Spirit Realty Capital, Inc. (SRC): نموذج الأعمال التجارية [10-2024 محدث]
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Spirit Realty Capital, Inc. (SRC) Bundle
استكشف نموذج الأعمال الديناميكي لـ شركة سبيريت ريالتي كابيتال (SRC)، وهي شركة استثمار عقاري رائدة (REIT) معروفة بنهجها المبتكر في الاستثمار العقاري وإدارته. يتعمق هذا المنشور في الشراكات الإستراتيجية لشركة SRC والأنشطة الرئيسية ومصادر الإيرادات المتنوعة، ويسلط الضوء على كيفية قيام الشركة بالموازنة بشكل فعال بين المخاطر والعائد مع تقديم قيمة ثابتة لمستثمريها. اكتشف كيف أن المحفظة القوية لشركة SRC وهيكل الإيجار الثلاثي الصافي يجعلها مصدر دخل موثوقًا به في سوق العقارات التنافسي.
Spirit Realty Capital, Inc. (SRC) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
التعاون مع وسطاء العقارات
تتعاون شركة Spirit Realty Capital, Inc. (SRC) مع مجموعة متنوعة من وسطاء العقارات لتعزيز استراتيجيات الاستحواذ والتصرف. تعتبر عمليات التعاون هذه ضرورية لتحديد العقارات عالية الجودة التي تتوافق مع معايير الاستثمار الخاصة بشركة SRC. وفي عام 2023، استحوذت الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري على 30 عقارًا، ساهمت بحوالي 497.9 مليون دولار أمريكي في محفظتها الاستثمارية.
الشراكة مع مؤسسات التمويل
تحتفظ Spirit Realty بشراكات استراتيجية مع العديد من مؤسسات التمويل لتحسين هيكل رأس مالها. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2023، بلغ إجمالي ديون شركة SRC حوالي 3.85 مليار دولار. تشمل ترتيبات التمويل الخاصة بالشركة ما يلي:
| نوع المنشأة | المبلغ المستحق (بالملايين) | سعر الفائدة | تاريخ الاستحقاق |
|---|---|---|---|
| تسهيلات ائتمانية 2019 | 1,200 | شهر واحد من SOFR + 0.775% | 31 مارس 2026 |
| قرض لأجل 2022 | 300 | شهر واحد من SOFR + 0.850% | 22 أغسطس 2025 |
| قرض لأجل 2023 | 500 | شهر واحد من SOFR + 0.950% | 16 يونيو 2025 |
| كبار الملاحظات غير المضمونة | 2,750 | 3.25% متوسط | متنوع |
العلاقات مع شركات إدارة الممتلكات
تتعاون شركة SRC مع العديد من شركات إدارة العقارات لضمان الإدارة الفعالة لمحفظتها المتنوعة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2023، بلغ إجمالي استثمار الشركة في العقارات المملوكة حوالي 9.4 مليار دولار أمريكي، وتعد الإدارة الفعالة للممتلكات أمرًا بالغ الأهمية للحفاظ على الإشغال وتحسين إيرادات الإيجار.
التعاقد مع المستشارين القانونيين والماليين
تقوم Spirit Realty Capital بإشراك المستشارين القانونيين والماليين للتنقل بين المتطلبات التنظيمية وفرص السوق بشكل فعال. في الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2023، أعلنت شركة SRC عن نفقات إجمالية قدرها 447.8 مليون دولار، والتي تضمنت تكاليف قانونية واستشارية كبيرة. يلعب هؤلاء المستشارون دورًا حيويًا في دعم المبادرات الإستراتيجية لشركة SRC وضمان الامتثال للوائح المختلفة.
Spirit Realty Capital, Inc. (SRC) – نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
الحصول على العقارات الضرورية من الناحية التشغيلية
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2023، بلغ إجمالي استثمار Spirit Realty Capital في العقارات المملوكة 9.4 مليار دولار. استحوذت الشركة 30 خاصية خلال التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2023، مقارنة بـ 148 عقار في نفس الفترة من العام السابق .
إدارة وتأجير العقارات على أساس الشبكة الثلاثية
تعمل شركة Spirit Realty Capital في المقام الأول بموجب هيكل إيجار ثلاثي الشبكة، حيث يكون المستأجرون مسؤولين عن ضرائب الممتلكات والتأمين والصيانة. يوفر هذا النموذج تدفقًا ثابتًا للإيرادات. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2023، أعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات إيجارية قدرها 561.8 مليون دولار للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2023، وهو ما يعكس زيادة قدرها 520.9 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2022 .
إجراء أبحاث السوق لتقييم الممتلكات
تتضمن الإستراتيجية الاستثمارية للشركة إجراء أبحاث سوقية دقيقة لتقييم تقييمات العقارات وتحديد فرص الاستحواذ. ويشهد على ذلك صافي أرباح التصرفات من الخصائص، والتي زادت إلى 66.5 مليون دولار للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2023، مقارنة بـ 63.1 مليون دولار في العام السابق .
إدارة الأصول المستمرة والعلاقات مع المستأجرين
تركز Spirit Realty Capital على الحفاظ على علاقات قوية مع المستأجرين وإدارة أصول فعالة. حسبما أفادت الشركة اعتبارًا من 30 سبتمبر 2023 صافي الدخل العائد للمساهمين العاديين ل 181.1 مليون دولار للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2023 انخفاضا من 207.7 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2022 .
| المقاييس الرئيسية | الربع الثالث 2023 | الربع الثالث 2022 | يتغير |
|---|---|---|---|
| إجمالي الاستثمار في العقارات | 9.4 مليار دولار | 9.2 مليار دولار | +2.2% |
| العقارات المكتسبة | 30 | 148 | -79.7% |
| دخل الإيجار | 561.8 مليون دولار | 520.9 مليون دولار | +7.8% |
| صافي المكاسب من التصرفات | 66.5 مليون دولار | 63.1 مليون دولار | +5.4% |
| صافي الدخل العائد إلى المساهمين العاديين | 181.1 مليون دولار | 207.7 مليون دولار | -12.9% |
Spirit Realty Capital, Inc. (SRC) - نموذج العمل: الموارد الرئيسية
محفظة متنوعة تضم 2,037 عقارًا
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2023، تمتلك شركة Spirit Realty Capital, Inc. (SRC) محفظة متنوعة تتكون من 2,037 عقار. وتقع هذه العقارات في 49 ولاية، مع أكبر تركيز لها في ولاية تكساس 15.7% من إجمالي الاستثمار الإجمالي لمحفظة الشركة.
فرق داخلية لعمليات الاستحواذ وإدارة الأصول
تحتفظ الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري بفريق داخلي قوي مخصص لعمليات الاستحواذ وإدارة الأصول، مما يسمح بإدارة فعالة لمحفظتها العقارية الواسعة. يلعب هذا الفريق دورًا محوريًا في تحديد فرص الاستثمار الجديدة وتحسين أداء الأصول الحالية.
مركز مالي قوي بقيمة 690.1 مليون دولار من الإيجار الأساسي السنوي
أعلنت الشركة عن إيجار أساسي سنوي (ABR) قدره 690.1 مليون دولار اعتبارًا من 30 سبتمبر 2023. يعكس هذا الرقم الإيجار الأساسي بالإضافة إلى الدخل المكتسب من عقود الإيجار التمويلية المباشرة، مما يسلط الضوء على القدرات القوية للشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري في توليد الإيرادات.
الوصول إلى أسواق رأس المال للتمويل والاستثمار
وقد أظهرت الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري إمكانية وصول كبيرة إلى أسواق رأس المال، وهو أمر بالغ الأهمية لتمويل عمليات الاستحواذ والحفاظ على السيولة. أعلنت الشركة عن إجمالي ديونها 3.8 مليار دولار اعتبارًا من 30 سبتمبر 2023، مع أدوات دين مختلفة بما في ذلك القروض لأجل والسندات الممتازة غير المضمونة.
| المقاييس المالية الرئيسية | قيمة |
|---|---|
| إجمالي العقارات المملوكة | 2,037 |
| الإيجار الأساسي السنوي (ABR) | 690.1 مليون دولار |
| إجمالي الديون | 3.8 مليار دولار |
| التركيز في ولاية تكساس | 15.7% |
| صافي الدخل (التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2023) | 188.8 مليون دولار |
Spirit Realty Capital, Inc. (SRC) - نموذج الأعمال: عروض القيمة
دخل موثوق من خلال عقود الإيجار طويلة الأجل
تعمل شركة Spirit Realty Capital, Inc. بشكل أساسي في عقود الإيجار طويلة الأجل، والتي توفر تدفق دخل ثابتًا وموثوقًا. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2023، أعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات إيجارية قدرها 561.8 مليون دولار للأشهر التسعة المنتهية، مما يعكس زيادة على أساس سنوي بنسبة 7.8٪ تقريبًا من 520.9 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2022. تركيز الشركة على الأساسيات التشغيلية تسمح لها العقارات بالحفاظ على معدلات إشغال عالية، مما يساهم في استقرار التدفقات النقدية.
أنواع العقارات المتنوعة في قطاعات التجزئة والصناعة
وتتنوع محفظة الشركة بشكل جيد عبر مختلف أنواع العقارات، بما في ذلك قطاعي التجزئة والصناعة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2023، امتلكت Spirit Realty 2028 عقارًا في 49 ولاية، بإجمالي استثمار إجمالي في العقارات المملوكة يبلغ إجماليه حوالي 9.4 مليار دولار. ويخفف هذا التنويع من المخاطر المرتبطة بالانكماش الاقتصادي الخاص بقطاع واحد.
يقلل هيكل الإيجار الثلاثي الصافي من المخاطر التشغيلية
تستخدم شركة Spirit Realty هيكل إيجار ثلاثي الشبكة، والذي ينقل عبء نفقات العقارات إلى المستأجرين. ويتيح هذا الترتيب للشركة تقليل المخاطر التشغيلية والتكاليف، مما يعزز الربحية. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2023، أبلغت الشركة عن تكاليف عقارية بلغت 24.1 مليون دولار، ارتفاعًا من 22.6 مليون دولار في العام السابق، ولكن يتم تعويض هذه التكاليف إلى حد كبير من خلال إيرادات الإيجار الناتجة. ويضمن نموذج الإيجار الثلاثي الصافي تدفقات نقدية يمكن التنبؤ بها ويقلل من التقلبات المرتبطة عادة بإدارة الممتلكات.
توزيعات أرباح متسقة جذابة للمستثمرين
تلتزم Spirit Realty بتوفير توزيعات أرباح متسقة، مما يجعلها خيارًا جذابًا للمستثمرين الذين يركزون على الدخل. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2023، أعلنت الشركة عن توزيعات أرباح بلغ مجموعها 281.0 مليون دولار أمريكي، مقارنة بـ 271.6 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2022، مما يعكس زيادة على أساس سنوي مدفوعة بارتفاع إيرادات الإيجار. بلغت توزيعات الأرباح الفصلية المعلنة لكل سهم عادي 0.6696 دولارًا أمريكيًا في أغسطس 2023، مما يمثل زيادة طفيفة من 0.6630 دولارًا أمريكيًا في مايو 2023. وتدعم سياسة توزيع الأرباح القوية هذه التدفقات النقدية التشغيلية للشركة، والتي تم الإبلاغ عنها بمبلغ 373.5 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر. 2023.
| متري | 2023 (9 أشهر) | 2022 (9 أشهر) | يتغير (٪) |
|---|---|---|---|
| إجمالي دخل الإيجار | 561.8 مليون دولار | 520.9 مليون دولار | 7.8% |
| تكاليف العقارات | 24.1 مليون دولار | 22.6 مليون دولار | 6.6% |
| الأرباح المعلنة | 281.0 مليون دولار | 271.6 مليون دولار | 3.1% |
| أرباح ربع سنوية لكل سهم عادي | $0.6696 | $0.6630 | 1.0% |
| التدفقات النقدية التشغيلية | 373.5 مليون دولار | 338.9 مليون دولار | 10.2% |
Spirit Realty Capital, Inc. (SRC) - نموذج العمل: علاقات العملاء
علاقات طويلة الأمد مع مستأجرين ذوي جودة عالية
تركز شركة Spirit Realty Capital, Inc. على الحفاظ على علاقات طويلة الأمد مع المستأجرين ذوي الجودة العالية في مختلف القطاعات، بما في ذلك البيع بالتجزئة والرعاية الصحية والعقارات الصناعية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2023، امتلكت الشركة محفظة متنوعة تضم 2037 عقارًا بإجمالي استثمارات يبلغ إجماليها حوالي 9.4 مليار دولار أمريكي. تركز استراتيجية الشركة على التأجير للمستأجرين ذوي الجدارة الائتمانية، مما يساعد في تقليل مخاطر الشواغر وضمان دخل إيجار مستقر.
التواصل المنتظم لتجديد عقد الإيجار والمفاوضات
تجري الشركة اتصالات منتظمة مع مستأجريها لتسهيل تجديد عقود الإيجار والمفاوضات. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2023، الحد الأدنى للإيجارات المستقبلية المقررة هو كما يلي:
| سنة | الحد الأدنى للإيجارات المستقبلية (بالآلاف) |
|---|---|
| المتبقي من 2023 | $171,402 |
| 2024 | $686,874 |
| 2025 | $677,829 |
| 2026 | $653,584 |
| 2027 | $615,008 |
| بعد ذلك | $5,110,923 |
| المجموع | $7,915,620 |
يدعم هذا النهج الاستباقي للتواصل رضا المستأجر والاحتفاظ به، وهو أمر بالغ الأهمية للحفاظ على تدفق ثابت للإيرادات.
دعم المستأجر الاستباقي وإدارة الممتلكات
توظف Spirit Realty Capital دعمًا استباقيًا للمستأجرين واستراتيجيات إدارة الممتلكات. بلغ إجمالي إيرادات الإيجار للشركة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2023 حوالي 561.8 مليون دولار، مما يعكس إطارًا إداريًا قويًا يضمن تلبية احتياجات المستأجرين بشكل فعال. وتركز الشركة أيضًا على تعزيز العلاقات مع المستأجرين من خلال التقييمات المنتظمة للعقارات ودعم الصيانة، مما يضمن بقاء العقارات جذابة وعملية للمستأجرين.
الشفافية في التقارير المالية للمساهمين
تعد الشفافية في إعداد التقارير المالية حجر الزاوية في عمليات Spirit Realty Capital. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2023، أعلنت الشركة عن صافي دخل عائد إلى المساهمين العاديين قدره 181.1 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية. وتقدم الشركة أيضًا إفصاحات مالية تفصيلية، بما في ذلك إيرادات الإيجار والنفقات وحالات انخفاض القيمة، مما يعزز الثقة بين المستثمرين والمستأجرين.
Spirit Realty Capital, Inc. (SRC) – نموذج الأعمال: القنوات
قائمة بورصة نيويورك للتداول العام للأسهم
شركة Spirit Realty Capital, Inc. مدرجة في بورصة نيويورك (NYSE) تحت رمز المؤشر SRC. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2023، كان لدى الشركة ما يقرب من 141.3 مليون سهم متميز. تقلب سعر السهم، ليغلق عند 24.98 دولارًا تقريبًا في 29 سبتمبر 2023، مما يعكس القيمة السوقية البالغة حوالي 3.5 مليار دولار.
اتصالات وعروض علاقات المستثمرين
تحتفظ Spirit Realty ببرنامج نشط لعلاقات المستثمرين، حيث تقدم تحديثات منتظمة من خلال البيانات الصحفية ومكالمات الأرباح ربع السنوية والعروض التقديمية للمستثمرين. أعلنت الشركة عن صافي الدخل العائد إلى المساهمين العاديين للربع الثالث من عام 2023 35.9 مليون دولار، أو 0.25 دولار للسهم الواحد، انخفاضا من 74.1 مليون دولار، أو 0.54 دولار للسهم الواحد، في الربع الثالث من عام 2022. وتهدف الشركة إلى إبقاء المساهمين على علم بالأداء التشغيلي والمبادرات الإستراتيجية وظروف السوق من خلال هذه الاتصالات.
المنصات الرقمية لقوائم العقارات والمعلومات
تستخدم Spirit Realty المنصات الرقمية لعرض محفظتها العقارية وتوفير المعلومات للمستثمرين والمستأجرين. بلغ إجمالي استثمارات الشركة في العقارات المملوكة 9.4 مليار دولار اعتبارًا من 30 سبتمبر 2023. يقدم الموقع قوائم تفصيلية للعقارات، بما في ذلك مواقعها ومعلومات المستأجر ومقاييس الأداء المالي. ويساعد هذا التواجد الرقمي في تعزيز الشفافية وإمكانية الوصول لأصحاب المصلحة.
التواصل المباشر مع المستأجرين والمستثمرين المحتملين
تشارك Spirit Realty في التواصل المباشر مع المستأجرين والمستثمرين المحتملين من خلال الحملات التسويقية المستهدفة وجهود التواصل. استحوذت الشركة 30 خاصية خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2023، وبلغت تكلفة الاستحواذ الإجمالية حوالي 497.9 مليون دولار. بالإضافة إلى ذلك، كانت شركة Spirit Realty استباقية في إدارة علاقات المستأجرين، مع التركيز على الحفاظ على معدلات إشغال عالية عبر محفظتها. أعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات الإيجار 561.8 مليون دولار للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2023.
| قناة | وصف | المقاييس الرئيسية |
|---|---|---|
| قائمة بورصة نيويورك | التداول العام للأسهم | 141.3 مليون سهم قائم، القيمة السوقية 3.5 مليار دولار |
| علاقات المستثمرين | الاتصالات والعروض التقديمية للمستثمرين | صافي الدخل 35.9 مليون دولار، ربحية السهم 0.25 دولار في الربع الثالث من عام 2023 |
| المنصات الرقمية | قوائم العقارات ومعلومات الشركة | إجمالي الاستثمار في العقارات 9.4 مليار دولار |
| التواصل المباشر | التواصل مع المستأجرين والمستثمرين | تم شراء 30 عقارًا مقابل 497.9 مليون دولار، وإيرادات الإيجار 561.8 مليون دولار |
Spirit Realty Capital, Inc. (SRC) – نموذج الأعمال: شرائح العملاء
يحتاج مستأجرو التجزئة والصناعيون إلى مساحة تشغيلية
تركز شركة Spirit Realty Capital, Inc. (SRC) في المقام الأول على الاستحواذ على العقارات التشغيلية لمستأجر واحد وإدارتها. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2023، كانت الشركة السعودية لإعادة الإعمار تمتلك إجمالي 2,037 عقارًا، مع تأجير جزء كبير منها لمستأجري التجزئة والصناعيين. أعلنت الشركة عن إيجار نقدي أساسي قدره 173.6 مليون دولار للربع الثالث من عام 2023، مما يعكس محفظة المستأجرين القوية لديها.
المستثمرون من المؤسسات والأفراد الذين يبحثون عن الأصول المدرة للدخل
تخدم شركة SRC المستثمرين من المؤسسات والأفراد من خلال توفير الوصول إلى الأصول العقارية المدرة للدخل. تركز استراتيجية الشركة الاستثمارية على عقود الإيجار طويلة الأجل، والتي توفر تدفقات نقدية مستقرة. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2023، أعلنت الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري عن صافي دخل عائد إلى المساهمين العاديين قدره 181.1 مليون دولار أمريكي، مما يشير إلى أداء قوي يجذب المستثمرين الذين يبحثون عن مصادر دخل موثوقة.
صناديق الاستثمار العقاري (REIT) للشراكات المحتملة
وباعتبارها صندوق استثمار عقاري متداول علنًا، تسعى شركة SRC إلى إقامة شراكات مع صناديق الاستثمار العقارية الأخرى لتحقيق النمو الاستراتيجي. بلغ إجمالي استثمار الشركة في العقارات المملوكة حوالي 9.4 مليار دولار أمريكي اعتبارًا من 30 سبتمبر 2023. وتخلق هذه المحفظة الكبيرة فرصًا للتعاون مع صناديق الاستثمار العقارية الأخرى في عمليات الاستحواذ والنفقات الرأسمالية.
المؤسسات المالية لترتيبات التمويل
تحتفظ الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري بعلاقات مع العديد من المؤسسات المالية لتسهيل احتياجاتها التمويلية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2023، بلغ صافي ديون الشركة حوالي 3.8 مليار دولار. ويشمل ذلك القروض لأجل والسندات غير المضمونة ذات الدرجة العالية، والتي تعتبر ضرورية لتمويل عمليات الاستحواذ والنفقات التشغيلية.
| شريحة العملاء | وصف | المقاييس المالية الرئيسية |
|---|---|---|
| المستأجرين التجزئة والصناعية | عقارات تشغيلية لمستأجر واحد مؤجرة لشركات البيع بالتجزئة والشركات الصناعية. | الإيجار النقدي الأساسي: 173.6 مليون دولار (الربع الثالث من عام 2023) |
| المستثمرون من المؤسسات والأفراد | المستثمرون الذين يبحثون عن دخل ثابت من الأصول العقارية. | صافي الدخل: 181.1 مليون دولار (التسعة أشهر 2023) |
| شراكات صناديق الاستثمار العقاري | فرص التعاون للنمو والاستحواذ. | إجمالي إجمالي الاستثمار: 9.4 مليار دولار (سبتمبر 2023) |
| المؤسسات المالية | تمويل عمليات الاستحواذ والنفقات التشغيلية. | إجمالي الدين: 3.8 مليار دولار (سبتمبر 2023) |
Spirit Realty Capital, Inc. (SRC) – نموذج العمل: هيكل التكلفة
مصاريف شراء وصيانة العقارات
بلغ إجمالي تكاليف العقارات، بما في ذلك النفقات القابلة للسداد، للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2023، 24.077.000 دولار أمريكي، مقارنة بـ 22.600.000 دولار أمريكي لنفس الفترة من عام 2022. ويعكس هذا زيادة في صيانة العقارات والتكاليف المرتبطة بها حيث تدير الشركة محفظتها العقارية الأصول العقارية.
| فئة النفقات | 2023 (التسعة أشهر المنتهية) | 2022 (التسعة أشهر المنتهية) |
|---|---|---|
| إجمالي تكاليف العقارات | $24,077,000 | $22,600,000 |
التزامات خدمة الدين ومدفوعات الفائدة
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2023، كان لدى Spirit Realty Capital إجمالي ديون صافية قدرها 3,820,248,000 دولار أمريكي، والتي تشمل القروض لأجل والسندات العليا غير المضمونة. بلغت مصاريف الفوائد للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2023، 104,993,000 دولار أمريكي، ارتفاعًا من 84,573,000 دولار أمريكي في الفترة المماثلة من عام 2022.
| فئة الديون | المبلغ (بالآلاف) |
|---|---|
| إجمالي الدين، صافي | $3,820,248 |
| مصاريف الفوائد (2023) | $104,993 |
| مصاريف الفوائد (2022) | $84,573 |
التكاليف العامة والإدارية للعمليات
بلغت المصاريف العمومية والإدارية للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2023 مبلغ 45,016,000 دولار أمريكي، بزيادة عن 42,408,000 دولار أمريكي في العام السابق. وتوضح هذه الزيادة التركيز على الكفاءة التشغيلية وسط النمو في إدارة الأصول.
| نوع المصاريف | 2023 (التسعة أشهر المنتهية) | 2022 (التسعة أشهر المنتهية) |
|---|---|---|
| المصاريف العمومية والإدارية | $45,016,000 | $42,408,000 |
مصاريف التسويق والتأجير
وبلغت مصاريف التسويق والتأجير، المصنفة ضمن تكاليف متابعة الصفقات، 1,174,000 دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2023، مقارنة بـ 1,490,000 دولار أمريكي لنفس الفترة من عام 2022. ويشير هذا التخفيض إلى اتباع نهج استراتيجي لإدارة التكاليف في هذه المجالات.
| فئة النفقات | 2023 (التسعة أشهر المنتهية) | 2022 (التسعة أشهر المنتهية) |
|---|---|---|
| مصاريف التسويق والتأجير | $1,174,000 | $1,490,000 |
Spirit Realty Capital, Inc. (SRC) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
إيرادات الإيجار من العقارات المؤجرة
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2023، أعلنت شركة Spirit Realty Capital عن إجمالي إيرادات الإيجار البالغة 561.8 مليون دولار للتسعة أشهر المنتهية في الفترة من 520.9 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2022. ويشمل توزيع إيرادات الإيجار ما يلي:
| عنصر | الربع الثالث من عام 2023 (بالآلاف) | الربع الثالث 2022 (بالآلاف) |
|---|---|---|
| الإيجار النقدي الأساسي | $516,486 | $471,052 |
| الإيجار النقدي المتغير (بما في ذلك المبالغ المستردة) | $18,385 | $19,713 |
| إيجار القسط الثابت، صافي الاحتياطي غير القابل للتحصيل | $26,127 | $28,465 |
| صافي استهلاك الأصول غير الملموسة للإيجار أعلى أو أقل من السوق | $767 | $1,700 |
| إجمالي دخل الإيجار | $561,765 | $520,930 |
عقدت شركة سبيريت ريالتي كابيتال 2,028 عقار بموجب عقود إيجار تشغيلية اعتبارًا من 30 سبتمبر 2023، بإجمالي استثمار إجمالي في العقارات يبلغ تقريبًا 9.4 مليار دولار.
إيرادات الفوائد من القروض المستحقة القبض
للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2023، أعلنت شركة Spirit Realty Capital عن إيرادات الفوائد على القروض المستحقة القبض بقيمة 3.9 مليون دولار، مقارنة ب 1.4 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2022. وتعزى الزيادة الكبيرة إلى إصدار تمويل البائع بسعر فائدة ثابت وتمويل إضافي لقروض البناء:
| فترة | دخل الفوائد (بالآلاف) |
|---|---|
| الربع الثالث 2023 | $3,919 |
| الربع الثالث 2022 | $1,362 |
سجلت الشركة مخصص خسائر القروض بمبلغ 15.3 مليون دولار للقروض القائمة بسبب التغيرات في المركز المالي للمقترضين.
المكاسب من التصرفات العقارية
اعترفت شركة Spirit Realty Capital بصافي الأرباح من التصرف في الأصول الإجمالية 66.5 مليون دولار للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2023 بارتفاع طفيف من 63.1 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2022. والتوزيع التفصيلي كما يلي:
| عدد | صافي الربح (بالآلاف) | نوع العقار |
|---|---|---|
| بيعت العقارات المحتلة | $71,812 | 77 |
| بيع العقارات الشاغرة | ($7,201) | 31 |
| آخر | $1,457 | 1 |
| المجموع | $66,450 |
دخل إضافي من خدمات إدارة الأصول
تولد Spirit Realty Capital أيضًا دخلاً من خدمات إدارة الأصول، والذي بلغ 4.9 مليون دولار للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2023، مقارنة بـ 3.6 مليون دولار لنفس الفترة من عام 2022. يشمل هذا الدخل أتعاب إدارة العقارات والخدمات الأخرى ذات الصلة:
| فترة | دخل إدارة الأصول (بالآلاف) |
|---|---|
| الربع الثالث 2023 | $4,888 |
| الربع الثالث 2022 | $3,550 |
بشكل عام، تساهم مصادر الإيرادات المختلفة في الأداء المالي لشركة Spirit Realty Capital، مما يعكس تركيزها الاستراتيجي على الحصول على مجموعة متنوعة من العقارات وإدارتها.