Broadmark Realty Capital Inc. (BRMK): Geschäftsmodell -Leinwand

In der wettbewerbsfähigen Landschaft der Immobilienfinanzierung fällt Broadmark Realty Capital Inc. (BRMK) mit seinem einzigartigen Rückgang auf Geschäftsmodell Canvas. Durch starkes Schmieden Schlüsselpartnerschaften und nutzen erheblich Schlüsselressourcen, BRMK liefert Flexible Finanzierungsoptionen Zugeschnitten für Immobilienentwickler und Investoren gleichermaßen. Von seinen personalisierten Kundenbeziehungen bis hin zu verschiedenen Einnahmequellen spielt jedes Element eine entscheidende Rolle bei der Gestaltung des Erfolgs des Unternehmens. Entdecken Sie, wie sich diese Komponenten verbinden, um unten einen robusten Rahmen für Wachstum und Nachhaltigkeit zu schaffen.

Broadmark Realty Capital Inc. (BRMK) - Geschäftsmodell: Schlüsselpartnerschaften

Immobilienentwickler

Broadmark Realty Capital Inc. (BRMK) arbeitet ausgiebig mit Immobilienentwicklern zusammen, um verschiedene Projekte zu finanzieren und das notwendige Kapital für den Bau und die Sanierung bereitzustellen. Das Unternehmen konzentriert sich auf Joint Ventures und Partnerschaften bei Entwicklern, die an Wohn- und Gewerbe -Immobilienprojekten beteiligt sind.

Ab dem zweiten Quartal 2023 umfasste das Darlehensportfolio von Broadmark Realty Capital rund 500 Millionen US -Dollar an Verpflichtungen für verschiedene Immobilienentwicklungen in mehreren Bundesstaaten, die ihre wichtige Rolle bei der Finanzierung von Immobilienprojekten demonstrieren.

• Partnerschaften mit über 100 regionalen und nationalen Entwicklern.
• Durchschnittliche Darlehensgröße für Entwickler: 10 Millionen US -Dollar.
• Durchschnittliche jährliche Rendite für Kredite: 9% - 12%.

Finanzinstitutionen

Starke Partnerschaften mit Finanzinstituten verbessern die Fähigkeit von BRMK, zusätzliches Kapital für seine Kreditvergabe zu nutzen. Diese Kooperationen ermöglichen es BRMK, größere Projekte zu finanzieren und seine Finanzierungsquellen zu diversifizieren.

Im Jahr 2022 verzeichnete Broadmark Realty Capital einen Anstieg der Partnerschaften mit mehreren prominenten Finanzinstituten, was zu einer Steigerung ihrer gesamten Kreditkapazität im Vergleich zu 2021 führte. Diese Erweiterung erleichterte die Finanzierungsverpflichtungen von über 700 Millionen US -Dollar für verschiedene Projekte in der Pipeline.

Partnerschaftstyp	Institution	Finanzierungsbetrag (2022)	Aktienbeteiligung
Fremdfinanzierung	Bank of America	200 Millionen Dollar	15%
Eigenkapitalfinanzierung	Citigroup	250 Millionen Dollar	20%
Syndizierte Kredite	JP Morgan Chase	300 Millionen Dollar	10%

Immobilienverwaltungsunternehmen

BRMK arbeitet mit Immobilienverwaltungsunternehmen zusammen, um ihre Geschäftstätigkeit nach der Entwicklung zu stärken. Diese Partnerschaften helfen bei der Maximierung des Eigentumswerts durch effektive Managementstrategien und Mieterbeziehungen.

Ab 2023 werden rund 75% der finanzierten Immobilien von BRMK von einem Netzwerk etablierter Immobilienverwaltungsunternehmen verwaltet, wodurch die Portfolio -Stabilität verbessert und stetige Cashflows generiert werden. Die durchschnittliche Verwaltungsgebühr dieser Partnerschaften beträgt etwa 5% des Brutto -Mieteinkommens.

• Anzahl der Partnerfirmen: 15
• Durchschnittliche monatliche Verwaltungsgebühr pro Eigenschaft: 2.500 USD
• Prozentsatz der verwalteten Eigenschaften: 80% des gesamten Portfolios

Broadmark Realty Capital Inc. (BRMK) - Geschäftsmodell: Schlüsselaktivitäten

Bereitstellung von Immobilienkrediten

Broadmark Realty Capital Inc. konzentriert sich auf die Bereitstellung kurzfristiger Immobilienkredite, die hauptsächlich durch Wohn- und Gewerbeimmobilien gesichert sind. Ab dem dritten Quartal von 2023 meldete das Unternehmen ein Gesamtdarlehenportfolio von rund 665 Millionen US -Dollar. Das Unternehmen richtet sich hauptsächlich um die Finanzierung von Bauprojekten und Immobilienrenovierungsarbeiten.

Verwaltung von Darlehensportfolio

Die Verwaltung des Darlehensportfolios ist entscheidend, um rechtzeitige Renditen zu gewährleisten und Kriminalität zu minimieren. Wie in ihren jüngsten Abschlüssen berichtet, hat Broadmark Realty Capital Inc. eine durchschnittliche Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) beibehalten 65%einen konservativen Krediteansatz demonstrieren. Das Unternehmen beschäftigt ein gründliches Überwachungssystem, das sein Portfolio Quarterly überprüft, das eine Analyse von Leistungsmetriken umfasst, wie z. B.:

Leistungsmetrik	Q2 2023	Q3 2023
Kriminalitätsrate	0.5%	0.6%
Durchschnittlicher Zinssatz	10.5%	10.7%
Gesamtdarlehen finanziert	50 Millionen Dollar	55 Millionen Dollar

Dieser systematische Ansatz ermöglicht es Broadmark, das Risiko effektiv zu verwalten und gleichzeitig die Rendite der Investitionen für Stakeholder zu optimieren.

Säuglingsdüngsten durchführen

Due Diligence ist ein wesentlicher Bestandteil des Kreditvergabeprozesses von Broadmark. Das Unternehmen hält streng an eine bestimmte Reihe von Kriterien für die Bewertung potenzieller Kredite. Zu den wichtigsten Elementen ihres Due Diligence -Prozesses gehören:

• Immobilienbewertung
• Kreditnehmer -Kreditwürdigkeit Review
• Analyse der Marktbedingung
• Vorschriftenkonformitätsprüfungen

Im Jahr 2023 hat Broadmark Realty Capital eine Investitionsrendite von der Abreichung von Renditen von gemeldet 9% bis 11%Hervorhebung der Wirksamkeit seiner Due Diligence -Strategie. Darüber hinaus hat das Unternehmen fortschrittliche Tools für Analyse- und Risikobewertung verwendet, um seine Bewertungsprozesse weiter zu verbessern, um die Genehmigungszeiten der Darlehen zu rationalisieren, was durchschnittlich um 30 Tage von der Anwendung bis zur Finanzierung.

Broadmark Realty Capital Inc. (BRMK) - Geschäftsmodell: Schlüsselressourcen

Kapitalreserven

Broadmark Realty Capital Inc. hat erheblich Kapitalreserven, wesentlich für seine Kreditgeschäfte. Zum Ende von Q2 2023 meldete BRMK insgesamt Vermögenswerte von ungefähr 828 Millionen US -Dollar und totale Verbindlichkeiten von ungefähr 434 Millionen US -Dollar. Das Eigenkapital stand herum 394 Millionen US -Dollar.

Das Unternehmen konzentriert sich auf die Bereitstellung von Finanzierungen, die von Immobilien gesichert sind und die Liquidität für Anlegeranforderungen und operative Ausgaben erfordern. Ihr Kapital wird hauptsächlich durch Kredite zusammen mit dem Eigenkapital erhalten.

Kredite Expertise

Die Kernkompetenz des Unternehmens liegt in seiner Kredite Expertisespeziell im Bereich der Wohn-, Gewerbe- und Industrie -Immobiliensektoren. Broadmark Realty Capital hat sich entstanden 1,4 Milliarden US -Dollar in Kredite seit seiner Gründung. Das durchschnittliche Verhältnis von Kredit-zu-Wert (-Wert) für ihr Portfolio liegt bei ungefähr 60%ihre umsichtigen Kreditvergabepraktiken demonstrieren.

Im Jahr 2022 meldete das Unternehmen ein Nettozinserträge von ungefähr 36 Millionen DollarPräsentation der Rentabilität seiner Kreditaktivitäten. Das Team umfasst erfahrene Fachkräfte mit umfassender Erfahrung in der Immobilienfinanzierung, um eine qualitativ hochwertige Underwriting und Risikobewertung zu gewährleisten.

Kenntnis des Immobilienmarktes

Der Wettbewerbsvorteil von Broadmark Realty Capital stammt ebenfalls aus seinem tiefgreifenden Kenntnis des Immobilienmarktes. Dies beinhaltet ein Verständnis der vorherrschenden Markttrends, der Bewertungen von Immobilien und den regionalen Nachfragefaktoren. Ab dem zweiten Quartal 2023 hatte das Unternehmen ungefähr in ungefähr investiert 80 Immobilienprojekte In verschiedenen Bundesstaaten in den USA.

Das Unternehmen hat eine starke Präsenz in Märkten wie Kalifornien, Texas und Florida, die zu den Top -Staaten für Immobilieninvestitionen gehören. Ihre Strategie umfasst gezielte Investitionen in Mehrfamilien-, Einfamilien- und Handelsobjekte, um ein diversifiziertes Portfolio zu gewährleisten.

Ressourcentyp	Beschreibung	Neueste Zahlen
Kapitalreserven	Gesamtvermögen	828 Millionen US -Dollar
Kapitalreserven	Gesamtverbindlichkeiten	434 Millionen US -Dollar
Kapitalreserven	Gesamtwert	394 Millionen US -Dollar
Kredite Expertise	Kredite entstanden	1,4 Milliarden US -Dollar
Kredite Expertise	Durchschnittliches LTV -Verhältnis	60%
Kredite Expertise	Nettozinserträge (2022)	36 Millionen Dollar
Marktkenntnisse	Investierte Immobilienprojekte	80 Projekte
Marktkenntnisse	Schlüsselmärkte	Kalifornien, Texas, Florida

Broadmark Realty Capital Inc. (BRMK) - Geschäftsmodell: Wertvorschläge

Flexible Finanzierungsoptionen

Broadmark Realty Capital Inc. bietet eine Vielzahl von Finanzierungslösungen an, die auf die vielfältigen Bedürfnisse von Immobilieninvestoren und Entwicklern zugeschnitten sind. Die Darlehensprodukte des Unternehmens richten sich an mehrere Immobilientypen, einschließlich Wohn-, Gewerbe- und Mischnutzungsentwicklungen. Ab dem zweiten Quartal 2023 liegt die durchschnittliche Darlehensgröße von Broadmark bei ungefähr 5 Millionen Dollar, mit Begriffen, die von 12 bis 24 Monate.

Schnelle Kreditgenehmigungen

Effizienz ist auf dem wettbewerbsfähigen Immobilienmarkt von entscheidender Bedeutung. Broadmark nutzt seine interne Fachkenntnisse, um schnelle Kreditgenehmigungen zu erteilen, häufig innerhalb 5 bis 10 Werktage. Zu den optimierten Prozessen des Unternehmens gehören eine umfassende Online -Plattform zur Erleichterung von Anwendungen, um sicherzustellen, dass Kreditnehmer zeitnahe Antworten und Finanzmittel erhalten. Im Jahr 2022 ungefähr 80% von Kreditanträgen wurden innerhalb dieses beschleunigten Zeitrahmens bearbeitet und genehmigt.

Immobilienkompetenz

Mit einem Managementteam, das einen umfassenden Hintergrund in der Immobilienfinanzierung und -investition besitzt, unterscheidet sich Broadmark Realty Capital Inc. durch sein tiefes Marktwissen. Das Team hat vorbei 100 Jahre von kombinierter Erfahrung in verschiedenen Facetten von Immobilien, die Kunden Erkenntnisse und Anleitungen für eine erfolgreiche Projektausführung entstehen. Das Fachwissen von Broadmark spiegelt sich in seiner historischen Darlehensleistung wider, die a niedrige Ausfallrate von ca. 1,5% auf seinem Kreditportfolio, was auf gründliche Underwriting -Bewertungen hinweist.

Kategorie	Durchschnittliche Darlehensgröße	Typische Zulassungszeit	Standardrate
Wohnimmobilien	4 Millionen Dollar	5-10 Werktage	1.5%
Gewerbliche Eigenschaften	6 Millionen Dollar	5-10 Werktage	1.5%
Entwicklungen mit gemischter Nutzung	7 Millionen Dollar	5-10 Werktage	1.5%

Broadmark Realty Capital Inc. (BRMK) - Geschäftsmodell: Kundenbeziehungen

Personalisierter Service

Broadmark Realty Capital Inc. konzentriert sich auf die Bereitstellung Personalisierter Service an seine Kunden, insbesondere in den Immobilien- und Kredit -Sektoren. Dies beinhaltet maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die den besonderen Bedürfnissen jedes Kreditnehmers entsprechen. Im Jahr 2022 entstanden Broadmark Kredite insgesamt ungefähr 162 Millionen Dollar, widerspiegelt ihr Engagement für das Verständnis und die Befriedigung der individuellen Kundenanforderungen.

Reguläre Kundenkommunikation

Broadmark betont, um starke Beziehungen aufrechtzuerhalten reguläre Kundenkommunikation. Dies beinhaltet zweiwöchentliche Updates und jährliche Überprüfungen mit Kunden, um Finanzprodukte und neue Angebote zu besprechen. In ihrem Jahresbericht 2022 stellten sie a fest 75% der Kundenbindung, was auf effektive Kommunikationsstrategien zurückgeführt werden kann. Das Unternehmen nutzt digitale Plattformen, um die Effizienz seiner Kommunikation zu verbessern.

Jahr	Kredite stammen aus (Millionen US -Dollar)	Kundenbindungsrate (%)	Kundenzufriedenheit (von 10)
2020	$110	70%	8.5
2021	$140	72%	8.7
2022	$162	75%	8.8

Spezielle Kontomanager

Broadmark weist zu spezielle Kontomanager An seine Kunden werden personalisierte Aufmerksamkeit und schnelle Antwort auf Anfragen geliefert. Ab 2022 war die durchschnittliche Portfoliosgröße, die von einem Account Manager verwaltet wurde 30 Millionen Dollar. Dieser Ansatz verbessert nicht nur die Zufriedenheit der Kunden, sondern erleichtert auch größere und komplexere Kreditmöglichkeiten.

• Durchschnittliche Erfahrung von Kontomanagern: 15 Jahre
• Anzahl der speziellen Kontomanager: 10
• Prozentsatz der Darlehen, die von Kontomanagern persönlich verwaltet werden: 85%

Broadmark Realty Capital Inc. (BRMK) - Geschäftsmodell: Kanäle

Direktverkaufsteam

Das Direktvertriebsteam bei Broadmark Realty Capital Inc. spielt eine entscheidende Rolle bei der Inaktion mit potenziellen Kunden und der Förderung von Beziehungen. Dieses Team setzt sich aus erfahrenen Personen zusammen, die ein tiefes Verständnis der Immobilienfinanzierungslandschaft haben. Ab 2023 beschäftigt das Unternehmen ungefähr 20 Vertriebsprofis.

Im Jahr 2022 berichtete Broadmark Realty Capital Ursprung 389 Millionen US -Dollar in Kredite, die die Wirksamkeit des Direktvertriebsansatzes anzeigen. Das Direktvertriebsteam konzentriert sich auf den Aufbau starker Kundenbeziehungen und die Bereitstellung maßgeschneiderter Finanzierungslösungen, um die Kundenbedürfnisse zu decken.

Online -Plattform

Broadmark Realty Capital Inc. nutzt eine robuste Online -Plattform, um die Sichtbarkeit und den Zugang zu potenziellen Kunden zu verbessern. Die Online -Plattform zeigt nicht nur die Wertvorschläge des Unternehmens, sondern erleichtert auch den Antragsverfahren für Krediten.

Ab Oktober 2023 zeigt die Website -Verkehrsanalyse, dass die Online -Plattform des Unternehmens ungefähr ungefähr anzieht 15.000 Besucher pro Monat. Diese Plattform ist in benutzerfreundliche Tools integriert, die Kunden bei der Bewertung von Finanzierungsoptionen unterstützen und damit die Conversion-Raten erhöhen.

Metrisch	Wert
Monatliche Besucher	15,000
Darlehensanträge, die über die Plattform eingereicht wurden	1,200
Konversionsrate	8%
Durchschnittliche Zeit vor Ort	3,5 Minuten

Partnerüberweisungen

Partnerüberweisungen sind ein bedeutender Kanal für Broadmark Realty Capital Inc., an dem das Unternehmen mit Immobilienmakler, Makler und Finanzberatern zusammenarbeitet, um seine Kundennetzwerke zu nutzen. Im Jahr 2023 trug das Partner -Überweisungsnetzwerk ungefähr bei 30% der Darlehensorte.

• Anzahl der aktiven Partnerschaften: 75
• Durchschnittliche monatliche Empfehlungen: 100
• Prozentsatz der Empfehlungen umgewandelt: 25%

Dieser kollaborative Ansatz hat es Broadmark Realty Capital ermöglicht, seine Reichweite zu verbessern und Kunden landesweit umfassendere Finanzierungsmöglichkeiten zu bieten. Die Wirksamkeit dieses Kanals unterstreicht die wichtige Rolle strategischer Allianzen im gesamten Geschäftsmodell von Broadmark.

Broadmark Realty Capital Inc. (BRMK) - Geschäftsmodell: Kundensegmente

Immobilienentwickler

Broadmark Realty Capital Inc. dient in erster Linie Immobilienentwickler, die an verschiedenen Arten von Immobilienentwicklungsprojekten beteiligt sind, darunter Wohn-, Gewerbe- und Mischnutzungsimmobilien. Im Jahr 2022 erreichte das Gesamtvolumen der gewerblichen Immobilienkredite ungefähr ungefähr 150 Milliarden US -Dollar in den Vereinigten Staaten. Die Kreditlösungen von Broadmark richten sich an Entwickler, die kurzfristige Finanzierungen anstreben, um ihre Projekte inmitten schwankender Marktbedingungen abzuschließen.

Immobilieninvestoren

Ein weiteres entscheidendes Kundensegment für Broadmark Realty Capital Inc. besteht aus Investoren in Immobilien, einschließlich institutioneller und einzelnen Anlegern. Ende 2022 gab es eine geschätzte 5 Billionen Dollar In Investitionen für Immobilien auf dem US -amerikanischen Markt zugewiesen. Broadmark bietet Investitionsmöglichkeiten durch seine REIT -Struktur, die sich darauf konzentriert, Dividenden und Kapitalzuwachs anzubieten, wodurch sich die Anlegerbedürfnisse nach Investitionsrendite anpassen.

Immobilienverwaltungsunternehmen

Broadmark Realty Capital Inc. richtet sich auch an Immobilienverwaltungsunternehmen, die für die Aufrechterhaltung und Verwaltung von Immobilien nach der Entwicklung von wesentlicher Bedeutung sind. Der Immobilienmanagementmarkt in den USA wurde ungefähr ungefähr bewertet 109 Milliarden US -Dollar im Jahr 2021 und wird voraussichtlich erheblich wachsen. Die Finanzierung von Broadmark unterstützt Immobilienverwaltungsunternehmen bei der Erwerb von Immobilien und zur Verbesserung des Cashflows, wodurch ihre Betriebsfähigkeiten verbessert werden.

Kundensegment	Marktgröße (2022)	Typische Darlehensgröße	Schlüsselbedürfnisse
Immobilienentwickler	150 Milliarden US -Dollar (Handelsdarlehen)	5 Millionen US -Dollar - 50 Millionen US -Dollar	Kurzfristige Finanzierung, schnelle Genehmigung
Immobilieninvestoren	5 Billionen US -Dollar (Gesamtinvestitionen)	Variiert stark (100.000 bis 10 Millionen US -Dollar)	Kapitalanerkennung, Dividendenrendite
Immobilienverwaltungsunternehmen	109 Milliarden US -Dollar (Marktwert)	1 Million US -Dollar - 10 Millionen US -Dollar	Immobilienakquisition, Cashflow -Verbesserungen

Broadmark Realty Capital Inc. (BRMK) - Geschäftsmodell: Kostenstruktur

Zinsaufwand

Der Zinsaufwand für Broadmark Realty Capital Inc. entspricht den Kosten für die geliehenen Fonds. Für das Geschäftsjahr bis zum 31. Dezember 2022 meldete Broadmark einen Zinsaufwand von ungefähr 15,4 Millionen US -Dollar. Dieser Betrag ist ein wesentlicher Bestandteil der finanziellen Gesundheit und betrieblichen Lebensfähigkeit des Unternehmens, da er die Hebel- und Finanzierungsaktivitäten des Unternehmens widerspiegelt.

Betriebskosten

Die Betriebskosten bestehen aus verschiedenen Ausgaben, die für die tägliche Funktionalität des Unternehmens wesentlich sind. Für Broadmark Realty Capital Inc. wurden die operativen Kosten für das gleiche Geschäftsjahr bei gemeldet 8,3 Millionen US -Dollar. Diese Kosten umfassen in der Regel:

• Gehälter der Mitarbeiter und Leistungen
• Allgemeine Verwaltungskosten
• Technologie- und Forschungs- und Entwicklungskosten

Die Betriebskostenstruktur ist entscheidend für die Aufrechterhaltung der Effizienz und für den Wert von Kerngeschäftsbetrieben.

Marketingkosten

Marketingkosten sind für Wachstums- und Kundenakquisitionsstrategien von entscheidender Bedeutung. Die Marketingkosten von Broadmark Realty Capital Inc. für 2022 belief sich auf ungefähr 2,1 Millionen US -Dollar. Dieses Segment enthält:

• Digitale Marketingkampagnen
• Markenentwicklungsprogramme
• Marktforschungsinitiativen

Die Marketingbemühungen des Unternehmens zielen darauf ab, die Sichtbarkeit zu verbessern und potenzielle Kunden für seine Kreditdienste zu gewinnen.

Kostenkategorie	Betrag (Millionen US -Dollar)
Zinsaufwand	15.4
Betriebskosten	8.3
Marketingkosten	2.1

Broadmark Realty Capital Inc. (BRMK) - Geschäftsmodell: Einnahmenströme

Zinserträge

Broadmark Realty Capital Inc. generiert einen erheblichen Teil seiner Einnahmen durch Zinserträge, die aus seinem Darlehensportfolio gewonnen werden. Ab dem jüngsten Finanzbericht meldete das Unternehmen ein Zinseinkommen von ungefähr 29,4 Millionen US -Dollar Für das Geschäftsjahr 2022. Der durchschnittliche Zinssatz für die erweiterten Kredite liegt bei 10.3%die Prämie widerspiegelt, die für riskantere, kurzfristige Kredite in Rechnung gestellt wird. Die Zinserträge stellen eine stetige Einnahmequelle dar, die für die Finanzierung laufender Geschäftstätigkeit und die Unterstützung des Wachstums von wesentlicher Bedeutung ist.

Darlehensförderungsgebühren

Zusätzlich zu den Zinserträgen erhält Broadmark Realty Capital Inc. auch Einnahmen durch Kreditgebühren für Krediten. Diese Gebühren werden für die Versicherung und Bearbeitung der Kredite in Rechnung gestellt. Die Gebühren für 2022 wurden ungefähr gemeldet 5,2 Millionen US -Dollar. Die durchschnittliche Originierungsgebühr reicht von 1% bis 3% des Darlehensbetrags basierend auf dem Risiko profile und Begriffe im Zusammenhang mit individuellen Darlehen, die dem Unternehmen ein erhebliches zusätzliches Einkommen bieten.

Investitionsrenditen

Broadmark Realty Capital Inc. erhält auch Einnahmen aus Anlagemittelenditen. Diese Renditen werden hauptsächlich durch Investitionen in Immobilienprojekte und Eigenkapitalinteressen in anderen Immobilienunternehmen generiert. Für das Geschäftsjahr 2022 meldete das Unternehmen Investitionsrenditen von ungefähr 4,9 Millionen US -Dollar. Die Investitionen sind in verschiedenen Arten von Immobilien diversifiziert, einschließlich Wohn- und Gewerbeimmobilien, was zu konsistenten Renditen führt, die zur allgemeinen Rentabilität des Geschäfts beitragen.

Einnahmequelle	Geschäftsjahr 2022 Betrag	Notizen
Zinserträge	29,4 Millionen US -Dollar	Durchschnittlicher Zinssatz von 10,3% für Kredite
Darlehensförderungsgebühren	5,2 Millionen US -Dollar	Die Gebühren liegen zwischen 1% und 3% des Darlehensbetrags
Investitionsrenditen	4,9 Millionen US -Dollar	Diversifiziert über Wohn- und Geschäftsgrundstücke hinweg