شركة دوغلاس إيميت (DEI): نموذج الأعمال التجارية

في المشهد العقاري المتطور باستمرار، يعد فهم تعقيدات العمليات التجارية الناجحة أمرًا أساسيًا. تتميز شركة Douglas Emmett, Inc. (DEI) بأنها متعددة الأوجه مخطط نموذج العمل التجاري التي تحدد استراتيجياتها ووظائفها الأساسية. هذه الشركة الديناميكية لا تركز فقط على اكتساب الممتلكات و إدارة التأجير ولكن يؤكد أيضا خدمات المستأجرين عالية الجودة و إدارة الممتلكات المهنية. هل أنت مهتم باكتشاف كيف تتنقل DEI في بيئة أعمالها؟ دعونا نتعمق أكثر في المكونات التي تشكل نهجهم المبتكر.

شركة دوغلاس إيميت (DEI) – نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية

سماسرة العقارات

تعتمد شركة Douglas Emmett, Inc. بشكل كبير على سماسرة العقارات لتسهيل المعاملات المتعلقة بعقاراتهم التجارية والسكنية. في عام 2022، شاركت DEI تقريبًا 120 معاملة من خلال شراكات الوسطاء، والتي تشمل اتفاقيات البيع والتأجير.

تتراوح عمولات الوسيط عادة من 3% إلى 6% من قيمة الصفقة. على سبيل المثال، في عام 2022، أكملت شركة DEI صفقة تأجير عقار بقيمة 15 مليون دولار، توليد عمولات الوسيط حولها 450.000 إلى 900.000 دولار.

شركات إدارة الممتلكات

تعد شراكات إدارة الممتلكات ضرورية لشركة DEI، مما يضمن التشغيل الفعال للعقارات المملوكة. في عام 2023، تمكنت DEI تقريبًا 3 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية و 1.2 مليون قدم مربع السكنية من خلال شراكات مع شركات إدارة العقارات المختلفة. عادة ما تقع رسوم الإدارة السنوية بين 5% إلى 10% من إجمالي إيرادات الإيجار.

نوع الملكية	قدم مربع مدارة	الرسوم الإدارية السنوية (% من دخل الإيجار)
مساحة المكتب	3,000,000	5% إلى 7%
مساحة سكنية	1,200,000	8% إلى 10%

وفي عام 2022، ساهمت رسوم إدارة الممتلكات تقريبًا 5 ملايين دولار إلى إجمالي إيرادات DEI.

شركات البناء

بالتعاون مع شركات البناء يعد أمرًا بالغ الأهمية بالنسبة لـ DEI، خاصة بالنسبة للتطوير والتجديدات العقارية الجديدة. في عام 2022، خصصت DEI تقريبًا 50 مليون دولار إلى مشاريع البناء. وتضمن الشراكات الالتزام بالجداول الزمنية وقيود الميزانية مع تحقيق معايير الجودة.

• إجمالي عدد المشاريع الإنشائية عام 2022: 15
• متوسط ​​ميزانية المشروع: 3.3 مليون دولار
• شراكات مع شركات المقاولات الكبرى: 4

تمكن هذه الشراكات شركة DEI من تعزيز محفظتها الاستثمارية، من خلال خط تطوير قيد التطوير تقدر قيمته تقريبًا 200 مليون دولار للمشاريع القادمة في عام 2023.

المؤسسات المالية

تعمل المؤسسات المالية كشركاء رئيسيين لشركة Douglas Emmett, Inc.، حيث توفر التمويل اللازم لعمليات الاستحواذ والتطوير. في عام 2022، تم تأمين DEI 300 مليون دولار في التمويل من مختلف البنوك والشركاء الماليين، مما يساهم بشكل كبير في استراتيجية الاستحواذ الخاصة بهم.

بلغت نسبة الدين إلى حقوق الملكية اعتبارًا من عام 2022 0.75مما يشير إلى هيكل تمويل متوازن. علاوة على ذلك، بلغ متوسط ​​سعر الفائدة على القروض الجديدة تقريبيا 4.5%مما يؤثر على الربحية الإجمالية للمشاريع.

مؤسسة مالية	مبلغ القرض (مليون دولار)	سعر الفائدة (٪)
بنك امريكي	100	4.5
ويلز فارغو	150	4.3
سيتي بنك	50	4.7

تعد هذه الشراكات المالية جزءًا لا يتجزأ من استراتيجية DEI للنمو المستدام وتوسيع المحفظة، وتسهيل عمليات الاستحواذ والتجديدات التي تعزز مكانتها في السوق.

شركة دوغلاس إيميت (DEI) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية

اكتساب الممتلكات

تشارك شركة Douglas Emmett, Inc. بنشاط في عمليات الاستحواذ على العقارات الإستراتيجية. اعتبارًا من عام 2023، تشتمل المحفظة الاستثمارية للشركة على 65 عقارًا تقع في منطقتي لوس أنجلوس وهونولولو الكبرى، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 16.3 مليون قدم مربع.

تركز استراتيجية الاستحواذ على المواقع الحضرية ذات الكثافة السكانية العالية والتي تتمتع بمحركات طلب قوية بما في ذلك نمو العمالة وأسعار الإيجار. في عام 2022، أعلنت شركة DEI عن إنفاق ما يقرب من 383 مليون دولار على عمليات الاستحواذ.

إدارة التأجير

تعد إدارة التأجير وظيفة أساسية لشركة Douglas Emmett, Inc. وتمتلك الشركة قاعدة متنوعة من المستأجرين، حيث تضم أكثر من 500 مستأجر في جميع عقاراتها. وفي عام 2022، حققت DEI معدل تأجير يقارب 91%. وبلغت إيرادات الإيجار السنوية نحو 397 مليون دولار، بمتوسط ​​مدة إيجار مرجح يبلغ 6.6 سنوات. تتضمن إدارة عقود الإيجار هذه مراقبة دقيقة لاحتياجات المستأجر وظروف السوق.

ومن الناحية الاستراتيجية، تشمل إدارة التأجير أيضًا مبادرات تسويقية مختلفة تهدف إلى جذب مستأجرين جدد، وبالتالي زيادة معدلات الإشغال والإيرادات الإجمالية.

سنة	إيرادات الإيجار السنوية	معدل التأجير	متوسط ​​مدة الإيجار (بالسنوات)
2020	393 مليون دولار	89%	6.5
2021	386 مليون دولار	90%	6.6
2022	397 مليون دولار	91%	6.6

صيانة المنشأة

تعد صيانة المرافق أمرًا بالغ الأهمية للحفاظ على قيمة ممتلكات شركة Douglas Emmett, Inc.. وتستثمر الشركة ما يقرب من 10 ملايين دولار سنويًا في خدمات الصيانة، مما يضمن تلبية جميع المرافق لمعايير السلامة والتشغيل وتتجاوزها. يتضمن ذلك عمليات الفحص الروتينية وأعمال الإصلاح والترقيات لتقليل وقت التوقف عن العمل وتعزيز رضا المستأجر.

ومن خلال فريق من المتخصصين في الصيانة المتفانين، تركز DEI على ممارسات الاستدامة وكفاءة الطاقة، وتنفيذ التحسينات الخضراء في المرافق الرئيسية.

خدمات المستأجرين

تركز شركة Douglas Emmett, Inc. بشكل كبير على خدمات المستأجرين، مما يساهم في الاحتفاظ بالمستأجر ورضاه. تقدم الشركة خدمات شاملة مثل الوصول إلى إدارة العقارات وخدمات الكونسيرج وفعاليات المشاركة المجتمعية على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع. في عام 2022، أبلغت شركة DEI عن معدل احتفاظ بالمستأجرين يبلغ تقريبًا 83%.

يتم جمع تعليقات المستأجرين من خلال استطلاعات منتظمة، مما يتيح التحسين المستمر في عروض الخدمات. إن فعالية خدمات المستأجر لها تأثير مباشر على قيمة العقار والربحية الإجمالية لشركة DEI.

سنة	معدل الاحتفاظ بالمستأجر	الاستثمار السنوي في خدمات المستأجرين
2020	81%	8 ملايين دولار
2021	82%	9 ملايين دولار
2022	83%	10 ملايين دولار

شركة دوغلاس إيميت (DEI) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية

العقارات التجارية

تركز شركة Douglas Emmett, Inc. بشكل أساسي على حيازة العقارات التجارية وتشغيلها، لا سيما في سوقين رئيسيين: لوس أنجلوس، كاليفورنيا، وهونولولو، هاواي. اعتبارًا من 31 ديسمبر 2022، كانت الشركة تمتلك 60 عقارًا مكتبيًا.

يبلغ إجمالي المساحة المربعة لهذه العقارات المكتبية التجارية تقريبًا 16.7 مليون قدم مربعمما ساهم بشكل كبير في إيراداتها السنوية.

فيما يلي ملخص للمقاييس المالية الرئيسية المتعلقة بالعقارات التجارية:

قياس	قيمة
إجمالي اللقطات المربعة	16.7 مليون قدم مربع
عدد العقارات	60
متوسط ​​معدل الإشغال	91.5%
دخل الإيجار السنوي (2022)	615 مليون دولار

العقارات السكنية

بالإضافة إلى محفظتها التجارية، تدير دوجلاس إيميت أيضًا قطاعًا سكنيًا يتكون من مساكن فاخرة متعددة الأسر. تمتلك الشركة 28 عقار سكني اعتبارًا من عام 2022، مما يوفر إجماليًا إجماليًا تقريبًا 7200 وحدة.

مقاييس الأداء للعقارات السكنية في دوجلاس إيميت هي كما يلي:

قياس	قيمة
إجمالي الوحدات	7,200
عدد العقارات	28
متوسط ​​معدل الإشغال	95%
دخل الإيجار السنوي (2022)	200 مليون دولار

فريق إدارة الأصول

يلعب فريق إدارة الأصول في Douglas Emmett دورًا حاسمًا في تحسين الأصول التجارية والسكنية. يتكون الفريق من محترفين ذوي مهارات عالية في إدارة العقارات والتحليل المالي وأبحاث السوق.

اعتبارًا من نهاية عام 2022، قامت الشركة بتوظيف ما مجموعه 250 محترفا ضمن قسم إدارة الأصول، بمتوسط ​​مستوى خبرة يبلغ 10 سنوات في صناعة العقارات. وتنعكس خبرتهم في النمو المالي للشركة والإدارة الفعالة للممتلكات.

طاقم الصيانة

فريق الصيانة مكرس لضمان الكفاءة التشغيلية والجودة الجمالية لكل من العقارات التجارية والسكنية. يوظف دوجلاس إيميت تقريبًا 150 موظف صيانة عبر خصائصها، مما يوفر قدرات الاستجابة الفورية لاحتياجات الخدمة.

تشمل المقاييس التشغيلية الرئيسية لطاقم الصيانة ما يلي:

قياس	قيمة
إجمالي موظفي الصيانة	150
متوسط ​​وقت الاستجابة (ساعات)	4
نفقات الصيانة السنوية	30 مليون دولار
معدل رضا العملاء	92%

شركة دوغلاس إيميت (DEI) - نموذج الأعمال: عروض القيمة

خصائص الموقع المتميز

تركز شركة Douglas Emmett, Inc. (DEI) على الاستحواذ على العقارات في المناطق ذات الطلب المرتفع، مع التركيز في المقام الأول على الساحل الغربي، لا سيما في لوس أنجلوس، كاليفورنيا، وكاواي، هاواي. تتضمن محفظة الشركة ما يقرب من 12.4 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية وأكثر 2600 وحدة متعددة الأسر اعتبارًا من عام 2023. معدلات الإشغال المرتفعة التي بلغ متوسطها 95.7% عبر عقاراتهم في عام 2022، تسليط الضوء على قيمة موقعهم الاستراتيجي.

مرافق عالية الجودة

ينعكس التزام DEI بالجودة في اهتمامها الدقيق بمعايير المنشأة. عن 78% خضعت العديد من عقاراتهم لتجديدات كبيرة في السنوات العشر الماضية، مما يضمن وسائل الراحة والميزات الحديثة التي تلبي توقعات المستأجر. وبلغ متوسط ​​الإيرادات السنوية لكل عقار تقريبا 3.2 مليون دولار في عام 2022، مما يؤكد قدرتهم على الحصول على إيجارات متميزة نظرًا لجودة عروضهم.

إدارة الممتلكات المهنية

تستخدم شركة DEI فريق إدارة داخليًا يضمن الصيانة المتسقة ورضا المستأجر. تفتخر الشركة بمعدل دوران الموظفين أقل من 10%، مما يعزز الخبرة والموثوقية في العمليات العقارية. في عام 2022، أبلغت شركة DEI عن معدل احتفاظ بالمستأجرين يبلغ تقريبًا 85%، ويعزى ذلك في المقام الأول إلى خدمات الإدارة المهنية.

خدمات شاملة للمستأجرين

توفر شركة Douglas Emmett, Inc. مجموعة من خدمات المستأجرين التي تساهم في تحسين تجربة المستأجر. تشمل الخدمات مساعدة الكونسيرج وشروط الإيجار المرنة والفعاليات العقارية التي تهدف إلى مشاركة المستأجرين. وأشار استطلاع أجري عام 2023 إلى ذلك 92% من المستأجرين قيّموا خدمات شركة DEI بأنها ممتازة أو أعلى من المتوسط. بالإضافة إلى ذلك، فإن متوسط ​​وقت الاستجابة لخدمة المستأجر أقل من 24 ساعة، عرض التزامهم باحتياجات المستأجر.

جانب عرض القيمة	نقاط البيانات الرئيسية
المواقع الرئيسية	12.4 مليون قدم مربع مساحة مكتبية، 95.7% متوسط ​​إشغال (2022)
مرافق عالية الجودة	تم تجديد 78% من العقارات، ومتوسط ​​إيرادات سنوية قدرها 3.2 مليون دولار لكل عقار (2022)
إدارة الممتلكات المهنية	معدل دوران الموظفين 10%، ومعدل الاحتفاظ بالمستأجرين 85%
خدمات المستأجر الشاملة	92% رضا المستأجر، أقل من 24 ساعة من زمن الاستجابة

شركة دوغلاس إيميت (DEI) - نموذج العمل: علاقات العملاء

دعم المستأجر الشخصي

تؤكد شركة دوغلاس إيميت دعم المستأجر الشخصي لتعزيز العلاقات القوية مع المستأجرين. توفر الشركة فرقًا مخصصة لإدارة العقارات لكل عقار، مما يضمن حصول المستأجرين على المساعدة في الوقت المناسب. وفي عام 2022، حققت شركة DEI درجة رضا المستأجرين بنسبة 85%، وفقًا لما ورد في استطلاعها السنوي لإدارة العقارات.

تحديثات الملكية العادية

يعد التواصل المنتظم جانبًا حيويًا في علاقات العملاء في DEI. تستخدم الشركة موقعها الإلكتروني وبوابات المستأجر للمشاركة تحديثات الملكية وجداول الصيانة. وفي عام 2023، قاموا بتطبيق منصة اتصالات رقمية جديدة، مما أدى إلى زيادة بنسبة 30٪ في مشاركة المستأجرين. بالإضافة إلى ذلك، ترسل DEI رسائل إخبارية ربع سنوية تتضمن تفاصيل التحسينات العقارية والأحداث المحلية، مما يساهم في تحسين مقياس معنويات المستأجرين، والذي ارتفع إلى 78% في الاستطلاع الأخير.

أنظمة ردود فعل المستأجرين

يدمج DEI أنظمة ردود فعل المستأجرين لالتقاط الأفكار وتحسين إدارة الممتلكات. وفي السنة المالية السابقة، تلقوا أكثر من 1200 تعليق، حيث أشار 65% منهم إلى مستويات عالية من الرضا عن ظروفهم المعيشية. يتم تحليل التعليقات بشكل ربع سنوي، ويتم تنفيذ 70% من اقتراحات المستأجرين، مما يدل على الالتزام بتجربة المستأجر. فيما يلي جدول يعرض موضوعات التعليقات ومعدلات الاستجابة:

موضوع ردود الفعل	عدد التقديمات	معدل التنفيذ
طلبات الصيانة	500	75%
قضايا وقوف السيارات	300	60%
الفعاليات المجتمعية	250	80%
مخاوف تتعلق بالسلامة	150	85%

الفعاليات المجتمعية

تنظم شركة Douglas Emmett, Inc. بنشاط الفعاليات المجتمعية لتعزيز العلاقات مع المستأجرين وتعزيز الشعور بالانتماء. وفي عام 2022، استضافت الشركة سلسلة من الفعاليات بما في ذلك حفلات الشواء الصيفية وحفلات العطلات وورش العمل الصحية، مما اجتذب أكثر من 2500 مستأجر عبر عقاراتهم. أدت معدلات المشاركة في الفعاليات المجتمعية إلى زيادة بنسبة 40% في الاحتفاظ بالمستأجرين، مما ساهم في تحقيق معدل إشغال ثابت يبلغ 95% عبر محفظتهم.

شركة دوغلاس إيميت (DEI) – نموذج الأعمال: القنوات

سماسرة العقارات

تستفيد شركة Douglas Emmett, Inc. من شبكة من وسطاء العقارات كقناة مهمة للوصول إلى المستأجرين والمشترين المحتملين. في عام 2022 تقريبًا 30% ويعزى نشاط التأجير الخاص بهم إلى علاقات الوسطاء. تعاملت الشركة مع أكثر من 500 وسطاء عبر الأسواق المختلفة لتسهيل المعاملات. تعمل هذه الشراكة الإستراتيجية على تعزيز الرؤية والوصول إلى مجموعة أوسع من العملاء المحتملين.

موقع الشركة

يعمل الموقع الإلكتروني الرسمي لشركة Douglas Emmett, Inc. بمثابة منصة اتصالات أساسية، حيث يقدم معلومات مفصلة عن العقارات والخدمات المتاحة وأخبار الشركة. اعتبارًا من عام 2023، سجل الموقع حول 150,000 زوار فريدون شهريًا، بمتوسط ​​مدة الجلسة 3.5 دقيقة. يقوم موقع الويب بإنشاء عملاء متوقعين من خلال عرض القوائم وتوفير سهولة الوصول إلى نماذج الاتصال للاستفسارات.

قوائم العقارات على الإنترنت

بالإضافة إلى موقعها الإلكتروني، تستخدم شركة Douglas Emmett, Inc. العديد من منصات إدراج العقارات عبر الإنترنت للوصول إلى جمهور أوسع. والجدير بالذكر أن قوائمهم تظهر على منصات مثل LoopNet وCoStar وZillow. وفي عام 2022، قامت الشركة أكثر من 1000 القوائم النشطة عبر هذه الأنظمة الأساسية، مع إجمالي نسبة مشاهدة مجمعة تزيد عن 2 مليون المشاهدات الشهرية، مما يعزز بشكل كبير وصولهم التسويقي.

التسويق المباشر

تستخدم شركة Douglas Emmett, Inc. استراتيجيات التسويق المباشر، بما في ذلك حملات البريد الإلكتروني والإعلانات المستهدفة والنشرات الإخبارية، لإعلام العملاء المحتملين وجذبهم. وفي 2022 أعدموا 12 الحملات التسويقية الكبرى التي وصلت إلى جمهور يزيد عن 100,000 فرادى. تم تسجيل متوسط ​​معدل الفتح لرسائل البريد الإلكتروني الخاصة بهم عند 22%، مع متوسط ​​معدلات النقر إلى الظهور 4.5%.

نوع القناة	المشاركة	المقاييس
سماسرة العقارات	تقريبا. 30% من نشاط التأجير	أكثر من 500 وسيط نشط
موقع الشركة	منصة الاتصالات الأولية	150,000 زائر فريد/شهريًا، 3.5 دقيقة/مدة الجلسة
قوائم العقارات على الإنترنت	يعزز الوصول التسويقي	أكثر من 1000 قائمة نشطة و2 مليون مشاهدة شهريًا
التسويق المباشر	يشرك العملاء المحتملين	12 حملة تسويقية، وصول 100.000، معدل فتح 22%

شركة دوجلاس إيميت (DEI) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء

عملاء الشركة

تخدم شركة Douglas Emmett, Inc. (DEI) في المقام الأول عملاء الشركات من خلال توفير مساحات مكتبية عالية الجودة في المواقع الرئيسية. تتضمن محفظة الشركة حوالي 8.4 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية في جميع أنحاء لوس أنجلوس وهونولولو، لتلبية احتياجات الشركات التي تبحث عن عناوين تجارية مرموقة.

شريحة العملاء من الشركات	عدد عقود الإيجار	إجمالي اللقطات المربعة	متوسط ​​سعر الإيجار للقدم المربع
عملاء الشركة	200+	8.4 مليون قدم مربع	$45

تشمل الصناعات الرئيسية للعملاء من الشركات التكنولوجيا والتمويل والخدمات القانونية، مما يوضح مجموعة متنوعة من الشركات التي تبحث عن مساحة داخل العقارات التجارية لشركة DEI.

تجارة صغيرة

تستهدف DEI أيضًا الشركات الصغيرة التي تتطلب شروط إيجار مرنة ومساحات مكتبية أصغر. غالبًا ما يبحث هؤلاء العملاء عن حلول فعالة من حيث التكلفة مع الاستفادة من المواقع المتميزة التي تقدمها DEI.

شريحة عملاء الأعمال الصغيرة	عدد عقود الإيجار	إجمالي اللقطات المربعة	متوسط ​​سعر الإيجار للقدم المربع
تجارة صغيرة	100+	1 مليون قدم مربع	$35

ويساهم هذا القطاع في جزء كبير من إيرادات شركة DEI، مع التركيز على توفير اتفاقيات إيجار قابلة للتكيف تدعم الاحتياجات المتنوعة للمؤسسات الصغيرة.

المستأجرين السكنية

تدير شركة Douglas Emmett, Inc. أيضًا محفظة سكنية تشمل حوالي 1500 وحدة. تلبي هذه العقارات احتياجات الأفراد والعائلات الذين يبحثون عن مساحات معيشة عالية الجودة في الأحياء المرغوبة.

قطاع المستأجرين السكنيين	عدد الوحدات	متوسط ​​الإيجار الشهري	معدل الإشغال
المستأجرين السكنيين	1,500	$3,200	95%

تؤكد شركة DEI على وسائل الراحة عالية الجودة وبيئات المعيشة الموجهة نحو المجتمع، مما يعزز التجربة الشاملة لمستأجري الوحدات السكنية.

المستثمرين

يلعب المستثمرون دورًا حاسمًا في نموذج أعمال شركة Douglas Emmett, Inc.، حيث يوفرون رأس المال اللازم لعمليات الاستحواذ على العقارات ومشاريع التطوير. وتحافظ الشركة على علاقات قوية مع المستثمرين من المؤسسات، وشركات الأسهم الخاصة، والمستثمرين الأفراد.

شريحة المستثمرين	ممتلكات تحت اشراف الإدارة	العوائد السنوية	فرص الاستثمار
المستثمرين	4.5 مليار دولار	7.5%	عمليات الاستحواذ والتطورات

تحقق شركة DEI إيرادات من خلال الرسوم الإدارية واتفاقيات تقاسم الأرباح، وتستفيد من محفظتها الاستثمارية لتحقيق أقصى قدر من العائدات لأصحاب المصلحة.

شركة دوجلاس إيميت (DEI) - نموذج العمل: هيكل التكلفة

تكاليف شراء العقارات

تتكبد شركة Douglas Emmett, Inc. تكاليف كبيرة في شراء العقارات. في عام 2022، أعلنت الشركة عن تكاليف شراء عقارات تبلغ حوالي 1.1 مليار دولار. يعكس هذا الاستثمار استراتيجيتهم المتمثلة في الحصول على عقارات متعددة الأسر والمكاتب عالية الجودة بشكل رئيسي في لوس أنجلوس وهونولولو.

مصاريف الصيانة

تعد نفقات الصيانة لشركة Douglas Emmett, Inc. جزءًا هامًا من هيكل تكاليفها، حيث يبلغ الرقم المعلن عنها 25 مليون دولار للسنة المالية 2022. تشمل هذه التكاليف الصيانة الروتينية والإصلاحات اللازمة للحفاظ على قيمة العقار ورضا المستأجر.

فئة النفقات	2022 المبلغ (بالمليون)
صيانة الممتلكات	$25
خدمات تنظيف	$7
المناظر الطبيعية	$3

تكاليف التسويق

بلغت مصاريف التسويق لعام 2022 8 ملايين دولار. يتم استخدام هذه الميزانية في العديد من الأنشطة الترويجية التي تهدف إلى جذب المستأجرين والاحتفاظ بهم في عقاراتهم.

فئة التسويق	2022 المبلغ (بالمليون)
الحملات الإعلانية	$3
العلاقات العامة	$2
التسويق الرقمي	$3

رواتب الموظفين

تمثل رواتب الموظفين جزءًا كبيرًا آخر من هيكل التكلفة لشركة Douglas Emmett, Inc. في عام 2022، أبلغت الشركة عن إجمالي تكاليف تعويضات الموظفين بحوالي 70 مليون دولار. يشمل هذا الرقم الرواتب والمزايا والمكافآت للموظفين في مختلف الإدارات.

قسم	تكاليف الموظفين لعام 2022 (بالمليون)
إدارة الممتلكات	$30
طاقم الإدارة	$20
المبيعات والتسويق	$20

شركة دوغلاس إيميت (DEI) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات

إيرادات الإيجار

تحقق شركة Douglas Emmett, Inc.‎ إيراداتها في المقام الأول من خلال إيرادات الإيجار من العقارات التجارية والعائلية المتعددة. بالنسبة للسنة المالية 2022، أعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات الإيجار بحوالي 674 مليون دولار. ويشمل ذلك مساهمات القطاعات السكنية والمكاتب، حيث تمثل العقارات السكنية حوالي 10% 427 مليون دولار من هذا المجموع.

رسوم إدارة الممتلكات

إلى جانب إيرادات الإيجار، تحقق شركة Douglas Emmett, Inc. إيرادات كبيرة من رسوم إدارة الممتلكات. للسنة المنتهية في 2022، بلغت الرسوم الإدارية حوالي 39 مليون دولارمما يعكس مشاركة الشركة في إدارة ممتلكات الطرف الثالث بالإضافة إلى الأصول المملوكة لها.

عمولات التأجير

تعد عمولات التأجير مصدرًا آخر للدخل، والذي تكسبه شركة Douglas Emmett, Inc. من خلال تأجير مساحاتها التجارية. تم الإبلاغ عن أن المبلغ من عمولات التأجير موجود 10.5 مليون دولار في عام 2022. ويشمل هذا الرقم العمولات المكتسبة من عقود الإيجار الجديدة والتجديدات، مما يساهم في تدفق الإيرادات الإجمالي.

تقدير الأصول

أظهرت قيمة الأصول العقارية لشركة Douglas Emmett, Inc. ارتفاعًا كبيرًا خلال السنوات الأخيرة. اعتبارًا من نهاية عام 2022، قدرت قيمة إجمالي أصول الشركة بنحو 4.4 مليار دولار، مما يعكس معدل ارتفاع سنوي للأصول يبلغ حوالي 8%. وهذا الارتفاع يعزز المركز المالي للشركة بشكل غير مباشر من خلال زيادة حقوق الملكية.

تدفق الإيرادات	المبلغ (2022)
إيرادات الإيجار	674 مليون دولار
رسوم إدارة الممتلكات	39 مليون دولار
عمولات التأجير	10.5 مليون دولار
قيمة الأصول	4.4 مليار دولار