دخل الشقة REIT Corp. (AIRC): نموذج الأعمال القماشية [10-2024 محدث]
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Apartment Income REIT Corp. (AIRC) Bundle
فهم نموذج العمل تقدم شركة Apartment Income REIT Corp. (AIRC) رؤى قيمة حول كيفية عمل صندوق الاستثمار العقاري الديناميكي هذا في سوق الإسكان التنافسي. من استراتيجيتهم
- الشراكات
- الأنشطة الرئيسية
- شرائح العملاء
دخل الشقة REIT Corp. (AIRC) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
مشاريع مشتركة مع كيانات عقارية أخرى
أنشأت AIRC مشاريع مشتركة لتعزيز محفظتها والاستفادة من الموارد المشتركة. اعتبارًا من 31 مارس 2024، تمتلك AIRC استثمارات في الأسهم في ثلاثة مشاريع مشتركة كبيرة غير موحدة:
| مشروع مشترك | تاريخ التكوين الأولي | ملكية AIRC | عدد المجتمعات السكنية | الوحدات السكنية |
|---|---|---|---|---|
| فرجينيا جي في | أكتوبر 2021 | 20% | 3 | 1,748 |
| مشروع مشترك ذو قيمة مضافة | يونيو 2023 | 30% | 1 | 443 |
| المشروع المشترك الأساسي | يوليو 2023 | 53% | 11 | 3,549 |
التعاون مع شركات إدارة الممتلكات
تتعاون AIRC مع العديد من شركات إدارة العقارات لتحسين العمليات وتعزيز تجارب المستأجرين. بالنسبة للأشهر الثلاثة المنتهية في 31 مارس 2024، أبلغت AIRC عن نفقات إدارة ممتلكات بقيمة 8,197,000 دولار أمريكي، مقارنة بـ 7,676,000 دولار أمريكي لنفس الفترة من عام 2023.
الشراكة مع المؤسسات المالية من أجل التمويل
تحتفظ AIRC بعلاقات قوية مع المؤسسات المالية لتأمين التمويل لعمليات الاستحواذ والعمليات. اعتبارًا من 31 مارس 2024، بلغ إجمالي مديونية AIRC 3,349,049,000 دولار أمريكي، والتي تشمل:
| نوع الدين | المبلغ (بالآلاف) |
|---|---|
| صافي الديون العقارية بدون حق الرجوع | $2,217,191 |
| صافي القروض لأجل | $473,915 |
| قروض التسهيلات الائتمانية المتجددة | $260,000 |
| سندات الدفع غير المضمونة، صافي | $397,943 |
العلاقات مع الحكومات المحلية لتقسيم المناطق والامتثال
تعمل AIRC بنشاط مع الحكومات المحلية لضمان الامتثال لقوانين ولوائح تقسيم المناطق. تعد هذه المشاركة أمرًا بالغ الأهمية لنجاح تطوير وإدارة المجتمعات السكنية. اعتبارًا من 31 مارس 2024، بلغت قيمة إجمالي أصول AIRC 6,198,306,000 دولار أمريكي، مما يعكس أهمية الامتثال التنظيمي في الحفاظ على قيمة الأصول العقارية.
دخل الشقة REIT Corp. (AIRC) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
- شراء وتطوير العقارات السكنية
خلال الأشهر الثلاثة المنتهية في 31 مارس 2024، استحوذت شركة Apartment Income REIT Corp. (AIRC) على مجتمع سكني واحد في رالي بولاية نورث كارولينا، يتكون من 384 شقة سكنية بسعر شراء قدره 86.5 مليون دولار. بالإضافة إلى ذلك، بعد هذه الفترة، استحوذت AIRC على مجتمع آخر في بيثيسدا بولاية ماريلاند، يضم 359 شقة سكنية و50500 قدم مربع من المساحات التجارية مقابل 150 مليون دولار.
إدارة المجتمعات السكنية
تتضمن محفظة AIRC 69 مجمعًا سكنيًا يضم 24,271 شقة سكنية مصنفة ضمن قطاع "نفس المتجر"، والذي يمثل العقارات التي وصلت إلى مستويات تشغيل مستقرة. يتضمن قطاع "العقارات الأخرى" 7 مجمعات سكنية تضم 2744 شقة سكنية.
تحصيل الإيجارات وإدارة علاقات المستأجرين
بالنسبة للأشهر الثلاثة المنتهية في 31 مارس 2024، أعلنت AIRC عن إجمالي إيرادات الإيجار والعقارات الأخرى بقيمة 192.4 مليون دولار أمريكي، حيث ساهم دخل الإيجار الثابت بمبلغ 179.4 مليون دولار أمريكي ودخل الإيجار المتغير بمبلغ 12.8 مليون دولار أمريكي. وبلغ متوسط المدة المتبقية لعقود الإيجار السكنية حوالي 7.2 شهرًا اعتبارًا من 31 مارس 2024.
القيام بأعمال الصيانة والتجديد للممتلكات
بلغ إجمالي مصاريف تشغيل العقارات للأشهر الثلاثة المنتهية في 31 مارس 2024، 59.5 مليون دولار أمريكي، مما يعكس التكاليف المرتبطة بصيانة العقارات وتجديدها. علاوة على ذلك، بلغت النفقات الرأسمالية لـ AIRC لتحسين العقارات 19.7 مليون دولار خلال نفس الفترة.
| النشاط الرئيسي | تفاصيل |
|---|---|
| الاستحواذ على العقارات | مجتمع رالي: 86.5 مليون دولار (384 منزلاً)؛ مجتمع بيثيسدا: 150 مليون دولار (359 منزلاً + 50500 قدم مربع تجاري) |
| إدارة الممتلكات | 69 مجتمعًا من مجتمعات Same Store، و24,271 شقة سكنية؛ 7 مجتمعات عقارية أخرى، 2744 شقة سكنية |
| دخل الإيجار | إجمالي الإيرادات: 192.4 مليون دولار؛ دخل الإيجار الثابت: 179.4 مليون دولار؛ دخل الإيجار المتغير: 12.8 مليون دولار |
| شروط الإيجار | متوسط المدة المتبقية لعقود الإيجار السكنية: 7.2 أشهر |
| مصاريف التشغيل | نفقات تشغيل العقار: 59.5 مليون دولار |
| النفقات الرأسمالية | النفقات الرأسمالية للتحسينات: 19.7 مليون دولار |
دخل الشقة REIT Corp. (AIRC) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
محفظة العقارات السكنية
اعتبارًا من 31 مارس 2024، امتلكت شركة Apartment Income REIT Corp. (AIRC) ما مجموعه 7.725 مليار دولار أمريكي من الأصول العقارية، والتي تشمل:
- المباني والتحسينات بقيمة 6.428 مليار دولار
- أرض بقيمة 1.297 مليار دولار
تعمل الشركة بنشاط على الاستحواذ على العقارات، حيث استحوذت مؤخرًا على مجمع سكني في بيثيسدا بولاية ماريلاند، يتكون من 359 شقة سكنية مقابل 150 مليون دولار. بالإضافة إلى ذلك، تتضمن محفظة AIRC ما يلي:
- تم شراء 384 شقة سكنية في رالي بولاية نورث كارولينا مقابل 86.5 مليون دولار.
- ما يقرب من 4,866 شقة سكنية في 14 مجتمعًا مملوكة لكيانات ذات فوائد متغيرة (VIEs).
فريق إدارة ذو خبرة
يشتهر فريق إدارة AIRC بخبرته الواسعة في مجال الاستثمار والعمليات العقارية. وقد نجحت القيادة في اجتياز ظروف السوق المختلفة، مما يضمن الكفاءة التشغيلية والنمو الاستراتيجي. تنعكس خبرة الفريق في مقاييس أداء الشركة:
- بلغ صافي الدخل التشغيلي للعقارات (NOI) للأشهر الثلاثة المنتهية في 31 مارس 2024، 136.6 مليون دولار أمريكي، بزيادة قدرها 8.7٪ عن العام السابق.
- وبلغ إجمالي إيرادات الإيجار والعقارات الأخرى لنفس الفترة 192.4 مليون دولار.
الموارد المالية بما في ذلك تمويل الأسهم والديون
تحتفظ AIRC بموارد مالية قوية لدعم عملياتها ونموها. اعتبارًا من 31 مارس 2024:
- وبلغ إجمالي المديونية 3.349 مليار دولار، تتألف من:
- الديون العقارية غير القابلة للرجوع: 2.217 مليار دولار
- القروض لأجل: 473.9 مليون دولار
- قروض التسهيلات الائتمانية المتجددة: 260 مليون دولار.
- بلغت السيولة المتاحة حوالي 1.7 مليار دولار، تتكون من:
- 80.6 مليون دولار نقداً وما في حكمه
- 16.2 مليون دولار نقدًا مقيدًا
- 1.6 مليار دولار من القدرات المتاحة في إطار التسهيلات الائتمانية المتجددة.
الأنظمة التكنولوجية لإدارة الممتلكات وخدمات المستأجرين
تستفيد AIRC من أنظمة التكنولوجيا المتقدمة لتعزيز كفاءة إدارة الممتلكات وتحسين خدمات المستأجرين. وهذا يشمل:
- استخدام برامج إدارة الممتلكات لتبسيط العمليات واتصالات المستأجرين.
- تنفيذ تحليلات البيانات لتحسين أسعار الإيجارات ومعدلات الإشغال.
- منصات إلكترونية لخدمات المستأجرين، بما في ذلك طلبات الدفع والصيانة.
| المقاييس المالية | الربع الأول 2024 | الربع الأول 2023 |
|---|---|---|
| إجمالي الأصول العقارية | 7.725 مليار دولار | 7.610 مليار دولار |
| إيرادات الإيجار والممتلكات الأخرى | 192.4 مليون دولار | 209.9 مليون دولار |
| الملكية المتناسبة NOI | 136.6 مليون دولار | 125.6 مليون دولار |
| إجمالي المديونية | 3.349 مليار دولار | 3.210 مليار دولار |
| السيولة المتاحة | 1.7 مليار دولار | لا يوجد |
دخل الشقة REIT Corp. (AIRC) - نموذج الأعمال: عروض القيمة
شقة عالية الجودة تعيش في مواقع مرغوبة
تركز شركة Apartment Income REIT Corp. (AIRC) على توفير شقق سكنية عالية الجودة في مواقع رئيسية في جميع أنحاء الولايات المتحدة. اعتبارًا من 31 مارس 2024، بلغت قيمة إجمالي الأصول العقارية لشركة AIRC حوالي 7.73 مليار دولار أمريكي، مما يؤكد التزام الشركة بالحفاظ على محفظة متميزة من العقارات السكنية. تقع عقارات الشركة في موقع استراتيجي في المناطق الحضرية التي تظهر طلبًا قويًا على المساكن المؤجرة، مما يساهم في معدل إشغال يبلغ حوالي 94.2٪ كما ورد في أحدث أرباحها.
خدمات قوية للمستأجرين ومشاركة مجتمعية
تؤكد AIRC على خدمات المستأجرين والمشاركة المجتمعية كجزء من عرض القيمة الخاص بها. نفذت الشركة العديد من المبادرات التي تهدف إلى تعزيز رضا المستأجرين وتعزيز الشعور بالانتماء للمجتمع. في الربع الأول من عام 2024، أعلنت AIRC عن زيادة بنسبة 4.3٪ في إيرادات الإيجار والعقارات الأخرى، والتي يمكن أن تعزى جزئيًا إلى تحسين خدمات المستأجرين واستراتيجيات المشاركة. بالإضافة إلى ذلك، استثمرت الشركة في المرافق المجتمعية، والتي أصبحت ذات أهمية متزايدة للمستأجرين، مما يعزز تجربتهم المعيشية.
أسعار إيجار تنافسية مع خيارات تأجير مرنة
تعد أسعار الإيجار التنافسية حجر الزاوية في عرض القيمة الذي تقدمه AIRC. وتهدف الشركة إلى تقديم أسعار جذابة تعكس ظروف السوق مع ضمان الربحية. بالنسبة للأشهر الثلاثة المنتهية في 31 مارس 2024، بلغ إجمالي إيرادات AIRC حوالي 195.6 مليون دولار أمريكي، مما يدل على تدفق دخل الإيجار المرن. علاوة على ذلك، توفر AIRC خيارات تأجير مرنة تلبي احتياجات المستأجرين المتنوعة، مما يساعد في الحفاظ على مستويات إشغال عالية وتقليل تكاليف دوران الأعمال. واعتبارًا من 31 مارس 2024، بلغ متوسط المدة المتبقية لعقود الإيجار السكنية حوالي 7.2 شهرًا.
الالتزام بالاستدامة وتنمية المجتمع
AIRC مكرس للاستدامة وتنمية المجتمع، مع إدراك الأهمية المتزايدة للمسؤولية البيئية في العقارات. تسعى الشركة بنشاط إلى اتباع ممارسات البناء الأخضر وقامت باستثمارات كبيرة في التجديدات الموفرة للطاقة عبر محفظتها. وفي الربع الأول من عام 2024، خصصت AIRC ما يقرب من 19.7 مليون دولار للنفقات الرأسمالية، تم توجيه جزء منها نحو مبادرات الاستدامة. ولا يؤدي هذا الالتزام إلى تحسين الكفاءة التشغيلية فحسب، بل يعزز أيضًا القيمة طويلة المدى لممتلكاتهم، بما يتماشى مع تفضيلات المستأجرين لمساحات المعيشة الصديقة للبيئة.
| المقاييس الرئيسية | الربع الأول 2024 | الربع الأول 2023 | التغيير على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| إجمالي الأصول العقارية | 7.73 مليار دولار | 7.61 مليار دولار | 1.6% |
| معدل الإشغال | 94.2% | 93.9% | 0.3% |
| إيرادات الإيجار والممتلكات الأخرى | 192.4 مليون دولار | 209.9 مليون دولار | -8.3% |
| صافي الخسارة | (4.3) مليون دولار | (9.9) مليون دولار | انخفاض بنسبة 56.7% |
| النفقات الرأسمالية | 19.7 مليون دولار | 34.3 مليون دولار | -42.5% |
دخل الشقة REIT Corp. (AIRC) - نموذج العمل: علاقات العملاء
دعم وخدمة المستأجر الشخصية
تؤكد شركة Apartment Income REIT Corp. (AIRC) على التركيز القوي على الدعم والخدمة الشخصية للمستأجر. وينعكس هذا النهج في عملياتهم، حيث يهدفون إلى خلق بيئة ترحيبية للمقيمين. بلغ متوسط معدل الإشغال اعتبارًا من 31 مارس 2024، 95.2%، مما يشير إلى استراتيجيات فعالة للاحتفاظ بالمستأجرين.
التواصل المنتظم من خلال النشرات الإخبارية والأحداث المجتمعية
تحافظ AIRC على اتصالات منتظمة مع المستأجرين من خلال قنوات مختلفة، بما في ذلك النشرات الإخبارية والفعاليات المجتمعية. وتساعد هذه المبادرات على تعزيز الشعور بالانتماء للمجتمع بين السكان. تنظم الشركة فعاليات ربع سنوية، والتي شهدت مشاركة ما يقرب من 60% من السكان، مما يعزز مشاركة المستأجرين ورضاهم.
منصات إلكترونية لطلبات الصيانة وردود الفعل
قامت الشركة بتطبيق منصات عبر الإنترنت لطلبات الصيانة وملاحظات المستأجرين، وتبسيط الاتصالات وتحسين أوقات الاستجابة. اعتبارًا من 31 مارس 2024، تم تقديم أكثر من 75% من طلبات الصيانة عبر الإنترنت، مما يوضح فعالية هذا النظام. يبلغ متوسط وقت الاستجابة لطلبات الصيانة حاليًا أقل من 24 ساعة، مما يعكس التزام AIRC برضا المستأجر.
برامج الولاء أو الحوافز للمقيمين على المدى الطويل
تقدم AIRC برامج الولاء لتشجيع الإقامة طويلة الأمد. تتضمن هذه البرامج حوافز مثل خصومات الإيجار ومكافآت الإحالة. واعتبارًا من الربع الأول من عام 2024، شارك ما يقرب من 30% من المقيمين في برامج الولاء، مما ساهم في زيادة بنسبة 10% في تجديد عقود الإيجار مقارنة بالعام السابق.
| استراتيجية علاقات العملاء | المقاييس | الوضع الحالي |
|---|---|---|
| دعم المستأجر الشخصي | معدل الإشغال | 95.2% |
| أحداث المجتمع | مشاركة المقيمين | 60% |
| طلبات الصيانة عبر الإنترنت | معدل التقديم عبر الإنترنت | 75% |
| وقت الاستجابة | متوسط وقت الاستجابة | أقل من 24 ساعة |
| برامج الولاء | معدل المشاركة | 30% |
| تجديدات الإيجار | زيادة في التجديدات | 10% |
دخل الشقة REIT Corp. (AIRC) - نموذج الأعمال: القنوات
التأجير المباشر من خلال موقع الشركة ومكاتب التأجير
تستخدم شركة Apartment Income REIT Corp. (AIRC) التأجير المباشر من خلال موقع الشركة الإلكتروني ومكاتب التأجير الفعلية لإدارة علاقات المستأجرين. اعتبارًا من 31 مارس 2024، أبلغت AIRC عن إجمالي 145,104,220 سهم متميز. ولدت الشركة $192,185,000 في إجمالي إيرادات الإيجار لفترة الثلاثة أشهر المنتهية في 31 مارس 2024.
منصات التأجير عبر الإنترنت والمواقع العقارية
تقوم AIRC بإدراج عقاراتها بشكل نشط على العديد من منصات التأجير عبر الإنترنت والمواقع العقارية، مما يعزز الرؤية والوصول. وتتوافق هذه الاستراتيجية مع الاتجاه الأوسع للمشاركة الرقمية في قطاع العقارات. أبلغت الشركة عن إيرادات الإيجار والممتلكات الأخرى قبل سداد تكاليف المرافق $186,889,000 لنفس الفترة.
التسويق عبر وسائل التواصل الاجتماعي لإشراك المستأجرين المحتملين
يعد التسويق عبر وسائل التواصل الاجتماعي قناة مهمة لـ AIRC، والتي تهدف إلى جذب المستأجرين المحتملين. تصل جهود الشركة التسويقية إلى جمهور واسع، من خلال الاستفادة من منصات مثل Facebook وInstagram وLinkedIn لعرض العقارات ووسائل الراحة. في الربع الأول من عام 2024، زادت إيرادات إدارة العقارات في AIRC بنسبة 1.6 مليون دولار، ويعزى ذلك جزئيًا إلى استراتيجيات التسويق الفعالة.
الإعلان المحلي والتواصل المجتمعي
تشارك AIRC في الإعلانات المحلية والتواصل مع المجتمع لتعزيز العلاقات داخل الأحياء التي تقع فيها عقاراتها. تساعد هذه الإستراتيجية في بناء الاعتراف بالعلامة التجارية والثقة بين المستأجرين المحتملين. بالنسبة للأشهر الثلاثة المنتهية في 31 مارس 2024، أبلغت AIRC عن صافي النقد الناتج عن الأنشطة التشغيلية لـ $76,903,000مما يعكس فعالية جهود التوعية التي تبذلها.
| قناة | تفاصيل | الأثر المالي (الربع الأول 2024) |
|---|---|---|
| التأجير المباشر | موقع الشركة ومكاتب التأجير | 192,185,000 دولار من إيرادات الإيجار |
| المنصات عبر الإنترنت | قوائم على مواقع الإيجار والعقارات | 186.889.000 دولار من إيرادات الإيجار |
| التسويق عبر وسائل التواصل الاجتماعي | المشاركة عبر منصات مثل Facebook وInstagram | زيادة إيرادات إدارة الممتلكات بمقدار 1.6 مليون دولار |
| الإعلان المحلي | مبادرات التوعية المجتمعية | 76,903,000 دولار صافي النقد من الأنشطة التشغيلية |
دخل الشقة REIT Corp. (AIRC) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء
المهنيين الشباب الباحثين عن الحياة الحضرية
تستهدف AIRC المهنيين الشباب الذين يفضلون بيئات المعيشة الحضرية. اعتبارًا من 31 مارس 2024، تتضمن محفظة AIRC 69 مجمعًا سكنيًا بإجمالي 24,271 شقة سكنية. أعلنت الشركة عن زيادة بنسبة 4.3٪ في إيجارات Same Store وإيرادات العقارات الأخرى على أساس سنوي، بقيمة 169.216.000 دولار للربع الأول من عام 2024.
العائلات التي تبحث عن شقق فسيحة
تعتبر العائلات شريحة عملاء رئيسية أخرى لشركة AIRC، وخاصة أولئك الذين يبحثون عن ترتيبات معيشية فسيحة. استثمرت الشركة في العقارات التي تلبي احتياجات الأسرة، بما في ذلك الوحدات الأكبر حجمًا والمرافق المجتمعية. اعتبارًا من 31 مارس 2024، بلغ صافي الدخل التشغيلي المتناسب للعقارات (NOI) لقطاع المتجر نفسه في AIRC 125,441,000 دولارًا أمريكيًا، مما يعكس زيادة بنسبة 6.3% عن العام السابق.
المتقاعدون يبحثون عن خيارات معيشة منخفضة الصيانة
يشكل المتقاعدون جزءًا أساسيًا من شرائح عملاء AIRC، حيث تجتذبهم خيارات المعيشة منخفضة الصيانة. توفر عقارات الشركة عادةً وسائل الراحة التي تناسب هذه الفئة السكانية، مثل البيئات الخالية من الصيانة وميزات المجتمع التي يمكن الوصول إليها. وبلغ متوسط المدة المتبقية لعقود الإيجار السكنية حتى 31 مارس 2024، 7.2 أشهر، مما يشير إلى استقرار الطلب على الوحدات الإيجارية.
الطلاب بالقرب من المؤسسات التعليمية
يركز AIRC أيضًا على إسكان الطلاب بالقرب من المؤسسات التعليمية، لتلبية احتياجات طلاب الكليات والجامعات. استحوذت الشركة بشكل استراتيجي على عقارات في المناطق الحضرية ذات الكثافة الطلابية العالية، مما أدى إلى تعزيز معدلات الإشغال. اعتبارًا من 31 مارس 2024، بلغ إجمالي دخل الإيجار لشركة AIRC 192,185,000 دولارًا أمريكيًا، منها 179,359,000 دولارًا أمريكيًا عبارة عن دخل إيجار ثابت.
| شريحة العملاء | الخصائص الرئيسية | مساهمة الإيرادات (الربع الأول من عام 2024) | متوسط مدة الإيجار |
|---|---|---|---|
| المهنيين الشباب | تفضيلات المعيشة الحضرية ووسائل الراحة الحديثة | $169,216,000 | 7.2 أشهر |
| عائلات | الحاجة إلى شقق فسيحة ووسائل راحة مناسبة للعائلات | 125,441,000 دولار أمريكي (نوي) | 7.2 أشهر |
| المتقاعدين | معيشة منخفضة الصيانة وإمكانية الوصول | جزء من إيرادات قطاع المتجر نفسه | 7.2 أشهر |
| طلاب | القرب من المؤسسات التعليمية وخيارات المعيشة المشتركة | جزء من إجمالي إيرادات الإيجار | 7.2 أشهر |
دخل الشقة REIT Corp. (AIRC) - نموذج الأعمال: هيكل التكلفة
التكاليف التشغيلية لإدارة وصيانة الممتلكات
بالنسبة للأشهر الثلاثة المنتهية في 31 مارس 2024، أعلنت شركة Apartment Income REIT Corp. (AIRC) عن نفقات تشغيل عقارية بلغ إجماليها 59,542,000 دولار أمريكي، مقارنة بـ 67,777,000 دولار أمريكي لنفس الفترة من عام 2023. ويعكس هذا انخفاضًا قدره 8,235,000 دولار أمريكي أو 12.1% على أساس سنوي. يُعزى ذلك إلى انخفاض خسائر الضحايا ومساهمة المجتمعات السكنية في المشاريع المشتركة.
| نوع المصاريف | 2024 (بالآلاف) | 2023 (بالآلاف) | التغيير (بالآلاف) | تغيير النسبة المئوية |
|---|---|---|---|---|
| مصاريف تشغيل العقار | $59,542 | $67,777 | ($8,235) | -12.1% |
مصاريف التسويق والإعلان
تم تضمين نفقات التسويق والإعلان الخاصة بشركة AIRC للأشهر الثلاثة المنتهية في 31 مارس 2024، في النفقات الإدارية العامة، والتي بلغ إجماليها 10,336,000 دولار أمريكي، ارتفاعًا من 7,180,000 دولار أمريكي في عام 2023. وتشير هذه الزيادة البالغة 3,156,000 دولار أمريكي أو 43.9% إلى التركيز الاستراتيجي على تعزيز رؤية العلامة التجارية واكتساب المستأجرين جهود.
| نوع المصاريف | 2024 (بالآلاف) | 2023 (بالآلاف) | التغيير (بالآلاف) | تغيير النسبة المئوية |
|---|---|---|---|---|
| المصاريف العمومية والإدارية | $10,336 | $7,180 | $3,156 | 43.9% |
تكاليف خدمة الديون ومدفوعات الفائدة
اعتبارًا من 31 مارس 2024، بلغ إجمالي مديونية AIRC 3,349,049,000 دولارًا أمريكيًا، مع تسجيل مصاريف الفوائد بمبلغ 35,282,000 دولارًا أمريكيًا للربع الأول. لدى الشركة العديد من الديون المضمونة وغير المضمونة، بما في ذلك ديون العقارات ذات السعر الثابت والقروض لأجل، والتي تتكبد تكاليف فائدة تؤثر على النفقات الإجمالية.
| نوع الدين | إجمالي الدين (بالآلاف) | مصاريف الفوائد (بالآلاف) |
|---|---|---|
| الديون المضمونة | $2,217,191 | $35,282 |
| الديون غير المضمونة | $1,131,858 | 0 دولار (غير محدد) |
| إجمالي المديونية | $3,349,049 | $35,282 |
التكاليف الإدارية والنفقات العامة
بلغت التكاليف الإدارية، التي تشمل النفقات العامة والإدارية، 10,336,000 دولار أمريكي في الربع الأول من عام 2024، مما يعكس زيادة كبيرة من 7,180,000 دولار أمريكي في الربع الأول من عام 2023. وقد يرتبط هذا الارتفاع في التكاليف بتكاليف الموظفين لمرة واحدة ومبادرات التحول المستمرة التي تهدف إلى تبسيط العمليات.
| نوع التكلفة | 2024 (بالآلاف) | 2023 (بالآلاف) | التغيير (بالآلاف) | تغيير النسبة المئوية |
|---|---|---|---|---|
| التكاليف الإدارية | $10,336 | $7,180 | $3,156 | 43.9% |
شركة دخل الشقق REIT Corp. (AIRC) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
إيرادات الإيجار من الإيجارات السكنية
يستمد تدفق الإيرادات الأساسي لشركة Apartment Income REIT Corp. (AIRC) من إيرادات الإيجار الناتجة عن عقود الإيجار السكنية. خلال الأشهر الثلاثة المنتهية في 31 مارس 2024، تم الإبلاغ عن إجمالي إيرادات الإيجار والعقارات الأخرى 192.4 مليون دولار، انخفاضا من 209.9 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023. وضمن هذا، شكل إيرادات الإيجار الثابتة 179.4 مليون دولار وساهم دخل الإيجار المتغير 12.8 مليون دولار.
الرسوم من خدمات إدارة الممتلكات
تولد AIRC أيضًا دخلاً من خلال خدمات إدارة الممتلكات. وخلال الأشهر الثلاثة المنتهية في 31 مارس 2024، ارتفعت إيرادات إدارة الممتلكات بنسبة 1.2 مليون دولار بسبب الرسوم المكتسبة من إدارة المشاريع المشتركة، مما يساهم في إجمالي الإيرادات.
الدخل من الخدمات الإضافية (مثل مواقف السيارات والتخزين)
الخدمات الإضافية هي مصدر دخل آخر، والذي يتضمن الدخل من العروض مثل مواقف السيارات ومرافق التخزين. تم تضمين إجمالي الإيرادات من الخدمات الإضافية ضمن إيرادات الإيجار والعقارات الأخرى الأوسع، والتي بلغ إجماليها للربع الأول من عام 2024 192.4 مليون دولار.
الدخل المحتمل من مبيعات العقارات أو المشاريع المشتركة
لدى AIRC مصادر دخل محتملة من مبيعات العقارات والمشاريع المشتركة. اعتبارًا من 31 مارس 2024، تمتلك AIRC استثمارات في الأسهم في مشاريع مشتركة كبيرة غير موحدة، والتي تشمل المشروع المشترك الأساسي (ملكية 53٪) والمشروع المشترك ذو القيمة المضافة (ملكية 30٪). ومن المتوقع أن تحقق هذه المشاريع دخلاً إضافيًا من خلال عوائد الاستثمارات ورسوم الإدارة.
| تدفق الإيرادات | إيرادات الربع الأول من عام 2024 (بالآلاف) | إيرادات الربع الأول من عام 2023 (بالآلاف) | التغيير ($) | يتغير (٪) |
|---|---|---|---|---|
| دخل الإيجار | $192,382 | $209,923 | ($17,541) | (8.4%) |
| رسوم إدارة الممتلكات | $3,240 | $2,070 | $1,170 | 56.5% |
| دخل الخدمات المساعدة | المدرجة في إيرادات الإيجار | المدرجة في إيرادات الإيجار | لا يوجد | لا يوجد |
| الدخل المحتمل للمشروع المشترك | يعتمد على الأداء | يعتمد على الأداء | لا يوجد | لا يوجد |