Seven Hills Realty Trust (SEVN): نموذج الأعمال التجارية [10-2024 محدث]
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Seven Hills Realty Trust (SEVN) Bundle
مرحبًا بك في الاستكشاف الثاقب لنموذج الأعمال سيفين هيلز ريالتي تراست (SEVN). يتخصص صندوق الاستثمار العقاري هذا في إنشاء وإدارة قروض الرهن العقاري الأولى ذات المعدل المتغير، مع التركيز بشكل أساسي على السوق المتوسطة وقطاعات العقارات التجارية الانتقالية. اكتشف كيف تستفيد SEVN الشراكات الرئيسية، يتفاعل مع شرائح العملاء، ويولد الإيرادات من خلال تدفقات متنوعة لإنشاء إطار عمل مرن. تعمق أكثر في كل عنصر من عناصر نموذجهم وافهم ما يميزهم عن الآخرين في المشهد التنافسي.
Seven Hills Realty Trust (SEVN) – نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
توفر شركة Tremont Realty Capital LLC خدمات الإدارة
تعمل شركة Tremont Realty Capital LLC كمدير خارجي لشركة Seven Hills Realty Trust، حيث تشرف على إستراتيجيتها الاستثمارية وأنشطة إدارة الأصول. وبموجب اتفاقية الإدارة الخاصة بهم، تتلقى شركة Tremont رسومًا إدارية بناءً على الأرباح الأساسية للصندوق الاستئماني. بالنسبة للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي رسوم الحوافز الإدارية حوالي 486 ألف دولار أمريكي، مما يعكس زيادة بنسبة 37.1٪ مقارنة بالعام السابق.
العلاقات مع البنوك لخيارات التمويل
تحتفظ Seven Hills Realty Trust بشراكات مهمة مع العديد من البنوك لتأمين التمويل لعملياتها. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي التزامات القروض لدى الصندوق 594,421,000 دولارًا أمريكيًا، مدعومة بمحفظة متنوعة مكونة من 20 قرضًا عقاريًا أولًا. ويوضح الجدول التالي أهم تسهيلات التمويل المتوفرة:
| منشأة | المبلغ الرئيسي (000 دولار) | القيمة الدفترية (ألف دولار) | المتوسط المرجح لسعر القسيمة (%) | تاريخ الاستحقاق |
|---|---|---|---|---|
| تسهيلات إعادة الشراء الرئيسية لدى سيتي بنك | 215,000 | 91,115 | 7.47 | 03/15/2025 |
| مرفق إعادة الشراء الرئيسي من UBS | 205,000 | 181,381 | 7.72 | 02/18/2025 |
| مرفق بي إم أو | 150,000 | 87,767 | 7.29 | متنوع |
| مرفق إعادة الشراء الرئيسي في ويلز فارجو | 125,000 | 95,551 | 7.44 | 03/11/2025 |
| المجموع | 695,000 | 455,814 | 7.53 |
التعاون مع وسطاء العقارات لشراء العقارات
تتعاون شركة Seven Hills Realty Trust مع وسطاء العقارات لتحديد العقارات والحصول عليها لمحفظتها الاستثمارية. تعد هذه الشراكة أمرًا بالغ الأهمية لتوسيع نطاق وجودها في سوق العقارات التجارية، مما يضمن الوصول إلى مجموعة واسعة من أنواع العقارات في مختلف المناطق. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تضمنت محفظة قروض الصندوق الائتماني مزيجًا من أنواع العقارات، مثل:
| نوع العقار | عدد القروض | التكلفة المطفأة (آلاف الدولارات) | نسبة القيمة (%) |
|---|---|---|---|
| مكتب | 6 | 167,798 | 30 |
| متعدد الأسر | 5 | 153,160 | 28 |
| صناعي | 5 | 134,172 | 24 |
| بيع بالتجزئة | 2 | 57,453 | 10 |
| الفندق | 2 | 44,643 | 8 |
| المجموع | 20 | 557,226 | 100 |
Seven Hills Realty Trust (SEVN) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
إنشاء وإدارة قروض الرهن العقاري ذات المعدل المتغير
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى Seven Hills Realty Trust إجمالي 20 قرضًا في محفظتها برصيد رئيسي قدره 557,545,000 دولار أمريكي. وبلغ إجمالي التزامات القروض 594,421,000 دولار أمريكي، في حين بلغت القيمة الدفترية 549,944,000 دولار أمريكي. وبلغ متوسط سعر الفائدة المرجح لهذه القروض 8.89%، وبلغ المتوسط المرجح للعائد الشامل 9.27%.
| متري | قيمة |
|---|---|
| عدد القروض | 20 |
| إجمالي التزامات القرض | $594,421,000 |
| الرصيد الرئيسي | $557,545,000 |
| القيمة الدفترية | $549,944,000 |
| المتوسط المرجح لسعر القسيمة | 8.89% |
| المتوسط المرجح للعائد الشامل | 9.27% |
| المتوسط المرجح للاستحقاق الأقصى | 2.5 سنة |
| المتوسط المرجح لتصنيف المخاطر | 3.1 |
إجراء العناية الواجبة الشاملة على الاستثمارات المحتملة
تستخدم شركة Seven Hills Realty Trust عملية صارمة للعناية الواجبة عند تقييم الاستثمارات المحتملة. يتضمن ذلك تقييم عوامل مختلفة مثل نسب القرض إلى القيمة (LTV)، وأنواع العقارات، والمواقع الجغرافية، والأداء التاريخي للعقارات المعنية. وبلغ المتوسط المرجح لنسبة القرض إلى القيمة للقروض حتى 30 سبتمبر 2024 ما نسبته 68%.
| نوع العقار | عدد القروض | التكلفة المطفأة | نسبة القيمة |
|---|---|---|---|
| مكتب | 6 | $167,798,000 | 30% |
| متعدد الأسر | 5 | $153,160,000 | 28% |
| صناعي | 5 | $134,172,000 | 24% |
| بيع بالتجزئة | 2 | $57,453,000 | 10% |
| الفندق | 2 | $44,643,000 | 8% |
مراقبة أداء المقترض وإدارة الممتلكات
تعد المراقبة المستمرة لأداء المقترض أمرًا بالغ الأهمية للحفاظ على سلامة محفظة القروض. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ المتوسط المرجح لتصنيف مخاطر القروض 3.1، مما يشير إلى مستوى معتدل من المخاطر. يقوم الصندوق أيضًا بتقييم الجودة الائتمانية لكل قرض كل ثلاثة أشهر، وتعديل مخصصاته لخسائر الائتمان بناءً على مقاييس الأداء.
| تصنيف المخاطر | عدد القروض | التكلفة المطفأة | نسبة المحفظة |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | $81,242,000 | 15% |
| 3 | 12 | $331,816,000 | 59% |
| 4 | 5 | $144,168,000 | 26% |
| 5 | 0 | $0 | 0% |
Seven Hills Realty Trust (SEVN) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
محفظة قروض متنوعة بقيمة 594 مليون دولار
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تحتفظ شركة Seven Hills Realty Trust (SEVN) بمحفظة قروض متنوعة بإجمالي التزامات قروض تصل إلى $594,421,000. تتكون هذه المحفظة من 20 قرضًا عقاريًا أولًا، برصيد أساسي قدره $557,545,000 والقيمة الدفترية البالغة $549,944,000. متوسط سعر القسيمة المرجح عبر هذه القروض هو 8.89%، ويبلغ المتوسط المرجح للعائد الشامل 9.27%.
| متري | قيمة |
|---|---|
| إجمالي التزامات القرض | $594,421,000 |
| الرصيد الرئيسي | $557,545,000 |
| القيمة الدفترية | $549,944,000 |
| المتوسط المرجح لسعر القسيمة | 8.89% |
| المتوسط المرجح للعائد الشامل | 9.27% |
| المتوسط المرجح الحد الأقصى للاستحقاق (بالسنوات) | 2.5 |
| المتوسط المرجح لتصنيف المخاطر | 3.1 |
فريق إدارة ذو خبرة مع خبرة في الصناعة
يتألف فريق الإدارة في Seven Hills Realty Trust من محترفين متمرسين يتمتعون بخبرة واسعة في مجال التمويل العقاري والاستثمار. خبرتهم أمر بالغ الأهمية للتغلب على تعقيدات سوق العقارات التجارية وإدارة المخاطر المرتبطة بها. وقد نجح هذا الفريق في توجيه الشركة خلال ظروف السوق المختلفة، مما يضمن اتباع نهج استراتيجي في قرارات الاستثمار وإدارة المحافظ الاستثمارية.
الوصول إلى تسهيلات التمويل المختلفة (مثل Citibank وUBS وWells Fargo)
أنشأت شركة Seven Hills Realty Trust تسهيلات تمويلية متعددة لدعم عملياتها واستراتيجياتها الاستثمارية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تتمتع الشركة بإمكانية الوصول إلى اتفاقيات التمويل المضمونة مع المؤسسات المالية الكبرى، بما في ذلك:
| مرفق التمويل | كمية | القروض المعلقة | المتوسط المرجح لسعر القسيمة | تاريخ الاستحقاق |
|---|---|---|---|---|
| تسهيلات إعادة الشراء الرئيسية لدى سيتي بنك | $215,000,000 | $91,115,000 | 7.47% | 15 مارس 2025 |
| مرفق إعادة الشراء الرئيسي من UBS | $205,000,000 | $146,339,000 | 7.41% | 18 فبراير 2025 |
| مرفق بي إم أو | $150,000,000 | $103,855,000 | 7.09% | متنوع |
| مرفق إعادة الشراء الرئيسي في ويلز فارجو | $125,000,000 | $67,426,000 | 7.01% | 11 مارس 2025 |
إجمالي مبلغ تسهيلات التمويل المضمونة المتاحة للشركة هو $695,000,000، مع القروض المستحقة من $377,334,000 اعتبارا من نفس التاريخ. ويعزز هذا الوصول إلى خيارات التمويل المتنوعة سيولة الشركة ومرونتها في إدارة محفظتها الاستثمارية واحتياجاتها التشغيلية.
Seven Hills Realty Trust (SEVN) – نموذج الأعمال: عروض القيمة
أسعار فائدة تنافسية على قروض الرهن العقاري
كان متوسط سعر القسيمة المرجح لمحفظة قروض Seven Hills Realty Trust اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024 هو 8.89%، مقارنة ب 9.19% اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023. ويشير هذا إلى وضع تنافسي في السوق، خاصة مع تقلب أسعار الفائدة. كما انخفض المتوسط المرجح للعائد الشامل من 9.64% ل 9.27% خلال نفس الفترة.
التركيز على السوق المتوسطة والعقارات التجارية الانتقالية
قامت شركة Seven Hills Realty Trust بتوجيه جهود الإقراض بشكل استراتيجي نحو السوق المتوسطة والعقارات التجارية الانتقالية، كما يتضح من محفظتها التي تضم 20 قرضا المجموع 557.5 مليون دولار في الرصيد الأصلي كما في 30 سبتمبر 2024. ويشمل التوزيع الجغرافي لهذه القروض: 34% في الجنوب، 25% في الغرب، 23% في الغرب الأوسط، و 18% في الشرق. ويساعد هذا التنويع في تخفيف المخاطر المرتبطة بالتقلبات الاقتصادية في مناطق أو قطاعات محددة.
استراتيجيات قوية لتخفيف المخاطر من خلال ممارسات الإقراض المتنوعة
تستخدم شركة Seven Hills Realty Trust استراتيجيات قوية لتخفيف المخاطر، بمتوسط نسبة القرض إلى القيمة (LTV) تبلغ 68% عبر محفظتها. المتوسط المرجح لتصنيف المخاطر للمحفظة هو 3.1مما يشير إلى مستوى خطر معتدل. علاوة على ذلك، نفذت الشركة تدابير وقائية مختلفة، مثل عمليات مسح التدفق النقدي واحتياطيات الفائدة، للحماية من حالات التخلف عن السداد المحتملة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، لم تكن هناك قروض مستحقة السداد أو قروض غير مستحقة، مما يوضح فعالية هذه الاستراتيجيات.
| متري | 30 سبتمبر 2024 | 31 ديسمبر 2023 |
|---|---|---|
| عدد القروض | 20 | 24 |
| إجمالي التزامات القرض | $594,421,000 | $670,293,000 |
| الرصيد الرئيسي | $557,545,000 | $629,892,000 |
| المتوسط المرجح لسعر القسيمة | 8.89% | 9.19% |
| المتوسط المرجح للعائد الشامل | 9.27% | 9.64% |
| المتوسط المرجح للقيمة الدائمة | 68% | 68% |
| المتوسط المرجح لتصنيف المخاطر | 3.1 | 3.0 |
شركة Seven Hills Realty Trust (SEVN) - نموذج العمل: علاقات العملاء
التواصل المستمر مع المقترضين للحصول على الدعم
تحافظ شركة Seven Hills Realty Trust (SEVN) على تركيز قوي على المشاركة المستمرة مع المقترضين. تدير الشركة محفظة مكونة من 20 قرضًا اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بإجمالي رصيد أساسي قدره 557,545,000 دولار أمريكي. تعد هذه المشاركة أمرًا بالغ الأهمية لدعم المقترضين خلال المراحل المختلفة لعملياتهم التجارية ومعالجة أي تحديات قد يواجهونها.
تحديثات منتظمة واتصالات شفافة فيما يتعلق بأداء القروض
تؤكد SEVN على أهمية التحديثات المنتظمة والتواصل الشفاف مع المقترضين. ويبلغ متوسط سعر القسيمة المرجح للقروض الموجودة في محفظتها 8.89%، مع متوسط عائد مرجح يبلغ 9.27%. تساعد هذه الشفافية المقترضين على فهم أداء قروضهم وأي آثار على صحتهم المالية.
| نوع القرض | الرصيد الرئيسي | سعر القسيمة | الكل في العائد | الحد الأقصى للنضج | القيمة الدائمة | تصنيف المخاطر |
|---|---|---|---|---|---|---|
| القروض العقارية الأولى | $557,545,000 | 8.89% | 9.27% | 2.5 سنة | 68% | 3.1 |
بناء شراكات طويلة الأمد مع المطورين العقاريين
تسعى SEVN بنشاط إلى بناء شراكات طويلة الأمد مع مطوري العقارات. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، يبلغ إجمالي التزامات القروض للشركة 594,421,000 دولارًا أمريكيًا، مع التزامات قروض غير ممولة تبلغ 36,876,000 دولارًا أمريكيًا. يعزز هذا النهج الاستراتيجي العلاقات التي يمكن أن تؤدي إلى تعاون مستقبلي وتحسين أداء المحفظة.
Seven Hills Realty Trust (SEVN) – نموذج الأعمال: القنوات
التسويق المباشر للمقترضين المحتملين في قطاع العقارات التجارية
تشارك Seven Hills Realty Trust في جهود تسويقية مباشرة مستهدفة تستهدف المقترضين المحتملين في قطاع العقارات التجارية (CRE). تستخدم الشركة العديد من استراتيجيات التسويق الرقمي، بما في ذلك حملات البريد الإلكتروني والإعلان عبر الإنترنت، للوصول إلى جمهورها بشكل فعال. وفي 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي التزامات القروض $594,421,000مما يعكس المشاركة النشطة وجهود التوعية لتأمين أعمال جديدة.
التواصل من خلال الأحداث والمؤتمرات الصناعية
تشارك الشركة بنشاط في الأحداث والمؤتمرات الصناعية لتعزيز قدراتها على التواصل. تعمل هذه الأحداث بمثابة نقاط اتصال مهمة لبناء العلاقات مع المقترضين المحتملين والمستثمرين وأصحاب المصلحة في الصناعة. من خلال حضور المؤتمرات الرئيسية، يمكن لـ Seven Hills Realty Trust عرض عروض القروض الخاصة بها والحصول على نظرة ثاقبة لاتجاهات السوق. وتساهم جهود التواصل هذه في تعزيز قدرة الشركة على الاحتفاظ بمحفظة قروض متنوعة، بما في ذلك 20 قرضا اعتبارًا من تاريخ آخر تقرير.
التواجد عبر الإنترنت للتوعية بالعلامة التجارية وإشراك العملاء
تحتفظ Seven Hills Realty Trust بحضور قوي عبر الإنترنت لتعزيز الوعي بالعلامة التجارية ومشاركة العملاء. تستخدم الشركة مجموعة من منصات التواصل الاجتماعي وموقعها الإلكتروني لنشر المعلومات حول خدماتها ورؤى الصناعة. وتهدف هذه الإستراتيجية إلى جذب المقترضين والمستثمرين المحتملين مع تزويد أصحاب المصلحة الحاليين بالتحديثات حول أداء الشركة. في الربع الثالث من عام 2024، تم الإبلاغ عن متوسط سعر القسيمة المرجح للقروض عند 8.89%، مما يشير إلى الوضع التنافسي في السوق، ويعزى ذلك جزئيًا إلى مبادرات التسويق الفعالة عبر الإنترنت.
| نوع القناة | وصف | مقاييس الأداء |
|---|---|---|
| التسويق المباشر | التواصل المستهدف مع المقترضين المحتملين في قطاع العقارات التجارية. | إجمالي التزامات القرض: 594,421,000 دولار أمريكي |
| أحداث الشبكات | المشاركة في المؤتمرات الصناعية لبناء العلاقات. | عدد القروض: 20 |
| التواجد على الإنترنت | استخدام وسائل التواصل الاجتماعي والموقع الإلكتروني للشركة للمشاركة. | المتوسط المرجح لسعر القسيمة: 8.89% |
شركة Seven Hills Realty Trust (SEVN) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء
شركات السوق المتوسطة تسعى للحصول على قروض الرهن العقاري
تخدم Seven Hills Realty Trust (SEVN) في المقام الأول شركات السوق المتوسطة التي تتطلب قروض الرهن العقاري لأغراض مختلفة، بما في ذلك شراء العقارات وتطويرها. وفي 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي ارتباطات القروض 594,421 ألف دولار أمريكي، برصيد أصلي قدره 557,545 ألف دولار أمريكي.
ويبلغ متوسط سعر الفائدة المرجح لهذه القروض 8.89%، مما يعكس بيئة أسعار الفائدة الحالية. ويبلغ متوسط نسبة القرض إلى القيمة 68%، مما يشير إلى وجود مخاطر معتدلة profile ترتبط عادةً بقروض السوق المتوسطة.
المطورين العقاريين يبحثون عن التمويل الانتقالي
يمثل مطورو العقارات شريحة عملاء مهمة أخرى لشركة SEVN. وغالبًا ما يسعون للحصول على تمويل انتقالي لسد الفجوة أثناء تجديد الممتلكات أو تحويلها. تشتمل محفظة قروض SEVN على أنواع مختلفة من العقارات، مثل المكاتب والعائلات المتعددة والتجزئة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تتكون المحفظة من 20 قرضًا بتكلفة مطفأة قدرها 557,226 ألف دولار أمريكي.
بالنسبة للمطورين، تقدم SEVN قروضًا بمرونة من حيث السداد والتمويل. ويبلغ متوسط الحد الأقصى لاستحقاق هذه القروض 2.5 سنة، مما يسمح للمطورين بإكمال المشاريع خلال إطار زمني معقول. تتضمن المحفظة أيضًا 5 قروض مصنفة على أنها ذات مخاطر أعلى (تصنيف المخاطر 4).
المستثمرون المهتمون بالعقارات التجارية
يشكل المستثمرون الذين يبحثون عن فرص في العقارات التجارية شريحة مهمة لشركة SEVN. تم تصميم استراتيجية الاستثمار الخاصة بالصندوق لجذب هؤلاء المستثمرين من خلال توفير الوصول إلى محفظة متنوعة من القروض المدعومة بالعقارات. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، وصلت إيرادات SEVN من العقارات المملوكة إلى 571 ألف دولار.
إن تركيز SEVN على العقارات التجارية يسمح لها بتقديم عوائد تنافسية للمستثمرين. ويبلغ المتوسط المرجح للعائد الشامل لمحفظة القروض 9.27%، مما يجعلها خيارًا جذابًا لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستثمار في القطاع التجاري.
| شريحة العملاء | إجمالي التزامات القرض (ألف دولار) | الرصيد الرئيسي (ألف دولار) | المتوسط المرجح لسعر القسيمة (%) | المتوسط المرجح للقيمة الدائمة (%) | عدد القروض | التكلفة المطفأة (ألف دولار) | المتوسط المرجح للعائد الشامل (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| أعمال السوق المتوسطة | 594,421 | 557,545 | 8.89 | 68 | 20 | 557,226 | 9.27 |
| المطورين العقاريين | 594,421 | 557,545 | 8.89 | 68 | 20 | 557,226 | 9.27 |
| المستثمرون في العقارات التجارية | — | — | — | — | 20 | 557,226 | 9.27 |
شركة Seven Hills Realty Trust (SEVN) – نموذج الأعمال: هيكل التكلفة
مدفوعات الفائدة على رأس المال المقترض
بلغ إجمالي مدفوعات الفائدة لشركة Seven Hills Realty Trust اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024 حوالي 24,034,000 دولار أمريكي. بلغ المتوسط المرجح لسعر الفائدة على القروض القائمة 7.25%، مع رصيد رئيسي قدره 375,928,000 دولار أمريكي بموجب التسهيلات التمويلية المضمونة. ومن المتوقع أن تبلغ المدفوعات الرئيسية المستحقة على هذه التسهيلات 377.334.000 دولار أمريكي، منها 84.749.000 دولار أمريكي مستحقة في عام 2024 و227.783.000 دولار أمريكي مستحقة في عام 2025.
الرسوم الإدارية لشركة Tremont ومقدمي الخدمات الآخرين
تم الإبلاغ عن الرسوم الإدارية المدفوعة لشركة Tremont للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 بمبلغ 3,245,000 دولار أمريكي، والتي تشمل رسوم الإدارة الأساسية البالغة 1,083,000 دولار أمريكي ورسوم الحوافز البالغة 486,000 دولار أمريكي. يعتمد هيكل الرسوم على مقاييس الأداء المحددة في اتفاقية الإدارة الخاصة بهم. وبلغ سداد مصاريف الخدمات المشتركة 2,017,000 دولار أمريكي لنفس الفترة.
التكاليف التشغيلية بما في ذلك النفقات الإدارية ونفقات الامتثال
وتضمنت التكاليف التشغيلية لشركة Seven Hills Realty Trust مصاريف عمومية وإدارية بقيمة إجمالية قدرها 3,055,000 دولار أمريكي، إلى جانب مصاريف من العقارات المملوكة بقيمة 1,878,000 دولار أمريكي. وشهد مخصص خسائر الائتمان زيادة إلى 3,530,000 دولار أمريكي، ويرجع ذلك أساسًا إلى انخفاض قيمة العقارات التجارية. بالإضافة إلى ذلك، بلغ إجمالي المصاريف الأخرى للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، 14,631,000 دولار أمريكي.
| فئة التكلفة | المبلغ (000 دولار) | ملحوظات |
|---|---|---|
| مدفوعات الفائدة | 24,034 | إجمالي مدفوعات الفائدة للربع الثالث من عام 2024 |
| رسوم الإدارة | 3,245 | يشمل الرسوم الأساسية والحوافز |
| سداد تكاليف الخدمات المشتركة | 2,017 | تكاليف الخدمات التي تنظمها تريمونت |
| المصاريف العمومية والإدارية | 3,055 | التكاليف التشغيلية للفترة |
| مخصص خسائر الائتمان | 3,530 | الزيادة بسبب انخفاض قيمة الممتلكات |
| المصروفات من العقارات المملوكة | 1,878 | التكاليف المرتبطة بالعمليات العقارية |
| إجمالي المصاريف الأخرى | 14,631 | التكاليف التشغيلية الشاملة |
Seven Hills Realty Trust (SEVN) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
إيرادات الفوائد من القروض العقارية
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة Seven Hills Realty Trust عن دخل من استثمارات القروض، صافيًا تقريبًا $25,881,000 للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024. ويعكس ذلك انخفاضاً قدره 6.0% مقارنة ب $27,521,000 لنفس الفترة من عام 2023. وكان متوسط سعر القسيمة المرجح لقروض الرهن العقاري 8.89% اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، انخفاضًا من 9.19% في العام السابق. وبلغ إجمالي الرصيد الأصلي للقروض المحتفظ بها للاستثمار $557,545,000.
الرسوم من خدمات إنشاء القروض وإدارتها
أعلنت الشركة عن إجمالي الإيرادات من خدمات إنشاء القروض وإدارتها والتي تضمنت $2,177,000 في إطفاء رسوم إنشاء وإخراج القروض خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. وهذا أقل قليلاً من $2,529,000 خلال نفس الفترة من عام 2023. كما بلغ إجمالي الرسوم الإدارية الأساسية $3,245,000 للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ $3,223,000 في العام السابق.
الدخل من العقارات المملوكة من خلال أنشطة التأجير
بلغت الإيرادات من العقارات المملوكة تقريبا $1,718,000 للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، وهو ما يمثل زيادة كبيرة قدرها 140.6% مقارنة ب $714,000 لنفس الفترة من عام 2023. يتم إنشاء هذه الإيرادات بشكل أساسي من عقار مكتبي يقع في ياردلي، بنسلفانيا، تم تحويله إلى عقارات مملوكة من خلال سند بدلاً من حبس الرهن في يونيو 2023.
| تدفق الإيرادات | المبلغ 2024 (بالدولار) | المبلغ 2023 (بالدولار) | يتغير (٪) |
|---|---|---|---|
| الدخل من استثمارات القروض | 25,881,000 | 27,521,000 | -6.0% |
| رسوم إنشاء وإدارة القروض | 2,177,000 | 2,529,000 | -13.9% |
| الدخل من العقارات المملوكة | 1,718,000 | 714,000 | 140.6% |
بشكل عام، بلغ إجمالي إيرادات Seven Hills Realty Trust للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 تقريبًا $27,599,000، أسفل من $28,235,000 في عام 2023، مما يعكس أ 2.3% ينقص.
Article updated on 8 Nov 2024
Resources:
- Seven Hills Realty Trust (SEVN) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Seven Hills Realty Trust (SEVN)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View Seven Hills Realty Trust (SEVN)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.