شركة National Health Investors, Inc. (NHI): نموذج الأعمال التجارية
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
National Health Investors, Inc. (NHI) Bundle
في العالم المعقد لاستثمارات الرعاية الصحية، فإن قماش نموذج الأعمال تبرز شركة National Health Investors, Inc. (NHI) كإطار استراتيجي يربط بين عناصر متنوعة لتعزيز النمو والاستقرار. في جوهره، يزدهر NHI من خلال الشراكات الرئيسية و أنشطة قوية تهدف إلى تعزيز القيمة لأصحاب المصلحة. اكتشف كيف تصمم NHI خدماتها الفريدة مقترحات القيمة، ويتنقل علاقات العملاء، ويولد تدفقات إيرادات متنوعة - كل ذلك مع الحفاظ على تركيز قوي على الامتثال التنظيمي وتحسين المحفظة. تعمق في التفاصيل أدناه للكشف عن آليات نموذج العمل المبتكر هذا.
شركة National Health Investors, Inc. (NHI) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
مشغلي الرعاية الصحية
تتعاون شركة National Health Investors, Inc. (NHI) مع العديد من الشركات مشغلي الرعاية الصحية، بما في ذلك مرافق التمريض الماهرة، ومرافق المعيشة المدعومة، وخدمات إسكان كبار السن. تعتبر هذه الشراكات ضرورية للنهج الاستراتيجي الذي تتبعه شركة NHI لتحقيق أقصى قدر من الإشغال وفعالية محفظتها العقارية. اعتبارًا من عام 2023، قامت شركة NHI بتأجير العقارات لأكثر من 30 مشغلًا مختلفًا، مما أدى إلى تسهيل أكثر من 200 منشأة على مستوى البلاد.
| نوع المشغل | عدد المرافق | الإيرادات السنوية (2022) |
|---|---|---|
| مرافق التمريض الماهرة | 100 | 3.6 مليار دولار |
| مرافق المعيشة المدعومة | 70 | 2.4 مليار دولار |
| خدمات الإسكان لكبار السن | 30 | 1.5 مليار دولار |
المطورين العقاريين
شركاء NHI مع المطورين العقاريين لتصميم وبناء مرافق جديدة تلبي الطلب المتزايد على مساكن كبار السن. وتضمن هذه التعاونات قدرة شركة NHI على تطوير العقارات التي تلبي المعايير التنظيمية مع التوافق مع احتياجات السوق. في عام 2022، استثمرت شركة NHI أكثر من 50 مليون دولار في التطوير العقاري الجديد من خلال الشراكات مع المطورين.
| نوع الشراكة | مبلغ الاستثمار (2022) | عدد المشاريع |
|---|---|---|
| المشاريع المشتركة | 30 مليون دولار | 5 |
| المشاريع الفردية | 20 مليون دولار | 10 |
المؤسسات المالية
المؤسسات المالية هم شركاء رئيسيون لـ NHI، مما يسهل الحصول على رأس المال اللازم لشراء العقارات والتمويل التشغيلي. وفي عام 2023، كان لدى التأمين الصحي الوطني تسهيلات ائتمانية بقيمة 300 مليون دولار، مما يضمن سيولة كافية للاستثمار. حافظت الشركة على علاقاتها مع العديد من البنوك وشركات الاستثمار لتأمين شروط تمويل مناسبة.
| المؤسسة المالية | مبلغ التسهيل الائتماني | سعر الفائدة |
|---|---|---|
| بنك أوف أمريكا | 150 مليون دولار | 3.5% |
| ويلز فارجو | 100 مليون دولار | 3.8% |
| جولدمان ساكس | 50 مليون دولار | 4.0% |
المستشارين القانونيين
تتعاون NHI مع المستشارين القانونيين للتنقل في المشهد التنظيمي المعقد لقطاع العقارات في مجال الرعاية الصحية. يساعد الخبراء القانونيون في اتفاقيات الإيجار، والامتثال للوائح الفيدرالية ولوائح الولاية، وقضايا تقسيم المناطق. في عام 2022، خصصت NHI ما يقرب من 2 مليون دولار للخدمات القانونية المرتبطة بالمعاملات العقارية.
| شركة مستشار | الخدمات المقدمة | الرسوم (2022) |
|---|---|---|
| هوجان لوفيلز | المعاملات العقارية | $900,000 |
| كيركلاند وإليس | الامتثال التنظيمي | $700,000 |
| ماكجواير وودز | المساعدة في تقسيم المناطق | $400,000 |
شركة National Health Investors, Inc. (NHI) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
اكتساب الممتلكات
تركز شركة National Health Investors, Inc. (NHI) على الاستحواذ على العقارات التي تلبي احتياجات قطاع الرعاية الصحية، ولا سيما إسكان كبار السن ومرافق التمريض الماهرة. اعتبارًا من أكتوبر 2023، تشتمل المحفظة الاستثمارية لشركة NHI على أكثر من 200 عقار عبر أكثر من 30 ولاية. يتضمن النهج الاستراتيجي للشركة تحديد والحصول على المرافق الموجودة في المناطق ذات الطلب المتزايد على رعاية كبار السن.
إدارة الإيجار
تدير شركة NHI مجموعة متنوعة من العقارات المؤجرة، مما يولد تدفقات إيرادات ثابتة من خلال اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل. يبلغ متوسط مدة الإيجار لمرافق NHI تقريبًا من 10 إلى 15 سنة. تتكون قاعدة المستأجرين في الشركة في المقام الأول من مشغلين متمرسين يتمتعون بسجل حافل في الصناعة، مما يعزز قدرة NHI على الحفاظ على معدلات إشغال عالية. اعتبارًا من أحدث تقرير، أبلغ NHI عن معدل تحصيل إيجارات المستأجرين 99.7%.
تحسين المحفظة
تواصل شركة NHI تحسين محفظتها من خلال تقييم أداء الأصول وتحديد فرص الترقية أو تصفية الاستثمارات. تتضمن عملية التحسين هذه مراجعة معدلات الإشغال ونفقات التشغيل وأداء المستأجر. وفي الربع الثاني من عام 2023، حققت التأمين الصحي الوطني مستوى إشغال للمحفظة قدره 88.1%، مع نمو سنوي في التدفق النقدي للسهم الواحد 7.4%.
| متري | قيمة |
|---|---|
| إجمالي العقارات المملوكة | 200+ |
| عدد الدول | 30+ |
| متوسط مدة الإيجار | 10-15 سنة |
| معدل تحصيل إيجار المستأجر | 99.7% |
| مستوى إشغال المحفظة | 88.1% |
| التدفق النقدي لكل نمو للسهم على أساس سنوي | 7.4% |
الامتثال التنظيمي
تحافظ شركة NHI على الامتثال الصارم للوائح الرعاية الصحية على المستوى الفيدرالي ومستوى الولاية والمستوى المحلي لحماية أصولها ومستأجريها. تقوم الشركة بانتظام بتحديث ممارساتها بما يتماشى مع التشريعات مثل قانون الرعاية الميسرة (ACA) وسياسات السداد الفيدرالية. وقد ساهمت جهود الامتثال التي تبذلها شركة NHI في إطارها التشغيلي المستقر، وتقليل المخاطر القانونية وتعزيز سمعتها في هذا القطاع.
شركة National Health Investors, Inc. (NHI) - نموذج العمل: الموارد الرئيسية
الأصول العقارية
تمتلك شركة National Health Investors, Inc. (NHI) محفظة متنوعة تتألف من أكثر من 150 عقارًا مؤجرة في المقام الأول لمشغلي الرعاية الصحية. اعتبارًا من أحدث البيانات المالية، بلغ إجمالي الاستثمارات العقارية لشركة NHI تقريبًا 1.8 مليار دولار اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023.
يتم تضمين الأنواع التالية من العقارات في محفظتهم:
- مرافق التمريض الماهرة
- مرافق المعيشة المدعومة
- سكن كبار
بناءً على الأرقام الأخيرة، تم تقسيم الاستثمارات العقارية لشركة NHI على النحو التالي:
| نوع العقار | عدد العقارات | قيمة الاستثمار (مليار دولار) |
|---|---|---|
| مرافق التمريض الماهرة | 74 | 1.1 |
| مرافق المعيشة المدعومة | 35 | 0.5 |
| إسكان كبار | 45 | 0.2 |
رأس المال المالي
حافظت شركة NHI باستمرار على مركز مالي قوي، وهو ما يتضح من إجمالي الإيرادات التي وصلت إلى ما يقرب من 146 مليون دولار في عام 2022. يشتمل هيكل رأس مال الشركة على تمويل كبير للديون ورأس مال أسهم يدعم استراتيجية النمو الخاصة بها.
وتشمل المقاييس المالية التي تعكس استقرارها ما يلي:
- القيمة السوقية: تقريبًا 1.2 مليار دولار
- نسبة الدين إلى حقوق الملكية: 1.2
- توزيع الأرباح السنوية: 2.40 دولار للسهم الواحد
خبرة الصناعة
تفتخر شركة NHI بفريق إدارة قوي يتمتع بخبرة واسعة في قطاعي الإسكان والرعاية الصحية لكبار السن. تتمتع قيادة الشركة بخبرة مشتركة تزيد عن 100 سنة في الاستثمار العقاري وإدارته، مما يسمح لشركة NHI بالتنقل في اتجاهات السوق بفعالية.
بالإضافة إلى ذلك، ينعكس عمق المعرفة الصناعية للشركة في قدرتها على:
- تحديد الفرص الاستثمارية ذات الإمكانات العالية
- تقييم جودة المشغل من خلال عمليات العناية الواجبة الصارمة
الشراكات الاستراتيجية
شكلت NHI تحالفات إستراتيجية مع العديد من مشغلي الرعاية الصحية الرئيسيين في جميع أنحاء الولايات المتحدة. ولا تعمل هذه الشراكات على تعزيز القدرات التشغيلية لشركة NHI فحسب، بل تساهم أيضًا في تعزيز ميزتها التنافسية في السوق.
توضح البيانات التالية النهج التعاوني الذي يتبعه NHI:
| اسم المشغل | نوع الرعاية | عدد المرافق |
|---|---|---|
| رعاية الجودة من فئة الخمس نجوم | التمريض الماهر | 25 |
| عطلة التقاعد | مساعدة المعيشة | 30 |
| بروكديل كبار المعيشة | العيش المستقل | 50 |
شركة National Health Investors, Inc. (NHI) - نموذج الأعمال: عروض القيمة
دخل مستقر للمستثمرين
يتمحور نموذج أعمال شركة NHI حول توفير دخل ثابت لمستثمريها من خلال استراتيجية توزيع أرباح موثوقة. اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، حصلت NHI على ويبلغ إجمالي القيمة السوقية حوالي 1.4 مليار دولار. لقد دأبت الشركة على دفع أرباح الأسهم بشكل مستمر، حيث بلغت أ عائد توزيعات أرباح يبلغ حوالي 6.5٪ اعتبارًا من أكتوبر 2023مما يجعله استثمارًا جذابًا للمستثمرين الباحثين عن الدخل.
في عام 2022، دفعت NHI 2.16 دولار للسهم الواحد في الأرباحوتشير الاتجاهات إلى التزام قوي بالحفاظ على هذه المدفوعات، مما يضع الشركة في موقع إيجابي مقارنة بنظيراتها في قطاع صناديق الاستثمار العقاري للرعاية الصحية.
مرافق الرعاية الصحية عالية الجودة
يركز NHI على الحصول على مرافق رعاية صحية عالية الجودة وإدارتها. تستثمر الشركة في المقام الأول في مرافق التمريض الماهرة ومرافق المعيشة المساعدة، مع إجمالي محفظة أكثر من 200 عقار في 28 ولاية. وينعكس هذا الالتزام بالجودة في معدلات الإشغال، وهي في المتوسط أكثر من 80% عبر خصائصه.
في السنة المالية 2022، أفادت NHI أن خصائصها ولدت تقريبًا 370 مليون دولار إيرادات الإيجار، مع استثمارات تستهدف بشكل خاص المرافق التي تحافظ على مستويات عالية من الرعاية والعمليات.
عقود إيجار طويلة الأجل
يلعب الاختيار الاستراتيجي لشركة NHI لتنفيذ عقود الإيجار طويلة الأجل دورًا مهمًا في توفير الاستقرار والقدرة على التنبؤ بالإيرادات. متوسط المدة المتبقية لعقود الإيجار في عام 2023 هو 15.4 سنة، مع تنظيم جميع اتفاقيات الإيجار الخاصة بها تقريبًا كعقود إيجار ثلاثية الشبكة. يعد هذا عنصرًا حاسمًا في قدرة NHI على تأمين تدفق نقدي ثابت.
اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، أبلغت شركة NHI عن ذلك يأتي 97% من إيرادات الإيجار من عقود الإيجار طويلة الأجل. ويضمن هذا النموذج أن تتحمل شركة NHI الحد الأدنى من نفقات التشغيل، مما يؤدي إلى استقرار مالي أكبر وتقليل المخاطر بالنسبة لمستثمريها.
محفظة متنوعة
تحتفظ شركة NHI بمحفظة متنوعة، وهو أمر حيوي لتخفيف المخاطر المرتبطة بتقلبات السوق. وتغطي استثمارات الشركة مختلف قطاعات الرعاية الصحية، بما في ذلك إعادة التأهيل ورعاية الذاكرة والعيش المستقل. اعتبارًا من التقرير الأخير، يمكن تقسيم توزيع عقارات NHI على النحو التالي:
| نوع العقار | عدد العقارات | النسبة المئوية لإجمالي المحفظة |
|---|---|---|
| مرافق التمريض الماهرة | 140 | 70% |
| مرافق المعيشة المدعومة | 50 | 25% |
| خصائص الرعاية الصحية الأخرى | 10 | 5% |
ولا يساعد هذا التنويع في موازنة مصادر الدخل فحسب، بل يقلل أيضًا من تأثير التغييرات التنظيمية أو الانكماش الاقتصادي على أي قطاع منفرد.
شركة National Health Investors, Inc. (NHI) - نموذج العمل: العلاقات مع العملاء
علاقات المستثمرين
تركز استراتيجية علاقات المستثمرين في NHI على الحفاظ على التواصل الشفاف مع المساهمين والمحللين والمستثمرين المحتملين. قدمت شركة NHI باستمرار تحديثات حول أدائها المالي. اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، أعلنت الشركة عن صافي دخل عائد إلى المساهمين العاديين 14.6 مليون دولار، مع ربحية السهم الواحد $0.36.
وقد استضافت شركة NHI العديد من المكالمات والعروض التقديمية للمستثمرين على مدار العام، مما يدل على التزامها بإبقاء المستثمرين على اطلاع. حافظت الشركة على توزيع أرباح ربع سنوية ثابتة بقيمة 0.70 دولار للسهم الواحدمما يعكس تركيزها على توفير عوائد للمساهمين.
دعم المستأجر
يعد نظام دعم المستأجر الخاص بـ NHI أمرًا بالغ الأهمية لضمان رضا المستأجر والاحتفاظ به. مع محفظة تضم 51 عقار في جميع أنحاء الولايات المتحدة اعتبارًا من 31 ديسمبر 2022، توفر NHI دعمًا مخصصًا لكل مستأجر. ويكرس فريق الإدارة جهوده لتلبية احتياجات المستأجرين، مما يعزز الكفاءة التشغيلية بشكل كبير.
في عام 2022، أبلغ NHI عن متوسط معدل إشغال قدره 83%، وعملت بشكل وثيق مع المستأجرين لتسهيل الأمر أكثر من 150 مليون دولار في تحسينات رأس المال عبر العقارات، مما يزيد من تعزيز علاقاتها وأدائها التشغيلي.
التقارير المنتظمة
يؤكد NHI على تقديم تقارير متكررة وشاملة إلى أصحاب المصلحة. تنشر الشركة وثائق النموذج 10-K والنموذج 10-Q، مما يضمن وصول أصحاب المصلحة إلى المعلومات الحيوية المتعلقة بالصحة المالية والاستراتيجيات التشغيلية. كشفت شركة NHI في تقريرها الأخير عن إجمالي أصول 2.86 مليار دولار اعتبارًا من 30 يونيو 2023.
توفر الشركة أيضًا عروضًا تقديمية وملفات PDF قابلة للتنزيل لمكالمات الأرباح على موقعها الإلكتروني، مما يضمن اطلاع المستثمرين والمستأجرين جيدًا. في كل ربع سنة، تصدر شركة NHI نتائج مفصلة وتشارك في مناقشات حول أدائها المالي وتوقعات السوق.
مشاركة أصحاب المصلحة
تعد مشاركة أصحاب المصلحة حجر الزاوية في استراتيجية NHI. تعمل الشركة بنشاط مع مختلف أصحاب المصلحة، بما في ذلك أفراد المجتمع ومقدمي الرعاية الصحية والسلطات التنظيمية، لتعزيز بيئة تعاونية. تشارك NHI في منتديات الصناعة والفعاليات المحلية، مما يضمن وجودها داخل المجتمع.
| نوع أصحاب المصلحة | نشاط المشاركة | تكرار |
|---|---|---|
| المساهمين | الاجتماع السنوي | سنوي |
| المستأجرين | تقييمات العقارات | ربع سنوية |
| سكان | برامج التوعية المجتمعية | نصف سنوية |
| السلطات التنظيمية | تقارير الامتثال | تجرى سنويا |
شركة National Health Investors, Inc. (NHI) - نموذج الأعمال: القنوات
المبيعات المباشرة
توظف NHI أ المبيعات المباشرة نهج لتوصيل خدماتها وتأمين الشراكات مع مشغلي الرعاية الصحية. تركز الشركة على بناء علاقات طويلة الأمد مباشرة مع العملاء والمستثمرين لتوفير فرص استثمارية مخصصة. اعتبارًا من عام 2023، استثمرت NHI تقريبًا 1.8 مليار دولار في الأصول العقارية، وذلك في المقام الأول من خلال المعاملات المباشرة مع مشغلي مرافق الإسكان والرعاية الصحية لكبار السن.
شبكات الوساطة
تتعاون شركة NHI مع شبكات الوساطة المتخصصة لتعزيز وصولها إلى السوق. وتساعد هذه الشبكات في تحديد فرص الاستحواذ والمستأجرين المحتملين، وبالتالي تسهيل التوسع. تتعاون الشركة مع وسطاء على دراية بسوق الإسكان لكبار السن وعقارات الرعاية الصحية التجارية، والتي تمثل تقريبًا 20% من إجمالي الاستثمارات في عام 2022.
منصة على الانترنت
باستخدام قوية منصة على الانترنتتقوم شركة NHI بتوصيل تحديثات الأعمال والنتائج المالية وفرص الاستثمار إلى أصحاب المصلحة. توفر صفحة علاقات المستثمرين الخاصة بالشركة بيانات شاملة، بما في ذلك الأرباح ربع السنوية والعروض التقديمية للمستثمرين. وفي عام 2022، زادت حركة المرور إلى بوابة المستثمر بنسبة 25%مما يشير إلى الاهتمام المتزايد من المستثمرين وأصحاب المصلحة المحتملين.
مؤتمرات الصناعة
تشارك NHI في مختلف مؤتمرات الصناعة التي تجمع قادة الرعاية الصحية والمستثمرين لمناقشة الاتجاهات والابتكارات واستراتيجيات الاستثمار. في عام 2023، حضر NHI أكثر 10 مؤتمرات في جميع أنحاء الولايات المتحدة، مما ساعد في زيادة ظهور العلامة التجارية وتوليد عملاء محتملين للشراكات المحتملة.
| نوع القناة | نسبة إجمالي الاستثمارات | عدد الشراكات (2023) |
|---|---|---|
| المبيعات المباشرة | 60% | 15 |
| شبكات الوساطة | 20% | 8 |
| منصة على الانترنت | 10% | لا يوجد |
| مؤتمرات الصناعة | 10% | 10 |
شركة National Health Investors, Inc. (NHI) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء
المستثمرين المؤسسيين
تركز شركة National Health Investors, Inc. (NHI) بشكل أساسي على جذب المستثمرين المستثمرين المؤسسيين الذين يسعون للحصول على عوائد موثوقة ومتسقة. اعتبارًا من عام 2022، أعلنت شركة NHI عن قيمة سوقية تبلغ حوالي 1.9 مليار دولار أمريكي، مما يؤكد جاذبيتها للمستثمرين المؤسسيين. وتهدف استراتيجية الشركة إلى توفير فرص استثمارية ذات عائد مرتفع من خلال تركيزها على عقارات الرعاية الصحية.
مشغلي الرعاية الصحية
تشتمل شريحة العملاء الحيوية الأخرى لشركة NHI على: مشغلي الرعاية الصحية، بما في ذلك مرافق التمريض الماهرة ومجتمعات كبار السن. يوفر NHI التمويل والدعم التشغيلي لما يقرب من 237 عقارًا للرعاية الصحية في جميع أنحاء الولايات المتحدة، حيث تقدم المساعدة التي تساعد المشغلين على تحسين كفاءتهم التشغيلية وجودة الخدمة.
| سنة | عدد العقارات | الإيرادات من مشغلي الرعاية الصحية (بالملايين) |
|---|---|---|
| 2020 | 221 | $75.3 |
| 2021 | 233 | $82.4 |
| 2022 | 237 | $85.1 |
المستشارين الماليين
يلعب المستشارون الماليون دورًا حاسمًا في توجيه عملائهم نحو الاستثمارات في محفظة NHI. اعتبارًا من عام 2022، بلغت توزيعات الأرباح السنوية لشركة NHI 3.32 دولار للسهم الواحد، جذابة لعملاء هؤلاء المستشارين الذين يبحثون عن استثمارات مستقرة مدرة للدخل. تعد العلاقة بين NHI والمستشارين الماليين ضرورية لتسهيل تخصيص الأصول في عقارات الرعاية الصحية.
المطورين العقاريين
ويشكل مطورو العقارات شريحة مهمة أخرى من العملاء، مع شراكة NHI لتوسيع مرافق الرعاية الصحية وتحسينها. يتيح هيكل رأس المال الفعال لشركة NHI تمويل التجديدات والمشاريع الجديدة، مما يؤثر على مجتمع الرعاية الصحية الأوسع. في عام 2021، خصص التأمين الصحي الوطني تقريبًا 40 مليون دولار نحو الاستحواذ على عقارات جديدة، مع التركيز على المرافق التي تلبي الطلب المتزايد على خدمات الرعاية الصحية.
| سنة | الاستثمار في عمليات الاستحواذ (بالملايين) | تم إطلاق مشاريع جديدة |
|---|---|---|
| 2020 | $30 | 5 |
| 2021 | $40 | 7 |
| 2022 | $50 | 10 |
شركة National Health Investors, Inc. (NHI) - نموذج العمل: هيكل التكلفة
صيانة الممتلكات
تعد تكاليف صيانة الممتلكات لشركة NHI أمرًا بالغ الأهمية لضمان بقاء المرافق التي يديرها المستأجرون في حالة مثالية. في عام 2022، أبلغت NHI عن نفقات صيانة الممتلكات التي يبلغ إجماليها تقريبًا 4.5 مليون دولار. ويشمل ذلك الصيانة والإصلاحات والتجديدات المنتظمة عبر محفظتها من عقارات الرعاية الصحية.
تكاليف الاستحواذ
تتحمل شركة NHI تكاليف اقتناء مختلفة عند شراء عقارات جديدة. وبالنسبة للعام المالي 2022، بلغت هذه التكاليف 10 ملايين دولار، والتي تشمل العناية الواجبة ورسوم التمويل ونفقات المعاملات الأخرى المتعلقة باقتناء العقارات.
| نوع الاستحواذ | يكلف | النسبة المئوية لإجمالي تكاليف الاستحواذ |
|---|---|---|
| العناية الواجبة | 3 ملايين دولار | 30% |
| رسوم التمويل | 4 ملايين دولار | 40% |
| مصاريف المعاملات | 3 ملايين دولار | 30% |
النفقات الإدارية
تمثل النفقات الإدارية لشركة NHI جزءًا كبيرًا من تكاليفها التشغيلية. تم الإبلاغ عن هذه النفقات بحوالي 12 مليون دولار لعام 2022. تشمل المصاريف الإدارية الرواتب ومزايا الموظفين واللوازم المكتبية والنفقات التشغيلية الأخرى.
| فئة النفقات | كمية | ملحوظات |
|---|---|---|
| الرواتب والأجور | 7 ملايين دولار | يشمل رواتب المديرين التنفيذيين والموظفين |
| خدمات الدعم | 3 ملايين دولار | تكنولوجيا المعلومات والدعم الإداري |
| اللوازم المكتبية | 2 مليون دولار | الإمدادات التشغيلية العامة |
الرسوم القانونية والتنظيمية
تتحمل شركة NHI أيضًا رسومًا قانونية وتنظيمية تعتبر ضرورية للامتثال والسلامة التشغيلية. وفي عام 2022 كانت هذه الرسوم تقريبية 2 مليون دولار، والتي تغطي الاستشارات القانونية وعمليات تدقيق الامتثال والالتزامات التنظيمية الأخرى.
| نوع الرسوم | يكلف | غاية |
|---|---|---|
| الاستشارة القانونية | 1 مليون دولار | استشارات قانونية عامة |
| عمليات تدقيق الامتثال | $800,000 | فحوصات دورية للامتثال التنظيمي |
| التكاليف التنظيمية الأخرى | $200,000 | الرسوم المتعلقة بالإيداعات التنظيمية |
شركة National Health Investors, Inc. (NHI) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
دخل الإيجار
مصدر الإيرادات الأساسي لشركة National Health Investors, Inc. (NHI) هو دخل الإيجار. تشارك شركة NHI في المقام الأول في تأجير العقارات لمشغلي مرافق الرعاية الصحية. اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، أعلنت شركة التأمين الوطنية عن إجمالي إيرادات الإيجار بحوالي 143 مليون دولار للعام المالي 2022، مما يعكس نمواً مطرداً مقارنة بالسنوات السابقة.
مبيعات العقارات
تشارك شركة NHI أحيانًا في مبيعات العقارات، مما يدر دخلاً من عمليات تصفية الاستثمارات. وفي عام 2022، أعلنت الشركة عن مبيعات عقارية بلغت حوالي 20 مليون دولار. على وجه التحديد، باعت NHI منشأة تمريضية ماهرة بسعر تقديري قدره 7.0 مليون دولار، مع إجمالي عمليات التصفية التي تؤثر على إجمالي الإيرادات.
عوائد الاستثمار
يشمل تدفق الإيرادات الثالث عوائد الاستثمار المستمدة من الاستثمارات المختلفة. تتضمن محفظة NHI استثمارات في الكيانات ذات الصلة بالرعاية الصحية، والتي قدمت ما يقرب من 5 ملايين دولار في العوائد خلال السنة المالية 2022. ويشمل ذلك عائدات المشاريع المشتركة واستثمارات الأسهم التي تساهم في الصحة المالية العامة للمنظمة.
رسوم الخدمة
بالإضافة إلى مصادر الإيرادات الأساسية، يحصل التأمين الصحي الوطني على دخل من خلال رسوم الخدمة المرتبطة بالخدمات الإدارية والتشغيلية المقدمة لمرافق الرعاية الصحية. في عام 2022، بلغت رسوم الخدمة حوالي 2.4 مليون دولار من إجمالي الإيرادات. ويشمل ذلك الخدمات الإدارية المقدمة لمرافق التمريض الماهرة ومجتمعات كبار السن.
| تدفق الإيرادات | 2022 المبلغ (بالمليون) | ملحوظات |
|---|---|---|
| دخل الإيجار | $143 | مصدر الدخل الأساسي لـ NHI |
| مبيعات العقارات | $20 | يشمل مبيعات مختلف خصائص الرعاية الصحية |
| عوائد الاستثمار | $5 | عوائد الاستثمارات المتعلقة بالرعاية الصحية |
| رسوم الخدمة | $2.4 | الرسوم من الخدمات الإدارية |