PESTEL -ANALYSE VON Apartment Income REIT Corp. (AIRC)

Da sich die Landschaft der Immobilien weiterentwickelt, versteht man die komplizierten Kräfte, die Unternehmen wie gestalten Apartment Income REIT Corp. (AIRC) wird wesentlich. Das Stößelanalyse enthüllt die vielfältigen Einflüsse - Spanning

• Politisch
• Wirtschaftlich
• Soziologisch
• Technologisch
• Legal
• Umwelt

- Dies wirkt sich aus. Tauchen Sie tiefer, um aufzudecken, wie diese Elemente interagieren und sowohl Herausforderungen als auch Chancen in der dynamischen Welt der Immobilien schaffen.

Apartment Income REIT Corp. (AIRC) - Stößelanalyse: Politische Faktoren

Regierungswohnungspolitik

Das US -amerikanische Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) legt verschiedene Wohnungsinitiativen fest. Für das Geschäftsjahr 2023 betrug das Budget von HUD ungefähr ungefähr 68 Milliarden US -Dollar Ziel, die Verfügbarkeit von erschwinglichen Wohnungen zu erhöhen.

Grundsteuervorschriften

Im Jahr 2021 lag der durchschnittliche wirksame Grundsteuersatz in den Vereinigten Staaten 1.07%, mit Variationen, die auf staatlichen und lokalen Steuerstrukturen beruhen. Airc ist hauptsächlich in Bundesstaaten wie Texas, Florida und Colorado tätig, in denen sich die Grundsteuersätze wie folgt unterscheiden:

Zustand	Effektiver Grundsteuersatz (%)	Durchschnittliche jährliche Grundsteuer ($)
Texas	1.69%	$3,107
Florida	0.83%	$1,525
Colorado	0.55%	$1,238

Gesetze zur Bekämpfung der Kontrolle

Mehrere Gemeinden stellen die Mietkontrolle auf und beeinflussen die Geschäftstätigkeit von AirC. In New York City begrenzen beispielsweise die Vorschriften zur Mietekontrolle und der Stabilisierung die Mieterhöhungen auf 1,5% auf 3,0% pro Jahr. Im Jahr 2022 lag die durchschnittliche Miete der kontrollierten Wohnung ungefähr $2,799.

Zonierungs- und Landnutzungsvorschriften

Die Zonierungsvorschriften in verschiedenen Staaten wirken sich auf die Strategien zur Immobilienentwicklung von ACRC aus. Beispielsweise erfordern die Zonierungsgesetze in Kalifornien häufig einen Community Impact -Bericht, der Entwicklungsprojekten erhebliche Zeit und Kosten erhöhen kann, die manchmal übertroffen werden $100,000 in Gebühren und Studien.

Wirtschaftliche Stabilität des Landes

Die Wachstumsrate der US -BIP für Q2 2023 war 2.1%, was auf einen stabilen wirtschaftlichen Zustand hinweist, der den Immobilienmarkt positiv beeinflussen kann. Das Beschäftigungswachstum ist stark geblieben und hat zu einer erhöhten Nachfrage nach Mietobjekten beigetragen.

Politische Stabilität und ihre Auswirkungen auf Immobilien

Die politische Stabilität in den USA spiegelt sich im Abwärtstrend der Unsicherheitsindikatoren wider. Ab 2023 bewertete die Weltbank die USA als die als die 6. Das stabilste Land außerhalb des Landes 194 Nationen, die das Risiko für Immobilieninvestitionen verringern.

Öffentliche Infrastrukturentwicklungen

Investitionen in die öffentliche Infrastruktur haben ungefähr erreicht $ 2 Billionen In den nächsten zehn Jahren im Rahmen des Gesetzes über Infrastrukturinvestitionen und Jobs, das die Unterstützung für Transport-, Wasser-, Breitband- und Energiesysteme umfasst und die Immobilienwerte und die Mietnachfrage erheblich beeinflusst.

Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften

Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften in Wohnimmobilien werden von Unternehmen der örtlichen Regierung durchgesetzt. Die Centers for Disease Control and Prevention (CDC) haben Vorschriften festgelegt, um Sicherheitsmaßnahmen in Wohnungen nach der Kovid-199 sicherzustellen, was zu erhöhten Kosten für die Einhaltung von 500 bis 5.000 US-Dollar pro Einheit je nach den ergriffenen Maßnahmen führte.

Apartment Income REIT Corp. (AIRC) - Stößelanalyse: Wirtschaftliche Faktoren

Zinsschwankungen

Der Zinssatz der Federal Reserve im September 2023 stand bei 5.25%-5.50%. Diese Zinssätze haben Auswirkungen auf Hypothekenzinsen, die in der Regel den Zinsmustern der Federal Reserve folgen. Ab Oktober 2023 betrug der durchschnittliche 30-jährige feste Hypothekenzins ungefähr ungefähr 7.65%.

Wirtschaftswachstum oder Rezession

Die US -BIP -Wachstumsrate im zweiten Quartal 2023 wurde bei gemeldet 2.1% auf annualisierte Basis. Prognosen für Q3 2023 zeigten jedoch eine projizierte Verlangsamung, als sich die Verbraucherausgaben erleichterten. Der IWF projizierte globales Wachstum bei 3.0% für 2023.

Inflationsraten

Ab September 2023 wurde der Anstieg des Verbraucherpreisindex (CPI) gegenüber dem Vorjahr bei einem Vorjahr gemeldet 3.7%. Die Inflationsrate hatte Anfang 2022 in den oben genannten Niveaus ihren Höhepunkt erreicht 9.0% und hat sich allmählich abgenommen, wenn die Geldpolitik angepasst wurde.

Beschäftigungsquoten

Die US -Arbeitslosenquote im September 2023 war 3.8%, was auf einen konstanten Arbeitsmarkt hinweist. Jobzuwächse im Durchschnitt ungefähr 300,000 pro Monat im Jahr 2023, die Widerstandsfähigkeit der Beschäftigungsmöglichkeiten zeigt.

Kaufkraft der Verbraucher

Reallöhne haben Schwankungen, wobei die Inflation die Kaufkraft beeinträchtigt. Ab Mitte 2023 zeigte ein reales durchschnittliches stündliches Einkommen, das für die Inflation bereinigt wurde 0.8% Rückgang von Jahr zu Jahr, was auf einen Rückgang der Kaufkraft der Verbraucher hinweist.

Immobilienmarkttrends

Der mittlere Hauspreis in den USA im September 2023 erreichte ungefähr ungefähr $413,000. Die Mietpreise für Wohngebäude ums Anstieg um 5.1% Mit einem signifikanten Mangel an verfügbaren Mieteinheiten. Die Leerstandsraten im Mehrfamilienhaus sanken auf etwa auf 4.6%.

Zugänglichkeit für Kapital und Finanzierung

Die Kosten für die Kreditaufnahme für Immobilienunternehmen sind aufgrund steigender Zinssätze zugenommen. Der Spread auf kommerzielle Hypothekenbetragspapiere (CMBS) im Oktober 2023 war in der Nähe 250 Basispunkte Über der 10-jährigen Staatskasse, die strengere Kreditbedingungen aufweist.

Ausländische Investition Zuflüsse

Ausländische Direktinvestitionen (FDI) in US -Immobilien wurden ungefähr verzeichnet 40 Milliarden US -Dollar Im Jahr 2023 mit bedeutenden Investitionen aus Kanada, China und Deutschland. Gewerbeimmobilien bleibt trotz Marktschwankungen ein bevorzugter Sektor unter ausländischen Investoren.

Wirtschaftlicher Faktor	Aktueller Wert	Notizen
Federal Reserve Zinssatz	5.25%-5.50%	Trotz der Inflationsbedenken stetig
Durchschnittlicher 30-jähriger fester Hypothekenzins	7.65%	Hoch im Vergleich zu den Vorjahren
US -BIP -Wachstumsrate (Q2 2023)	2.1%	Anzeichen einer möglichen Verlangsamung
Arbeitslosenquote (September 2023)	3.8%	Konsequentes Beschäftigungswachstum
Erhöhung des Verbraucherpreisindex des Jahresübers im Vorjahr	3.7%	Abgenommen vom 2022 Peak
Real durchschnittlicher stündlicher Gewinnrückgang	0.8%	Auswirkungen der Inflation
Mittlerer Hauspreis	$413,000	Laufende Preis -Wertschätzung
Steigende Mietpreise	5.1%	Zeigt eine starke Mietnachfrage an
Leerstandsrate im Mehrfamilienhaus	4.6%	Marktverschärfung
FDI in US -amerikanischen Immobilien (2023)	40 Milliarden US -Dollar	Fortgesetzte ausländische Interesse

Apartment Income REIT Corp. (AIRC) - Stößelanalyse: Soziale Faktoren

Demografische Veränderungen und Trends

Ab 2023 bestehen ungefähr 44% der US -Haushalte aus Personen im Alter von 30 bis 39 Jahren, was auf einen starken Trend junger Fachkräfte auf dem Mietmarkt hinweist.

Urbanisierungsrate

Im Jahr 2022 erreichte die Urbanisierungsrate in den Vereinigten Staaten ungefähr 83%, mit Projektionen, die auf einen Anstieg hinweisen 90% Bis 2030. Das Wachstum der städtischen Gebiete treibt die Nachfrage nach Mietobjekten an.

Haushaltseinkommensniveau

Das mittlere Haushaltseinkommen in den USA wurde bei gemeldet $70,784 Im Jahr 2022 variiert dies erheblich in Regionen und beeinflusst die Erschwinglichkeit von Mietvertretern.

Verbraucherpräferenzen für Lebenslebensarrangements

Laut einer Umfrage von 2023 des National Multifamily Housing Council, 72% Verbraucher bevorzugen die Miete aufgrund von Flexibilität und geringerer Wartungsverantwortung.

Soziale Mobilitätsmuster

Im Jahr 2023 war die soziale Mobilität in den USA eine Herausforderung, wobei Daten nur deuten 30% Von Kindern, die in Familien mit niedrigem Einkommen geboren wurden, werden wahrscheinlich die Einkommensleiter als Erwachsene aufsteigen, was sich auf die Wohnungsstabilität auswirkt.

Auswirkungen auf die Bevölkerung

Bis 2030 wird die Bevölkerung ab 65 Jahren und älter erwartet 78 Millionen, um zu repräsentieren 20% der gesamten US-Bevölkerung, die die Nachfrage nach altersgerechten Mietwohnungen erhöhen wird.

Kulturelle Einstellungen zur Miete gegen Kauf

In einer Umfrage von 2023, 54% der Amerikaner äußerten die Präferenz für die Miete wegen Kaufs aufgrund hoher Immobilienpreise und steigender Hypothekenzinsen, was eine kulturelle Veränderung in Richtung Mietleben veranschaulicht.

Bevölkerungsdichte in städtischen Gebieten

Ab 2022 berichtete das US -amerikanische Volkszählungsamt, dass die städtische Bevölkerungsdichte ungefähr sei 3.000 Personen pro Quadratmeile in Großstädten, was zu einem verstärkten Wettbewerb um Mieteinheiten führt.

Faktor	Statistik/Betrag	Quelle/Jahr
Urbanisierungsrate	83%	US Census Bureau, 2022
Mittleres Haushaltseinkommen	$70,784	US Census Bureau, 2022
Verbraucherpräferenz für die Miete	72%	Nationaler Mehrfamilienhäuser Council, 2023
Soziale Mobilität in Familien mit niedrigem Einkommen	30%	US -Handelsministerium, 2023
Alterungsbevölkerung (65 und älter)	78 Millionen (20% der Gesamtbevölkerung)	US Census Bureau, 2030
Kulturelle Haltung gegenüber Miete	54%	Pew Research Center, 2023
Städtische Bevölkerungsdichte	3.000 Personen/m²	US Census Bureau, 2022

Apartment Income REIT Corp. (AIRC) - Stößelanalyse: Technologische Faktoren

Fortschritte in der Konstruktionstechnologie

Jüngste Trends in der Konstruktionstechnologie haben einen signifikanten Anstieg der Verwendung der Gebäudeinformationsmodellierung (BIM) verzeichnet. Die globale BIM -Marktgröße wurde bewertet mit 6,5 Milliarden US -Dollar im Jahr 2020 und wird voraussichtlich erreichen 21 Milliarden Dollar bis 2028 wachsen in einem CAGR von 15.7%.

Einführung von Smart -Home -Geräten

Bis 2023 wird geschätzt, dass der Smart -Home -Markt mit ungefähr bewertet wird 135 Milliarden US -Dollar. AirC hat Smart -Home -Geräte wie Thermostate, Beleuchtungssteuerungssysteme und Smart -Schlösser integriert, die Mieterfahrung verbessert und die Energieeffizienz verbessert.

Integration der Immobilienverwaltungssoftware

Der Markt für Immobilienverwaltungssoftware wird voraussichtlich übertreffen 22 Milliarden Dollar Bis 2025. AirC hat Plattformen wie Yardi und RealPage übernommen, die den Betrieb wie Leasing, Wartung und Finanzmanagement rationalisieren.

Internet- und Konnektivitätsinfrastruktur

Ab 2023 herum 93% der US -Haushalte hatten Zugang zum Breitband -Internet. Die Immobilien von AirC nutzen Hochgeschwindigkeits-Internetverbindungen, um den Anforderungen an die Konnektivität zu erfüllen.

Online -Immobilienlistenplattformen

Im Jahr 2022 ungefähr 1,3 Milliarden US -Dollar wurde für digitale Werbung im Immobiliensektor verbracht. Airc nutzt Plattformen wie Zillow und Apartments.com für effektive Marketing- und Leasingstrategien.

Implementierung energieeffizienter Systeme

Der energieeffiziente Systemmarkt wird voraussichtlich aufwachsen 637 Milliarden US -Dollar Bis 2027. AirC hat in ausgewählte Immobilien in Solarenergie- und Energie -Sterngeräte investiert, die zu Nachhaltigkeitspraktiken und operativen Einsparungen beitragen.

Bau Automatisierungstechnologien

Es wird erwartet 121,6 Milliarden US -Dollar Bis 2026. AirC implementiert Automatisierungssysteme für HLK, Beleuchtung und Sicherheit, wodurch die Betriebseffizienz und die Zufriedenheit der Mieter verbessert wird.

Datenanalyse für Markteinsichten

Ab 2023 wird die Datenanalytik auf dem Immobilienmarkt auf ungefähr ungefähr bewertet 1,1 Milliarden US -Dollar. AIRC verwendet Datenanalysen für die Markttrendanalyse und ermöglicht die strategische Entscheidungsfindung und die Optimierung von Investitionsmöglichkeiten.

Technologischer Faktor	Marktwert (USD)	Wachstumsrate / CAGR
Gebäudeinformationsmodellierung (BIM)	6,5 Milliarden US -Dollar (2020)	15.7%
Smart Home Market	135 Milliarden US -Dollar (2023)	N / A
Immobilienverwaltungssoftware	22 Milliarden US -Dollar (2025)	N / A
US -Haushaltsbreitbandzugang	93%	N / A
Digitale Werbung in Immobilien	1,3 Milliarden US -Dollar (2022)	N / A
Energieeffizienter Systemmarkt	637 Milliarden US -Dollar (2027)	N / A
Gebäudetechnikmarkt	$ 121,6 Milliarden (2026)	N / A
Datenanalyse auf dem Immobilienmarkt	1,1 Milliarden US -Dollar (2023)	N / A

Apartment Income REIT Corp. (AIRC) - Stößelanalyse: Rechtsfaktoren

Immobiliengesetze und Vorschriften

Der Apartment Income REIT Corp. (AIRC) ist in verschiedenen Gerichtsbarkeiten tätig, jeweils spezifische Immobiliengesetze und -vorschriften, die das Eigentumsverwaltung, die Mieterbeziehungen und die Finanztransaktionen regeln. Zum Beispiel unterliegt der Immobilienmarkt in den Vereinigten Staaten im Wert von ca. ** $ 3,7 Billion ** im Jahr 2022 staatlich spezifischen Gesetzen, die sowohl Wohn- als auch gewerbliche Leasing betreffen.

Mieterrechte und Räumungsgesetze

Die Rechte des Mieters werden nach lokalen und föderalen Gesetzen geschützt, einschließlich des Fair Housing Act, das Diskriminierung verbietet. Im Jahr 2021 ereigneten sich in den USA ungefähr ** 2,7 Millionen ** Räumungsanträge nach Angaben des National Multifamily Housing Council, ** 45%** von Mietern konfrontiert während der Covid-19-Pandemie, was in vielen Staaten Änderungen an Räumungsgesetzen veranlasste , wie Moratorien und Mietverträge.

Vertragsdurchsetzung

Verträge zwischen AIRC und seinen Mietern müssen sich an staatliche Vertragsgesetze einhalten. Der Gesetz über Vermieter und Mieter des Uniform -Wohns dient in mehreren Bundesstaaten als Rahmen. Im Jahr 2022 wurde in den USA rund 10,1 Milliarden US-Dollar ** in Wohnungsbaukosten in den Wohnungswesen gemeldet, was die Durchsetzung von Immobilienverträgen beeinflusst.

Einhaltung der Bauvorschriften

AirC -Eigenschaften unterliegen lokalen Bauvorschriften, die Sicherheit und Bewohnbarkeit gewährleisten. Ab 2023 können Verstöße gegen Baukodex zu Geldstrafen von ** $ 1.000 bis 10.000 USD ** pro Verstoß führen, abhängig von der Schwere und der Zuständigkeit. Im Jahr 2022 betrug die durchschnittliche Renovierungskosten pro Wohnung ungefähr ** $ 15.000 **.

Anforderungen an Haftungs- und Versicherungsanforderungen

AIRC muss eine angemessene Haftpflichtversicherung beibehalten, um vor potenziellen Klagen zu schützen. Im Jahr 2021 lag die durchschnittliche gewerbliche allgemeine Haftungsprämie zwischen ** $ 500 bis 1.500 USD ** pro 1 Mio. USD Abdeckung. Der gesamte Markt für operative Haftpflichtversicherungen wurde im Jahr 2021 auf ** $ 30 Milliarden ** geschätzt.

Umweltvorschriften

Die Einhaltung der Umweltvorschriften, einschließlich des Clean Air Act und des Gesetzes über Clean Water, wirkt sich auf die Entwicklungs- und Betriebskosten von AirC aus. Die geschätzten Kosten für die Einhaltung der Umwelt für Immobilienbesitzer können je nach Größe und Standort von 10.000 bis 50.000 USD jährlich erreichen.

Rechtsrahmen für die Immobilienfinanzierung

Die Immobilienfinanzierung unterliegt den Bundes- und Landesgesetzen, einschließlich des Dodd-Frank-Gesetzes und der Wahrheit in der Kreditvergabegesetz. Im Jahr 2022 erreichte gewerbliche Immobilienkredite etwa 5,4 Billionen US -Dollar **, wobei die Zinssätze je nach Kreditwürdigkeit und Eigentumsart zwischen ** 3% bis 6% ** variieren.

Tendenzen der Vermietervermieterstreitigkeiten

Rechtsstreitigkeiten zwischen Vermietern und Mietern deuten auf eine zunehmende Anzahl von Streitigkeiten hin. Laut einem Bericht von 2022 waren ** 23%** der Vermieter mit rechtlichen Streitigkeiten konfrontiert, wobei räumliche Fälle einen signifikanten Teil ausmachten. Die Kosten für Rechtsstreitigkeiten können je nach Gerichtsbarkeit durchschnittlich 5.000 bis 15.000 USD ** pro Fall durchschnittlich ** $.

Rechtlicher Aspekt	Statistik/Finanzdaten
Immobilienmarktwert	3,7 Billionen US -Dollar (2022)
Räumungsanträge (USA)	2,7 Millionen (2021)
Kosten für Wohnungsstreitigkeiten	10,1 Milliarden US -Dollar (2022)
Verstößen für Baukodexverletzungen	1.000 bis 10.000 US -Dollar pro Verstoß
Durchschnittliche Renovierungskosten	15.000 USD pro Wohnung (2022)
Haftpflichtversicherungsprämien	500 bis 1.500 USD pro 1 Million US -Dollar
Kredite für gewerbliche Immobilien	5,4 Billionen US -Dollar (2022)
Durchschnittliche Rechtsstreitigkeiten	5.000 - $ 15.000 pro Fall

Apartment Income REIT Corp. (AirC) - Stößelanalyse: Umweltfaktoren

Energieeffizienzstandards

AirC -Immobilien müssen sich an verschiedene Energieeffizienzstandards halten, die durch lokale und föderale Vorschriften vorgeschrieben sind. Das US -Energieministerium (DOE) hat Energieeffizienzstandards für Wohngebäude festgelegt, wie z. B.:

• Energy Star -Bewertung, die eine Punktzahl von mindestens 75 auf einer Skala von 1 auf 100 erfordert.
• Nur 30% der US -Häuser erfüllten diese Standards ab 2020.

Umweltverträglichkeitspraktiken

Airc hat mehrere implementiert Nachhaltigkeitspraktiken Um den ökologischen Fußabdruck zu reduzieren, einschließlich:

• Nutzung erneuerbarer Energiequellen wie Solarenergie in ausgewählten Eigenschaften.
• Erzielung der Treibhausgasemissionen um mehr als 20% in den letzten drei Jahren.

Auswirkungen des Klimawandels auf Eigenschaften

Ab 2023 liegt die geschätzten jährlichen Kosten des Klimawandelschadens für US-Immobilien auf ungefähr 137 Milliarden US -Dollar. AirC hat die Notwendigkeit hervorgehoben, Immobilien anzupassen, um extremen Wetterereignissen standzuhalten, die seit 2017 um 30% um 30% gestiegen sind.

Recycling- und Abfallbewirtschaftungsvorschriften

Nach Angaben der Environmental Protection Agency (EPA) ungefähr ungefähr 35% der Abfälle sind recycelbar aber nur 20% werden tatsächlich recycelt im Mehrfamilienhaus, was einen erheblichen Bedarf an verbesserten Abfallentwicklungen bei AirC -Entwicklungen impliziert.

Wasserverbrauch und Naturschutzgesetze

Die kalifornischen Wasserschutzgesetze erfordern eine Reduzierung des pro Kopf um 20% im Innenwasserverbrauch. Airc hat proaktiv bei der Einführung von Vorrichtungen, die erreicht werden:

• Wassersese Produkte, die den Wasserverbrauch um bis zu 30%verringern können.
• Duschköpfe und Wasserhähne mit niedrigem Fluss in 85% der Eigenschaften installiert.

Luftqualitätsanforderungen

Die Daten der Air Quality Index (AQI) geben an, dass städtische Gebiete, in denen AirC arbeitet, durchschnittliche AQI -Werte aufweisen 100 bis 150, was die Luftqualität für sensible Gruppen als moderat bis ungesund kategorisiert. Einhaltung Leed Die Luftqualitätsstandards sind von entscheidender Bedeutung.

Anfälligkeit für Naturkatastrophen

AirC -Eigenschaften befinden sich in Regionen mit unterschiedlichem Maß an Anfälligkeit für Naturkatastrophen:

• Küsteneigenschaften sind bei a 70% Risiko Überschwemmungen aufgrund steigender Meeresspiegel.
• Erdbebenanfällige Gebiete sind mit einer erheblichen Bedrohung ausgesetzt 30% Wahrscheinlichkeit von schwerer Erdbebenaktivität innerhalb der nächsten 30 Jahre.

Grüne Gebäudestellzertifizierungen

Ab 2023 bietet Airc:

• Über 15 zertifizierte LEED -Immobilien.
• Erzielte insgesamt von 5 Green Globes Zertifizierungen für nachhaltige Baupraktiken.

Zertifizierung	Anzahl der Eigenschaften	Prozentsatz des Portfolios
Leed	15	10%
Grüne Globes	5	3%
Energiestern	25	16%

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Analyse der Wohnung Einkommen REIT Corp. (AIRC) durch das Stößelgerüst eine facettenreiche Landschaft enthüllt, die seine operative Dynamik beeinflusst. Kritische Faktoren wie z. Regierungswohnungspolitik, wirtschaftliche Schwankungen, Und demografische Veränderungen Jedes spielt eine zentrale Rolle bei der Gestaltung der Strategie des Unternehmens. Darüber hinaus der Aufstieg von TechnologieInsbesondere in Smart -Home -Geräten und Datenanalysen bietet neue Wege für Wachstum und Effizienz. Die Belastung durch gesetzliche Vorschriften und Umweltverantwortung kann jedoch nicht übersehen werden, was einen proaktiven Ansatz zur Navigation dieser komplexen Gelände erfordert. Insgesamt unterstreichen diese Elemente die Notwendigkeit eines differenzierten Verständnisses der äußeren Umgebung, da AirC seine Wachstumsambitionen verfolgt.