One Liberty Properties, Inc. (OLP): نموذج الأعمال التجارية [11-2024 محدث]
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
One Liberty Properties, Inc. (OLP) Bundle
في عالم الاستثمار العقاري الديناميكي، يكشف فهم نموذج الأعمال الخاص بشركة One Liberty Properties, Inc. (OLP) كيف يمكن لهذا صندوق الاستثمار العقاري (REIT) يتنقل بشكل استراتيجي في السوق. مع محفظة متنوعة تغطي 104 عقارات في 31 ولاية، تؤكد OLP صافي الإيجارات طويلة الأجل ويحافظ على علاقات قوية مع المستأجرين لضمان دخل ثابت. استكشف تعقيدات نموذج الأعمال الخاص بـ OLP، مع تقديم تفاصيل عن شراكاتهم وأنشطتهم الرئيسية ومقترحات القيمة التي تميزهم في المشهد التنافسي.
One Liberty Properties, Inc. (OLP) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
التعاون مع وسطاء العقارات
تعمل شركة One Liberty Properties, Inc. (OLP) مع العديد من وسطاء العقارات لتسهيل المعاملات العقارية وتعزيز الوصول إلى الأسواق. على سبيل المثال، في الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، نفذت OLP عمليات استحواذ على عقارات بقيمة إجمالية تبلغ حوالي 44.7 مليون دولار، والتي تضمنت التعاون مع وسطاء لتحديد مصادر العقارات وتقييمها.
العلاقات مع المؤسسات المالية
تحتفظ OLP بعلاقات قوية مع المؤسسات المالية لدعم احتياجاتها التمويلية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى الشركة قروض عقارية مستحقة الدفع بقيمة 430.5 مليون دولار، بمتوسط سعر فائدة مرجح قدره 4.53%. تسمح التسهيلات الائتمانية الخاصة بهم، مع شركة Manufacturers and Traders Trust Company وVNB New York, LLC، باقتراض ما يصل إلى 100 مليون دولار، وهو أمر بالغ الأهمية لعمليات الاستحواذ والنفقات التشغيلية.
| المؤسسة المالية | مبلغ المنشأة | سعر الفائدة | تاريخ الاستحقاق |
|---|---|---|---|
| شركة ثقة المصنعين والتجار | 100 مليون دولار | SOFR + 175-275 نقطة أساس | 31 ديسمبر 2026 |
| في إن بي نيويورك، شركة ذات مسؤولية محدودة | 100 مليون دولار | SOFR + 175-275 نقطة أساس | 31 ديسمبر 2026 |
مشاريع مشتركة مع مالكي العقارات الآخرين
تشارك OLP في مشاريع مشتركة لتنويع محفظتها ومشاركة المخاطر المرتبطة بالاستثمارات العقارية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أبلغت OLP عن استثمار في مشاريع مشتركة غير موحدة بقيمة 2.04 مليون دولار. دفعت الشركة رسومًا إدارية لشركائها في المشروع المشترك بقيمة 1000 دولار أمريكي و4000 دولار أمريكي للأشهر الثلاثة والتسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 على التوالي.
| شريك في المشروع المشترك | مبلغ الاستثمار | رسوم الإدارة (3 أشهر) | رسوم الإدارة (9 أشهر) |
|---|---|---|---|
| المشروع المشترك أ | 1.5 مليون دولار | $1,000 | $4,000 |
| المشروع المشترك ب | 0.54 مليون دولار | $1,000 | $4,000 |
شركة One Liberty Properties, Inc. (OLP) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
شراء وإدارة الممتلكات
تركز شركة One Liberty Properties, Inc. على الاستحواذ على أصول عقارية متنوعة وإدارتها، خاصة في قطاعي التجزئة والصناعة. في عام 2024، استحوذت الشركة على ملكية صناعية في كاونسيل بلافز، آيوا 33.0 مليون دولار، تكبد $79,000 في تكاليف المعاملات. تم تمويل هذا الاستحواذ بـ 18.4 مليون دولار في ديون الرهن العقاري الجديدة بسعر فائدة قدره 6.08%، ينضج في عام 2034.
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، حصلت شركة One Liberty Properties على 160 عقود الإيجار سارية وتغطي تقريبًا 10,837,702 قدم مربع، مع إجمالي إيرادات الإيجار التعاقدية 73.1 مليون دولار. تتضمن استراتيجية الشركة تقييم شروط عقود الإيجار والجدارة الائتمانية للمستأجرين أثناء عمليات الاستحواذ على العقارات.
مفاوضات الإيجار وإدارة المستأجرين
تعتبر مفاوضات الإيجار حاسمة للحفاظ على تدفقات دخل ثابتة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، ذكرت شركة One Liberty Properties 21.9 مليون دولار في إيرادات الإيجار للربع الثالث. تشارك الشركة بنشاط في إدارة المستأجرين، مما يضمن وفاء المستأجرين بالتزاماتهم المالية والحفاظ على التواصل للتخفيف من المخاطر المرتبطة بتخلف المستأجر عن السداد.
يبلغ الحد الأدنى للإيجارات المستقبلية التي سيتم استلامها على عقود الإيجار التشغيلية غير القابلة للإلغاء، اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، 423.9 مليون دولار. وهذا يعكس مكانة الشركة القوية في إدارة علاقاتها مع المستأجرين واتفاقيات الإيجار بشكل فعال.
صيانة وتجديد الممتلكات
تعد صيانة الممتلكات وتجديدها ضرورية للحفاظ على قيمة الأصول ورضا المستأجر. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، تكبدت شركة One Liberty Properties 12.7 مليون دولار في مصاريف التشغيل العقارية. ويشمل ذلك تكاليف الصيانة والتجديدات اللازمة للحفاظ على تنافسية العقارات وجاذبيتها للمستأجرين.
وكجزء من استراتيجيتها التشغيلية، خصصت الشركة 2.2 مليون دولار لإجراء تحسينات على العقارات خلال نفس الفترة. تساعد التقييمات المنتظمة لظروف العقار شركة One Liberty Properties على تحديد التجديدات اللازمة لتعزيز قيمة العقار ورضا المستأجر.
| نشاط | تفاصيل | التأثير المالي |
|---|---|---|
| اكتساب الممتلكات | تم الاستحواذ على ملكية صناعية في كاونسيل بلافز، آيوا | 33.0 مليون دولار |
| إيرادات الإيجار | إجمالي إيرادات الإيجار للربع الثالث | 21.9 مليون دولار |
| دخل الإيجار المستقبلي | الحد الأدنى من الإيجارات المستقبلية من عقود الإيجار | 423.9 مليون دولار |
| مصاريف تشغيل العقارات | إجمالي مصاريف التشغيل لمدة تسعة أشهر | 12.7 مليون دولار |
| تحسينات الملكية | مخصصات التجديد | 2.2 مليون دولار |
شركة One Liberty Properties, Inc. (OLP) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
محفظة متنوعة تضم 104 عقارات في 31 ولاية
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تمتلك شركة One Liberty Properties, Inc. محفظة متنوعة تتكون من 104 خصائص تقع في 31 ولاية. ويسمح هذا التوزيع الجغرافي الواسع للشركة بتخفيف المخاطر المرتبطة بالتقلبات الاقتصادية الإقليمية. وتقدر قيمة إجمالي الاستثمارات العقارية بحوالي 689.4 مليون دولار بعد احتساب الاستهلاك المتراكم 186.7 مليون دولار.
| نوع العقار | عدد العقارات | لقطات مربعة تقريبية | دخل الإيجار التعاقدي |
|---|---|---|---|
| بيع بالتجزئة | 35 | 3,000,000 | $20,000,000 |
| صناعي | 30 | 2,500,000 | $15,000,000 |
| مكتب | 20 | 1,500,000 | $10,000,000 |
| متعدد الأسرة | 19 | 1,200,000 | $8,000,000 |
| آخر | 10 | 800,000 | $5,000,000 |
فريق إدارة ذو خبرة
يقود شركة One Liberty Properties فريق إداري ذو خبرة عالية، والذي يضم محترفين ذوي خلفيات واسعة في مجال الاستثمار العقاري، وإدارة الأصول، والعمليات المالية. تساهم الخبرة الجماعية للإدارة بشكل كبير في اتخاذ القرارات الإستراتيجية للشركة والكفاءة التشغيلية. أشرف الفريق على الاستحواذ على عقارات تقدر قيمتها تقريبًا 44.7 مليون دولار خلال التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024.
الوصول إلى رأس المال من خلال التسهيلات الائتمانية والرهون العقارية
تحتفظ الشركة بإمكانية الوصول إلى خيارات التمويل المختلفة، بما في ذلك التسهيلات الائتمانية وديون الرهن العقاري. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، حصلت شركة One Liberty Properties على 64 قرض عقاري قائم مع المبلغ الرئيسي الإجمالي 430.5 مليون دولار. الرهون العقارية لديها متوسط سعر الفائدة المرجح 4.53% ويستحق السداد بين عامي 2024 و2047. بالإضافة إلى ذلك، تتمتع الشركة بتسهيلات ائتمانية تصل إلى 100 مليون دولار، وهو متاح للحصول على العقارات التجارية وإعادة تمويل الديون القائمة.
| نوع الدين | المبلغ المستحق (بالملايين) | المتوسط المرجح لسعر الفائدة | نطاق النضج |
|---|---|---|---|
| الرهون العقارية المستحقة الدفع | $430.5 | 4.53% | 2024-2047 |
| تسهيلات ائتمانية | $100.0 | SOFR + 175-275 نقطة أساس | 2026 |
شركة One Liberty Properties, Inc. (OLP) – نموذج الأعمال: عروض القيمة
صافي عقود الإيجار طويلة الأجل توفر دخلاً ثابتًا
تركز شركة One Liberty Properties, Inc. (OLP) على تأمين صافي عقود الإيجار طويلة الأجل، والتي تعد عنصرًا حاسمًا في نموذج أعمالها. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أبلغت الشركة عن إجمالي إيرادات الإيجار التعاقدية بحوالي 73.1 مليون دولار للسنة المنتهية في 30 سبتمبر 2025. هذا الدخل مستمد من عقود الإيجار التشغيلية غير القابلة للإلغاء، والتي توفر تدفق إيرادات مستقرًا ويمكن التنبؤ به. ويبلغ متوسط المدة المتبقية لعقود الإيجار هذه تقريبًا 6.2 سنة، المساهمة في الاستقرار المالي لـ OLP.
محفظة عقارية متنوعة جغرافياً
تتنوع المحفظة العقارية لشركة OLP جغرافيًا، وتشمل عقارات في مختلف الولايات. ويخفف هذا التنويع من المخاطر المرتبطة بالانكماش الاقتصادي في مناطق محددة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، امتلكت OLP عقارات في ولايات متعددة بقيمة دفترية تبلغ تقريبًا 685.0 مليون دولار. تتضمن المحفظة 65 عقار عبر مختلف القطاعات، مع التركيز في المقام الأول على المساحات الصناعية والتجزئة، مما يعزز مرونتها في مواجهة تقلبات السوق.
| نوع العقار | عدد العقارات | التوزيع الجغرافي | القيمة المقدرة (بالملايين) |
|---|---|---|---|
| صناعي | 40 | مختلف الولايات | $400.0 |
| بيع بالتجزئة | 25 | مختلف الولايات | $285.0 |
التركيز على العقارات الصناعية ذات معدلات الإشغال المرتفعة
تركز OLP على العقارات الصناعية، التي أظهرت معدلات إشغال عالية ومرونة في فترات الركود الاقتصادي. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أبلغت الشركة عن متوسط معدل إشغال يزيد عن 95% عبر خصائصها الصناعية. هذا التركيز على العقارات الصناعية لا يوفر دخلاً ثابتًا فحسب، بل يضع أيضًا OLP في مكانة إيجابية في السوق حيث يستمر الطلب على مراكز الخدمات اللوجستية والتوزيع في النمو.
| سنة | معدل الإشغال | دخل الإيجار من العقارات الصناعية (بالملايين) |
|---|---|---|
| 2024 | 95% | $40.0 |
| 2023 | 94% | $38.5 |
One Liberty Properties, Inc. (OLP) - نموذج العمل: علاقات العملاء
علاقات طويلة الأمد مع المستأجرين
تركز شركة One Liberty Properties, Inc. (OLP) على إنشاء علاقات طويلة الأمد مع مستأجريها لضمان الاستقرار ودخل الإيجار المستمر. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، يبلغ الإيجار الأساسي التعاقدي السنوي لشركة OLP تقريبًا 73.1 مليون دولار، مما يعكس عقود الإيجار المستمرة مع وجود المستأجرين. قامت الشركة بتنظيم اتفاقيات الإيجار الخاصة بها لصالح الإشغال طويل الأجل، وهو أمر بالغ الأهمية للحفاظ على التدفقات النقدية التي يمكن التنبؤ بها.
التواصل المنتظم لمراقبة أداء المستأجر
OLP تشارك في التواصل المنتظم مع المستأجرين لمراقبة أدائهم المالي وحالتهم التشغيلية. يتضمن ذلك مراجعة البيانات المالية وتقييم أنماط الدفع والحفاظ على الاتصال مع ممثلي المستأجرين. تستخدم الشركة منهجًا منظمًا لتقييم مخاطر ائتمان المستأجر، والذي يتضمن:
- مراجعة البيانات المالية للمستأجر
- إجراء فحص ائتمان المستأجر
- مراجعات الإدارة المنتظمة لأداء المستأجر
تساعد مثل هذه الممارسات OLP على تحديد المشكلات المحتملة في وقت مبكر، مما يسمح بالإدارة الاستباقية لعلاقات المستأجرين.
المشاركة من خلال خدمات دعم المستأجرين
يوفر OLP خدمات دعم المستأجرين لتعزيز رضا المستأجرين والاحتفاظ بهم. ويشمل ذلك خدمات إدارة الممتلكات، والتي تعد جزءًا لا يتجزأ من الحفاظ على جودة العقارات المستأجرة. بالنسبة للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، دفعت OLP تقريبًا $356,000 لخدمات إدارة الممتلكات. تتكبد الشركة أيضًا تكاليف تتعلق بالدعم الإداري والتشغيلي العام، تصل إلى 3.886 مليون دولار لنفس الفترة.
بالإضافة إلى ذلك، قامت OLP بتنظيم عقود الإيجار الخاصة بها لتشمل التزامات المستأجر فيما يتعلق بالضرائب العقارية والتأمين، وبالتالي ضمان مشاركة المستأجرين ومساءلتهم عن مسؤولياتهم.
| خدمات دعم المستأجرين | النفقات (الربع الثالث 2024) |
|---|---|
| خدمات إدارة الممتلكات | $356,000 |
| المصاريف الإدارية العامة | $3,886,000 |
| مصاريف تشغيلية أخرى | $4,231,000 |
ومن خلال هذه الاستراتيجيات، تهدف OLP إلى تعزيز بيئة داعمة للمستأجرين، مما يساعد بدوره على تأمين الإشغال على المدى الطويل والاستقرار في إيرادات الإيجار.
شركة One Liberty Properties, Inc. (OLP) – نموذج الأعمال: القنوات
التأجير المباشر من خلال فرق إدارة الممتلكات
تستخدم شركة One Liberty Properties, Inc. (OLP) نهج التأجير المباشر من خلال فرق إدارة الممتلكات المخصصة لها. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، قامت الشركة بإدارة 65 عقارًا بقيمة دفترية إجمالية تبلغ حوالي 685.0 مليون دولار أمريكي. بلغ متوسط سعر الفائدة المرجح على المبلغ الأصلي لديون الرهن العقاري المستحقة 4.53%.
التواجد عبر الإنترنت لقوائم العقارات وعلاقات المستثمرين
تحتفظ OLP بحضور عبر الإنترنت يسهل عمليات إدراج العقارات وعلاقات المستثمرين. ومن المتوقع أن يصل الحد الأدنى من الإيجارات التعاقدية المستقبلية التي سيتم استلامها على عقود الإيجار التشغيلية غير القابلة للإلغاء اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024 إلى إجمالي 423.9 مليون دولار. أعلنت الشركة عن صافي دخل قدره 20.2 مليون دولار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024.
التواصل من خلال الأحداث الصناعية والمؤتمرات العقارية
تلعب الشبكات دورًا حاسمًا في نموذج أعمال OLP، حيث تشارك الشركة بنشاط في الأحداث الصناعية والمؤتمرات العقارية. وتساعد هذه المشاركة في بناء العلاقات مع المستأجرين والمستثمرين المحتملين، مما يعزز تواجدهم في السوق. بلغت سيولة الشركة في 1 نوفمبر 2024، 129.8 مليون دولار، بما في ذلك 29.8 مليون دولار نقدًا وما يعادله.
| قناة | تفاصيل | التأثير المالي |
|---|---|---|
| التأجير المباشر | إدارة 65 عقارًا | القيمة الدفترية: 685 مليون دولار |
| التواجد على الإنترنت | قوائم العقارات وعلاقات المستثمرين | الإيجارات المستقبلية المتوقعة: 423.9 مليون دولار |
| الشبكات | المشاركة في الأحداث الصناعية | السيولة: 129.8 مليون دولار |
شركة One Liberty Properties, Inc. (OLP) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء
المستأجرون التجاريون في قطاعي الصناعة والتجزئة
تخدم شركة One Liberty Properties, Inc. (OLP) في المقام الأول المستأجرين التجاريين عبر قطاعات الصناعة والتجزئة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تم تنويع عقارات OLP عبر ما يقرب من 160 عقد إيجار بمساحة إجمالية تبلغ 10,837,702 قدم مربع، مما يولد دخل إيجار تعاقدي يبلغ حوالي 73.1 مليون دولار أمريكي. تتمتع الشركة بحضور قوي في العديد من الأسواق، حيث يتم تأجير العقارات لمستأجرين بارزين مثل Hobby Lobby وFedEx، مما يساهم في تحقيق دخل ثابت.
المستثمرون الذين يبحثون عن دخل موثوق من خلال صناديق الاستثمار العقارية
تم تنظيم OLP كصندوق استثمار عقاري (REIT)، وهو يجذب المستثمرين الذين يبحثون عن دخل موثوق من خلال توزيعات الأرباح. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن صافي دخل عائد إلى المساهمين العاديين قدره 19.9 مليون دولار أمريكي، وهو ما يُترجم إلى صافي دخل للسهم الواحد وفقًا لمبادئ المحاسبة المقبولة عمومًا بقيمة 0.91 دولار أمريكي. علاوة على ذلك، حافظت OLP على توزيع نقدي ثابت قدره 0.45 دولارًا أمريكيًا للسهم الواحد، مما أدى إلى إجمالي توزيعات نقدية تبلغ حوالي 9.7 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة. يجذب هذا الأداء الثابت المستثمرين الذين يركزون على الدخل والذين يعطون الأولوية للاستقرار والعوائد المنتظمة.
الشركات المحلية في حاجة إلى مساحات للبيع بالتجزئة
يشمل قطاع العملاء المهم الآخر الشركات المحلية التي تتطلب مساحات للبيع بالتجزئة. تشتمل محفظة OLP على العديد من عقارات البيع بالتجزئة الموجودة في مواقع استراتيجية، والتي تلبي متطلبات السوق المحلية. سجلت الشركة سعر مبيعات إجمالي قدره 39.4 مليون دولار من مبيعات العقارات في الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مما يشير إلى الطلب القوي على مساحات البيع بالتجزئة. بالإضافة إلى ذلك، تساهم عقارات التجزئة التابعة لشركة OLP بشكل كبير في إجمالي إيرادات الإيجار، مما يعزز دورها في دعم العمليات التجارية المحلية.
| شريحة العملاء | المقاييس الرئيسية | المساهمة المالية |
|---|---|---|
| المستأجرين التجاريين | 160 عقد إيجار، 10,837,702 قدم مربع | 73.1 مليون دولار إيرادات الإيجار التعاقدية |
| مستثمرو ريت | صافي الدخل 19.9 مليون دولار | صافي الدخل للسهم الواحد وفقًا للمعايير المحاسبية المقبولة عمومًا: 0.91 دولارًا أمريكيًا، والتوزيعات النقدية: 9.7 مليون دولار أمريكي |
| الشركات المحلية | إجمالي مبيعات العقارات: 39.4 مليون دولار | مساهمات كبيرة في إجمالي إيرادات الإيجار |
شركة One Liberty Properties, Inc. (OLP) - نموذج العمل: هيكل التكلفة
تكاليف شراء وصيانة العقارات
تكبدت شركة One Liberty Properties, Inc. نفقات كبيرة تتعلق بشراء العقارات وصيانتها. في عام 2024، استحوذت الشركة على ملكية صناعية في كاونسيل بلافز، آيوا 33.0 مليون دولار، بالإضافة إلى تكاليف المعاملات $79,000. بالإضافة إلى ذلك، سجلت الشركة مصاريف تشغيل عقارية بلغت $1,126,000 للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024.
فوائد الرهن العقاري ومدفوعات خدمة الدين
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى شركة One Liberty Properties إجمالي ديون الرهن العقاري بقيمة 430.5 مليون دولار، بمتوسط سعر فائدة قدره 4.53%. بلغت مصاريف فوائد الرهن العقاري لفترة الثلاثة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 4.868 مليون دولار، والتي تمثل أ 9.3% زيادة مقارنة بالعام السابق. للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي مصاريف الفوائد 14.210 مليون دولار. ويوضح الجدول التالي تفاصيل سداد أصل الدين المقرر لدين الرهن العقاري في العام القادم:
| سنة | مدفوعات الاستهلاك (بالآلاف الدولارات) | المبلغ الأصلي المستحق عند الاستحقاق (آلاف الدولارات) | إجمالي المدفوعات (آلاف الدولارات) |
|---|---|---|---|
| 2024 | 2,954 | 5,149 | 8,103 |
| 2025 | 11,031 | 29,157 | 40,188 |
| 2026 | 10,995 | 19,179 | 30,174 |
| 2027 | 9,935 | 38,525 | 48,460 |
| المجموع | 34,915 | 92,010 | 126,925 |
المصاريف الإدارية للإدارة والعمليات
تضمنت النفقات الإدارية لشركة One Liberty Properties مجموعة من التكاليف المرتبطة بالإدارة والعمليات. خلال التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 بلغت المصاريف العمومية والإدارية 3.5 مليون دولار. ويعكس هذا الرقم انخفاضا قدره $483,000 عن العام السابق، مما يشير إلى الجهود المبذولة للسيطرة على التكاليف. كما تكبدت الشركة 1.784 مليون دولار في مصاريف التعويض المتعلقة بالمخزون المقيد ووحدات رسو لنفس الفترة.
شركة One Liberty Properties, Inc. (OLP) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
إيرادات الإيجار من عقود الإيجار طويلة الأجل
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة One Liberty Properties عن صافي دخل إيجار قدره $22,211,000 للثلاثة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ $22,546,000 لنفس الفترة من عام 2023، مما يعكس أ 1.5% ينقص. للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ صافي إيرادات الإيجار $66,457,000، أسفل من $67,905,000 في العام السابق، بانخفاض قدره 2.1%.
الشركة لديها 64 رهنًا عقاريًا مستحق الدفع مضمونة بـ 65 عقارًا بإجمالي مبلغ أساسي قدره 430.5 مليون دولار اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024. وكان متوسط سعر الفائدة المرجح على هذه الرهون العقارية هو 0.25% 4.53%.
بيع العقارات وتحقيق الربح من المعاملات العقارية
في الأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، باعت شركة One Liberty Properties العديد من العقارات مما أدى إلى إجمالي سعر مبيعات قدره $13,525,000 وصافي الربح من بيع العقارات $2,115,000. المعاملات المحددة شملت:
- بيعت عقارات شاغرة للصحة واللياقة البدنية في مدينة هاميلتون بولاية أوهايو بمبلغ $4,350,000 مع مكسب $17,000.
- بيع العقارات الصناعية الشاغرة في واكوندا، إلينوي $4,425,000 مع مكسب $1,177,000.
- تم بيع عقار التجزئة Hobby Lobby في وودبري بولاية مينيسوتا مقابل 1.5 مليون دولار $4,750,000 مع مكسب $921,000.
بالإضافة إلى ذلك، في المعاملات اللاحقة، وقعت شركة One Liberty Properties عقودًا لبيع العقارات بإجمالي سعر مبيعات إجمالي يقدر بـ $37,243,000ومن المتوقع أن يحقق صافي ربح قدره $7,000,000.
دفعات الإيجار المتغيرة على أساس أداء المستأجر
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة One Liberty Properties عن إيرادات إيجار متغيرة بقيمة $3,298,000 للثلاثة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ $3,431,000 في عام 2023. وبالنسبة للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغت إيرادات الإيجار المتغيرة $10,287,000، من $10,048,000 في العام السابق.
من المتوقع أن يكون الحد الأدنى من الإيجارات التعاقدية المستقبلية التي سيتم استلامها على عقود الإيجار التشغيلية غير القابلة للإلغاء اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024 على النحو التالي (المبالغ بالآلاف):
| فترة | الحد الأدنى من الإيجارات المستقبلية |
|---|---|
| الربع الرابع 2024 | $18,330 |
| 2025 | $72,863 |
| 2026 | $69,621 |
| 2027 | $60,342 |
| 2028 | $48,569 |
| 2029 | $37,475 |
| بعد ذلك | $116,710 |
| المجموع | $423,910 |
Updated on 16 Nov 2024
Resources:
- One Liberty Properties, Inc. (OLP) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of One Liberty Properties, Inc. (OLP)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View One Liberty Properties, Inc. (OLP)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.