Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT): نموذج الأعمال التجاري [11-2024 محدث]
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) Bundle
تقف شركة Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) كمنارة في المشهد العقاري التجاري، حيث تمزج بمهارة بين العقارات المميزة واستراتيجيات الأعمال المبتكرة. مع لافتة للنظر 7.8 مليون قدم مربع قابلة للإيجار والمشهور مبنى امباير ستيت في جوهرها، لا تجتذب ESRT المستأجرين والسياح فحسب، بل تركز أيضًا على الاستدامة والتميز التشغيلي. تعمق أكثر لاستكشاف كيفية نسج نموذج الأعمال الخاص بـ ESRT معًا بشكل معقد الشراكات الرئيسيةوالموارد وتدفقات الإيرادات لإنشاء مؤسسة مرنة وديناميكية.
Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) – نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
المستأجرون والمستأجرون للمساحات المكتبية والتجزئة
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تضم المحفظة التجارية لشركة ESRT ما يقرب من 7.0% من صافي اللقطات المربعة القابلة للتأجير المتاحة للإيجار، أي ما يعادل حوالي 0.6 مليون قدم مربع. وحققت الشركة إيرادات إيجارية بلغت 459.5 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مما يمثل زيادة من 446.2 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2023. ومن الجدير بالذكر أن شركة Sol de Janeiro USA، المستأجرة في One Grand Central Place، من المتوقع أن تبدأ عقد إيجارها بإيجار سنوي قدره 3.5 مليون دولار اعتبارًا من 1 يناير 2025.
الشركات المحلية ومشغلي السياحة
تتعاون ESRT مع الشركات المحلية ومشغلي السياحة لتعزيز جاذبية عقاراتها، ولا سيما مرصد مبنى إمباير ستيت، الذي استضاف 1.86 مليون زائر في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، وحقق إيرادات بقيمة 98.1 مليون دولار. ويمثل ذلك زيادة بنسبة 5٪ في الإيرادات مقارنة بـ 93.1 مليون دولار أمريكي لنفس الفترة من عام 2023.
مقدمي خدمات البناء والصيانة
بالنسبة للبناء والصيانة، تكبدت "إي إس آر تي" نفقات رأسمالية قدرها 48.9 مليون دولار أمريكي خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ 38.7 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2023. وتتوقع الشركة تكبد مبلغ إضافي قدره 126.5 مليون دولار يتعلق بتحسينات المستأجرين وعمولات التأجير، ويتم تمويلها من خلال التدفق النقدي التشغيلي والقروض.
المؤسسات المالية للتمويل وإعادة التمويل
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى ESRT 2.3 مليار دولار من الديون المستحقة ذات السعر الثابت، بمتوسط سعر فائدة مرجح يبلغ 4.27%. وتتعاون الشركة بشكل فعال مع المؤسسات المالية لجهود إعادة التمويل، خاصة في ظل التحديات التي يشهدها سوق العقارات التجارية وارتفاع أسعار الفائدة.
شركاء كفاءة الطاقة في المبادرات المستدامة
تلتزم ESRT بالاستدامة وقد دخلت في شراكة مع شركات كفاءة الطاقة لتنفيذ المبادرات عبر عقاراتها. ويشمل ذلك الجهود المبذولة لتعزيز جودة البيئة الداخلية وخفض تكاليف التشغيل. ومن المتوقع أن يؤدي تركيز الشركة على الاستدامة إلى تحسين رضا المستأجرين والكفاءة التشغيلية.
| نوع الشراكة | وصف | التأثير المالي |
|---|---|---|
| المستأجرين والمستأجرين | اتفاقيات تأجير المساحات المكتبية والتجزئة | 459.5 مليون دولار إيرادات الإيجار (2024) |
| الشركات المحلية | تعاون لتعزيز السياحة | 98.1 مليون دولار إيرادات المرصد (2024) |
| مقدمي البناء | النفقات الرأسمالية للتحسينات | 48.9 مليون دولار (2024) |
| المؤسسات المالية | ترتيبات التمويل وإعادة التمويل | 2.3 مليار دولار من الديون ذات الفائدة الثابتة |
| شركاء الطاقة | مبادرات الاستدامة ومشاريع الكفاءة | التخفيضات المستمرة في التكاليف من خلال الكفاءة |
Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) – نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
تأجير وإدارة العقارات التجارية
تركز شركة Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) على تأجير وإدارة مجموعة متنوعة من العقارات التجارية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي إيرادات الإيجار الناتجة عن هذه العقارات تقريبًا 459.5 مليون دولار للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024. وقعت الشركة ما مجموعه 9 عقود إيجار جديدةوالتوسعات والتجديدات التي تغطي 24.240 قدم مربع خلال هذه الفترة. وقد شهد متوسط سعر الإيجار للقدم المربع زيادات، مما ساهم في نمو الإيرادات الإجمالية.
تشغيل مرصد مبنى إمباير ستيت
يعد مرصد مبنى إمباير ستيت من الأصول الهامة المدرة للدخل بالنسبة لـ ESRT. وصلت إيرادات المرصد 98.1 مليون دولار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مسجلة زيادة مقارنة بالفترات السابقة بسبب ارتفاع أسعار الزيارات والتذاكر. كما تكبدت عمليات المرصد نفقات تبلغ حوالي 27.1 مليون دولار خلال نفس الفترة.
القيام بأعمال الصيانة والتجديد للممتلكات
تقوم ESRT بتخصيص الموارد لصيانة الممتلكات وتجديدها، والتي تعتبر ضرورية للحفاظ على قيمة وجاذبية ممتلكاتها. للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي مصاريف تشغيل العقار 132.5 مليون دولار. وقد خططت الشركة أيضا تقريبا 126.5 مليون دولار في تحسينات المستأجر وعمولات التأجير كجزء من التزاماتها المستمرة.
المشاركة في أبحاث السوق لاتجاهات العقارات
تعد أبحاث السوق جزءًا لا يتجزأ من استراتيجية ESRT للتكيف مع الاتجاهات العقارية المتغيرة. تقوم الشركة بتحليل ظروف السوق بشكل نشط لتوجيه استراتيجيات التأجير وممارسات إدارة الممتلكات. يساعد هذا البحث في تحديد مجالات الطلب، وتحسين استراتيجيات التسعير، وتعزيز مشاركة المستأجر. وسجلت الشركة صافي دخل قدره 61.6 مليون دولار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مما يعكس فعالية موقعها في السوق وقراراتها الإستراتيجية.
تطبيق ممارسات الاستدامة في إدارة الممتلكات
تلتزم ESRT بالاستدامة في عملياتها، والتي تشمل مبادرات كفاءة الطاقة وممارسات إدارة الممتلكات المستدامة. دخلت الشركة في أ 715 مليون دولار اتفاقية ائتمان تتضمن آليات تسعير مرتبطة بالاستدامة. ولا تؤدي هذه المبادرات إلى خفض التكاليف التشغيلية فحسب، بل تعمل أيضًا على تعزيز سمعة الشركة بين المستأجرين والمستثمرين المهتمين بالبيئة.
| النشاط الرئيسي | مقياس الأداء | قيمة |
|---|---|---|
| تأجير وإدارة العقارات | إجمالي إيرادات الإيجار | 459.5 مليون دولار |
| تشغيل المرصد | إيرادات المرصد | 98.1 مليون دولار |
| صيانة وتجديد العقارات | إجمالي مصاريف تشغيل الممتلكات | 132.5 مليون دولار |
| أبحاث السوق | صافي الدخل | 61.6 مليون دولار |
| ممارسات الاستدامة | قيمة اتفاقية الائتمان | 715 مليون دولار |
Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) - نموذج العمل: الموارد الرئيسية
محفظة تبلغ 7.8 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية القابلة للتأجير
تدير شركة Empire State Realty Trust, Inc. محفظة متنوعة تضم تقريبًا 7.8 مليون قدم مربع قابلة للإيجار من المساحات المكتبية، وتقع في المقام الأول في مانهاتن، نيويورك. تتضمن هذه المحفظة عقارات مثل مبنى إمباير ستيت والعديد من العقارات التجارية الأخرى في جميع أنحاء المدينة.
مبنى إمباير ستيت الشهير ومرصده
ال مبنى امباير ستيت يعد بمثابة أحد الأصول الرئيسية للشركة، حيث يجذب ملايين الزوار سنويًا إلى مرصدها. للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أنشئ المرصد 98.1 مليون دولار في الإيرادات، مما يعكس أ زيادة 5% عن العام السابق بسبب ارتفاع مستويات الزيارة.
فريق إدارة ذو خبرة وموظفين تشغيليين
تفتخر Empire State Realty Trust بفريق إدارة متمرس يتمتع بخبرة واسعة في إدارة العقارات والعمليات. يتمتع موظفو العمليات بمهارة في الحفاظ على معدلات إشغال عالية وإدارة علاقات المستأجرين بشكل فعال، مما يساهم في الأداء العام للمحفظة.
الأصول المالية والتسهيلات الائتمانية
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان إجمالي مبلغ الدين الأصلي تقريبًا 2.3 مليار دولار، مع تسهيلات ائتمانية مختلفة بما في ذلك تسهيلات ائتمانية متجددة غير مضمونة 120 مليون دولار وقرض لأجل 95 مليون دولار. كما أعلنت الشركة عن صافي النقد الناتج عن الأنشطة التشغيلية 210.9 مليون دولار للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024.
الأنظمة التكنولوجية لإدارة الممتلكات والعلاقات مع المستأجرين
تستخدم Empire State Realty Trust أنظمة تقنية متقدمة لتبسيط إدارة الممتلكات وتعزيز العلاقات مع المستأجرين. تعمل هذه الأنظمة على تسهيل الاتصالات والعمليات التشغيلية الفعالة، مما يساهم في رضا المستأجر والاحتفاظ به.
| الموارد الرئيسية | تفاصيل |
|---|---|
| حجم المحفظة | 7.8 مليون قدم مربع قابلة للإيجار |
| إيرادات مبنى إمباير ستيت | 98.1 مليون دولار (2024) |
| إجمالي الديون | 2.3 مليار دولار |
| تسهيلات ائتمانية متجددة غير مضمونة | 120 مليون دولار |
| قرض لأجل | 95 مليون دولار |
| صافي النقد من الأنشطة التشغيلية | 210.9 مليون دولار (2024) |
Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) - نموذج الأعمال: عروض القيمة
موقع متميز في مدينة نيويورك مع رؤية عالية
تستفيد مؤسسة Empire State Realty Trust (ESRT) بشكل كبير من موقعها المتميز في مدينة نيويورك، لا سيما مع مبنى Empire State الذي يقع في منطقة مزدحمة في مانهاتن. يتميز مكان الإقامة برؤية عالية وحركة مرور على الأقدام، مما يجذب العملاء المحليين والسياح على حد سواء. وفي عام 2024، تجاوز متوسط عدد المشاة اليومي بالقرب من مبنى إمباير ستيت 50 ألف شخص، مما أظهر ميزتها الاستراتيجية في سوق العقارات التنافسية.
منطقة جذب سياحي فريدة من نوعها من خلال مرصد مبنى إمباير ستيت
كوجهة سياحية فريدة من نوعها، يحقق مرصد مبنى إمباير ستيت إيرادات كبيرة. وفي الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلن المرصد عن إيرادات بلغت 98.1 مليون دولار، مقارنة بـ 93.1 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023. وتعزى هذه الزيادة إلى ارتفاع أسعار التذاكر وزيادة في أعداد الزوار، مما يعكس جاذبية المرصد باعتباره وجهة سياحية. موقع يجب زيارته في مدينة نيويورك.
الالتزام بالاستدامة وكفاءة الطاقة
تلتزم ESRT بالاستدامة، حيث استثمرت بشكل كبير في ترقيات كفاءة استخدام الطاقة. حصل مبنى إمباير ستيت على شهادة LEED الذهبية وخفض استهلاكه للطاقة بنسبة 40% تقريبًا منذ تحديثه في عام 2010. وفي عام 2024، أعلنت الشركة عن توفير في الطاقة بقيمة 4 ملايين دولار سنويًا بسبب هذه المبادرات، مما عزز جاذبيتها للمستأجرين المهتمين بالبيئة.
محفظة متنوعة عبر قطاعات المكاتب والتجزئة والعائلات المتعددة
تحتفظ Empire State Realty Trust بمحفظة متنوعة تشمل العقارات المكتبية والبيع بالتجزئة والعقارات متعددة الأسر. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن أصول قطاعية بقيمة 3.96 مليار دولار عبر عملياتها العقارية. ويخفف هذا التنويع من المخاطر المرتبطة بتقلبات السوق في أي قطاع منفرد، مما يوفر الاستقرار والمرونة في تدفقات إيراداته.
أسعار إيجار تنافسية ووسائل راحة للمستأجرين
تقدم ESRT أسعار إيجار تنافسية ومجموعة من وسائل الراحة التي تناسب مختلف المستأجرين. تم الإبلاغ عن متوسط سعر الإيجار للمساحات المكتبية في محفظتها عند 66.50 دولارًا للقدم المربع اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، وهو سعر تنافسي في سوق نيويورك. بالإضافة إلى ذلك، استثمرت الشركة في تحديث عقاراتها، وتوفير وسائل الراحة مثل الإنترنت عالي السرعة، ومراكز اللياقة البدنية، ومساحات العمل التعاونية، مما يعزز رضا المستأجرين والاحتفاظ بهم.
| متري | 2024 | 2023 | يتغير (٪) |
|---|---|---|---|
| إيرادات مرصد مبنى إمباير ستيت | 98.1 مليون دولار | 93.1 مليون دولار | 4.3% |
| متوسط عدد المشاة اليومي | 50,000 | لا يوجد | لا يوجد |
| توفير الطاقة سنويا | 4 ملايين دولار | لا يوجد | لا يوجد |
| متوسط سعر الإيجار (مساحة مكتبية) | 66.50 دولارًا للقدم المربع | لا يوجد | لا يوجد |
| إجمالي أصول القطاع | 3.96 مليار دولار | لا يوجد | لا يوجد |
Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) - نموذج العمل: علاقات العملاء
خدمات تأجير شخصية للمستأجرين
تقدم Empire State Realty Trust (ESRT) خدمات تأجير مخصصة مصممة خصيصًا لتلبية الاحتياجات المحددة لمستأجريها. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي إيرادات الإيجار من العقارات المكتبية 459.5 مليون دولار أمريكي، مما يعكس التركيز على تعزيز رضا المستأجرين والاحتفاظ بهم. وقعت الشركة 9 عقود إيجار جديدة يبلغ مجموعها 24,240 قدم مربع خلال هذه الفترة، مع التأكيد على الالتزام بالخدمة الشخصية.
التواصل المنتظم والدعم لاحتياجات المستأجر
تحافظ ESRT على اتصالات منتظمة مع مستأجريها لتلبية احتياجاتهم. أعلنت الشركة عن نفقات عمومية وإدارية بقيمة 52.4 مليون دولار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، والتي تشمل التكاليف المرتبطة بعلاقات المستأجرين وخدمات الدعم. تهدف هذه الإستراتيجية إلى تعزيز العلاقات طويلة الأمد وتعزيز معدلات الاحتفاظ بالمستأجرين.
التفاعل مع الزوار من خلال تجربة المرصد
اجتذب مرصد مبنى إمباير ستيت ما يقرب من 1.86 مليون زائر في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، ارتفاعًا من 1.85 مليون خلال نفس الفترة من عام 2023. وبلغت إيرادات المرصد 98.1 مليون دولار، بزيادة قدرها 5٪ عن العام السابق، مما يسلط الضوء على أهمية مشاركة الزائرين في إستراتيجية علاقات العملاء الخاصة بـ ESRT.
برامج الولاء لزوار المرصد المتكررين
نفذت ESRT برامج ولاء تستهدف زوار المرصد المتكررين. تم تصميم هذه المبادرات لتعزيز رضا الزوار وتشجيع تكرار الزيارات. ويُعزى نمو إيرادات المرصد جزئيًا إلى برامج الولاء هذه، التي ساعدت في تعزيز مبيعات التذاكر وتعزيز ولاء العملاء.
خدمة العملاء سريعة الاستجابة للاستفسارات والمخاوف
تعد خدمة العملاء محورًا رئيسيًا لـ ESRT، مع توفر الدعم سريع الاستجابة لاستفسارات المستأجرين ومخاوفهم. أعلنت الشركة عن نفقات تشغيل عقارية بقيمة 132.5 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، والتي تتضمن الاستثمارات في موارد خدمة العملاء. ويهدف هذا النهج سريع الاستجابة إلى ضمان رضا المستأجر ومعالجة المشكلات على الفور، وتعزيز العلاقات الإيجابية مع العملاء.
| متري | القيمة (2024) | القيمة (2023) | يتغير (٪) |
|---|---|---|---|
| إجمالي إيرادات الإيجار | 459.5 مليون دولار | 446.2 مليون دولار | 3.0% |
| إيرادات المرصد | 98.1 مليون دولار | 93.1 مليون دولار | 5.3% |
| زوار المرصد | 1.86 مليون | 1.85 مليون | 0.4% |
| المصاريف العمومية والإدارية | 52.4 مليون دولار | 47.8 مليون دولار | 9.6% |
| مصاريف تشغيل العقار | 132.5 مليون دولار | 124.4 مليون دولار | 6.6% |
Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) - نموذج الأعمال: القنوات
التأجير المباشر من خلال فريق إدارة الممتلكات
يشارك فريق إدارة العقارات في Empire State Realty Trust (ESRT) في التأجير المباشر لمحفظة العقارات التجارية الخاصة به. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات إيجارية قدرها 459.5 مليون دولار، بزيادة سنوية من 446.2 مليون دولار. كان ما يقرب من 0.6 مليون قدم مربع من المساحة المتاحة للإيجار، وهو ما يمثل 7.0٪ من صافي المساحة القابلة للتأجير. يتم دعم استراتيجية التأجير المباشر من قبل فريق قوي لإدارة العقارات يشرف على علاقات المستأجرين ومفاوضات الإيجار.
المنصات الإلكترونية لبيع تذاكر المرصد
تستخدم ESRT منصات عبر الإنترنت لبيع التذاكر لعمليات المرصد الخاصة بها، والتي تمثل مصدرًا كبيرًا للإيرادات. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، حقق المرصد إيرادات بقيمة 98.1 مليون دولار، مقارنة بـ 93.1 مليون دولار في العام السابق. واستضاف المرصد 1.86 مليون زائر خلال هذه الفترة، مما يعكس زيادة طفيفة في الحضور مقارنة بالعام السابق. ويعزى هذا النمو إلى تحسين استراتيجيات التسويق وحجز التذاكر عبر الإنترنت، مما يعزز إمكانية الوصول إلى العملاء وراحتهم.
مبادرات تسويقية تستهدف السياح المحليين والدوليين
نفذت ESRT مبادرات تسويقية مستهدفة تستهدف السياح المحليين والدوليين. تتضمن استراتيجية التسويق حملات ترويجية تستفيد من المكانة المميزة لمبنى إمباير ستيت. وتشير الزيادة في إيرادات المرصد إلى نجاح الجهود التسويقية، مع تعديل أسعار التذاكر لتعكس الطلب. يساهم التركيز الاستراتيجي على جذب السياح بشكل كبير في نمو الإيرادات الإجمالية.
الشراكة مع وكالات السفر ومنظمي الرحلات السياحية
أقامت ESRT شراكات مع العديد من وكالات السفر ومنظمي الرحلات السياحية لتعزيز وصولها إلى الأسواق. تسهل عمليات التعاون هذه صفقات الحزمة التي تشمل تذاكر المراقبة كجزء من تجارب السفر الأوسع في مدينة نيويورك. وتلعب مثل هذه الشراكات دورًا محوريًا في زيادة حركة الزوار إلى المرصد، وبالتالي المساهمة في تحقيق إيرادات تبلغ 98.1 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024.
وسائل التواصل الاجتماعي والتسويق الرقمي لتعزيز الرؤية
أصبح استخدام وسائل التواصل الاجتماعي وقنوات التسويق الرقمي جزءًا لا يتجزأ من استراتيجية الرؤية الخاصة بـ ESRT. تتفاعل الشركة مع الجماهير من خلال منصات مثل Instagram وFacebook وTwitter للترويج لممتلكاتها وتجارب المرصد الخاصة بها. لقد سهّل الاستخدام الفعال لأدوات التسويق الرقمي زيادة الوعي والمشاركة، وهو ما ينعكس في النمو المطرد في زيارات المرصد وإيراداته.
| قناة | تأثير الإيرادات (2024) | إحصائيات الزوار | استراتيجية التسويق |
|---|---|---|---|
| التأجير المباشر | 459.5 مليون دولار | 0.6 مليون قدم مربع المتاحة | فريق إدارة الممتلكات |
| مبيعات التذاكر عبر الإنترنت | 98.1 مليون دولار (المرصد) | 1.86 مليون زائر | تعزيز التسويق عبر الإنترنت |
| الشراكات | يساهم في إيرادات المرصد | يعتمد على البرامج السياحية | وكالات السفر ومنظمي الرحلات السياحية |
| التسويق عبر وسائل التواصل الاجتماعي | يدعم الرؤية الشاملة | زيادة مشاركة الجمهور | الحملات الرقمية المستهدفة |
Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء
المستأجرون التجاريون يبحثون عن مساحات مكتبية ومحلات بيع بالتجزئة
تخدم شركة Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) مجموعة متنوعة من المستأجرين التجاريين، بما في ذلك عملاء المكاتب ومساحات البيع بالتجزئة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن إيرادات إيجارية بلغت 459.5 مليون دولار أمريكي، مما يعكس زيادة بنسبة 3٪ من 446.2 مليون دولار أمريكي في العام السابق. تشتمل المحفظة التجارية الإجمالية على ما يقرب من 475,744 قدمًا مربعًا من مساحات البيع بالتجزئة القابلة للتأجير. في الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، وقعت ESRT على 304000 قدم مربع من عقود الإيجار الجديدة والتجديدية والتوسعية القابلة للتأجير.
السياح الذين يزورون مدينة نيويورك
يستهدف قطاع المرصد في ESRT السياح الذين يزورون مدينة نيويورك، لا سيما من خلال مبنى إمباير ستيت الشهير. وبلغت إيرادات المرصد 98.1 مليون دولار في الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ 93.1 مليون دولار في نفس الفترة من العام الماضي، بنسبة نمو 5.3%. ويجذب المرصد ملايين الزوار سنويًا، مما يساهم بشكل كبير في إجمالي إيرادات الشركة.
السكان المحليون مهتمون بتجارب المرصد
يشكل السكان المحليون أيضًا شريحة عملاء مهمة لـ ESRT، وخاصة المهتمين بتجارب المرصد. وقد أثر ارتفاع أسعار التذاكر وزيادة الزيارات بشكل إيجابي على الإيرادات. وفي الربع الثالث من عام 2024، حقق قطاع المرصد 39.4 مليون دولار، مقارنة بـ 37.6 مليون دولار في العام السابق، مما يمثل زيادة بنسبة 4.8٪.
المستثمرون المؤسسيون الذين يبحثون عن الاستثمارات العقارية
تناشد ESRT المستثمرين المؤسسيين من خلال محفظتها العقارية القوية وتوليد الدخل الثابت. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن إجمالي أصول القطاع بحوالي 4.4 مليار دولار أمريكي. وتحتفظ الشركة بميزانية عمومية قوية حيث يبلغ إجمالي المديونيات الموحدة حوالي 2.3 مليار دولار أمريكي، مما يعكس نسبة رافعة مالية صحية تبلغ 33.2%.
الشركات التي تسعى إلى إقامة شراكات للمناسبات والعروض الترويجية
يستهدف ESRT أيضًا الشركات التي تبحث عن فرص الشراكة للأحداث والعروض الترويجية. حققت الشركة إيرادات إضافية من إدارة الطرف الثالث والرسوم الأخرى بقيمة 912000 دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. ويتيح هذا القطاع لـ ESRT الاستفادة من مواقعها الرئيسية لأحداث الشركات، مما يعزز تدفقات إيراداتها بشكل أكبر.
| شريحة العملاء | المقاييس الرئيسية | الإيرادات (2024) | الإيرادات (2023) | نمو (٪) |
|---|---|---|---|---|
| المستأجرين التجاريين | إيرادات الإيجار | 459.5 مليون دولار | 446.2 مليون دولار | 3% |
| السياح | إيرادات المرصد | 98.1 مليون دولار | 93.1 مليون دولار | 5.3% |
| السكان المحليين | إيرادات المرصد (الربع الثالث) | 39.4 مليون دولار | 37.6 مليون دولار | 4.8% |
| المستثمرون المؤسسيون | إجمالي أصول القطاع | 4.4 مليار دولار | لا يوجد | لا يوجد |
| الشراكات | إيرادات إضافية | $912,000 | لا يوجد | لا يوجد |
Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) – نموذج الأعمال: هيكل التكلفة
المصاريف التشغيلية لإدارة وصيانة الممتلكات
بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، تكبدت شركة Empire State Realty Trust مصاريف تشغيل عقارية تصل إلى 132.5 مليون دولار. وهذا يعكس زيادة من 124.4 مليون دولار خلال نفس الفترة من عام 2023، مما يشير إلى ارتفاع التكاليف المرتبطة بالمرافق والتنظيف وصرف الرواتب والصيانة.
التكاليف التسويقية والترويجية للمرصد
إجمالي مصاريف التسويق لقطاع المرصد 27.1 مليون دولار للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ 26 مليون دولار لنفس الفترة من عام 2023، مما يظهر زيادة على أساس سنوي مدفوعة بارتفاع الأنشطة الترويجية.
النفقات الإدارية، بما في ذلك الرواتب والنفقات العامة
كانت النفقات العامة والإدارية لشركة Empire State Realty Trust 52.4 مليون دولار للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 ارتفاعا من 47.8 مليون دولار في العام السابق. ويمكن أن تعزى هذه الزيادة إلى ارتفاع التكاليف المتعلقة بمراجعة الحسابات والتعويضات القائمة على الأسهم.
النفقات الرأسمالية للتجديدات والتحديثات
وبلغت النفقات الرأسمالية للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 تقريبية 48.9 مليون دولار، والتي تشمل تكاليف تجديد الممتلكات وترقياتها. هذا بالمقارنة مع 38.7 مليون دولار خلال نفس الفترة من عام 2023.
مصاريف الفوائد من تمويل الديون
أبلغت شركة Empire State Realty Trust عن مصاريف فوائد بقيمة 77.9 مليون دولار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. ويمثل هذا زيادة طفيفة من 76.1 مليون دولار في نفس الفترة من العام السابق، ويرجع ذلك أساسًا إلى السندات الممتازة الجديدة غير المضمونة الصادرة في أبريل 2024.
| فئة التكلفة | المبلغ 2024 (بالملايين) | المبلغ 2023 (بالملايين) | يتغير (٪) |
|---|---|---|---|
| مصاريف تشغيل العقار | $132.5 | $124.4 | +6.5% |
| المصاريف التسويقية للمرصد | $27.1 | $26.0 | +4.2% |
| المصاريف العمومية والإدارية | $52.4 | $47.8 | +9.6% |
| النفقات الرأسمالية | $48.9 | $38.7 | +26.0% |
| مصاريف الفوائد | $77.9 | $76.1 | +2.4% |
Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
إيرادات الإيجار من عقود الإيجار التجارية
بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، تم إنشاء Empire State Realty Trust 459.5 مليون دولار في إيرادات الإيجار من قطاع العقارات. وهذا يمثل زيادة من 446.2 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023، مما يعكس نمواً بنحو 3.0%.
رسوم القبول من مرصد مبنى إمباير ستيت
أعلن قطاع المرصد عن إيرادات قدرها 98.1 مليون دولار للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ 93.1 مليون دولار لنفس الفترة من عام 2023، بزيادة قدرها 5.0%. وكان عدد زوار المرصد لهذه الفترة تقريبا 1.86 مليون، زيادة طفيفة من 1.85 مليون الزوار في عام 2023.
رسوم وعمولات إنهاء عقد الإيجار
اعترفت شركة Empire State Realty Trust برسوم إنهاء عقد الإيجار البالغة 4.8 مليون دولار في الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. وقد تم تحقيق هذا الدخل من اتفاقيات الإيجار المختلفة التي تم إنهاؤها مبكرًا.
الإيرادات من خدمات إدارة الطرف الثالث
أعلنت الشركة عن إيرادات $912,000 من خدمات إدارة الطرف الثالث في الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بانخفاض من 1.08 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023.
الدخل من الخدمات والفعاليات المساعدة
حصلت شركة Empire State Realty Trust 7.1 مليون دولار في الخدمات الإضافية والإيرادات المتعلقة بالفعاليات للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، ارتفاعًا من 6.3 مليون دولار في العام السابق.
| تدفق الإيرادات | إيرادات 2024 (بالملايين) | إيرادات 2023 (بالملايين) | يتغير (٪) |
|---|---|---|---|
| إيرادات الإيجار من عقود الإيجار التجارية | $459.5 | $446.2 | 3.0% |
| رسوم القبول من مرصد مبنى إمباير ستيت | $98.1 | $93.1 | 5.0% |
| رسوم إنهاء عقد الإيجار | $4.8 | لا يوجد | لا يوجد |
| خدمات إدارة الطرف الثالث | $0.9 | $1.1 | -15.2% |
| الخدمات والفعاليات المساعدة | $7.1 | $6.3 | 12.7% |
| إجمالي الإيرادات | $570.3 | $546.7 | 4.3% |
Updated on 16 Nov 2024
Resources:
- Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.