مدينة نيويورك REIT، Inc. (NYC): نموذج الأعمال التجارية

تعتبر شركة New York City REIT, Inc. (NYC) بمثابة منارة في مشهد الاستثمار العقاري، حيث تستفيد بشكل فريد من مكانتها مواقع مدينة نيويورك الاستراتيجية لتسليم مساحات مكتبية متميزة والقيادة عوائد استثمارية قوية. يتعمق منشور المدونة هذا في العناصر الأساسية لمدينة نيويورك قماش نموذج الأعمال، موضحًا كيف الشراكات الرئيسية و مقترحات القيمة تندمج لبناء إطار قوي للنجاح في المدينة الصاخبة. استكشف تعقيدات نموذج العمل هذا واكتشف ما يميز مدينة نيويورك في المشهد العقاري التنافسي.

مدينة نيويورك REIT, Inc. (NYC) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية

وسطاء العقارات

يلعب وسطاء العقارات دورًا مهمًا في عمليات شركة New York City REIT, Inc. (NYC)، حيث يسهلون المعاملات وعمليات الاستحواذ على العقارات. في عام 2021، تعاونت مدينة نيويورك مع وسطاء لتبسيط استراتيجية الاستحواذ الخاصة بها، واستهداف العقارات ذات إمكانات النمو القوية في مانهاتن. وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، في عام 2022، تراوحت عمولات وسطاء العقارات عادة من 5% إلى 6% من قيمة الصفقة. على سبيل المثال، إذا اشترت مدينة نيويورك عقارًا بقيمة 100 مليون دولار، يمكن أن تصل عمولة الوسيط إلى 5 ملايين دولار ل 6 ملايين دولار.

شركات إدارة الممتلكات

تتعاون مدينة نيويورك مع شركات إدارة العقارات للحفاظ على قيمة محفظتها وتعزيزها. في عام 2021، ذكرت مدينة نيويورك أنها تمكنت من إدارة ما يقرب من 1.1 مليون قدم مربع من العقارات التجارية. رسوم إدارة الممتلكات عادة ما تمثل حوالي 3% إلى 10% من إجمالي إيرادات الإيجار. إذا كانت عقارات مدينة نيويورك تولد دخل إيجار سنوي قدره 15 مليون دولار، قد يؤدي ذلك إلى رسوم إدارية تتراوح من $450,000 ل 1.5 مليون دولار.

المؤسسات المالية

تلعب المؤسسات المالية دورًا حاسمًا في توفير رأس المال والتمويل لدعم استراتيجية النمو في مدينة نيويورك. اعتبارًا من أحدث السجلات المالية في عام 2022، كان لدى مدينة نيويورك ديون مستحقة تبلغ تقريبًا 120 مليون دولار. تم الإبلاغ عن متوسط ​​سعر الفائدة على القروض العقارية التجارية في مدينة نيويورك 3.5%. وبالتالي، يمكن أن تتكبد مدينة نيويورك نفقات فائدة سنوية تبلغ حوالي 4.2 مليون دولار على هذا الدين. تمكن هذه الشراكات مدينة نيويورك من الاستفادة من خيارات التمويل لتوسيع محفظتها العقارية بشكل فعال.

الوكالات الحكومية المحلية

يلعب التعاون مع الوكالات الحكومية المحلية دورًا محوريًا في مبادرات الامتثال والتطوير لمدينة نيويورك. في عام 2022، شاركت مدينة نيويورك في العديد من الشراكات بين القطاعين العام والخاص التي تهدف إلى إعادة التطوير الحضري. غالبًا ما يتنبأ النموذج المالي المقدر لمثل هذه المشاريع بعائد استثماري يبلغ تقريبًا 10% أكثر من خمس سنوات. يمكن لتعاون مدينة نيويورك مع الوكالات أن يسهل الوصول إلى الحوافز الضريبية، مثل برنامج التخفيض الصناعي والتجاري (ICAP)، والتي عرضت تخفيضات ضريبية تتراوح بين 50% إلى 100% للتطورات المؤهلة. توفر هذه المبادرات الإغاثة المالية وتشجع الاستثمار في تطوير العقارات.

الشراكات الرئيسية	فوائد	التأثير المالي
وسطاء العقارات	تسهيل المعاملات والوصول إلى الأسواق	العمولات: 5 ملايين دولار - 6 ملايين دولار مقابل معاملات بقيمة 100 مليون دولار
شركات إدارة الممتلكات	صيانة الممتلكات، وتعزيز القيمة	رسوم الإدارة: 450 ألف دولار - 1.5 مليون دولار على دخل إيجار قدره 15 مليون دولار
المؤسسات المالية	الوصول إلى رأس المال، الدعم المالي	مصاريف الفوائد: 4.2 مليون دولار على دين بقيمة 120 مليون دولار بفائدة 3.5%
الوكالات الحكومية المحلية	الامتثال، حوافز التنمية	التخفيضات الضريبية المحتملة: 50% - 100% بموجب برنامج ICAP

مدينة نيويورك REIT, Inc. (NYC) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية

اكتساب الممتلكات

تعتبر عملية الاستحواذ على العقارات أمرًا أساسيًا لاستراتيجية النمو الخاصة بشركة New York City REIT. اعتبارًا من أكتوبر 2023، تمتلك مدينة نيويورك محفظة تركز بشكل أساسي على العقارات المكتبية داخل مدينة نيويورك. تستهدف الشركة العقارات التي تُظهر أساسيات قوية ومواقع استراتيجية وإمكانية التقدير. ويبلغ متوسط ​​سعر الشراء للقدم المربع للعقارات الحديثة حوالي 1200 دولار.

في عام 2023، أكملت مدينة نيويورك الاستحواذ على ثلاثة عقارات مهمة بالتفاصيل التالية:

اسم العقار	موقع	سنة الاستحواذ	السعر (مليون دولار)	لقطات مربعة	سعر القدم المربع ($)
125 غرب شارع 25	نيويورك، نيويورك	2023	63.0	52,000	1,211
1501 برودواي	نيويورك، نيويورك	2023	120.0	150,000	800
50 غرب شارع 23	نيويورك، نيويورك	2023	45.0	37,000	1,216

إدارة التأجير

تعد إدارة التأجير أمرًا حيويًا لضمان تدفقات إيرادات متسقة لصندوق الاستثمار العقاري في مدينة نيويورك. اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، بلغ متوسط ​​معدل الإشغال في جميع عقاراتها 93%. تستخدم الشركة استراتيجية تأجير استباقية لجذب المستأجرين ذوي الجودة العالية والاحتفاظ بهم. متوسط ​​مدة عقد الإيجار في المحفظة هو تقريبا 7 سنوات.

تشمل أنشطة التأجير الأخيرة ما يلي:

اسم العقار	مستأجر	تاريخ بدء الإيجار	مدة الإيجار (سنوات)	الإيجار السنوي ($)
125 غرب شارع 25	شركة المبتكرون التكنولوجيون	2023-02-01	10	1,200,000
1501 برودواي	العالمية للخدمات ذ.م.م	2023-05-01	7	3,000,000
50 غرب شارع 23	شركة الحلول الإبداعية	2023-07-01	5	600,000

صيانة الممتلكات

تعد صيانة العقارات عنصرًا هامًا في عمليات مدينة نيويورك، مما يضمن بقاء المرافق جذابة وتعمل بكامل طاقتها للمستأجرين. تبلغ الميزانية السنوية لصيانة الممتلكات عبر المحفظة تقريبًا 8 ملايين دولار. ويشمل ذلك عقود الصيانة الروتينية والإصلاحات الطارئة وتحديث الممتلكات.

يشمل توزيع تكاليف الصيانة ما يلي:

اسم العقار	نوع الصيانة	التكلفة السنوية ($)	تكرار
125 غرب شارع 25	صيانة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء	150,000	ربع سنوية
1501 برودواي	الأنظمة الكهربائية	200,000	شهريا
50 غرب شارع 23	خدمات السباكة	100,000	نصف سنوية

خدمات المستأجرين

يشكل تقديم خدمات استثنائية للمستأجرين جزءًا أساسيًا من استراتيجية New York City REIT لتعزيز رضا المستأجرين والاحتفاظ بهم. استثمرت الشركة ما يقرب من 2 مليون دولار سنويًا في خدمات المستأجرين، والتي تشمل خدمات الكونسيرج والمرافق في الموقع والفعاليات المجتمعية.

Overview تشمل خدمات المستأجرين المقدمة ما يلي:

• خدمة الكونسيرج 24/7
• مساحات الفعاليات وقاعات الاجتماعات
• الوصول إلى مركز اللياقة البدنية
• فعاليات التواصل وورش العمل

تشير استطلاعات رضا المستأجر إلى معدل رضا قدره 88% في عام 2023، مما يعكس مدى فعالية هذه الخدمات في تلبية احتياجات المستأجرين.

مدينة نيويورك REIT، Inc. (NYC) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية

المحفظة العقارية

تدير شركة New York City REIT, Inc. بشكل أساسي محفظة متنوعة من العقارات التجارية الرئيسية الموجودة في مدينة نيويورك. اعتبارًا من آخر فترة تقرير، تمتلك الشركة أكثر من 1.5 مليون قدم مربع من الأصول بقيمة سوقية عادلة تتجاوز 1.2 مليار دولار. تتكون هذه المحفظة من:

• المساحات المكتبية: حوالي 70% من إجمالي المحفظة
• عقارات البيع بالتجزئة: ما يقرب من 20٪
• الأصول الأخرى: 10%

تشمل الخصائص الرئيسية ما يلي:

اسم العقار	يكتب	موقع	لقطات مربعة	نسبة الملكية
1751 شارع كوبر	مكتب	كوينز، نيويورك	200,000	100%
330 ث شارع 34	بيع بالتجزئة	مانهاتن، نيويورك	120,000	100%
515 غرب شارع 27	متعدد الاستخدامات	مانهاتن، نيويورك	150,000	50%

رأس المال والتمويل

اعتبارًا من نهاية السنة المالية الأخيرة، كان لدى صندوق الاستثمار العقاري في مدينة نيويورك إجمالي أصول بقيمة تقريبية 1.4 مليار دولار. يتكون هيكل رأس المال من:

• تمويل الديون: 780 مليون دولار
• تمويل الأسهم: 620 مليون دولار
• توافر التسهيلات الائتمانية: 150 مليون دولار

وتتمتع الشركة بمركز رأسمالي قوي مع نسبة الدين إلى حقوق الملكية 1.26. وإلى جانب ذلك، فإن متوسط ​​سعر الفائدة المرجح على الدين الحالي هو 3.8%، وترجمتها إلى التزامات ديون متسقة قابلة للخدمة.

فريق إدارة ماهر

يتكون فريق الإدارة في New York City REIT من محترفين متمرسين يتمتعون بخلفيات واسعة في مجال الاستثمار العقاري وإدارته. يشمل الموظفون الرئيسيون ما يلي:

اسم	عنوان	الخبرة (سنوات)	خلفية
مايكل ويل	المدير التنفيذي	25	سابقا في تيشمان شباير
آنا كيم	المدير المالي	20	سابقًا مع Vornado Realty Trust
ديفيد فرنكل	رئيس قسم المعلومات	15	أخصائي إدارة الاستثمار العقاري

استخبارات السوق

يستخدم صندوق الاستثمار العقاري في مدينة نيويورك تحليلات السوق المتطورة لاتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة. تشمل القدرات البحثية ما يلي:

• ركزت تحليلات السوق على طلب المستأجرين ومعدلات الإشغال.
• الاتجاهات الديموغرافية في مدينة نيويورك التي تؤثر على أسعار الإيجارات والطلب.
• المقارنة المرجعية التنافسية مع مجموعات النظراء في قطاع صناديق الاستثمار العقارية.

تشير بيانات السوق الحالية إلى أن متوسط ​​سعر الإيجار في المساحات المكتبية في مانهاتن يبلغ 78 دولارًا للقدم المربع، بمعدل شغور إجمالي قدره 8.5%. تقود هذه الرؤى القرارات الإستراتيجية لتعظيم قيمة العقار والاحتفاظ بالمستأجر.

مدينة نيويورك REIT, Inc. (NYC) - نموذج الأعمال: عروض القيمة

مساحات مكتبية متميزة

تركز شركة New York City REIT, Inc. على توفير مساحات مكتبية متميزة مصممة لتلبية احتياجات الشركات الحديثة. تشتمل محفظة الشركة على أصول عالية الجودة تتميز بوسائل راحة متقدمة وتصميمات متطورة، تلبي متطلبات المستأجرين الذين يبحثون عن بيئات من الدرجة الأولى. اعتبارًا من عام 2022، بلغ متوسط ​​الإيجار المطلوب للمساحات المكتبية في مانهاتن 77.00 دولارًا أمريكيًا للقدم المربع، مما يعكس الموقع المتميز للعقارات في محفظة NYC REIT.

مواقع مدينة نيويورك الاستراتيجية

يحتل صندوق REIT موقعًا استراتيجيًا في الأسواق الفرعية الرئيسية في مدينة نيويورك، ويستهدف المواقع ذات محركات الطلب القوية، مثل القرب من مراكز النقل وتركيز المقرات الرئيسية للشركات. تتضمن المحفظة أصولًا في مواقع مثل وسط مانهاتن، المعروف بإمكانية الوصول إليه وحركة المرور العالية. وتقع عقارات الشركة على بعد 10 دقائق سيراً على الأقدام من خطوط النقل الرئيسية، مما يعزز الرغبة لدى المستأجرين.

موقع	سوبرماركت	متوسط ​​سعر الإيجار (لكل قدم مربع)	القرب من العبور
وسط المدينة	وسط مانهاتن	$80.00	في غضون 5 دقائق
المنطقة المالية	مانهاتن السفلى	$70.00	في غضون 10 دقائق
بروكلين	وسط مدينة بروكلين	$50.00	في غضون 10 دقائق

رضا المستأجر العالي

تؤكد شركة NYC REIT رضا المستأجر العالي من خلال إدارة الممتلكات الاستثنائية وخدمة العملاء اليقظة. تجري الشركة استبيانات منتظمة للمستأجرين، حيث تبلغ نسبة رضا المستأجرين حوالي 85%. ويشير هذا التركيز على تجربة المستأجر إلى التزامهم بالحفاظ على معدلات إشغال عالية وتعزيز سمعة العقار.

• نسبة رضا المستأجرين 85%
• متوسط ​​مدة الإيجار 8 سنوات
• أكثر من 90٪ إشغال عبر المحفظة

عوائد استثمارية قوية

تم تصميم استراتيجية الاستثمار الخاصة بـ New York City REIT لتحقيق النجاح عوائد استثمارية قوية لمساهميها. وقد قدمت الشركة تاريخياً عائداً إجمالياً سنوياً يبلغ حوالي 12% منذ إنشائها. اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، أعلن صندوق الاستثمار العقاري عن صافي قيمة أصول بقيمة 226 مليون دولار، مما يعكس زيادة بنسبة 5٪ على أساس سنوي.

سنة	العائد الإجمالي السنوي	صافي قيمة الأصول (NAV)	زيادة صافي قيمة الأصول على أساس سنوي
2021	10%	215 مليون دولار	-
2022	12%	226 مليون دولار	5%
2023 (الربع الثاني)	12%	226 مليون دولار	0%

مدينة نيويورك REIT, Inc. (NYC) - نموذج الأعمال: العلاقات مع العملاء

دعم المستأجر الشخصي

تؤكد شركة New York City REIT, Inc. (NYC) على أهمية الدعم الشخصي للمستأجر باعتباره حجر الزاوية في استراتيجية إدارة علاقات العملاء الخاصة بها. ويشمل ذلك الاتصال المباشر من خلال فرق إدارة الممتلكات، مما يضمن تلبية احتياجات المستأجرين ومخاوفهم على الفور. اعتبارًا من عام 2023، أبلغت مدينة نيويورك عن معدل رضا المستأجر بنسبة 95% بناءً على استطلاعاتها الداخلية.

استطلاعات الرأي العادية

تجري مدينة نيويورك استبيانات منتظمة للتعليقات لقياس مدى رضا المستأجر وجمع الأفكار حول المجالات التي تحتاج إلى تحسين. وفي عام 2022، قاموا بتوزيع المسوحات على جميع المستأجرين، محققين نسبة استجابة 78%. أشارت نتائج الاستطلاع إلى:

فئة ردود الفعل	ردود فعل إيجابية (٪)	ردود فعل محايدة (٪)	ردود فعل سلبية (٪)
صيانة الممتلكات	85	10	5
خدمة العملاء	90	7	3
الخبرة الشاملة	92	6	2

اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل

تركز مدينة نيويورك على تأمين اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل، والتي توفر الاستقرار لكل من المستأجرين وصندوق الاستثمار العقاري. اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، بلغ متوسط ​​مدة إيجار عقاراتهم حوالي 7 سنوات، حيث وقع 60% من المستأجرين اتفاقيات أطول من 5 سنوات. لا تضمن هذه الإستراتيجية تدفقًا نقديًا ثابتًا فحسب، بل تعزز أيضًا علاقات أعمق مع المستأجرين.

إدارة الممتلكات المهنية

تعد الإدارة الاحترافية للممتلكات جانبًا حيويًا من عمليات مدينة نيويورك. توظف الشركة فريقًا من مديري العقارات ذوي الخبرة المخصصين لتحسين تجارب المستأجرين وأداء العقارات. في عام 2022، أبلغت مدينة نيويورك عن تكاليف إدارية يبلغ مجموعها 4.5 مليون دولار، وهو ما يمثل حوالي 10٪ من إجمالي نفقات التشغيل. إن فعالية إدارتها واضحة، حيث أبلغت عن معدل إشغال بنسبة 98٪ عبر محفظتها الاستثمارية.

مدينة نيويورك REIT, Inc. (NYC) - نموذج الأعمال: القنوات

قوائم العقارات

تستخدم شركة New York City REIT, Inc. قوائم العقارات كقناة مهمة لعرض مجموعة عقاراتها. يتم تحديث القوائم بشكل متكرر لتشمل تفاصيل مثل الموقع ونوع العقار والقدم المربع ومعدلات الإشغال. اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، أبلغت NYC REIT عن معدل إشغال يبلغ تقريبًا 96% عبر خصائصه.

نوع العقار	موقع	لقطات مربعة	معدل الإشغال
مكتب	مانهاتن	250,000	95%
سكني	بروكلين	120,000	98%
بيع بالتجزئة	كوينز	60,000	100%

شبكات الوسيط

تستفيد الشركة من شبكات الوساطة الواسعة لتسهيل المعاملات وجذب المستثمرين المحتملين. اعتبارًا من عام 2023، أنشأت NYC REIT علاقات مع أكثر من 300 الوسطاء في منطقة نيويورك، مما يعزز بشكل كبير وصولها إلى المستأجرين والمشترين المحتملين.

• الوسطاء الرئيسيون يشملون:
• كوشمان ويكفيلد
• سي بي آر إي
• جيه إل إل
• كوليرز انترناشيونال

موقع الشركة

يعد موقع NYC REIT الرسمي بمثابة قناة مهمة لنشر المعلومات وعرض محفظتها العقارية وأدائها المالي وفرص الاستثمار. تم تسجيل الموقع 1.5 مليون عدد الزوار الفريدين في عام 2022، مما يشير إلى اهتمام عام قوي.

متري الموقع	بيانات 2022
الزوار الفريدون	1,500,000
مشاهدات الصفحة الشهرية	300,000
معدل التحويل	2.5%

التسويق المباشر

يستخدم NYC REIT استراتيجيات التسويق المباشر للوصول إلى المستثمرين والمستأجرين المحتملين من خلال الحملات المستهدفة التي تستفيد من البريد الإلكتروني ووسائل التواصل الاجتماعي والمواد المطبوعة. تخصص الشركة تقريبا 1 مليون دولار سنويا نحو جهود التسويق المباشر.

• تشمل عناصر التسويق المباشر ما يلي:
• النشرات الإخبارية عبر البريد الإلكتروني
• إعلانات وسائل التواصل الاجتماعي المستهدفة
• ندوات الاستثمار

مدينة نيويورك REIT, Inc. (NYC) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء

المستأجرين من الشركات

تستهدف شركة New York City REIT, Inc.‎ المستأجرين من الشركات الكبيرة الذين يبحثون عن مساحات مكتبية في المواقع ذات الطلب المرتفع. وقد وضعت الشركة نفسها لخدمة المستأجرين من قطاعات متنوعة مثل التمويل والتكنولوجيا والإعلام. اعتبارًا من عام 2022، ساهم المستأجرون من الشركات تقريبًا 19.5 مليون دولار في دخل الإيجار السنوي.

• متوسط ​​مدة الإيجار: 7-10 سنوات
• معدل الإشغال لعقود الإيجار للشركات: 92%
• أهم القطاعات الممثلة: التمويل والتكنولوجيا والإعلام والضيافة

المؤسسات الصغيرة والمتوسطة

تشكل المؤسسات الصغيرة والمتوسطة (SMEs) شريحة كبيرة من عملاء NYC REIT. وتقدم الشركة خيارات تأجير مرنة تلبي الاحتياجات الفريدة للشركات الصغيرة والمتوسطة، مما يسمح لها بالازدهار في البيئات الحضرية التنافسية. وكانت الإيرادات الناتجة عن الشركات الصغيرة والمتوسطة موجودة 8.1 مليون دولار في عام 2022.

• نسبة إجمالي دخل الإيجار: 29%
• متوسط ​​حجم الإيجار: 1,500 - 3,000 قدم مربع
• مدة الإيجار النموذجية: 3-5 سنوات

شركات البيع بالتجزئة

تلعب شركات البيع بالتجزئة دورًا أساسيًا في استراتيجية تجزئة العملاء في NYC REIT. وقد اجتذب تنشيط مساحات التجزئة الحضرية مجموعة متنوعة من تجار التجزئة، من المتاجر الفاخرة إلى المتاجر الصغيرة. اعتبارًا من الربع الأول من عام 2023، جلب مستأجرو التجزئة ما يقدر بنحو 12 مليون دولار في إيرادات الإيجار السنوية.

قطاع التجزئة	الإيرادات السنوية	متوسط ​​حجم الإيجار	معدل الإشغال
السلع الفاخرة	4.5 مليون دولار	2000 - 5000 قدم مربع	95%
متاجر الراحة	3 ملايين دولار	1,000 - 2,000 قدم مربع	90%
الأطعمة والمشروبات	4.5 مليون دولار	1,500 - 3,500 قدم مربع	92%

شركات الخدمات المهنية

تشكل شركات الخدمات المهنية، بما في ذلك الممارسات القانونية والمحاسبية والاستشارية، شريحة عملاء حيوية أخرى لشركة NYC REIT. توفر هذه الشركات مساحات مكتبية مجهزة بأحدث وسائل الراحة ومواقع يمكن الوصول إليها بسهولة 15 مليون دولار في إيرادات الإيجار خلال العام الماضي.

• معدل النمو المتوقع في هذا القطاع: 5-7% سنويا
• متوسط ​​حجم الإيجار: 2,500 - 4,500 قدم مربع
• نسبة شركات الخدمات: 20% من إجمالي مزيج المستأجرين

مدينة نيويورك REIT, Inc. (NYC) - نموذج الأعمال: هيكل التكلفة

تكاليف شراء العقارات

تتكبد شركة New York City REIT, Inc.‎ نفقات كبيرة لشراء العقارات ضمن محفظتها. بلغت التكلفة الإجمالية لشراء ممتلكاتهم اعتبارًا من أحدث تقرير تقريبًا 206 مليون دولار. تشمل العقارات التي تم الاستحواذ عليها مزيجًا من المساحات المكتبية والتجزئة والمساحات متعددة الاستخدامات الواقعة في المناطق الرئيسية في جميع أنحاء مدينة نيويورك.

مصاريف الصيانة

تعد نفقات الصيانة أمرًا بالغ الأهمية للحفاظ على قيمة العقار وضمان رضا المستأجر. بالنسبة للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2022، أبلغت NYC REIT عن إجمالي تكاليف الصيانة 1.8 مليون دولار. تشمل هذه التكاليف التجديدات الروتينية والإصلاحات وصيانة الممتلكات. توزيع تكاليف الصيانة المحددة هو كما يلي:

نوع العقار	تكلفة الصيانة السنوية
خصائص المكتب	1.2 مليون دولار
خصائص البيع بالتجزئة	0.4 مليون دولار
عقارات متعددة الاستخدامات	0.2 مليون دولار

رسوم التسويق والوساطة

تعتبر رسوم التسويق والوساطة ضرورية للحفاظ على معدلات الإشغال والترويج للعقارات. بالنسبة للسنة المالية الأخيرة، خصصت شركة NYC REIT ما يقرب من $900,000 نحو مبادرات التسويق وعمولات الوساطة. وقد تم توزيع الميزانية على النحو التالي:

نوع المصاريف	كمية
التسويق والإعلان	$600,000
رسوم الوساطة	$300,000

التكاليف الإدارية والتشغيلية

تشمل التكاليف الإدارية والتشغيلية الرواتب والنفقات المكتبية والنفقات العامة الأخرى. أبلغت NYC REIT عن نفقات إدارية سنوية تبلغ حوالي 2.5 مليون دولار. وفيما يلي تفصيل لهذه التكاليف:

نوع التكلفة	كمية
رواتب الموظفين ومزاياهم	1.5 مليون دولار
مصاريف المكتب	$500,000
الرسوم القانونية والمهنية	$500,000

مدينة نيويورك REIT, Inc. (NYC) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات

دخل الإيجار

تحقق شركة New York City REIT إيرادات كبيرة من خلال إيرادات الإيجار من محفظتها العقارية المتنوعة. وبالنسبة للعام المالي 2022، أفادت الشركة تقريبًا 25.7 مليون دولار في إيرادات الإيجار، مما يظهر الطلب القوي على العقارات التجارية داخل أسواقها التشغيلية.

تجديدات الإيجار

تمثل تجديدات عقد الإيجار جانبًا حيويًا من تدفقات إيرادات NYC REIT. وفي عام 2022، نجحوا في تجديد عقود الإيجار لما يقرب من 90% للمستأجرين، مما يعزز استقرار دخلهم الإيجاري. وهذا أمر بالغ الأهمية للحفاظ على التدفق النقدي وتقليل مخاطر الشواغر.

مبيعات العقارات

مصدر آخر للدخل هو مبيعات العقارات. في عام 2021، أكملت شركة NYC REIT بيع أحد أصولها في مانهاتن مقابل 88.5 مليون دولارمما يساهم في تحقيق مكاسب في أدائهم المالي. وكان متوسط ​​سعر البيع للقدم المربع للعقارات المباعة حوالي $1,200.

الخدمات المساعدة

كما تضيف الخدمات الإضافية، مثل إدارة الممتلكات وصيانتها، إلى إيرادات NYC REIT. وفي عام 2022، ولدت هذه الخدمات إضافة إضافية 3.5 مليون دولارمما يعكس استراتيجية الشركة لتعزيز الإيرادات من خلال عروض الخدمات التي تفيد المستأجرين وتعزز قيمة العقارات.

تدفق الإيرادات	إيرادات 2022 (مليون دولار)	النسبة المئوية لإجمالي الإيرادات
دخل الإيجار	25.7	78%
تجديدات الإيجار	لا يوجد	تم الحفاظ على تجديد المستأجر بنسبة 90٪
مبيعات العقارات	88.5	16%
الخدمات المساعدة	3.5	6%