شركة Easternly Government Properties, Inc. (DEA): نموذج الأعمال التجارية

في عالم العقارات التجارية المعقد، تتنقل شركة Easternly Government Properties, Inc. (DEA) بخبرة في تعقيدات خدمة المستأجرين الحكوميين بطريقة فريدة من نوعها. نموذج العمل مما يؤكد الاستقرار والدقة. تم بناء هذا النموذج حول الشراكات الرئيسية وتدفقات إيرادات قوية، مما يضمن بقاء الشركة لاعبًا محوريًا في مجال التأجير الحكومي. التعمق أكثر في استكشاف المكونات التي تشكل هذا إطار عمل ديناميكي وكيف يقودون نجاح DEA.

شركة Easternly Government Properties, Inc. (DEA) – نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية

الوكالات الحكومية

تتعاون شركة Easternly Government Properties, Inc. مع العديد من الشركات الوكالات الحكومية على المستويين الاتحادي والمحلي لتأمين عقود إيجار طويلة الأجل لممتلكاتها. في عام 2022، أفادت إدارة مكافحة المخدرات أن ما يقرب من 100% من إيرادات الإيجار لديها تم إنشاؤها من عقود الإيجار مع المستأجرين الحكوميين، بما في ذلك الوكالات مثل:

• إدارة الخدمات العامة الأمريكية (GSA)
• وزارة الأمن الداخلي (DHS)
• مكتب التحقيقات الفيدرالي (FBI)

تعتبر هذه الشراكات ضرورية لضمان تدفق دخل ثابت وموثوق، حيث تصل مبالغ الإيجار السنوية إلى ما يقرب من ذلك 100 مليون دولار.

وكالة	مبلغ الإيجار السنوي	نوع العقار
GSA	55 مليون دولار	مباني المكاتب
وزارة الأمن الوطني	30 مليون دولار	مرافق آمنة
مكتب التحقيقات الفدرالي	15 مليون دولار	المكاتب الميدانية

شركات إدارة الممتلكات

تتعاون إدارة مكافحة المخدرات مع العديد شركات إدارة الممتلكات للإشراف على محفظتها والحفاظ عليها. في عام 2022، تمكنت الشركة من 4.3 مليون قدم مربع من المساحة القابلة للتأجير عبر خصائصها. الشراكة مع شركات مثل:

• كوليرز انترناشيونال
• مجموعة سي بي آر إي
• جيه إل إل (جونز لانج لاسال)

المساعدة في ضمان كفاءة العمليات وتعظيم قيمة الممتلكات. نفقات الإدارة تقريبا 15%-20% من إجمالي الإيرادات الناتجة عن العقارات المدارة.

حازم	المحفظة المدارة (قدم مربع)	رسوم الإدارة (٪)
كوليرز انترناشيونال	1.5 مليون	15%
مجموعة سي بي آر إي	2.0 مليون	18%
جيه إل إل	0.8 مليون	20%

المطورين العقاريين

تحالفات استراتيجية مع المطورين العقاريين تسهيل الحصول على العقارات المناسبة للتأجير الحكومي. تركز DEA على تجميع العقارات في المناطق ذات الطلب المرتفع، وتأمين ما يلي تقريبًا:

• 100 مليون دولار في شراكات التنمية في السنوات الخمس الماضية
• 10-15 مشروعًا جديدًا سنويًا من خلال التعاون مع كبار المطورين

تشمل المشاركات الأخيرة شراكات مع المطورين المتخصصين في:

• المباني الفيدرالية
• تأمين المرافق الحكومية
• المراكز اللوجستية

المطور	نوع المشروع	القيمة المقدرة
الشركة أ	مبنى المكاتب الفيدرالية	40 مليون دولار
شركة ب	منشأة آمنة	35 مليون دولار
شركة ج	مركز الخدمات اللوجستية	25 مليون دولار

شركات البناء

للحفاظ على محفظتها العقارية وتوسيعها، تتعاون إدارة مكافحة المخدرات مع شركات ذات سمعة طيبة شركات البناء. تسمح هذه الشراكات لإدارة مكافحة المخدرات بإكمال المشاريع في الوقت المحدد وفي حدود الميزانية. خلال العام الماضي، استثمرت إدارة مكافحة المخدرات أكثر من 50 مليون دولار في أنشطة البناء عبر ممتلكاتها. يشمل شركاء البناء الرئيسيون ما يلي:

• بناء تيرنر
• سكانسكا الولايات المتحدة الأمريكية
• مجموعة كلارك للإنشاءات

تلعب هذه الشركات دورًا حاسمًا في تطوير مرافق جديدة تلتزم بمتطلبات حكومية محددة.

شركة	المشروع مكتمل (العام الماضي)	قيمة العقد
بناء تيرنر	3 مرافق جديدة	20 مليون دولار
سكانسكا الولايات المتحدة الأمريكية	2 مشاريع التجديد	15 مليون دولار
مجموعة كلارك للإنشاءات	1 البناء الرئيسي	15 مليون دولار

شركة Easternly Government Properties, Inc. (DEA) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية

اكتساب الخصائص

تركز شركة Easternly Government Properties (DEA) على حيازة وامتلاك وتشغيل العقارات المؤجرة في المقام الأول للوكالات الحكومية. اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، امتلكت DEA 88 عقارًا بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 6.1 مليون قدم مربع. ويبلغ متوسط ​​تكلفة الاستحواذ لكل عقار حوالي 15 مليون دولار، مما يؤدي إلى استثمار تراكمي في العقارات يبلغ حوالي 1.32 مليار دولار.

مساحات التأجير

التأجير هو النشاط الأساسي لـ DEA. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2023، أبلغت الشركة عن قائمة مستأجرين تتكون من 40 وكالة اتحادية وحكومية، بما في ذلك وزارة الأمن الداخلي وخدمة البريد الأمريكية. ويبلغ متوسط ​​مدة الإيجار للمستأجرين الحكوميين حوالي 10 سنوات، مما يضمن تدفقًا ثابتًا للإيرادات. وبلغ دخل الإيجار لعام 2022 حوالي 120 مليون دولار، مع زيادة متوقعة في عام 2023 إلى حوالي 130 مليون دولار.

إدارة الممتلكات

تعد الإدارة الفعالة للممتلكات أمرًا بالغ الأهمية للحفاظ على معدلات إشغال عالية ورضا المستأجر. لدى إدارة مكافحة المخدرات معدل إشغال مستهدف يبلغ 99٪، والذي تم تحقيقه في عام 2022. وتشمل إدارة الممتلكات العلاقات مع المستأجرين، وتحصيل الإيجار، وضمان الامتثال للوائح الفيدرالية. تبلغ تكلفة الإدارة حوالي 3% من إجمالي إيرادات الإيجار، أي ما يعادل حوالي 3.9 مليون دولار أمريكي بناءً على أرقام عام 2022.

صيانة المرافق

تتضمن صيانة المرافق صيانة منتظمة للممتلكات لضمان الكفاءة التشغيلية والسلامة. تخصص إدارة مكافحة المخدرات حوالي 5% من إجمالي دخل الإيجار لصيانة المرافق، وهو ما يعادل حوالي 6 ملايين دولار بناءً على أرقام إيرادات الإيجار لعام 2022. تشمل أنشطة الصيانة فحوصات نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC)، وتنسيق الحدائق، والإصلاحات الهيكلية، مما يضمن تلبية العقارات للمعايير الحكومية الصارمة.

النشاط الرئيسي	تفاصيل	البيانات المالية
اكتساب العقارات	88 عقارًا بمساحة 6.1 مليون قدم مربع	إجمالي الاستثمارات 1.32 مليار دولار
مساحات التأجير	40 مستأجرًا من الوكالات الفيدرالية / الحكومية	130 مليون دولار إيرادات الإيجار المتوقعة لعام 2023
إدارة الممتلكات	نسبة الإشغال 99%	3.9 مليون دولار تكلفة الإدارة
صيانة المرافق	يخصص 5% من إيرادات الإيجار للصيانة	ميزانية الصيانة 6 ملايين دولار

شركة Easternly Government Properties, Inc. (DEA) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية

محفظة عقارية واسعة النطاق

تحتفظ شركة Easternly Government Properties, Inc.‎ بمحفظة متنوعة من العقارات المخصصة للمستأجرين الحكوميين. اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، كانت الشركة تمتلك ما يقرب من 70 عقار في جميع أنحاء الولايات المتحدة. يبلغ إجمالي المساحة المربعة للمحفظة تقريبًا 5.1 مليون قدم مربع. تتكون المحفظة في المقام الأول من الحكومة الفيدرالية العقارات المؤجرة، مما يضمن معدلات إشغال مستقرة بسبب موثوقية عقود الإيجار الحكومية.

نوع العقار	عدد العقارات	إجمالي اللقطات المربعة	متوسط ​​مدة الإيجار (بالسنوات)
مكتب	35	3.2 مليون قدم مربع	10
مستودع	20	1.5 مليون قدم مربع	7
غرض خاص	15	400,000 قدم مربع	15

تمويل رأس المال

أنشأت شركة Easternly Government Properties أساسًا ماليًا قويًا برأس مال إجمالي يبلغ حوالي 1.2 مليار دولار بحلول نهاية عام 2022. إن قدرة الشركة على تأمين التمويل المناسب تسمح بعمليات الاستحواذ الاستراتيجية والتطوير العقاري. في عام 2022، حصلت إدارة مكافحة المخدرات على تسهيلات ائتمانية متجددة بقيمة 300 مليون دولار، والذي يدعم استراتيجية الاستحواذ الخاصة بهم والتي تهدف إلى توسيع العقارات الحكومية.

مصدر التمويل	المبلغ (بالملايين)	يكتب	سنة
التسهيل الائتماني المتجدد	300	دَين	2022
طرح الأسهم	150	عدالة	2022
ديون الرهن العقاري	750	دَين	2023

مدراء العقارات المهرة

يتألف فريق الإدارة في شركة Eastly Government Properties من محترفين ذوي خبرة ومهارات عالية في الاستثمار العقاري والتأجير وإدارة الممتلكات. توظف الشركة فريقا من حولها 40 فردا مخصص لإدارة الأصول وتأجير العقارات والعلاقات مع المستأجرين. تساهم الخبرة الفريدة لفريق الإدارة بشكل كبير في تحسين قيمة العقار ورضا المستأجر.

• الخلفية التعليمية: زيادة 75% من فريق الإدارة حاصل على درجات علمية متقدمة في العقارات أو التمويل أو إدارة الأعمال.
• تجربة الصناعة: بشكل جماعي، انتهى فريق الإدارة 150 سنة من الخبرة في مجال العقارات التجارية.
• الشهادات المهنية: يمتلك العديد من أعضاء الفريق شهادات مثل CCIM و سيور.

عقود الإيجار الحكومية

أحد الجوانب الحاسمة في نموذج أعمال إدارة مكافحة المخدرات هو تركيزها على عقود التأجير الحكومية طويلة الأجل. تقريبًا 95% من عقود الإيجار في محفظتهم مع الوكالات الحكومية الفيدرالية. يمتد متوسط ​​مدة الإيجار لهذه العقود الحكومية حوالي من 10 إلى 20 سنة، وتوفير تدفق نقدي مستقر ويمكن التنبؤ به. اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، أبلغت إدارة مكافحة المخدرات عن معدل تحصيل عقود الإيجار قدره 99%.

وكالة	عدد الإيجارات	الإيجار السنوي المدفوع (بالملايين)	متوسط ​​مدة الإيجار (بالسنوات)
GSA (إدارة الخدمات العامة)	50	35	15
DHS (وزارة الأمن الداخلي)	10	15	10
شؤون المحاربين القدامى	5	8	20

شركة Easternly Government Properties, Inc. (DEA) – نموذج الأعمال: عروض القيمة

عقود إيجار آمنة وطويلة الأجل

تركز شركة Easternly Government Properties على تأمين عقود إيجار طويلة الأجل، تتراوح عادةً من 10 إلى 20 عامًا. توفر عقود الإيجار هذه إحساسًا بالأمان والقدرة على التنبؤ بتدفقات الإيرادات. على سبيل المثال، اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، أبلغت الشركة عن متوسط ​​مرجح لمدة الإيجار المتبقية يبلغ تقريبًا 9.6 سنة.

مستأجرين حكوميين ذوي جودة عالية

وتتكون المحفظة من العقارات المؤجرة في المقام الأول إلى الوكالات الحكومية على مختلف المستويات، بما في ذلك الحكومة الاتحادية وحكومات الولايات. اعتبارًا من أحدث تقرير مالي تقريبًا 100% من مستأجري الشركة هم جهات حكومية، مما يقلل من مخاطر الائتمان المرتبطة بدفعات الإيجار. ومن بين المستأجرين الرئيسيين وكالات مثل المكتب الفيدرالي للسجون ووزارة شؤون المحاربين القدامى.

دخل مستقر ويمكن التنبؤ به

ويضمن نموذج الأعمال تدفق دخل مستقرًا ويمكن التنبؤ به مدفوعًا بطبيعة عقود الإيجار طويلة الأجل. وسجلت الشركة إيرادات بلغت 61.1 مليون دولار عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2022، بنسبة أ 92% معدل تحصيل الإيجارات خلال الفترة، مما يعكس موثوقية قاعدة المستأجرين.

خصائص بحالة جيدة

تؤكد شركة Easternly Government Properties على صيانة أصولها، مما يضمن أنها تلبي المعايير الحكومية أو تتجاوزها. متوسط ​​​​تصنيف رضا المستأجر عبر المحفظة موجود 4.5 من 5، وتسليط الضوء على معايير الجودة التشغيلية. عادةً ما يتم إجراء التجديدات أو التحسينات الرئيسية بتكلفة متوسطة 2 مليون دولار لكل عقار للحفاظ على الامتثال ورضا المستأجر.

سنة	إجمالي الإيرادات (مليون دولار)	معدل تحصيل الإيجار (%)	متوسط ​​مدة الإيجار (بالسنوات)	تقييم رضا المستأجر
2022	61.1	92	9.6	4.5
2021	57.3	90	9.3	4.4
2020	54.0	88	9.1	4.3

شركة Easternly Government Properties, Inc. (DEA) - نموذج العمل: علاقات العملاء

التواصل المنتظم

تحتفظ شركة Easternly Government Properties, Inc التواصل المنتظم مع المستأجرين لضمان الرضا المستمر والكفاءة التشغيلية. يتضمن ذلك التحديثات المجدولة، والتقارير حول إدارة الممتلكات، ورؤى السوق. تساعد نقاط الاتصال المنتظمة في تحديد احتياجات المستأجر وتعزيز العلاقة التعاونية.

مدراء حسابات مخصصين

يتم عادةً تعيين كل مستأجر أ مدير حساب مخصص الذي يعمل كجهة الاتصال الأساسية لأية مخاوف أو استفسارات أو تعليقات. في عام 2022، أعلنت إدارة مكافحة المخدرات عن معدل رضا العملاء قدره 85%، ويعزى ذلك إلى فعالية هؤلاء المديرين المحددين في معالجة قضايا المستأجرين على الفور.

اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل

تركز العقارات الحكومية الشرقية على التأسيس اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل مع الجهات الحكومية، والتي تمتد في المتوسط 15 سنة. اعتبارًا من نهاية الربع الثالث من عام 2023، كان متوسط ​​مدة الإيجار المتبقية عبر محفظة إدارة مكافحة المخدرات تقريبًا 9.4 سنة. هذا الاستقرار في المستأجرين يعزز العلاقات المستمرة والقدرة على التنبؤ المالي.

استبيانات رضا المستأجرين

لقياس رضا المستأجر، توظف إدارة مكافحة المخدرات استبيانات رضا المستأجرين، وجمع البيانات حول جوانب مختلفة من تجربتهم. وفي آخر استطلاع أجري عام 2023، تبين ذلك 92% من المستأجرين شعروا بأن توقعاتهم قد تم تلبيتها فيما يتعلق بصيانة العقارات واستجابة الإدارة.

سنة	معدل رضا العملاء (%)	متوسط ​​مدة الإيجار المتبقية (سنوات)	رضا المستأجرين (٪)
2021	80	10.0	88
2022	85	9.8	90
2023	88	9.4	92

شركة Easternly Government Properties, Inc. (DEA) – نموذج الأعمال: القنوات

فريق المبيعات المباشرة

يلعب فريق المبيعات المباشرة في شركة Eastly Government Properties, Inc. دورًا حيويًا في إقامة العلاقات مع الوكالات الحكومية. ويضم هذا الفريق محترفين ذوي خبرة يفهمون تعقيدات عمليات المشتريات الحكومية. في عام 2022، أعلنت شركة إيسترلي عن إيرادات تقارب 91 مليون دولار، مع جزء كبير يتم إنشاؤه من خلال الارتباطات المباشرة مع الوكالات الفيدرالية. يركز فريق المبيعات على تصميم الحلول لتلبية الاحتياجات الفريدة لكل وكالة.

منصات العطاءات الحكومية

تستفيد شركة Eastly من منصات المناقصات الحكومية المختلفة لتسهيل عملية الاستحواذ على العقارات. وتشمل هذه المنصات FedBizOpps وGSA eBuy، حيث يتم نشر مشاريع الحكومة الفيدرالية. وفي السنة المالية 2022، تجاوزت القيمة الإجمالية للعقود الممنوحة من خلال هذه المنصات 10 مليارات دولار. تؤدي إستراتيجيات العطاءات التنافسية التي تتبعها إيسترلي إلى عطاءات ناجحة للعقارات التي تلبي احتياجات الحكومة بشكل فعال.

منصة	قيمة العقد (السنة المالية 2022)	عدد العطاءات الناجحة
com.FedBizOps	6.5 مليار دولار	45
شراء GSA الإلكتروني	3.5 مليار دولار	30

وسطاء العقارات

يعد التعامل مع وسطاء العقارات أمرًا بالغ الأهمية لاختراق سوق إيسترلي. يوفر الوسطاء رؤى السوق المحلية والوصول إلى الفرص خارج السوق. في السنة المالية الماضية، اشترت الشركة 150 مليون دولار في عمليات الاستحواذ على العقارات الجديدة من خلال علاقات الوسطاء. إن إقامة اتصالات مع الوسطاء الرائدين يضمن وجود مجموعة متنوعة من خيارات العقارات المتوافقة مع المتطلبات الحكومية.

مؤتمرات الصناعة

تعد المشاركة في مؤتمرات الصناعة قناة استراتيجية لـ easterly لتعزيز الرؤية وبناء العلاقات مع أصحاب المصلحة. في عام 2022، حضر إيسترلي 10 مؤتمرات صناعية كبرى، بما في ذلك معرض الرابطة الوطنية للمقاولين الحكوميين، والذي حضره ما يقدر بـ 3500 مشارك. توفر هذه الأحداث فرصًا للتواصل وعرض قدراتهم وفهم الاتجاهات في متطلبات الممتلكات الحكومية.

مؤتمر	سنة	الحضور المقدر	النتائج الرئيسية
معرض الرابطة الوطنية للمقاولين الحكوميين	2022	3,500	العملاء المتوقعين المولدين بقيمة 30 مليون دولار
المؤتمر الدولي للمشتريات الاتحادية	2022	2,000	تأسيس 15 شراكة جديدة

شركة Easternly Government Properties, Inc. (DEA) – نموذج الأعمال: شرائح العملاء

الوكالات الحكومية الاتحادية

تستهدف شركة Eastly Government Properties, Inc.‎ في المقام الأول الوكالات الحكومية الفيدرالية، التي تمثل جزءًا كبيرًا من قاعدة عملاء الشركة. يتجاوز إجمالي الميزانية الفيدرالية السنوية للعمليات العقارية الفيدرالية 10 مليارات دولار. تعتبر إدارة الخدمات العامة الأمريكية (GSA)، التي تؤجر وتدير العقارات للحكومة الفيدرالية، ذات أهمية خاصة لمحفظة إيسترلي.

وكالة	الميزانية السنوية (تقريبًا)	قوائم العقارات	عدد اتفاقيات الإيجار
إدارة الخدمات العامة (GSA)	10 مليارات دولار	9,600	2,500+
وزارة الأمن الداخلي (DHS)	55 مليار دولار	400+	1,000+
وزارة الدفاع (وزارة الدفاع)	700 مليار دولار	3,500+	2,500+

الجهات الحكومية الولائية والمحلية

تخدم الشركة أيضًا الكيانات الحكومية الحكومية والمحلية، والتي تشكل شريحة عملاء مهمة أخرى. تلعب القوة الشرائية لحكومات الولايات والحكومات المحلية دورًا حيويًا في الاقتصاد، حيث يبلغ إجمالي نفقات الولايات والحكومات المحلية تقريبًا 3 تريليون دولار اعتبارًا من عام 2021.

نوع الحكومة	الإنفاق السنوي (تقريبا)	المشاريع الممولة
حكومات الولايات	2 تريليون دولار	الآلاف
الحكومات المحلية	1 تريليون دولار	متنوعة، وتشمل البنية التحتية

منظمات الخدمة العامة

تتعاون إيسترلي أيضًا مع منظمات الخدمة العامة، والتي تشمل كيانات غير ربحية تعمل في قطاعات مثل التعليم والصحة وتحسين المجتمع. تساهم هذه المنظمات بشكل كبير في الاقتصادات المحلية وغالباً ما تتطلب ملكية حكومية لعملياتها. ويقدر إجمالي إيرادات المنظمات غير الربحية بحوالي 2.64 تريليون دولارمما يوضح الدور الكبير الذي يلعبونه في قطاع الخدمات.

نوع المنظمة	الإيرادات المقدرة (تقريبًا)	التركيز الأساسي
الرعاية الصحية غير الربحية	1 تريليون دولار	الخدمات الصحية
المؤسسات التعليمية	700 مليار دولار	تعليم
منظمات خدمة المجتمع	900 مليار دولار	تنمية المجتمع

شركة Easternly Government Properties, Inc. (DEA) - نموذج الأعمال: هيكل التكلفة

تكاليف شراء العقارات

تشمل تكاليف شراء العقارات الخاصة بالعقارات الحكومية الشرقية في المقام الأول النفقات المتعلقة بشراء العقارات المستأجرة من قبل الحكومة. على سبيل المثال، في عام 2022، أبلغت شركة Easternly Government Properties عن تكاليف شراء العقارات تصل إلى حوالي 68 مليون دولار. ويشمل ذلك التكاليف ذات الصلة المباشرة مثل:

• تكاليف العناية الواجبة
• الرسوم القانونية
• تكاليف التمويل

سنة الاستحواذ	تكلفة إقتناء العقارات (بالملايين)	عدد العقارات المكتسبة
2021	$112	12
2022	$68	8
2023	$94	10

مصاريف الصيانة والتشغيل

في عام 2022، تكبدت شركة Easternly Government Properties نفقات صيانة وتشغيل تبلغ حوالي 27 مليون دولار. تشمل هذه النفقات الصيانة الروتينية للمباني والإصلاحات وتكاليف المرافق. توزيع نفقات الصيانة هو كما يلي:

• المرافق: 5 ملايين دولار
• الصيانة الروتينية: 15 مليون دولار
• الإصلاحات: 7 ملايين دولار

سنة	مصاريف الصيانة والتشغيل (بالملايين)
2021	$24
2022	$27
2023	$29

التكاليف الإدارية

تم الإبلاغ عن التكاليف الإدارية للممتلكات الحكومية الشرقية، والتي تشمل الرواتب والنفقات المكتبية والخدمات المهنية، بحوالي 14 مليون دولار في عام 2022. وتشمل مكونات التكاليف الإدارية ما يلي:

• رواتب ومزايا الموظفين: 10 ملايين دولار
• مصاريف المكتب: 2 مليون دولار
• الخدمات المهنية (القانونية والمحاسبية): 2 مليون دولار

سنة	التكاليف الإدارية (بالملايين)
2021	$13
2022	$14
2023	$15

مصاريف التسويق والتأجير

عقارات الحكومة الشرقية تخصص حولها 3 ملايين دولار سنويا لمصاريف التسويق والتأجير. تعتبر هذه التكاليف ضرورية لتعزيز العقارات المتاحة وإدارة عمليات التأجير. المكونات الرئيسية تشمل:

• الحملات التسويقية: 1.5 مليون دولار
• رسوم الوسيط: 1 مليون دولار
• إدارة الإيجار: 0.5 مليون دولار

سنة	مصاريف التسويق والتأجير (بالملايين)
2021	$2.5
2022	$3
2023	$3.5

شركة Easternly Government Properties, Inc. (DEA) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات

إيرادات الإيجار من الإيجارات الحكومية

تستمد شركة Easternly Government Properties, Inc. جزءًا كبيرًا من إيراداتها من دخل الإيجار الناتجة عن تأجير العقارات لمختلف الجهات الحكومية. اعتبارًا من أحدث التقارير المالية لعام 2022، أعلنت الشركة عن إيرادات إيجارية بلغت 106.8 مليون دولار. عادة ما يكون لعقود الإيجار هيكل طويل الأجل، مما يوفر تدفقات إيرادات مستقرة ويمكن التنبؤ بها.

مبيعات العقارات

مصدر دخل آخر لـ easterly هو العرضي بيع الأصول العقارية. وفي عام 2022، أكملت الشركة مبيعات عقارية بلغ إجماليها تقريبًا 12.0 مليون دولار. ويشمل ذلك تجريد الأصول غير الأساسية التي لا تتوافق مع استراتيجيتها الاستثمارية التي تركز على العقارات المستأجرة من قبل الحكومة.

رسوم الخدمات لإدارة الممتلكات

يكسب easterly أيضًا إيرادات من خلال رسوم الخدمة المتعلقة بأنشطة إدارة الممتلكات. وتساهم هذه الرسوم في زيادة الإيرادات التشغيلية للشركة، والتي تصل إلى ما يقدر 7.5 مليون دولار في عام 2022. وتأتي هذه الإيرادات من إدارة العقارات في محفظتها، بما في ذلك الصيانة والخدمات الإدارية.

عمولات التأجير

كما تستفيد الشركة من عمولات التأجير التي تتراكم من تأمين مستأجرين جدد أو تجديد عقود الإيجار الحالية. في عام 2022، أعلنت إيسترلي عن عمولات تأجير تبلغ تقريبًا 2.3 مليون دولار. تعتبر هذه العمولات حاسمة في الحفاظ على مستويات إشغال عالية عبر مجموعة العقارات المؤجرة من قبل الحكومة.

تدفق الإيرادات	إيرادات 2022 (مليون دولار)
إيرادات الإيجار من الإيجارات الحكومية	106.8
مبيعات العقارات	12.0
رسوم الخدمات لإدارة الممتلكات	7.5
عمولات التأجير	2.3