تحليل PESTEL لشركة New York City REIT, Inc. (NYC)
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
New York City REIT, Inc. (NYC) Bundle
تعمل شركة New York City REIT, Inc. (NYC) ضمن شبكة معقدة من التأثيرات التي تشكل ديناميكيات أعمالها. فهم عدد لا يحصى من العوامل من خلال أ تحليل بيستل- السياسية والاقتصادية والاجتماعية والتكنولوجية والقانونية والبيئية - تكشف التحديات والفرص التي تواجهها الشركة في المشهد العقاري المتطور باستمرار. تعمق في كل مكون أدناه لتكتشف كيفية تفاعل هذه العناصر للتأثير على استراتيجية أعمال مدينة نيويورك ونجاحها التشغيلي.
مدينة نيويورك REIT، Inc. (NYC) - تحليل PESTLE: العوامل السياسية
اللوائح الحكومية
يتأثر سوق العقارات في مدينة نيويورك بشكل كبير باللوائح الحكومية. اعتبارًا من عام 2021، فرضت المدينة العديد من اللوائح بموجب إدارة المباني في مدينة نيويورك، التي تشرف على البناء والتعديلات وصيانة المباني. تضمن هذه اللوائح الامتثال للسلامة واحتياجات تقسيم المناطق والضوابط البيئية، مما يؤثر على الجداول الزمنية للمشروع وتكاليفه. يحدد قانون صيانة المساكن في مدينة نيويورك متطلبات صيانة العقارات، مما يؤثر بشكل مباشر على النفقات التشغيلية.
سياسات الضرائب العقارية
تتمتع مدينة نيويورك بواحد من أعلى معدلات الضرائب العقارية في الولايات المتحدة. بالنسبة للسنة المالية 2023، كان متوسط معدل ضريبة الأملاك في مدينة نيويورك تقريبًا $10.78 لكل 1000 دولار من القيمة المقدرة. المدينة جمعت حولها 34.8 مليار دولار في الضرائب العقارية، والتي تمثل جزءا كبيرا من إجمالي إيراداتها. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تؤدي عملية تقييم الضريبة إلى تقلبات، حيث يتم تقييم العقارات السكنية بحوالي 6% من قيمتها السوقية والعقارات التجارية يتم تقييمها عادةً بحوالي 45%.
قوانين تقسيم المناطق
تملي قوانين تقسيم المناطق في مدينة نيويورك استخدام الأراضي وممارسات البناء. بموجب قرار تقسيم المناطق في مدينة نيويورك، هناك أكثر من ذلك 90 منطقة تقسيم متميزة التي تحدد الاستخدامات المسموح بها والكثافة واللوائح السائبة. في عام 2022، تم اقتراح تغييرات في تقسيم المناطق في أكثر من 25 حي لتعزيز السكن بأسعار معقولة، والتي يمكن أن تؤثر تقريبا 90.000 وحدة الإسكان داخل المدينة على مدى السنوات الخمس المقبلة. تؤثر هذه التغييرات أيضًا على قيم العقارات وفرص التطوير المحتملة.
الاستقرار السياسي
تتمتع مدينة نيويورك عمومًا ببيئة سياسية مستقرة، وهي ضرورية للاستثمار العقاري. يتم دعم الإطار السياسي للمدينة من خلال هيكل حكومي محلي قوي، بما في ذلك رئيس البلدية ومجلس المدينة. اعتبارًا من عام 2023، تقريبًا 58% من سكان نيويورك وافقوا على أسلوب تعامل المدينة مع التطوير العقاري، مما يشير إلى وجود بيئة مواتية لمواصلة الاستثمار والتوسع داخل هذا القطاع.
الاستثمار في البنية التحتية العامة
تؤثر استثمارات البنية التحتية العامة بشكل كبير على سوق العقارات. تتضمن الميزانية الرأسمالية لمدينة نيويورك للعام المالي 2024 تقريبًا 64 مليار دولار في الإنفاق المتوقع على مشاريع البنية التحتية، والتي تشمل تحسينات النقل وإصلاح الطرق وتحسين المرافق. تشمل التحسينات الأخيرة توسيع مترو أنفاق مدينة نيويورك بتكلفة تقديرية 4 مليار دولار للترقيات في إمكانية الوصول والكفاءة.
مبادرات التخطيط الحضري
تلعب مبادرات التخطيط الحضري دورًا حيويًا في تشكيل التطوير العقاري في مدينة نيويورك. تهدف مبادرة *OneNYC 2050* الخاصة بالمدينة إلى تعزيز الاستدامة والمرونة، باستثمارات متوقعة تصل إلى 14 مليار دولار على مدى السنوات القليلة المقبلة لمعالجة تغير المناخ، الأمر الذي سيؤثر بشكل كبير على تقسيم المناطق وقيم العقارات. بالإضافة إلى ذلك، أعلنت إدارة تخطيط المدن في مدينة نيويورك عن *دراسة تخطيط الأحياء*، التي تستهدف تطوير المشاريع التي تركز على المجتمع في المناطق المحرومة، والتي تهدف إلى إنتاج أكثر من 25.000 وحدة سكنية جديدة بحلول عام 2025.
| عامل | البيانات / المعلومات |
|---|---|
| معدل ضريبة الأملاك | 10.78 دولارًا لكل 1000 دولار من القيمة المقدرة |
| إيرادات ضريبة الأملاك (2023) | 34.8 مليار دولار |
| معدل التقييم السكني | 6% من القيمة السوقية |
| معدل التقييم التجاري | 45% |
| التغييرات المقترحة في تقسيم المناطق | 25 حي |
| الوحدات السكنية المحتملة من التقسيم | 90.000 وحدة |
| الميزانية الرأسمالية للسنة المالية 2024 | 64 مليار دولار |
| تكلفة ترقيات مترو الانفاق | 4 مليار دولار |
| OneNYC 2050 للاستثمار | 14 مليار دولار |
| الوحدات السكنية الجديدة مستهدف 2025 | 25000 وحدة |
مدينة نيويورك REIT، Inc. (NYC) - تحليل PESTLE: العوامل الاقتصادية
تغيرات أسعار الفائدة
اعتبارًا من أكتوبر 2023، حدد بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية في نطاق يتراوح بين 5.25% إلى 5.50%. ويمثل هذا أعلى مستوى خلال عقدين من الزمن، وهو ما يعكس النهج العدواني لمكافحة التضخم. تؤثر أسعار الفائدة بشكل مباشر على معدلات الرهن العقاري والتكلفة الإجمالية للاقتراض، والتي بدورها تؤثر على قرارات الاستثمار العقاري.
اتجاهات سوق العقارات
أظهر سوق العقارات في مدينة نيويورك مرونة كبيرة حيث وصل إجمالي المبيعات تقريبًا 57 مليار دولار في عام 2022. وفي النصف الأول من عام 2023، تم الإبلاغ عن زيادة في حجم المعاملات، مما يشير إلى تعديل السوق مع ارتفاع أسعار الفائدة والظروف الاقتصادية.
| سنة | إجمالي المبيعات (مليار دولار) | متوسط سعر القدم المربع ($) |
|---|---|---|
| 2021 | 60 | 1,800 |
| 2022 | 57 | 1,750 |
| 2023 (النصف الأول) | 32 | 1,700 |
تقلبات قيمة الممتلكات
وفقًا لوزارة المالية في مدينة نيويورك، اعتبارًا من عام 2023، ارتفعت قيمة العقارات في مانهاتن بنحو 8.2% سنة بعد سنة، في حين شهدت بروكلين نموا قدره 6.5%. ومع ذلك، شهدت بعض المناطق انخفاضات بسبب ارتفاع أسعار الفائدة والضغوط التضخمية.
معدلات النمو الاقتصادي
كان معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي لمدينة نيويورك في عام 2022 تقريبًا 4.6%. ومع ذلك، تشير التوقعات لعام 2023 إلى تباطؤ إلى حوالي 2.1% حيث تؤثر العوامل الخارجية على الاقتصاد الوطني والمحلي.
مستويات التوظيف
اعتبارًا من سبتمبر 2023، تم تسجيل معدل البطالة في مدينة نيويورك عند 4.3%، أعلى بقليل من المعدل الوطني البالغ 3.8%. يبلغ معدل مشاركة القوى العاملة في المدينة 61.2%مما يشير إلى اتجاه التعافي ولكنه لا يزال أقل من مستويات ما قبل الوباء.
اتجاهات عوائد الإيجار
يبدو أن عائدات الإيجار في مدينة نيويورك قد استقرت 3.5% في عام 2023، متأثرة بارتفاع التكاليف التشغيلية وتقلبات الطلب. وارتفع متوسط الإيجار الشهري للوحدات السكنية إلى ما يقارب $3,400 اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023.
| سنة | متوسط الإيجار الشهري ($) | عائد الإيجار (٪) |
|---|---|---|
| 2021 | 3,200 | 3.8 |
| 2022 | 3,300 | 3.7 |
| 2023 | 3,400 | 3.5 |
مدينة نيويورك REIT، Inc. (NYC) - تحليل PESTLE: العوامل الاجتماعية
التركيبة السكانية السكانية
اعتبارًا من عام 2023، بلغ عدد سكان مدينة نيويورك تقريبًا 8.5 مليون المقيمين. التوزيع الديموغرافي هو كما يلي:
| المجموعة الديموغرافية | نسبة مئوية | سكان |
|---|---|---|
| أبيض | 32.1% | 2.73 مليون |
| أسود أو أمريكي من أصل أفريقي | 24.5% | 2.08 مليون |
| من أصل اسباني أو لاتيني | 29.1% | 2.47 مليون |
| الآسيوية | 14.1% | 1.20 مليون |
| آخر | 0.2% | 16,000 |
معدلات التحضر
يبلغ معدل التحضر في مدينة نيويورك حوالي 100%، حيث يعيش جميع السكان تقريبًا في بيئة حضرية. ويتميز استخدام الأراضي بالمدينة بما يلي:
- المناطق السكنية: 26%
- المساحات التجارية: 7%
- الحدائق والمساحات المفتوحة: 14%
- النقل والبنية التحتية: 6%
- الصناعية: 0.4%
تفضيلات المستأجر
تطورت تفضيلات المستأجر في مدينة نيويورك خلال السنوات الأخيرة. تشمل الاتجاهات الرئيسية ما يلي:
- الرغبة في مساحات معيشة أكبر: 55% من المستأجرين يفضلون الشقق المكونة من غرفتي نوم.
- القرب من وسائل النقل العام: 70% يعطون الأولوية للوصول إلى خطوط مترو الأنفاق.
- وسائل الراحة: 60% من المشاركين على استعداد لدفع مبلغ إضافي مقابل وسائل الراحة الحديثة مثل الصالات الرياضية والوصول إلى السطح.
- المباني الصديقة للحيوانات الأليفة: يمتلك 40% من المستأجرين حيوانات أليفة ويبحثون عن أماكن إقامة صديقة للحيوانات الأليفة.
المشاركة المجتمعية
أصبحت مبادرات المشاركة المجتمعية حاسمة بالنسبة لأصحاب العقارات. اعتبارًا من عام 2023، 67% من سكان مدينة نيويورك شاركوا في الاجتماعات المجتمعية ذات الصلة بالتطورات العقارية المحلية. تشمل المبادرات ما يلي:
- المجالس المجتمعية نشطة في جميع المقاطعات الـ 59
- مشاركة جمعيات الأحياء في تطبيقات تقسيم المناطق
- أعظم من 50% من التطورات دمج ردود الفعل من السكان في التخطيط
اتجاهات نمط الحياة
تشمل اتجاهات نمط الحياة الحالية بين سكان مدينة نيويورك ما يلي:
- العمل عن بعد: 43% من القوى العاملة تشارك في العمل المختلط أو الكامل عن بعد.
- الوعي الصحي: 52% إعطاء الأولوية للوصول إلى المرافق الصحية.
- الاهتمام بالحياة المستدامة: 48% تفضل المباني الموفرة للطاقة.
- الاقتصاد المشترك: 36% المشاركة في ترتيبات العيش المشترك أو الإيجار المرن.
القدرة على تحمل تكاليف السكن
تظل القدرة على تحمل تكاليف السكن مشكلة ملحة في مدينة نيويورك، حيث:
- متوسط الإيجار لشقة بغرفة نوم واحدة هو تقريبا $3,000 كل شهر.
- متوسط سعر المنزل حولها $750,000.
- تكاليف السكن تستهلك حوالي 30% من متوسط دخل الأسرة.
- تشمل المتغيرات التي تؤثر على القدرة على تحمل التكاليف ما يلي:
- نمو الدخل: متوسط الدخل السنوي هو $72,000.
- معدل التضخم: اعتبارًا من عام 2023، يقف عند 4.3%.
مدينة نيويورك REIT، Inc. (NYC) - تحليل PESTLE: العوامل التكنولوجية
ابتكارات البناء الذكي
تستفيد شركة New York City REIT, Inc. من تقنيات البناء الذكية، والتي من المتوقع أن تمثل جزءًا كبيرًا من سوق العقارات التجارية. بحسب تقرير ل البحوث والأسواق، من المتوقع أن ينمو سوق المباني الذكية العالمية من 80.9 مليار دولار في 2020 ل 300 مليار دولار بحلول عام 2026. تساهم ميزات مثل أجهزة استشعار إنترنت الأشياء والإضاءة الآلية وأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) في الكفاءة التشغيلية ورضا المستأجر.
برامج إدارة الممتلكات
تقدر قيمة سوق برامج إدارة الممتلكات بحوالي 14 مليار دولار في 2021، مع نمو متوقع إلى 22 مليار دولار بحلول عام 2026. تقوم شركات مثل NYC REIT بتنفيذ منصات مثل Yardi وBuildium لإدارة الإيجار بكفاءة، وتتبع الصيانة، والتواصل مع المستأجرين. تعمل هذه الأدوات على تعزيز مشاركة المستأجر وتبسيط العمليات، مما يؤدي إلى زيادات محتملة في عوائد الإيجار.
تدابير الأمن السيبراني
يعد الأمن السيبراني أمرًا بالغ الأهمية في حماية بيانات المستأجر والبيانات المالية الحساسة. تستثمر NYC REIT في حلول الأمن السيبراني التي يمكن أن تكون تكلفتها مرتفعة 1.2 تريليون دولار عالميًا بحلول عام 2024. تلاحظ صناعة التأمين أن حوالي 60% من المشاريع الصغيرة مواجهة الإفلاس في غضون ستة أشهر من الهجوم السيبراني، مما يدفع إلى ضرورة اتخاذ تدابير قوية للأمن السيبراني.
تقنيات موفرة للطاقة
يعد الاستثمار في التقنيات الموفرة للطاقة أحد مجالات التركيز، ومن المتوقع أن يصل سوق أنظمة إدارة الطاقة إليه 9.57 مليار دولار بحلول عام 2025. تطبق عقارات NYC REIT تقنيات مثل إضاءة LED وأجهزة Energy Star وأنظمة إدارة الطاقة المتقدمة، والتي يمكن أن تقلل من استهلاك الطاقة عن طريق 20-30% سنويا.
اتجاهات العمل عن بعد
لقد كان التحول نحو العمل عن بعد كبيرًا، مع ما يقدر 30% من القوى العاملة في الولايات المتحدة الاستمرار في العمل عن بعد اعتبارًا من عام 2023. وتتكيف NYC REIT مع هذا الاتجاه من خلال إعادة تشكيل المساحات المكتبية لدعم نماذج العمل المختلطة، وزيادة الطلب على المساحات المكتبية المرنة. استطلاع من ماكينزي كشفت ذلك 52% من الموظفين تفضل النموذج الهجين بعد الوباء.
تحليلات البيانات
يتم استخدام تحليلات البيانات بشكل متزايد لإرشاد قرارات الاستثمار وإدارة المحافظ الاستثمارية. من المتوقع أن ينمو سوق تحليلات البيانات العقارية من 16 مليار دولار في 2020 ل 41 مليار دولار بحلول عام 2025. يتضمن NYC REIT تحليلات تنبؤية لتحسين أداء العقارات ومعدلات الإشغال واستراتيجيات تسعير الإيجار.
| تكنولوجيا | القيمة السوقية (2021) | القيمة السوقية المتوقعة (2026) |
|---|---|---|
| البناء الذكي | 80.9 مليار دولار | 300 مليار دولار |
| برامج إدارة الممتلكات | 14 مليار دولار | 22 مليار دولار |
| أنظمة إدارة الطاقة | 9.57 مليار دولار | 9.57 مليار دولار |
| الأمن السيبراني | 1.2 تريليون دولار (توقعات 2024) | لا يوجد |
| تحليلات البيانات العقارية | 16 مليار دولار | 41 مليار دولار |
مدينة نيويورك REIT، Inc. (NYC) - تحليل PESTLE: العوامل القانونية
قوانين المستأجرين والمالكين
تخضع قوانين المستأجر والمالك في مدينة نيويورك بشكل أساسي لقانون الملكية العقارية لولاية نيويورك، الذي يحدد حقوق ومسؤوليات كلا الطرفين. اعتبارًا من عام 2021، أفادت هيئة الإسكان في مدينة نيويورك أن هناك ما يقرب من 350,000 الأسر في المساكن العامة، مما يعكس الطلب على السكن بأسعار معقولة. تحد أحدث قوانين ضبط الإيجارات وتثبيتها من المبلغ الذي يمكن لأصحاب العقارات زيادة الإيجارات سنويًا، وعادة ما يكون الحد الأقصى 1.5% بالإضافة إلى ذلك، يوفر قانون منع التحرش بالمستأجرين في ولاية نيويورك، الذي تم تقديمه في عام 2019، مزيدًا من الحماية ضد الإخلاء والتحرش، لا سيما على الرغم من أن جائحة كوفيد-19 قد أثرت بشكل أكبر على هذه الديناميكيات. وقد تأثر وقف عمليات الإخلاء بسبب الوباء، الذي تم تمديده عدة مرات 400,000 حالات الإخلاء في مدينة نيويورك.
ضوابط ملكية العقارات
تشمل لوائح ملكية العقارات في مدينة نيويورك قوانين مختلفة على مستوى الولاية والمدينة. تدير إدارة الحفاظ على الإسكان وتطويره في مدينة نيويورك الأمر 1 مليون وحدات في المدينة. يجب على مالكي العقارات الالتزام بالقانون الإداري لمدينة نيويورك، مما يضمن الصيانة المناسبة ومعايير السلامة، والذي يفرض عقوبات على الفشل في الحفاظ على العقارات التي يمكن أن تتجاوز $20,000 سنويا لانتهاكات كبيرة. علاوة على ذلك، يتم تنظيم هياكل الملكية مثل الوحدات السكنية والتعاونيات بموجب قانون الملكية المشتركة لولاية نيويورك وقانون الشركات التعاونية.
متطلبات الامتثال
تواجه شركة New York City REIT, Inc. متطلبات امتثال مختلفة، بما في ذلك الالتزام بالقوانين المحلية وقوانين الولاية والقوانين الفيدرالية. وهذا يشمل الامتثال ل مدينة نيويورك قانون البناء و قوانين ولاية نيويورك البيئية. اعتبارًا من عام 2022، يجب أن تستوفي العقارات معايير تقارير كفاءة الطاقة في مدينة نيويورك عن طريق تقديم ملف تقرير كفاءة الطاقة، تؤثر على 35,000 ملكيات. يمكن أن يؤدي عدم الامتثال إلى غرامات تصل إلى $20,000وذلك حسب جسامة المخالفة. علاوة على ذلك، تفرض إدارة الشؤون المالية في مدينة نيويورك على مالكي العقارات ضمان دفع الضرائب بالشكل المناسب؛ الفشل في القيام بذلك يمكن أن يؤدي إلى عقوبات وامتيازات ضريبية. معدل ضريبة الأملاك في مدينة نيويورك تقريبًا 12.2% للعقارات الخاضعة للضريبة بالكامل.
اللوائح البيئية
تؤثر اللوائح البيئية بشكل كبير على عمليات شركة New York City REIT, Inc.. يعد الامتثال لقانون الاستجابة البيئية الشاملة والتعويض والمسؤولية (CERCLA) وقانون مراجعة الجودة البيئية لولاية نيويورك (SEQRA) أمرًا إلزاميًا. ينص القانون المحلي رقم 97، الذي تم سنه للحد من انبعاثات الكربون، على تشييد المباني 25,000 يجب أن تلبي الأقدام المربعة أهدافًا محددة لخفض الكربون. العقارات التي تتجاوز هذه الحدود قد تتعرض لغرامات قد تصل إلى ما يقرب من ذلك $268 للطن بالنسبة للانبعاثات التي تتجاوز العتبة، مما قد يؤدي إلى التزامات مالية بالملايين. في عام 2022، تهدف الأهداف الإجمالية لخفض الانبعاثات لخصائص المدينة إلى تحقيق ما لا يقل عن أ 40% التخفيض بحلول عام 2030.
معايير عقد الإيجار
يجب أن تتوافق اتفاقيات الإيجار في مدينة نيويورك مع قانون الملكية العقارية لولاية نيويورك، مع تحديد الشروط المتعلقة بتثبيت الإيجار وإنهاء عقد الإيجار. غالبًا ما تخضع الوحدات متعددة الأسر لقوانين تثبيت الإيجارات، مما يؤثر على الأمر 1 مليون وحدات على مستوى المدينة. الحد الأقصى للزيادة في استقرار الإيجار في عقد الإيجار النموذجي هو ما بين 1-3% اعتمادا على مدة عقد الإيجار. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تكون شروط الإيجار محددة بوضوح، بما في ذلك ودائع التأمين، والتي عادة ما تكون بحد أقصى لإيجار شهر واحد، وشروط التجديد وأحكام الإشعار، التي تتطلب عادة 30 يومًا إشعار بعدم التجديد.
عمليات حل النزاعات
غالبًا ما تتضمن عمليات حل النزاعات المتعلقة بالعقارات في مدينة نيويورك الوساطة أو التحكيم كطرق مفضلة قبل التصعيد إلى المحكمة. وتتعامل محكمة الإسكان مع المنازعات السكنية بين المالك والمستأجر، والتي بلغت حوالي 40,000 القضايا في عام 2022. يتم تقديم خدمات الوساطة من خلال المحكمة المدنية لمدينة نيويورك، بهدف حل النزاعات دون دعوى قضائية. يمكن أن يقترب متوسط تكلفة التقاضي في قضايا المالك والمستأجر $25,000مما دفع العديد من الأطراف إلى البحث عن حلول وسط لتوفير الوقت والتكاليف.
| العامل القانوني | وصف | الإحصائيات/البيانات |
|---|---|---|
| قوانين المستأجرين والمالكين | الحقوق والمسؤوليات التي يحكمها قانون الملكية العقارية لولاية نيويورك. | 350 ألف وحدة سكنية عامة؛ وقف الإخلاء يؤثر على 400000 حالة. |
| ضوابط ملكية العقارات | تدار من قبل إدارة الحفاظ على الإسكان وتطويره في مدينة نيويورك. | 1 مليون وحدة؛ غرامات تتجاوز 20 ألف دولار على المخالفات. |
| متطلبات الامتثال | الالتزام بقانون البناء في مدينة نيويورك والقوانين البيئية. | تقارير كفاءة الطاقة لـ 35,000 عقار؛ معدل الضريبة حوالي 12.2%. |
| اللوائح البيئية | الامتثال لـ CERCLA والقانون المحلي 97. | يمكن أن تصل الغرامات إلى 268 دولارًا للطن الواحد فوق الحدود؛ هدف خفض الانبعاثات بنسبة 40% بحلول عام 2030 |
| معايير عقد الإيجار | الإمتثال لقانون الملكية العقارية الذي يحكم شروط الإيجار. | مليون وحدة تحت تثبيت الإيجار؛ سقف وديعة التأمين لإيجار شهر واحد. |
| عمليات حل النزاعات | الوساطة أو التحكيم قبل التصعيد إلى المحكمة. | 40.000 قضية في محكمة الإسكان؛ تكاليف التقاضي في المتوسط 25000 دولار. |
مدينة نيويورك REIT، Inc. (NYC) - تحليل PESTLE: العوامل البيئية
ممارسات الاستدامة
تدمج شركة New York City REIT, Inc. (NYC) العديد من ممارسات الاستدامة ضمن عملياتها. وفي عام 2022، التزمت الشركة بخفض انبعاثات الغازات الدفيئة بنسبة 30% بحلول عام 2030.
تهدف مدينة نيويورك في محفظتها إلى أن تشارك ما لا يقل عن 50% من عقاراتها في ممارسات مستدامة، مثل الحفاظ على المياه، واستخدام مواد صديقة للبيئة، ودعم الشركات المحلية. اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، قامت حوالي 40% من عقاراتها بتنفيذ هذه الممارسات.
تأثير تغير المناخ
يشكل ارتفاع منسوب مياه البحر وزيادة وتيرة العواصف مخاطر كبيرة على ممتلكات مدينة نيويورك. وفقًا لدراسة التكيف مع المناخ في مدينة نيويورك، بحلول عام 2050، من المتوقع أن تشهد المناطق في مانهاتن السفلى أحداث فيضانات يمكن أن تعطل العمليات.
ويمكن أن يصل الأثر الاقتصادي المقدر لهذه المخاطر المناخية إلى ما يزيد عن مليار دولار سنويا إذا لم يتم اعتماد تدابير التخفيف.
شهادات المباني الخضراء
اعتبارًا من عام 2023، حصلت مدينة نيويورك على شهادات المباني الخضراء لـ 25% من محفظتها. الشهادات هي كما يلي:
| نوع الشهادة | عدد المباني | نسبة المحفظة |
|---|---|---|
| معتمد من ليد | 10 | 20% |
| بريام معتمد | 5 | 10% |
| تصنيف نجمة الطاقة | 5 | 10% |
سياسات إدارة النفايات
تطبق شركة New York City REIT سياسات شاملة لإدارة النفايات تهدف إلى تقليل مساهمات مدافن النفايات. في عام 2022، حققت مدينة نيويورك معدل تحويل النفايات بنسبة 65% عبر عقاراتها.
- إعادة التدوير: يتم إعادة تدوير 45% من النفايات.
- التسميد: يتم تحويل 20% من النفايات العضوية إلى سماد.
أنماط استهلاك الطاقة
اعتبارًا من عام 2023، يصل إجمالي استهلاك الطاقة في مدينة نيويورك عبر مبانيها إلى حوالي 1.2 مليون ميجاوات/ساعة (MWh) سنويًا. التقسيم هو كما يلي:
| مصدر الطاقة | الاستهلاك (ميجاواط/ساعة) | النسبة المئوية للمجموع |
|---|---|---|
| كهرباء | 800,000 | 66.67% |
| الغاز الطبيعي | 300,000 | 25% |
| الطاقة المتجددة | 100,000 | 8.33% |
الامتثال البيئي
تعمل شركة New York City REIT بموجب لوائح بيئية صارمة. في عام 2022، أفيد أن مدينة نيويورك كانت متوافقة بنسبة 98% مع القوانين البيئية المحلية، بما في ذلك لوائح إدارة حماية البيئة في مدينة نيويورك.
وخضعت الشركة أيضًا للتدقيق البيئي في الربع الثاني من عام 2023، مما أدى إلى حصولها على تصنيف مرضٍ مع عدم الإبلاغ عن أي انتهاكات كبيرة. بالإضافة إلى ذلك، خصصت مدينة نيويورك مبلغ 500 ألف دولار في ميزانيتها لعام 2023 خصيصًا لمبادرات الامتثال البيئي.
باختصار، تعمل شركة New York City REIT, Inc. (NYC) ضمن مشهد معقد تشكله عوامل مختلفة تم تحليلها من خلال إطار عمل PESTLE. فهم سياسي المناظر الطبيعية مثل اللوائح الحكومية و مبادرات التخطيط الحضري أمر ضروري، كما هي اقتصادي الاتجاهات مثل ديناميات سوق العقارات و أسعار الفائدة. على قدم المساواة، اجتماعية الجوانب مثل تفضيلات المستأجر و التركيبة السكانية السكانية تسليط الضوء على الطبيعة المتطورة لاحتياجات المجتمع. في أثناء، التكنولوجية التطورات تدفع الكفاءة والابتكار، مع الالتزام بها قانوني الأطر تضمن الامتثال والاستقرار في العمليات. وأخيراً الالتزام الاستدامة البيئية ولا يقتصر الأمر على حماية الموارد المستقبلية فحسب، بل يعزز أيضًا سمعة الشركة. وبالتالي فإن الفهم الشامل لهذه العوامل يزود شركة NYC REIT, Inc. بالتغلب على التحديات واغتنام الفرص في المشهد العقاري المتطور باستمرار.