دخل الشقة REIT Corp. (AIRC): نموذج الأعمال التجارية

في المشهد العقاري المتطور باستمرار، يمكن أن يكشف فهم تعقيدات نموذج أعمال الشركة عن إمكاناتها للنجاح. ال مخطط نموذج العمل التجاري تقدم شركة Apartment Income REIT Corp. (AIRC) نظرة ثاقبة حول كيفية تعامل هذه الشركة مع تعقيدات إدارة الممتلكات. من الاستراتيجية الشراكات الرئيسية إلى متنوعة شرائح العملاءإن نهج AIRC شامل ومتعدد الأوجه. وبينما نتعمق في مكوناته، ستكتشف العناصر الحيوية التي تشكل إطاره التشغيلي. تابع القراءة لاستكشاف كيفية تحقيق أقصى استفادة من AIRC عروض القيمة مع الحفاظ على قوية تدفق الإيرادات.

دخل الشقة REIT Corp. (AIRC) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية

التطوير العقاري

تتعاون شركة Apartment Income REIT Corp. (AIRC) مع العديد من الشركات التطوير العقاري لتعزيز محفظتها من العقارات المؤجرة للعائلات المتعددة. تمكن هذه الشراكات AIRC من الوصول إلى المشاريع التنافسية وتأمين المواقع الرئيسية. في عام 2022، كان لدى AIRC عمليات استحواذ يبلغ مجموعها تقريبًا 1.2 مليار دولار مع التركيز على العقارات عالية الجودة والغنية بوسائل الراحة.

اسم المطور	نوع المشروع	سنة الشراكة	القيمة المقدرة
الأسهم السكنية	بناء جديد	2022	300 مليون دولار
الشركات ذات الصلة	تطوير متعدد الاستخدامات	2021	450 مليون دولار
غراي ستار	تجديد	2020	200 مليون دولار

شركات إدارة الممتلكات

شركاء AIRC ذوي الخبرة شركات إدارة الممتلكات لضمان الكفاءة التشغيلية وتعظيم رضا المستأجر. في عام 2023، حققت عقارات AIRC متوسط ​​معدل إشغال قدره 95%مما يدل على فعالية هذه التعاونات.

اسم شركة الإدارة	الخصائص المدارة	خدم المستأجرين	بدأت السنة
غراي ستار	30	6,500	2019
إدارة FPI	25	5,200	2020
شركة لينكولن العقارية	15	3,000	2021

المؤسسات المالية

يعد التمويل أمرًا بالغ الأهمية للاستثمار العقاري، وتحتفظ AIRC بعلاقات قوية مع مختلف الشركات المؤسسات المالية. اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، كان لدى AIRC إجمالي التسهيلات الائتمانية المتاحة تقريبًا 800 مليون دولارمما يتيح رأس مال مرن لعمليات الاستحواذ والتوسعات المستقبلية.

اسم المعهد	نوع التمويل	كمية	سعر الفائدة
ج. ب. مورجان تشيس	خط ائتمان	500 مليون دولار	2.5%
ويلز فارغو	القرض العقاري	300 مليون دولار	3.0%
بنك امريكي	قرض الاستحواذ	200 مليون دولار	2.75%

مقدمي خدمات الصيانة

للحفاظ على مستويات معيشة عالية الجودة، تتعاون AIRC مع مقدمي خدمات الصيانة. تعتبر هذه الشراكات ضرورية لمعالجة إصلاحات العقارات وطلبات المستأجرين على الفور. متوسط ​​وقت استجابة الإصلاح لـ AIRC هو 24 ساعةمما يعكس كفاءة هذه التعاونات.

مقدم الخدمة	الخدمات المقدمة	قيمة العقد السنوي	سنة البدء
صناعات ايه بي ام	صيانة عامة	1.5 مليون دولار	2022
سيرفبرو	خدمات الطوارئ	$500,000	2021
تيرمينكس	مكافحة الآفات	$300,000	2020

دخل الشقة REIT Corp. (AIRC) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية

اكتساب الخصائص

تركز شركة Apartments Income REIT Corp. (AIRC) على الاستحواذ على مجتمعات سكنية عالية الجودة على طراز الحدائق في الأسواق الأمريكية الرئيسية. اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، امتلكت AIRC ما يقرب من 18000 وحدة سكنية في ولايات متعددة، بمتوسط ​​سعر شراء لكل وحدة يبلغ حوالي 250000 دولار. في عام 2022، استحوذت AIRC بشكل استراتيجي على عقارات بقيمة 200 مليون دولار، مضيفة 1100 وحدة سكنية إلى محفظتها.

إدارة الممتلكات

توظف AIRC فريقًا قويًا لإدارة العقارات لتحسين الأداء التشغيلي وضمان رضا المستأجر عبر محفظتها. وطبقت الشركة استراتيجية لإدارة العقارات حققت معدل إشغال يقارب 95% في جميع العقارات التي تديرها. وصل إجمالي النفقات التشغيلية لإدارة العقارات في عام 2022 إلى ما يقرب من 12 مليون دولار، أي ما يعادل نسبة نفقات تشغيل تبلغ 30% من إجمالي الإيجار المحصل.

سنة	نفقات التشغيل	معدل الإشغال	متوسط ​​الإيجار لكل وحدة
2021	10 ملايين دولار	93%	$1,700
2022	12 مليون دولار	95%	$1,800
2023	13 مليون دولار (تقديري)	95%	1,850 دولارًا (تقديريًا)

فحص المستأجر

تجري AIRC فحصًا شاملاً للمستأجرين للحفاظ على إشغال عالي الجودة وتقليل المخاطر. تتضمن عملية فحص المستأجر فحوصات الخلفية والتحقق من السجل الائتماني وتقييم الدخل خلال 48 ساعة من تقديم الطلب. في عام 2022، عالجت AIRC أكثر من 5000 طلب، مما أدى إلى معدل موافقة بنسبة 70%، مما ساهم في قاعدة مستأجرين مستقرة.

إدارة الإيجار

تتضمن عملية إدارة الإيجار في AIRC إدارة وتنفيذ اتفاقيات الإيجار، والتعامل مع التجديدات، ومراقبة الامتثال لشروط الإيجار. في عام 2022، نجحت AIRC في تجديد 80% من عقود الإيجار، مما يدل على الاحتفاظ القوي بالمستأجرين. تم تحديد متوسط ​​مدة الإيجار بـ 12 شهرًا، مع ارتفاع الإيجار السنوي بنسبة 3٪ تقريبًا. وبلغ إجمالي النفقات الإدارية المتعلقة بالإيجار حوالي 2 مليون دولار في عام 2022.

سنة	إجمالي الإيجارات	تجديدات الإيجار	معدل التجديد
2021	4,200	3,500	83%
2022	4,500	3,600	80%
2023	4,700 (تقديري)	3800 (تقديري)	81% (تقديري)

دخل الشقة REIT Corp. (AIRC) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية

المحفظة العقارية

تتكون المحفظة العقارية لشركة Apartment Income REIT Corp. (AIRC) من مجموعة متنوعة من العقارات السكنية، والتي تقع بشكل أساسي في الأسواق ذات الطلب المرتفع. اعتبارًا من نهاية الربع الثالث من عام 2023، أبلغت AIRC عن إجمالي ما يقرب من 38,200 وحدات سكنية في جميع أنحاء الولايات المتحدة.

يلخص الجدول التالي الإحصائيات الرئيسية للمحفظة العقارية لشركة AIRC:

قياس	قيمة
إجمالي الوحدات	38,200
التركيز الجغرافي	غرب الولايات المتحدة، جنوب شرق الولايات المتحدة
متوسط ​​معدل الإشغال	95.0%
القيمة السوقية للمحفظة	6.2 مليار دولار
سنة البناء (متوسط)	1995

تمويل رأس المال

يستخدم AIRC مزيجًا من تمويل الديون والأسهم لتمويل أنشطة الاستحواذ والتطوير. اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، كان لدى AIRC إجمالي أصول تبلغ قيمتها تقريبًا 6.6 مليار دولار. تحتفظ الشركة بميزانية عمومية قوية بإجمالي ديون قدرها 2.3 مليار دولار ونسبة الدين إلى حقوق الملكية 1.1:1.

يوضح الجدول التالي هيكل رأس مال AIRC:

نوع الصندوق	المبلغ (مليار دولار)
إجمالي الأصول	6.6
الدين الكلي	2.3
مجموع الاسهم	4.3
نسبة الدين إلى حقوق الملكية	1.1

فريق الإدارة

يتمتع فريق إدارة AIRC بخبرة واسعة في قطاع العقارات، بمتوسط ​​يزيد عن 20 سنه -خبرة في مجال الاستثمار العقاري وإدارته. المديرون التنفيذيون يشملون:

• السيدة داريل إل آر بي ماكنزي، الرئيس التنفيذي، مع أكثر من 25 عاما في مجال العقارات.
• السيد توماس إي أوليري، المدير المالي، المسؤول عن التخطيط المالي وأسواق رأس المال.
• السيدة جوليا بي براوننج، الرئيس التنفيذي للعمليات، يشرف على إدارة الممتلكات وتأجيرها.
• السيد إريك آر إم باترسون، كبير مسؤولي الاستثمار، يقود استراتيجيات الاستحواذ.

أنظمة التكنولوجيا

تستفيد AIRC من أنظمة التكنولوجيا المتقدمة لتعزيز الكفاءة التشغيلية وتجربة المستأجر. تستخدم الشركة منصات مختلفة لإدارة العقارات، واتصالات المستأجرين، وتحليلات البيانات. تشمل أنظمة التكنولوجيا الرئيسية ما يلي:

• ياردي فوييجر: نظام متكامل لإدارة الممتلكات لتتبع أنشطة التأجير.
• ليسهوك: منصة التأجير والاتصالات الآلية تهدف إلى تحسين تحويل العملاء المحتملين.
• كوستار: أداة تحليل البيانات لأبحاث السوق وتطوير الاستراتيجيات.

دخل الشقة REIT Corp. (AIRC) - نموذج الأعمال: عروض القيمة

مساحات معيشة عالية الجودة

تؤكد AIRC على توفير بيئات معيشية عالية الجودة عبر مجموعة عقاراتها. اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، بلغ متوسط ​​دخل الإيجار الشهري لشقق AIRC حوالي 1500 دولار، مما يعكس الطلب المستمر على أماكن الإقامة عالية الجودة. وتخضع عقارات الشركة لتجديدات منتظمة، حيث يتم تخصيص حوالي 40 مليون دولار سنويًا للنفقات الرأسمالية التي تهدف إلى الحفاظ على مستويات المعيشة وتعزيزها.

إدارة الممتلكات المهنية

توظف AIRC فريقًا محترفًا لإدارة العقارات، مما يضمن إعطاء الأولوية للكفاءة التشغيلية ورضا المستأجر. وتعلن الشركة عن معدل احتفاظ بالمستأجرين يبلغ حوالي 65% اعتبارًا من عام 2023، مما يشير إلى فعالية استراتيجيات الإدارة الخاصة بها. وتبلغ نسبة التكلفة التشغيلية حوالي 30% من إجمالي دخل الإيجار، وهو أقل من متوسط ​​الصناعة البالغ حوالي 35%.

خدمات الأمن والصيانة

يعد الأمن والصيانة من المكونات الأساسية لعرض القيمة الخاص بـ AIRC. تستثمر الشركة حوالي 10 ملايين دولار سنويًا في أنظمة الأمن والموظفين في جميع ممتلكاتها. توفر AIRC خدمات أمنية في الموقع على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع في المواقع الرئيسية، مما يساهم في انخفاض تقارير الحوادث بنسبة 25٪ على أساس سنوي.

المواقع الرئيسية

تركز AIRC على الحصول على العقارات في المواقع الرئيسية، مما يساهم بشكل كبير في ميزتها التنافسية. ويبلغ متوسط ​​معدل الإشغال عبر عقارات AIRC حوالي 95%، ويعزى ذلك إلى الاستثمارات الاستراتيجية في المناطق الحضرية ذات إمكانات النمو العالية. اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، تتكون محفظة AIRC بشكل أساسي من عقارات تقع في كاليفورنيا وفلوريدا والمناطق الحضرية في نيويورك، بقيمة سوقية إجمالية تقدر بأكثر من 3 مليارات دولار.

موقع ذو قيمة	وصف	التأثير المالي
مساحات معيشة عالية الجودة	متوسط ​​الإيجار الشهري	$1,500
إدارة الممتلكات المهنية	معدل الاحتفاظ بالمستأجر	65%
مصاريف التشغيل	نسبة التكلفة التشغيلية	30%
الأمن والصيانة	الاستثمار في الأمن	10 ملايين دولار
الحد من الحوادث	انخفاض على أساس سنوي	25%
المواقع الرئيسية	متوسط ​​معدل الإشغال	95%
القيمة السوقية للمحفظة	القيمة الإجمالية	3 مليارات دولار

دخل الشقة REIT Corp. (AIRC) - نموذج العمل: علاقات العملاء

خدمات المستأجر الشخصية

تؤكد AIRC على خدمات المستأجر الشخصية لتعزيز رضا المقيمين والاحتفاظ بهم. من خلال محفظة تضم أكثر من 26000 وحدة سكنية في أكثر من 12 ولاية، تستفيد AIRC من البيانات لفهم تفضيلات المستأجر واحتياجاته. اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، أبلغوا عن درجة رضا العملاء بنسبة 88%، مما يدل على التزامهم بالتجارب المخصصة.

دعم العملاء 24/7

يوفر AIRC دعم العملاء 24/7 من خلال قنوات مختلفة، بما في ذلك الهاتف والبريد الإلكتروني والدردشة عبر الإنترنت. وفي عام 2022، تعاملت الشركة مع أكثر من 150 ألف استفسار من المستأجرين، بمتوسط ​​وقت استجابة أقل من 5 دقائق للطلبات العاجلة. يعد نموذج الدعم الاستباقي هذا ضروريًا للحفاظ على ثقة المستأجر وموثوقيته.

الفعاليات المجتمعية

تنظم AIRC العديد من الفعاليات المجتمعية التي تهدف إلى تعزيز الشعور بالانتماء بين السكان. في عام 2022، استثمرت AIRC أكثر من مليون دولار في أنشطة بناء المجتمع، بما في ذلك المهرجانات الموسمية ودروس اللياقة البدنية وفعاليات تقدير المقيمين. تشير الدراسات الاستقصائية إلى أن مثل هذه المبادرات تعمل على تحسين معدلات الاحتفاظ بالمستأجرين بنسبة تزيد عن 20%.

بوابة الخدمة عبر الإنترنت

تعد بوابة الخدمة عبر الإنترنت الخاصة بالشركة أداة مهمة لتعزيز العلاقات مع المستأجرين. اعتبارًا من عام 2023، يستخدم أكثر من 75% من المستأجرين البوابة الإلكترونية لدفع الإيجار وطلبات الصيانة وأخبار المجتمع. وقد شهدت البوابة زيادة بنسبة 30% في الاستخدام منذ إطلاقها في عام 2020، مما يشير إلى تزايد القبول بها طرق التشغيل الآلي والخدمة الذاتية.

جانب العلاقة مع العملاء	تفاصيل	التأثير/القياس
خدمات شخصية	تجارب مصممة بناءً على تفضيلات المستأجر	درجة الرضا 88%
دعم العملاء	توافر 24/7 عبر قنوات متعددة	التعامل مع 150 ألف استفسار في عام 2022
الفعاليات المجتمعية	الاستثمارات في أنشطة مشاركة المقيمين	إنفاق مليون دولار في عام 2022
بوابة الخدمة عبر الإنترنت	منصة رقمية للمدفوعات والطلبات	معدل استغلال المستأجر 75%

دخل الشقة REIT Corp. (AIRC) - نموذج الأعمال: القنوات

موقع الشركة

تستخدم شركة Apartment Income REIT Corp. (AIRC) موقعها الإلكتروني الرسمي لتوصيل عرض القيمة الخاص بها بشكل فعال. يعمل الموقع كمنصة مركزية لتوفير المعلومات المتعلقة بالعقارات وفرص الاستثمار وعلاقات المستثمرين وإعلانات الشركات.

اعتبارًا من عام 2023، يستقبل الموقع تقريبًا 500.000 زائر فريد سنويًا. وهذا يسمح لـ AIRC بعرض محفظتها التي تزيد عن 40.000 وحدة سكنية عير 14 أسواق العاصمة في الولايات المتحدة الأمريكية.

سماسرة العقارات

تعتمد AIRC على شبكة من وسطاء العقارات لتسهيل المعاملات العقارية وعمليات الاستحواذ. وتلعب هذه القناة دورًا مهمًا في تحديد مصادر العقارات الجديدة وزيادة الوعي بين المستأجرين والمستثمرين المحتملين.

وفقا لتقارير الصناعة، تقريبا 30% من استحواذات AIRC في عام 2022 تم الحصول عليها من خلال علاقات الوسيط. تحتفظ الشركة بشراكات مع أكثر من 150 وسيطًا مرخصًا عبر مناطق عملياتها.

وسائل التواصل الاجتماعي

تستخدم AIRC إستراتيجية وسائل التواصل الاجتماعي لتعزيز رؤية العلامة التجارية والتواصل مع المستأجرين والمستثمرين المحتملين. تُستخدم منصات مثل Twitter وLinkedIn وFacebook لمشاركة التحديثات والأحداث المجتمعية وقوائم العقارات.

اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، جمعت قنوات التواصل الاجتماعي الخاصة بـ AIRC ما يزيد عن المتابعين 25.000 مستخدم مجموع. متوسط ​​معدلات المشاركة حولها 3.5%مما يدل على التفاعل الصحي مع محتواه.

منصات إدراج العقارات

تستخدم AIRC بشكل فعال منصات إدراج العقارات مثل Zillow وApartments.com وRealtor.com للوصول إلى جمهور أوسع من المستأجرين المحتملين. توفر هذه المنصات عرضًا قيمًا وتعزز فرص تأجير الوحدات.

في العام المالي الماضي تقريبا 45% من الإيجارات الجديدة تم إنشاؤها من القوائم الموجودة على هذه المنصات، مما يوضح فعاليتها. تعلن الشركة عن متوسط 2500 وحدة شهريا عبر هذه المواقع، مما يؤدي إلى تحقيقات وتحويلات كبيرة.

قناة	الوصول السنوي / الزوار	المصدر/النسبة المئوية لعمليات الاستحواذ	المتابعين المجمعين	نسبة توليد الإيجار
موقع الشركة	500,000	لا يوجد	لا يوجد	لا يوجد
سماسرة العقارات	لا يوجد	30%	لا يوجد	لا يوجد
وسائل التواصل الاجتماعي	لا يوجد	لا يوجد	25,000	لا يوجد
منصات قائمة العقارات	لا يوجد	لا يوجد	لا يوجد	45%

دخل الشقة REIT Corp. (AIRC) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء

المحترفون الشباب

يبحث المهنيون الشباب عادةً عن مساحات معيشة حضرية توفر الراحة وسهولة الوصول إلى العمل والأماكن الاجتماعية والأنشطة الترفيهية. يتزايد الطلب على الشقق المستأجرة بين هذه الفئة السكانية، حيث يشير 70% من المستأجرين الذين تقل أعمارهم عن 30 عامًا إلى تفضيلهم القوي للعيش في شقة. يركز AIRC على عروض القيمة التي تشمل القرب من مراكز التوظيف والمرافق الحديثة.

عائلات

غالبًا ما تعطي العائلات الأولوية لمساحات معيشة أكبر وبيئات صديقة للأسرة. ويستهدف ما يقرب من 25% من محفظة AIRC وحدات تحتوي على غرف نوم متعددة مناسبة للعائلات. بالإضافة إلى ذلك، يهدف AIRC إلى توفير الوصول إلى المدارس الجيدة والموارد المجتمعية، مما يؤثر على قرارات الأسرة في مجال الإسكان. يبلغ متوسط ​​حجم الأسرة في عقارات AIRC 3 أشخاص لكل وحدة.

قياس	قيمة
النسبة المئوية لوحدات AIRC التي تحتوي على أكثر من غرفتي نوم	25%
متوسط ​​حجم الأسرة في خصائص AIRC	3 أشخاص
متوسط ​​الإيجار للوحدات المستهدفة للعائلات	2,500 دولار شهرياً

المتقاعدين

غالبًا ما يبحث المتقاعدون عن مجتمعات أكثر هدوءًا توفر إمكانية الوصول والأنشطة الاجتماعية. تستهدف AIRC هذه الفئة السكانية من خلال توفير العقارات المصممة لتكون صديقة لكبار السن، وتضم وحدات من طابق واحد وسهولة الوصول إلى مرافق الرعاية الصحية. تشير الإحصاءات الحالية إلى أن ما يقرب من 18% من سكان AIRC يبلغون من العمر 65 عامًا أو أكثر، مما يدل على الطلب على ترتيبات المعيشة المناسبة لهذه الشريحة.

عملاء الشركة

يمثل عملاء الشركات شريحة كبيرة من عملاء AIRC، حيث يوفرون خيارات تأجير قصيرة وطويلة الأجل للموظفين والمديرين التنفيذيين. AIRC قادر على تلبية هذه الحاجة من خلال تقديم شقق مفروشة بالكامل بشروط إيجار مرنة. لقد نما سوق تأجير الشركات، حيث بلغ معدل الإيجار 3000 دولار شهريًا في المتوسط ​​لهذه العقارات، لتلبية احتياجات الشركات التي تتطلب أماكن إقامة للمهنيين المسافرين.

قياس	قيمة
النسبة المئوية لعملاء الشركات في AIRC	15%
متوسط ​​سعر الإيجار لوحدات الشركات	3000 دولار شهريا
متوسط ​​مدة الإقامة للعملاء من الشركات	6 اشهر

دخل الشقة REIT Corp. (AIRC) - نموذج الأعمال: هيكل التكلفة

تكاليف شراء العقارات

تعتبر تكاليف شراء العقارات لشركة Apartment Income REIT Corp. (AIRC) حاسمة في إنشاء محفظتها العقارية. اعتبارًا من أحدث تقاريرهم، يبلغ متوسط ​​تكلفة شراء العقار تقريبًا 2 مليون دولار. في عام 2022، استحوذت AIRC على 12 عقارًا، مما أدى إلى إجمالي تكاليف الاستحواذ قدرها 24 مليون دولار. ويشير هذا إلى استثمار كبير في توسيع ممتلكاتهم.

مصاريف الصيانة

تلعب نفقات الصيانة دورًا حيويًا في ضمان بقاء العقارات جذابة وصالحة للعيش. بالنسبة لـ AIRC، يبلغ متوسط ​​هذه النفقات حوالي $1,000 لكل وحدة سنويا. مع محفظة ما يقرب من 15000 وحدة، وهذا يؤدي إلى إجمالي نفقات الصيانة بحوالي 15 مليون دولار كل سنة.

نوع المصاريف	متوسط ​​التكلفة لكل وحدة	التكلفة الإجمالية (15000 وحدة)
مصاريف الصيانة	$1,000	$15,000,000

التسويق والإعلان

تعد نفقات التسويق والإعلان أمرًا بالغ الأهمية لاكتساب المستأجرين والاحتفاظ بهم. في عام 2022، أنفقت AIRC تقريبًا 3 ملايين دولار على جهود التسويق، والتي شملت التسويق الرقمي، والحملات الإعلانية، ومبادرات التوعية التي تهدف إلى جذب مستأجرين جدد. ويمثل هذا حوالي 2.5% من إجمالي الإيرادات.

نوع التسويق	يكلف
التسويق الرقمي	$1,200,000
الحملات الإعلانية	$1,000,000
مبادرات التوعية	$800,000

تكاليف إدارية

تشمل التكاليف الإدارية الرواتب واللوازم المكتبية والرسوم المهنية المرتبطة بتشغيل AIRC. وأشارت AIRC في تقريرها المالي لعام 2022، إلى أن إجمالي النفقات الإدارية بلغ حوالي 6 ملايين دولار. ويغطي هذا مجموعة متنوعة من الوظائف التي تتراوح من الموارد البشرية إلى الإدارة المالية.

فئة التكلفة	كمية
الرواتب والأجور	$4,000,000
اللوازم المكتبية والنفقات	$1,000,000
الأتعاب المهنية	$1,000,000

شركة دخل الشقق REIT Corp. (AIRC) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات

إيرادات الإيجار

دخل الشقة REIT Corp. يحقق إيرادات في المقام الأول من خلال إيرادات الإيجار، والتي بلغت حوالي 223.2 مليون دولار للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2022. تتكون المحفظة من أكثر من 15,000 وحدات سكنية في جميع أنحاء الولايات المتحدة، تحقق متوسط ​​إيجار شهري يبلغ حوالي $1,580 لكل وحدة. وتشهد هذه الإيرادات معدل نمو سنوي يبلغ حوالي 3-4%مما يعكس الطلب في قطاع العائلات المتعددة.

تجديدات الإيجار

تساهم تجديدات الإيجار بشكل كبير في تدفقات إيرادات AIRC. في عام 2022، كان معدل تجديد عقود الإيجار حوالي 70%، مع زيادة في متوسط ​​أسعار الإيجار 5.8% عند التجديد. ولا تؤدي هذه الزيادة الإضافية إلى تعزيز إيرادات الإيجار فحسب، بل تقلل أيضًا من تكاليف المبيعات وتعزز استقرار العقارات.

الخدمات المساعدة

كما يوفر AIRC الخدمات المساعدة والتي تشمل وسائل الراحة والخدمات مثل مواقف السيارات ورسوم الحيوانات الأليفة وتأجير المخازن. وفي عام 2022، بلغت الإيرادات من الخدمات الإضافية ما يقرب من 16.4 مليون دولار، يمثل حولها 7% من إجمالي الإيرادات. ويرد تفصيل إيرادات الخدمات الإضافية في الجدول التالي:

خدمة المساعدة	الإيرادات السنوية (مليون دولار)	النسبة المئوية لإجمالي الإيرادات
رسوم وقوف السيارات	9.5	3.5%
رسوم الحيوانات الأليفة	3.0	1.1%
إيجارات التخزين	2.9	1.0%
الخدمات المساعدة الأخرى	0.5	0.2%

تقدير الممتلكات

تقدير الممتلكات يلعب أيضًا دورًا حاسمًا في إستراتيجية إيرادات AIRC. اعتبارًا من 31 ديسمبر 2022، أبلغت الشركة عن قيمة إجمالية لمحفظة العقارات تبلغ تقريبًا 3.2 مليار دولارمما يعكس معدل تقدير سنوي يبلغ حوالي 5%. ولا تؤدي هذه الزيادة إلى تعزيز قيمة الأصول فحسب، بل توفر أيضًا ظروفًا مواتية لفرص إعادة التمويل والاستثمارات الرأسمالية المستقبلية.