شركة Presidio Property Trust, Inc. (SQFT): نموذج الأعمال التجارية

في عالم الاستثمار العقاري الديناميكي، يجب فهم قماش نموذج الأعمال يمكن لشركة Presidio Property Trust, Inc. (SQFT) تقديم رؤى لا تقدر بثمن حول نهجها الاستراتيجي لإدارة العقارات والاستثمار. يوضح هذا الإطار الشامل كيف تقوم Presidio بإنشاء القيمة من خلاله الشراكات الرئيسية, أنشطة، و موارد، مع تسليط الضوء أيضًا على تنوعها شرائح العملاء ومتعددة تدفقات الإيرادات. للتعمق أكثر في هذا النموذج والكشف عن كيفية تعاملهم مع تعقيدات مشهد العقارات التجارية، تابع القراءة أدناه.

Presidio Property Trust, Inc. (SQFT) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية

وسطاء العقارات

تتعاون Presidio Property Trust مع وسطاء العقارات لتسهيل المعاملات وتعزيز عملية شراء العقارات. يتمتع هؤلاء الوسطاء بمعرفة وشبكات واسعة بالسوق مما يسمح لـ Presidio بتحديد فرص الاستثمار بشكل فعال. اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، قامت Presidio بزيادة تعاونها مع شركات الوساطة الكبرى، مما أدى إلى زيادة بنسبة 45% على أساس سنوي في عمليات الاستحواذ على العقارات.

شركة وساطة	المعاملات السنوية (2022)	رسوم الوساطة (%)
كوشمان ويكفيلد	3,000	3
مجموعة سي بي آر إي	2,500	2.5
كوليرز انترناشيونال	2,000	3.2

شركات إدارة الممتلكات

تلعب شركات إدارة العقارات دورًا حاسمًا في الحفاظ على الكفاءة التشغيلية لعقارات Presidio. من خلال الاستعانة بمصادر خارجية للقيام بمهام الإدارة، تستطيع Presidio التركيز على النمو الاستراتيجي مع ضمان صيانة العقارات بشكل جيد وإعطاء الأولوية لرضا المستأجر. اعتبارًا من عام 2023، تتعاون Presidio مع أكثر من ست شركات لإدارة العقارات في مناطق مختلفة.

شركة إدارة الممتلكات	الخصائص المدارة	الرسوم الإدارية السنوية (%)
غراي ستار	12	5
سي بي آر إي لإدارة الممتلكات	10	4.5
شركة لينكولن العقارية	8	5.5

المؤسسات المالية

تعد المؤسسات المالية جزءًا لا يتجزأ من استراتيجيات التمويل التي تتبعها Presidio، حيث توفر رأس المال من خلال قنوات مختلفة. وهذا يتيح لهم الحصول على عقارات جديدة، والاستثمار في التجديدات، وإدارة السيولة بشكل فعال. وفي عام 2023، حصلت شركة Presidio على تسهيلات ائتمانية بقيمة 150 مليون دولار من مجموعة من البنوك، مما عزز قدرتها على القيام باستثمارات عقارية استراتيجية.

مؤسسة	مبلغ القرض (مليون دولار)	سعر الفائدة (٪)
بنك أوف أمريكا	80	3.5
سيتي بنك	50	4.0
ويلز فارجو	20	3.8

مقدمي خدمات الصيانة

يعد مقدمو خدمات الصيانة ضروريين للحفاظ على جودة وسلامة العقارات المملوكة لشركة Presidio. وتساعد هذه الشراكات في الحفاظ على الكفاءة التشغيلية والامتثال للوائح. في عام 2023، تعاونت Presidio مع أكثر من عشرة من مقدمي خدمات الصيانة، مما ساهم في تقليل وقت الاستجابة لطلبات الصيانة بنسبة 20%.

مزود الخدمة	أنواع الخدمات المقدمة	مبلغ العقد السنوي ($)
صناعات ايه بي ام	النظافة والصيانة	1,200,000
هانيويل	التدفئة والتهوية وتكييف الهواء والأمن	800,000
جيه إل إل	إدارة المرافق	900,000

Presidio Property Trust, Inc. (SQFT) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية

اكتساب الممتلكات

تشارك شركة Presidio Property Trust في عمليات الاستحواذ المنهجي على العقارات مع التركيز على الأصول عالية الجودة. اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، استحوذت الشركة على عقارات تبلغ قيمتها الإجمالية حوالي 532 مليون دولار منذ إنشائها. تشمل عمليات الاستحواذ المستهدفة ما يلي:

• عقارات المكاتب: 65%
• عقارات التجزئة: 25%
• الخصائص الصناعية: 10%

تركز الشركة بشكل استراتيجي على العقارات الواقعة في المناطق الحضرية ذات الطلب المرتفع والتي تتمتع بأساسيات اقتصادية قوية لتعزيز القيمة على المدى الطويل.

تأجير وإدارة العقارات

الإدارة الفعالة للتأجير أمر بالغ الأهمية لتوليد الإيرادات. اعتبارًا من عام 2023، أبلغت شركة Presidio Property Trust عن معدل إشغال قدره 92% عبر محفظتها. يشمل مشهد التأجير ما يلي:

• متوسط ​​مدة الإيجار: 7.5 سنوات
• نسبة الإيجارات مع الزيادات الإيجارية: 70%
• دخل الإيجار السنوي: حوالي 42 مليون دولار

تلتزم الشركة بتقديم الخدمات المدارة لضمان رضا المستأجرين والكفاءة التشغيلية.

إدارة الأصول

تم تصميم ممارسات إدارة الأصول في Presidio Property Trust لتحقيق أقصى قدر من العائدات على الاستثمارات. بلغ إجمالي الأصول الخاضعة للإدارة حوالي 800 مليون دولار أمريكي بنهاية الربع الثالث من عام 2023. وتشمل المقاييس الرئيسية ما يلي:

متري	قيمة
إجمالي العائد على الأصول	8.5%
الاستثمار في التجديدات	10 ملايين دولار سنويا
متوسط ​​النفقات الرأسمالية لكل عقار	1.5 مليون دولار

تضمن هذه الجهود الحفاظ على قيم الممتلكات وتعزيزها بمرور الوقت.

علاقات المستأجرين

يعد بناء علاقات قوية مع المستأجرين والحفاظ عليها أمرًا حيويًا لنجاح Presidio Property Trust. نفذت الشركة استراتيجية شاملة لمشاركة المستأجرين تتضمن ما يلي:

• استطلاعات رضا المستأجرين المنتظمة: تحقيق معدل رضا بنسبة 85% في عام 2023
• خدمات دعم المستأجرين: توفير أوقات استجابة للصيانة تقل في المتوسط ​​عن 24 ساعة
• الأحداث المجتمعية: استضافة المستأجرين، مما يؤدي إلى زيادة بنسبة 15% في معدلات الاحتفاظ بالمستأجرين

تعزز هذه الأنشطة التزام الشركة برضا المستأجرين والمشاركة المجتمعية.

Presidio Property Trust, Inc. (SQFT) - نموذج العمل: الموارد الرئيسية

الأصول العقارية التجارية

تتخصص شركة Presidio Property Trust في امتلاك وإدارة مجموعة متنوعة من الأصول العقارية التجارية. تركز استراتيجية الشركة الاستثمارية على العقارات التي تولد تدفقات نقدية مستقرة وترتفع قيمتها بمرور الوقت. اعتبارًا من أحدث تقرير، تقدر قيمة محفظة Presidio بحوالي 1.2 مليار دولار، والذي يتضمن أكثر من 4 مليون قدم مربع من المساحات التجارية في عدة مواقع. تشمل أنواع العقارات في محفظتهم ما يلي:

• مباني المكاتب
• الخصائص الصناعية
• مساحات البيع بالتجزئة

بالإضافة إلى ذلك، تركز Presidio على الأسواق ذات الأساسيات الاقتصادية القوية، والنمو السكاني الأعلى من المتوسط، ومكاسب التوظيف.

فريق إدارة ذو خبرة

تكمن قوة Presidio Property Trust في فريق الإدارة من ذوي الخبرة، والتي تضم محترفين يتمتعون بخبرة تمتد لعقود من الزمن في مجال الاستثمار العقاري وإدارته. يشمل الأعضاء الرئيسيون في فريق الإدارة ما يلي:

• المدير التنفيذي: كيري بي ماكداد - زيادة 20 سنة من الخبرة في مجال الاستثمارات العقارية
• المدير المالي: جوزيف أ. ويسوكي - خلفية في مجال التمويل مع أكثر 15 سنة في الصناعة
• سجع: بريان د. سميث -خبرة في الإدارة التشغيلية داخل العقارات

تعد خبرة فريق الإدارة هذا أمرًا بالغ الأهمية لاتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة وتعزيز الكفاءة التشغيلية الشاملة للشركة.

رأس المال المالي

تعتبر الموارد المالية أمرًا بالغ الأهمية لتشغيل Presidio Property Trust. كما في أحدث البيانات المالية، أبلغت الشركة عن إجمالي حقوق المساهمين بحوالي 152 مليون دولار وموقف السيولة حوالي 40 مليون دولاروالتي تشمل الاحتياطيات النقدية وخطوط الائتمان. يشمل هيكل رأس مال الشركة أيضًا:

• ديون طويلة الأجل تبلغ حوالي 300 مليون دولار
• الوصول إلى التسهيلات الائتمانية
• حقوق الملكية التي تم جمعها من خلال العروض العامة

تمكن هذه الموارد المالية شركة Presidio من متابعة فرص الاستحواذ وإدارة الأصول الحالية بشكل فعال.

أدوات تحليل السوق

توظف شركة Presidio Property Trust خدمات متطورة أدوات تحليل السوق لتقييم وتحديد فرص الاستحواذ على العقارات. تستخدم الشركة العديد من منصات وبرامج تحليل البيانات لتقييم اتجاهات السوق وقيم العقارات وجدوى الاستثمار. تشمل هذه الأدوات:

• قواعد بيانات سوق العقارات التجارية
• أدوات التحليل الجغرافي المكاني
• برامج النمذجة المالية

يؤدي الوصول إلى معلومات السوق في الوقت الفعلي إلى تعزيز قدرة الشركة على اتخاذ قرارات تعتمد على البيانات، مما يضمن قدرتها التنافسية في المشهد العقاري الديناميكي.

نوع المورد	تفاصيل	القيمة/المبلغ
المحفظة العقارية التجارية	إجمالي المساحة بالمتر المربع	4 مليون قدم مربع
المحفظة العقارية التجارية	تقييم المحفظة	1.2 مليار دولار
عدالة	إجمالي حقوق الملكية	152 مليون دولار
السيولة	إجمالي السيولة	40 مليون دولار
دَين	الديون طويلة الأجل	300 مليون دولار

شركة Presidio Property Trust, Inc. (SQFT) - نموذج الأعمال: عروض القيمة

محفظة عقارية متنوعة

اعتبارًا من 30 سبتمبر 2023، أعلنت شركة Presidio Property Trust, Inc. عن امتلاكها محفظة متنوعة تتكون من حوالي 2.59 مليون قدم مربع من العقارات، في المقام الأول في القطاعات المكتبية والصناعية عبر الأسواق الرئيسية. تم تصميم هذه المحفظة بشكل استراتيجي للتخفيف من المخاطر المرتبطة بتقلبات السوق وتباين أداء القطاع.

دخل إيجار موثوق

بالنسبة للسنة المالية 2023، حققت Presidio Property Trust إيرادات إجمالية قدرها 24.9 مليون دولار، مع الأغلبية، تقريبا 97%، المستمدة من إيرادات الإيجار. وتفتخر الشركة بمعدل إشغال مستقر في المتوسط 90% عبر ممتلكاتها، مما يضمن تدفق دخل ثابت يدعم توزيعات أرباح موثوقة للمساهمين.

سنة	إجمالي الإيرادات (مليون دولار)	دخل الإيجار (مليون دولار)	معدل الإشغال (%)
2021	22.1	21.5	89
2022	23.4	22.9	91
2023 (متوقع)	24.9	24.2	90

مواقع العقارات الاستراتيجية

قامت شركة Presidio Property Trust بوضع أصولها بشكل استراتيجي في المناطق التي تتمتع بإمكانات نمو اقتصادي قوية. الأسواق الرئيسية تشمل سان فرانسيسكو، كاليفورنيا، والتي تتميز بكثافة سكانية وارتفاع الطلب على المساحات المكتبية عالية الجودة، و دنفر، كولورادو، المعروفة بقطاعاتها التكنولوجية والصناعية المزدهرة. يتم اختيار كل موقع بناءً على عوامل مثل المؤشرات الاقتصادية والنمو السكاني وإمكانية الوصول إلى شبكات النقل.

إدارة الممتلكات المهنية

مع التركيز على تحقيق أقصى قدر من رضا المستأجر والكفاءة التشغيلية، توظف شركة Presidio Property Trust فريقًا محترفًا لإدارة العقارات. يشرف فريق الإدارة على العمليات اليومية لضمان صيانة العقارات بشكل جيد وتلبية احتياجات المستأجرين على الفور، مما يؤدي إلى 25% انخفاض معدل دوران المستأجرين مقارنة بمتوسط ​​الصناعة.

• عمليات تفتيش شهرية للممتلكات لدعم المعايير
• دعم المستأجرين وحل المشكلات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع
• تنفيذ ممارسات مستدامة لتعزيز قيمة الممتلكات

Presidio Property Trust, Inc. (SQFT) - نموذج العمل: علاقات العملاء

التواصل المنتظم مع المستأجر

تركز شركة Presidio Property Trust بشكل كبير على التواصل المنتظم والاستباقي مع مستأجريها. توظف الشركة فريقًا متخصصًا لإدارة العقارات يقوم بإجراء تسجيلات شهرية وربع سنوية مع المستأجرين. في عام 2022، كان معدل مشاركة اتصالات المستأجر تقريبًا 85%مما يدل على العلاقة القوية مع المستأجرين. يساعد هذا المستوى من المشاركة في معالجة أي مخاوف فورية بالإضافة إلى جمع التعليقات من أجل التحسينات المستقبلية.

مفاوضات الإيجار

تعتبر مفاوضات الإيجار حاسمة في إقامة علاقات متينة مع المستأجرين. في عام 2023، تم الانتهاء من مشروع Presidio 150 صفقة إيجار، مما يعكس استراتيجية تفاوض فعالة أدت إلى متوسط ​​مدة الإيجار 7 سنوات. تتضمن عملية التفاوض المرونة، مما يسمح للشركة بتلبية احتياجات المستأجرين المختلفة مع ضمان شروط مواتية لكلا الطرفين.

سنة	عدد معاملات الإيجار	متوسط ​​مدة الإيجار (بالسنوات)	معدل الاحتفاظ بالمستأجر (%)
2021	120	6	90%
2022	140	6.5	92%
2023	150	7	89%

دعم خدمة العملاء

يتضمن دعم خدمة العملاء في Presidio خطًا ساخنًا يعمل على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وبوابة دعم عبر الإنترنت توفر للمستأجرين المساعدة عند الطلب. في عام 2023، كان متوسط ​​وقت الاستجابة لاستفسارات خدمة العملاء أقل من ذلك 3 ساعات، مع وصول معدل رضا المستأجرين عن خدمات الدعم 90%. وقد أدى التعزيز في مستويات الخدمة إلى تحسن معدل إنجاز طلبات الخدمة للشركة، مع أكثر من 95% حل طلبات الصيانة خلال 48 ساعة.

• وقت الاستجابة: أقل من 3 ساعات
• معدل رضا العملاء: 90%
• معدل إنجاز طلبات الصيانة: 95%

صيانة الممتلكات

تعد صيانة الممتلكات عنصرًا حاسمًا آخر في تعزيز العلاقات الإيجابية مع المستأجرين. تستثمر شركة Presidio بشكل كبير في صيانة الممتلكات لضمان تلبية جميع المرافق للمعايير العالية. في عام 2023، تم تخصيص ميزانية الصيانة لـ Presidio بما يزيد عن 1.2 مليون دولار، مما أدى إلى زيادة عامة في رضا المستأجر والاحتفاظ به. تبلغ نسبة موظفي الصيانة إلى العقارات 1:25، مما يوفر للمستأجرين ضمانات بأنه سيتم تلبية احتياجاتهم على الفور.

سنة	ميزانية الصيانة ($)	الخصائص المدارة	نسبة الموظفين إلى الملكية
2021	900,000	50	1:20
2022	1,000,000	60	1:25
2023	1,200,000	70	1:25

Presidio Property Trust, Inc. (SQFT) - نموذج الأعمال: القنوات

وسطاء العقارات

تستفيد شركة Presidio Property Trust, Inc. من وسطاء العقارات كقناة أساسية لتسهيل المعاملات وتوفير رؤى السوق. تساعد الشراكة مع الوسطاء على الوصول إلى المستأجرين المحتملين بشكل فعال. وفي عام 2022، شارك الوسطاء في حوالي 65% من المعاملات العقارية التجارية، مما يدل على دورهم الحاسم في الصناعة.

وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، استخدم حوالي 93% من مشتري المنازل الخدمات العقارية في عام 2021، مما يشير إلى الاعتماد على الوسطاء في القطاع العقاري.

وكلاء التأجير المباشر

يلعب وكلاء التأجير المباشر دورًا محوريًا في الإستراتيجية التشغيلية لشركة Presidio، حيث يكونون مسؤولين عن التعامل مباشرة مع المستأجرين المحتملين. في عام 2023، بلغ متوسط ​​راتب وكيل التأجير في الولايات المتحدة حوالي 49.500 دولار أمريكي، مع حصول كبار الموظفين على ما يزيد عن 75.000 دولار أمريكي سنويًا، مما يعزز قدرة الشركة على تأمين مستأجرين ذوي جودة عالية.

كما شكلت أنشطة التأجير المباشر نحو 30% من إجمالي أنشطة التأجير في قطاع العقارات التجارية في عام 2022، مما يشير إلى أهمية هذه القناة.

قوائم العقارات على الانترنت

تعد قوائم العقارات عبر الإنترنت وسيلة أساسية لتسويق المساحات المتاحة. في عام 2023، عثر 44% من المستأجرين المحتملين على عقاراتهم من خلال القوائم عبر الإنترنت. تستخدم Presidio منصات مثل Zillow وRealtor.com وبوابة الويب الخاصة بها لسرد العقارات المتاحة.

ما يلي

يلخص أداء منصات الإدراج الرئيسية عبر الإنترنت التي تستخدمها Presidio:

منصة	الزوار شهريا	متوسط ​​سعر الإدراج (بالدولار الأمريكي)	معدل التحويل (%)
زيلو	230 مليون	2,500,000	2.5
Realtor.com	100 مليون	2,300,000	2.7
بوابة بريسيديو	500,000	1,800,000	3.1

الحملات التسويقية

تلعب الحملات التسويقية دورًا حاسمًا في الترويج لعروض العقارات. في عام 2023، خصصت Presidio 1.2 مليون دولار لميزانيتها التسويقية، حيث يمثل التسويق الرقمي 60% من هذا الإنفاق. وتعكس هذه الميزانية زيادة من 800 ألف دولار في عام 2022.

وتتجلى فعالية هذه الحملات في زيادة عدد العملاء المحتملين، مع زيادة بنسبة 40% في الاستفسارات حول العقارات المتاحة مقارنة بالعام السابق.

ما يلي

يسلط الضوء على القنوات المستخدمة في الحملات التسويقية:

قناة التسويق	مخصصات الميزانية (بالدولار الأمريكي)	العملاء المتوقعون الذين تم إنشاؤهم	معدل التحويل (%)
الإعلان الرقمي	720,000	1,500	3.0
التسويق عبر البريد الإلكتروني	240,000	800	4.5
تسويق المحتوى	120,000	400	2.8

Presidio Property Trust, Inc. (SQFT) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء

المستأجرين التجاريين

تخدم Presidio Property Trust في المقام الأول المستأجرين التجاريين الذين يشملون مجموعة من الشركات التي تبحث عن مساحة للعمل. وفي عام 2022، بلغت قيمة سوق التأجير التجاري حوالي 900 مليار دولار. ركزت شركة Presidio محفظتها على المناطق الحضرية ذات الطلب المرتفع، مما يدعم استراتيجيتها لجذب مستأجرين موثوقين.

نوع المستأجر	لقطات مربعة مستأجرة	متوسط ​​مدة الإيجار (بالسنوات)	الإيجار السنوي للقدم المربع ($)
تجاري	2,500,000	5	25

مستأجري التجزئة

شهد قطاع التجزئة تحولا كبيرا، بمتوسط 30% مساحات البيع بالتجزئة التي تشهد تغيرات في تكوين المستأجر. لقد تكيفت شركة Presidio Property Trust مع هذه الاتجاهات من خلال تنظيم المساحات التي تلبي احتياجات البيع بالتجزئة والخدمات الأساسية التجريبية. كان معدل الشغور الوطني للبيع بالتجزئة تقريبًا 4.5% اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، مما يؤثر على استراتيجيات التأجير الخاصة بشركة Presidio.

نوع المستأجر	عدد العقارات	متوسط ​​حجم عقد الإيجار (SF)	مساهمة الإيرادات السنوية ($)
بيع بالتجزئة	20	3,500	8,000,000

مستخدمي المساحات المكتبية

تستهدف Presidio مجموعة متنوعة من مستخدمي المساحات المكتبية التي تشمل الشركات الناشئة والشركات الراسخة وحلول العمل عن بعد. شهد الطلب على المساحات المكتبية بعد الوباء انتعاشًا ملحوظًا تقريبًا 80% من الشركات التي تتبنى نماذج عمل هجينة، مما يؤثر على متطلباتها من المساحات المكتبية. ويلاحظ أن متوسط ​​الإيجار المطلوب للمساحات المكتبية في المواقع الحضرية في عام 2023 موجود 40 دولارًا للقدم المربع.

قطاع	انتهاء عقد الإيجار (السنة)	معدل الإشغال الحالي (%)	لقطات مربعة
مكتب	2023-2025	90	1,000,000

المستأجرين الصناعيين

يشكل المستأجرون الصناعيون شريحة مهمة من محفظة Presidio، مما يعكس نمو الأعمال اللوجستية وسلسلة التوريد، وخاصة في التجارة الإلكترونية. اعتبارًا من عام 2023، يوجد في سوق العقارات الصناعية معدل شغور حولها 2.9%مما يشير إلى وجود طلب قوي على المستودعات ومراكز التوزيع.

نوع المستأجر	معدل الإشغال (%)	الإيجار السنوي ($)	إجمالي اللقطات المربعة
صناعي	95	12,000,000	3,000,000

Presidio Property Trust, Inc. (SQFT) - نموذج العمل: هيكل التكلفة

تكاليف شراء العقارات

تتكبد شركة Presidio Property Trust نفقات كبيرة تتعلق بشراء العقارات. اعتبارًا من عام 2023، أعلنت الشركة عن استحواذها على عقارات بقيمة 200 مليون دولار تقريبًا في عام 2022. وتساهم هذه التكاليف بشكل كبير في الاستثمار الأولي في الأصول العقارية.

مصاريف الصيانة والإصلاح

تعتبر نفقات الصيانة والإصلاح ضرورية لصيانة الممتلكات وضمان رضا المستأجر. وفي عام 2022، بلغ إجمالي تكاليف الصيانة لشركة Presidio Property Trust 3.5 مليون دولار، بمتوسط ​​0.50 دولار للقدم المربع. ومع إجمالي محفظة العقارات التي تبلغ حوالي 7 ملايين قدم مربع، فإن هذه التكاليف ضرورية.

سنة	إجمالي المحفظة (قدم مربع)	تكلفة الصيانة (مليون دولار)	التكلفة لكل قدم مربع ($)
2022	7,000,000	3.5	0.50

رواتب الموظفين

تمثل رواتب الموظفين جزءًا كبيرًا من النفقات المستمرة للشركة. في عام 2022، أعلنت شركة Presidio Property Trust عن إجمالي نفقات الرواتب بحوالي 4 ملايين دولار. ويشمل هذا الرقم التعويضات لقوة عاملة تضم حوالي 40 موظفًا، بمتوسط ​​يصل إلى حوالي 100 ألف دولار لكل موظف سنويًا.

سنة	عدد الموظفين	إجمالي مصاريف الرواتب (مليون دولار)	متوسط ​​الراتب لكل موظف ($)
2022	40	4	100,000

تكاليف التسويق والإعلان

يتطلب تحقيق النمو والحفاظ على الرؤية استثمارات كبيرة في مجال التسويق والإعلان. وفي السنة المالية 2022، خصصت شركة Presidio Property Trust ما يقرب من 1.2 مليون دولار أمريكي لجهود التسويق، وهو ما يمثل 0.6% من إجمالي إيراداتها. وهذا يشمل التسويق الرقمي، والعلامات التجارية، وجهود الترويج للممتلكات.

سنة	إجمالي مصاريف التسويق (مليون دولار)	نسبة الإيرادات (%)
2022	1.2	0.6

شركة Presidio Property Trust, Inc. (SQFT) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات

دخل الإيجار

تحصل شركة Presidio Property Trust, Inc. على جزء كبير من إيراداتها من دخل الإيجار، وهو مشتق من تأجير المساحات في عقاراته. اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، بلغ دخل الإيجار حوالي 13 مليون دولار سنويًا، مما يسلط الضوء على مصدر دخل مستقر ومتكرر.

رسوم التأجير

الإيرادات الإضافية تنشأ من رسوم التأجير، يتم فرض رسوم على عقود الإيجار الجديدة أو التجديدات. في عام 2022، كان متوسط ​​رسوم الإيجار المبلغ عنها حوالي 2 دولار للقدم المربع، وتمكنت الشركة من ذلك 3 مليون قدم مربع من المساحات التجارية، مما أدى إلى إيرادات رسوم الإيجار المتوقعة بحوالي 6 ملايين دولار سنويا.

رسوم إدارة الممتلكات

يجمع Presidio أيضًا رسوم إدارة الممتلكات للإشراف على العمليات اليومية للممتلكات التي يديرونها. لعام 2023، قدرت الرسوم الإدارية بـ 4.5 مليون دولار، مع احتساب الرسوم عادةً كنسبة مئوية من إجمالي دخل الإيجار، بمتوسط ​​حوالي 3% إلى 5% من إجمالي الإيرادات من العقارات المدارة.

تقدير الأصول

مصدر الإيرادات الأخير مشتق من تقدير الأصولمما يعكس الزيادة في قيمة العقار مع مرور الوقت. في الربع الثالث من عام 2023، ارتفعت قيمة العقارات التي تحتفظ بها شركة Presidio بحوالي 5% على أساس سنويمما يساهم في زيادة صافي قيمة الأصول وإيرادات البيع المستقبلية المحتملة.

تدفق الإيرادات	الإيرادات السنوية ($)	ملحوظات
دخل الإيجار	$13,000,000	مصدر مستقر الإيرادات المتكررة
رسوم التأجير	$6,000,000	متوسط ​​رسوم الإيجار 2 دولار للقدم المربع
رسوم إدارة الممتلكات	$4,500,000	3% - 5% من إجمالي دخل الإيجار
تقدير الأصول	لا يوجد	معدل التقدير 5% سنويا