Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA): نموذج الأعمال القماشية [10-2024 محدث]
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA) Bundle
في عالم العقارات الديناميكي، يعد فهم نموذج أعمال الشركة أمرًا بالغ الأهمية للمستثمرين والمحللين على حدٍ سواء. شركة Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA) تتميز بنهجها الشامل في التعامل مع الشقق السكنية، مع التركيز على خصائص عالية الجودة واستثنائية خدمة العملاء. يتعمق منشور المدونة هذا في نموذج الأعمال الخاص بـ MAA، ويستكشف شراكاتها وأنشطتها ومواردها الرئيسية والقيمة التي تقدمها لقطاعات العملاء المتنوعة. اكتشف كيف تتنقل MAA في المشهد التنافسي للعقارات السكنية وما يجعلها رائدة في هذه الصناعة.
شركة Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
التعاون مع شركات البناء
تتعاون شركة Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA) مع العديد من شركات البناء لتطوير مجتمعات سكنية جديدة. في يوليو 2024، قامت MAA بتمويل مجتمع سكني متعدد الأسر مكون من 239 وحدة في شارلوت بولاية نورث كارولينا، بتمويل أولي قدره 70.5 مليون دولار. إجمالي تكلفة التطوير المتوقعة تقريبًا 112 مليون دولارومن المتوقع الانتهاء منه في الربع الأول من عام 2026.
الشراكة مع شركات إدارة الممتلكات
تتعاون MAA مع شركات إدارة العقارات لإدارة محفظتها الواسعة بكفاءة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي نفقات إدارة الممتلكات 54.5 مليون دولار للتسعة أشهر، مما يعكس زيادة قدرها 4.1 مليون دولار مقارنة بالعام السابق. وتشير هذه الزيادة إلى التزام MAA بالحفاظ على معايير تشغيلية عالية من خلال شراكات فعالة لإدارة الممتلكات.
العلاقات مع المؤسسات المالية من أجل التمويل
تحتفظ MAA بعلاقات قوية مع مختلف المؤسسات المالية لدعم احتياجاتها التمويلية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى MAA 4.1 مليار دولار في السندات العليا غير المضمونة الصادرة علنًا والمعلقة، بما في ذلك الإصدارات الأخيرة 350 مليون دولار المقرر في مارس 2034 و 400 مليون دولار مستحق في فبراير 2032. بالإضافة إلى ذلك، برنامج الأوراق التجارية مع 490 مليون دولار في القروض يوضح وصول MAA إلى أسواق رأس المال.
التعامل مع مزودي التكنولوجيا لحلول المنزل الذكي
تتعاون MAA بشكل متزايد مع مزودي التكنولوجيا لتنفيذ حلول المنزل الذكي في عقاراتها. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ استثمار MAA في الشراكات المحدودة التي تركز على التكنولوجيا 57.1 مليون دولار، من 46.5 مليون دولار في ديسمبر 2023. يدعم هذا الاستثمار استراتيجية MAA لتعزيز تجربة المستأجر من خلال التكنولوجيا المبتكرة.
| نوع الشراكة | وصف | التأثير المالي |
|---|---|---|
| شركات البناء | تطوير المجتمعات السكنية الجديدة | تمويل أولي قدره 70.5 مليون دولار لمشروع شارلوت |
| شركات إدارة الممتلكات | إدارة الممتلكات | مصاريف إدارة الممتلكات 54.5 مليون دولار |
| المؤسسات المالية | التمويل والوصول إلى رأس المال | 4.1 مليار دولار من الأوراق المالية غير المضمونة |
| مقدمو التكنولوجيا | حلول المنزل الذكي | 57.1 مليون دولار استثمار في الشراكات التكنولوجية |
شركة Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA) – نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
اكتساب العقارات وتطويرها
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى شركة Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA) ثمانية مجتمعات تطويرية قيد الإنشاء، بإجمالي 2762 وحدة سكنية عند اكتمالها. ويبلغ إجمالي التكاليف المتوقعة لهذه المشاريع حوالي 978.3 مليون دولار أمريكي، منها 610.4 مليون دولار أمريكي تم تكبدها حتى 30 سبتمبر 2024.
إدارة الممتلكات وصيانتها
وبالنسبة للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغت مصاريف إدارة الممتلكات 17.3 مليون دولار أمريكي، أي بزيادة قدرها 1.0 مليون دولار أمريكي مقارنة بنفس الفترة من عام 2023. وسجلت المصاريف العمومية والإدارية 12.7 مليون دولار أمريكي، بانخفاض قدره 0.8 مليون دولار أمريكي عن الفترة ذاتها من عام 2023. العام السابق. بالإضافة إلى ذلك، ارتفعت نفقات تشغيل العقارات لقطاع نفس المتجر بمقدار 22.2 مليون دولار، أو 4.0٪، للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.
تسويق وتأجير الوحدات السكنية
وقد شهدت MAA طلبًا قويًا على الشقق، مما ساهم في استيعاب العرض الجديد بشكل ثابت. بالنسبة للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي إيرادات العقارات 551.1 مليون دولار، حيث حقق قطاع المتاجر غير نفسها 27.6 مليون دولار، بزيادة قدرها 48.9٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. وارتفع متوسط الإيجار الفعلي لكل وحدة بنسبة 0.6٪ خلال التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024.
الإدارة المالية وإعداد التقارير
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي الديون المستحقة على MAA حوالي 4.9 مليار دولار أمريكي، منها 363.3 مليون دولار أمريكي في شكل قروض عقارية مضمونة و4.1 مليار دولار أمريكي من السندات العليا غير المضمونة الصادرة علنًا. حققت الشركة صافي دخل متاح للمساهمين العاديين بقيمة 114.3 مليون دولار أمريكي للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 4.1٪ مقارنة بالعام السابق. وبلغت ربحية السهم العادي لنفس الفترة 0.98 دولارًا أمريكيًا، ارتفاعًا من 0.94 دولارًا أمريكيًا.
| المقاييس المالية الرئيسية | الربع الثالث 2024 | الربع الثالث 2023 | يتغير (٪) |
|---|---|---|---|
| صافي الدخل متاح للمساهمين العاديين | 114.3 مليون دولار | 109.8 مليون دولار | 4.1% |
| الأرباح لكل سهم عادي | $0.98 | $0.94 | 4.3% |
| إجمالي إيرادات العقارات | 551.1 مليون دولار | 542.0 مليون دولار | 1.7% |
| مصاريف إدارة الممتلكات | 17.3 مليون دولار | 16.3 مليون دولار | 6.1% |
| المصاريف العمومية والإدارية | 12.7 مليون دولار | 13.5 مليون دولار | -5.9% |
شركة Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
الأصول العقارية في المواقع الرئيسية
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، امتلكت شركة Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA) ما مجموعه 11.76 مليار دولار في الأصول، وتشمل 9,739,211 في نفس خصائص المتجر و 1,843,882 في غير نفس المتجر والممتلكات الأخرى. الشركة لديها محفظة متنوعة عبر 39 أسواق محددة مع تقريبا 150 سوق فرعي، مع التركيز على المناطق ذات الطلب المرتفع مثل جنوب شرق وجنوب غرب ووسط المحيط الأطلسي.
فريق إداري ماهر ذو خبرة في الصناعة
يتمتع فريق إدارة MAA بخبرة واسعة في العمليات العقارية والاستثمار. أعلنت الشركة عن صافي الدخل المتاح للمساهمين العاديين 358.1 مليون دولار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مما يعكس التركيز الاستراتيجي على الكفاءة التشغيلية واستجابة السوق. يتم التأكيد على خبرتهم من خلال أ 0.7% زيادة في إيرادات العقارات في نفس المتجر، مدفوعة بالإدارة الفعالة للإيجارات.
الوصول إلى أسواق رأس المال للحصول على التمويل
في يناير 2024، أصدرت MAA علنًا 350 مليون دولار في السندات الممتازة غير المضمونة المستحقة في مارس 2034 بمعدل قسيمة قدره 5.000%. في مايو 2024، إضافية 400 مليون دولار تم جمعها من خلال سندات ممتازة غير مضمونة مماثلة مستحقة في فبراير 2032 بمعدل قسيمة قدره 5.300%. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى MAA 490 مليون دولار في الديون ذات المعدلات المتغيرة المستحقة بموجب برنامج الأوراق التجارية.
الأنظمة التكنولوجية لتحقيق الكفاءة التشغيلية
تستثمر MAA في أنظمة التكنولوجيا لتعزيز الكفاءة التشغيلية. تدعم هذه الأنظمة إدارة الممتلكات وخدمة العملاء وإعداد التقارير المالية. وتتوقع الشركة أن يكون إجمالي النفقات الرأسمالية لأنشطة التطوير متماشيا مع العام السابق، مع التركيز على الاستثمار المستمر في التكنولوجيا والبنية التحتية.
| الموارد الرئيسية | تفاصيل | التأثير المالي |
|---|---|---|
| الأصول العقارية | إجمالي الأصول: 11.76 مليار دولار نفس خصائص المتجر: 9,739,211 وحدة |
صافي الدخل: 358.1 مليون دولار |
| الخبرة الإدارية | خبرة صناعية واسعة | نمو الإيرادات: 0.7% في قطاع المتجر نفسه |
| الوصول إلى رأس المال | أصدرت سندات رفيعة المستوى بقيمة 350 مليون دولار و400 مليون دولار | الدين المتغير: 490 مليون دولار |
| أنظمة التكنولوجيا | الاستثمار في تكنولوجيا إدارة الممتلكات | النفقات الرأسمالية المتوقعة تتماشى مع العام السابق |
شركة Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA) - نموذج الأعمال: عروض القيمة
شقة عالية الجودة تعيش في مواقع مرغوبة
تركز شركة Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA) على توفير الخدمات شقة سكنية عالية الجودة في المناطق الحضرية والضواحي ذات الموقع الاستراتيجي. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، امتلكت MAA وأدارت أكثر من 100000 وحدة سكنية في 39 سوقًا محددًا، مع مزيج متنوع من المجتمعات ذات طراز الحدائق ومتوسطة الارتفاع والشاهقة. بلغ متوسط الإيجار الفعلي لكل وحدة في قطاع نفس المتجر حوالي 1,764 دولارًا أمريكيًا، مما يعكس زيادة بنسبة 0.6% مقارنة بالعام السابق.
خدمات شاملة لإدارة الممتلكات
عروض MAA خدمات شاملة لإدارة الممتلكات التي تعزز رضا المستأجر وتحسين أداء الممتلكات. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغت نفقات إدارة الممتلكات 54.5 مليون دولار أمريكي، ارتفاعًا من 50.3 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2023. وتؤكد الشركة على الكفاءة التشغيلية، مما أدى إلى صافي دخل تشغيلي (NOI) من قطاع نفس المتجر بقيمة 990.1 دولارًا أمريكيًا مليون دولار، بانخفاض طفيف عن العام السابق البالغ 1.0 مليار دولار.
الالتزام بالاستدامة والمشاركة المجتمعية
تلتزم MAA الاستدامة والمشاركة المجتمعيةمع التركيز على الممارسات والمبادرات الصديقة للبيئة. ويشمل ذلك تصميمات المباني الموفرة للطاقة وبرامج المشاركة المجتمعية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أفادت MAA أن 60% من عقاراتها قد أكملت ترقيات كفاءة استخدام الطاقة، مما ساهم في خفض تكاليف التشغيل وتعزيز جاذبية المستأجرين.
خيارات تأجير مرنة لتلبية احتياجات المستأجرين المتنوعة
لتلبية مجموعة واسعة من تفضيلات المستأجر، توفر MAA خيارات تأجير مرنة. تقدم الشركة عقود إيجار قصيرة وطويلة الأجل، بما يلبي الاحتياجات المتنوعة للمقيمين. وقد أدى هذا النهج الاستراتيجي إلى متوسط معدل إشغال فعلي قدره 95.7% لقطاع نفس المتجر، بما يتوافق مع العام السابق.
| فئة | بيانات |
|---|---|
| إجمالي الوحدات السكنية المملوكة | 100,000+ |
| متوسط الإيجار الفعلي لكل وحدة (نفس المتجر) | $1,764 |
| مصاريف إدارة الممتلكات (9 أشهر 2024) | 54.5 مليون دولار |
| صافي الدخل التشغيلي (نفس المتجر، التسعة أشهر 2024) | 990.1 مليون دولار |
| خصائص موفرة للطاقة | 60% |
| متوسط معدل الإشغال الفعلي | 95.7% |
شركة Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA) - نموذج الأعمال: العلاقات مع العملاء
خدمة العملاء الشخصية للمستأجرين
تركز شركة Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA) على تقديم خدمة عملاء مخصصة لتعزيز رضا المستأجرين والاحتفاظ بهم. بلغ متوسط الإيجار الفعلي لكل وحدة لقطاع نفس المتجر 1,564,702 دولارًا أمريكيًا للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مما يعكس نهجًا ثابتًا لعلاقات المستأجرين وخدماتهم. وتهدف الشركة إلى الحفاظ على مستوى عالٍ من الخدمة، مما يساهم في متوسط معدل إشغال ثابت يبلغ 95.7% اعتبارًا من نفس الفترة.
التواصل المنتظم عبر المنصات الرقمية
تستخدم MAA منصات رقمية مختلفة لتسهيل التواصل المنتظم مع المستأجرين. يتضمن ذلك بوابات عبر الإنترنت لطلبات الخدمة والتحديثات، مما يساعد في الحفاظ على الشفافية والاستجابة. أعلنت الشركة عن نمو إجمالي في الإيرادات قدره 35.0 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مما يشير إلى استراتيجيات المشاركة الفعالة التي من المحتمل أن تدعم الاحتفاظ بالمستأجرين.
فعاليات ومبادرات بناء المجتمع
تعتبر مبادرات بناء المجتمع ضرورية لـ MAA. تنظم الشركة فعاليات لتعزيز الشعور بالانتماء بين السكان، مما يعزز ولاء المستأجر. على سبيل المثال، تمتلك الشركة أصولًا متعددة الأسر في 39 سوقًا محددًا، مما يسمح بمشاركة المجتمع المحلي. وتساعد هذه الاستراتيجية في الحفاظ على معدل دوران منخفض للمقيمين، وهو ما يعتبر إنجازًا كبيرًا في الربع الثالث من عام 2024.
برامج الولاء للمستأجرين على المدى الطويل
قامت MAA بتطوير برامج ولاء تهدف إلى مكافأة المستأجرين على المدى الطويل. ويشمل ذلك حوافز لتجديد عقود الإيجار، والتي تعتبر ضرورية للحفاظ على معدلات إشغال عالية. حققت الشركة صافي دخل متاح للمساهمين العاديين في MAA قدره 358.1 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، وهو دليل على فعالية مثل هذه البرامج في تحفيز الاحتفاظ بالمستأجرين ورضاهم.
| متري | 2024 (تسعة أشهر) | 2023 (تسعة أشهر) | يتغير | ٪ يتغير |
|---|---|---|---|---|
| متوسط الإيجار الفعلي لكل وحدة | $1,564,702 | $1,553,927 | $10,775 | 0.7% |
| متوسط الإشغال البدني | 95.7% | 95.7% | 0% | 0% |
| صافي الدخل متاح للمساهمين العاديين في MAA | 358.1 مليون دولار | 389.6 مليون دولار | - 31.5 مليون دولار | -8.1% |
| إجمالي نمو الإيرادات | $1,641,183 | $1,606,221 | $34,962 | 2.2% |
شركة Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA) – نموذج الأعمال: القنوات
موقع الشركة لقوائم العقارات والمعلومات
يعمل الموقع الإلكتروني الرسمي لشركة Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA) بمثابة قناة رئيسية لقوائم العقارات ويوفر معلومات شاملة عن الشقق المتوفرة. يسهل الموقع مشاركة المستخدم من خلال السماح للمستأجرين المحتملين بالبحث عن العقارات بناءً على معايير مختلفة، بما في ذلك الموقع والنطاق السعري ووسائل الراحة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أدرجت MAA ما يقرب من 100000 وحدة في محفظتها، لتعرض عروضها المتنوعة للمستأجرين المحتملين.
منصات تأجير عبر الإنترنت للوصول على نطاق أوسع
تستفيد MAA من العديد من منصات التأجير عبر الإنترنت مثل Zillow وApartments.com وRent.com لتوسيع نطاق وصولها إلى ما هو أبعد من موقعها الإلكتروني. تسمح هذه المنصات لـ MAA بالإعلان عن القوائم لجمهور أوسع، مما يزيد من الرؤية واستفسارات المستأجرين المحتملين. اعتبارًا من عام 2024، أبلغت MAA عن زيادة في العملاء المتوقعين من خلال هذه المنصات، مما ساهم في زيادة بنسبة 5٪ في طلبات الإيجار على أساس سنوي.
التسويق عبر وسائل التواصل الاجتماعي لإشراك المستأجرين المحتملين
تستخدم MAA استراتيجيات التسويق عبر وسائل التواصل الاجتماعي عبر منصات مثل Facebook وInstagram وLinkedIn للتعامل مع المستأجرين المحتملين. من خلال الاستفادة من الإعلانات المستهدفة والمحتوى الذي يركز على المجتمع، تهدف MAA إلى جذب فئة سكانية أصغر سناً تعتمد بشكل متزايد على وسائل التواصل الاجتماعي لاتخاذ قرارات الإسكان. في عام 2024، أعلنت MAA عن زيادة بنسبة 30% في معدلات المشاركة على وسائل التواصل الاجتماعي، مما ساعد بشكل كبير في الوعي بالعلامة التجارية واكتساب المستأجرين.
التواصل المباشر من خلال وسطاء العقارات
يعد التواصل المباشر من خلال وسطاء العقارات قناة حيوية أخرى لـ MAA. وتتعاون الشركة مع وسطاء محليين لتعزيز تواجدها في السوق وتسهيل أنشطة التأجير. في عام 2024، أفادت MAA أن ما يقرب من 15٪ من عقود الإيجار الجديدة تم الحصول عليها من خلال شراكات الوسطاء، مما يؤكد أهمية هذه القناة في استراتيجية التأجير الشاملة الخاصة بها.
| قناة | تفاصيل | مقاييس الأداء (2024) |
|---|---|---|
| موقع الشركة | قوائم العقارات والمعلومات | ~ 100000 وحدة مدرجة |
| منصات التأجير عبر الإنترنت | الإعلان على Zillow، Apartments.com | زيادة بنسبة 5% في طلبات الإيجار |
| التسويق عبر وسائل التواصل الاجتماعي | إعلانات مستهدفة على فيسبوك وإنستغرام | زيادة بنسبة 30% في معدلات المشاركة |
| التواصل المباشر (الوسطاء) | التعاون مع الوسطاء المحليين | تم الحصول على 15% من عقود الإيجار الجديدة |
شركة Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA) – نموذج الأعمال: شرائح العملاء
المهنيين الشباب الباحثين عن الحياة الحضرية
تستهدف شركة Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA) المهنيين الشباب الذين يفضلون بيئات المعيشة الحضرية. تبحث هذه المجموعة السكانية عادةً عن وسائل الراحة مثل مراكز اللياقة البدنية ومساحات العمل المشترك والقرب من وسائل النقل العام وخيارات الترفيه. اعتبارًا من عام 2024، تقع عقارات MAA في موقع استراتيجي في مناطق حضرية نابضة بالحياة، مما يلبي نمط حياة هذه المجموعة وتفضيلاتها السكنية.
العائلات التي تبحث عن شقق فسيحة
يركز MAA أيضًا على العائلات التي تبحث عن أماكن إقامة أكثر اتساعًا. غالبًا ما يعطي هؤلاء العملاء الأولوية لميزات مثل غرف النوم المتعددة، والوصول إلى المتنزهات، والمرافق المناسبة للعائلة. في عام 2024، تتضمن محفظة MAA العديد من المجتمعات الموجهة نحو الأسرة والتي توفر وحدات أكبر ومرافق ترفيهية، مما يجعلها جذابة لهذه الشريحة.
المتقاعدون الذين يرغبون في العيش منخفض الصيانة
يمثل المتقاعدون شريحة عملاء رئيسية أخرى لـ MAA. تسعى هذه المجموعة عادةً إلى الحصول على ترتيبات معيشية منخفضة الصيانة تسمح بنمط حياة نشط دون تحمل عبء صيانة الممتلكات على نطاق واسع. تشمل عروض MAA في هذه الفئة عقارات ذات تخطيطات من طابق واحد ووسائل راحة لا تحتاج إلى صيانة. اعتبارًا من عام 2024، قامت MAA بتصميم خدماتها لتلبية احتياجات المتقاعدين، وضمان إمكانية الوصول والمشاركة المجتمعية.
طلاب الجامعة بحاجة إلى سكن خارج الحرم الجامعي
يشكل طلاب الجامعات شريحة كبيرة من عملاء MAA، خاصة في المناطق القريبة من مؤسسات التعليم العالي. غالبًا ما تبحث هذه الفئة السكانية عن خيارات إسكان ميسورة التكلفة ومريحة ومرنة. تعالج MAA هذه الاحتياجات من خلال تقديم عقارات ذات تصميمات مناسبة لزملاء السكن وشروط إيجار تتوافق مع التقويم الأكاديمي. في عام 2024، تواصل MAA توسيع تواجدها في المدن الجامعية للاستحواذ على هذا السوق.
| شريحة العملاء | الخصائص الرئيسية | عروض MAA | إحصائيات السوق |
|---|---|---|---|
| المهنيين الشباب | نمط الحياة الحضري، مع التركيز على وسائل الراحة | مراكز اللياقة البدنية، ومساحات العمل المشترك | متوسط الإيجار في المناطق الحضرية: 2200 دولار شهرياً |
| عائلات | الحاجة إلى مساحة، صديقة للأسرة | غرف نوم متعددة، حدائق | تمثل الوحدات العائلية 35% من الطلب على الإيجار |
| المتقاعدين | صيانة منخفضة، إمكانية الوصول | وحدات من طابق واحد، خدمات الصيانة | من المتوقع أن يرتفع عدد المتقاعدين بنسبة 20% بحلول عام 2030 |
| طلاب الجامعة | عقود إيجار مرنة وبأسعار معقولة | تخطيطات صديقة للغرفة، والإيجارات الأكاديمية | ارتفاع الطلب على السكن الطلابي بنسبة 15% في عام 2024 |
شركة Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA) - نموذج الأعمال: هيكل التكلفة
التكاليف التشغيلية لإدارة الممتلكات
بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي مصاريف إدارة الممتلكات 54.5 مليون دولار، زيادة 4.1 مليون دولار مقارنة بنفس الفترة من عام 2023.
وكانت المصاريف العمومية والإدارية لنفس الفترة 42.4 مليون دولار، مما يدل على انخفاض طفيف 0.9 مليون دولار من العام السابق.
مصاريف الصيانة والتجديد
بالنسبة للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2024، من المتوقع أن يصل إجمالي النفقات الرأسمالية المتعلقة بأنشطة التطوير وإعادة تطوير العقارات والاستبدالات الرأسمالية المتكررة إلى 978.3 مليون دولار، مع 610.4 مليون دولار المتكبدة بالفعل حتى 30 سبتمبر 2024.
بلغت مصاريف الاستهلاك والإطفاء للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 434.8 مليون دولار، زيادة 10.6 مليون دولار من نفس الفترة من عام 2023.
نفقات التسويق والإعلان
ارتفعت مصاريف التسويق إلى 1.9 مليون دولار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مما يعكس الاستثمار المستمر في رؤية العلامة التجارية.
مدفوعات الفائدة على التزامات الديون
بلغت مصاريف الفوائد للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 124.4 مليون دولار، زيادة 13.7 مليون دولار مقارنة بنفس الفترة من عام 2023.
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى MAA 490.0 مليون دولار من الديون ذات المعدلات المتغيرة المستحقة بموجب برنامج الأوراق التجارية، بمتوسط معدل فائدة فعلي قدره 5.1%.
| عنصر التكلفة | المبلغ (بالملايين) | التغيير من العام السابق |
|---|---|---|
| مصاريف إدارة الممتلكات | $54.5 | +$4.1 |
| المصاريف العمومية والإدارية | $42.4 | - $0.9 |
| إجمالي النفقات الرأسمالية | $978.3 | لا يوجد |
| الاستهلاك والإطفاء | $434.8 | +$10.6 |
| مصاريف التسويق | $1.9 | لا يوجد |
| حساب الفائدة | $124.4 | +$13.7 |
شركة Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
إيرادات الإيجار من الوحدات السكنية
بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، حققت مجتمعات الشقق السكنية في وسط أمريكا (MAA) إيرادات إيجارية من قطاع نفس المتجر بلغت 1,555.3 مليون دولار أمريكي، مما يعكس زيادة طفيفة من 1,544.6 مليون دولار أمريكي خلال نفس الفترة من عام 2023، مما يشير إلى نمو قدره 0.7%. حقق قطاع المتاجر غير نفسها إيرادات إيجارية بلغت 74.6 مليون دولار أمريكي، بزيادة كبيرة عن 51.9 مليون دولار أمريكي في العام السابق، وهو ما يمثل زيادة قدرها 43.7%.
الرسوم من خدمات إدارة الممتلكات
بلغ إجمالي مصاريف إدارة الممتلكات للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، 54.5 مليون دولار أمريكي، وهو ما يمثل زيادة قدرها 4.1 مليون دولار أمريكي مقارنة بـ 50.3 مليون دولار أمريكي خلال الفترة نفسها من عام 2023. وتعزى هذه الزيادة إلى ارتفاع التكاليف التشغيلية المرتبطة بإدارة محفظة متنامية.
الدخل من الخدمات الإضافية (مثل مواقف السيارات والتخزين)
بلغت إيرادات العقارات الأخرى، والتي تشمل الخدمات الإضافية، 9.4 مليون دولار أمريكي لقطاع نفس المتجر خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بارتفاع طفيف من 9.3 مليون دولار أمريكي في العام السابق. بالنسبة لقطاع المتاجر غير نفسها، وصلت إيرادات الخدمات الإضافية إلى 1.8 مليون دولار أمريكي، مقارنة بـ 0.4 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2023.
مكاسب رأسمالية من مبيعات العقارات
لم تعلن شركة MAA عن أي أرباح رأسمالية من بيع الأصول العقارية القابلة للاستهلاك خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. ومع ذلك، بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2023، حققت الشركة ربحًا قدره 0.1 مليون دولار من بيع الأصول العقارية غير القابلة للاستهلاك الأصول العقارية.
| تدفق الإيرادات | 2024 (تسعة أشهر) | 2023 (تسعة أشهر) | يزيد | ٪ يزيد |
|---|---|---|---|---|
| إيرادات الإيجار (نفس المتجر) | 1,555.3 مليون دولار | 1,544.6 مليون دولار | 10.7 مليون دولار | 0.7% |
| إيرادات الإيجار (غير نفس المتجر) | 74.6 مليون دولار | 51.9 مليون دولار | 22.7 مليون دولار | 43.7% |
| رسوم إدارة الممتلكات | 54.5 مليون دولار | 50.3 مليون دولار | 4.2 مليون دولار | 8.3% |
| إيرادات العقارات الأخرى (الخدمات المساعدة) | 9.4 مليون دولار | 9.3 مليون دولار | 0.1 مليون دولار | 1.1% |
| أرباح رأس المال من مبيعات العقارات | 0 مليون دولار | 0.1 مليون دولار | (0.1 مليون دولار) | (100%) |
Article updated on 8 Nov 2024
Resources:
- Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.