تخدم KRC الصناعات الإبداعية من خلال توفير مساحات عمل مرنة تستوعب الطبيعة الديناميكية لهذا القطاع. اعتبارًا من سبتمبر 2024، كان لدى KRC حوالي 1.5 مليون أقدام مربعة مخصصة للأعمال الإبداعية، والتي تشمل مساحات عمل مشتركة واستوديوهات. وقد أظهر هذا المقطع أ 15% زيادة الطلب على أساس سنوي، مدفوعة بتزايد العمل عن بعد والحاجة إلى حلول مكتبية قابلة للتكيف.
شركات البيع بالتجزئة تبحث عن تطورات متعددة الاستخدامات
بالإضافة إلى المساحات المكتبية والمختبرية التقليدية، تستهدف شركة KRC شركات البيع بالتجزئة المهتمة بالتطورات متعددة الاستخدامات. غالبًا ما تدمج مشاريع الشركة البيع بالتجزئة مع المساحات المكتبية، مما يوفر تجربة شاملة للمستأجرين والعملاء على حدٍ سواء. اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024، كان لدى KRC تقريبًا 750,000 قدم مربع من مساحات البيع بالتجزئة ضمن مشاريعها متعددة الاستخدامات، مما يساهم في تحقيق تدفق إيرادات متنوع يمثل 10% من إجمالي دخلها.
| شريحة العملاء | قدم مربع مستأجرة | % من إجمالي المحفظة | العملاء الرئيسيين |
|---|---|---|---|
| التكنولوجيا والإعلام | 12,600,000 | 45% | جوجل، الفيسبوك |
| علوم الحياة | 3,000,000 | 25% | أمجين، إلومينا |
| الصناعات الإبداعية | 1,500,000 | 15% | مساحات عمل مشتركة متنوعة |
| أعمال البيع بالتجزئة | 750,000 | 10% | مختلف المستأجرين التجزئة |
شركة Kilroy Realty Corporation (KRC) – نموذج العمل: هيكل التكلفة
تكاليف شراء العقارات وتطويرها
يبلغ إجمالي الاستثمار المقدر لخط أنابيب التطوير المستقبلي لشركة Kilroy Realty Corporation تقريبًا 1.4 مليار دولار اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024. ويشمل ذلك المشاريع في مواقع مختلفة مثل لوس أنجلوس وسان دييغو ومنطقة خليج سان فرانسيسكو.
| موقع | تقريبا. قدم مربعة قابلة للتطوير | إجمالي التكاليف (بالملايين) |
|---|---|---|
| لوس أنجلوس | 190,000 | 15.1 |
| سان دييغو | 600,000 - 650,000 | 116.2 |
| منطقة خليج سان فرانسيسكو | 875,000 - 1,000,000 | 242.3 |
| سياتل | 925,000 | 195.5 |
| أوستن | 493,000 | 74.3 |
| المجموع | - | 1,426.4 |
مصاريف الصيانة والتشغيل المستمرة
بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أبلغت شركة Kilroy Realty عن إجمالي مصاريف الممتلكات بقيمة 180.2 مليون دولار. يشمل هذا المبلغ تكاليف تشغيلية مختلفة بما في ذلك الصيانة والضرائب العقارية ومدفوعات إيجار الأرض.
| فئة النفقات | المبلغ (بالآلاف) |
|---|---|
| مصاريف العقارات | 180,192 |
| الضرائب العقارية | 84,925 |
| الإيجارات الأرضية | 8,725 |
| إجمالي النفقات الجارية | 273,842 |
تكاليف التسويق والتأجير المرتبطة بشراء المستأجر
بلغت تكاليف الإيجار للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 مبلغًا قدره 6.751 مليون دولار. يعكس هذا الرقم التكاليف المتكبدة لأنشطة التسويق وشراء المستأجرين.
| نوع التكلفة | المبلغ (بالآلاف) |
|---|---|
| تكاليف التأجير | 6,751 |
المصاريف الإدارية بما في ذلك الرواتب والنفقات العامة
بلغت المصاريف العمومية والإدارية عن فترة الثلاثة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 مبلغ 54.596 مليون دولار. وهذا يشمل الرواتب والنفقات العامة والتكاليف الإدارية الأخرى.
| نوع المصاريف | المبلغ (بالآلاف) |
|---|---|
| المصاريف العمومية والإدارية | 54,596 |
شركة كيلروي العقارية (KRC) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
إيرادات الإيجار من العقارات المؤجرة
يستمد مصدر الإيرادات الأساسي لشركة Kilroy Realty Corporation (KRC) من إيرادات الإيجار الناتجة عن محفظتها من العقارات المستأجرة. اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024، سجلت شركة KRC إيرادات إيجارية قدرها 285.9 مليون دولار أمريكي للربع و836.8 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. ويمثل هذا زيادة طفيفة مقارنة بـ 280.7 مليون دولار أمريكي و852.1 مليون دولار أمريكي لنفس الفترات من عام 2023. على التوالى.
| فترة | دخل الإيجار (بالآلاف) |
|---|---|
| الربع الثالث 2024 | 285,951 |
| الربع الثالث 2023 | 280,681 |
| 9 أشهر 2024 | 836,760 |
| 9 أشهر 2023 | 852,094 |
رسوم الخدمات لإدارة وصيانة الممتلكات
تحصل شركة KRC أيضًا على إيرادات من خلال رسوم الخدمة المتعلقة بإدارة الممتلكات وصيانتها. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن دخل عقاري آخر بقيمة 12.5 مليون دولار أمريكي، بزيادة من 8.6 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2023، مما يعكس نموًا بنسبة 45.5٪.
| فترة | إيرادات العقارات الأخرى (بالآلاف) |
|---|---|
| 9 أشهر 2024 | 12,490 |
| 9 أشهر 2023 | 8,584 |
الدخل من مشاريع التطوير عند التأجير
تحقق شركة KRC دخلاً من مشاريع التطوير بمجرد وصولها إلى حالة التأجير. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن دخل قدره 40.1 مليون دولار أمريكي من العقارات قيد التطوير، بزيادة من 33.3 مليون دولار أمريكي في عام 2023. ويعكس هذا التركيز الاستراتيجي للشركة على توسيع خط أنابيب التطوير وزيادة عقاراتها المدرة للدخل.
| فترة | الدخل من المشاريع التنموية (بالآلاف) |
|---|---|
| 9 أشهر 2024 | 40,140 |
| 9 أشهر 2023 | 33,259 |
التصرف في الأصول غير الأساسية من خلال مبادرات إعادة تدوير رأس المال
تستخدم شركة KRC مبادرات إعادة تدوير رأس المال لتحسين محفظتها، والتي تتضمن التصرف في الأصول غير الأساسية. للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، سجلت شركة KRC صافي دخل قدره 167.9 مليون دولار، والذي يتضمن مكاسب من بيع العقارات غير الأساسية. تساعد هذه الإستراتيجية الشركة على إعادة الاستثمار في العقارات ذات العائد المرتفع مع الحفاظ على التركيز على الأصول الأساسية.
| فترة | صافي الدخل من التصرفات (بالآلاف) |
|---|---|
| 9 أشهر 2024 | 167,920 |
| 9 أشهر 2023 | 185,242 |
Article updated on 8 Nov 2024
Resources:
- Kilroy Realty Corporation (KRC) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Kilroy Realty Corporation (KRC)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View Kilroy Realty Corporation (KRC)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.