شركة Agree Realty Corporation (ADC): نموذج الأعمال التجارية

هل لديك فضول لمعرفة كيفية ازدهار شركة Agree Realty Corporation (ADC) في المشهد العقاري التنافسي للبيع بالتجزئة؟ هُم مخطط نموذج العمل التجاري تكشف النقاب عن إطار عمل استراتيجي يسلط الضوء على العناصر الأساسية التي تقود نجاحها. من تزوير الحيوية الشراكه مع كبار تجار التجزئة للاستفادة من قوة محفظة الممتلكاتتعمل شركة ADC على تطوير نظام بيئي مهيأ للنمو. انضم إلينا ونحن نتعمق في تعقيدات نموذجهم واكتشف ما يميزهم في الصناعة.

Agree Realty Corporation (ADC) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية

التطوير العقاري

أوافق على شركاء Realty Corporation مع مختلف التطوير العقاري لتوسيع محفظتها وتعزيز عمليات الاستحواذ على العقارات. تسمح الشراكات الإستراتيجية لشركة تطوير العقبة بالوصول إلى المواقع الرئيسية وظروف السوق المواتية. اعتبارًا من عام 2023، تمتلك شركة ADC استراتيجية استحواذ متنوعة مع أكثر من 140 عقار في مراحل مختلفة من التطور.

نوع الشراكة	اسم المطور	العقارات المكتسبة	مبلغ الاستثمار (مليون دولار)
المطور الوطني	مجموعة ABC العقارية	30	200
المطور الإقليمي	شركة XYZ للتنمية	25	150
المطور الدولي	شركاء الأرض العالمية	20	120

سلاسل البيع بالتجزئة

التعاون مع الكبرى سلاسل البيع بالتجزئة تعتبر حيوية لنموذج أعمال Agree Realty. وتضمن هذه الشراكات طلبًا ثابتًا على مساحات البيع بالتجزئة وزيادة الدخل من خلال عقود الإيجار طويلة الأجل. من بين شركاء البيع بالتجزئة البارزين:

• وول مارت
• الدولار العام
• صيدلية سي في إس
• ستاربكس

في الربع الثاني من عام 2023، أعلنت شركة التطوير العقاري عن اتفاقيات إيجار مع أكثر من 70 علامة تجارية مختلفة للبيع بالتجزئة، مما أدى إلى أكثر من 1 مليار دولار في إجمالي إيرادات الإيجار السنوية.

المؤسسات المالية

تتعاون شركة Agree Realty Corporation مع مختلف المؤسسات المالية لتأمين التمويل لعمليات الاستحواذ والتطورات الجديدة. تعمل هذه الشراكات على تسهيل تمويل الاستثمارات العقارية والتي بدورها تمكن شركة التطوير العقاري من زيادة حجم محفظتها الاستثمارية. في السنة المالية 2022، كان لدى شركة تطوير العقبة إجمالي ديون قدرها 1.2 مليار دولار، مع الاستفادة من التمويل من خلال:

• القروض المصرفية
• صناديق الاستثمار العقاري (REITs)
• شركات الأسهم الخاصة

لقد مكنت الشراكات مع المؤسسات المالية شركة ADC من الحفاظ على مكانتها نسبة الدين إلى حقوق المساهمين 0.5وهو أمر موات في قطاع العقارات.

شركات إدارة الممتلكات

تعد الإدارة الفعالة للعقارات أمرًا بالغ الأهمية للحفاظ على عوائد الإيجار ورضا المستأجر. توافق العقارات تعمل مع المتخصصة شركات إدارة الممتلكات لضمان العمليات الأمثل. يتضمن التعاون:

• خدمات الصيانة
• إدارة علاقات المستأجرين
• إدارة الإيجار

اعتبارًا من عام 2023، تستخدم شركة ADC خدمات خمس شركات كبرى لإدارة العقارات، مما أدى إلى متوسط ​​درجة رضا المستأجر 90% و أ 97% نسبة الإشغال في عقاراتها.

Agree Realty Corporation (ADC) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية

اكتساب الممتلكات

شركة Agree Realty Corporation متخصصة في شراء عقارات البيع بالتجزئة، مع التركيز على التجزئة على أساس الضرورة مثل محلات السوبر ماركت ومخازن الأدوية وتجار التجزئة المخفضة. في عام 2023، أبلغت شركة تطوير العقبة عن زيادة قدرها تقريبًا 250 مليون دولار في عمليات الاستحواذ على العقارات، ليصل إجمالي استثماراتهم العقارية إلى ما يقرب من 2.5 مليار دولار.

إدارة الإيجار

تعد الإدارة الفعالة لعقود الإيجار أمرًا بالغ الأهمية لتعظيم تدفقات الإيرادات. تتكون محفظة ADC من أكثر من 1,200 عقار عبر ولايات مختلفة، بمتوسط ​​مدة عقد إيجار تقريبًا 10 سنوات. في عام 2022، كانت محفظة الشركة لديها نسبة الإشغال 98.3%.

سنة	عدد العقارات	متوسط ​​مدة الإيجار (بالسنوات)	معدل الإشغال (٪)
2020	1,050	9.8	97.5
2021	1,150	10.1	97.8
2022	1,200	10.2	98.3
2023	1,250	10.3	98.6

التطوير العقاري

تشارك شركة Agree Realty بنشاط في التطوير العقاري لتعزيز محفظتها الاستثمارية. وفي عام 2023، بدأت الشركة 10 مشاريع تنموية جديدة، من المتوقع أن يضيف تقريبًا 500.000 قدم مربع من مساحات التجزئة عند الانتهاء. الاستثمار المتوقع لهذه التطورات موجود 75 مليون دولار.

البحث عن المتجر

إن احتياجات أصحاب المصلحة واتجاهات السوق هي التي تقود القرارات الإستراتيجية لشركة Agree Realty. تخصص الشركة تقريبا 1.5 مليون دولار سنويا لإجراء أبحاث السوق الشاملة. يركز هذا الجهد على تحديد مواقع البيع بالتجزئة ذات الطلب المرتفع، وفهم تفضيلات المستهلكين، وتقييم المناظر الطبيعية التنافسية.

• تشمل مجالات البحث الرئيسية ما يلي:
• عادات التسوق الاستهلاكية
• الاتجاهات الديموغرافية
• تحليل تنافسي
• المؤشرات الاقتصادية الإقليمية

Agree Realty Corporation (ADC) - نموذج العمل: الموارد الرئيسية

المحفظة العقارية

تمتلك شركة Agree Realty Corporation محفظة عقارية كبيرة تتكون من أكثر من 1600 عقار للبيع بالتجزئة في جميع أنحاء الولايات المتحدة. وتشمل هذه الخصائص في المقام الأول صافي الإيجار الأصول، وتتميز بشكل بارز العلامات التجارية الراسخة مثل Dollar General وWalgreens وWalmart. واعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، تجاوزت القيمة الإجمالية لعقاراتهم الاستثمارية 3 مليارات دولار.

فيما يلي ملخص للإحصائيات الرئيسية من محفظتهم العقارية:

قياس	قيمة
إجمالي الخصائص	1,600+
إجمالي قيمة العقارات الاستثمارية	3 مليارات دولار +
النطاق الجغرافي	50 ولاية
متوسط ​​مدة الإيجار	10.6 سنة

رأس المال المالي

اعتبارًا من نهاية الربع الثالث من عام 2023، أبلغت شركة Agree Realty Corporation عن سيولة إجمالية تبلغ تقريبًا 613 مليون دولار، تتألف من النقد والائتمان المتاح. وقد حافظت الشركة على تصنيف ائتماني قوي مع نسبة الدين إلى حقوق المساهمين تبلغ حوالي 0.58مما يشير إلى مركز مالي قوي لدعم عمليات الاستحواذ والتطورات المستمرة.

تشمل المقاييس المالية الرئيسية ما يلي:

قياس	قيمة
إجمالي السيولة	613 مليون دولار
نسبة الدين إلى حقوق الملكية	0.58
الإيرادات ربع السنوية (الربع الثالث 2023)	78 مليون دولار
عائد الأرباح السنوية	4.5%

خبرة الصناعة

تستفيد شركة Agree Realty من فريق إدارة متمرس يتمتع بخلفيات واسعة في مجال الاستثمار العقاري وإدارته. يتجاوز متوسط ​​الخبرة الصناعية للفريق التنفيذي 20 سنه. خبرتهم أمر بالغ الأهمية في تحديد وتنفيذ فرص القيمة المضافة داخل قطاعات البيع بالتجزئة صافي الإيجار.

• المدير التنفيذي: جوان آر إس هوتون، مع أكثر من 30 عامًا من الخبرة العقارية.
• سجع: توماس م. أندرسون، مخضرم في الصناعة وله أكثر من 25 عامًا في صافي مساحة الإيجار.
• المدير المالي: سارة جيه فان دايك، مصرفي استثماري سابق يتمتع بخبرة في صناديق الاستثمار العقارية.

الشراكات الاستراتيجية

أنشأت شركة Agree Realty العديد من الشراكات الإستراتيجية مع تجار التجزئة الوطنية و شركات الوساطة لتعزيز تواجدها في السوق وكفاءتها التشغيلية. وقد ساعدت العلاقات القوية مع المستأجرين الرئيسيين في الحفاظ على معدلات إشغال عالية، حيث بلغ متوسطها أكثر من 98% عبر محفظتهم الاستثمارية.

وتشمل الشراكات الهامة ما يلي:

نوع الشراكة	الشركاء الرئيسيين
تجار التجزئة الوطنية	دولار جنرال، وولجرينز، وول مارت
شركات الوساطة	كوشمان ويكفيلد، سي بي آر إي
شركاء الاستثمار	المستثمرون المؤسسيون وشركات الأسهم الخاصة
الشركات الاستشارية	مستشارو جرين ستريت، ناريت

Agree Realty Corporation (ADC) - نموذج الأعمال: عروض القيمة

عقارات للبيع بالتجزئة عالية الجودة

شركة Agree Realty Corporation متخصصة في الحصول على عقارات للبيع بالتجزئة وتطويرها عالية الجودة. اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، كانت الشركة تمتلك 1,247 عقارًا في 48 ولاية، بقيمة إجمالية للمحفظة تتجاوز 4.8 مليار دولار. وتقع العقارات في الغالب في الأسواق الغنية، مما يعزز جاذبيتها وقيمتها.

استقرار الإيجار على المدى الطويل

تركز شركة أبوظبي للتطوير على عقود الإيجار طويلة الأجل بمتوسط ​​مدة إيجار متبقية تبلغ حوالي 9.6 سنة اعتبارًا من سبتمبر 2023. يُترجم هذا الاستقرار إلى إيرادات إيجارية يمكن التنبؤ بها، كما يتضح من إيراداتها السنوية لعام 2022 البالغة 225 مليون دولار، بمعدل نمو سنوي قدره 14%.

الاستثمار في المواقع الرئيسية

تستثمر الشركة بشكل استراتيجي في مواقع البيع بالتجزئة الرئيسية التي تعتبر ضرورية لمستأجريها. يتم شغل العقارات في الغالب من قبل كبار تجار التجزئة الوطنيين والإقليميين، مما يساهم في معدل الاحتفاظ بالمستأجرين 98.1% على مدى السنوات الخمس الماضية. ويضمن التنويع الجغرافي في جميع الولايات المرونة في مواجهة انكماش الأسواق الإقليمية.

قاعدة مستأجرين متنوعة

تتكون قاعدة المستأجرين في Agree Realty من قطاعات مختلفة، مما يخفف من المخاطر ويعزز استقرار الإيرادات. المستأجرون الخمسة الأوائل هم:

مستأجر	نسبة إيرادات الإيجار
الدولار العام	12.8%
وول مارت	10.1%
7 أحد عشر	7.4%
صحة CVS	6.9%
والجرينز	6.6%

يقلل هذا التكوين المتنوع للمستأجرين من الاعتماد على أي مصدر واحد للدخل ويضع أساسًا متينًا للنمو المستدام.

Agree Realty Corporation (ADC) - نموذج العمل: علاقات العملاء

خدمات دعم المستأجرين

تعطي شركة Agree Realty Corporation (ADC) الأولوية لخدمات دعم المستأجرين لضمان الرضا والاحتفاظ بهم. أنها توفر مجموعة من خيارات الدعم، بما في ذلك صيانة طارئة 24/7 الخدمات، وهو أمر بالغ الأهمية للمستأجرين لضمان تلبية احتياجاتهم على الفور. تتوفر خطوط خدمة المستأجرين للاستعلامات، وتساعد الدراسات الاستقصائية الدورية في تقييم رضا المستأجر، بمعدل رضا مستهدف يزيد عن ذلك 85%.

التواصل المنتظم

التواصل المنتظم ضروري في ADC. تستخدم الشركة قنوات متعددة للتعامل مع المستأجرين، بما في ذلك النشرات الإخبارية الشهرية التي تصل إلى ما يقرب من 90% للمستأجرين ومنصات التواصل الاجتماعي حيث تتم مشاركة التحديثات المتعلقة بالعقارات والأحداث المجتمعية والتغييرات التشغيلية. توجد آليات ردود الفعل وتستخدم لتوجيه استراتيجيات إدارة الممتلكات. تهدف ADC إلى تردد اتصال على الأقل مرة في الشهر لمبادرات المشاركة.

حلول التأجير الشخصية

لتلبية احتياجات المستأجرين المتنوعة، توفر شركة أبوظبي للتطوير حلول تأجير مخصصة. يتضمن ذلك شروط إيجار مرنة، والتي يمكن تخصيصها بناءً على متطلبات المستأجر. تدعم التحليلات هذه الترتيبات، مما يسهل تحقيق معدل نجاح في توظيف المستأجر يبلغ حوالي 95%. بالإضافة إلى ذلك، تقوم شركة التطوير العقاري باستمرار بمراقبة اتجاهات السوق، مما يسمح لها بتقديم خيارات تأجير تنافسية تتوافق مع توقعات المستأجرين.

إدارة الممتلكات الاستباقية

تعد الإدارة الاستباقية للممتلكات جزءًا لا يتجزأ من نهج شركة التطوير العقاري. تقوم الشركة بإجراء عمليات تفتيش منتظمة للممتلكات، بهدف الحصول على الأقل عمليتي تفتيش في السنة لكل عقار لتحديد احتياجات الصيانة وضمان الامتثال لمعايير السلامة. أدى تطبيق التكنولوجيا في إدارة الممتلكات، مثل بوابات المستأجر لطلبات الصيانة، إلى أ تقليل وقت الاستجابة للقضايا بحوالي 30%. يتم تخصيص الموارد بكفاءة لتحسين العلاقات مع المستأجرين من خلال مديري العقارات المخصصين الذين يحتفظون بمحفظة تبلغ حوالي 10 خصائص لكل منهما.

نوع الخدمة	تكرار	معدل الرضا	تقليل وقت الاستجابة	عمليات تفتيش الممتلكات في السنة
خدمات دعم المستأجرين	توافر 24/7	85%	لا يوجد	لا يوجد
التواصل المنتظم	شهريا	90%	لا يوجد	لا يوجد
حلول التأجير الشخصية	كما هو مطلوب	95%	لا يوجد	لا يوجد
إدارة الممتلكات الاستباقية	نصف سنوى	لا يوجد	30%	2

Agree Realty Corporation (ADC) - نموذج الأعمال: القنوات

التأجير المباشر

تشارك شركة Agree Realty Corporation (ADC) في التأجير المباشر كقناة مهمة لتقديم عروض القيمة للعملاء. وفقًا لأحدث البيانات، كان لدى الشركة ما يقرب من 1,000 العقارات بموجب اتفاقيات الإيجار في جميع أنحاء الولايات المتحدة. وتسمح استراتيجية التأجير المباشر لشركة الحفر العربية بإدارة محفظتها بفعالية مع ضمان التدفق النقدي المستمر من خلال الإيجارات.

متوسط ​​مدة الإيجار للعقارات حولها من 10 إلى 15 سنة، وتوفير استقرار الإيرادات على المدى الطويل. أعلنت الشركة عن إيرادات إيجارية تبلغ حوالي 184 مليون دولار في عام 2022، مما يوضح فعالية هذه القناة المباشرة.

سماسرة العقارات

يعد التعاون مع وسطاء العقارات أسلوبًا استراتيجيًا آخر تستخدمه شركة ADC. تعتمد الشركة على الوسطاء لتسهيل المعاملات وتحديد فرص السوق الجديدة والتنقل بين تعقيدات الاستثمارات العقارية. يتمتع الوسطاء بإمكانية الوصول إلى شبكة واسعة، مما يوفر لشركة ADC رؤى واتصالات قيمة.

وفي عام 2023، قدر أن حوالي 70% من عمليات الاستحواذ على العقارات التي قامت بها شركة التطوير العقاري تم تسهيلها من خلال وسطاء عقاريين مرخصين، مما يسلط الضوء على أهميتها في استراتيجية القناة. تتراوح الرسوم والعمولات المدفوعة للوسطاء عادة من 3% إلى 6% من قيمة المعاملة، مما يعكس التكاليف المرتبطة باستخدام هذه القناة.

قوائم العقارات التجارية

تلعب قوائم العقارات التجارية دورًا حاسمًا في تعزيز رؤية محفظة شركة أبوظبي للتطوير. تحافظ الشركة على وجودها على العديد من المنصات الإلكترونية ذات السمعة الطيبة مثل لووبنيت, سيملز، و كوستاروالتي تجذب المستأجرين والمستثمرين المحتملين.

اعتبارًا من أكتوبر 2023، تم استلام عقارات شركة ADC المدرجة على هذه المنصات 50,000 مرات المشاهدة شهريًا، مما يولد اهتمامًا كبيرًا من العملاء المحتملين. علاوة على ذلك، تتمتع عقارات شركة التطوير العقاري بمعدل إشغال حالي يبلغ حوالي 98%مما يؤكد فعالية تسويقها من خلال قوائم العقارات التجارية.

موقع الشركة الألكتروني

يعد موقع الشركة الإلكتروني بمثابة قناة تأسيسية لشركة Agree Realty Corporation. فهو يوفر معلومات أساسية بخصوص محفظة عقارات الشركة وعلاقات المستثمرين وأخبار الشركة. يتلقى الموقع متوسطًا قدره 25.000 زائر شهريامما يعكس فائدته لأصحاب المصلحة والعملاء المحتملين.

يقدم الموقع وصفًا تفصيليًا للعقارات، وبيانات الأداء المالي، وخريطة تفاعلية تعرض مواقع العقارات. في عام 2022، سهّل الموقع الإلكتروني لشركة التطوير العقاري عددًا كبيرًا من الاستفسارات التي أدت إلى عقود إيجار تبلغ قيمتها تقريبًا 50 مليون دولارمما يدل على فعاليته في تحويل حركة المرور عبر الإنترنت إلى نتائج أعمال ملموسة.

قناة	تفاصيل	التأثير المالي
التأجير المباشر	تقريبا. 1000 عقار؛ متوسط ​​مدة الإيجار 10-15 سنة	إيرادات الإيجار حوالي 184 مليون دولار (2022)
سماسرة العقارات	70% من عمليات الاستحواذ على العقارات تم تسهيلها من قبل الوسطاء؛ الرسوم 3%-6%	متغير على أساس قيمة الاستحواذ
قوائم العقارات التجارية	50.000 مشاهدة شهرية؛ معدل الإشغال حوالي 98%	لا يوجد
موقع الشركة الألكتروني	25.000 زائر شهريًا؛ يسهل الاستفسار عن عقود الإيجار	الإيجارات تبلغ قيمتها حوالي 50 مليون دولار (2022)

Agree Realty Corporation (ADC) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء

سلاسل البيع بالتجزئة الوطنية

تستهدف شركة Agree Realty Corporation (ADC) في المقام الأول سلاسل البيع بالتجزئة الوطنية، والتي تشكل جزءًا كبيرًا من شرائح عملائها. في عام 2022، سيشكل كبار تجار التجزئة الوطنيين مثل Dollar General وWalmart تقريبًا 25% من إيرادات الإيجار لشركة ADC. تتمتع الشركة بعقود إيجار طويلة الأجل مع تجار التجزئة هؤلاء، بمتوسط ​​مدة إيجار تبلغ 10.2 سنة، وتوفير تدفق نقدي مستقر.

• الدولار العام: انتهى 18,000 المتاجر على مستوى البلاد اعتبارًا من عام 2023.
• وول مارت: تقريبا 4,700 المتاجر في الولايات المتحدة
• متوسط ​​الإيجار السنوي لكل متجر: $200,000 - $300,000.

تجار التجزئة المتخصصة

تتعاون شركة ADC أيضًا مع تجار التجزئة المتخصصين الذين يلبيون احتياجات الأسواق المتخصصة. في عام 2023 تقريبًا 15% من مستأجري الشركة كانت متاجر البيع بالتجزئة المتخصصة التي تخدم احتياجات المستهلكين المحددة مثل الإلكترونيات ومستلزمات الهوايات.

• الشركات المستهدفة: Best Buy، وGameStop، وPetSmart.
• معدل نمو سوق التجزئة المتخصصة: مقدر بـ 4.5% سنويا.
• متوسط ​​مدة الإيجار لتجار التجزئة المتخصصين: 8.5 سنة.

سلاسل متاجر البقالة

تمثل سلاسل متاجر البقالة شريحة عملاء مهمة أخرى لشركة Agree Realty. في عام 2022، شكلت سلاسل البقالة ما يقرب من 30% من محفظة ADC. يعد هؤلاء المستأجرون ضروريين نظرًا لقدرتهم على الصمود أثناء فترات الركود الاقتصادي.

• سلاسل البقالة الرئيسية: كروجر، ألدي، وببلكس.
• متوسط ​​نمو المبيعات السنوية للبقالة: 3.2%.
• عدد محلات البقالة في محفظة شركة التطوير الزراعي: 65.

مقدمي الخدمة

يعد قطاع مقدمي الخدمات أيضًا جزءًا لا يتجزأ من نموذج أعمال شركة تطوير العقبة. تشمل هذه الشركات الموجهة نحو الخدمات مراكز اللياقة البدنية ومحلات تصليح السيارات والمكاتب الطبية 20% من مزيج المستأجرين في الشركة.

• مراكز اللياقة البدنية: Planet Fitness و Anytime Fitness.
• إصلاح السيارات: ميداس وماينيكي.
• متوسط ​​شروط الإيجار لمقدمي الخدمات: 7 سنوات.

شريحة من العملاء	نسبة المحفظة	متوسط ​​مدة الإيجار (بالسنوات)	المستأجرون الرئيسيون
سلاسل البيع بالتجزئة الوطنية	25%	10.2	دولار جنرال، وول مارت
تجار التجزئة المتخصصة	15%	8.5	أفضل شراء، GameStop
سلاسل متاجر البقالة	30%	5.5	كروجر، ألدي
مقدمي الخدمة	20%	7	كوكب اللياقة البدنية، ميداس

Agree Realty Corporation (ADC) - نموذج العمل: هيكل التكلفة

تكاليف شراء العقارات

تعد تكاليف شراء العقارات عنصرًا هامًا في هيكل تكاليف شركة Agree Realty Corporation. وفي عام 2022، أعلنت شركة التطوير العقاري عن عمليات استحواذ عقارية بقيمة إجمالية تبلغ حوالي 1.1 مليار دولار. يمثل هذا الرقم رأس المال المطلوب لشراء عقارات للبيع بالتجزئة عالية الجودة مؤجرة لمستأجرين أقوياء.

الصيانة والترقيات

تمثل الصيانة والترقيات النفقات المستمرة اللازمة لضمان بقاء العقارات ذات قيمة وتشغيلية. في عام 2022، تم الإبلاغ عن نفقات الصيانة بحوالي 25 مليون دولار، والتي تغطي إدارة المناظر الطبيعية والإصلاحات الروتينية والتجديدات الكبيرة حسب الحاجة للحفاظ على العقارات حديثة وجذابة.

مصاريف التأجير

ترتبط مصاريف الإيجار بالتكاليف المتكبدة لتأمين المستأجرين وإدارة اتفاقيات الإيجار. وفي عام 2023، شملت تكاليف التأجير تحسينات المستأجرين والعمولات، والتي بلغت حوالي 14 مليون دولار. ويؤكد هذا المجموع أهمية الحفاظ على شروط التأجير التنافسية لجذب المستأجرين ذوي الجودة العالية.

تكاليف إدارية

تشمل التكاليف الإدارية النفقات المتعلقة بعمليات الشركة ورواتب الإدارة والنفقات العامة الأخرى. وفي السنة المالية الأخيرة، أعلنت الشركة عن تكاليف إدارية بلغت حوالي 18 مليون دولار. يعد هذا الإنفاق ضروريًا للإدارة الفعالة والإشراف على محفظة العقارات الواسعة للشركة.

فئة التكلفة	تكاليف 2022 (بالملايين)
تكاليف شراء العقارات	$1,100
الصيانة والترقيات	$25
مصاريف التأجير	$14
تكاليف إدارية	$18

Agree Realty Corporation (ADC) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات

إيرادات الإيجار

تحقق شركة Agree Realty Corporation جزءًا كبيرًا من إيراداتها من خلال إيرادات الإيجار من محفظتها المتنوعة من عقارات البيع بالتجزئة. اعتبارًا من أحدث تقرير مالي، أعلنت الشركة عن دخل إيجار سنوي تقريبًا 174 مليون دولار. وتتخصص الشركة في عقارات التجزئة القائمة بذاتها المؤجرة للمستأجرين من الدرجة الاستثمارية، مما يضمن تدفقًا ثابتًا من إيرادات الإيجار.

رسوم بدء الإيجار

بالإضافة إلى دخل الإيجار المنتظم، تحقق Agree Realty أيضًا إيرادات من خلال رسوم بدء الإيجار عند توقيع عقود إيجار جديدة. عادةً ما يتم تحميل هذه الرسوم على المستأجرين وتوفر تدفقًا نقديًا مقدمًا. بالنسبة للسنة المالية 2022، أبلغت الشركة عن إجمالي رسوم بدء الإيجار 4 ملايين دولار. يساهم تدفق الإيرادات هذا في الربحية الإجمالية للشركة.

مبيعات العقارات

تشارك Agree Realty في البيع الاستراتيجي للعقارات ضمن محفظتها لتوليد إيرادات إضافية. وفي عام 2022، أعلنت الشركة عن مبيعات عقارية بلغت 130 مليون دولار. لا تعمل هذه المعاملات على تعزيز التدفق النقدي فحسب، بل تسمح أيضًا للشركة بتحسين محفظتها من خلال التخلص من الأصول غير الأساسية.

رسوم الخدمة

تعد رسوم الخدمة جزءًا لا يتجزأ من تدفقات إيرادات Agree Realty. قد تشمل هذه الرسوم رسوم إدارة الممتلكات ورسوم الصيانة والخدمات الإضافية الأخرى المقدمة للمستأجرين. بالنسبة للسنة المالية الماضية، بلغ إجمالي رسوم الخدمة المحصلة تقريبًا 5 ملايين دولارمما يضيف إلى إجمالي الإيرادات من الأنشطة التشغيلية.

تدفق الإيرادات	السنة المالية 2022 المبلغ
إيرادات الإيجار	174 مليون دولار
رسوم بدء الإيجار	4 ملايين دولار
مبيعات العقارات	130 مليون دولار
رسوم الخدمة	5 ملايين دولار