Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT): نموذج الأعمال التجارية

الخوض في تعقيدات الأمر مخطط نموذج العمل التجاري تكشف شركة Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) عن المخطط الاستراتيجي وراء أحد الكيانات العقارية الأكثر شهرة. من جذورها العميقة الشراكات الرئيسية إلى قوتها مصادر الدخل، يعمل كل مكون في وئام لإنشاء نظام بيئي نابض بالحياة. هل لديك فضول حول كيفية استفادة ESRT من أصولها وعلاقاتها للسيطرة على الأفق وتعزيز العائدات؟ استكشف الطبقات الدقيقة لنموذج العمل الديناميكي هذا أدناه.

Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية

التطوير العقاري

تتعاون Empire State Realty Trust مع العديد من مطوري العقارات لتعزيز محفظتها والاستفادة من المشاريع الجديدة. تركز هذه الشراكات على المشاريع المشتركة والتطورات التعاونية. مثال على ذلك العلاقة الاستراتيجية مع ماس البناء، تشارك في تجديد المساحات المكتبية، والتي تؤكد على الأساليب المبتكرة للاستدامة والتصميم.

شراكة	نوع المشروع	سنة التأسيس	الاستثمار (مليون دولار)
ماس البناء	تجديد المساحات المكتبية	2021	15
الشركات ذات الصلة	التطورات متعددة الاستخدامات	2019	50

شركات إدارة الممتلكات

تتعاون ESRT مع شركات إدارة العقارات لإدارة أصولها العقارية بكفاءة. تساعد مثل هذه الشراكات في الحفاظ على معدلات إشغال عالية ورضا المستأجرين. على سبيل المثال، كوشمان ويكفيلد لقد كانت شريكًا حيويًا في إدارة العقارات، والمساهمة في التميز التشغيلي.

حازم	العقارات المدارة	بدأت السنة	قيمة العقار (بالمليار دولار)
كوشمان ويكفيلد	15	2018	2.5
سي بي آر إي	12	2020	1.8

المستثمرون المؤسسيون

تجذب ESRT المستثمرين المؤسسيين لتأمين التمويل وتعزيز هيكل رأس المال. وفي عام 2022، مثل المستثمرون المؤسسيون ما يقرب من 70% من إجمالي قاعدة المساهمين في ESRT. كبار المستثمرين يشملون حجر أسود و مجموعة الطليعة، وتوفير تأثير كبير على الاستراتيجيات المالية.

مستثمر	الملكية (%)	الاستثمار (مليون دولار)
حجر أسود	20	150
مجموعة الطليعة	15	120

الوكالات الحكومية المحلية

تعد الشراكات مع الوكالات الحكومية المحلية ضرورية لـ ESRT للتنقل بين الأطر التنظيمية وتطوير مشاريع جديدة. التعاون مع وكالات مثل مؤسسة التنمية الاقتصادية لمدينة نيويورك تسهيل مبادرات تنمية المجتمع والحوافز الضريبية، وتحسين جدوى المشروع.

وكالة	نوع الشراكة	سنوات النشاط	مبلغ المنحة (مليون دولار)
مؤسسة التنمية الاقتصادية في مدينة نيويورك	الحوافز الضريبية	2015 - الحاضر	30
إدارة المباني في مدينة نيويورك	الموافقات التنظيمية	2017 - الحاضر	لا يوجد

Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) – نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية

اكتساب الممتلكات

تستحوذ شركة Empire State Realty Trust بشكل استراتيجي على العقارات لتعزيز محفظتها الاستثمارية. في عام 2021، استحوذت ESRT على One Grand Central Place مقابل ما يقرب من 550 مليون دولار. أضاف هذا الاستحواذ تقريبًا 1.2 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية لممتلكاتها.

التأجير وإدارة المستأجرين

اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، بلغ معدل إشغال عقارات ESRT 89%. تتضمن المحفظة أكثر من 10 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية ومواقع البيع بالتجزئة. لدى ESRT قاعدة مستأجرين متنوعة، بما في ذلك الشركات البارزة مثل:

• ينكدين
• ويوورك
• ريجس
• ناشيونال جيوغرافيك

في عام 2022، نفذت ESRT عقود إيجار بلغ مجموعها أكثر من 1.1 مليون قدم مربع عبر عقاراتها، مما يعرض قدراتها القوية في إدارة المستأجرين.

تطوير وتجديد العقارات

تلتزم ESRT بتحديث وتجديد ممتلكاتها لتلبية متطلبات السوق. استثمرت الشركة تقريبا 100 مليون دولار في التجديدات عبر محفظتها في عام 2022. يتضمن المشروع البارز إعادة تطوير المنطقة التاريخية مبني المقاطعة الملكية، والتي خضعت لتجديد كبير في الردهة بتكلفة تبلغ حوالي 20 مليون دولار.

إدارة الأصول

تعد الإدارة الفعالة للأصول أمرًا بالغ الأهمية للأداء المالي لـ ESRT. اعتبارًا من نهاية عام 2022، أعلنت الشركة عن أ صافي الدخل التشغيلي (NOI) ما يقرب من 330 مليون دولار. كان إجمالي قيمة حقوق الملكية لأصول ESRT موجودًا 3 مليارات دولارمما يعكس قدرتها على تعظيم قيمة الممتلكات من خلال الإدارة الإستراتيجية.

نشاط	وصف	2023 الأثر المالي
اكتساب الممتلكات	الاستحواذ الاستراتيجي على One Grand Central Place	550 مليون دولار
تأجير	تم تنفيذ عقود الإيجار بإجمالي أكثر من	1.1 مليون قدم مربع
التطوير/التجديد	الاستثمار في التجديدات	100 مليون دولار
إدارة الأصول	صافي الدخل التشغيلي	330 مليون دولار
قيمة الأصول	إجمالي قيمة حقوق الملكية للأصول	3 مليارات دولار

Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية

الأصول العقارية الرئيسية

تمتلك Empire State Realty Trust محفظة تتضمن بعضًا من العقارات الأكثر شهرة في مدينة نيويورك. والجدير بالذكر أن مبنى إمباير ستيت، الذي بلغت قيمته السوقية المقدرة تقريبًا 2.3 مليار دولار في عام 2021. ويبلغ إجمالي المساحة المربعة لممتلكاتها حوالي 10.1 مليون قدم مربع. تشمل الخصائص الرئيسية ما يلي:

• مبنى إمباير ستيت - تقريبًا 2.8 مليون قدم مربع
• مكان واحد جراند سنترال - تقريبًا 1.1 مليون قدم مربع
• 120 برودواي - تقريبًا 1 مليون قدم مربع

رأس المال المالي

اعتبارًا من نهاية الربع الثاني من عام 2023، أبلغت Empire State Realty Trust عن إجمالي مركز نقدي يبلغ حوالي 89 مليون دولار. وحافظت الشركة على نسبة الدين إلى حقوق الملكية عند حوالي 1.2. في عام 2022، سجلت إجمالي إيرادات تبلغ حوالي 590 مليون دولار، بصافي دخل حوالي 156 مليون دولار. ويتم دعم سيولة الشركة من خلال تسهيلات ائتمانية تبلغ 500 مليون دولار.

فريق إدارة ذو خبرة

يتمتع فريق الإدارة في Empire State Realty Trust بخبرة واسعة في مجال إدارة العقارات والاستثمار. المديرين التنفيذيين الرئيسيين تشمل:

• أنتوني إي. مالكين - رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي، مع أكثر من 30 سنه من الخبرة في مجال العقارات
• مايكل د. ريزو - نائب الرئيس التنفيذي والمدير المالي، سابقًا في شركة ميتلايف للاستثمارات العقارية
• روبرت أ. فيتيرمان - نائب الرئيس التنفيذي، ذو خلفية قوية في العقارات التجارية

سمعة العلامة التجارية القوية

نجحت شركة Empire State Realty Trust في تعزيز حضورها القوي لعلامتها التجارية، وهو ما أبرزه الاعتراف بمبنى Empire State Building كرمز عالمي. وبحسب استطلاع أجرته الصندوق الوطني للحفظ التاريخي، ذكر 78% من السائحين في مدينة نيويورك أنهم قاموا بزيارة مبنى إمباير ستيت، مما يؤكد قوة علامته التجارية. الشركة معترف بها أيضًا بين أعلى 10% من الشركات العقارية التجارية من حيث ممارسات الاستدامة. بالإضافة إلى ذلك، حصل صندوق الاستثمار العقاري REIT على جائزة التصنيف الذهبي للاستدامة بواسطة GRESB في عام 2022.

الموارد الرئيسية	تفاصيل	قيمة
الأصول العقارية الرئيسية	مبني المقاطعة الملكية	2.3 مليار دولار
الأصول العقارية الرئيسية	إجمالي اللقطات المربعة	10.1 مليون قدم مربع
رأس المال المالي	الوضع النقدي	89 مليون دولار
رأس المال المالي	إجمالي الإيرادات (2022)	590 مليون دولار
رأس المال المالي	صافي الدخل (2022)	156 مليون دولار
فريق إدارة ذو خبرة	أنتوني إي مالكين	30 عاما من الخبرة
سمعة العلامة التجارية	الحضور السياحي	زارها 78% من السائحين
سمعة العلامة التجارية	جائزة الاستدامة	التصنيف الذهبي (GRESB 2022)

Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) - نموذج الأعمال: عروض القيمة

مساحات مكتبية ومحلات بيع بالتجزئة متميزة

تشتمل محفظة Empire State Realty Trust على أكثر من 10.4 مليون قدم مربع من المكاتب ومساحات البيع بالتجزئة. تركز الشركة على توفير مرافق حديثة وعالية الجودة لتلبية احتياجات مستأجريها. اعتبارًا من عام 2022، كان متوسط ​​سعر الإيجار للمساحات المكتبية تقريبًا 56 دولارًا للقدم المربع.

خصائص مميزة مثل مبنى إمباير ستيت

مبنى إمباير ستيت، وهو محور محفظة ESRT، يبلغ ارتفاعه الإجمالي 1,454 قدم بما في ذلك الهوائي الخاص به ويتكون من 102 طابقا. فهو يجذب ملايين الزوار كل عام، مما يساهم بشكل كبير في تدفق الإيرادات من خلال منصات المراقبة وعروض البيع بالتجزئة.

إدارة الممتلكات عالية الجودة

تفتخر Empire State Realty Trust بتقديم خدمات استثنائية لإدارة الممتلكات. أبلغت الشركة عن معدل احتفاظ بالمستأجر قدره 89% اعتبارًا من عام 2023، مما يدل على التزامهم بالحفاظ على علاقات إيجابية مع المستأجرين. بالإضافة إلى ذلك، فإنهم يستثمرون في مبادرات الاستدامة، ويحققون أ ليد جولد شهادة للعديد من المباني الخاصة بهم.

المواقع الاستراتيجية

تعتبر مواقع عقارات ESRT محورية لنموذج أعمالهم. وتقع العقارات في مواقع استراتيجية في المناطق الحضرية الرئيسية، وخاصة في مدينة نيويورك. على سبيل المثال، تقريبا 80% من محفظتهم تقع في مانهاتن، حيث لا يزال الطلب على العقارات التجارية مرتفعًا، مع معدل شغور يبلغ حوالي 13.1% اعتبارًا من الربع الأول من عام 2023.

نوع الملكية	إجمالي القدم المربعة	متوسط ​​سعر الإيجار (دولار/قدم مربع)	معدل الاحتفاظ بالمستأجر (%)	شهادة ليد
مكتب	10,477,000	56	89	ذهب
بيع بالتجزئة	1,000,000	مجهول	مجهول	مجهول
متعدد الاستخدامات	مجهول	مجهول	مجهول	مجهول

باختصار، توفر شركة Empire State Realty Trust, Inc. القيمة من خلال مجموعة من المساحات المتميزة والعقارات المميزة وإدارة الجودة والمواقع الإستراتيجية، مما يضع نفسها بقوة ضمن المشهد التنافسي للعقارات.

Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) - نموذج العمل: علاقات العملاء

اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل

تركز شركة Empire State Realty Trust على التأمين اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل كإستراتيجية مهمة لعلاقة العملاء. اعتبارًا من 31 ديسمبر 2022، كان لدى ESRT متوسط ​​مرجح لمدة عقد إيجار متبقي يبلغ تقريبًا 8.4 سنة. لا تضمن هذه الإستراتيجية تدفقًا مستقرًا للإيرادات فحسب، بل تعزز أيضًا العلاقات الدائمة مع المستأجرين.

في عام 2022، ذكرت ESRT حولها 626.4 مليون دولار في إيرادات الإيجار، ونسب أجزاء كبيرة من هذا الدخل إلى عقود الإيجار طويلة الأجل هذه. تهدف الشركة إلى الحفاظ على معدل تجديد عقد الإيجار تقريبًا 80% سنويا.

خدمات المستأجر الشخصية

لتعزيز رضا المستأجر، تقدم ESRT خدمات المستأجر الشخصية. وتشمل هذه الخدمات تكوينات مكتبية مخصصة، وصيانة عالية الجودة، والوصول إلى تقنيات البناء المتقدمة. تقريبًا 65% من المستأجرين أعربوا عن رضاهم عن هذه الخدمات المخصصة في أحدث استطلاع للمستأجرين تم إجراؤه في أوائل عام 2023.

لقد استثمرت الشركة أكثر من ذلك 20 مليون دولار في السنوات الأخيرة لتحسين وسائل الراحة والخدمات، والتي تشمل أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء المحسنة والمناطق المشتركة الحديثة المصممة لتلبية احتياجات المستأجرين.

قنوات الاتصال العادية

أنشأت ESRT قنوات الاتصال العادية لتسهيل التفاعلات الفعالة مع المستأجرين. تستخدم الشركة مجموعة من الرسائل الإخبارية عبر البريد الإلكتروني وبوابات المستأجرين وفرق إدارة الممتلكات المخصصة لإبقاء المستأجرين على اطلاع بالتحديثات المهمة وسياسات البناء.

في عام 2022، عززت ESRT استراتيجية الاتصال الخاصة بها من خلال دمج برنامج جديد لإدارة الممتلكات أدى إلى زيادة كفاءة الاستجابة من خلال 25%. تحسنت درجات تفاعل المستأجر إلى ما يقرب من 90% الرضا، مما يعكس فعالية مبادرات الاتصال هذه.

استبيانات رضا العملاء

تجري ESRT بشكل روتيني استبيانات رضا العملاء لقياس آراء المستأجرين وتحسين خدماتهم بشكل مستمر. أظهرت الدراسات الاستقصائية، التي يتم إجراؤها مرتين سنويًا، معدل رضا ثابتًا يزيد عن 85% بين المستأجرين منذ بدء الدراسات الاستقصائية.

سنة	معدل رضا المستأجر	معدل الاستجابة
2021	84%	70%
2022	85%	75%
2023	87%	78%

توفر هذه الاستطلاعات رؤى قيمة، مما يسمح لـ ESRT بالتركيز على المجالات التي تحتاج إلى تحسين والحفاظ على مستوى عالٍ من جودة الخدمة التي تتوافق مع توقعات المستأجر.

Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) - نموذج الأعمال: القنوات

فريق التأجير المباشر

يتكون فريق التأجير المباشر في Empire State Realty Trust (ESRT) من محترفين ذوي مهارات عالية ومخصصين لتأجير المكاتب ومساحات البيع بالتجزئة في عقاراتهم. اعتبارًا من عام 2023، نجح فريق التأجير في إدارة المشروع 2.8 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية، مع التركيز في المقام الأول على منطقة العاصمة نيويورك. يستخدم الفريق نهجًا مستهدفًا لتأمين المستأجرين، والتأكد من أن عروضهم تتوافق مع متطلبات السوق.

سماسرة العقارات

تتعاون ESRT مع شبكة تضم أكثر من 300 وسيط عقاري تجاري في جميع أنحاء منطقة مدينة نيويورك. ويعمل هؤلاء الوسطاء كوسطاء مهمين، حيث يوفرون الوصول إلى سوق أوسع ويسهلون المفاوضات مع المستأجرين المحتملين. في عام 2022 تقريبًا 40% تم إنشاء عقود إيجار جديدة من خلال إحالات الوسيط، مما يدل على أهمية هذه القناة.

قوائم العقارات على الانترنت

تستخدم Empire State Realty Trust العديد من المنصات عبر الإنترنت لقوائم العقارات لتعزيز الرؤية وجذب المستأجرين المحتملين. تتميز الشركة بقوائم على مواقع عقارية متعددة، بما في ذلك لووبنيت و كوشمان ويكفيلد. اعتبارًا من عام 2023، شهدت حركة المرور على موقع الويب لقوائم العقارات الخاصة بـ ESRT زيادة، بما يقدر بـ 100% 50.000 زائر فريد شهريًا، مما يدل على تواجد قوي عبر الإنترنت.

سنة	الزوار الفريدون (شهريًا)	توقيعات الإيجار من القوائم على الإنترنت
2021	30,000	150
2022	40,000	180
2023	50,000	250

جولات الملكية والأحداث

تنظم ESRT جولات عقارية وفعاليات ترويجية لعرض مرافقها، مما يؤدي إلى إشراك المستأجرين المحتملين بشكل فعال. وفي العام المالي 2022 عقدت الشركة 15 جولة عقارية وشارك فيها 5 أحداث صناعية. تم التخطيط للجولات والفعاليات بدقة للسماح لعدة مئات من المستأجرين المحتملين باستكشاف المساحات المتاحة. عززت هذه المبادرة معدلات الإشغال، مما ساهم في تحقيق مستوى إشغال إجمالي قدره 93.6% في ممتلكاتهم المدارة.

Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء

المستأجرين من الشركات

تركز شركة Empire State Realty Trust, Inc. بشكل كبير على تأجير المساحات المكتبية للمستأجرين من الشركات، والتي تشكل جزءًا كبيرًا من تدفق إيراداتها. اعتبارًا من 31 ديسمبر 2022، تضمنت محفظة الشركة ما يقرب من 10.1 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية، والتي تستهدف في المقام الأول الشركات الكبرى التي تبحث عن مواقع ووسائل راحة متميزة.

بلغ متوسط ​​سعر الإيجار للقدم المربع في عام 2022 حوالي 65 دولارًا للممتلكات المكتبية. ينجذب المستأجرون من الشركات إلى المكانة المميزة لمبنى إمباير ستيت وموقعه المتميز في وسط مانهاتن.

شركات البيع بالتجزئة

تشكل شركات البيع بالتجزئة شريحة عملاء أساسية أخرى لـ ESRT. وقد نجحت الشركة في الاستفادة من مساحات البيع بالتجزئة الموجودة في المناطق ذات الحركة المرورية العالية، لا سيما في مبنى إمباير ستيت وما حوله والعقارات التجارية الأخرى. في عام 2022، بلغ إجمالي مساحة التجزئة المملوكة لشركة ESRT حوالي 1.4 مليون قدم مربع.

بلغ متوسط ​​إيجار مساحات البيع بالتجزئة حول مبنى إمباير ستيت حوالي 385 دولارًا للقدم المربع، وهو ما يعكس الطلب على مواقع البيع بالتجزئة المرموقة في مدينة نيويورك.

سنة	متوسط ​​إيجار التجزئة (دولار / قدم مربع)	إجمالي مساحة البيع بالتجزئة (قدم مربع)	معدل الإشغال (٪)
2022	385	1,400,000	93
2021	370	1,400,000	90

المستثمرين المؤسسيين

يمثل المستثمرون المؤسسيون شريحة مهمة للاستقرار المالي لـ ESRT. تسعى الشركة بنشاط إلى الحصول على استثمارات من صناديق الاستثمار العقاري (REITs) وصناديق التقاعد والأوقاف. وفي عام 2022، بلغت القيمة السوقية لشركة ESRT حوالي 2.8 مليار دولار، مما يشير إلى قدرتها على جذب استثمارات مؤسسية كبيرة.

اعتبارًا من نهاية عام 2022، كان ما يقرب من 60% من أسهم الشركة مملوكة لمستثمرين مؤسسيين، مما يؤكد مكانة الثقة القوية في الأسواق المالية.

الجهات السياحية

تشكل الكيانات السياحية، بما في ذلك الفنادق وشركات السفر، أيضًا شريحة عملاء مهمة لشركة Empire State Realty Trust. إن وجود مبنى إمباير ستيت كمنطقة جذب سياحي رئيسية يجذب ملايين الزوار سنويًا. وفي عام 2022، اجتذب المبنى ما يقرب من 4 ملايين زائر، مما ساهم في إيرادات مبيعات التذاكر والشراكات مع الشركات ذات الصلة بالسياحة.

• إحصائيات الزوار لعام 2022:
  • شراكات City Pass: 10%
  • وكالات السفر: 25%
• ويقدر إجمالي الإيرادات المرتبطة بالسياحة في عام 2022 بنحو 20 مليون دولار.

Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) – نموذج العمل: هيكل التكلفة

صيانة وتشغيل الممتلكات

تشمل التكاليف المرتبطة بصيانة الممتلكات وعملياتها نفقات الإصلاحات، وتوظيف أطقم الصيانة، والتكنولوجيا لأنظمة إدارة الممتلكات. في عام 2022، ذكرت ESRT تقريبًا 17.4 مليون دولار لتكاليف صيانة الممتلكات.

تشمل المكونات الرئيسية ما يلي:

• الصيانة والإصلاحات المنتظمة
• إدارة المرافق
• خدمات التنظيف والحراسة

تعتبر هذه النفقات ضرورية للحفاظ على معايير الملكية التي تلبي توقعات المستأجر والمتطلبات التنظيمية.

مصاريف التأجير والتسويق

تعتبر تكاليف التأجير والتسويق ضرورية لجذب المستأجرين والاحتفاظ بهم. في عام 2022، تكبدت ESRT حوالي 10.2 مليون دولار في مصاريف التأجير والتسويق. ويعكس هذا الرقم:

• عمولات الوسيط
• تكاليف الإعلان
• الأحداث الترويجية

وفيما يلي تفصيل لأنشطة التأجير:

نوع المصاريف	المبلغ (مليون دولار)
عمولات الوسيط	5.0
تكاليف الإعلان	3.5
الأحداث الترويجية	1.7

تكاليف شراء العقارات

تشمل تكاليف شراء العقارات جميع النفقات المتعلقة بشراء عقارات جديدة، بما في ذلك تكاليف العناية الواجبة وتكاليف الإغلاق. بالنسبة للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2022، أبلغت ESRT عن تكاليف استحواذ يبلغ إجماليها تقريبًا 24.3 مليون دولار. تغطي هذه التكاليف عادةً ما يلي:

• الرسوم القانونية
• تكاليف التفتيش والتقييم
• تكاليف التمويل

وفي السنوات المالية الأخيرة، تعكس هذه النفقات التوسع الاستراتيجي وجهود تنويع المحفظة الاستثمارية.

المصاريف الإدارية والتنظيمية

تشمل النفقات الإدارية والتنظيمية التكاليف المتعلقة بحوكمة الشركات بشكل عام، بما في ذلك رواتب المديرين التنفيذيين والموظفين الإداريين، والمساحات المكتبية، والمرافق العامة للشركة. وبالنسبة لعام 2022، بلغت هذه النفقات حوالي 30.1 مليون دولار. فيما يلي ملخص للمجالات الرئيسية ضمن هذه الفئة:

• الرواتب والأجور
• اللوازم والمعدات المكتبية
• الخدمات المهنية (القانونية والمحاسبية)

يشير التحليل التفصيلي إلى التوزيع التالي للنفقات الإدارية:

نوع المصاريف	المبلغ (مليون دولار)
الرواتب والأجور	18.0
اللوازم المكتبية	5.2
خدمات احترافية	6.5

Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات

إيرادات الإيجار

المصدر الرئيسي لإيرادات شركة Empire State Realty Trust, Inc. هو إيرادات الإيجار الناتجة عن محفظتها من العقارات التجارية، وخاصة المساحات المكتبية والتجزئة. في عام 2022، أعلنت ESRT عن إجمالي إيرادات الإيجار بحوالي 476 مليون دولار، مع عقود الإيجار المستمرة التي تساهم في التدفق النقدي الثابت.

نوع الملكية	متوسط ​​الإيجار لكل قدم مربع	إجمالي اللقطات المربعة	إجمالي دخل الإيجار
مكتب	$52.00	10.2 مليون	530.4 مليون دولار
بيع بالتجزئة	$60.00	300,000	18 مليون دولار
الاستخدام المختلط	$35.00	500,000	17.5 مليون دولار

مبيعات العقارات

تحقق Empire State Realty Trust أيضًا إيرادات من خلال مبيعات العقارات، وتتخلص من الأصول غير الأساسية لتحسين محفظتها. في عام 2022، باعت ESRT العديد من العقارات بمبلغ إجمالي قدره 120 مليون دولارمما يسمح بإعادة الاستثمار في الأصول ذات الأداء العالي.

اسم الخاصية	تاريخ البيع	سعر البيع	مشتر
1010 شارع الأمريكتين	يوليو 2022	80 مليون دولار	استثمارات XYZ
1234 برودواي	سبتمبر 2022	40 مليون دولار	شركاء ABC

الرسوم الإدارية

تكسب Empire State Realty Trust أيضًا الرسوم الإدارية من خلال خدمات إدارة وتأجير الممتلكات من طرف ثالث. وفي عام 2022، ساهمت الرسوم الإدارية تقريبًا 10 ملايين دولار إلى إجمالي الإيرادات.

نوع الخدمة	معدل رسوم الإدارة	إجمالي الأصول المدارة	إجمالي الرسوم الإدارية
إدارة الممتلكات	2.0%	500 مليون دولار	10 ملايين دولار

الخدمات المساعدة

كما يوفر ESRT الخدمات المساعدةوالتي تشمل وسائل الراحة مثل المرافق ومواقف السيارات وخدمات الصيانة. تم إنشاء هذا الجزء تقريبًا 15 مليون دولار في الإيرادات في عام 2022، مما يساهم في الاستقرار المالي العام للمنظمة.

نوع الخدمة	الإيرادات المتولدة	النسبة المئوية لإجمالي الإيرادات
خدمات	7 ملايين دولار	1.5%
خدمات مواقف السيارات	5 ملايين دولار	1.0%
خدمات الصيانة	3 ملايين دولار	0.5%