NexPoint Residential Trust, Inc. (NXRT): نموذج الأعمال التجارية [10-2024 محدث]
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
NexPoint Residential Trust, Inc. (NXRT) Bundle
رسخت شركة NexPoint Residential Trust, Inc. (NXRT) مكانتها في مجال صناديق الاستثمار العقاري التنافسي (REIT) من خلال التركيز على العقارات متعددة الأسر في جميع أنحاء جنوب شرق وجنوب غرب الولايات المتحدة. يتعمق منشور المدونة هذا في NXRT قماش نموذج الأعمال، وتسليط الضوء على شراكاتها الاستراتيجية وأنشطتها الرئيسية وعروض القيمة الفريدة التي تدفع نجاحها. اكتشف كيف تخلق NXRT قيمة لكل من المستأجرين والمستثمرين، واستكشف العناصر الأساسية التي يدعم إطارها التشغيلي.
NexPoint Residential Trust, Inc. (NXRT) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
NexPoint Advisors, L.P. كمستشار خارجي
تتم إدارة NexPoint Residential Trust, Inc. خارجيًا بواسطة NexPoint Advisors, L.P.، وهي المسؤولة عن تقديم خدمات إدارة الاستثمار. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغت الرسوم الاستشارية والإدارية 5.2 مليون دولار، بانخفاض من 5.8 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023. واختار المستشار التنازل عن ما يقرب من 16.0 مليون دولار من الرسوم خلال عام 2024، وهو ما يعادل 16.2 مليون دولار تم التنازل عنها في 2023
مختلف شركات إدارة الممتلكات طرف ثالث
تتعاون NexPoint مع العديد من شركات إدارة العقارات التابعة لجهات خارجية للإشراف على عقاراتها المتعددة الأسر. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغت رسوم إدارة العقارات 5.7 مليون دولار أمريكي مقارنة بـ 6.1 مليون دولار أمريكي للفترة نفسها من عام 2023. وتعتمد هذه الرسوم بشكل أساسي على إجمالي الإيرادات المتولدة من العقارات المُدارة.
المؤسسات المالية لتمويل الديون
أقامت الشركة علاقات مع مؤسسات مالية لتمويل الديون، بإجمالي مديونية يبلغ حوالي 1.5 مليار دولار أمريكي حتى 30 سبتمبر 2024، بمتوسط سعر فائدة مرجح 6.72%. وبلغ المتوسط المرجح لسعر الفائدة، والذي يمثل الحدود القصوى لأسعار الفائدة، 3.58%. اعتبارًا من نفس التاريخ، احتفظت NexPoint بتسهيلات ائتمانية للشركات مع بنك Truist، بمبلغ 350 مليون دولار متاح للاقتراض دون أي مبالغ مسحوبة.
مقاولون ترميم وصيانة الممتلكات
تتعاون NexPoint مع العديد من المقاولين للتعامل مع أعمال تجديد وصيانة الممتلكات. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى الشركة ما يقرب من 3.5 مليون دولار مخصصة لاحتياطيات القيمة المضافة للتجديد، والتي تعد جزءًا من برامج الإنفاق الرأسمالي المستمرة.
| نوع الشراكة | تفاصيل | الأثر المالي (التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024) |
|---|---|---|
| مستشارو NexPoint، L.P. | مستشار خارجي يقدم خدمات إدارة الاستثمار | الرسوم الاستشارية: 5.2 مليون دولار (2024)، 5.8 مليون دولار (2023) |
| شركات إدارة الممتلكات | شركات خارجية تدير عقارات متعددة الأسر | الرسوم الإدارية: 5.7 مليون دولار (2024)، 6.1 مليون دولار (2023) |
| المؤسسات المالية | علاقات تمويل الديون | إجمالي الدين: 1.5 مليار دولار بفائدة 6.72% |
| المقاولون | تجديد وصيانة الممتلكات | احتياطيات التجديد: 3.5 مليون دولار |
NexPoint Residential Trust, Inc. (NXRT) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
الحصول على وإدارة العقارات متعددة الأسر
تركز شركة NexPoint Residential Trust, Inc. على الاستحواذ على العقارات متعددة الأسر وإدارتها والتي تقع أساسًا في جنوب شرق وجنوب غرب الولايات المتحدة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كانت الشركة تمتلك إجمالي 36 عقارًا متعدد الأسر تضم حوالي 13,174 وحدة سكنية، بمعدل إشغال يبلغ حوالي 94.8% ومتوسط الإيجار الفعلي الشهري المرجح لكل وحدة سكنية مشغولة $1,500.
تنفيذ برامج القيمة المضافة لتعزيز قيمة الممتلكات
تستخدم الشركة استراتيجية القيمة المضافة لتحسين أسعار الإيجار وصافي الدخل التشغيلي (NOI). اعتبارًا من الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أبلغت NexPoint Residential Trust عن إجمالي أمة الإسلام (NOI) بقيمة 118.1 مليون دولار، أسفل من 125.2 مليون دولار في نفس الفترة من العام السابق. يتضمن جزء كبير من نفقاتها الرأسمالية ما يقرب من 3.5 مليون دولار المخصصة للتجديد احتياطيات القيمة المضافة.
تأجير الشقق وإدارة علاقات المستأجرين
تعتبر أنشطة التأجير جزءًا لا يتجزأ من توليد إيرادات الشركة. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أبلغت NexPoint Residential Trust عن إيرادات إيجار قدرها 190.3 مليون دولار، انخفاضا من 203.2 مليون دولار في العام السابق، ويرجع ذلك بشكل رئيسي إلى التصرفات في الممتلكات. وتتكبد الشركة أيضًا رسوم إدارة الممتلكات التي تصل إلى 5.7 مليون دولار خلال نفس الفترة.
إجراء أبحاث السوق لشراء العقارات
تجري NexPoint أبحاثًا شاملة للسوق لتحديد فرص الاستحواذ المناسبة. تعد قدرة الشركة على الحصول على العقارات والحصول عليها أمرًا حيويًا لاستراتيجية نموها. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، شاركت في استثمارات كبيرة في محفظتها، بما في ذلك تصرفين رئيسيين خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مما أدى إلى تحقيق صافي عائدات نقدية قدرها 141.6 مليون دولار.
| المقاييس المالية الرئيسية | الربع الثالث 2024 | الربع الثالث 2023 | يتغير |
|---|---|---|---|
| دخل الإيجار | 62.3 مليون دولار | 67.9 مليون دولار | -8.2% |
| دخل آخر | 1.8 مليون دولار | 2.0 مليون دولار | -10.0% |
| مصاريف تشغيل العقار | 15.7 مليون دولار | 15.3 مليون دولار | +2.6% |
| صافي الدخل التشغيلي (NOI) | 38.1 مليون دولار | 42.1 مليون دولار | -9.5% |
| معدل الإشغال | 94.8% | لم يتم الكشف عنها | لا يوجد |
| متوسط الإيجار الشهري الفعلي | $1,500 | لم يتم الكشف عنها | لا يوجد |
NexPoint Residential Trust, Inc. (NXRT) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
محفظة عقارات متعددة الأسر في جنوب شرق وجنوب غرب الولايات المتحدة
تمتلك شركة NexPoint Residential Trust, Inc. مجموعة متنوعة من 36 عقارًا متعدد الأسر، تضم 12,948 وحدة اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024. وتتمتع العقارات بموقع استراتيجي عبر جنوب شرق وجنوب غرب الولايات المتحدة.
| اسم العقار | عدد الوحدات | متوسط الإيجار الشهري الفعلي لكل وحدة (سبتمبر 2024) | نسبة الإشغال (سبتمبر 2024) |
|---|---|---|---|
| العرش في فورست ريدج | 210 | $1,155 | 95.2% |
| نقطة القاطع | 196 | $1,411 | 90.8% |
| القمة في سابال بارك | 252 | $1,446 | 93.7% |
| كورتني كوف | 324 | $1,336 | 92.0% |
| سابال بالم في بحيرة بوينا فيستا | 400 | $1,701 | 95.3% |
| حجر الزاوية | 430 | $1,464 | 94.7% |
| المحمية في تيريل ميل | 752 | $1,289 | 93.5% |
| فرساي | 388 | $1,230 | 89.4% |
| شقق سيزونز 704 | 222 | $1,847 | 94.1% |
فريق إداري ذو خبرة من خلال NexPoint Advisors
تتم إدارة NexPoint Residential من قبل NexPoint Advisors، التي توفر فريقًا قياديًا قويًا يتمتع بخبرة واسعة في مجال الاستثمار العقاري وإدارته. يساهم فريق الإدارة في اتخاذ القرارات الإستراتيجية والكفاءات التشغيلية.
الوصول إلى رأس المال من خلال تمويل الأسهم والديون
حافظت NexPoint Residential Trust على وصول قوي إلى أسواق رأس المال. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى الشركة تسهيلات ائتمانية للشركات بقيمة 350 مليون دولار متاحة للاقتراض، مما يتيح المرونة لعمليات التمويل والاستحواذ. بلغ المتوسط المرجح لسعر الفائدة على مديونية الرهن العقاري للشركة 6.72% كما في 30 سبتمبر 2024.
سمعة العلامة التجارية القوية في سوق الاستثمار العقاري
اكتسبت NexPoint Residential Trust سمعة طيبة كعلامة تجارية في قطاع الاستثمار العقاري، وتتميز بالالتزام بتقديم القيمة للمستثمرين والمقيمين. أعلنت الشركة عن صافي دخل عائد إلى المساهمين العاديين قدره 28.041 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024.
| المقاييس المالية | 2024 (9 أشهر) | 2023 (9 أشهر) |
|---|---|---|
| دخل الإيجار | 190.3 مليون دولار | 203.2 مليون دولار |
| صافي الدخل | 28.041 مليون دولار | 25.913 مليون دولار |
| الأموال من العمليات (FFO) | 50.9 مليون دولار | 53.7 مليون دولار |
| الأموال المعدلة من العمليات (AFFO) | 63.3 مليون دولار | 63.8 مليون دولار |
NexPoint Residential Trust, Inc. (NXRT) - نموذج الأعمال: عروض القيمة
التركيز على خصائص القيمة المضافة للحصول على عوائد أعلى
تركز شركة NexPoint Residential Trust, Inc. (NXRT) على الاستثمار في العقارات متعددة الأسر ذات القيمة المضافة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كانت الشركة تمتلك 36 عقارًا متعدد الأسر بإجمالي 12,948 وحدة تقريبًا. تم الإبلاغ عن متوسط الإيجار الشهري الفعلي لكل وحدة بمبلغ 1,155 دولارًا. إن التركيز على تعزيز قيمة العقارات من خلال التجديدات والتحسينات التشغيلية يمكّن NXRT من الحصول على عوائد إيجار أعلى وزيادة تقييمات العقارات.
الالتزام برضا المستأجر وبيئات المعيشة الجيدة
تعطي NXRT الأولوية لرضا المستأجر من خلال الاستثمار في بيئات معيشية عالية الجودة. وكجزء من استراتيجيتها التشغيلية، تهدف الشركة إلى الحفاظ على معدلات إشغال عالية في جميع عقاراتها، والتي بلغت 95.2% في فندق أربورز أون فورست ريدج اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024. وينعكس هذا الالتزام في نهجها الاستباقي لإدارة الممتلكات، والذي يتضمن معالجة مخاوف المستأجرين وتعزيز وسائل الراحة المجتمعية.
توزيعات نقدية ربع سنوية موثوقة للمساهمين
تتمتع الشركة بتاريخ حافل في تقديم توزيعات نقدية ربع سنوية موثوقة لمساهميها. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت NXRT عن توزيعات أرباح بلغ مجموعها 36.3 مليون دولار، وهو ما يعادل توزيع أرباح للسهم الواحد بقيمة 1.26 دولار. يعد هذا العائد الثابت على الاستثمار بمثابة عرض ذو قيمة كبيرة للمستثمرين الذين يركزون على الدخل، مما يعزز التزام الشركة بقيمة المساهمين.
مواقع عقارية متنوعة للتخفيف من مخاطر السوق
يؤدي الاستحواذ الاستراتيجي لشركة NXRT على العقارات عبر مواقع جغرافية مختلفة إلى تخفيف مخاطر السوق. تعمل الشركة في أسواق متعددة، مما يساعد على الحماية من الانكماش الاقتصادي المحلي. على سبيل المثال، اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت NXRT عن دخل إيجار قدره 190.3 مليون دولار للأشهر التسعة المنتهية، مما يعكس استراتيجية التنويع التي توزع المخاطر عبر أسواق الإيجار المختلفة.
| مقياس الأداء | القيمة (2024) | مقارنة بالعام السابق |
|---|---|---|
| متوسط الإيجار الشهري الفعلي لكل وحدة | $1,155 | +2.0% |
| إجمالي الإيرادات (تسعة أشهر) | 195.9 مليون دولار | -6.1% |
| صافي الدخل (تسعة أشهر) | 28.2 مليون دولار | +8.2% |
| معدل الإشغال (المتوسط) | 95.2% | +0.9% |
| الأرباح المعلنة | 36.3 مليون دولار | +10.0% |
NexPoint Residential Trust, Inc. (NXRT) - نموذج العمل: علاقات العملاء
التعامل المباشر مع المستأجرين من خلال فرق إدارة الممتلكات
تعمل شركة NexPoint Residential Trust, Inc. بشكل مباشر مع المستأجرين من خلال فرق إدارة العقارات المخصصة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تدير الشركة 36 عقارًا متعدد الأسر، تشمل 13,174 وحدة، بمعدل إشغال إجمالي يبلغ حوالي 94.8%.
التواصل المنتظم فيما يتعلق بتحديثات الممتلكات وصيانتها
تحافظ فرق إدارة العقارات على اتصالات منتظمة مع المستأجرين حول تحديثات العقار ومشكلات الصيانة. وفي الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي نفقات تشغيل العقارات 43.2 مليون دولار، وهو ما يعكس التزام الشركة بالحفاظ على معايير العقارات ومعالجة مخاوف المستأجرين.
حوافز لتجديد عقد الإيجار والإحالات
يستخدم NexPoint Residential Trust حوافز متنوعة لتشجيع تجديد عقود الإيجار وإحالات المستأجرين. بلغ متوسط الإيجار الشهري الفعلي لكل وحدة اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، 1500 دولار. تعزز الشركة تجربة معيشية إيجابية لتعزيز الاحتفاظ بالمستأجرين.
- دخل الإيجار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024: 190.3 مليون دولار
- معدل الإشغال: 94.8%
- متوسط الإيجار الشهري الفعلي لكل وحدة: 1500 دولار
علاقات نشطة مع المستثمرين لإبقاء المساهمين على اطلاع
تحتفظ NexPoint Residential Trust بعلاقات نشطة مع المستثمرين لإبقاء مساهميها على علم بأداء الشركة وظروف السوق. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن أموال من العمليات (FFO) بقيمة 50.9 مليون دولار أمريكي، وهو انخفاض طفيف من 53.7 مليون دولار أمريكي في العام السابق. وبلغ حجم التمويل الخارجي الأساسي لنفس الفترة 55.5 مليون دولار، بانخفاض عن 56.8 مليون دولار.
| متري | 2024 (9 أشهر) | 2023 (9 أشهر) | ٪ يتغير |
|---|---|---|---|
| دخل الإيجار | 190.3 مليون دولار | 203.2 مليون دولار | -6.9% |
| FFO | 50.9 مليون دولار | 53.7 مليون دولار | -5.2% |
| FFO الأساسية | 55.5 مليون دولار | 56.8 مليون دولار | -2.3% |
| صافي الدخل | 28.2 مليون دولار | 26.0 مليون دولار | 8.5% |
NexPoint Residential Trust, Inc. (NXRT) - نموذج الأعمال: القنوات
موقع الشركة للمعلومات وطلبات التأجير
تستخدم شركة NexPoint Residential Trust, Inc. موقعها الإلكتروني الرسمي كقناة أساسية لتوفير معلومات شاملة حول عقاراتها متعددة الأسر وتسهيل طلبات التأجير. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كانت الشركة تمتلك 36 عقارًا متعدد الأسر تشمل حوالي 13174 وحدة، بمتوسط إيجار شهري فعلي لكل وحدة يبلغ 1500 دولار. يتميز الموقع بتصفح سهل الاستخدام للمستأجرين المحتملين لاستكشاف الوحدات المتاحة، والتحقق من معدلات الإشغال، وتقديم الطلبات عبر الإنترنت.
منصات عقارية لقوائم العقارات
تتعاون NexPoint Residential Trust مع العديد من المنصات العقارية لتعزيز الرؤية وإمكانية الوصول إلى عقاراتها. تدرج الشركة عقاراتها متعددة الأسر على منصات شهيرة مثل Zillow وApartments.com وRealtor.com. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ معدل الإشغال الإجمالي عبر محفظتها حوالي 94.8%. تعمل هذه المنصات كنقاط اتصال مهمة للمستأجرين المحتملين لعرض القوائم ومقارنة الخيارات والاتصال بمديري العقارات مباشرة.
وسائل التواصل الاجتماعي والإعلان للتوعية بالعلامة التجارية
تستفيد الشركة من قنوات التواصل الاجتماعي، بما في ذلك Facebook وInstagram وLinkedIn، لتعزيز الوعي بالعلامة التجارية والتواصل مع المستأجرين والمستثمرين المحتملين. وفي الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن نفقات إعلانية بلغت حوالي 1.3 مليون دولار. لا تهدف استراتيجية التواصل هذه إلى جذب مستأجرين جدد فحسب، بل تهدف أيضًا إلى بناء مجتمع حول علامة NexPoint التجارية، وعرض ترقيات العقارات، وشهادات المقيمين، ومحتوى نمط الحياة ذي الصلة بالسوق المستهدف.
التواصل المباشر مع المستثمرين المحتملين من خلال العروض التقديمية
تجري NexPoint Residential Trust اتصالات نشطة مع المستثمرين المحتملين من خلال العروض التقديمية المختلفة وفعاليات علاقات المستثمرين. تركز الشركة على توصيل استراتيجية النمو والأداء المالي وتحديثات المحفظة. في الربع الثالث من عام 2024، أعلنت الشركة عن صافي دخل عائد إلى المساهمين العاديين قدره 28.0 مليون دولار. تم تصميم هذه العروض التقديمية لإعلام وجذب المستثمرين المحتملين، والتأكيد على التزام الشركة بتوليد قيمة طويلة الأجل من خلال استثماراتها متعددة الأسر.
| قناة | تفاصيل | المقاييس |
|---|---|---|
| موقع الشركة | طلبات المعلومات والتأجير للعقارات متعددة الأسر | 36 عقارًا، 13174 وحدة، متوسط الإيجار 1500 دولار |
| المنصات العقارية | قوائم على Zillow، Apartments.com، Realtor.com | نسبة الإشغال 94.8% |
| وسائل التواصل الاجتماعي | المشاركة عبر فيسبوك، إنستغرام، لينكد إن | مصاريف إعلانية بقيمة 1.3 مليون دولار (9 أشهر 2024) |
| العروض التقديمية للمستثمرين | التواصل المباشر مع المستثمرين المحتملين | صافي الدخل 28.0 مليون دولار (الربع الثالث 2024) |
NexPoint Residential Trust, Inc. (NXRT) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء
يبحث المستأجرون عن خيارات معيشة متعددة الأسر عالية الجودة
تستهدف شركة NexPoint Residential Trust, Inc. (NXRT) في المقام الأول المستأجرين الذين يبحثون عن خيارات معيشة متعددة الأسر عالية الجودة في جميع أنحاء جنوب شرق وجنوب غرب الولايات المتحدة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تتكون محفظة NXRT من 36 عقارًا متعدد الأسر تشمل حوالي 13,174 وحدة، محققة متوسط معدل إشغال قدره 94.8%. وكان متوسط الإيجار الشهري الفعلي لكل وحدة $1,500. تشمل هذه الفئة السكانية المهنيين الشباب والعائلات والمتقاعدين الذين يبحثون عن وسائل الراحة الحديثة والمواقع المناسبة.
يبحث المستثمرون عن تدفق نقدي مستقر من خلال استثمارات صناديق الاستثمار العقارية
تناشد NXRT المستثمرين المهتمين بالتدفق النقدي المستقر من خلال استثمارات صندوق الاستثمار العقاري (REIT). خلال التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات قدرها 195.9 مليون دولار، مع حساب إيرادات الإيجار 190.3 مليون دولار. وكانت الأموال من العمليات (FFO) لنفس الفترة 50.9 مليون دولار، تترجم إلى FFO لكل سهم $1.99. هذا الأداء الثابت يجعل NXRT خيارًا جذابًا للمستثمرين الذين يركزون على الدخل.
المستثمرون المؤسسيون المهتمون بالمحافظ العقارية
يمثل المستثمرون المؤسسيون شريحة عملاء رئيسية أخرى لشركة NXRT. وقد قامت الشركة بتنظيم محفظتها الاستثمارية لجذب هؤلاء المستثمرين من خلال التركيز على العقارات ذات القيمة المضافة المحتملة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى NXRT ما يقرب من 1.5 مليار دولار في إجمالي ديون الرهن العقاري المستحقة. وتهدف الإدارة الإستراتيجية لهذه الأصول إلى تعزيز العوائد، مما يجعلها جذابة للمستثمرين المؤسسيين الذين يبحثون عن تعرضات عقارية متنوعة.
المجتمعات المحلية تستفيد من تعزيز قيم الملكية
تشكل المجتمعات المحلية أيضًا شريحة أساسية من العملاء، حيث تساهم عمليات NXRT في تعزيز قيم العقارات داخل أحيائهم. يساعد استثمار الشركة في تحسين العقارات والمرافق المجتمعية على رفع مستوى المعيشة وتعزيز تنمية المجتمع. على سبيل المثال، كانت احتياطيات القيمة المضافة للتجديد في NXRT تقريبية 3.5 مليون دولار اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024. لا يفيد هذا الاستثمار NXRT فحسب، بل يؤثر أيضًا بشكل إيجابي على الاقتصادات المحلية من خلال زيادة عائدات الضرائب العقارية ورعاية الشركات المحلية.
| شريحة العملاء | المقاييس الرئيسية | البيانات المالية |
|---|---|---|
| المستأجرين | متوسط معدل الإشغال: 94.8% | متوسط الإيجار الشهري: 1500 دولار |
| المستثمرين | إجمالي الإيرادات: 195.9 مليون دولار | FFO: 50.9 مليون دولار، FFO للسهم الواحد: 1.99 دولار |
| المستثمرون المؤسسيون | إجمالي ديون الرهن العقاري: 1.5 مليار دولار | خصائص القيمة المضافة المستهدفة |
| المجتمعات المحلية | احتياطيات القيمة المضافة للتجديد: 3.5 مليون دولار | التأثير على الاقتصادات المحلية |
NexPoint Residential Trust, Inc. (NXRT) - نموذج الأعمال: هيكل التكلفة
التكاليف التشغيلية لإدارة وصيانة الممتلكات
تم الإبلاغ عن التكاليف التشغيلية لإدارة وصيانة الممتلكات على النحو التالي:
| فئة | التكلفة (بالملايين) | فترة |
|---|---|---|
| مصاريف تشغيل العقار | $39.9 | التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 |
| مصاريف تشغيل العقار | $38.4 | التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2023 |
| رسوم إدارة الممتلكات | $5.5 | التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 |
| رسوم إدارة الممتلكات | $5.3 | التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2023 |
| الضرائب العقارية والتأمين | $25.0 | التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 |
| الضرائب العقارية والتأمين | $24.1 | التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2023 |
مصاريف الفوائد على الرهن العقاري والتسهيلات الائتمانية
إن مصاريف الفوائد المتعلقة بالرهن العقاري والتسهيلات الائتمانية لفترات التقرير هي كما يلي:
| فترة | مصاريف الفوائد (بالملايين) |
|---|---|
| التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 | $42.96 |
| التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2023 | $48.85 |
الرسوم الاستشارية والإدارية لمستشاري NexPoint
الرسوم الاستشارية والإدارية المتكبدة مفصلة أدناه:
| فترة | الرسوم الاستشارية والإدارية (بالملايين) |
|---|---|
| الثلاثة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 | $1.7 |
| الثلاثة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2023 | $2.0 |
| التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 | $5.2 |
| التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2023 | $5.8 |
النفقات الرأسمالية لتجديد وتحسين الممتلكات
النفقات الرأسمالية للتجديدات والتحسينات هي كما يلي:
| فئة | النفقات (بالملايين) | فترة |
|---|---|---|
| النفقات الرأسمالية للتجديدات | $28.37 | التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 |
| النفقات الرأسمالية للتجديدات | $56.90 | التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2023 |
| تجديد احتياطيات القيمة المضافة | $3.5 | اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024 |
NexPoint Residential Trust, Inc. (NXRT) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
دخل الإيجار من العقارات متعددة الأسر
بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة NexPoint Residential Trust, Inc. عن إجمالي إيرادات إيجار قدرها 190.3 مليون دولار، مقارنة ب 203.2 مليون دولار لنفس الفترة من عام 2023، مما يشير إلى انخفاض قدره حوالي 12.9 مليون دولار أو 6.3%. ويعزى هذا الانخفاض في المقام الأول إلى نشاط التصرف داخل المحفظة.
وفي الربع الثالث من عام 2024، بلغ دخل الإيجار 62.3 مليون دولار، أسفل من 67.9 مليون دولار في الربع الثالث من عام 2023، مما يعكس انخفاضًا بنحو 5.6 مليون دولار.
الدخل الإضافي من الرسوم (مثل الرسوم المتأخرة ورسوم الحيوانات الأليفة)
تم احتساب الإيرادات الأخرى، والتي تتضمن الرسوم الإضافية 5.6 مليون دولار للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ 5.4 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023، أي بزيادة قدرها حوالي 0.2 مليون دولار أو 3.7%. وفي الربع الثالث من عام 2024، بلغ الدخل الإضافي 1.8 مليون دولار، أسفل من 2.0 مليون دولار في الربع الثالث من عام 2023.
الدخل من بيع العقارات
حققت NexPoint Residential Trust ربحًا من مبيعات العقارات يصل إلى 50.4 مليون دولار للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ 43.1 مليون دولار لنفس الفترة من عام 2023 بزيادة قدرها حوالي 7.3 مليون دولار. وشملت المبيعات البارزة عقارين في عام 2024، بالتفاصيل التالية:
| اسم العقار | موقع | تاريخ البيع | سعر البيع | صافي العائدات النقدية | الربح من البيع |
|---|---|---|---|---|---|
| المزرعة القديمة | هيوستن، تكساس | 1 مارس 2024 | 103.0 مليون دولار | 102.7 مليون دولار | 31.5 مليون دولار |
| بحيرة رادبورن | شارلوت، كارولاينا الشمالية | 30 أبريل 2024 | 39.3 مليون دولار | 38.9 مليون دولار | 18.8 مليون دولار |
التعويضات من المستأجرين مقابل المرافق والخدمات
يتم تضمين المبالغ المستردة من المستأجرين مقابل المرافق والخدمات في فئة الدخل الأخرى. للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، تم إنشاء هذا القطاع 4.1 مليون دولار مقارنة ب 4.4 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023، مما يعكس انخفاضاً بنحو 0.3 مليون دولار أو 6.8%. بالنسبة للربع الثالث من عام 2024، بلغت المبالغ المستردة 1.3 مليون دولار، أسفل من 1.5 مليون دولار في الربع الثالث من عام 2023.
Article updated on 8 Nov 2024
Resources:
- NexPoint Residential Trust, Inc. (NXRT) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of NexPoint Residential Trust, Inc. (NXRT)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View NexPoint Residential Trust, Inc. (NXRT)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.