وسائل الإعلام الإبداعية & مؤسسة ثقة المجتمع (CMCT): نموذج الأعمال التجارية [تم تحديث 11-2024]
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Creative Media & Community Trust Corporation (CMCT) Bundle
اكتشف نموذج الأعمال المبتكر للوسائط الإبداعية & مؤسسة ثقة المجتمع (CMCT)، حيث تقود الشراكات الإستراتيجية والمشاركة المجتمعية النجاح في قطاع العقارات. مع التركيز على خصائص مكتبية متعددة الأسر ومبتكرة، CMCT تستفيد منه محفظة متنوعة و فريق الإدارة من ذوي الخبرة لتقديم قيمة استثنائية للمستأجرين والمستثمرين على حد سواء. اكتشف كيف يتعامل نهج CMCT الفريد مع اكتساب الممتلكات, تطوير، و تنشيط المجتمع يضعها كشركة رائدة في الأسواق ذات النمو المرتفع.
وسائل الإعلام الإبداعية & مؤسسة ثقة المجتمع (CMCT) – نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
التعاون مع مجموعة CIM للحصول على الخبرة
وسائل الإعلام الإبداعية & تتعاون شركة Community Trust Corporation (CMCT) مع مجموعة CIM للاستفادة من خبراتها في مجال الاستثمار والتطوير العقاري. يركز هذا التعاون على الاستحواذ على العقارات المكتبية الإبداعية والمتعددة الأسر وتطويرها وتشغيلها. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ استثمار CMCT في الكيانات غير المجمعة، بشكل أساسي من خلال مجموعة CIM، 34.2 مليون دولار.
المشاريع المشتركة في عمليات الاستحواذ على العقارات
تشارك CMCT في العديد من المشاريع المشتركة للاستحواذ على العقارات، أبرزها:
- 4750 Wilshire JV: في فبراير 2023، استحوذت شركة CMCT وشركاؤها على حصة 80% في عقار مقابل 34.4 مليون دولار، مع الاحتفاظ بحصة 20%. ومن المتوقع أن يتكلف تحويل المساحات المكتبية إلى وحدات متعددة الأسر حوالي 31.0 مليون دولار، وتبلغ حصة CMCT 6.2 مليون دولار.
- 1902 Park JV: استحوذت على عقار متعدد الأسر مقابل 19.1 مليون دولار، مع قرض رهن عقاري بقيمة 9.6 مليون دولار. تمتلك CMCT حصة 50٪ في هذا المشروع.
- مشروع 1015 N Mansfield JV: تم الاستحواذ على الأرض مقابل 18.0 مليون دولار أمريكي، وتمتلك شركة CMCT حصة 28.8%.
الشراكة مع المقرضين للحصول على التمويل
تتعاون CMCT مع مختلف المقرضين لتأمين التمويل لمشاريعها. تشمل تفاصيل التمويل الرئيسية ما يلي:
| مشروع | مبلغ القرض | سعر الفائدة | نوع القرض |
|---|---|---|---|
| 4750 قرض بناء ويلشاير | 38.5 مليون دولار | لم يتم الكشف عنها | قرض البناء |
| 1902 قرض الرهن العقاري بارك | 9.6 مليون دولار | لم يتم الكشف عنها | قرض الرهن العقاري |
| تسهيلات ائتمانية 2022 | 56.2 مليون دولار | عامل | قرض لأجل |
الحكومة المحلية ومنظمات المجتمع المحلي
تتعاون CMCT مع الحكومة المحلية ومنظمات المجتمع لتعزيز تنمية المجتمع ومشاركته. وتركز هذه الشراكات على:
- مشاريع تنشيط المجتمع بما يتوافق مع أهداف التنمية المحلية.
- تهدف مبادرات المشاركة إلى تعزيز العلاقات المجتمعية ودعم السكان المحليين.
- المشاركة في برامج التنمية الاقتصادية المحلية لضمان النمو المستدام في المناطق التي تعمل فيها CMCT.
وسائل الإعلام الإبداعية & مؤسسة ثقة المجتمع (CMCT) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
شراء وتطوير العقارات
بلغ إجمالي الاستثمارات في العقارات لشركة CMCT اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، حوالي 702.8 مليون دولار أمريكي، بانخفاض من 704.8 مليون دولار أمريكي في نهاية عام 2023. وتشارك الشركة بنشاط في الاستحواذ على العقارات في مجتمعات نابضة بالحياة، مع التركيز على المساحات المكتبية متعددة الأسر والمساحات المكتبية الإبداعية. تشمل عمليات الاستحواذ البارزة عقارًا متعدد الأسر في إيكو بارك، لوس أنجلوس، تم شراؤه مقابل 19.1 مليون دولار في فبراير 2023. في عام 2024، لم تبلغ CMCT عن أي عمليات استحواذ جديدة، مع الحفاظ على تركيزها على تحسين العقارات الحالية.
إدارة الممتلكات وعمليات التأجير
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أبلغت CMCT عن معدل إشغال قدره 92.0٪ عبر محفظتها متعددة الأسر، وهي زيادة كبيرة من 84.1٪ في عام 2023. وحققت الشركة إيرادات من الإيجار والعقارات الأخرى بقيمة 56.2 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. مقارنة بمبلغ 50.0 مليون دولار أمريكي لنفس الفترة من عام 2023. تؤكد استراتيجية إدارة الممتلكات في CMCT على تعظيم إيرادات الإشغال والإيجار، والتي تنعكس في عمليات التأجير الفعالة.
| المقاييس | الربع الثالث 2024 | الربع الثالث 2023 |
|---|---|---|
| معدل الإشغال | 92.0% | 84.1% |
| دخل الإيجار (تسعة أشهر) | 56.2 مليون دولار | 50.0 مليون دولار |
أبحاث السوق وتحليل المجتمع
تجري CMCT أبحاثًا سوقية شاملة لتحديد وتقييم الاستثمارات العقارية المحتملة. يتضمن ذلك تحليل الاتجاهات الديموغرافية وطلب السوق وإمكانات نمو المجتمع. وتستهدف الشركة المناطق ذات العوائق العالية أمام الدخول والاتجاهات السكانية الإيجابية، مما يعزز قيمة العقارات مع مرور الوقت. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تم الإبلاغ عن صافي خسارة CMCT بمبلغ 15.3 مليون دولار أمريكي، بانخفاض عن 42.6 مليون دولار أمريكي في العام السابق، ويُعزى ذلك جزئيًا إلى تحسن ظروف السوق والكفاءات التشغيلية.
الإدارة المالية واستراتيجيات الاستثمار
تستخدم CMCT استراتيجيات إدارة مالية قوية، تنعكس في إجمالي التزاماتها البالغة حوالي 524.4 مليون دولار أمريكي اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024. وتركز الشركة على الحفاظ على دين متوازن profile, مع قروض عقارية ذات سعر ثابت يبلغ مجموعها 250.3 مليون دولار. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة CMCT عن إجمالي إيرادات قدرها 97.1 مليون دولار أمريكي مقابل إجمالي نفقات قدرها 111.4 مليون دولار أمريكي، مما أدى إلى خسارة صافية قدرها 15.3 مليون دولار أمريكي.
| المقاييس المالية | القيمة (بالآلاف) |
|---|---|
| إجمالي الإيرادات | $97,053 |
| إجمالي النفقات | $111,371 |
| صافي الخسارة | ($15,333) |
| إجمالي الالتزامات | $524,389 |
وسائل الإعلام الإبداعية & مؤسسة ثقة المجتمع (CMCT) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
محفظة عقارية متنوعة
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، شركة Creative Media & أعلنت شركة Community Trust Corporation (CMCT) عن إجمالي استثمارات في العقارات تبلغ حوالي 702.8 مليون دولار أمريكي، مقارنة بـ 704.8 مليون دولار أمريكي اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023. تتضمن هذه المحفظة مزيجًا من العقارات متعددة الأسر والمساحات المكتبية الإبداعية وفندق يقع في سكرامنتو، كاليفورنيا. تعمل الشركة في مناطق تتميز بالكثافة السكانية العالية وإمكانات النمو، مع التركيز على العقارات التي تلبي احتياجات قطاعات التكنولوجيا والإعلام والترفيه.
| نوع العقار | موقع | مبلغ الاستثمار (بالملايين) | معدل الإشغال (%) |
|---|---|---|---|
| متعدد الأسر | مواقع مختلفة | $421.7 | يقدر بـ 85% |
| مكتب الإبداع | لوس أنجلوس، كاليفورنيا | $250.0 | يقدر بـ 78% |
| الفندق | سكرامنتو، كاليفورنيا | $30.0 | 71.4% |
فريق إدارة ذو خبرة
تتم إدارة CMCT من قبل مجموعة CIM، التي تتمتع بخبرة واسعة في مجال الاستثمار العقاري وإدارته. يتكون فريق الإدارة من محترفين ذوي خلفيات في مجال التمويل والتطوير العقاري والتخطيط الحضري. خبرتهم أمر بالغ الأهمية للتنقل في ظروف السوق المعقدة واتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة.
علاقات قوية مع المؤسسات المالية
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي ديون CMCT حوالي 478.3 مليون دولار. تحتفظ الشركة بعلاقات قوية مع مختلف المؤسسات المالية، التي توفر رأس المال لعمليات الاستحواذ والتطوير. ويشمل ذلك تسهيلات ائتمانية برصيد قدره 113.0 مليون دولار. وتتضمن الإستراتيجية المالية للشركة الاستفادة من هذه العلاقات لتأمين شروط تمويل مواتية، وهو أمر ضروري لتطوير المشروع والاستقرار التشغيلي.
أدوات أبحاث السوق والتحليلات الخاصة
تستخدم CMCT أدوات أبحاث السوق والتحليلات الخاصة لتحديد فرص الاستثمار وتقييم ظروف السوق. تمكن هذه الأدوات الشركة من تقييم عمليات الاستحواذ المحتملة بدقة ومراقبة أداء الأصول الحالية. يدعم النهج المبني على البيانات اتخاذ القرارات الإستراتيجية، مما يعزز عرض القيمة الإجمالية المقدمة للمستثمرين وأصحاب المصلحة.
وسائل الإعلام الإبداعية & مؤسسة ثقة المجتمع (CMCT) – نموذج الأعمال: عروض القيمة
عقارات مكتبية متميزة ومتعددة الأسر ومبتكرة
وسائل الإعلام الإبداعية & تركز شركة Community Trust Corporation (CMCT) في المقام الأول على اكتساب وتطوير وامتلاك وتشغيل العقارات متعددة الأسر والأصول المكتبية الإبداعية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تتكون المحفظة العقارية لشركة CMCT من 27 أصلًا، بما في ذلك 13 عقارًا مكتبيًا يبلغ إجمالي مساحتها حوالي 1.3 مليون قدم مربع قابلة للتأجير، والتي كانت مشغولة بنسبة 72.2%، وثلاثة عقارات متعددة الأسر مشغولة بنسبة 92.0%. تسعى الشركة إلى تلبية احتياجات الصناعات سريعة النمو مثل التكنولوجيا والإعلام والترفيه، لا سيما في المجتمعات النابضة بالحياة في جميع أنحاء الولايات المتحدة.
مواقع استراتيجية في المجتمعات ذات النمو المرتفع
تضع CMCT عقاراتها بشكل استراتيجي في المجتمعات ذات النمو المرتفع التي تتميز بوجود حواجز عالية أمام الدخول والاتجاهات السكانية الإيجابية. وتعتقد الشركة أن هذه المواقع تعزز قيمة أصولها. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أبلغت CMCT عن استثمارات في كيانات غير مجمعة بقيمة 34.2 مليون دولار. إن تركيز الشركة على المناطق ذات نشاط إعادة التطوير الكبير يخلق عوامل خارجية إيجابية، مما يساهم في ارتفاع قيم العقارات ومعدلات الإشغال.
خبرة في تنمية المجتمع وتنشيطه
تستفيد CMCT من خبرة مجموعة CIM لتعزيز جهود تنمية المجتمع وتنشيطه. تتيح هذه الخبرة للشركة تحديد فرص الاستثمار والاستفادة منها داخل المجتمعات النابضة بالحياة، والتي تعتبر ضرورية للنمو على المدى الطويل. بلغ إجمالي أصول CMCT 868 مليون دولار أمريكي اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024. وتشارك الشركة أيضًا في العديد من المشاريع المشتركة لتعزيز تأثيرها المجتمعي، بما في ذلك المشاريع التي تحول المساحات المكتبية إلى وحدات متعددة الأسر، مثل مشروع 4750 ويلشاير، الذي وتقدر التكاليف الإجمالية بـ 31 مليون دولار.
إمكانية تحقيق عوائد أعلى من خلال الاستثمارات المستهدفة
تم تصميم استراتيجية الاستثمار لدى CMCT لتوفير إمكانية تحقيق عوائد أعلى من خلال الاستثمارات المستهدفة. أعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات قدرها 97.1 مليون دولار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. وكان صافي الدخل التشغيلي من قطاعاتها لنفس الفترة على النحو التالي:
| شريحة | الإيرادات (بالآلاف) | صافي الدخل التشغيلي (بالآلاف) |
|---|---|---|
| مكتب | $42,531 | $22,192 |
| الفندق | $31,151 | $9,355 |
| متعدد الأسر | $14,971 | $3,677 |
| الإقراض | $7,928 | $2,220 |
| المجموع | $97,053 | $37,444 |
ومن خلال مزيج من مساهمات الأسهم والتمويل من طرف ثالث، تهدف CMCT إلى تقليل المخاطر مع زيادة العائدات إلى الحد الأقصى، وإظهار التزامها بتقديم مقترحات القيمة التي تتماشى مع احتياجات السوق وتوقعات المستثمرين.
وسائل الإعلام الإبداعية & مؤسسة ثقة المجتمع (CMCT) - نموذج العمل: علاقات العملاء
خدمة العملاء الشخصية للمستأجرين
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، حققت العقارات متعددة الأسر التابعة لـ CMCT معدل إشغال قدره 92.0%مما يعكس الالتزام بالخدمة الشخصية التي تعزز رضا المستأجر. وكان الإيجار الشهري لكل وحدة مشغولة $2,555مما يوضح قدرة الشركة على الحفاظ على الأسعار التنافسية مع ضمان جودة تقديم الخدمات.
إشراك المجتمع من خلال الفعاليات والتواصل
تعمل CMCT بنشاط مع المجتمع من خلال مبادرات التوعية المختلفة. على سبيل المثال، نظمت الشركة فعاليات تلبي احتياجات السكان المحليين وتعزز المشاركة المجتمعية. وتهدف هذه الفعاليات إلى تعزيز العلاقات مع المستأجرين والمجتمع الأوسع، وتعزيز الشعور بالانتماء والمشاركة.
| نوع الحدث | تكرار | المشاركون المقدرة | نقاط تعليقات المجتمع (1-10) |
|---|---|---|---|
| يوم تقدير المستأجر | سنويا | 150 | 9 |
| معرض الأعمال المحلية | نصف سنوية | 200 | 8 |
| ورش عمل الصحة والعافية | ربع سنوية | 100 | 9 |
التواصل المنتظم مع أصحاب المصلحة
تؤكد CMCT على الشفافية والتواصل المنتظم مع أصحاب المصلحة. قامت الشركة بتنفيذ تقارير وتحديثات ربع سنوية فيما يتعلق بالأداء التشغيلي، والتي تشمل النتائج المالية والمبادرات الإستراتيجية. يعزز هذا النهج الثقة ويبقي أصحاب المصلحة على علم باتجاهات الشركة.
| طريقة الاتصال | تكرار | مجموعة أصحاب المصلحة | معدل الاستجابة (%) |
|---|---|---|---|
| دعوة للأرباح ربع السنوية | ربع سنوية | المستثمرين | 85% |
| النشرات الإخبارية | شهريا | المستأجرين | 70% |
| الاجتماع السنوي لأصحاب المصلحة | سنويا | جميع أصحاب المصلحة | 90% |
تركيز قوي على رضا المستأجر والاحتفاظ به
تحافظ CMCT على تركيز قوي على رضا المستأجر، وهو ما يتضح في استراتيجيات الاحتفاظ بها. نفذت الشركة نظامًا لتعليقات المستأجرين يسمح للمقيمين بالتعبير عن مخاوفهم واقتراحاتهم. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تم الإبلاغ عن معدل رضا المستأجر عند 88%مما يدل على الإدارة الفعالة والاستجابة لاحتياجات المستأجر.
| استراتيجية الاحتفاظ | سنة التنفيذ | التأثير على معدل الاستبقاء (%) | التكلفة ($) |
|---|---|---|---|
| استطلاعات الرأي | 2022 | 15% | 5,000 |
| تحسين استجابة الصيانة | 2023 | 10% | 20,000 |
| برامج المشاركة المجتمعية | 2024 | 12% | 15,000 |
وسائل الإعلام الإبداعية & مؤسسة ثقة المجتمع (CMCT) – نموذج الأعمال: القنوات
التأجير المباشر من خلال فرق إدارة الممتلكات
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي أصول CMCT 868.0 مليون دولار أمريكي، بما في ذلك الاستثمارات في العقارات، بصافي 702.8 مليون دولار أمريكي. أعلنت الشركة عن الحد الأدنى من إيرادات الإيجار المستقبلية بموجب عقود الإيجار التشغيلية طويلة الأجل، بإجمالي 170.5 مليون دولار، على مدى عدة سنوات، مع توقع 14.5 مليون دولار في الربع الأخير من عام 2024 و41.3 مليون دولار في عام 2025.
المنصات الإلكترونية لقوائم العقارات والاستفسارات
يستخدم CMCT العديد من المنصات عبر الإنترنت لتعزيز الرؤية لممتلكاته. تتكون المحفظة العقارية للشركة من 27 أصلًا، بإجمالي حوالي 1.3 مليون قدم مربع قابلة للتأجير من العقارات المكتبية، والتي كانت مشغولة بنسبة 72.2% اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024. ويساعد التواجد عبر الإنترنت في جذب المستأجرين المحتملين وتسهيل الاستفسارات، مما يساهم في استراتيجية التأجير الشاملة.
الأحداث المجتمعية لمشاركة العلامة التجارية
تعد مشاركة المجتمع أمرًا بالغ الأهمية لوجود العلامة التجارية لـ CMCT. تشارك الشركة بنشاط في الأحداث المحلية، وتعزيز العلاقات داخل المجتمعات التي تخدمها. وتهدف هذه الإستراتيجية إلى تعزيز الولاء للعلامة التجارية وإظهارها، خاصة في الأحياء النابضة بالحياة حيث تقع عقارات CMCT. وتدعم مثل هذه المبادرات الاتجاهات السكانية الإيجابية والاستثمارات الخاصة الكبيرة في هذه المناطق، مما يعزز قيمة الأصول العقارية.
شراكات مع الشركات المحلية للترويج المتبادل
تقيم CMCT شراكات مع الشركات المحلية لخلق فرص الترويج المتبادل. لا تعمل هذه التحالفات على تعزيز تجارب المستأجرين فحسب، بل تعمل أيضًا على زيادة حركة المرور إلى عقارات CMCT، مما يدعم في النهاية معدلات الإشغال. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كانت العقارات الثلاثة متعددة الأسر التابعة لـ CMCT مشغولة بنسبة 92.0%، مما يعكس فعالية هذه الشراكات.
| نوع القناة | وصف | الأثر المالي (بالملايين) | معدل الإشغال (%) |
|---|---|---|---|
| التأجير المباشر | تدار من قبل فرق الملكية | 170.5 دولارًا (الإيرادات المستقبلية) | لا يوجد |
| المنصات عبر الإنترنت | تعزيز رؤية الممتلكات | لا يوجد | 72.2 (خصائص المكاتب) |
| أحداث المجتمع | مبادرات مشاركة العلامة التجارية | لا يوجد | لا يوجد |
| الشراكات | الترويج المتبادل مع الشركات المحلية | لا يوجد | 92.0 (خصائص متعددة الأسر) |
وسائل الإعلام الإبداعية & مؤسسة ثقة المجتمع (CMCT) – نموذج الأعمال: شرائح العملاء
المهنيين الشباب الباحثين عن الحياة الحضرية
وسائل الإعلام الإبداعية & تستهدف مؤسسة Community Trust Corporation (CMCT) المهنيين الشباب الذين ينجذبون بشكل متزايد إلى بيئات المعيشة الحضرية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أظهرت العقارات متعددة الأسر التابعة لـ CMCT معدل إشغال قوي بنسبة 92.0٪، مما يشير إلى الطلب القوي بين هذه الفئة الديموغرافية. تركز الشركة على العقارات متعددة الأسر الرائدة التي تقع في مجتمعات نابضة بالحياة، والتي تجذب المهنيين الشباب نظرًا لقربها من الوظائف والترفيه والأنشطة الاجتماعية.
العائلات التي تبحث عن سكن متعدد الأسر عالي الجودة
تمثل العائلات شريحة عملاء مهمة أخرى لشركة CMCT. تم تصميم خيارات الإسكان متعددة الأسر التي تقدمها الشركة لتلبية احتياجات العائلات التي تبحث عن مساحات معيشية عالية الجودة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، وصل إجمالي إيرادات CMCT من العقارات متعددة الأسر إلى 14.97 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية، مما يعكس الاهتمام المتزايد بحلول الإسكان الموجهة للعائلات. تؤكد الشركة على ميزات مثل السلامة والمرافق المجتمعية وإمكانية الوصول إلى المدارس والحدائق العامة، والتي تعد ضرورية لحياة الأسرة.
الشركات التي تحتاج إلى مساحات مكتبية إبداعية
كما تقدم CMCT خدماتها للشركات التي تحتاج إلى مساحات مكتبية إبداعية، خاصة في الأسواق ذات التركيز العالي لصناعات التكنولوجيا والإعلام والترفيه. سجلت العقارات المكتبية للشركة، التي تبلغ مساحتها الإجمالية حوالي 1.3 مليون قدم مربع قابلة للتأجير، إيرادات قدرها 42.53 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. ويتمتع قطاع المكاتب بدخل تشغيلي صافي قدره 22.19 مليون دولار أمريكي، مما يسلط الضوء على الطلب على بيئات العمل المبتكرة التي تعزز التعاون. والإبداع.
المستثمرين المهتمين بالفرص العقارية
يشكل المستثمرون شريحة عملاء مهمة لشركة CMCT، حيث تسعى الشركة باستمرار إلى جذب رأس المال لاستثماراتها العقارية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت CMCT عن إجمالي قيمة أصول قدرها 868.05 مليون دولار أمريكي، مع استثمارات في العقارات تبلغ 702.85 مليون دولار أمريكي. تتضمن استراتيجية الشركة الاستفادة من علاقات المستثمرين لتنفيذ خط أنابيبها الاستثماري، والذي من المتوقع أن يحقق عوائد قوية في المجتمعات المؤهلة التي تتميز بوجود عوائق عالية أمام الدخول واستثمارات خاصة كبيرة.
| شريحة العملاء | الخصائص الرئيسية | المقاييس المالية |
|---|---|---|
| المهنيين الشباب | الحياة الحضرية والقرب من الوظائف والترفيه | معدل الإشغال: 92.0% |
| عائلات | جودة السكن والسلامة والمرافق | إيرادات العائلات المتعددة: 14.97 مليون دولار (9 أشهر) |
| الشركات | المساحات المكتبية الإبداعية والتركيز على التكنولوجيا ووسائل الإعلام | إيرادات المكتب: 42.53 مليون دولار (9 أشهر) |
| المستثمرين | الفرص العقارية وجذب رؤوس الأموال | إجمالي الأصول: 868.05 مليون دولار؛ الاستثمارات العقارية: 702.85 مليون دولار |
وسائل الإعلام الإبداعية & مؤسسة ثقة المجتمع (CMCT) – نموذج الأعمال: هيكل التكلفة
تكاليف شراء العقارات وتطويرها
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تكبدت CMCT تكاليف كبيرة تتعلق بعمليات الاستحواذ على العقارات وتطويرها. والجدير بالذكر أن التكلفة الإجمالية لمشروع ويلشاير 4750 تقدر تقريبًا 31.0 مليون دولار، مع وجود حصة CMCT 6.2 مليون دولار. يهدف المشروع إلى تحويل المساحات المكتبية إلى وحدات متعددة الأسر ويتم تمويله من خلال مساهمات في الأسهم وقرض بناء من طرف ثالث.
بالإضافة إلى ذلك، بلغ استثمار CMCT في مشروع Sunset JV عام 1910 ما يعادل 12.2 مليون دولار، مع إجمالي التكاليف المتكبدة لمشروع 1915 بارك في 4.8 مليون دولار.
النفقات التشغيلية لإدارة الممتلكات
وصلت نفقات تشغيل CMCT لإدارة الممتلكات 52.6 مليون دولار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. ويشمل ذلك المصاريف المباشرة المتعلقة بالعقارات مثل:
- الإيجار ومصروفات تشغيل الممتلكات الأخرى: 52.6 مليون دولار
- المصاريف العمومية والإدارية: 5.2 مليون دولار
- مصاريف الفوائد: 27.8 مليون دولار
وكان إجمالي النفقات الإجمالية للتسعة أشهر 111.4 مليون دولار، انخفاضا من 133.6 مليون دولار في العام السابق.
تكاليف التسويق واكتساب العملاء
تقوم CMCT بتخصيص الموارد للتسويق واكتساب العملاء لتعزيز رؤية ممتلكاتها ومشاركة المستأجرين. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي التكاليف المتعلقة بالمعاملات، والتي تشمل نفقات التسويق، 1.4 مليون دولارمما يعكس انخفاضا من 3.4 مليون دولار في العام السابق.
النفقات الإدارية والنفقات العامة
تم تسجيل النفقات الإدارية لـ CMCT اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024 بمبلغ 5.2 مليون دولار. يتضمن هذا الرقم:
- أتعاب إدارة الأصول للأطراف ذات العلاقة: 1.3 مليون دولار
- سداد المصاريف إلى الأطراف ذات العلاقة (الشركات): 1.8 مليون دولار
- المصاريف العمومية والإدارية: 5.2 مليون دولار
تعكس هذه التكاليف الإدارية التزام الشركة بالحفاظ على الكفاءة التشغيلية مع دعم محفظتها عبر مختلف القطاعات.
| فئة هيكل التكلفة | المبلغ (بالملايين) |
|---|---|
| تكاليف شراء العقارات | 6.2 دولار (مشروع ويلشاير 4750) |
| تكاليف التطوير | 31.0 دولارًا (إجمالي مشروع ويلشاير 4750) |
| مصاريف التشغيل | 52.6 دولارًا (إدارة الممتلكات) |
| تكاليف التسويق | 1.4 دولار (متعلق بالمعاملة) |
| المصاريف الإدارية | 5.2 دولار (العمومية والإدارية) |
وسائل الإعلام الإبداعية & مؤسسة ثقة المجتمع (CMCT) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
إيرادات الإيجار من العقارات متعددة الأسر والمكاتب
إيرادات الإيجار الناتجة عن Creative Media & بلغت قيمة ما حصلت عليه شركة Community Trust Corporation (CMCT) من العقارات متعددة الأسر والمكاتب للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، 56.2 مليون دولار، مقارنة ب 50.0 مليون دولار لنفس الفترة من عام 2023. وبالنسبة للربع الثالث من عام 2024 وحده، بلغ دخل الإيجار 18.2 مليون دولار، من 17.1 مليون دولار في عام 2023.
| فترة | دخل الإيجار (بالملايين) |
|---|---|
| الربع الثالث 2024 | $18.2 |
| الربع الثالث 2023 | $17.1 |
| 9 أشهر 2024 | $56.2 |
| 9 أشهر 2023 | $50.0 |
رسوم إدارة الأصول من المشاريع المشتركة
تحصل CMCT على رسوم إدارة الأصول من مختلف المشاريع المشتركة. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي هذه الرسوم 1.3 مليون دولار، انخفاضا من 2.1 مليون دولار خلال نفس الفترة من عام 2023. وتصنف الرسوم ضمن إدارة الأصول والرسوم الأخرى للأطراف ذات العلاقة.
| فترة | رسوم إدارة الأصول (بالملايين) |
|---|---|
| 9 أشهر 2024 | $1.3 |
| 9 أشهر 2023 | $2.1 |
إيرادات الفوائد من عمليات الإقراض
تم الإبلاغ عن إيرادات الفوائد من عمليات الإقراض، والتي تشمل أرباح القروض 11.1 مليون دولار للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ 10.2 مليون دولار في عام 2023. تعكس هذه الإيرادات التركيز الاستراتيجي للشركة على الإقراض باعتباره مصدرًا مهمًا للإيرادات.
| فترة | إيرادات الفوائد (بالملايين) |
|---|---|
| 9 أشهر 2024 | $11.1 |
| 9 أشهر 2023 | $10.2 |
المبيعات المحتملة من الأصول العقارية
لدى CMCT مبيعات محتملة من أصولها العقارية، مع صفقات ملحوظة بما في ذلك بيع 80٪ من الفائدة في عقار ويلشاير بوليفارد 4750 لـ 34.4 مليون دولار في فبراير 2023. وسجلت الشركة ربحًا قدره 1.1 مليون دولار من هذا البيع. يمكن للمبيعات المستقبلية أن تزيد من تعزيز تدفقات الإيرادات، على الرغم من عدم الكشف عن المبالغ المتوقعة المحددة لعام 2024.
| Asset | سعر البيع (بالملايين) | الربح من البيع (بالملايين) |
|---|---|---|
| 4750 ويلشاير بوليفارد | $34.4 | $1.1 |
Updated on 16 Nov 2024
Resources:
- Creative Media & Community Trust Corporation (CMCT) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Creative Media & Community Trust Corporation (CMCT)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View Creative Media & Community Trust Corporation (CMCT)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.