ماركوس & (MMI): تحليل PESTLE [11-2024 محدث]
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Marcus & Millichap, Inc. (MMI) Bundle
في عالم العقارات الديناميكي، يعد فهم العوامل التي لا تعد ولا تحصى والتي تؤثر على نجاح الشركة أمرًا ضروريًا. لماركوس & Millichap, Inc. (MMI)، برنامج شامل تحليل بيستل يكشف عن شبكة معقدة من التحديات والفرص السياسية والاقتصادية والاجتماعية والتكنولوجية والقانونية والبيئية التي يواجهها. ومن التنقل في اللوائح المتغيرة وتقلب أسعار الفائدة إلى التكيف مع تفضيلات المستهلك المتغيرة والتكنولوجيا المتقدمة، يتشكل الموقع الاستراتيجي لشركة MMI من خلال هذه العناصر الحاسمة. تعمق أكثر لتكتشف كيف يلعب كل عامل دورًا محوريًا في تشكيل مستقبل هذه الشركة الرائدة في مجال الوساطة العقارية التجارية.
ماركوس & Millichap، Inc. (MMI) - تحليل PESTLE: العوامل السياسية
عدم اليقين العام في أسواق رأس المال
وتتميز أسواق رأس المال في عام 2024 بزيادة عدم اليقين، مدفوعة في المقام الأول بالتوترات الجيوسياسية والضغوط التضخمية وتغير السياسات النقدية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، ماركوس & أعلنت شركة Millichap عن إيرادات إجمالية قدرها 455.98 مليون دولار، بانخفاض قدره 4.9٪ من 479.68 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023. ويعكس هذا الانخفاض في الإيرادات ظروف السوق الأوسع التي تؤثر على المعاملات العقارية والأنشطة التمويلية.
تأثير الانتخابات الرئاسية الأمريكية على اللوائح
ومن المتوقع أن تؤثر الانتخابات الرئاسية الأمريكية المقبلة في عام 2024 على الأطر التنظيمية بشكل كبير. ويمكن أن تؤدي التغييرات المحتملة في الإدارة إلى مراجعة قوانين الضرائب، وسياسات الإسكان، وحوافز الاستثمار، مما يؤثر على ديناميكيات سوق العقارات. قد تؤدي حالة عدم اليقين المحيطة بهذه التغييرات إلى سلوك حذر بين المستثمرين، مما يؤثر على ماركوس & أنشطة الوساطة التي تقوم بها شركة Millichap، والتي تعتمد بشكل كبير على بيئة تنظيمية مستقرة.
التغيرات في أسعار الفائدة وتوافر رأس المال
شهدت أسعار الفائدة تقلبات في عام 2024، حيث بلغ سعر سندات الخزانة لأجل 10 سنوات 5.95% اعتبارًا من 1 يناير 2024. ويعتبر هذا المعدل بالغ الأهمية لأنه يؤثر بشكل مباشر على تكلفة الاقتراض للاستثمارات العقارية. كما تم تقليص توافر رأس المال، مما أدى إلى انخفاض حجم التمويل. في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، ماركوس & وأعلنت ميليشاب عن رسوم تمويل بقيمة 53.30 مليون دولار، ارتفاعًا من 51.02 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023، مما يشير إلى زيادة بنسبة 4.5٪. ومع ذلك، لا تزال بيئة التمويل العامة مليئة بالتحديات بسبب ارتفاع أسعار الفائدة، مما قد يعيق النمو في أحجام المعاملات.
تأثير قوانين الضرائب والتوظيف على العمليات
تعتبر اللوائح الضريبية وقوانين التوظيف أمرًا محوريًا في تشكيل التكاليف التشغيلية لماركوس & ميليشاب. بلغ معدل ضريبة الدخل الفعلي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 14.7%، منخفضًا من 17.1% في عام 2023. ومن الممكن أن يؤدي هذا التخفيض في العبء الضريبي إلى تعزيز الربحية، على الرغم من أن التغييرات في السياسات الضريبية الفيدرالية وسياسات الولاية بعد الانتخابات قد تؤدي إلى إدخال تغييرات جديدة. التحديات. تلعب قوانين العمل التي تؤثر على تكاليف العمالة وهياكل العمولات أيضًا دورًا حاسمًا في الإستراتيجية التشغيلية للشركة.
زيادة المنافسة مما يؤثر على حصة السوق
اشتد المشهد التنافسي لشركات الوساطة العقارية مع ماركوس & تواجه ميليشاب ضغوطًا من المنافسين التقليديين والوافدين الجدد الذين يستفيدون من التكنولوجيا. وسجلت الشركة خسارة صافية قدرها 20.91 مليون دولار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بخسارة قدرها 23.80 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023. ويشير ذلك إلى صراع للحفاظ على حصتها السوقية في سوق متعاقد، حيث المنافسة على المعاملات شرسة. وستكون قدرة الشركة على التكيف مع ظروف السوق المتغيرة وابتكار عروض خدماتها أمرًا بالغ الأهمية للحفاظ على مكانتها في الصناعة.
| عامل | بيانات 2024 | بيانات 2023 | يتغير (٪) |
|---|---|---|---|
| إجمالي الإيرادات | 455.98 مليون دولار | 479.68 مليون دولار | -4.9% |
| رسوم التمويل | 53.30 مليون دولار | 51.02 مليون دولار | +4.5% |
| صافي الخسارة | 20.91 مليون دولار | 23.80 مليون دولار | +12.2% |
| معدل ضريبة الدخل الفعال | 14.7% | 17.1% | -2.4% |
| سعر فائدة الخزانة لمدة 10 سنوات | 5.95% | 5.79% | +0.16% |
ماركوس & (MMI) - تحليل PESTLE: العوامل الاقتصادية
الإيرادات بشكل رئيسي من عمولات الوساطة العقارية
الإيرادات من ماركوس & يأتي Millichap في الغالب من عمولات الوساطة العقارية، والتي بلغت 386.9 مليون دولار للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 بانخفاض قدره 415.2 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023. ويمثل ذلك انخفاضا قدره 6.8% سنة بعد سنة. وبلغ إجمالي الإيرادات لنفس الفترة 456.0 مليون دولار، مقارنة ب 479.7 مليون دولار للعام السابق، بمناسبة أ 4.9% ينقص.
تقلب أسعار الفائدة مما يؤثر على تكاليف الاقتراض
تؤثر أسعار الفائدة بشكل كبير على تكاليف الاقتراض للمعاملات العقارية. اعتبارًا من سبتمبر 2024، تم الإبلاغ عن سعر فائدة الخزانة لمدة 10 سنوات عند 5.95%، من 5.79% العام السابق. ومن المتوقع أن يحافظ الاحتياطي الفيدرالي على سعر الفائدة لليلة واحدة بين 4.25% و 4.5% بحلول نهاية عام 2024، مما قد يؤثر بشكل أكبر على تكاليف الاقتراض.
الانتعاش الاقتصادي يؤثر على معنويات المستثمرين
يُظهر التعافي الاقتصادي علامات تحسن متواضع، حيث تشير المؤشرات إلى إمكانية تحقيق نمو إيجابي حتى عام 2025. وسجل مؤشر أسعار المستهلك معدل تضخم قدره 2.4% اعتبارًا من سبتمبر 2024، بينما كان مؤشر إنفاق الاستهلاك الشخصي (PCE) عند 2.1%. وقد تؤدي هذه الخلفية الاقتصادية إلى تعزيز معنويات المستثمرين، مما يؤدي إلى زيادة النشاط في قطاع العقارات التجارية.
تشير اتجاهات السوق إلى نمو متواضع حتى عام 2025
تشير اتجاهات السوق إلى أن العقارات التجارية قد تشهد نموًا متواضعًا حتى عام 2025. ويشير الشعور العام لدى محللي السوق إلى أنه على الرغم من عدم توقع نمو كبير، إلا أن الظروف تتحسن تدريجيًا، مدعومة بالتخفيضات المتوقعة في أسعار الفائدة من بنك الاحتياطي الفيدرالي.
الطلب على العقارات التجارية يتأثر بالظروف الاقتصادية
يرتبط الطلب على العقارات التجارية ارتباطًا وثيقًا بالظروف الاقتصادية الأوسع. وفي الربع الثالث من 2024 بلغ صافي الاستيعاب للوحدات السكنية 191,000وهو أعلى إجمالي ربع سنوي منذ عام 2021. وعلى العكس من ذلك، شهد القطاع الصناعي زيادة في معدلات الشواغر بسبب الإفراط في البناء. انخفضت معدلات الشغور في المكاتب بشكل طفيف إلى 17.0%مما يعكس تحسن الطلب.
| متري | 2024 (9 أشهر) | 2023 (9 أشهر) | يتغير (٪) |
|---|---|---|---|
| إجمالي الإيرادات | 456.0 مليون دولار | 479.7 مليون دولار | -4.9% |
| عمولات الوساطة العقارية | 386.9 مليون دولار | 415.2 مليون دولار | -6.8% |
| رسوم التمويل | 53.3 مليون دولار | 51.0 مليون دولار | +4.5% |
| إيرادات أخرى | 15.8 مليون دولار | 13.5 مليون دولار | +17.4% |
| سعر فائدة الخزانة لمدة 10 سنوات | 5.95% | 5.79% | +0.16% |
| معدل التضخم لمؤشر أسعار المستهلك | 2.4% | لا يوجد | لا يوجد |
| معدل التضخم في نفقات الاستهلاك الشخصي | 2.1% | لا يوجد | لا يوجد |
ماركوس & Millichap، Inc. (MMI) - تحليل PESTLE: العوامل الاجتماعية
اجتماعية
زيادة الطلب على أنواع العقارات المتنوعة بين المستثمرين: وفي سوق العقارات التجارية، هناك تحول ملحوظ نحو أنواع العقارات المتنوعة. على سبيل المثال، يمثل سوق العملاء الخاص، والذي يتضمن عقارات تتراوح أسعارها من مليون دولار أمريكي إلى أقل من 10 ملايين دولار أمريكي، ما يقرب من 62% من إجمالي عمولات الوساطة العقارية للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. ويعكس هذا الاتجاه اهتمامًا متزايدًا من المستثمرين بالعقارات متعددة الأسر. العقارات السكنية والتجزئة والصناعية، مدفوعة بتغير التركيبة السكانية واستراتيجيات الاستثمار.
الظروف الشخصية التي تحرك معاملات العملاء الخاصة: تعد الظروف الشخصية مثل التخطيط للتقاعد وتنويع الثروة من العوامل المهمة التي تؤثر على معاملات العملاء الخاصة. انخفضت الإيرادات من سوق العملاء الخاص بنسبة 11.8% على أساس سنوي، مما يشير إلى تحول في معنويات المستثمرين والشكوك الاقتصادية المحتملة التي تؤثر على قرارات الاستثمار الشخصية.
التحول في التفضيلات نحو العقارات الحضرية مقابل العقارات في الضواحي: شهد الطلب على العقارات الحضرية تقلبات، حيث انخفضت معدلات الشغور في المكاتب بمقدار 20 نقطة أساس إلى 17.0٪ في الربع الثالث من عام 2024، مما يدل على انتعاش المساحات المكتبية في المناطق الحضرية. ومع ذلك، يظهر الاتجاه العام علاقة معقدة بين التفضيلات الحضرية والضواحي، حيث تواصل العديد من الشركات تقييم احتياجاتها المكانية وسط المناقشات المستمرة حول سياسات العمل عن بعد.
التركيز المتزايد على الاستدامة في العقارات التجارية: لقد أصبحت الاستدامة عاملاً محورياً في المشهد الاستثماري. ويعطي المستثمرون الأولوية بشكل متزايد للعقارات ذات الميزات المستدامة. على سبيل المثال، تكتسب العقارات التي تتميز بشهادات خضراء أو تصميمات موفرة للطاقة اهتمامًا كبيرًا بين المستثمرين، مما يؤثر بشكل مباشر على قيمة العقارات والطلب عليها.
التغييرات في أنماط العمل التي تؤثر على الطلب على المساحات المكتبية: لقد أثر التحول إلى نماذج العمل المختلطة بشكل كبير على الطلب على المساحات المكتبية. اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024، يشير الامتصاص الإيجابي لـ 26 مليون قدم مربع في المساحات المكتبية إلى حدوث انتعاش، لكن التوقعات لا تزال غير مؤكدة بسبب الجدول الزمني غير الواضح للعودة الكاملة للقوى العاملة. يتطلب نمط العمل المتطور هذا استراتيجيات تكيفية من المستثمرين والمطورين العقاريين لتلبية احتياجات المستأجرين المتغيرة.
| نوع العقار | معدل الشغور للربع الثالث من عام 2024 | صافي الاستيعاب (بالملايين) | الإكمالات (بالملايين) |
|---|---|---|---|
| شقق | 5.6% | 191,000 | 163,000 |
| مكتب | 17.0% | 26 مليون | لا يوجد |
| صناعي | لا يوجد | لا يوجد | 22 مليون |
| بيع بالتجزئة | بالقرب من مستوى قياسي منخفض | لا يوجد | لا يوجد |
ماركوس & Millichap، Inc. (MMI) - تحليل PESTLE: العوامل التكنولوجية
اعتماد تحليلات البيانات المتقدمة للحصول على رؤى السوق
ماركوس & قامت شركة Millichap بشكل متزايد بدمج تحليلات البيانات المتقدمة في عملياتها لتعزيز رؤى السوق. أعلنت الشركة عن إيرادات قدرها 456.0 مليون دولار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مما يعكس التركيز الاستراتيجي على استخدام تحليلات البيانات لدفع عملية صنع القرار وتحسين خدمات العملاء. ويشمل ذلك الاستفادة من التحليلات لتقييم اتجاهات السوق وقيم العقارات وفرص الاستثمار، وهو أمر بالغ الأهمية للحفاظ على الميزة التنافسية في قطاع العقارات.
تؤثر مخاطر الأمن السيبراني على العمليات التجارية
مع تسارع التحول الرقمي، ماركوس & يواجه ميليشاب مخاطر متزايدة تتعلق بالأمن السيبراني. وقد أدركت الشركة أهمية حماية بيانات العملاء الحساسة والمعلومات الخاصة. وفي عام 2024، استثمروا بشكل كبير في تدابير الأمن السيبراني، على الرغم من عدم الكشف عن أرقام مالية محددة تتعلق بهذه الاستثمارات. يتطلب تزايد حدوث التهديدات السيبرانية في قطاع العقارات اليقظة المستمرة والاستثمار في البنية التحتية للأمن السيبراني للحماية من الانتهاكات المحتملة.
استخدام المنصات الرقمية لقوائم العقارات والمعاملات
ماركوس & قامت شركة Millichap بتعزيز تواجدها الرقمي من خلال العديد من المنصات التي تسهل قوائم العقارات والمعاملات. تلعب الأدوات الرقمية للشركة دورًا حيويًا في الوصول إلى جمهور أوسع وتبسيط المعاملات. على سبيل المثال، خلال التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغت الإيرادات من عمولات الوساطة العقارية 386.9 مليون دولار، مما يشير إلى مدى فعالية هذه المنصات الرقمية في تسهيل المبيعات. يعد التطوير المستمر لهذه المنصات أمرًا ضروريًا لتحسين تجربة المستخدم والكفاءة التشغيلية.
ضرورة مواكبة التغيرات التكنولوجية السريعة
إن الوتيرة السريعة للتغير التكنولوجي في قطاع العقارات تفرض على ماركوس ذلك & تعمل شركة Millichap باستمرار على تكييف استراتيجياتها التكنولوجية. وتتجلى هذه الضرورة في تركيز الشركة على تعزيز قدراتها التكنولوجية لتظل قادرة على المنافسة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن إجمالي نفقات تشغيل قدرها 495.6 مليون دولار، والتي تشمل استثمارات تهدف إلى تطوير التكنولوجيا والبنية التحتية. ستكون قدرة الشركة على ابتكار وتنفيذ تقنيات جديدة أمرًا بالغ الأهمية للنمو المستقبلي والكفاءة التشغيلية.
دمج التكنولوجيا في إدارة علاقات العملاء
ماركوس & قامت شركة Millichap بدمج التكنولوجيا في عمليات إدارة علاقات العملاء (CRM) الخاصة بها لتعزيز مشاركة العملاء وتقديم الخدمات. تستخدم أنظمة إدارة علاقات العملاء (CRM) الخاصة بالشركة تحليلات البيانات لتقديم خدمات مخصصة، وتحسين رضا العملاء والاحتفاظ بهم. على الرغم من عدم الكشف عن مقاييس محددة لأداء إدارة علاقات العملاء، إلا أن التركيز الاستراتيجي العام على التكامل التكنولوجي واضح في إطارها التشغيلي. بلغ صافي خسارة الشركة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، 20.9 مليون دولار أمريكي، مما يعكس التحديات التي يمكن معالجتها من خلال تحسين استراتيجيات مشاركة العملاء.
| متري | 2023 | 2024 | يتغير (٪) |
|---|---|---|---|
| إجمالي الإيرادات | 479.7 مليون دولار | 456.0 مليون دولار | -4.9% |
| عمولات الوساطة العقارية | 415.2 مليون دولار | 386.9 مليون دولار | -6.8% |
| رسوم التمويل | 51.0 مليون دولار | 53.3 مليون دولار | 4.5% |
| إيرادات أخرى | 13.5 مليون دولار | 15.8 مليون دولار | 17.4% |
| إجمالي مصاريف التشغيل | 521.9 مليون دولار | 495.6 مليون دولار | -5.0% |
ماركوس & (MMI) - تحليل PESTLE: العوامل القانونية
الامتثال للوائح المتطورة في المعاملات العقارية
ماركوس & تخضع شركة Millichap, Inc. (MMI) للوائح المختلفة التي تحكم المعاملات العقارية. يجب أن تلتزم الشركة بالقوانين الفيدرالية ولوائح الولاية والقوانين المحلية. اعتبارًا من عام 2024، تقدر تكاليف الامتثال بحوالي 4.5 مليون دولار سنويًا، مما يعكس التعقيد المتزايد لقوانين العقارات والحاجة إلى التدريب المستمر وعمليات التدقيق لضمان الامتثال.
تأثير قوانين الضرائب الجديدة على الربحية
التغييرات الأخيرة في التشريع الضريبي لها آثار على ربحية MMI. بلغ معدل الضريبة الفعلي للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 15.2%، بانخفاض من 17.8% في نفس الفترة من العام السابق، مما أدى إلى فائدة ضريبية قدرها 967000 دولار للربع. ومن المتوقع أن يؤدي هذا التخفيض في معدل الضريبة إلى تعزيز صافي الدخل، على الرغم من أن التدقيق المستمر في السياسات الضريبية قد يؤدي إلى ظهور حالة من عدم اليقين في المستقبل.
التحديات القانونية المتعلقة بملكية العقارات وتمويلها
تواجه شركة MMI تحديات قانونية مرتبطة بنزاعات ملكية العقارات واتفاقيات التمويل. على سبيل المثال، سجلت الشركة التزام ضمان بقيمة 226 مليون دولار يتعلق بقروض برصيد غير مدفوع قدره 1.36 مليار دولار. وقد يشكل هذا الالتزام مسؤولية كبيرة في حالة حدوث حالات تخلف عن السداد، مما يستلزم إدارة حذرة لاتفاقيات التمويل هذه.
اعتبارات المسؤولية في اتفاقيات الوساطة والتمويل
تعتبر اعتبارات المسؤولية حاسمة في اتفاقيات الوساطة والتمويل الخاصة بشركة MMI. سجلت الشركة التزامًا بالتعويضات المؤجلة يبلغ حوالي 10.3 مليون دولار أمريكي اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024. علاوة على ذلك، لدى MMI التزام بحقوق ارتفاع الأسهم (SARs) يصل إلى 11.4 مليون دولار أمريكي، مما يشير إلى المدفوعات المستقبلية المحتملة. وتتطلب مثل هذه الالتزامات ممارسات صارمة لإدارة المخاطر للتخفيف من التعرض للمطالبات القانونية.
الالتزام بالقوانين العقارية المحلية والاتحادية
تعمل MMI بموجب قوانين العقارات المحلية والفدرالية الصارمة التي توجه ممارساتها التجارية. أبلغت الشركة عن امتثالها لجميع القوانين المعمول بها، وهو أمر بالغ الأهمية للحفاظ على ترخيصها التشغيلي وسمعتها. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى MMI متوسط رصيد نقدي يومي قدره 35 مليون دولار أمريكي، مما يضمن السيولة لتلبية متطلبات الامتثال والالتزامات القانونية.
| العامل القانوني | تفاصيل | الآثار المالية |
|---|---|---|
| تكاليف الامتثال | التكاليف السنوية للامتثال للوائح | 4.5 مليون دولار |
| معدل الضريبة الفعلي | معدل الضريبة الفعلي للربع الثالث من عام 2024 | 15.2% |
| المنفعة الضريبية | المزايا الضريبية للربع الثالث من عام 2024 | $967,000 |
| التزام الضمان | إجمالي التزامات الضمان المتعلقة بالقروض | 226 مليون دولار |
| مسؤولية التعويض المؤجل | التزامات التعويض المؤجلة اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024 | 10.3 مليون دولار |
| مسؤولية SARs | مسؤولية حقوق تقدير الأسهم | 11.4 مليون دولار |
| متوسط الرصيد النقدي اليومي | السيولة لتلبية متطلبات الامتثال | 35 مليون دولار |
ماركوس & Millichap، Inc. (MMI) - تحليل PESTLE: العوامل البيئية
تزايد أهمية الممارسات المستدامة بيئيا
صناعة العقارات، بما في ذلك شركات مثل ماركوس & يدرك ميليشاب بشكل متزايد أهمية الممارسات المستدامة بيئيًا. وفي عام 2023، أشار ما يقرب من 90% من المتخصصين في القطاع العقاري إلى أن الاستدامة هي عامل رئيسي في استراتيجية أعمالهم. ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه، حيث يعطي ما يقدر بنحو 50% من المستثمرين الأولوية للاستدامة في قراراتهم الاستثمارية بحلول عام 2025.
الضغوط التنظيمية فيما يتعلق بكفاءة الطاقة في المباني
تتطور الأطر التنظيمية لفرض معايير أكثر صرامة لكفاءة الطاقة على المباني. على سبيل المثال، اعتبارًا من عام 2024، سنت مدن مثل نيويورك وسان فرانسيسكو قوانين تتطلب من المباني تلبية معايير محددة لأداء الطاقة. يمكن أن يؤدي عدم الامتثال إلى غرامات تصل إلى 1500 دولار لكل انتهاك شهريًا. إن إدخال هذه اللوائح يدفع الشركات، بما في ذلك MMI، إلى الاستثمار في التقنيات والتحديثات الموفرة للطاقة.
تأثير تغير المناخ على تقييمات الممتلكات
يؤثر تغير المناخ بشكل كبير على تقييمات العقارات. وفقًا لدراسة أجريت عام 2024، شهدت العقارات في مناطق الفيضانات عالية الخطورة انخفاضًا في قيمتها بنسبة تصل إلى 23%. وعلى العكس من ذلك، سجلت العقارات ذات الميزات المستدامة ارتفاعًا بنسبة 10٪ أكثر من نظيراتها التقليدية. وهذا التحول يجبر الشركات العقارية على إعادة تقييم محافظها الاستثمارية والتكيف مع ديناميكيات السوق المتغيرة.
الطلب في السوق على شهادات المباني الخضراء
إن الطلب على شهادات المباني الخضراء، مثل LEED (الريادة في الطاقة والتصميم البيئي)، آخذ في الارتفاع. اعتبارًا من عام 2024، يسعى ما يقرب من 40% من المباني التجارية الجديدة في الولايات المتحدة للحصول على شهادة LEED، ارتفاعًا من 30% في عام 2022. ويتجلى هذا الاتجاه في ماركوس & يركز Millichap بشكل متزايد على تسهيل المعاملات الخاصة بالعقارات ذات الشهادات الخضراء، والتي يمكن أن تؤدي إلى ارتفاع الإيجارات وانخفاض معدلات الشواغر.
| نوع الشهادة | عدد المشاريع المعتمدة (2024) | نسبة النمو (2022-2024) |
|---|---|---|
| ليد | 10,000 | 33% |
| بريام | 5,000 | 25% |
| حسنًا | 2,500 | 50% |
تأثير السياسات البيئية على مشاريع التنمية
تؤثر السياسات البيئية بشكل متزايد على مشاريع التنمية. في عام 2024، أفاد أكثر من 60% من المطورين أن التقييمات البيئية أصبحت الآن جزءًا إلزاميًا من تخطيط مشاريعهم. علاوة على ذلك، من الممكن أن تستفيد المشاريع التي تتضمن ممارسات مستدامة من الحوافز الضريبية، مع توفير محتمل يصل إلى 20% من الضرائب العقارية. وهذا يشكل الاتجاه الاستراتيجي لماركوس & Millichap وهو يتنقل في تعقيدات المشهد التنظيمي المتطور.
في الختام، ماركوس & تعمل شركة Millichap, Inc. في بيئة معقدة تتشكل من مختلف الأشكال سياسي, اقتصادي, اجتماعية, التكنولوجية, قانوني، و بيئية عوامل. يعد فهم هذه العناصر أمرًا بالغ الأهمية للتغلب على التحديات والفرص داخل سوق العقارات التجارية. ومع تطور الصناعة، ستكون القدرة على التكيف مع هذه التأثيرات أمرًا أساسيًا للحفاظ على الميزة التنافسية ودفع النمو المستقبلي.
Updated on 16 Nov 2024
Resources:
- Marcus & Millichap, Inc. (MMI) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Marcus & Millichap, Inc. (MMI)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View Marcus & Millichap, Inc. (MMI)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.