Propriedades Urban Edge (UE): Análise de mix de marketing [10-2024 Atualizado]

No cenário competitivo dos imóveis de varejo, a Urban Edge Properties (UE) se destaca com um robusto mix de marketing que atende efetivamente às necessidades de inquilinos e consumidores. Com um portfólio que abrange aproximadamente 17,2 milhões de pés quadrados e um foco estratégico em Centros ancorados em supermercados, UE não se trata apenas de espaço - trata -se de criar experiências vibrantes de compras. Esta postagem do blog investiga os quatro P da estratégia de marketing da UE:

• Produto: Ofertas de varejo diversas
• Lugar: Locais principais em corredores urbanos
• Promoção: Envolver iniciativas de marketing
• Preço: Estruturas de aluguel competitivas e flexíveis

Descubra como esses elementos se reúnem para impulsionar o sucesso em 2024 e além.

Propriedades Urban Edge (UE) - Mix de marketing: Produto

Foco imobiliário de varejo

A Urban Edge Properties opera principalmente no setor imobiliário de varejo, com foco no desenvolvimento e gerenciamento de shopping centers e outras propriedades de varejo.

Portfólio Overview

A empresa opera um total de 71 shopping centers, 2 centros de saída, e 2 shoppings. O portfólio total abrange aproximadamente 17,2 milhões de pés quadrados de espaço de varejo.

Tipo de propriedade	Número de propriedades	Pés quadrados totais
Shopping centers	71	17,200,000
Centros de saída	2	N / D
Shoppings	2	N / D

Aquisições recentes

A Urban Edge Properties fez aquisições estratégicas para aprimorar seu portfólio. Aquisições recentes incluem:

• Heritage Square - adquirido em 8 de fevereiro de 2024, para US $ 33,8 milhões, compreendendo 87.000 pés quadrados e ancorado por Ulta e dois conceitos de TJX.
• Ledgewood Commons - adquirido em 5 de abril de 2024, para US $ 83,2 milhões, consistindo em 448.000 pés quadrados e ancorado por um supermercado.
• A vila em Waugh Chapel - adquirido em 29 de outubro de 2024, para US $ 125,6 milhões, com um total de 382.000 pés quadrados e inquilinos, incluindo Safeway, Marshalls e La Fitness.

Composição do inquilino

As propriedades gerenciadas pela Urban Edge Properties apresentam uma mistura diversificada de inquilinos nacionais, que incluem:

• Safeway
• Marshalls
• La fitness
• HomeGoods
• T.J. Maxx

Estabilidade de renda através de centros ancorados a ancoradouros

A Urban Edge Properties enfatiza os centros ancorados da supermercado para garantir fluxos de renda estáveis. Esses centros normalmente atraem tráfego consistente e fornecem serviços essenciais às comunidades, contribuindo para uma receita de aluguel confiável.

Destaques financeiros

Em 30 de setembro de 2024, a Urban Edge Properties relatou:

• Lucro líquido atribuível aos unitolistas: US $ 9,6 milhões
• Receita total: US $ 112,4 milhões
• Receita operacional líquida (NOI): US $ 202,9 milhões nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024
• Fundos das operações (FFO): US $ 141,4 milhões nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024

Essas métricas destacam a eficácia operacional da empresa no gerenciamento de suas propriedades de varejo, enquanto gera receita substancial.

Foco estratégico no desenvolvimento

Propriedades Urban Edge continua a buscar projetos de desenvolvimento, com 22 projetos de desenvolvimento ativo, reconstrução ou reposicionamento de âncora, totalizando um custo estimado de US $ 159,2 milhões em 30 de setembro de 2024.

Propriedades Urban Edge (UE) - Mix de marketing: local

Propriedades localizadas principalmente em Washington, DC para o corredor de Boston

A Urban Edge Properties (UE) concentra seu portfólio imobiliário principalmente ao longo do corredor densamente povoado de Washington, DC para Boston. Esse posicionamento geográfico estratégico permite que a UE aproveite os mercados urbanos de alta demanda, onde o tráfego de pedestres e os gastos do consumidor são robustos. Em 30 de setembro de 2024, a empresa possuía e gerenciou propriedades nas principais áreas metropolitanas, alavancando a atividade econômica significativa nessa região.

Os mercados -alvo incluem áreas urbanas densamente povoadas

Alvos urbanos de arestas urbanas caracterizadas por alta densidade populacional e engajamento significativo do consumidor. O foco nessas áreas é intencional, com o objetivo de maximizar a renda e o valor da propriedade. As principais cidades deste corredor incluem:

• Washington, D.C.
• Philadelphia, PA
• Nova York, NY
• Boston, MA

Aquisições estratégicas aprimoram a presença regional

Em 2024, o Urban Edge fez várias aquisições estratégicas para reforçar sua presença neste corredor. Notavelmente, a aquisição da Ledgewood Commons por US $ 83,2 milhões aumentou sua pegada em Nova Jersey. Esta propriedade, que abrange 448.000 pés quadrados e é ancorada por uma mercearia, aprimora as ofertas da UE em um mercado competitivo.

Utiliza uma mistura de propriedades de propriedade e arrendamento

O portfólio da Urban Edge consiste em uma combinação de propriedades de propriedade e arrendamento, o que permite flexibilidade no gerenciamento de seus investimentos imobiliários. Em 30 de setembro de 2024, a empresa informou:

Tipo de propriedade	Número de propriedades	Mágua quadrada total
Propriedades de propriedade	50	2.500.000 pés quadrados
Propriedades arrendadas	30	1.200.000 pés quadrados

Concentre-se em locais de alto tráfego para atrair tráfego de pedestres

Urban Edge prioriza locais de alto tráfego para suas propriedades de varejo e uso misto. Essa estratégia foi projetada para maximizar a visibilidade e a acessibilidade para os consumidores, o que, por sua vez, aprimora o potencial de renda do aluguel. A partir de 2024, a UE relatou que aproximadamente 70% de suas propriedades estão localizadas em áreas com alto tráfego de pedestres, o que é fundamental para o sucesso do varejo.

Urban Edge Properties (UE) - Mix de marketing: Promoção

Utiliza marketing digital e mídia social para alcançar potenciais inquilinos

A Urban Edge Properties (UE) aproveita várias estratégias de marketing digital para envolver possíveis inquilinos. Em 2024, o orçamento de marketing digital da UE é estimado em aproximadamente US $ 10 milhões, com foco na otimização de mecanismos de pesquisa (SEO), publicidade de pagamento por clique (PPC) e campanhas de mídia social em plataformas como Facebook, Instagram e LinkedIn. A empresa relata um aumento significativo no envolvimento on -line, com um aumento de 25% no tráfego do site em comparação com o ano anterior, traduzindo -se para uma geração de leads aprimorada para oportunidades de leasing.

Se envolve em eventos comunitários para construir a presença da marca

Em 2024, a UE se comprometeu a patrocinar mais de 15 eventos comunitários em mercados importantes, com um investimento estimado de US $ 1,5 milhão. Esses eventos incluem festivais locais, corridas de caridade e oficinas educacionais destinadas a melhorar os laços da comunidade e a visibilidade da marca. O feedback desses eventos indica um aumento de 30% no reconhecimento da marca entre os residentes locais, reforçando significativamente o interesse do inquilino nas propriedades gerenciadas pela UE.

Colabora com varejistas nacionais para campanhas promocionais

A UE estabeleceu parcerias com vários varejistas nacionais, incluindo Target e Home Depot, para promover iniciativas de co-marketing. Por exemplo, durante o segundo trimestre de 2024, uma campanha promocional com a Target incluiu uma série de eventos na loja e anúncios digitais, o que contribuiu para um aumento de 15% no tráfego de pedestres nas propriedades da UE que abrigam esses varejistas. Financeiramente, essas iniciativas são projetadas para aumentar a receita de aluguel em aproximadamente US $ 3 milhões anualmente.

Concentre -se na retenção de inquilinos por meio de excelente gerenciamento de propriedades

A Urban Edge Properties enfatiza a retenção de inquilinos como uma estratégia central, investindo cerca de US $ 5 milhões anualmente em melhorias no gerenciamento de propriedades. Isso inclui serviços aprimorados de manutenção e programas de engajamento de inquilinos. Como resultado, as taxas de rotatividade de inquilinos diminuíram 20%em 2024, contribuindo para uma taxa de ocupação estável de 92%, que está acima da média da indústria de 89%.

Destaca iniciativas de sustentabilidade em materiais de marketing

Em alinhamento com crescentes preocupações ambientais, a UE integrou a sustentabilidade em seus materiais promocionais. A empresa investiu cerca de US $ 2 milhões em iniciativas de sustentabilidade, que incluem atualizações eficientes em termos de energia e programas de redução de resíduos em suas propriedades. Os materiais de marketing agora apresentam destaque a essas iniciativas, levando a um aumento de 40% nas investigações de inquilinos ambientalmente conscientes. Esse posicionamento estratégico também deve aumentar os valores das propriedades em aproximadamente US $ 250 milhões nos próximos cinco anos.

Estratégia de promoção	Investimento (em milhões)	Impacto na conscientização da marca	Impacto estimado da receita (anual)
Marketing digital	$10	Aumento de 25% no tráfego do site	Não quantificado
Eventos da comunidade	$1.5	Aumento de 30% no reconhecimento da marca	Não quantificado
Colaborações de varejo	$3	Aumento de 15% no tráfego de pedestres	$3
Retenção de inquilinos	$5	20% diminuem na rotatividade	Não quantificado
Marketing de sustentabilidade	$2	Aumento de 40% nas consultas	US $ 250 (aumento projetado nos valores da propriedade)

Urban Edge Properties (UE) - Mix de marketing: Preço

Preços competitivos de aluguel ajustados para condições de mercado

A Urban Edge Properties (UE) emprega estratégias competitivas de preços de aluguel que respondem às condições predominantes do mercado. Essa abordagem garante que o UE permaneça atraente para os inquilinos em potencial, maximizando a renda do aluguel.

A receita recente de aluguel aumentou para US $ 112,3 milhões no terceiro trimestre de 2024

No terceiro trimestre de 2024, a Urban Edge Properties relatou uma receita de aluguel de US $ 112,3 milhões, refletindo um aumento significativo de US $ 10,6 milhões da receita do ano anterior de US $ 101,8 milhões. Esse crescimento foi impulsionado por vários fatores, incluindo aquisições de propriedades e aumentos contratuais de aluguel.

Oferece opções flexíveis de leasing para atrair diversos inquilinos

Para atrair uma gama diversificada de inquilinos, a Urban Edge Properties oferece opções flexíveis de leasing. Essas opções atendem a diferentes necessidades de inquilinos, aumentando a capacidade da empresa de manter altas taxas de ocupação e diversificar seu mix de inquilinos.

Concentre -se em maximizar as taxas de ocupação para aumentar a receita

A Urban Edge Properties coloca uma forte ênfase na maximização das taxas de ocupação em todo o seu portfólio. A estratégia atual da empresa resultou em um Aumento de 4,8% na receita operacional líquida da mesma propriedade (NOI) nos três meses findos em 30 de setembro de 2024, em comparação com o mesmo período em 2023. Esse foco na ocupação se correlaciona diretamente com o crescimento da receita e o desempenho financeiro geral.

Usa preços estratégicos para novas aquisições para garantir retornos favoráveis

Para novas aquisições, a Urban Edge Properties implementa preços estratégicos para garantir retornos favoráveis. A empresa fechou a aquisição da Ledgewood Commons para US $ 83,2 milhões em 5 de abril de 2024 e Heritage Square para US $ 33,8 milhões Em 8 de fevereiro de 2024. Essas aquisições são estruturadas para aprimorar o desempenho geral do portfólio e a geração de receita.

Métrica	Q3 2024	Q3 2023	Mudar
Receita de aluguel	US $ 112,3 milhões	US $ 101,8 milhões	US $ 10,6 milhões aumentam
NOI da mesma propriedade	US $ 54,4 milhões	US $ 51,9 milhões	Aumento de US $ 2,5 milhões
Foco na taxa de ocupação	Maximizado	—	—
Preço de aquisição da Ledgewood Commons	US $ 83,2 milhões	—	—
Preço de aquisição quadrada do patrimônio do patrimônio	US $ 33,8 milhões	—	—

Em resumo, a Urban Edge Properties (UE) se posicionou estrategicamente no setor imobiliário de varejo, concentrando -se em Centros ancorados em supermercados e manter um portfólio diversificado que se estende 17,2 milhões de pés quadrados. Suas propriedades, estrategicamente localizadas de Washington, DC para Boston, atraia o alto tráfego de pedestres, enquanto seus esforços promocionais alavancam Marketing digital e envolvimento da comunidade para aumentar a visibilidade da marca. Com um compromisso com preços competitivos e opções flexíveis de leasing, o UE está bem equipado para maximizar as taxas de ocupação e impulsionar o crescimento da receita, garantindo uma presença robusta no cenário de varejo em evolução.

Article updated on 8 Nov 2024

Resources:

1. Urban Edge Properties (UE) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Urban Edge Properties (UE)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
2. SEC Filings – View Urban Edge Properties (UE)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.