شركة Clipper Realty Inc. (CLPR): نموذج الأعمال التجارية [10-2024 محدث]
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Clipper Realty Inc. (CLPR) Bundle
اكتشف كيف تتنقل شركة Clipper Realty Inc. (CLPR) بشكل فعال في المشهد العقاري التنافسي في مدينة نيويورك من خلال حلولها المبتكرة قماش نموذج الأعمال. بدءًا من الشراكات الإستراتيجية والأنشطة الرئيسية وحتى تدفقات الإيرادات القوية والأساليب التي تركز على العملاء، يكشف هذا التحليل عن العناصر الأساسية التي تدفع نجاح Clipper Realty. تعمق أكثر لاستكشاف كيف تبرز هذه الشركة في تقديمها مساحات سكنية وتجارية عالية الجودة مع تعزيز الروابط المجتمعية القوية.
شركة Clipper Realty Inc. (CLPR) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
التعاون مع الوكالات الحكومية المحلية
تعمل شركة Clipper Realty Inc. مع الهيئات الحكومية المحلية لتسهيل الموافقات على تقسيم المناطق، والحوافز الضريبية، ومبادرات تنمية المجتمع. وكجزء من هذه التعاونات، استفادت شركة Clipper من الإعفاءات الضريبية العقارية، ولا سيما في Flatbush Gardens، والتي بدأت في 1 يوليو 2023. وساهم هذا الإعفاء في انخفاض نفقات الضرائب العقارية، والتي خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، تم الإبلاغ عن 22,212 دولارًا أمريكيًا مقارنة بـ 24,373 دولارًا أمريكيًا في نفس الفترة من عام 2023.
الشراكة مع شركات إدارة الممتلكات
تعتمد شركة Clipper Realty على شركات إدارة العقارات القائمة لتشغيل وصيانة محفظتها المتنوعة. وتضمن هذه الشراكات الإدارة الفعالة للعقارات السكنية والتجارية. أعلنت الشركة عن إجمالي مصاريف تشغيل العقارات للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 بمبلغ 25,417 دولارًا أمريكيًا، بارتفاع من 22,811 دولارًا أمريكيًا في العام السابق، مما يعكس التكاليف التشغيلية المرتبطة بهذه الخدمات الإدارية.
| ملكية | مصاريف التشغيل (التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024) | مصاريف التشغيل (التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2023) | يتغير (٪) |
|---|---|---|---|
| حدائق فلاتبوش | $22,600 | $19,300 | 17.9% |
| تريبيكا هاوس | $5,956 | $5,825 | 2.2% |
| 1010 شارع المحيط الهادئ | $3,300 | $3,000 | 10.0% |
| المجموع | $25,417 | $22,811 | 11.5% |
العلاقات مع المقاولين لتجديد الممتلكات
تحتفظ Clipper Realty بعلاقات قوية مع العديد من المقاولين لتنفيذ التجديدات والتحديثات عبر ممتلكاتها. وهذا أمر بالغ الأهمية لتعزيز قيمة العقار ورضا المستأجر. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن نفقات رأسمالية قدرها 59,815 دولارًا أمريكيًا، وهي زيادة كبيرة من 28,343 دولارًا أمريكيًا في العام السابق، مما يسلط الضوء على التركيز على تحسين العقارات.
وقد بلغت قيمة إجمالي أصول الشركة اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024 حوالي 1.287 مليار دولار أمريكي، مما يشير إلى حجم تأثير هذه التجديدات والشراكات على استراتيجية الأعمال الشاملة.
شركة Clipper Realty Inc. (CLPR) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
إدارة العقارات السكنية والتجارية
تركز شركة Clipper Realty Inc. على إدارة مجموعة متنوعة من العقارات السكنية والتجارية التي تقع أساسًا في مدينة نيويورك. اعتبارًا من عام 2024، تدير الشركة تقريبًا 3,400 وحدة سكنية عبر أحياء مختلفة، بما في ذلك بروكلين ومانهاتن. يبلغ إجمالي المساحة المربعة للعقارات التجارية المُدارة حوالي 1.2 مليون قدم مربع.
| نوع العقار | عدد الوحدات | إجمالي اللقطات المربعة |
|---|---|---|
| سكني | 3,400 | 1,000,000 |
| تجاري | لا يوجد | 1,200,000 |
إجراء أعمال التجديد والتحسينات في الممتلكات
تعمل الشركة بنشاط في تجديد العقارات وتحسينها لتعزيز قيمة أصولها العقارية. في عام 2023، استثمرت Clipper Realty ما يقرب من 10 ملايين دولار في التجديدات، مع التركيز على ترقية المرافق وتحسين كفاءة الطاقة في جميع ممتلكاتها. تهدف التجديدات إلى جذب المستأجرين ذوي الأجور المرتفعة وخفض تكاليف التشغيل.
| سنة | الاستثمار في التجديدات | مجالات التركيز |
|---|---|---|
| 2023 | 10 ملايين دولار | كفاءة الطاقة، وترقية المرافق |
| 2024 (متوقع) | 12 مليون دولار | تكنولوجيا المنزل الذكي، التحسينات الخارجية |
التأجير وإدارة المستأجرين
يعد التأجير وإدارة المستأجرين من العناصر المهمة في عمليات Clipper Realty. توظف الشركة فريق تأجير متخصص لإدارة عملية التأجير، مما يضمن معدلات إشغال عالية في جميع عقاراتها. اعتبارًا من أوائل عام 2024، بلغ معدل إشغال العقارات السكنية 95%، مع متوسط مدة الإيجار 12 شهرا.
- متوسط سعر الإيجار (سكني): 2800 دولار شهريًا
- متوسط سعر الإيجار (تجاري): 50 دولارًا للقدم المربع في السنة
- معدل الاحتفاظ بالمستأجر: 85%
لتعزيز رضا المستأجرين، قامت Clipper Realty بتطبيق نظام إدارة المستأجرين الذي يسمح بسهولة الاتصال وطلبات الصيانة، مما يساهم في معدل الاحتفاظ بالمستأجرين القوي.
شركة Clipper Realty Inc. (CLPR) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
محفظة العقارات السكنية والتجارية
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تمتلك شركة Clipper Realty Inc. ما مجموعه 1,287 مليون دولار في الأصول، مقسمة إلى 970.9 مليون دولار في العقارات السكنية و 316.2 مليون دولار في العقارات التجارية . تشمل محفظة الشركة ما يلي:
- عقارين للتأجير السكني/التجزئة في تريبيكا، مانهاتن (50 شارع موراي و53 بارك بليس).
- مجمع عقاري سكني في شرق فلاتبوش، بروكلين، يتكون من 59 عمارة.
- عقاران تجاريان في المقام الأول في وسط مدينة بروكلين، يضم أحدهما 36 شقة سكنية.
بلغ دخل الإيجار السكني للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 76.8 مليون دولار، من 72.5 مليون دولار في نفس الفترة من العام السابق. وبلغ دخل الإيجار التجاري لنفس الفترة 29 مليون دولار، زيادة طفيفة مقارنة ب 28.8 مليون دولار سابقًا.
فريق إدارة ذو خبرة
تستفيد شركة Clipper Realty Inc. من فريق إدارة متمرس يتمتع بخبرة واسعة في مجال حيازة العقارات وإدارتها وعملياتها. خبرتهم أمر بالغ الأهمية للتغلب على تعقيدات سوق العقارات في نيويورك وتحسين أداء العقارات.
نجح فريق الإدارة في إعادة وضع العقارات لتعزيز القيمة. تشمل التحسينات المهمة ما يلي:
- زيادة معدلات الإيجار عبر المحفظة، مع ارتفاع الإيجار الأساسي لكل قدم مربع في Tribeca House إلى $82.39 (99.8% إشغال مؤجر) حتى 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ $78.22 (98.2% إشغال مؤجر) في 2023.
- معدلات إشغال محسنة في Flatbush Gardens، مع الحفاظ على إشغال ثابت قدره 98.6%.
رأس المال لشراء العقارات وتجديدها
تتمتع شركة Clipper Realty Inc. بهيكل رأسمالي قوي يدعم استراتيجيات الاستحواذ والتجديد الخاصة بها. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أفادت الشركة بما يلي:
- 1,258 مليون دولار في إجمالي المديونية، بعد خصم تكاليف الإصدار غير المطفأة.
- 18.6 مليون دولار في النقد وما في حكمه، إلى جانب 17.5 مليون دولار بالنقود المقيدة.
خلال التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ صافي النقد المستخدم في الأنشطة الاستثمارية 57.1 مليون دولار، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى الإنفاق الرأسمالي على تطوير وتجديد شارع دين في حدائق فلاتبوش. كما قامت الشركة بتأمين 50.3 مليون دولار في القروض المتعلقة بشراء العقارات.
| نوع المورد | قيمة |
|---|---|
| إجمالي الأصول | 1,287 مليون دولار |
| العقارات السكنية | 970.9 مليون دولار |
| العقارات التجارية | 316.2 مليون دولار |
| دخل الإيجار السكني (2024) | 76.8 مليون دولار |
| دخل الإيجار التجاري (2024) | 29 مليون دولار |
| إجمالي المديونية | 1,258 مليون دولار |
| النقد والنقد المعادل | 18.6 مليون دولار |
| النقدية المقيدة | 17.5 مليون دولار |
| صافي النقد المستخدم في الأنشطة الاستثمارية (2024) | 57.1 مليون دولار |
| القروض لشراء العقارات | 50.3 مليون دولار |
شركة Clipper Realty Inc. (CLPR) – نموذج الأعمال: عروض القيمة
مساحات سكنية وتجارية عالية الجودة في مدينة نيويورك
تركز شركة Clipper Realty Inc. على توفير مساحات سكنية وتجارية عالية الجودة في منطقة العاصمة بمدينة نيويورك. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تمتلك الشركة محفظة تبلغ قيمتها حوالي 1.29 مليار دولار أمريكي، حيث تمثل العقارات السكنية 970.9 مليون دولار أمريكي والعقارات التجارية 316.2 مليون دولار أمريكي. بلغ دخل الإيجار السكني للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، 81.7 مليون دولار أمريكي، بزيادة من 74.5 مليون دولار أمريكي للفترة نفسها من عام 2023. ويمكن أن يعزى هذا النمو إلى ارتفاع أسعار الإيجارات وتحسين الإشغال في عقاراتهم.
تشمل الخصائص المحددة ضمن محفظتهم ما يلي:
- تريبيكا هاوس: ارتفع الإيجار الأساسي للقدم المربع إلى 82.39 دولارًا أمريكيًا (إشغال 99.8٪) اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، ارتفاعًا من 78.22 دولارًا أمريكيًا (إشغال 98.2٪) في عام 2023.
- حدائق فلاتبوش: ارتفع الإيجار الأساسي للقدم المربع إلى 29.07 دولارًا (إشغال 98.6٪) من 26.62 دولارًا (إشغال 98.6٪).
- 1010 شارع باسيفيك: تمت الزيادة إلى 62.67 دولارًا أمريكيًا (إشغال 96.6%) من 58.20 دولارًا أمريكيًا (إشغال 93.2%).
علاقات قوية مع المستأجرين والمشاركة المجتمعية
تؤكد شركة Clipper Realty على بناء علاقات قوية مع المستأجرين والمشاركة المجتمعية، وهو أمر بالغ الأهمية للاحتفاظ بالمستأجر ورضاه. استثمرت الشركة في ممارسات إدارة العقارات التي تهدف إلى تعزيز تجارب المستأجرين وتعزيز الروابط المجتمعية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، ارتفعت النفقات المتعلقة بالمستأجر، بما في ذلك الخدمات القانونية وخدمات الصيانة، إلى 8.48 مليون دولار، مما يعكس التزام الشركة بالحفاظ على معايير الخدمة العالية.
علاوة على ذلك، تشمل مبادرات المشاركة فعاليات مجتمعية وآليات ردود الفعل التي تسمح للمستأجرين بالتعبير عن مخاوفهم واقتراحاتهم، مما يعزز الشعور بالانتماء للمجتمع داخل عقاراتهم.
أسعار إيجار تنافسية وخيارات تأجير مرنة
تقدم Clipper Realty أسعار إيجار تنافسية وخيارات تأجير مرنة لجذب قاعدة متنوعة من المستأجرين. تتضمن إستراتيجية الشركة عقود إيجار قصيرة الأجل تسمح بإجراء تعديلات سريعة استجابة لظروف السوق. على سبيل المثال، ارتفع متوسط دخل الإيجار للمساحات التجارية إلى 29 مليون دولار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ 28.8 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023.
من حيث المرونة، تتراوح عقود الإيجار عادة من سنة واحدة إلى خيارات شهرية، لتلبية الاحتياجات المتنوعة للمستأجرين. يتم تعزيز الميزة التنافسية للشركة بشكل أكبر من خلال قدرتها على تقديم أسعار سوق أقل من المتوسط في أحياء معينة، وهو ما يمكن أن يكون حاسمًا في سوق عالي الطلب مثل مدينة نيويورك.
| ملكية | الإيجار الأساسي لكل قدم مربع. قدم. (2024) | معدل الإشغال (2024) | الإيجار الأساسي لكل قدم مربع. قدم. (2023) | معدل الإشغال (2023) |
|---|---|---|---|---|
| تريبيكا هاوس | $82.39 | 99.8% | $78.22 | 98.2% |
| حدائق فلاتبوش | $29.07 | 98.6% | $26.62 | 98.6% |
| 1010 شارع المحيط الهادئ | $62.67 | 96.6% | $58.20 | 93.2% |
شركة Clipper Realty Inc. (CLPR) - نموذج العمل: علاقات العملاء
خدمات دعم المستأجر الشخصية
تؤكد شركة Clipper Realty Inc. على الدعم الشخصي للمستأجر لتعزيز تجربة المعيشة عبر عقاراتها. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن زيادة في دخل الإيجار السكني إلى 76,752 دولارًا أمريكيًا، ارتفاعًا من 72,529 دولارًا أمريكيًا لنفس الفترة من عام 2023، مما يعكس تحسن رضا المستأجرين ومعدلات الإشغال. يتميز عقار Tribeca House بإيجار أساسي قدره 82.39 دولارًا للقدم المربع مع إشغال مؤجر بنسبة 99.8٪.
التواصل المنتظم فيما يتعلق بتحديثات الملكية
يعد التواصل الفعال جانبًا أساسيًا في علاقة Clipper Realty مع مستأجريها. توفر الشركة تحديثات منتظمة حول تحسينات الممتلكات وجداول الصيانة والفعاليات المجتمعية. وهذا النهج يعزز الشفافية والثقة. وقد تم ربط التواصل المنتظم بتحسين معدلات الاحتفاظ بالمستأجرين، وهو أمر بالغ الأهمية نظرا للطبيعة التنافسية لسوق العقارات في نيويورك.
مبادرات المشاركة المجتمعية
تشارك Clipper Realty في العديد من المبادرات المجتمعية لتعزيز الشعور بالانتماء بين المستأجرين. وتشمل هذه المبادرات الأحداث المحلية والشراكات مع منظمات الأحياء. على سبيل المثال، استثمرت الشركة في جهود المشاركة المجتمعية التي تتماشى مع استراتيجية محفظتها الاستثمارية، والتي تشمل العقارات السكنية والتجارية متعددة الأسر في منطقة العاصمة نيويورك. وكجزء من هذه الجهود، خصصت Clipper Realty موارد لتعزيز المساحات المجتمعية داخل عقاراتها، مما ساهم في زيادة إجمالية في رضا المستأجرين.
| ملكية | الإيجار الأساسي لكل قدم مربع (2024) | الإشغال المستأجر (2024) | دخل الإيجار السكني (2024) |
|---|---|---|---|
| تريبيكا هاوس | $82.39 | 99.8% | $25,501 |
| حدائق فلاتبوش | $29.07 | 98.6% | $29,028 |
| 1010 شارع المحيط الهادئ | $62.67 | 96.6% | $28,974 |
باختصار، تركز شركة Clipper Realty Inc. على بناء علاقات قوية مع العملاء من خلال الدعم الشخصي والتواصل المستمر والمشاركة المجتمعية النشطة، والتي تعمل بشكل جماعي على تعزيز رضا المستأجر والاحتفاظ به في بيئة السوق التنافسية.
شركة Clipper Realty Inc. (CLPR) - نموذج الأعمال: القنوات
التأجير المباشر من خلال فريق إدارة الممتلكات
توظف شركة Clipper Realty Inc. فريقًا متخصصًا لإدارة العقارات لتسهيل التأجير المباشر. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن دخل إيجار سكني قدره 81.7 مليون دولار، مما يعكس زيادة من 74.5 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023. وزاد متوسط الإيجار الأساسي للقدم المربع في مختلف العقارات بشكل ملحوظ، على سبيل المثال:
| ملكية | الإيجار الأساسي لكل قدم مربع (2024) | الإشغال المستأجر (2024) | الإيجار الأساسي لكل قدم مربع (2023) | الإشغال المستأجر (2023) |
|---|---|---|---|---|
| تريبيكا هاوس | $82.39 | 99.8% | $78.22 | 98.2% |
| حدائق فلاتبوش | $29.07 | 98.6% | $26.62 | 98.6% |
| 1010 شارع المحيط الهادئ | $62.67 | 96.6% | $58.20 | 93.2% |
القوائم عبر الإنترنت على منصات العقارات
تستخدم Clipper Realty العديد من المنصات العقارية عبر الإنترنت لتعزيز الرؤية وجذب المستأجرين المحتملين. وبلغ إجمالي إيرادات الشركة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، 110.7 مليون دولار أمريكي، مقارنة بـ 103.3 مليون دولار أمريكي في العام السابق. يساهم التواجد عبر الإنترنت بشكل كبير في جذب العملاء المحتملين واكتساب المستأجرين، مع التركيز على الأسعار التنافسية وميزات العقارات.
التسويق من خلال وكلاء العقارات المحليين
بالإضافة إلى التأجير المباشر والقوائم عبر الإنترنت، تتعاون Clipper Realty مع وكلاء العقارات المحليين لجهود التسويق. تسمح هذه الإستراتيجية بالتعرض على نطاق أوسع في السوق، والاستفادة من شبكات الوكلاء للوصول إلى المستأجرين المحتملين. بالنسبة للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، سجلت الشركة إيرادات إيجار تجاري بقيمة 9.8 مليون دولار أمريكي، بزيادة طفيفة عن 9.6 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2023. وتلعب الشراكة مع الوكلاء المحليين دورًا حاسمًا في الحفاظ على معدلات الإشغال عبر مراكزها التجارية والسكنية. العقارات السكنية.
شركة Clipper Realty Inc. (CLPR) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء
المهنيين في المناطق الحضرية يبحثون عن الإيجارات السكنية
تركز شركة Clipper Realty Inc. على المهنيين الحضريين الذين يبحثون عن إيجارات سكنية في مدينة نيويورك. ويتميز هذا القطاع بتفضيل وسائل الراحة الحديثة والقرب من أماكن العمل والمراكز الاجتماعية. وشهدت الشركة ارتفاعاً في إيرادات الإيجار السكني، حيث وصلت إلى 81,700 ألف دولار أمريكي للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ 74,481 ألف دولار أمريكي خلال نفس الفترة من عام 2023. وتعزى هذه الزيادة إلى ارتفاع معدلات الإيجار وتحسن مستويات الإشغال في جميع أنحاء الشركة. ملكيات.
| ملكية | الإيجار الأساسي لكل قدم مربع (2024) | الإشغال المستأجر (%) | الإيجار الأساسي لكل قدم مربع (2023) | الإشغال المستأجر (%) (2023) |
|---|---|---|---|---|
| تريبيكا هاوس | $82.39 | 99.8% | $78.22 | 98.2% |
| حدائق فلاتبوش | $29.07 | 98.6% | $26.62 | 98.6% |
| 1010 شارع المحيط الهادئ | $62.67 | 96.6% | $58.20 | 93.2% |
الشركات التي تبحث عن مساحة تجارية في مدينة نيويورك
تستهدف Clipper Realty أيضًا الشركات التي تبحث عن مساحات تجارية في مدينة نيويورك. أعلنت الشركة عن دخل إيجار تجاري قدره 29,028 ألف دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، ارتفاعًا من 28,857 ألف دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2023. ويرجع هذا النمو في المقام الأول إلى زيادة دخل سداد الضرائب العقارية من عقاراتها التجارية.
| متري | 2024 (بالآلاف) | 2023 (بالآلاف) |
|---|---|---|
| دخل الإيجار التجاري | $29,028 | $28,857 |
| إجمالي الإيرادات | $110,728 | $103,338 |
| إجمالي مصاريف التشغيل | $80,904 | $79,183 |
الوكالات الحكومية كمستأجرين على المدى الطويل
تتعاون شركة Clipper Realty Inc. أيضًا مع الوكالات الحكومية، وتوفر لها خيارات التأجير طويل الأجل. ويعد هذا القطاع مهمًا لاستقرار الإيرادات، حيث تميل عقود الإيجار الحكومية إلى أن تكون أكثر أمانًا وأقل عرضة للتقلبات مقارنة بعقود الإيجار في القطاع الخاص. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، حافظت الشركة على إجمالي أصول بقيمة 1,287,017 ألف دولار أمريكي، مع تخصيص جزء كبير منها للعقارات المؤجرة للجهات الحكومية.
| فئة | إجمالي الأصول (بالآلاف) | الأصول التجارية (بالآلاف) | الأصول السكنية (بالآلاف) |
|---|---|---|---|
| 30 سبتمبر 2024 | $1,287,017 | $316,166 | $970,851 |
| 31 ديسمبر 2023 | $1,249,330 | $313,666 | $935,664 |
شركة Clipper Realty Inc. (CLPR) - نموذج العمل: هيكل التكلفة
النفقات التشغيلية لإدارة الممتلكات
أعلنت شركة Clipper Realty Inc. عن إجمالي نفقات تشغيل الممتلكات $26,098,000 للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ $22,811,000 لنفس الفترة من عام 2023. وتعزى هذه الزيادة إلى ارتفاع تكاليف إصلاح الشقق، وتكاليف الرواتب بسبب متطلبات الأجور السائدة، وزيادة تكاليف المرافق.
| نوع المصاريف | 2024 (9 أشهر) | 2023 (9 أشهر) | يزيد |
|---|---|---|---|
| مصاريف تشغيل العقار | $26,098,000 | $22,811,000 | $3,287,000 |
| الضرائب العقارية والتأمين | $22,137,000 | $24,610,000 | ($2,473,000) |
| العامة والإدارية | $10,380,000 | $10,029,000 | $351,000 |
| الاستهلاك والإطفاء | $22,289,000 | $21,376,000 | $913,000 |
تكاليف التجديد والصيانة
بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، تكبدت شركة Clipper Realty تكاليف تجديد وصيانة مرتبطة بشكل أساسي بارتفاع النفقات الرأسمالية لتحسين الممتلكات بما يصل إلى $59,815,000، مقارنة ب $28,343,000 في عام 2023. وترجع هذه الزيادة الكبيرة إلى حد كبير إلى مشاريع التطوير المستمرة والحاجة إلى إصلاحات واسعة النطاق عبر محفظتها.
| نوع المشروع | 2024 (9 أشهر) | 2023 (9 أشهر) | يزيد |
|---|---|---|---|
| النفقات الرأسمالية | $59,815,000 | $28,343,000 | $31,472,000 |
المصاريف الإدارية والتسويقية
وارتفعت المصاريف العمومية والإدارية إلى $10,050,000 للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 من $9,831,000 في عام 2023. وتعكس الزيادة ارتفاع مصاريف الرواتب والتكاليف المرتبطة بالانفصال عن مدقق الحسابات السابق.
| نوع المصاريف | 2024 (9 أشهر) | 2023 (9 أشهر) | يزيد |
|---|---|---|---|
| العامة والإدارية | $10,050,000 | $9,831,000 | $219,000 |
| مصاريف التسويق | البيانات غير محددة | البيانات غير محددة | البيانات غير محددة |
شركة Clipper Realty Inc. (CLPR) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
دخل الإيجار السكني
بالنسبة للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة Clipper Realty Inc. عن دخل إيجار سكني قدره $27,846 ألف، زيادة من $25,501 ألف جنيه لنفس الفترة من عام 2023، بنمو قدره 9.2%.
على مدى الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي إيرادات الإيجار السكني $81,700 ألف، من $74,481 ألف في العام السابق. وتعزى هذه الزيادة إلى ارتفاع أسعار الإيجارات وتحسن نسبة الإشغال في العقارات، مثل:
- تريبيكا هاوس: ارتفع الإيجار الأساسي للقدم المربع إلى $82.39 (99.8% مؤجرة) من $78.22 (98.2% مؤجرة)
- حدائق فلاتبوش: تمت زيادتها إلى $29.07 (98.6% مؤجرة) من $26.62 (98.6% مؤجرة)
- 1010 شارع المحيط الهادئ: ارتفع إلى $62.67 (96.6% مؤجرة) من $58.20 (93.2% مؤجرة)
دخل الإيجار التجاري
بلغ دخل الإيجار التجاري للثلاثة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 $9,776 ألف، بارتفاع طفيف عن $9,627 ألفاً خلال نفس الفترة من عام 2023، بارتفاع قدره 1.5%.
للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي إيرادات الإيجار التجاري $29,028 ألف، مقارنة ب $28,857 ألف في العام السابق. ويمكن أن يعزى هذا النمو إلى ارتفاع دخل سداد الضرائب العقارية في العقارات التجارية.
رسوم إضافية من خدمات ووسائل الراحة للمستأجر
تحقق Clipper Realty أيضًا إيرادات من الرسوم الإضافية المتعلقة بخدمات ووسائل الراحة للمستأجر. للثلاثة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، اعترفت الشركة $1,286 ألف من إيرادات المستحقات السكنية التي لا تعتبر محتملة التحصيل، و $46 ألف لإعادة تقييم الذمم السكنية غير القابلة للتحصيل سابقا. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، كانت الأرقام $3,006 ألف و $276 ألف على التوالي.
| تدفق الإيرادات | الربع الثالث من عام 2024 (بآلاف الدولارات) | الربع الثالث من عام 2023 (بآلاف الدولارات) | 9 أشهر 2024 (بآلاف الدولارات) | 9 أشهر 2023 (بآلاف الدولارات) |
|---|---|---|---|---|
| دخل الإيجار السكني | 27,846 | 25,501 | 81,700 | 74,481 |
| دخل الإيجار التجاري | 9,776 | 9,627 | 29,028 | 28,857 |
| رسوم إضافية | 1,286 | 855 | 3,006 | 3,302 |
بلغ إجمالي إيرادات شركة Clipper Realty Inc. للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 $37,622 ألف، زيادة من $35,128 ألف جنيه في نفس الفترة من عام 2023. وللتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 بلغ إجمالي الإيرادات $110,728 ألف، من $103,338 ألف سابقاً.
Article updated on 8 Nov 2024
Resources:
- Clipper Realty Inc. (CLPR) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Clipper Realty Inc. (CLPR)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View Clipper Realty Inc. (CLPR)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.