تحليل PESTEL لشركة Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM)
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) Bundle
في مشهد الاستثمار العقاري دائم التطور، يعد فهم التأثيرات المتعددة الأوجه التي تشكل مسار الشركة أمرًا ضروريًا. بالنسبة لشركة Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM)، خطة شاملة تحليل بيستل يكشف تعقيدات سياسية، اقتصادية، اجتماعية، تكنولوجية، قانونية، و البيئية عوامل. تعمق أكثر بينما نستكشف كيف لا تؤثر هذه العناصر على الإستراتيجية التشغيلية لشركة PLYM فحسب، بل توجه أيضًا قراراتها الاستثمارية وفرص النمو المستقبلية.
شركة Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - تحليل PESTLE: العوامل السياسية
اللوائح العقارية الحكومية
يتأثر القطاع العقاري بشكل كبير باللوائح الحكومية. ال هيئة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية (SEC) وضعت اللوائح التي تحكم صناديق الاستثمار العقاري العامة (REITs) مثل Plymouth Industrial REIT. يمكن أن تتراوح تكاليف الامتثال للشركات العامة من 100.000 إلى 1 مليون دولار سنويًا، اعتمادًا على حجم العمليات وتعقيدها.
السياسات الضريبية والحوافز
تستفيد شركة Plymouth Industrial REIT من السياسات الضريبية المواتية بموجب هيكل REIT، مما يسمح لها بتجنب ضرائب دخل الشركات عن طريق توزيع ما لا يقل عن 90% من دخلها الخاضع للضريبة للمساهمين. في عام 2022، كان معدل الضريبة الفيدرالية الفعلية لصناديق الاستثمار العقارية تقريبًا 21%. يمكن أيضًا أن تختلف الحوافز الضريبية على مستوى الولاية بشكل كبير، حيث تقدم بعض الولايات تخفيضات ضريبية على الممتلكات قد تتراوح من 10% إلى 50% على أساس الولايات القضائية المحلية وبرامج الحوافز المحددة.
السياسات التجارية التي تؤثر على مواد البناء
يمكن أن تؤثر السياسات التجارية بشكل كبير على تكلفة مواد البناء. على سبيل المثال، أدى فرض الرسوم الجمركية على الصلب المستورد في السنوات الأخيرة إلى زيادة تكاليف المواد بنسبة تقريبية 20% لمشاريع البناء. اعتبارًا من عام 2023، فرضت الولايات المتحدة تعريفات جمركية 50 مليار دولار قيمة الواردات، مما يؤثر على إجمالي تكاليف التطوير العقاري لشركات مثل Plymouth Industrial REIT.
استقرار البيئة السياسية
لا تزال البيئة السياسية في الولايات المتحدة مستقرة، وتتميز بإطار تنظيمي متسق. ال مؤشر الاستقرار السياسي صنفت الولايات المتحدة بـ 0.95 في عام 2022، حيث تشير النتيجة الأقرب إلى 1 إلى بيئة أكثر استقرارًا. إن الانتقال السلس بين الإدارات يقلل بشكل عام من المخاطر المرتبطة بالاستثمار العقاري.
الاستثمار في البنية التحتية العامة
في عام 2021، أصدرت الحكومة الفيدرالية الأمريكية قانونًا قانون الاستثمار في البنية التحتية والوظائفوالتي خصصت تقريبا 1.2 تريليون دولار لتحسين البنية التحتية. ومن المتوقع أن يؤدي هذا الاستثمار إلى تعزيز الخدمات اللوجستية والنقل، مما يؤثر على صناديق الاستثمار العقارية الصناعية بشكل إيجابي على المدى الطويل. والجدير بالذكر أن وزارة النقل أعلنت 66 مليار دولار في التمويل الذي يهدف إلى تحسين ممرات الشحن التي تفيد بشكل مباشر صناديق الاستثمار العقارية التي تركز على الصناعة.
قوانين تقسيم المناطق وسياسات استخدام الأراضي
تلعب قوانين تقسيم المناطق المحلية دورًا حاسمًا في تحديد جدوى تطورات صندوق الاستثمار العقاري الصناعي في بليموث. في المناطق الحضرية، غالبًا ما تفرض لوائح تقسيم المناطق قيودًا يمكن أن تؤثر على الجداول الزمنية للمشروع وتكاليفه. بالنسبة لعام 2022، استغرق متوسط الوقت اللازم للموافقة على تقسيم المناطق تقريبًا ستة أشهر، مع اختلافات ملحوظة حسب البلدية. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تؤدي تغييرات تقسيم المناطق إلى تعزيز قيم العقارات؛ وشهدت العقارات في المناطق ذات تقسيم المناطق المواتية تقديراً 15% على أساس سنوي، مما يؤثر على العائد المحتمل على الاستثمارات.
| عامل | وصف | تأثير |
|---|---|---|
| اللوائح الحكومية | تكاليف الامتثال لصناديق الاستثمار العقارية | 100.000 دولار - 1 مليون دولار سنويًا |
| السياسات الضريبية | معدل الضريبة الفيدرالية الفعال | 21% |
| الحوافز الضريبية | التخفيضات المحتملة في ضريبة الأملاك | 10% - 50% |
| السياسات التجارية | تأثير تعريفات الصلب على التكاليف | زيادة بنسبة 20% في تكاليف المواد |
| الاستقرار السياسي | مؤشر الاستقرار السياسي | 0.95 |
| الاستثمار في البنية التحتية | تمويل البنية التحتية الفيدرالية | 1.2 تريليون دولار |
| قوانين تقسيم المناطق | متوسط الوقت اللازم للموافقة على تقسيم المناطق | 6 أشهر |
| تغييرات تقسيم المناطق | تقدير الممتلكات على أساس سنوي | 15% |
شركة Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - تحليل PESTLE: العوامل الاقتصادية
مؤشرات صحة الاقتصاد الكلي
شهد الاقتصاد الأمريكي نموًا في الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 1.9% في الربع الثاني 2023، مع معدل تضخم يعكس معدل 3.7% حتى سبتمبر 2023.
ظلت معدلات البطالة في الولايات المتحدة منخفضة نسبيًا عند 3.8% حتى سبتمبر 2023مما يشير إلى سوق عمل قوي.
اتجاهات سوق العقارات
شهد قطاع العقارات الصناعية نموًا كبيرًا، مع بقاء الطلب على الخدمات اللوجستية ومساحات المستودعات قويًا بسبب توسع التجارة الإلكترونية.
وفي عام 2023، كان متوسط معدل الشغور في العقارات الصناعية تقريبًا 4.2% في الأسواق الأمريكية الأساسية.
| سنة | متوسط الإيجار الصناعي (دولار/قدم مربع) | معدل الشغور (%) | صافي الامتصاص (مليون قدم مربع) |
|---|---|---|---|
| 2021 | $7.40 | 4.5% | 200 |
| 2022 | $8.00 | 4.0% | 250 |
| 2023 | $8.50 | 4.2% | 300 |
أسعار الفائدة على القروض والرهون العقارية
اعتبارًا من أكتوبر 2023، كان متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا هو 7.62%.
وقد أشار بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى التزامه بالسيطرة على التضخم، مما يؤثر على معدلات الاقتراض للعقارات التجارية أيضًا.
الجدارة الائتمانية للمستأجر
ركزت شركة Plymouth Industrial REIT على تأمين المستأجرين باستقرار مالي قوي. تم تصنيف متوسط التصنيف الائتماني للمستأجرين في محفظتهم عند بي بي بي.
علاوة على ذلك، تقريبًا 90% من مستأجري PLYM هم على عقود إيجار أطول من 5 سنوات، مما يعزز استقرار التدفقات النقدية.
معدلات التضخم
تم الإبلاغ عن معدل التضخم الحالي في الولايات المتحدة عند 3.7% لشهر سبتمبر 2023، انخفاضًا من أكثر من 8٪ في منتصف عام 2022.
يؤثر اتجاه التضخم هذا على تكاليف التشغيل ومعدلات الإيجار داخل قطاع العقارات الصناعية.
معدلات التوظيف وتوافر القوى العاملة
في سبتمبر 2023، بلغ معدل التوظيف في الولايات المتحدة 3.8%مما يشير إلى توافر قوي للقوى العاملة.
- وتشمل القطاعات الرئيسية التي تشهد نمواً الخدمات اللوجستية والتصنيع والتوزيع.
- معدل المشاركة في القوى العاملة موجود 62.8%.
- زادت فرص العمل في قطاع النقل والتخزين إلى أكثر من ذلك 1.5 مليون.
شركة Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - تحليل PESTLE: العوامل الاجتماعية
النمو السكاني في المناطق المستهدفة
اعتبارًا من أحدث البيانات، يقدر عدد سكان الولايات المتحدة بحوالي 331 مليون في عام 2023، بمعدلات نمو حولها 0.7% سنويا. لوحظ نمو سكاني كبير في المناطق التي يستهدفها صندوق بليموث الصناعي، مثل جنوب شرق الولايات المتحدة ومناطق وسط المحيط الأطلسي. على سبيل المثال، زاد عدد السكان في ولاية فلوريدا 14.6% من عام 2010 إلى عام 2020، مما يشير إلى الطلب القوي على المساحات الصناعية مدفوعًا بزيادة التركيبة السكانية.
اتجاهات التحضر
بلغ عدد سكان الحضر في الولايات المتحدة حوالي 82% في عام 2022، استمرارًا لاتجاه الهجرة إلى المناطق الحضرية. إن تركيز PLYM على العقارات الصناعية في المناطق الحضرية يجعلها تتمتع بميزة بسبب قربها من المستهلكين والبنية التحتية. وفي عام 2020 وحده، لوحظ التحضر في المناطق الحضرية بمعدل 1.2% سنة بعد سنة.
التركيبة السكانية للقوى العاملة
ويبلغ معدل المشاركة في القوى العاملة في عام 2023 حوالي 62.3%. تشمل القطاعات الديموغرافية الرئيسية التي تؤثر على القوى العاملة ذات الصلة بخصائص PLYM عددًا متزايدًا من الأفراد الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و34 عامًا، وهو ما يشكل حوالي 18% من القوى العاملة. بالإضافة إلى ذلك، زادت القوى العاملة من ذوي الأصول الأسبانية بشكل ملحوظ، مما أدى إلى تعويضها 18% من إجمالي القوى العاملة حتى عام 2022.
الحراك الاجتماعي وتوزيع الدخل
ولا يزال عدم المساواة في الدخل يشكل قضية ملحة، حيث ورد مؤشر جيني للولايات المتحدة على النحو التالي: 0.488 في عام 2022، مما يشير إلى مستوى معين من عدم المساواة في الدخل. وفي المناطق الحضرية حيث تعمل PLYM، تكشف مقاييس الحراك الاجتماعي عن وجود تفاوتات؛ على سبيل المثال فقط 44% من الأطفال ذوي الدخل المنخفض يحققون دخلاً أعلى عند البالغين. وتؤثر هذه الديناميكيات على الطلب على المساحات الصناعية ذات الأسعار المعقولة والتي يمكن الوصول إليها.
تأثير المجتمع وسمعة الشركة
تلتزم شركة Plymouth Industrial REIT بالحفاظ على سمعة الشركة الإيجابية من خلال مبادرات المشاركة المجتمعية. في عام 2022، أفيد أن 75% من المستهلكين يفضلون العمل مع الشركات التي تثبت المسؤولية الاجتماعية للشركات. اتخذت PLYM خطوات لتعزيز تأثيرها المجتمعي من خلال مبادرات مختلفة، بما في ذلك البرامج التعليمية والشراكات المحلية.
الطلب على مساحات المعيشة المستدامة
وفقا للدراسات، 70% من جيل الألفية على استعداد لدفع المزيد مقابل الخيارات المستدامة. تم تقييم سوق المباني الخضراء في الولايات المتحدة بحوالي 83 مليار دولار في عام 2022، بمعدل نمو 10% سنويا. تتمتع PLYM بموقع استراتيجي لتلبية هذا الطلب على المساحات المستدامة في محفظتها الصناعية 30% من تطوراتها دمج معايير البناء الأخضر.
| العامل الاجتماعي | البيانات الإحصائية |
|---|---|
| معدل النمو السكاني | 0.7% |
| نسبة التحضر | 82% |
| معدل المشاركة في القوى العاملة | 62.3% |
| نسبة القوى العاملة من أصل اسباني | 18% |
| مؤشر جيني (عدم المساواة في الدخل) | 0.488 |
| تفضيل مشاركة المجتمع | 75% |
| رغبة المستهلك في العيش المستدام | 70% |
| القيمة السوقية للأبنية الخضراء | 83 مليار دولار |
| معدل نمو سوق المباني الخضراء | 10% |
| التطورات مع المعايير الخضراء | 30% |
شركة Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - تحليل PESTLE: العوامل التكنولوجية
برامج إدارة العقارات
لقد أدى اعتماد برامج إدارة العقارات إلى إحداث تحول كبير في الكفاءة التشغيلية لشركات مثل Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM). تم تقييم سوق البرمجيات العقارية العالمية بحوالي 10.22 مليار دولار في عام 2020 ومن المتوقع أن يصل 22.17 مليار دولار بحلول عام 2028، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 10.3% من 2021 إلى 2028.
التقدم التكنولوجي في البناء
تستمر التطورات التكنولوجية في ابتكار صناعة البناء والتشييد، وخاصة في المواد والأساليب. على سبيل المثال، من المتوقع أن ينمو سوق تكنولوجيا البناء العالمي من 1.1 تريليون دولار في عام 2021 إلى ما يقرب من 1.9 تريليون دولار بحلول عام 2027، مما يعكس معدل نمو سنوي مركب قدره 9.8%.
تقنيات البناء الموفرة للطاقة
أصبحت التقنيات الموفرة للطاقة ذات أهمية متزايدة لتحقيق الاستدامة في صناديق الاستثمار العقاري. في الولايات المتحدة، يمكن أن تؤدي المباني الموفرة للطاقة إلى توفير حوالي 1000 دولار 30-50% على فواتير الطاقة مقارنة بالمباني التقليدية. تم تقدير حجم سوق مواد البناء الخضراء 265.6 مليار دولار في عام 2020 ومن المتوقع أن يصل 1,084.5 مليار دولار بحلول عام 2027، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 22.5%.
الأتمتة وإنترنت الأشياء في إدارة الممتلكات
يضمن تكامل الأتمتة وإنترنت الأشياء إدارة أكثر كفاءة للعقارات، مما يوفر فوائد مثل تقليل تكاليف التشغيل وتحسين تجربة المستأجر. اعتبارًا من عام 2023، من المتوقع أن ينمو إنترنت الأشياء العالمي في سوق العقارات إلى ما يقرب من 98.4 مليار دولار بحلول عام 2025، مما يشير إلى اعتماد كبير لتقنيات البناء الذكي.
الأمن السيبراني لحماية البيانات
وفي عام 2021، لامس الإنفاق العالمي على الأمن السيبراني لقطاع العقارات 150 مليار دولارمع التأكيد على أهمية حماية البيانات الحساسة. وبحلول عام 2025، من المتوقع أن يصل هذا الإنفاق إلى ما يقرب من 250 مليار دولار، مما يسلط الضوء على الحاجة المتزايدة إلى تدابير قوية للأمن السيبراني.
الواقع الافتراضي والمعزز لتصور الممتلكات
لقد اكتسب استخدام الواقع الافتراضي والواقع المعزز في العقارات زخمًا، ومن المتوقع أن يصل سوق الواقع المعزز والواقع الافتراضي إلى هذا المستوى 209.2 مليار دولار بحلول عام 2022. تتيح هذه التكنولوجيا للمشترين والمستثمرين المحتملين تجربة العقارات بطريقة غامرة، مما يغير الطرق التقليدية لعرض العقارات.
| تكنولوجيا | حجم السوق (2020) | حجم السوق المتوقع (2028/2025) | معدل نمو سنوي مركب (%) |
|---|---|---|---|
| البرامج العقارية | 10.22 مليار دولار | 22.17 مليار دولار | 10.3 |
| تكنولوجيا البناء | 1.1 تريليون دولار | 1.9 تريليون دولار | 9.8 |
| مواد البناء الخضراء | 265.6 مليار دولار | 1,084.5 مليار دولار | 22.5 |
| إنترنت الأشياء في العقارات | غير محدد | 98.4 مليار دولار | غير محدد |
| الأمن السيبراني في العقارات | 150 مليار دولار | 250 مليار دولار | غير محدد |
| AR/VR في العقارات | غير محدد | 209.2 مليار دولار | غير محدد |
شركة Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - تحليل PESTLE: العوامل القانونية
قوانين تأجير العقارات
قوانين تأجير العقارات لها آثار كبيرة على شركة Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM). اعتبارًا من عام 2023، يمتد متوسط شروط الإيجار في العقارات الصناعية تقريبًا من 3 إلى 10 سنوات. من حيث المشهد القانوني، يجب أن تمتثل عقود الإيجار اللوائح الخاصة بالدولة. على سبيل المثال، تختلف القوانين بشكل كبير بين الولايات فيما يتعلق بحقوق المستأجر، وعمليات الإخلاء، والودائع الأمنية، والتي يمكن أن تؤثر على عمليات PLYM. ومن المعروف أن ولايات معينة، مثل كاليفورنيا ونيويورك، لديها قوانين أكثر صرامة لحماية المستأجر.
لوائح حماية البيئة
يجب أن تتنقل شركة Plymouth Industrial REIT بين مختلف اللوائح البيئية الفيدرالية والخاصة بالولاية، بما في ذلك قانون الهواء النظيف و قانون الحفاظ على الموارد واستعادتها. وضعت وكالة حماية البيئة (EPA) إرشادات تؤثر على العقارات من خلال متطلبات تقييم الموقع ومعالجته. قد يؤدي عدم الامتثال لهذه اللوائح إلى تجاوز الغرامات $37,500 لكل انتهاك يوميًا، مما يسلط الضوء على المخاطر المالية الكبيرة التي ينطوي عليها الأمر.
وفقًا للرابطة الوطنية لصناديق الاستثمار العقاري (NAREIT)، تقريبًا 52% من الشركات العقارية أبلغت عن زيادة في التكاليف بسبب الالتزام بممارسات الاستدامة البيئية.
قوانين العمل والعمل
يجب على شركة Plymouth Industrial REIT، مثل جميع أصحاب العمل، الالتزام بقوانين التوظيف والعمل مثل قانون معايير العمل العادلة (FLSA) الذي يحدد اللوائح المتعلقة بالحد الأدنى للأجور وأجور العمل الإضافي. الحد الأدنى الفيدرالي للأجور يقف عند $7.25 في الساعة، لكن العديد من الولايات لديها حد أدنى أعلى؛ على سبيل المثال، ولاية كاليفورنيا لديها الحد الأدنى للأجور من $15.50 في الساعة اعتبارًا من عام 2023. بالإضافة إلى ذلك، يجب على الشركات الالتزام بـ إدارة السلامة والصحة المهنية (OSHA) اللوائح التي تضمن أماكن عمل آمنة. يمكن أن تؤدي الانتهاكات إلى عقوبات متوسطة $14,000 لكل انتهاك.
لوائح الصحة والسلامة
يتم الحفاظ على صحة وسلامة الموظفين في القطاع الصناعي من خلال اللوائح الصارمة التي يجب على PLYM اتباعها. تفرض متطلبات إدارة السلامة والصحة المهنية (OSHA) برامج السلامة والتدريب، بمتوسط تكاليف ≥$1,000 لكل موظف للتنفيذ عبر الأصول العقارية المختلفة. يمكن أن يؤدي عدم الالتزام إلى فرض غرامات يبلغ متوسطها حوالي $13,653 لكل انتهاك خطير. علاوة على ذلك، في عام 2023، يبلغ متوسط تكلفة التأمين الطبي السنوي لكل موظف في الولايات المتحدة تقريبًا $7,739.
مخاطر التقاضي والامتثال
لا تزال مخاطر التقاضي سائدة في قطاع العقارات، مما يؤثر على الأداء المالي لشركة PLYM. في عام 2022 تقريبًا 2 مليار دولار تم إنفاقها على التكاليف المتعلقة بالتقاضي من قبل شركات العقارات الأمريكية. يمكن أن تنشأ الدعاوى القضائية الشائعة نتيجة لخلافات بشأن الإيجار، أو شكاوى المستأجرين، أو مطالبات المسؤولية البيئية. في المتوسط، يمكن أن تتراوح تكاليف التقاضي من 100.000 دولار إلى 500.000 دولار لكل حالة، مع تسليط الضوء على أهمية تدابير الامتثال وإدارة المخاطر.
التراخيص والتصاريح
يجب أن تحصل شركة Plymouth Industrial REIT على تراخيص وتصاريح مختلفة للعمل بشكل قانوني. تتراوح التكاليف المرتبطة بالحصول على هذه التصاريح على نطاق واسع، حيث يتراوح متوسط تصاريح العقارات التجارية بين 1000 دولار و 10000 دولار، اعتمادًا على الولاية القضائية ونوع العقار. يمكن أن يؤدي الفشل في الحصول على الترخيص المناسب إلى فرض غرامات تتراوح بين 500 دولار إلى 10000 دولار أو أكثر حسب خطورة المخالفة. ويمكن أن يمتد الجدول الزمني للحصول على هذه التصاريح إلى عدة أشهر، مما يؤثر على الجداول الزمنية التشغيلية.
| منطقة الامتثال | اللوائح الرئيسية | متوسط التكلفة/الغرامة |
|---|---|---|
| تأجير العقارات | قوانين التأجير الخاصة بالدولة | تختلف حسب الدولة |
| حماية البيئة | قانون الهواء النظيف RCRA | الغرامات > 37,500 دولار في اليوم |
| توظيف | FLSA، OSHA | الحد الأدنى للأجور: 7.25 دولارًا - 15.50 دولارًا في الساعة |
| الصحة والسلامة | لوائح إدارة السلامة والصحة المهنية | يبلغ متوسط الغرامات 13,653 دولارًا أمريكيًا لكل مخالفة |
| مخاطر التقاضي | الدعاوى القضائية من المستأجرين والامتثال | 100.000 دولار إلى 500.000 دولار للحالة الواحدة |
| التراخيص والتصاريح | تراخيص العقارات التجارية | 1000 دولار إلى 10000 دولار |
شركة Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - تحليل PESTLE: العوامل البيئية
تأثير تغير المناخ على الممتلكات
يشمل تأثير تغير المناخ على العقارات التي تمتلكها شركة Plymouth Industrial REIT, Inc. زيادة مخاطر الفيضانات، وارتفاع أقساط التأمين، واحتمال انخفاض قيمة العقارات. أشارت دراسة إلى أن 27% من العقارات في بعض الأسواق الأمريكية قد تواجه تأثيرات شديدة بسبب تغير المناخ بحلول عام 2050.
وفقا للإدارة الوطنية للمحيطات والغلاف الجوي (NOAA)، ارتفع متوسط مستوى سطح البحر على طول السواحل الأمريكية بنحو 9 بوصة منذ عام 1880، مع توقعات تصل إلى 6.6 قدم بحلول عام 2100. تشير هذه المقاييس إلى مخاطر كبيرة على الممتلكات الساحلية.
معايير استهلاك الطاقة وكفاءتها
تلتزم شركة Plymouth Industrial REIT, Inc. بمعايير مختلفة لاستهلاك الطاقة والكفاءة لتحسين تكاليف التشغيل. اعتبارًا من عام 2022، بلغ متوسط استخدام الطاقة لكل قدم مربع في المستودعات الصناعية 38.4 كيلوواط ساعةوفقا لإدارة معلومات الطاقة الأمريكية (EIA).
للامتثال للمعايير التي وضعتها الجمعية الأمريكية لمهندسي التدفئة والتبريد وتكييف الهواء (ASHRAE)، استثمرت بليموث ما يقرب من 2 مليون دولار في ترقيات كفاءة استخدام الطاقة عبر ممتلكاتها على مدى العامين الماضيين.
ممارسات إدارة النفايات
تستخدم شركة Plymouth Industrial REIT, Inc. ممارسات إدارة النفايات التي تتوافق مع اللوائح البيئية وأهداف الاستدامة.
اعتبارا من أحدث تقرير، حققت الشركة تخفيض 25% في النفايات لكل قدم مربع من عام 2019 إلى عام 2022. ويتم تحقيق ذلك من خلال مبادرات إعادة التدوير الشاملة وبرامج الحد من النفايات. أبلغت الشركة عن تحويلها 100.000 طن النفايات من مدافن النفايات في عام 2022
مواد بناء مستدامة
كجزء من التزامها بالممارسات المستدامة، تستخدم شركة Plymouth Industrial REIT, Inc. مواد البناء المستدامة في الإنشاءات والتجديدات الجديدة. وذكرت الشركة في أحدث مشاريعها أن ما يقرب من 30% تم إعادة تدوير جميع المواد المشتراة أو الحصول عليها من مصادر مستدامة.
بالإضافة إلى ذلك، في عام 2021، كان متوسط تكلفة المواد المستدامة حوالي أعلى بنسبة 15% من البدائل التقليدية، ولكن الاستثمار في هذه المواد يمكن أن يؤدي إلى وفورات طويلة الأجل ومزايا الأداء.
الاستعداد للكوارث الطبيعية
أنشأت شركة Plymouth Industrial REIT, Inc. بروتوكولات شاملة للتأهب للكوارث الطبيعية مثل خطط الاستجابة لحالات الطوارئ وتقييمات الممتلكات.
في عام 2022، 70% خضعت ممتلكاتها لتقييم مخاطر الكوارث الطبيعية، بما في ذلك الفيضانات والأعاصير. تم تقدير إجمالي المخاطر المقدرة من الكوارث الطبيعية للمحفظة بحوالي 3 مليار دولار.
برامج الشهادات الخضراء
تسعى الشركة بنشاط إلى تنفيذ برامج الشهادات الخضراء، والحصول على شهادات مثل LEED (الريادة في الطاقة والتصميم البيئي) للعديد من العقارات. ووفقا لأحدث الأرقام، 25% من إجمالي المساحة المربعة داخل المحفظة حاصلة على شهادة LEED أو تسعى للحصول على الشهادة.
يتراوح الاستثمار في هذه الشهادات عادة من 0.5 مليون دولار إلى 1.5 مليون دولار لكل مبنى، مع احتمالية تحقيق العقارات المعتمدة من LEED قسط من 8% إلى 9% في قيم الإيجار بالنسبة للعقارات غير المعتمدة.
| العامل البيئي | متري/القيمة | مصدر |
|---|---|---|
| ارتفاع مستوى سطح البحر | 9 بوصات منذ عام 1880، وتصل إلى 6.6 قدم بحلول عام 2100 | نوا |
| استخدام الطاقة (كيلوواط ساعة/قدم مربع) | 38.4 كيلوواط ساعة | تقييم الأثر البيئي |
| الحد من النفايات (2019-2022) | 25% | تقرير الشركة |
| مواد معاد تدويرها/من مصادر مستدامة | 30% | تقرير الشركة |
| تغطية تقييم مخاطر الكوارث الطبيعية | 70% | تقرير الشركة |
| خصائص معتمدة من LEED | 25% من إجمالي المساحة المربعة | تقرير الشركة |
| الاستثمار في الشهادات الخضراء | 0.5 مليون دولار - 1.5 مليون دولار لكل مبنى | معايير الصناعة |
| قسط الإيجار لعقارات LEED | 8% - 9% | معايير الصناعة |
في ختام تحليل PESTLE لـ شركة بلايموث الصناعية ريت (PLYM)، يصبح من الواضح أن التنقل في تعقيدات المشهد السياسي والاقتصادي والاجتماعي والتكنولوجي والقانوني والبيئي أمر بالغ الأهمية. يتفاعل كل عنصر من هذه العناصر لتشكيل النظرة المستقبلية لأداء PLYM، بدءًا من التكيف وحتى اللوائح المنظمة للعقارات لتسخير التقدم التكنولوجي التي تعزز الكفاءة التشغيلية. ولذلك، فإن فهم هذه العوامل أمر ضروري لأصحاب المصلحة الذين يهدفون إلى الاستفادة من الفرص وتخفيف المخاطر في سوق ديناميكي يتميز بالتغيرات السريعة و الاتجاهات الناشئة.