Douglas Emmett, Inc. (DEI): نموذج الأعمال التجارية [11-2024 محدث]
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Douglas Emmett, Inc. (DEI) Bundle
تبرز شركة Douglas Emmett, Inc. (DEI) في قطاع العقارات التنافسي بقوة نموذج العمل التي تؤكد على خصائص عالية الجودة والشراكات الاستراتيجية. من خلال التركيز على مكاتب متميزة ومساحات متعددة الأسر وفي الأسواق التي تعاني من قيود العرض مثل لوس أنجلوس وهونولولو، تلبي DEI بشكل فعال احتياجات شرائح العملاء المتنوعة. تعمق في تفاصيل DEI قماش نموذج الأعمال لاكتشاف كيف أن أنشطتهم ومواردهم ومصادر إيراداتهم الرئيسية تقود نجاحهم في المشهد العقاري الديناميكي.
شركة دوغلاس إيميت (DEI) – نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
التعاون مع المطورين العقاريين
تشارك شركة Douglas Emmett, Inc. في تعاونات استراتيجية مع العديد من مطوري العقارات لتعزيز محفظتها العقارية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، استثمرت الشركة ما يقرب من 12.47 مليار دولار في العقارات، والتي تشمل الأراضي والمباني وتحسينات المستأجرين. وتسهل هذه الشراكات تطوير العقارات الجديدة وتعزيز العقارات القائمة، مما يضمن مكانة قوية في سوق العقارات التنافسية.
المشاريع المشتركة للاستحواذ على العقارات
يشارك دوجلاس إيميت بنشاط في مشاريع مشتركة، لا سيما من خلال استثماره في صندوق غير موحد، الشراكة X، حيث يمتلك حصة 74٪ من الأسهم اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024. يبلغ إجمالي أصول هذا الصندوق 145.35 مليون دولار أمريكي، مع إجمالي مطلوبات قدرها 119.57 دولارًا أمريكيًا مليون. ويتيح هذا التعاون لشركة DEI مشاركة المخاطر والاستفادة من رأس المال الإضافي لعمليات الاستحواذ على العقارات، مما يساهم في استراتيجية النمو الشاملة الخاصة بها.
الشراكات مع الحكومة المحلية لتقسيم المناطق والتنمية
تعد الشراكات مع الهيئات الحكومية المحلية أمرًا بالغ الأهمية لمشاريع دوغلاس إيميت التنموية. وتتعاون الشركة مع السلطات البلدية للحصول على الموافقات والتصاريح اللازمة لتقسيم المناطق، وتسهيل تطوير العقارات السكنية والتجارية. على سبيل المثال، يتضمن المشروع الجاري تنفيذه في وسط مدينة هونولولو تحويل برج مكاتب مساحته 493 ألف قدم مربع إلى شقق، الأمر الذي يتطلب التنسيق الوثيق مع الحكومة المحلية للامتثال والموافقات التنظيمية.
العلاقات مع المؤسسات المالية للتمويل
تحتفظ شركة Douglas Emmett بعلاقات قوية مع العديد من المؤسسات المالية لدعم احتياجاتها التمويلية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، يبلغ إجمالي ديون الشركة حوالي 5.54 مليار دولار أمريكي، مع جزء كبير مضمون من خلال القروض لأجل وقروض فاني ماي. على سبيل المثال، يصل قرض المشروع المشترك الموحد الذي تضمنه شركة DEI إلى 175 مليون دولار، ويستحق في أبريل 2029. وتعد هذه الشراكات المالية ضرورية لتسهيل عمليات الاستحواذ، وإعادة تمويل الديون الحالية، وتمويل مشاريع التنمية.
| نوع الشراكة | تفاصيل | التأثير المالي |
|---|---|---|
| المطورين العقاريين | التعاون لتطوير العقارات وتعزيزها | 12.47 مليار دولار مستثمرة في العقارات |
| المشاريع المشتركة | الشراكة X - حصة 74% من رأس المال | إجمالي الأصول: 145.35 مليون دولار؛ إجمالي المطلوبات: 119.57 مليون دولار |
| الحكومة المحلية | شراكات لتقسيم المناطق والموافقات التنظيمية | التطوير المستمر في هونولولو |
| المؤسسات المالية | التمويل من خلال القروض وخطوط الائتمان | إجمالي الدين: 5.54 مليار دولار |
شركة دوغلاس إيميت (DEI) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
شراء وإدارة العقارات المكتبية والمتعددة الأسر عالية الجودة
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كانت شركة Douglas Emmett, Inc. تمتلك إجمالي 66 عقارًا مكتبيًا 17.1 مليون قدم مربع قابلة للتأجير و 11 عقارًا متعدد الأسر بإجمالي 3,569 وحدة. وقدرت قيمة استثمارات الشركة في العقارات بحوالي 12.47 مليار دولار.
تطوير مساحات سكنية وتجارية جديدة
تقوم DEI بنشاط بتحويل ملف برج مكاتب بمساحة 493.000 قدم مربع في شقق سكنية في وسط مدينة هونولولو، مع التزام تعاقدي متبقٍ تقريبًا 13.9 مليون دولار لهذا المشروع. بالإضافة إلى ذلك، لدى الشركة التزام إجمالي متبقي يبلغ حوالي 40.8 مليون دولار لمشاريع تنموية أخرى.
إجراء أبحاث السوق للاستثمارات الاستراتيجية
في الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة DEI عن إجمالي إيرادات قدرها 741.5 مليون دولار، حيث بلغت إيرادات إيجارات المكاتب 515.3 مليون دولار والإيرادات المتعددة الأسر 141.7 مليون دولار. وهذا يعكس التركيز الاستراتيجي على تحسين محفظتهم الاستثمارية والاستجابة لمتطلبات السوق.
إعادة تحديد موضع الخصائص لتعظيم القيمة
أظهرت إيرادات المكاتب العقارية نفسها لشركة DEI انخفاضًا قدره 3.1% عن العام السابق، بإجمالي 577.7 مليون دولار، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى انخفاض الإشغال واسترداد المستأجرين. تدير الشركة النفقات بشكل فعال، مما يحقق تخفيضًا في النفقات المكتبية من خلال 3.7% ل 209.9 مليون دولار. وتتجلى استراتيجية إعادة التموضع هذه بوضوح حيث تهدف شركة DEI إلى تعزيز قيمة العقارات من خلال تحسين الإدارة والتجديدات الإستراتيجية.
| متري | قيمة |
|---|---|
| إجمالي خصائص المكتب | 66 |
| إجمالي الأقدام المربعة القابلة للتأجير (المكتب) | 17.1 مليون |
| إجمالي خصائص العائلات المتعددة | 11 |
| إجمالي الوحدات متعددة الأسر | 3,569 |
| الاستثمار في العقارات | 12.47 مليار دولار |
| إجمالي الإيرادات (9 أشهر) | 741.5 مليون دولار |
| إيرادات إيجار المكاتب (9 أشهر) | 515.3 مليون دولار |
| إيرادات العائلات المتعددة (9 أشهر) | 141.7 مليون دولار |
| نفس إيرادات مكتب الملكية | 577.7 مليون دولار |
| نفس مصاريف مكتب الملكية | 209.9 مليون دولار |
| انخفاض في إيرادات المكاتب | 3.1% |
| انخفاض في نفقات المكتب | 3.7% |
شركة دوغلاس إيميت (DEI) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
مجموعة متنوعة من مكاتب الفئة أ والعقارات متعددة الأسر
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تحتفظ شركة Douglas Emmett, Inc. بمحفظة قوية تتكون من 66 عقارًا مكتبيًا، بإجمالي حوالي 17.1 مليون قدم مربع قابلة للتأجير، و11 عقارًا متعدد الأسر بإجمالي 3569 وحدة. وبلغ إجمالي الاستثمار في العقارات 12.47 مليار دولار، حيث بلغت قيمة الأراضي 1.19 مليار دولار، والمباني والتحسينات 10.19 مليار دولار، وتحسينات المستأجرين والإيجارات غير الملموسة 1.03 مليار دولار.
| نوع العقار | عدد العقارات | إجمالي الأقدام المربعة / الوحدات القابلة للتأجير | القيمة (بالمليارات) |
|---|---|---|---|
| خصائص المكتب | 66 | 17.1 مليون قدم مربع | $10.19 |
| خصائص متعددة الأسر | 11 | 3,569 وحدة | $2.28 |
دعم مالي قوي مع ديون موحدة بقيمة 3.73 مليار دولار
لدى شركة دوغلاس إيميت ديون موحدة تبلغ حوالي 5.54 مليار دولار أمريكي اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، مع تصنيف 3.73 مليار دولار أمريكي كسندات مضمونة مستحقة الدفع. ويبلغ متوسط سعر الفائدة السنوي المرجح على هذا الدين 2.68%، مع مزيج من القروض ذات الفائدة الثابتة والمتغيرة. وبلغ الرصيد الرئيسي للقروض ذات الفائدة المتغيرة حوالي 1.28 مليار دولار.
| نوع الدين | الرصيد الرئيسي (بالمليارات) | سعر الفائدة |
|---|---|---|
| القروض ذات السعر الثابت | $0.03 | 4.55% |
| القروض ذات الفائدة المتغيرة | $1.28 | صوفر + 1.20% - صوفر + 1.56% |
| قروض المبادلة ذات السعر الثابت | $3.41 | صوفر + 1.20% - صوفر + 1.56% |
فريق إدارة من ذوي الخبرة مع الخبرة الصناعية
يتمتع فريق الإدارة في شركة Douglas Emmett, Inc. بخبرة كبيرة في مجال الاستثمار العقاري وإدارته. ويشمل ذلك الخبرة في التعامل مع المعاملات المعقدة والحفاظ على معدلات إشغال عالية عبر عقاراتهم. وكانت القرارات الإستراتيجية التي اتخذها هذا الفريق محورية في إدارة محفظة الشركة المتنوعة.
سمعة العلامة التجارية الراسخة في أسواق لوس أنجلوس وهونولولو
قامت شركة Douglas Emmett, Inc. ببناء سمعة طيبة لعلامتها التجارية، خاصة في أسواق لوس أنجلوس وهونولولو. يتم دعم هذه السمعة من خلال جودة مكاتبهم من الدرجة الأولى والممتلكات متعددة الأسر، والتي تحظى بتقدير كبير في هذه الأسواق العقارية التنافسية.
شركة دوغلاس إيميت (DEI) - نموذج الأعمال: عروض القيمة
عقارات عالية الجودة وذات موقع جيد في الأسواق ذات العرض المحدود
تركز شركة Douglas Emmett, Inc. على الاستحواذ على العقارات وإدارتها في المواقع الرئيسية، خاصة في لوس أنجلوس وهونولولو. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تمتلك الشركة محفظة موحدة تتكون من:
| نوع العقار | لقطات مربعة | عدد العقارات |
|---|---|---|
| مكتب | 17.6 مليون | 52 |
| متعدد الأسر | 4,476 وحدة | 14 |
| إجمالي المحفظة | 22.1 مليون | 66 |
الالتزام بتوفير بيئات معيشية وعملية متميزة
تؤكد شركة Douglas Emmett, Inc. على توفير مساحات معيشة وعمل عالية الجودة، وهو ما ينعكس في إجمالي إيراداتها. وخلال التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي الإيرادات:
| شريحة | الإيرادات (بالآلاف) |
|---|---|
| مكتب | $599,838 |
| متعدد الأسر | $141,661 |
| المجموع | $741,499 |
علاقات قوية مع المستأجرين من خلال إدارة الممتلكات سريعة الاستجابة
تحافظ الشركة على علاقات قوية مع المستأجرين، كما يتضح من أرباح قطاع المكاتب البالغة 387.451.000 دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. وهذا يدل على ممارسات إدارة الممتلكات الفعالة التي تعزز رضا المستأجرين والاحتفاظ بهم.
التركيز على الاستدامة وإشراك المجتمع في التطورات
قامت شركة Douglas Emmett, Inc. بدمج الاستدامة في نموذج أعمالها. على سبيل المثال، تساعد استثماراتهم في أنظمة البناء الموفرة للطاقة في تقليل التكاليف التشغيلية ودعم مشاركة المجتمع. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أفادت الشركة بما يلي:
- إجمالي النقد وما في حكمه: 544,227,000 دولار
- الاستثمار في العقارات صافي: 8,618,766,000 دولار
- رصيد أصل الدين: 5,535,368,000 دولار
ويكتمل التزامهم بالممارسات المستدامة بمبادرات المشاركة المجتمعية التي تعزز العلاقة الإيجابية مع أصحاب المصلحة المحليين.
شركة دوغلاس إيميت (DEI) - نموذج العمل: علاقات العملاء
خدمة شخصية للمستأجرين من خلال إدارة الممتلكات المخصصة
تؤكد شركة Douglas Emmett، Inc. (DEI). خدمة شخصية للمستأجرين، وذلك باستخدام فرق إدارة الممتلكات المخصصة لتلبية احتياجات المستأجرين واهتماماتهم. يعزز هذا النهج العلاقات القوية ويعزز رضا المستأجر. تدير الشركة محفظة تضم 68 عقارًا مكتبيًا و14 عقارًا متعدد الأسر اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024.
التعامل مع المستأجرين للحصول على ردود الفعل ومبادرات التحسين
تقوم DEI بإشراك المستأجرين بشكل نشط لجمع التعليقات من أجل مبادرات التحسين المستمر. تعتبر هذه المشاركة أمرًا بالغ الأهمية لفهم احتياجات المستأجر وتفضيلاته، مما يساعد الشركة على تكييف خدماتها وفقًا لذلك. ال معدل الاحتفاظ بالمستأجر وهو مؤشر أداء رئيسي يعكس فعالية هذه المبادرات.
اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل تعزز الاستقرار
يتضمن نموذج أعمال DEI اتفاقيات الإيجار طويلة الأجلوالتي توفر الاستقرار لكل من الشركة والمستأجرين. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، من المتوقع أن يصل إجمالي الحد الأدنى للإيجارات الأساسية المستقبلية المستحقة من عقود الإيجار التشغيلية غير القابلة للإلغاء إلى 2.94 مليار دولار. يؤدي هذا الالتزام طويل الأجل إلى إنشاء تدفق إيرادات موثوق به وتعزيز العلاقات مع المستأجرين.
فعاليات مجتمعية لتعزيز العلاقات مع المستأجرين
لتعزيز العلاقات مع المستأجرين بشكل أكبر، تنظم DEI أحداث المجتمع التي تعزز الشعور بالانتماء بين المستأجرين. تم تصميم هذه الأحداث لبناء روابط مجتمعية وتحسين رضا المستأجرين، مما يؤدي في النهاية إلى ارتفاع معدلات الاحتفاظ والإحالات الإيجابية الشفهية.
| غرض | 2024 (بالآلاف) | 2023 (بالآلاف) |
|---|---|---|
| إجمالي إيرادات المكاتب | $599,838 | $617,614 |
| إجمالي إيرادات العائلات المتعددة | $141,661 | $143,595 |
| صافي الدخل (الخسارة) العائد إلى المساهمين العاديين | $24,405 | ($2,251) |
| صافي الدخل التشغيلي (NOI) | $480,555 | $490,478 |
| النقد من العمليات | $334,590 | $332,209 |
شركة دوغلاس إيميت (DEI) - نموذج الأعمال: القنوات
التأجير المباشر من خلال فرق إدارة الممتلكات
توظف شركة Douglas Emmett, Inc. أ فريق إدارة الممتلكات لتسهيل أنشطة التأجير المباشر. هذا الفريق مسؤول عن إدارة علاقات المستأجرين، والإشراف على عمليات التأجير، وضمان معدلات الإشغال المثلى عبر محفظتهم. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات الإيجار واستردادات المستأجرين 515.3 مليون دولار للأشهر التسعة المنتهية، مما يعكس فعالية استراتيجيات التأجير الخاصة بهم.
قوائم وتسويق عبر الإنترنت للعقارات المتاحة
تستخدم الشركة العديد من المنصات عبر الإنترنت لتسويق العقارات المتاحة. يتضمن ذلك قوائم العقارات على مواقع العقارات التجارية والاستفادة من قنوات التواصل الاجتماعي للوصول إلى المستأجرين المحتملين. وأفادوا أنه كجزء من استراتيجيتهم استرداد المستأجر ل 37.3 مليون دولار و 43.7 مليون دولار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 و2023 على التوالي، مما يشير إلى حضور قوي عبر الإنترنت وجهود تسويقية فعالة في جذب المستأجرين.
التواصل مع وسطاء ووكلاء العقارات
تلعب الشبكات دورًا حاسمًا في استراتيجية التأجير الخاصة بدوغلاس إيميت. وتحافظ الشركة على علاقات قوية مع وسطاء ووكلاء العقارات المحليين، مما يعزز قدرتهم على ملء الشواغر بكفاءة. تساهم مشاركتهم في أحداث الصناعة والاعتماد على شراكات الوسطاء في التقرير إجمالي إيرادات المكاتب ل 599.8 مليون دولار للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024.
المشاركة في المؤتمرات الصناعية والمعارض العقارية
يشارك دوجلاس إيميت بنشاط في مؤتمرات الصناعة والمعارض العقارية لتعزيز الرؤية والتواصل مع العملاء والشركاء المحتملين. ولا تعمل هذه الجهود على تعزيز تواجدهم في السوق فحسب، بل توفر أيضًا فرصًا لعرض عقاراتهم المتاحة. ينعكس استثمار الشركة في التسويق والتواصل في إجمالي إيراداتها 741.5 مليون دولار للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024.
| قناة | تفاصيل | التأثير المالي |
|---|---|---|
| التأجير المباشر | تدار من قبل فرق إدارة الممتلكات | إجمالي إيرادات الإيجار: 515.3 مليون دولار (9 أشهر) |
| التسويق عبر الإنترنت | يستخدم المواقع العقارية التجارية ووسائل التواصل الاجتماعي | استرداد المستأجر: 37.3 مليون دولار (2024)؛ 43.7 مليون دولار (2023) |
| الشبكات | علاقات قوية مع الوسطاء والوكلاء | إجمالي إيرادات المكاتب: 599.8 مليون دولار (9 أشهر) |
| مشاركة الصناعة | المشاركة في المؤتمرات والمعارض | إجمالي الإيرادات: 741.5 مليون دولار (9 أشهر) |
شركة دوجلاس إيميت (DEI) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء
الأفراد من ذوي الدخل المرتفع الذين يبحثون عن شقق سكنية متميزة
تستهدف شركة Douglas Emmett, Inc. الأفراد ذوي الدخل المرتفع في المناطق الحضرية، وخاصة في لوس أنجلوس وهونولولو، الذين يبحثون عن شقق سكنية متميزة. تم الإبلاغ عن متوسط أسعار الإيجار للمستأجرين الجدد في عام 2024 بحوالي 39,898 دولارًا سنويًا. تحافظ المحفظة متعددة الأسر على معدل إشغال مرتفع، حيث تم الإبلاغ عن 97.4% اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024.
الشركات التي تبحث عن مساحات مكتبية من الفئة أ
تمثل الشركات التي تسعى إلى الحصول على مساحات مكتبية من الفئة "أ" شريحة كبيرة من عملاء DEI. وتدير الشركة 66 عقارًا مكتبيًا، بإجمالي 17.1 مليون قدم مربع قابلة للتأجير. وبلغت إيرادات المكاتب العقارية نفسها للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، 577.702.000 دولار أمريكي، بانخفاض عن 596.186.000 دولار أمريكي في نفس الفترة من العام السابق. وبلغت معدلات الإشغال في محفظة المكاتب 79.4%.
تحتاج الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم إلى حلول مكتبية مرنة
تلبي DEI أيضًا احتياجات الشركات الصغيرة ومتوسطة الحجم التي تتطلب حلولًا مكتبية مرنة. وقد قامت الشركة بتعديل عروضها لتلبية الاحتياجات المتغيرة لهذه الشركات، لا سيما في أعقاب جائحة كوفيد-19. وقد تأثر متوسط معدل الإشغال لمحفظة المكاتب سلباً، حيث انخفض عن السنوات السابقة، حيث بلغ المتوسط الحالي 80.3%. ويستفيد هذا القطاع من أسعار الشركة التنافسية وشروط الإيجار المرنة.
المستثمرون المهتمين بالأصول العقارية عالية الجودة
يشكل المستثمرون الذين يبحثون عن أصول عقارية عالية الجودة شريحة عملاء حيوية أخرى لشركة Douglas Emmett، Inc.. وقد أبلغت الشركة عن إجمالي أصول بقيمة 12.470.638.000 دولار أمريكي اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024. وبلغ إجمالي حقوق ملكية الشركة حوالي 3.657.514.000 دولار أمريكي. ينجذب المستثمرون إلى تدفقات الإيرادات المتسقة لشركة DEI، حيث بلغ إجمالي الإيرادات 741,499,000 دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024.
| شريحة العملاء | وصف | المقاييس الرئيسية |
|---|---|---|
| الأفراد ذوي الدخل المرتفع | أبحث عن شقق سكنية متميزة | متوسط سعر الإيجار: 39,898 دولارًا أمريكيًا؛ معدل الإشغال: 97.4% |
| الشركات | أبحث عن مساحات مكتبية من الدرجة أ | إيرادات المكتب: 577,702,000 دولار؛ معدل الإشغال: 79.4% |
| الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم | الحاجة إلى حلول مكتبية مرنة | متوسط نسبة الإشغال: 80.3% |
| المستثمرين | مهتم بالأصول العقارية عالية الجودة | إجمالي الأصول: 12,470,638,000 دولار أمريكي؛ إجمالي حقوق الملكية: 3,657,514,000 دولار |
شركة دوجلاس إيميت (DEI) - نموذج العمل: هيكل التكلفة
المصاريف التشغيلية لإدارة وصيانة الممتلكات
بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أبلغت شركة Douglas Emmett, Inc. عن إجمالي مصاريف مكتبية قدرها 212,387,000 دولار أمريكي، مقارنة بـ 220,261,000 دولار أمريكي لنفس الفترة من عام 2023. ويعود الانخفاض البالغ 7,874,000 دولار أمريكي في المقام الأول إلى انخفاض الضرائب العقارية ونفقات الإصلاح والصيانة، على الرغم من أن وقد تم تعويضه جزئيًا من خلال ارتفاع نفقات الموظفين والأمن والتأمين.
تم الإبلاغ عن نفقات العائلات المتعددة لنفس الفترة بمبلغ 48.557.000 دولار أمريكي، بانخفاض من 50.470.000 دولار أمريكي في عام 2023، مما يعكس انخفاضًا قدره 1.913.000 دولار أمريكي.
تكاليف التطوير للمشاريع الجديدة والتجديدات
في الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، تكبدت شركة Douglas Emmett, Inc. نفقات رأسمالية لإجراء تحسينات على العقارات بلغ إجماليها 128,244,000 دولار أمريكي، مقارنة بـ 144,842,000 دولار أمريكي في الفترة المقابلة من عام 2023. بالإضافة إلى ذلك، تم الإبلاغ عن النفقات الرأسمالية للتطوير بمبلغ 26,567,000 دولار أمريكي، بانخفاض من 37,297,000 دولار أمريكي في عام 2023.
تكاليف التمويل بما في ذلك الفوائد على التزامات الديون
بلغت مصاريف الفوائد للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 مبلغ 167,111,000 دولار أمريكي، بزيادة من 151,859,000 دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2023. وبلغ إجمالي الدين الموحد اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024 مبلغ 5,535,368,000 دولار أمريكي. وارتفع الرصيد الأساسي للقروض ذات الفائدة المتغيرة إلى 1,281,400,000 دولار أمريكي في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ 915,400,000 دولار أمريكي في عام 2023.
- نفقات التسويق والتأجير لجذب المستأجرين
وعادة ما يتم إدراج مصاريف التسويق والتأجير ضمن المصاريف العمومية والإدارية. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغت المصاريف العمومية والإدارية 33,168,000 دولار أمريكي، بانخفاض من 34,698,000 دولار أمريكي في عام 2023، مما يشير إلى انخفاض قدره 1,530,000 دولار أمريكي.
| فئة النفقات | المبلغ 2024 (بالآلاف) | المبلغ 2023 (بالآلاف) | التغيير (بالآلاف) |
|---|---|---|---|
| مصاريف المكتب | $212,387 | $220,261 | $(7,874) |
| نفقات العائلات المتعددة | $48,557 | $50,470 | $(1,913) |
| النفقات الرأسمالية للتحسينات | $128,244 | $144,842 | $(16,598) |
| النفقات الرأسمالية للتطوير | $26,567 | $37,297 | $(10,730) |
| حساب الفائدة | $167,111 | $151,859 | $15,252 |
| المصاريف العمومية والإدارية | $33,168 | $34,698 | $(1,530) |
شركة دوغلاس إيميت (DEI) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
إيرادات الإيجار من العقارات متعددة الأسر والمكاتب
في الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة Douglas Emmett, Inc. عن إجمالي إيرادات تأجير المكاتب بقيمة $515,252,000، انخفاض 3.7% من $535,243,000 في نفس الفترة من عام 2023. وبلغت إيرادات الإيجارات متعددة الأسر خلال نفس الفترة $141,661,000، انخفاض طفيف 1.3% مقارنة ب $143,595,000 في عام 2023.
الرسوم من خدمات إدارة الممتلكات
تحصل شركة Douglas Emmett, Inc. على رسوم من خدمات إدارة الممتلكات المقدمة إلى صندوقها غير الموحد، الشراكة X. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، تلقت الشركة $899,000 في عمليات التوزيع و $197,000 في توزيعات رأس المال، بإجمالي $1,096,000.
الدخل من الخدمات الإضافية مثل مواقف السيارات وتأجير التجزئة
في الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ الدخل من مواقف السيارات المكتبية والخدمات الإضافية الأخرى $84,586,000، يعكس أ 2.7% زيادة من $82,371,000 في العام السابق. تم الوصول إلى مواقف السيارات المتعددة العائلات والدخل الآخر $11,697,000، أسفل من $12,469,000.
الإيرادات المحتملة من مبيعات العقارات أو المشاريع المشتركة
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، قامت شركة Douglas Emmett, Inc. بإدارة حصة من حقوق الملكية تبلغ 74.0% في الشراكة X، التي تمتلك عقارين مكتبيين بإجمالي 0.4 مليون قدم مربع. يمكن أن يساهم هذا المشروع المشترك في الإيرادات المحتملة من خلال مبيعات العقارات أو ترتيبات تقاسم الأرباح.
| تدفق الإيرادات | إيرادات 2024 (بالآلاف) | إيرادات 2023 (بالآلاف) | يتغير (٪) |
|---|---|---|---|
| إيرادات إيجار المكاتب | $515,252 | $535,243 | -3.7% |
| إيرادات الإيجار متعددة الأسر | $141,661 | $143,595 | -1.3% |
| مواقف السيارات والإيرادات الأخرى | $84,586 | $82,371 | +2.7% |
| مواقف السيارات المتعددة الأسر والدخل الآخر | $11,697 | $12,469 | -6.2% |
| الإجمالي من الشراكة X | $1,096 | $1,037 | +5.7% |
Updated on 16 Nov 2024
Resources:
- Douglas Emmett, Inc. (DEI) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Douglas Emmett, Inc. (DEI)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View Douglas Emmett, Inc. (DEI)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.