Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR): نموذج الأعمال التجارية [10-2024 محدث]
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) Bundle
حققت شركة Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) مكانة هامة في سوق العقارات الصناعية التنافسية، لا سيما في ارتفاع الطلب في جنوب كاليفورنيا منطقة. ومن خلال الاستفادة من الشراكات الرئيسية والمحفظة القوية، تدير REXR بشكل فعال مجموعة متنوعة من العقارات المصممة لتلبية احتياجات مختلف شرائح العملاء، من عمالقة التجارة الإلكترونية إلى الشركات المصنعة المحلية. اكتشف كيف تحدد لوحة نموذج الأعمال الخاصة بهم النهج الاستراتيجي الذي يحقق التوازن مقترحات القيمة, علاقات العملاء، و تدفقات الإيرادات لدفع النمو والاستدامة في السوق الديناميكي اليوم.
شركة Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
العلاقات مع وسطاء العقارات المحليين
تحتفظ شركة Rexford Industrial Realty, Inc. بشراكات استراتيجية مع العديد من وسطاء العقارات المحليين لتعزيز وصولها إلى السوق وقدراتها على التأجير. تعتبر هذه العلاقات حيوية لتحديد المستأجرين المحتملين وتسهيل مفاوضات الإيجار. وفي عام 2024، نفذت ريكسفورد ما مجموعه 351 عقد إيجار جديد ومتجدد، تغطي حوالي 7.1 مليون قدم مربع قابلة للتأجير، مما يدل على فعالية هذه الشراكات في قيادة نشاط التأجير.
التعاون مع شركات البناء وإعادة التطوير
تتعاون Rexford مع شركات البناء وإعادة التطوير لإدارة مشاريع تحسين الممتلكات الخاصة بها. في عام 2024، أكملت ريكسفورد استثمارات كبيرة في مشاريع إعادة التطوير، بما في ذلك:
- الربع الأول: 1.1 مليار دولار لشراء 49 عقاراً، بمساحة إجمالية 3.2 مليون قدم مربع قابلة للتأجير.
- الربع الثاني: 169.5 مليون دولار لثلاثة عقارات بمساحة إجمالية 0.5 مليون قدم مربع قابلة للتأجير.
- الربع الثالث: 60.5 مليون دولار لعقارين بمساحة إجمالية 0.3 مليون قدم مربع قابلة للتأجير.
تعتبر عمليات التعاون هذه ضرورية للحفاظ على الميزة التنافسية لشركة Rexford في سوق العقارات الصناعية.
الشراكة مع المؤسسات المالية من أجل التمويل
تعمل Rexford بنشاط مع المؤسسات المالية لتأمين التمويل لعمليات الاستحواذ والاحتياجات التشغيلية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن إجمالي ديون موحدة بقيمة 3.39 مليار دولار أمريكي، والتي تشمل:
| نوع الدين | الرصيد الرئيسي (بالملايين) | سعر الفائدة الفعلي |
|---|---|---|
| الديون غير المضمونة | $3,275 | المتوسط 4.21% |
| الديون المضمونة | $111.3 | المتوسط 5.06% |
تسمح هذه الشراكات لشركة Rexford بالاستفادة من شروط التمويل المواتية لمشاريعها وعمليات الاستحواذ الجارية.
المشاركة مع الجهات الحكومية المحلية للامتثال
تتعاون Rexford مع الهيئات الحكومية المحلية لضمان الامتثال للوائح تقسيم المناطق ومعايير التنمية الصناعية. في عام 2024، قامت الشركة بتعديل استراتيجياتها استجابةً لمشروع قانون الجمعية رقم 98 الذي قدمه حاكم ولاية كاليفورنيا جافين نيوسوم، والذي يطبق معايير التنمية الصناعية الجديدة على مستوى الولاية اعتبارًا من 1 يناير 2026. وتعد هذه المشاركة الاستباقية أمرًا بالغ الأهمية لتخفيف المخاطر المحتملة المرتبطة بالتغييرات التنظيمية وضمان الموافقات السلسة للمشروع. .
Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
- تملك وإدارة الممتلكات الصناعية
تركز شركة Rexford Industrial Realty, Inc. على الحصول على عقارات صناعية عالية الجودة في أسواق التعبئة بجنوب كاليفورنيا. في عام 2024، أنجزت الشركة استثمارات كبيرة بلغ مجموعها:
| ربع | إجمالي الاستثمارات (بالملايين) | العقارات المكتسبة | الأقدام المربعة القابلة للتأجير (بالملايين) |
|---|---|---|---|
| س1 | $1,100 | 49 | 3.2 |
| س2 | $169.5 | 3 | 0.5 |
| س3 | $60.5 | 2 | 0.3 |
| بعد Q3 | $70.1 | 1 | 0.3 |
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي إشغال محفظة ريكسفورد 93.0%، مع متوسط إشغال محفظة العقارات نفسها بنسبة 96.9%.
إجراء تحليل السوق لفرص الاستثمار
تستخدم الشركة تحليلًا دقيقًا للسوق لتحديد الفرص الاستثمارية. ويشمل ذلك تقييم ظروف السوق المحلية، ومعدلات الإيجار، وإمكانية زيادة قيمة العقارات. في عام 2024، أعدم ريكسفورد:
- 351 عقد إيجار جديد ومتجدد
- إجمالي قدم مربع قابل للتأجير يبلغ 7.1 مليون
- فروق أسعار التأجير تبلغ 36.1% على أساس مبادئ المحاسبة المقبولة عموماً و26.4% على أساس نقدي.
تنفيذ إعادة تنظيم الممتلكات وإعادة تطويرها
تشارك ريكسفورد بنشاط في مشاريع إعادة التنظيم وإعادة التطوير لتعزيز قيمة العقارات. في عام 2024 قامت الشركة بتثبيت عدة مشاريع:
| ربع | استقرت الخصائص | الأقدام المربعة القابلة للتأجير (بالآلاف) |
|---|---|---|
| س1 | 2 | 38.0 |
| س2 | 2 | 85.0 |
| س3 | 3 | 327.5 |
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى ريكسفورد عقارات تم إعادة تحديد موقعها بإجمالي 860.814 قدمًا مربعًا قابلة للتأجير في مرحلة التأجير.
التأجير وإدارة علاقات المستأجرين
تركز Rexford بشكل كبير على التأجير وإدارة علاقات المستأجرين لضمان الإشغال العالي ورضا المستأجر. وذكرت الشركة:
- معدل الاحتفاظ 71.9% لعقود الإيجار المجددة في الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024
- متوسط المدة المرجح لعقود الإيجار الجديدة 4.5 سنوات وعقود الإيجار المتجددة 4.3 سنوات.
ويعكس الأداء المالي الإجمالي فعالية هذه الأنشطة، حيث ارتفع صافي الدخل العائد للمساهمين العاديين للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 إلى 203.5 مليون دولار أمريكي، بنمو قدره 22.7% مقارنة بالعام السابق.
شركة Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
مجموعة واسعة من العقارات الصناعية
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تمتلك شركة Rexford Industrial Realty, Inc. محفظة موحدة تتكون من 423 عقارًا بما يقرب من 50.1 مليون قدم مربع قابلة للتأجير. ويشمل ذلك عمليات الاستحواذ الكبيرة ومشاريع إعادة التموضع المستمرة التي تعزز قيمة ممتلكاتها.
| ربع | مبلغ الاستثمار | العقارات المكتسبة | قدم مربع قابلة للتأجير |
|---|---|---|---|
| الربع الأول 2024 | 1.1 مليار دولار | 49 | 3.2 مليون |
| الربع الثاني 2024 | 169.5 مليون دولار | 3 | 0.5 مليون |
| الربع الثالث 2024 | 60.5 مليون دولار | 2 | 0.3 مليون |
| بعد الربع الثالث من عام 2024 | 70.1 مليون دولار | 1 | 278,650 |
فريق إدارة ذو خبرة وخبرة عقارية
يتكون فريق الإدارة في Rexford Industrial Realty من محترفين يتمتعون بخبرة عميقة في مجال الاستثمار العقاري وإدارته. تعتبر خبرتهم حاسمة في التعامل مع تعقيدات سوق العقارات الصناعية، لا سيما في أسواق التعبئة في جنوب كاليفورنيا ذات العوائق العالية.
دعم مالي قوي وإمكانية الوصول إلى أسواق رأس المال
لقد أظهرت شركة Rexford Industrial Realty صحة مالية قوية، تتميز بقدرات كبيرة على تمويل الأسهم والديون. في مارس 2024، أكملت الشركة طرحًا عامًا لـ 17,179,318 أسهم بسعر $48.95 للسهم الواحد، مما يولد قيمة طرح إجمالية قدرها 840.9 مليون دولار. بالإضافة إلى ذلك، في مارس 2024، أصدرت الشركة 575 مليون دولار في الأوراق المالية الممتازة القابلة للاستبدال بكوبون بنسبة 4.375%، مما يعزز هيكل رأس المال.
| نوع الأمن | كمية | سعر القسيمة | صافي العائدات |
|---|---|---|---|
| أوراق نقدية قابلة للتبديل (لمدة 3 سنوات) | 575 مليون دولار | 4.375% | 1.126 مليار دولار |
| الطرح العام (مارس 2024) | 17,179,318 سهم | لا يوجد | 840.9 مليون دولار |
أنظمة وتقنيات إدارة الممتلكات المتقدمة
تستخدم الشركة أنظمة إدارة الممتلكات المتقدمة التي تعزز الكفاءة التشغيلية ورضا المستأجرين. تعمل هذه الأنظمة على تسهيل الإدارة الفعالة لعقود الإيجار وإعداد التقارير المالية وصيانة الممتلكات، مما يساهم في الأداء العام للمحفظة.
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة Rexford Industrial Realty عن إجمالي صافي الدخل العائد إلى المساهمين العاديين 203.5 مليون دولار، يعكس أ 22.7% زيادة مقارنة بالعام السابق. ويتجلى الأداء التشغيلي القوي أيضًا في صافي دخل التشغيل (NOI) البالغ 528.1 مليون دولار، أعلى 17.8% سنة بعد سنة.
شركة Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - نموذج الأعمال: عروض القيمة
مواقع رئيسية في أسواق جنوب كاليفورنيا ذات الطلب المرتفع
تركز شركة Rexford Industrial Realty على العقارات الصناعية التي تقع في المقام الأول في جنوب كاليفورنيا، والتي تتميز بارتفاع الطلب والعرض المحدود. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أبلغت الشركة عن إجمالي إشغال المحفظة بحوالي 93.0%، مع استقرار الخصائص التي تصل إلى حوالي 97.6% الإشغال. ويوفر هذا الموقع الاستراتيجي داخل الأسواق الرئيسية مثل لوس أنجلوس، ومقاطعة أورانج، وسان بيرناردينو ميزة تنافسية، نظراً للنشاط الاقتصادي القوي في المنطقة وندرة الأراضي القابلة للتطوير.
القدرة على تعزيز قيمة الممتلكات من خلال إعادة التطوير
وتشارك الشركة بنشاط في مشاريع إعادة التموضع وإعادة التطوير لتعزيز قيمة العقارات. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى ريكسفورد 24 عقارًا قيد إعادة التموضع أو إعادة التطوير، بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تقدر بـ 24 عقارًا 2.5 مليون. وتضمنت المشاريع الأخيرة مبادرات إعادة تطوير كبيرة، مثل تشييد المباني الجديدة وتحديث الهياكل القائمة، بهدف جذب مستأجرين ذوي جودة عالية وزيادة إيرادات الإيجار.
| ربع | عقارات قيد التطوير | قدم مربع قابل للتأجير |
|---|---|---|
| الربع الأول-2024 | 2 | 38,021 |
| الربع الثاني 2024 | 2 | 84,998 |
| الربع الثالث 2024 | 3 | 327,458 |
| المجموع | 24 | 2,500,000 |
المرونة في شروط التأجير التي تلبي احتياجات المستأجرين المتنوعة
تقدم Rexford Industrial Realty خيارات تأجير مرنة مصممة لتلبية الاحتياجات المتنوعة لمستأجريها. نفذت الشركة ما مجموعه 351 عقد إيجار جديد ومتجدد تغطي تقريبا 7.1 مليون قدم مربع قابلة للتأجير في الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. وتتجلى هذه المرونة في فروق أسعار الإيجار، والتي بلغ متوسطها 36.1% على أساس مبادئ المحاسبة المقبولة عموما و 26.4% على أساس نقدي، مما يدل على قدرتهم على التكيف مع ظروف السوق ومتطلبات المستأجر.
التركيز على إدارة الممتلكات المستدامة والفعالة
تؤكد ريكسفورد على الممارسات المستدامة في إستراتيجيتها لإدارة الممتلكات، بهدف تعزيز الكفاءة التشغيلية وتقليل التأثير البيئي. وقد استفادت الشركة من الطلب المتزايد على المساحات الصناعية المسؤولة بيئيًا، والتي أصبحت بمثابة تمييز كبير في السوق. في عام 2024، التزمت ريكسفورد بالحفاظ على معايير عالية من الاستدامة عبر محفظتها، وتسعى باستمرار إلى تنفيذ أنظمة وممارسات موفرة للطاقة لا تلبي توقعات المستأجرين فحسب، بل تساهم أيضًا في توفير التكاليف على المدى الطويل.
شركة Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - نموذج العمل: العلاقات مع العملاء
خدمات تأجير شخصية مصممة خصيصًا لمتطلبات المستأجر
تركز شركة Rexford Industrial Realty على توفير حلول التأجير المخصصة التي تلبي المتطلبات المحددة للمستأجرين. وفي الربع الثالث من عام 2024، نفذت الشركة ما مجموعه 351 عقد إيجار جديد ومتجدد بمساحة إجمالية قدرها 7.1 مليون قدم مربع قابلة للتأجير. وبلغ متوسط الإيجار الفعلي للقدم المربع لعقود الإيجار الجديدة 17.58 دولارًا، في حين بلغ متوسط الإيجارات المتجددة 16.51 دولارًا للقدم المربع.
التواصل المستمر والدعم للمستأجرين
تحافظ الشركة التواصل المستمر مع المستأجرين، وضمان تلبية احتياجاتهم طوال عملية التأجير. وينعكس هذا النهج في معدلات الاحتفاظ التي بلغت 71.9% لعقود الإيجار المجددة خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024.
علاقات طويلة الأمد مبنية من خلال خدمة موثوقة
تؤكد استراتيجية ريكسفورد على تطوير علاقات طويلة الأمد مع المستأجرين. وبلغ متوسط مدة الإيجار المرجح لعقود الإيجار الجديدة 4.5 سنوات، مما يشير إلى الالتزام بالاستقرار والشراكة المستمرة. وتهدف الشركة إلى بناء الثقة والموثوقية من خلال ممارساتها التشغيلية، وهو أمر بالغ الأهمية في سوق العقارات الصناعية التنافسية في جنوب كاليفورنيا.
التفاعل مع تعليقات المستأجر من أجل التحسين المستمر
يتفاعل Rexford بنشاط مع تعليقات المستأجر للقيادة التحسين المستمر في خدماتها. ويتجلى هذا الالتزام برضا المستأجر في التعديلات والتحسينات التشغيلية بناءً على احتياجات المستأجر. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي إشغال المحفظة حوالي 93.0%، مع تحقيق العقارات المستقرة معدل إشغال قدره 97.6%، مما يشير إلى إدارة فعالة لعلاقات المستأجرين.
| ربع | عدد عقود الإيجار | قدم مربع قابلة للتأجير | المتوسط المرجح لمدة الإيجار (سنوات) | الإيجار الفعلي لكل قدم مربع | فروق أسعار التأجير المتوافقة مع مبادئ المحاسبة المقبولة عموماً (%) | فروق أسعار التأجير النقدي (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| الربع الأول-2024 | 50 | 830,941 | 4.2 | $15.88 | 41.3 | 31.2 |
| الربع الثاني 2024 | 60 | 1,033,006 | 5.1 | $20.66 | 45.2 | 29.7 |
| الربع الثالث 2024 | 56 | 994,566 | 4.1 | $15.79 | 35.8 | 25.7 |
| الإجمالي/المتوسط المرجح | 166 | 2,858,513 | 4.5 | $17.58 | 41.0 | 28.6 |
شركة Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - نموذج الأعمال: القنوات
التأجير المباشر من خلال إدارة الممتلكات الداخلية
تستخدم شركة Rexford Industrial Realty فريقًا داخليًا لإدارة الممتلكات لتسهيل التأجير المباشر. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، نفذت الشركة إجمالي 351 عقد إيجار جديد ومتجدد تغطي حوالي 7.1 مليون قدم مربع قابلة للتأجير. كان متوسط مدة الإيجار المرجح لعقود الإيجار هذه حوالي 4.5 سنوات، مع إيجار فعلي لكل قدم مربع قدره 17.58 دولارًا.
المنصات الإلكترونية لقوائم العقارات والاستفسارات
تحتفظ شركة Rexford Industrial Realty بحضور نشط عبر الإنترنت لقوائم العقارات والاستفسارات. تستفيد الشركة من المنصات الرقمية لتعزيز رؤية السوق وتبسيط التواصل مع المستأجرين المحتملين. وقد بلغ متوسط معدل الإشغال لمحفظتها 93.0% اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، مما يشير إلى الاستخدام الفعال لهذه القنوات عبر الإنترنت.
التواصل في الأحداث الصناعية والمعارض التجارية
تشارك Rexford بنشاط في الأحداث الصناعية والمعارض التجارية، والتي تعد بمثابة فرص حيوية للتواصل. تتيح هذه الأحداث للشركة التواصل مع العملاء المحتملين وأصحاب المصلحة في الصناعة والمتخصصين في القطاع العقاري، وبالتالي تعزيز وصولها إلى السوق وتسهيل فرص التأجير الجديدة.
التعاون مع الوسطاء والوكلاء العقاريين
تتعاون الشركة مع شبكة من الوسطاء والوكلاء العقاريين لتوسيع جهود التأجير. ولا يؤدي هذا النهج إلى توسيع نطاق وصولها إلى الأسواق فحسب، بل يعزز أيضًا فعالية استراتيجية التأجير الخاصة بها. في الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة Rexford عن معدل احتفاظ بنسبة 71.9% لعقود الإيجار المتجددة، مما يدل على التعاون الناجح مع الوسطاء.
| قناة | وصف | مقاييس الأداء |
|---|---|---|
| التأجير المباشر | فريق إدارة داخلي لتنفيذ عقد الإيجار | 351 عقد إيجار بمساحة 7.1 مليون قدم مربع |
| المنصات عبر الإنترنت | القوائم الرقمية والاستفسارات لتعزيز الرؤية | 93.0% إشغال المحفظة |
| أحداث الشبكات | المشاركة في الأحداث الصناعية للتواصل | زيادة اتصالات السوق |
| تعاونات الوسيط | شراكات مع الوسطاء لتوسيع نطاق الوصول | معدل الاحتفاظ بنسبة 71.9% لتجديد عقود الإيجار |
شركة Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء
شركات التجارة الإلكترونية والخدمات اللوجستية
تخدم شركة Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) في المقام الأول شركات التجارة الإلكترونية والخدمات اللوجستية، التي تتطلب مساحات صناعية حديثة ومرنة لعمليات التوزيع والتنفيذ. كان الطلب في هذا القطاع مدفوعًا بالنمو المتزايد للتسوق عبر الإنترنت والحاجة إلى حلول فعالة لسلسلة التوريد. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان إجمالي إشغال محفظة REXR تقريبًا 93.0%، ويعزى جزء كبير منها إلى مستأجري التجارة الإلكترونية.
الشركات المصنعة التي تحتاج إلى مساحة صناعية
يعد المصنعون شريحة عملاء مهمة أخرى لشركة REXR. توفر الشركة مساحات صناعية تلبي احتياجات التصنيع المختلفة، بما في ذلك تجميع وإنتاج الضوء. يعد سوق جنوب كاليفورنيا جذابًا بشكل خاص للمصنعين نظرًا لقربه من شبكات النقل الرئيسية. في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، نفذت REXR ما مجموعه 351 عقد إيجار جديد ومتجدد مع مجتمعة 7.1 مليون قدم مربع قابلة للإيجار، مما يسلط الضوء على الطلب القوي من مستأجري التصنيع.
تحتاج شركات البيع بالتجزئة إلى مراكز توزيع الميل الأخير
تشكل شركات البيع بالتجزئة، وخاصة تلك التي تركز على توصيل الميل الأخير، أيضًا شريحة عملاء حيوية لشركة REXR. مع تطور تجارة التجزئة التقليدية، يستثمر العديد من تجار التجزئة في القدرات اللوجستية لتعزيز سرعة التسليم وكفاءته. تقع عقارات REXR في موقع استراتيجي في أسواق التعبئة بجنوب كاليفورنيا، مما يجعلها مثالية للتوزيع في الميل الأخير. ارتفع الإيجار الفعلي للقدم المربع في عقود الإيجار الجديدة إلى $20.66 في الربع الثاني من عام 2024، مما يعكس الطبيعة التنافسية للوجستيات الميل الأخير.
الشركات المحلية والإقليمية في جنوب كاليفورنيا
تمثل الشركات المحلية والإقليمية في جنوب كاليفورنيا شريحة عملاء متنوعة لشركة REXR. تستفيد هذه الشركات من توفر المساحات الصناعية للتخزين والتوزيع والتصنيع. تركز الشركة على الأسواق ذات العوائق العالية التي تتميز بمحدودية العرض الجديد والطلب القوي. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، حققت محفظة العقارات نفسها في REXR متوسط معدل إشغال قدره 96.9%مما يشير إلى الطلب القوي من المستأجرين المحليين.
| شريحة العملاء | الخصائص الرئيسية | سائقين الطلب | معدل الإشغال |
|---|---|---|---|
| شركات التجارة الإلكترونية والخدمات اللوجستية | تتطلب مساحات صناعية مرنة للتوزيع | نمو التسوق عبر الإنترنت | 93.0% |
| الشركات المصنعة | الحاجة إلى مساحات صناعية للإنتاج والتجميع | القرب من شبكات المواصلات | 96.9% |
| شركات البيع بالتجزئة | التركيز على لوجستيات التسليم في الميل الأخير | التحول نحو التجارة الإلكترونية | 96.7% |
| الشركات المحلية والإقليمية | احتياجات الفضاء الصناعي المتنوعة | الظروف الاقتصادية المحلية القوية | 93.0% |
شركة Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - نموذج العمل: هيكل التكلفة
تكاليف شراء العقارات وتطويرها
في عام 2024، أكملت شركة Rexford Industrial Realty عمليات استحواذ وتطوير عقارية مهمة. تشمل الأرقام الرئيسية ما يلي:
- إجمالي الاستثمارات في الربع الأول: 1.1 مليار دولار لـ 49 عقارًا، بإجمالي 3.2 مليون قدم مربع قابلة للإيجار.
- استثمارات الربع الثاني: 169.5 مليون دولار لثلاثة خصائص، في المجموع 0.5 مليون قدم مربع قابلة للتأجير.
- استثمارات الربع الثالث: 60.5 مليون دولار لخاصيتين، في المجموع 0.3 مليون قدم مربع قابلة للإيجار.
- الاستحواذ بعد سبتمبر: عقار واحد به 278.650 قدم مربع قابلة للإيجار ل 70.1 مليون دولار.
نفقات إدارة وصيانة الممتلكات المستمرة
كانت مصاريف إدارة الممتلكات المستمرة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 كما يلي:
| فئة النفقات | نفس المحفظة العقارية | إجمالي المحفظة |
|---|---|---|
| مصاريف العقارات | 119.5 مليون دولار | 154.8 مليون دولار |
| الزيادة عن السنة السابقة | 4.9% | 14.1% |
وكانت هذه النفقات مدفوعة في المقام الأول بالزيادات في الضرائب العقارية وأقساط التأمين وتكاليف الصيانة، والتي تعزى إلى ارتفاع أقساط التأمين الإجمالية ومحفظة أكبر من عمليات الاستحواذ.
مصاريف التسويق والتأجير
تضمنت مصاريف التسويق والتأجير للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 ما يلي:
- عقود الإيجار المنفذة: 351 عقد إيجار جديد ومتجدد تغطية 7.1 مليون قدم مربع قابلة للإيجار.
- فروق التأجير: 36.1% على أساس مبادئ المحاسبة المقبولة عموما و 26.4% على أساس نقدي.
- متوسط معدل الإشغال: 96.9% لنفس المحفظة العقارية.
النفقات الإدارية والتشغيلية
تم الإبلاغ عن النفقات الإدارية والتشغيلية للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 على النحو التالي:
| فئة النفقات | كمية |
|---|---|
| المصاريف العمومية والإدارية | 20.9 مليون دولار |
| الزيادة عن السنة السابقة | 12.7% |
ترجع هذه الزيادة في المقام الأول إلى ارتفاع مصاريف تعويضات الأسهم غير النقدية والمكافآت المتراكمة الناتجة عن زيادة عدد الموظفين.
شركة Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
إيرادات الإيجار من العقارات المؤجرة
بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة Rexford Industrial Realty عن إجمالي إيرادات الإيجار البالغة 682.36 مليون دولار، وهو ما يعكس زيادة 16.9% مقارنة ب 583.47 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023. وارتفع دخل الإيجار لنفس محفظة العقارات بنسبة 23.74 مليون دولار، أو 4.8%، من 496.39 مليون دولار ل 520.13 مليون دولار.
| فترة | إجمالي دخل الإيجار (مليون دولار) | نفس إيرادات إيجار محفظة العقارات (مليون دولار) | يزيد (٪) |
|---|---|---|---|
| التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 | 682.36 | 520.13 | 16.9 |
| التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2023 | 583.47 | 496.39 | - |
رسوم الإدارة من الخدمات العقارية لأطراف ثالثة
حققت خدمات الإدارة والتأجير إيرادات قدرها $444,000 للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 انخفاضا من $519,000 في نفس الفترة من عام 2023، وهو ما يمثل انخفاضًا قدره 14.5%.
| فترة | رسوم الإدارة ($) | يتغير (٪) |
|---|---|---|
| التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 | 444,000 | -14.5 |
| التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2023 | 519,000 | - |
أرباح بيع العقارات والتصرف فيها
خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة ريكسفورد عن مكاسب من بيع العقارات بلغ إجماليها 18.01 مليون دولار، مقارنة ب 12.13 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023، بزيادة قدرها 48.5%.
| فترة | أرباح المبيعات (مليون دولار) | يزيد (٪) |
|---|---|---|
| التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 | 18.01 | 48.5 |
| التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2023 | 12.13 | - |
إيرادات الفوائد من استثمارات ديون الرهن العقاري
ارتفع دخل الفوائد للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 بشكل ملحوظ إلى 10.71 مليون دولار، مقارنة ب 3.41 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023، وهو ما يمثل نمواً قدره 214.2%.
| فترة | إيرادات الفوائد (مليون دولار) | يزيد (٪) |
|---|---|---|
| التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 | 10.71 | 214.2 |
| التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2023 | 3.41 | - |
Article updated on 8 Nov 2024
Resources:
- Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.