مدينة نيويورك REIT، Inc. (NYC): التاريخ والملكية والمهمة وكيفية عملها & يكسب المال

تاريخ موجز لشركة New York City REIT, Inc. (NYC)

التأسيس والطرح العام الأولي

تأسست شركة New York City REIT, Inc. (NYC) في عام 2017 كصندوق استثمار عقاري متداول للتداول العام (REIT) يركز على الاستحواذ على العقارات المدرة للدخل وإدارتها في مدينة نيويورك. تم طرح الشركة للاكتتاب العام في 25 أكتوبر 2019، ويتم تداولها في بورصة نيويورك تحت رمز المؤشر "NYC".

المحافظ والاستحواذ على الممتلكات

اعتبارًا من 30 سبتمبر 2023، استحوذت مدينة نيويورك على محفظة متنوعة تضم سبع خصائص عبر الأحياء الرئيسية في مانهاتن، بقيمة تقديرية إجمالية تتجاوز 600 مليون دولار. تشمل العقارات قطاعات مختلفة بما في ذلك مرافق البيع بالتجزئة والمكاتب والمرافق متعددة الاستخدامات.

الأداء المالي

اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، أبلغت مدينة نيويورك عن إجمالي إيرادات يبلغ تقريبًا 45 مليون دولار للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2022. وقد بلغ صافي دخل الشركة عن نفس الفترة حوالي 12 مليون دولارمما يعكس مسار النمو القوي في أدائها التشغيلي.

تاريخ الأرباح

وضعت مدينة نيويورك سياسة ثابتة لتوزيع الأرباح منذ الاكتتاب العام الأولي، مع إعلان أرباح ربع سنوية طوال تاريخها التشغيلي. وعن العام المالي 2023، بلغت الأرباح المدفوعة ما يقارب 1.50 دولار للسهم الواحد.

موقف السوق والاستراتيجية

يهدف صندوق مدينة نيويورك ريت إلى الاستفادة من الطلب المستمر على العقارات عالية الجودة في الأسواق الحضرية، مع التركيز الاستراتيجي على عمليات الاستحواذ ذات القيمة المضافة و إدارة الأصول لتعزيز أداء العقارات ورضا المستأجرين.

التطورات الأخيرة

في سبتمبر 2023، أعلنت مدينة نيويورك عن خطط لاستكشاف عمليات استحواذ إضافية في الأحياء الناشئة في جميع أنحاء مدينة نيويورك، بهدف تنويع محفظتها وتعزيز العائدات الإجمالية لمساهميها. وتقوم الشركة أيضًا بتقييم فرص المشاريع المشتركة المحتملة في قطاع العقارات التجارية لتوسيع نطاق وجودها.

من يملك مدينة نيويورك REIT, Inc. (NYC)

هيكل الملكية الحالي

وفقًا لأحدث البيانات، تتمتع شركة New York City REIT, Inc. (NYC) بهيكل ملكية يشمل المستثمرين من المؤسسات والأفراد. تعمل الشركة كصندوق استثمار عقاري للتداول العام (REIT). وفقًا لأحدث الإيداعات، يمتلك أصحاب المصلحة الرئيسيون التاليون نسبًا كبيرة من الشركة:

الإدارة ومجلس الإدارة

يلعب فريق الإدارة ومجلس الإدارة دورًا حاسمًا في إدارة مدينة نيويورك. الأعضاء الرئيسيون يشملون:

• مايكل م. كوهين - الرئيس التنفيذي والرئيس
• كيمبرلي تي ديفيس - المدير المالي
• جوزيف إي دانجيلو - مدير استثمار
• عضو مجلس الإدارة - أعضاء متنوعون ذوو خبرة كبيرة في مجال العقارات والتمويل

الأداء المالي الأخير

بالنسبة للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2022، أبلغت شركة New York City REIT, Inc. عن المقاييس المالية التالية:

التطورات الأخيرة وعمليات الاستحواذ

تعمل شركة New York City REIT على توسيع محفظتها بنشاط. تشمل عمليات الاستحواذ الأخيرة ما يلي:

• الاستحواذ على مبنى مكاتب بمساحة 150 ألف قدم مربع في وسط مانهاتن مقابل 60 مليون دولار في الربع الأول من عام 2023.
• شراء مساحة للبيع بالتجزئة في بروكلين بقيمة 25 مليون دولار في الربع الثاني من عام 2023.
• الاستثمارات في العديد من العقارات متعددة الأسر لتنويع المحفظة.

معنويات المستثمرين واتجاهات السوق

اعتبارًا من نهاية الربع الثاني من عام 2023، بلغ سعر سهم مدينة نيويورك حوالي 15.50 دولارًا أمريكيًا للسهم الواحد، مما يعكس زيادة بنسبة 5٪ منذ بداية العام حتى تاريخه. وحافظت الشركة على عائد توزيعات أرباح يبلغ حوالي 5.2%، الأمر الذي اجتذب المستثمرين من المؤسسات والأفراد. ولا تزال المعنويات العامة في السوق متفائلة بحذر.

بيان مهمة مدينة نيويورك REIT, Inc. (NYC).

مهمة الشركة

تكرس شركة New York City REIT, Inc. جهودها لتزويد المساهمين بعوائد جذابة معدلة حسب المخاطر من خلال الاستحواذ على وإدارة محفظة متنوعة من العقارات الحضرية المدرة للدخل في مدينة نيويورك. وتركز الشركة على الاستثمارات في القطاعات التي تظهر الطلب المرن وإمكانات النمو على المدى الطويل.

استراتيجية الاستثمار

وترتكز المهمة على نهج استراتيجي يؤكد على:

• - الاستحواذ على أصول عالية الجودة ومدرّة للدخل
• إدارة الأصول النشطة لتعزيز قيمة الممتلكات
• التركيز على قطاعات مثل المكاتب، وتجارة التجزئة، والعقارات السكنية متعددة الأسر
• الإدارة الجادة للمخاطر لضمان عوائد مستدامة

الأداء المالي Overview

اعتبارًا من 30 سبتمبر 2023، أبلغ صندوق الاستثمار العقاري في مدينة نيويورك عن المعالم المالية التالية:

تكوين محفظة العقارات

تشتمل محفظة عقارات مدينة نيويورك ريت على قطاعات مختلفة مع التركيز على العقارات الحضرية:

الالتزام بالاستدامة

تماشيًا مع مهمتها، تلتزم شركة New York City REIT بالممارسات المستدامة، بما في ذلك:

• تقليل استهلاك الطاقة عبر العقارات
• تطبيق معايير المباني الخضراء
• - تعزيز المشاركة المجتمعية والدعم

موقف السوق والتوقعات

اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، يتمتع صندوق الاستثمار العقاري في مدينة نيويورك بمكانة مهمة في سوق العقارات الحضرية مع توقعات قوية، مدفوعة بما يلي:

• معدلات إشغال عالية تبلغ في المتوسط ​​92% في جميع أنحاء المحفظة
• زيادة الطلب على العقارات المستأجرة في المناطق الحضرية بعد الوباء
• شراكات استراتيجية تهدف إلى تعظيم الأداء العقاري

خلق القيمة للمساهمين

تركز شركة New York City REIT على خلق القيمة لمساهميها من خلال:

• توزيعات أرباح منتظمة
• زيادة رأس المال على المدى الطويل
• ممارسات الاتصال والحوكمة الشفافة

كيف تعمل شركة New York City REIT, Inc. (NYC).

نموذج الأعمال

New York City REIT, Inc. (NYC) هي مؤسسة استثمارية عقارية تركز على الاستحواذ على مجموعة من العقارات التجارية وإدارتها في مدينة نيويورك. تستثمر الشركة في المقام الأول في المكاتب ومساحات البيع بالتجزئة داخل منطقة العاصمة.

استراتيجية الاستثمار

تهدف مدينة نيويورك إلى خلق قيمة للمساهمين من خلال عمليات الاستحواذ الإستراتيجية في الأحياء ذات الطلب المرتفع. يتم اختيار العقارات بناءً على معايير تشمل الموقع وجودة المستأجر وإمكانية التقدير.

الأداء المالي

اعتبارًا من أحدث تقرير، يبلغ إجمالي أصول مدينة نيويورك حوالي 278 مليون دولار. وسجلت الشركة صافي دخل قدره 4.6 مليون دولار للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2022.

موقف السوق

تعمل مدينة نيويورك ضمن مشهد تنافسي، وتضع نفسها جنبًا إلى جنب مع صناديق الاستثمار العقاري الأخرى التي تركز على المناطق الحضرية. إن تركيز الشركة على مدينة نيويورك يمنحها مكانة فريدة، نظرًا للمرونة التاريخية للمدينة والطلب على المساحة.

المحفظة الحالية

تشتمل المحفظة الحالية على مزيج من العقارات، في المقام الأول في مانهاتن، بمعدل إشغال يبلغ تقريبًا 88%.

تدفقات الإيرادات

يتم توليد الإيرادات بشكل أساسي من خلال عقود الإيجار للمستأجرين، والتي توفر تدفقًا نقديًا ثابتًا. وفي عام 2022 بلغت إيرادات الإيجار 20 مليون دولار، مما يدل على زيادة من 18 مليون دولار في عام 2021.

توزيعات الأرباح

وحافظت الشركة على توزيع أرباح منتظمة، حيث وزعت ما مجموعه 3.2 مليون دولار للمساهمين في عام 2022. ويبلغ عائد الأرباح السنوية اعتبارًا من التقرير الأخير تقريبًا 4.5%.

النظرة المستقبلية

يتوقع المحللون نموًا مطردًا لمدينة نيويورك، مع توقعات بارتفاع قيمة العقارات بسبب مبادرات التطوير الحضري المستمرة في مدينة نيويورك. من المتوقع أن يصل معدل النمو المتوقع لصافي قيمة الأصول إلى 5% سنويا.

كيف تجني شركة New York City REIT, Inc. (NYC) الأموال

Overview من تدفقات الإيرادات

تحقق شركة New York City REIT, Inc. إيرادات في المقام الأول من خلال تأجير العقارات التجارية في مدينة نيويورك. وتشمل مصادر دخلهم ما يلي:

• دخل الإيجار
• مبيعات العقارات
• رسوم الإدارة
• أنشطة التمويل

دخل الإيجار

المصدر الرئيسي لإيرادات مدينة نيويورك يأتي من دخل الإيجار. اعتبارًا من آخر البيانات المالية، بلغ إجمالي إيرادات الإيجار للعام المالي 2022 تقريبًا 30 مليون دولار. يأتي هذا المبلغ من تأجير المساحات المكتبية ووحدات البيع بالتجزئة والعقارات التجارية الأخرى.

مبيعات العقارات والتقدير

تدر مدينة نيويورك أيضًا دخلاً من خلال مبيعات العقارات. وفي عام 2022، أعلنت الشركة عن إجمالي مبيعات العقارات 15 مليون دولار. يساهم ارتفاع قيمة العقارات بشكل كبير في ربحيتها الإجمالية، حيث يبلغ متوسط ​​معدل تقدير قيمة العقارات السنوي 5% في سوق مدينة نيويورك.

رسوم الإدارة

يتم الحصول على جزء من دخل مدينة نيويورك من رسوم الإدارة، المكلفة بإدارة العقارات المملوكة لأطراف ثالثة. وفي عام 2022، بلغت رسوم الإدارة ما يقرب من 2 مليون دولار.

أنشطة التمويل

تشارك مدينة نيويورك في أنشطة تمويلية مختلفة، بما في ذلك الحصول على القروض وإصدار سندات الشركات. وفي عام 2022، حصلت الشركة على قروض بلغ مجموعها 50 مليون دولارمما مكنهم من توسيع محفظتهم العقارية. تكاليف التمويل عادة ما تكون موجودة 3.5% سنويا، مما يؤثر على صافي الدخل.

هيكل التكلفة

يتضمن هيكل تكلفة مدينة نيويورك النفقات التشغيلية وتكاليف الصيانة ونفقات إدارة الممتلكات. بالنسبة للسنة المالية 2022، تم الإبلاغ عن إجمالي مصروفات التشغيل كما يلي 18 مليون دولار، مفصلة على النحو التالي:

صافي الدخل والأداء المالي

بعد حساب جميع مصادر الإيرادات ونفقات التشغيل، أعلنت مدينة نيويورك عن دخل صافٍ قدره تقريبًا 27 مليون دولار في عام 2022. وهذا يعكس زيادة كبيرة عن العام السابق، مما يعرض الإدارة الفعالة والاختيار الاستراتيجي للعقارات.

استراتيجية الاستثمار

تركز مدينة نيويورك على الاستحواذ على الأصول في المناطق ذات الطلب المرتفع، وخاصة تلك ذات النمو المتوقع. وتؤكد استراتيجية الاستثمار على ما يلي:

• استهداف العقارات ذات القدرة التأجيرية العالية.
• التركيز على القطاعات ذات الطلب المستمر، مثل التكنولوجيا والرعاية الصحية.
• - التواصل مع الحكومة المحلية لتحسين تقسيم المناطق.

توزيع الأرباح

باعتبارها REIT، مطلوب من مدينة نيويورك توزيع ما لا يقل عن 90% من دخلها الخاضع للضريبة كأرباح. وأعلنت الشركة عن العام المالي 2022 توزيع أرباح بلغت 15 مليون دولار، ترجمة إلى عائد توزيعات أرباح 5.8% على أساس سعر السهم تقريبا $25.50.

موقف السوق والتحديات

تعمل مدينة نيويورك في سوق تنافسي، مع وجود تحديات تشمل ظروف السوق المتقلبة، والتغييرات التنظيمية، والانكماش الاقتصادي. تبلغ القيمة السوقية الحالية لمدينة نيويورك حوالي 500 مليون دولارمما يشير إلى وجود قوي في سوق العقارات في مدينة نيويورك.