BRT Apartments Corp. (BRT): نموذج الأعمال القماشية [11-2024 محدث]
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
BRT Apartments Corp. (BRT) Bundle
اكتشف كيف تضع شركة BRT Apartments Corp. (BRT) نفسها بشكل استراتيجي في سوق العقارات التنافسي من خلال حلولها المبتكرة قماش نموذج الأعمال. بدءًا من الشراكات الرئيسية التي تعزز قدراتها التشغيلية وحتى مجموعة متنوعة من العقارات متعددة الأسر، تم تصميم نموذج BRT لتقديم بيئات معيشية عالية الجودة مع تعظيم القيمة لكل من المستأجرين والمستثمرين. استكشف التفاصيل المعقدة لهيكل أعمالهم، بما في ذلك شرائح العملاء وتدفقات الإيرادات وهياكل التكلفة، وافهم ما الذي يجعل BRT لاعبًا جديرًا بالملاحظة في قطاع صناديق الاستثمار العقاري (REIT).
BRT Apartments Corp. (BRT) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
مشاريع مشتركة مع شركات عقارية أخرى
تشارك شركة BRT Apartments Corp. في مشاريع مشتركة لتوسيع محفظتها والاستفادة من الموارد المشتركة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، قدمت شركة BRT إجمالي 18.3 مليون دولار أمريكي للمشاريع المشتركة التي استحوذت على عقارات متعددة العائلات، بما في ذلك عقار مكون من 204 وحدة في ويلمنجتون بولاية نورث كارولينا، وعقار مكون من 184 وحدة في كينيساو، جورجيا. تعد هذه المعاملات عادةً بعائد سنوي يبلغ حوالي 13.0%، مع دفع 6.0% إلى 6.5% شهريًا من التدفق النقدي المتاح.
التعاون مع شركات إدارة الممتلكات
تتعاون BRT مع شركة Majestic Property Management Corp.، المملوكة بالكامل لمدير BRT. تتيح هذه الشراكة لشركة BRT الاستفادة من خبرة Majestic في إدارة الممتلكات والإشراف على أعمال البناء. وبلغت الرسوم المدفوعة لشركة ماجستيك مقابل خدمات إدارة الممتلكات 9 آلاف دولار أمريكي للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ 17 ألف دولار أمريكي لنفس الفترة من عام 2023.
الشراكة مع المؤسسات المالية من أجل التمويل
أنشأت BRT شراكات مع المؤسسات المالية، بما في ذلك Valley National Bank (VNB). اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى BRT تسهيلات ائتمانية مع VNB، والتي تم تعديلها في يوليو 2024 لتقليل قدرة الاقتراض من 60 مليون دولار إلى 40 مليون دولار وتمديد فترة الاستحقاق حتى سبتمبر 2027. سعر الفائدة على هذا التسهيل هو SOFR لمدة شهر واحد بالإضافة إلى 250 نقطة أساس، مما يؤدي إلى معدل فعلي قدره 7.70% اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024.
| نوع الشراكة | تفاصيل | التأثير المالي |
|---|---|---|
| المشاريع المشتركة | الاستثمار في العقارات متعددة الأسر | إجمالي 18.3 مليون دولار مع عائد متوقع 13.0% |
| إدارة الممتلكات | بالتعاون مع شركة ماجستيك لإدارة العقارات. | الرسوم: 9000 دولار (الربع الثالث من عام 2024)؛ 17,000 دولار (الربع الثالث 2023) |
| المؤسسات المالية | تسهيلات ائتمانية من بنك الوادي الوطني | القدرة على الاقتراض: 40 مليون دولار؛ سعر الفائدة: 7.70% |
BRT Apartments Corp. (BRT) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
شراء وإدارة العقارات متعددة الأسر
تركز شركة BRT Apartments Corp. على الاستحواذ على العقارات السكنية متعددة العائلات وإدارتها في جميع أنحاء الولايات المتحدة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان على الشركة ديون رهن عقاري بقيمة 705.2 مليون دولار، بمتوسط سعر فائدة مرجح قدره 4.09% والمدة المتبقية حتى تاريخ الاستحقاق تقريبًا 6.3 سنة. تتضمن استراتيجية الشركة الاستفادة من التسهيلات الائتمانية التي تسمح باقتراض ما يصل إلى 40 مليون دولار.
بالنسبة للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة BRT عن إيرادات الإيجار والإيرادات الأخرى من العقارات 24.177 مليون دولار، زيادة من 23.510 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023. وتعزى هذه الزيادة إلى صافي الزيادة في أسعار الإيجارات والإدارة الفعالة للعقارات ضمن محفظتها.
تحسين وصيانة الممتلكات
يعد تحسين العقارات وصيانتها أمرًا بالغ الأهمية لتعزيز قيمة العقارات متعددة الأسر التي تديرها شركة BRT. أعلنت الشركة عن مصاريف تشغيل عقارية بقيمة 11.187 مليون دولار للثلاثة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ 10.583 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023. وتشمل هذه الزيادة التكاليف المرتبطة بما يلي:
- $216,000 بسبب زيادة مستحقات الضرائب العقارية.
- $155,000 في أقساط التأمين التي لا تغطيها البوليصة الرئيسية.
- $145,000 في المقام الأول لترقيات التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) في مختلف العقارات.
- $123,000 في مصاريف المرافق.
وتهدف هذه الاستثمارات إلى الحفاظ على معدلات إشغال عالية ورضا المستأجرين، وبالتالي دفع نمو الإيرادات.
إعداد التقارير المالية والامتثال كصندوق استثمار عقاري
تعمل شركة BRT Apartments Corp. كصندوق استثمار عقاري (REIT) وتخضع لإعداد تقارير مالية محددة والتزامات الامتثال. وأعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات 71.661 مليون دولار للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ 70.109 مليون دولار لنفس الفترة من عام 2023. ويشمل ذلك:
- 71.253 مليون دولار من الإيجارات والإيرادات الأخرى من العقارات.
- $408,000 من الفوائد والإيرادات الأخرى.
باعتبارها REIT، مطلوب BRT لتوزيع على الأقل 90% من دخلها الخاضع للضريبة للحفاظ على وضعها المعفى من الضرائب، والذي تلتزم به من خلال توزيع أرباح ربع سنوية 0.25 دولار للسهم الواحد، والتي تبلغ حوالي 4.7 مليون دولار لكل ربع.
| المقاييس المالية الرئيسية | الربع الثالث 2024 | الربع الثالث 2023 | يتغير |
|---|---|---|---|
| الإيجار والإيرادات الأخرى | 24.177 مليون دولار | 23.510 مليون دولار | +2.8% |
| مصاريف تشغيل العقارات | 11.187 مليون دولار | 10.583 مليون دولار | +5.7% |
| إجمالي الإيرادات | 71.661 مليون دولار | 70.109 مليون دولار | +2.2% |
| أرباح ربع سنوية | 0.25 دولار للسهم الواحد | 0.25 دولار للسهم الواحد | لا تغيير |
BRT Apartments Corp. (BRT) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
مجموعة من العقارات متعددة الأسر في جنوب شرق الولايات المتحدة وتكساس
تدير شركة BRT Apartments Corp. مجموعة متنوعة من العقارات متعددة الأسر والتي تقع أساسًا في جنوب شرق الولايات المتحدة وتكساس. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغت القيمة الإجمالية للعقارات، بعد خصم الاستهلاك المتراكم، حوالي 621.4 مليون دولار. وشهدت الشركة زيادة في إيرادات الإيجار، حيث بلغت 24.2 مليون دولار أمريكي للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ 23.5 مليون دولار أمريكي للفترة نفسها من عام 2023، أي بزيادة قدرها 2.8%.
تشتمل محفظة الشركة على مزيج من العقارات المستقرة وتلك قيد التطوير، مما يساهم في تدفق إيراداتها. يتم تأجير العقارات عمومًا بموجب شروط لا تتجاوز سنة واحدة، مع دفعات الإيجار المستحقة مقدمًا.
فريق إدارة ذو خبرة
تفتخر BRT بفريق إدارة متمرس يتمتع بخبرة واسعة في قطاع العقارات. لقد أثرت القرارات الإستراتيجية التي اتخذتها الإدارة بشكل كبير على الكفاءة التشغيلية وتخصيص رأس المال. وفي الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، سجلت الشركة مصاريف عمومية وإدارية بلغت حوالي 11.8 مليون دولار أمريكي، مما يشير إلى انخفاض طفيف من 11.9 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2023.
علاوة على ذلك، يتولى فريق الإدارة مسؤولية الإشراف على استراتيجية تشغيلية متنوعة تشمل عمليات الاستحواذ على العقارات وتحسيناتها، مما يضمن بقاء نظام النقل السريع بالحافلات قادرًا على المنافسة في سوق الإسكان متعدد الأسر.
الوصول إلى أسواق رأس المال للحصول على التمويل
تمكنت شركة BRT Apartments Corp. من الوصول بشكل قوي إلى أسواق رأس المال، وهو أمر بالغ الأهمية لتمويل عملياتها وخططها التوسعية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى الشركة ديون رهن عقاري مستحقة تبلغ حوالي 451.4 مليون دولار أمريكي بمتوسط سعر فائدة مرجح يبلغ 4.09٪ ومدة استحقاق متبقية تبلغ 6.3 سنوات. بالإضافة إلى ذلك، تحتفظ BRT بتسهيلات ائتمانية مع Valley National Bank، والتي تم تعديلها في يوليو 2024 للسماح باقتراض ما يصل إلى 40 مليون دولار.
وأفادت الشركة بعدم وجود رصيد مستحق على التسهيل الائتماني حتى 30 سبتمبر 2024، مما يوفر لها السيولة لمتابعة فرص جديدة. علاوة على ذلك، بلغت قيمة السندات الثانوية الثانوية القائمة 37.4 مليون دولار، بفائدة 7.52%.
| المقاييس المالية الرئيسية | اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024 | اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023 |
|---|---|---|
| إجمالي العقارات (الصافي) | 621.4 مليون دولار | 635.8 مليون دولار |
| إيرادات الإيجار (الربع الثالث 2024) | 24.2 مليون دولار | 23.5 مليون دولار |
| ديون الرهن العقاري | 451.4 مليون دولار | 426.4 مليون دولار |
| المتوسط المرجح لسعر الفائدة على القروض العقارية | 4.09% | 4.32% |
| مذكرات ثانوية صغار | 37.4 مليون دولار | 37.4 مليون دولار |
| توافر التسهيلات الائتمانية | 40 مليون دولار | 60 مليون دولار |
BRT Apartments Corp. (BRT) - نموذج الأعمال: عروض القيمة
بيئات معيشية عالية الجودة في مواقع مرغوبة
تركز شركة BRT Apartments Corp. على توفير بيئات معيشية عالية الجودة عبر ولايات متعددة، خاصة في المناطق الجنوبية الشرقية والجنوبية الغربية من الولايات المتحدة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تقدر قيمة العقارات التابعة لشركة BRT بحوالي 320.8 مليون دولار. تشتمل محفظة الشركة على العديد من العقارات متعددة الأسر التي تلبي احتياجات التركيبة السكانية المختلفة، مما يضمن جاذبية واسعة النطاق.
التركيز القوي على خدمة العملاء وبناء المجتمع
تؤكد BRT على خدمة العملاء القوية كجزء من عرض القيمة الخاص بها، وهو ما يتضح من استراتيجياتها التشغيلية. تخصص الشركة الموارد لمبادرات بناء المجتمع التي تعزز رضا المقيمين. على سبيل المثال، ارتفعت إيرادات إيجارات شركة BRT والإيرادات الأخرى من العقارات إلى 71.3 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مما يعكس التركيز على الاحتفاظ بالمستأجرين والمشاركة المجتمعية.
أسعار إيجار تنافسية وشروط إيجار مرنة
تقدم حافلات النقل السريع أسعار إيجار تنافسية، والتي أظهرت زيادة صافية تبلغ حوالي 780 ألف دولار أمريكي عبر محفظتها خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. وقد تم تحديد متوسط أسعار الإيجار بشكل استراتيجي لجذب مجموعات متنوعة من المستأجرين مع الحفاظ على مستويات الإشغال. بالإضافة إلى ذلك، توفر حافلات النقل السريع شروط إيجار مرنة، مما يعزز راحة المستأجر ويمكن أن يؤدي إلى ارتفاع معدلات الإشغال. بلغ متوسط مصاريف الفوائد على القروض العقارية للشركة 16.8 مليون دولار، بمتوسط سعر فائدة مرجح قدره 4.41%.
| عرض القيمة | تفاصيل | التأثير المالي |
|---|---|---|
| بيئات معيشية عالية الجودة | عقارات تقع في مناطق مرغوبة | عقارات بقيمة 320.8 مليون دولار |
| خدمة العملاء وبناء المجتمع | التركيز على رضا المستأجر والمبادرات المجتمعية | وارتفعت إيرادات الإيجار إلى 71.3 مليون دولار |
| أسعار إيجار تنافسية | تحديد الأسعار بشكل استراتيجي للحفاظ على الإشغال | زيادة قدرها 780 ألف دولار في أسعار الإيجار |
| شروط إيجار مرنة | خيارات إيجار جذابة للمستأجرين | مصاريف الفوائد بقيمة 16.8 مليون دولار بمعدل 4.41% |
BRT Apartments Corp. (BRT) - نموذج العمل: علاقات العملاء
المشاركة المباشرة من خلال فرق إدارة الممتلكات
تستخدم شركة BRT Apartments Corp. فرقًا مخصصة لإدارة العقارات للتعامل مباشرة مع المستأجرين. يضمن هذا النهج العملي تلبية احتياجات المستأجر على الفور. توظف الشركة شركة Majestic Property Management Corp. للإشراف على عقارات معينة، وتسهيل التواصل الفعال وتقديم الخدمات. بالنسبة للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أبلغت شركة BRT عن نفقات تشغيل عقارية بقيمة 11,187,000 دولار أمريكي، والتي تعكس التكاليف المرتبطة بالحفاظ على فرق الإدارة هذه.
منصات عبر الإنترنت للاتصالات والخدمات للمستأجرين
لتعزيز تفاعلات المستأجرين، نفذت حافلات النقل السريع منصات عبر الإنترنت تتيح للمقيمين التواصل مع الإدارة والوصول إلى الخدمات بكفاءة. تدعم المنصات وظائف مثل دفع الإيجار وطلبات الصيانة وإعلانات المجتمع. تعد هذه المشاركة الرقمية أمرًا بالغ الأهمية، خاصة وأن شركة BRT أعلنت عن إيرادات إجمالية قدرها 71,661,000 دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مما يشير إلى زيادة في مشاركة المستأجرين ورضاهم.
| مميزات المنصة الإلكترونية | الوظيفة | التأثير على رضا المستأجر |
|---|---|---|
| بوابة دفع الإيجار | يسمح للمستأجرين بدفع الإيجار عبر الإنترنت | يقلل من المدفوعات المتأخرة. يعزز الراحة |
| نظام طلب الصيانة | تمكن المستأجرين من تقديم وتتبع قضايا الصيانة | يزيد من الاستجابة ورضا المستأجر |
| لوحة نشرة المجتمع | إعلانات الأسهم والأحداث | يعزز المشاركة المجتمعية بين المستأجرين |
الأحداث المجتمعية لتعزيز العلاقات مع المستأجرين
تنظم BRT فعاليات مجتمعية لتقوية العلاقات بين المستأجرين وبين المستأجرين والإدارة. تم تصميم هذه الأحداث، التي قد تشمل التجمعات الموسمية وأيام تقدير المقيمين، لتعزيز الشعور بالانتماء للمجتمع داخل العقارات. على سبيل المثال، ينعكس تركيز BRT على المشاركة المجتمعية في الزيادة الإجمالية في إيرادات الإيجار، والتي ارتفعت إلى 71,253,000 دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ 69,704,000 دولار أمريكي لنفس الفترة من عام 2023.
| نوع حدث المجتمع | وصف | تكرار |
|---|---|---|
| التجمعات الموسمية | حفلات الأعياد وحفلات الشواء الصيفية | ربع سنوية |
| أيام تقدير المقيمين | مناسبات خاصة لشكر المستأجرين على ولائهم | نصف سنوية |
| ورش العمل | تقديم دورات تعليمية حول مواضيع مختلفة | شهريا |
شركة شقق بي آر تي (BRT) - نموذج الأعمال: القنوات
موقع الشركة لقوائم العقارات والمعلومات
تستخدم BRT Apartments Corp. موقع الشركة الإلكتروني لتوفير قوائم ومعلومات شاملة عن العقارات. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن إجمالي أصول بقيمة 717.7 مليون دولار أمريكي، والتي تشمل عقارات بقيمة 621.4 مليون دولار أمريكي. يعمل الموقع الإلكتروني كقناة أساسية للمستأجرين المحتملين للوصول إلى معلومات تفصيلية حول الوحدات المتاحة والمرافق والأسعار، مما يؤثر بشكل كبير على عملية التأجير.
وكلاء العقارات ووسطاء التأجير
تتعاون الشركة مع وكلاء العقارات والوسطاء لتعزيز جهود التأجير. وهذه الشراكة حاسمة في الوصول إلى جمهور أوسع. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة BRT عن إيرادات إيجارية وإيرادات أخرى من العقارات بلغت 71.3 مليون دولار أمريكي، مما يعكس زيادة بنسبة 2.2% من 69.7 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة من العام السابق. إن إشراك الوكلاء والوسطاء له دور فعال في تحقيق هذه النتائج، حيث أنهم يسهلون التواصل مع المستأجرين المحتملين ويبسطون عملية التأجير.
وسائل التواصل الاجتماعي والإعلان عبر الإنترنت للتسويق
تستخدم شركة BRT Apartments Corp بنشاط وسائل التواصل الاجتماعي والإعلان عبر الإنترنت لتسويق عقاراتها. وتدعم هذه الاستراتيجية زيادة في إيرادات الإيجار، حيث بلغت إيرادات الإيجار المبلغ عنها 24.2 مليون دولار أمريكي للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ 23.5 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2023. وتتجلى فعالية هذه القنوات بشكل واضح حيث أن الشركة تواصل الاستفادة من المنصات الرقمية لجذب المستأجرين المحتملين وزيادة ظهور العلامة التجارية.
| قناة | تأثير الإيرادات (2024) | المقاييس الرئيسية | ملحوظات |
|---|---|---|---|
| موقع الشركة | 71.3 مليون دولار | إجمالي الأصول: 717.7 مليون دولار | المصدر الأساسي لقوائم الممتلكات |
| وكلاء / وسطاء العقارات | 71.3 مليون دولار | نمو إيرادات التأجير: 2.2% | يعزز الوصول إلى الأسواق |
| وسائل التواصل الاجتماعي/الإعلان عبر الإنترنت | 24.2 مليون دولار (الربع الثالث) | إيرادات الربع الثالث: 24.2 مليون دولار | يزيد من مشاركة المستأجر |
شركة شقق بي آر تي (BRT) – نموذج الأعمال: شرائح العملاء
المهنيين الشباب الباحثين عن سكن للإيجار
تستهدف شركة BRT Apartments Corp. المهنيين الشباب في المقام الأول في المناطق الحضرية حيث يرتفع الطلب على الإيجار. يسعى هذا القطاع عادةً إلى الحصول على شروط إيجار مرنة ووسائل راحة حديثة وقرب من أماكن العمل والترفيه. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغت إيرادات الإيجار والإيرادات الأخرى من العقارات لشركة BRT 24,177,000 دولارًا أمريكيًا للأشهر الثلاثة المنتهية، مما يعكس زيادة بنسبة 2.8% من 23,510,000 دولار أمريكي في عام 2023.
العائلات التي تبحث عن وحدات متعددة الأسر
تمثل العائلات شريحة كبيرة من عملاء حافلات النقل السريع، وخاصة أولئك الذين يبحثون عن وحدات متعددة الأسر توفر وسائل الراحة المجتمعية والبيئات الآمنة. استثمرت شركة BRT في العقارات المصممة لجذب هذه الفئة السكانية، وتوفير ميزات مثل الملاعب والمسابح والفعاليات المجتمعية. بلغت إيرادات الإيجار من العقارات للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، 71.253.000 دولار أمريكي، ارتفاعًا من 69.704.000 دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2023، مما يشير إلى الطلب المطرد على الإسكان الموجه نحو الأسرة.
المستثمرون المهتمون بصناديق الاستثمار العقاري (REITs)
تخدم شركة BRT Apartments Corp أيضًا المستثمرين الذين يبحثون عن فرص في صناديق الاستثمار العقاري (REITs). اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي أصول شركة BRT 717,741,000 دولارًا أمريكيًا، مع إجمالي مطلوبات قدرها 507,974,000 دولارًا أمريكيًا، مما يوضح الأساس المالي القوي للشركة. إن تركيز الشركة على الاستحواذ على العقارات متعددة الأسر وإدارتها يجعلها استثمارًا جذابًا لأولئك الذين يسعون إلى التعرض لسوق العقارات. بلغ متوسط سعر الفائدة المرجح على دائني الرهن العقاري لشركة BRT 4.41% اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024.
| شريحة العملاء | الخصائص الرئيسية | مساهمة الإيرادات (الربع الثالث 2024) | معدل النمو (سنويا) |
|---|---|---|---|
| المهنيين الشباب | حضري، يسعى إلى المرونة ووسائل الراحة الحديثة | $24,177,000 | 2.8% |
| عائلات | تبحث عن وحدات متعددة الأسر، والمرافق المجتمعية | 71,253,000 دولار أمريكي (9 أشهر 2024) | 2.2% |
| المستثمرون (صناديق الاستثمار العقارية) | تسعى للتعرض للعقارات والاستقرار المالي | 717,741,000 دولار (إجمالي الأصول) | لا يوجد |
BRT Apartments Corp. (BRT) - نموذج العمل: هيكل التكلفة
المصاريف التشغيلية لإدارة وصيانة الممتلكات
بلغ إجمالي مصاريف التشغيل العقارية لشركة BRT Apartments Corp للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 $11,187,000، مقارنة ب $10,583,000 لنفس الفترة من عام 2023. وهذا يعكس زيادة سنوية قدرها 5.7% في النفقات التشغيلية. خلال التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي مصاريف التشغيل العقارية $32,612,000، من $31,565,000 في عام 2023، يمثل أ 3.3% يزيد.
| فترة | إجمالي مصاريف التشغيل ($) | التغير على أساس سنوي (%) |
|---|---|---|
| الثلاثة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 | 11,187,000 | 5.7 |
| الثلاثة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2023 | 10,583,000 | - |
| التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 | 32,612,000 | 3.3 |
| التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2023 | 31,565,000 | - |
وترجع الزيادة في المصاريف التشغيلية إلى عدة عوامل منها $216,000 بسبب زيادة مستحقات الضرائب العقارية $155,000 في أقساط التأمين على الممتلكات التي لا تغطيها وثيقة التأمين الرئيسية، و $145,000 لاستبدال وترقيات HVAC.
مدفوعات الفائدة على ديون الرهن العقاري
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى شركة BRT Apartments Corp. إجمالي ديون الرهن العقاري قدره 705.2 مليون دولار. وكان المتوسط المرجح لسعر الفائدة على القروض العقارية المستحقة الدفع 4.09% مع متوسط مرجح للفترة المتبقية حتى تاريخ الاستحقاق تقريبًا 6.3 سنة. بالنسبة للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغت مصروفات الفائدة $5,745,000، مقارنة ب $5,581,000 لنفس الربع من عام 2023، مسجلاً أ 2.9% يزيد. بلغت مصاريف الفوائد للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 $16,768,000، أعلى قليلا من $16,577,000 في عام 2023.
| فترة | مصاريف الفائدة ($) | التغير على أساس سنوي (%) |
|---|---|---|
| الثلاثة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 | 5,745,000 | 2.9 |
| الثلاثة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2023 | 5,581,000 | - |
| التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 | 16,768,000 | 1.2 |
| التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2023 | 16,577,000 | - |
تكاليف التسويق والتأجير
كانت تكاليف التسويق والتأجير لشركة BRT Apartments Corp $3,811,000 للثلاثة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 بانخفاض قدره $4,017,000 في نفس الفترة من عام 2023، مما يعكس أ -5.1% يتغير. للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي التكاليف العمومية والإدارية، والتي تشمل مصاريف التسويق والتأجير $11,776,000، بانخفاض طفيف عن $11,920,000 في عام 2023.
| فترة | تكاليف التسويق والتأجير ($) | التغير على أساس سنوي (%) |
|---|---|---|
| الثلاثة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 | 3,811,000 | -5.1 |
| الثلاثة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2023 | 4,017,000 | - |
| التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 | 11,776,000 | -1.2 |
| التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2023 | 11,920,000 | - |
BRT Apartments Corp. (BRT) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
دخل الإيجار من العقارات متعددة الأسر
تحقق شركة BRT Apartments Corp إيرادات كبيرة من خلال إيرادات الإيجار من عقاراتها متعددة الأسر. خلال الأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، سجلت الشركة إيرادات إيجارية وإيرادات أخرى من العقارات العقارية بلغت 24.177 مليون دولار، مقارنة ب 23.510 مليون دولار لنفس الفترة من عام 2023، مما يعكس أ زيادة 2.8%. وللأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغت هذه الإيرادات 71.253 مليون دولار، من 69.704 مليون دولار في عام 2023، بمناسبة أ زيادة 2.2%.
الرسوم من خدمات إدارة الممتلكات
بالإضافة إلى إيرادات الإيجار، تحصل شركة BRT على رسوم من خدمات إدارة الممتلكات. خلال الثلاثة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، تكبدت الشركة مصاريف تشغيل عقارية قدرها 11.187 مليون دولاروالتي تشمل الرسوم الإدارية. خلال التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 بلغ إجمالي مصاريف التشغيل العقارية 32.612 مليون دولار.
أرباح مبيعات العقارات والمشاريع المشتركة
تستفيد شركة BRT أيضًا من مكاسب مبيعات العقارات والمشاريع المشتركة. وفي الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2023، حققت الشركة مكاسب كبيرة قدرها 14.744 مليون دولار من بيع العقارات في المشاريع المشتركة. ومع ذلك، بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، لم يتم الإبلاغ عن مكاسب مماثلة.
| تدفق الإيرادات | إيرادات الربع الثالث من عام 2024 (مليون دولار) | إيرادات الربع الثالث من عام 2023 (مليون دولار) | 9 أشهر 2024 الإيرادات (مليون دولار) | 9 أشهر 2023 الإيرادات (مليون دولار) |
|---|---|---|---|---|
| الإيجارات والإيرادات الأخرى من العقارات | 24.177 | 23.510 | 71.253 | 69.704 |
| رسوم إدارة الممتلكات (مدرجة في المصاريف) | 11.187 | 10.583 | 32.612 | 31.565 |
| المكاسب من مبيعات العقارات | 0.000 | 0.604 | 0.000 | 14.744 |
وبشكل عام، فإن نموذج إيرادات شركة BRT متنوع، ويعتمد بشكل كبير على دخل الإيجار، مكملاً برسوم الإدارة والمكاسب العرضية من مبيعات العقارات. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، يعكس الوضع المالي للشركة عملياتها المستمرة والمساهمات من مصادر إيراداتها المختلفة.
Updated on 16 Nov 2024
Resources:
- BRT Apartments Corp. (BRT) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of BRT Apartments Corp. (BRT)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View BRT Apartments Corp. (BRT)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.