SITE Centers Corp. (SITC): نموذج الأعمال التجارية [11-2024 محدث]
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
SITE Centers Corp. (SITC) Bundle
في العالم الديناميكي للعقارات بالتجزئة، شركة مراكز الموقع (SITC) تتميز بنموذج عمل استراتيجي مصمم لتحقيق أقصى قدر من القيمة لكل من المستأجرين والمستثمرين. بالاستفادة الشراكات الرئيسية ومن خلال التركيز على تجارب التسوق الموجهة نحو المجتمع، تتغلب SITC بشكل فعال على تعقيدات إدارة العقارات وتأجيرها. يتعمق منشور المدونة هذا في تعقيدات نموذج الأعمال الخاص بـ SITC، ويكشف عن كيفية خلق القيمة والحفاظ على النمو في سوق تنافسية. تابع القراءة لاستكشاف المكونات التي تقود نجاحهم.
SITE Centers Corp. (SITC) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
مشاريع مشتركة مع Curbline وDDRM Properties
أنشأت شركة SITE Centers Corp. مشاريع مشتركة تعتبر محورية في استراتيجيتها التشغيلية. والجدير بالذكر أن الشركة لديها مشروع مشترك مع خصائص خط الرصيف، والتي تمت كتابتها بحرف كبير تقريبًا 800 مليون دولار اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024. بالإضافة إلى ذلك، كان المشروع المشترك لشركة DDRM Properties مهمًا أيضًا، حيث استحوذت الشركة على حصة شريكها البالغة 80٪ في قرية ميدومونت ل 35.4 مليون دولار في مايو 2024. في الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، باع مشروع DDRM المشترك مركزًا للتسوق واحدًا مقابل 36.5 مليون دولار.
تحالفات استراتيجية مع تجار التجزئة الوطنيين
تحتفظ مراكز SITE بشراكات استراتيجية مع العديد من تجار التجزئة الوطنيين، مما يعزز قدراتها على التأجير. خلال التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، نفذت الشركة عقود إيجار وتجديدات جديدة بلغ إجماليها تقريبًا 1.7 مليون قدم مربع. تم الإبلاغ عن معدل الإشغال الإجمالي لمحفظة مراكز التسوق الخاصة بالشركة عند 91.1% اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024. ارتفع متوسط الإيجار الأساسي السنوي لكل قدم مربع مشغول إلى $24.83.
شراكات لإدارة وتطوير الممتلكات
شكلت مراكز SITE أيضًا شراكات لإدارة الممتلكات وخدمات التطوير. وبلغت الإيرادات من أنشطة إدارة الممتلكات 1.3 مليون دولار للثلاثة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، و 4.1 مليون دولار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. تسمح هذه الشراكات لمراكز SITE بالاستفادة من الخبرة في إدارة الأصول، وهو أمر بالغ الأهمية لأنها تتغلب على تعقيدات تطوير العقارات وتأجيرها.
| مشروع مشترك / شراكة | مبلغ الاستثمار/المعاملة | تاريخ | التأثير/النتيجة |
|---|---|---|---|
| خصائص خط الرصيف | 800 مليون دولار | 30 سبتمبر 2024 | الرسملة للأنشطة التشغيلية |
| قرية ميدومونت (مشروع مشترك لـ DDRM) | 35.4 مليون دولار | مايو 2024 | الاستحواذ على 80% فائدة |
| مشروع مشترك لخصائص DDRM | 36.5 مليون دولار | يونيو 2024 | بيع مركز تسوق |
| إيرادات إدارة الممتلكات | 1.3 مليون دولار (الربع الثالث 2024) | 30 سبتمبر 2024 | الإيرادات من الأنشطة الإدارية |
SITE Centers Corp. (SITC) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
شراء وإدارة العقارات المخصصة للبيع بالتجزئة
يتضمن النشاط الأساسي لشركة SITE Centers Corp. شراء وإدارة عقارات البيع بالتجزئة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كانت الشركة تمتلك ما يقرب من 11.5 مليون قدم مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير (GLA) عبر 112 مركز تسوق، بما في ذلك 11 مركز تسوق مملوكة من خلال مشاريع مشتركة غير موحدة. وبلغ إجمالي الأصول العقارية صافياً 1.857 مليار دولار. نفذت الشركة عقود إيجار وتجديدات جديدة بإجمالي 1.7 مليون قدم مربع تقريبًا خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. وبلغ متوسط الإيجار الأساسي السنوي لكل قدم مربع مشغول 24.83 دولارًا أمريكيًا، بزيادة من 20.35 دولارًا أمريكيًا في العام السابق.
التأجير والعلاقات المستأجرة
تركز SITE Centers بشكل كبير على تأجير عقاراتها لمزيج متنوع من المستأجرين. وفي 30 سبتمبر 2024، بلغ معدل إشغال محفظة مراكز التسوق 91.1%، بانخفاض طفيف عن 92.0% في العام السابق. تشمل قاعدة المستأجرين في الشركة سلاسل البيع بالتجزئة الوطنية والإقليمية، مع عدم وجود مستأجر واحد يمثل أكثر من 3% من إيرادات الإيجار السنوية. بلغ متوسط التكلفة المرجحة لتحسينات المستأجر لعقود الإيجار الجديدة المنفذة خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، 5.78 دولارًا أمريكيًا لكل قدم مربع قابل للتأجير.
الإدارة المالية وإعداد التقارير
تعتبر الإدارة المالية نشاطًا بالغ الأهمية لمراكز SITE. سجلت الشركة صافي دخل قدره 537.646 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ 69.297 مليون دولار أمريكي للفترة نفسها من عام 2023. وكانت هذه الزيادة الكبيرة مدفوعة في المقام الأول بالمكاسب الناتجة عن التصرفات في العقارات وزيادة إيرادات الفوائد. وانخفض إجمالي مطلوبات الشركة إلى 475.172 مليون دولار أمريكي في 30 سبتمبر 2024، من 1.885 مليار دولار أمريكي في نهاية عام 2023. وبلغ التدفق النقدي من الأنشطة التشغيلية للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، 143.199 مليون دولار أمريكي.
| المقاييس المالية الرئيسية | اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024 | اعتبارًا من 30 سبتمبر 2023 |
|---|---|---|
| صافي الدخل (بالآلاف) | $537,646 | $69,297 |
| إجمالي الأصول العقارية (بالآلاف) | $1,857,114 | $3,260,782 |
| إجمالي المساحة القابلة للتأجير (GLA، بملايين الأقدام المربعة) | 11.5 | 11.5 |
| متوسط الإيجار الأساسي السنوي لكل قدم مربع | $24.83 | $20.35 |
| معدل الإشغال | 91.1% | 92.0% |
| التدفق النقدي من الأنشطة التشغيلية (بالآلاف) | $143,199 | $192,049 |
| إجمالي الالتزامات (بالآلاف) | $475,172 | $1,885,808 |
SITE Centers Corp. (SITC) - نموذج العمل: الموارد الرئيسية
مجموعة من مراكز التسوق والعقارات المريحة
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، امتلكت شركة SITE Centers Corp. 101 عقارًا مملوكًا بالكامل بمعدل إشغال إجمالي قدره 91.2%. وكان متوسط الإيجار الأساسي السنوي لكل قدم مربع مشغول $25.58. في عام 2024، قامت الشركة بالتخلص من 40 مركز تسوق مملوك لها بالكامل، مما أدى إلى إجمالي عائدات قدرها 2.2 مليار دولار.
| فئة | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| عدد العقارات | 101 | 106 |
| معدل الإشغال | 91.2% | 92.3% |
| متوسط الإيجار الأساسي السنوي لكل قدم مربع | $25.58 | $20.29 |
| إجمالي العائدات من التصرفات | 2.2 مليار دولار | 118.3 مليون دولار |
فريق إدارة ذو خبرة
تستفيد شركة SITE Centers Corp من فريق إدارة متمرس يتمتع بخبرة واسعة في مجال الاستثمار والعمليات العقارية. لقد أدت القرارات الإستراتيجية التي اتخذتها القيادة إلى تعزيز قدرة الشركة على تعزيز محفظة أصولها وإدارة عملية فصل ناجحة لشركة Curbline Properties، والتي تضمنت 79 أصلًا من أصول التجزئة المريحة بما يقرب من 2.7 مليون قدم مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير.
رأس المال المالي والتسهيلات الائتمانية
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى مراكز SITE رصيد نقدي غير مقيد قدره 1.063 مليار دولار، مع 800 مليون دولار المخصصة لرسملة خصائص Curbline. أنهت الشركة تسهيلاتها الائتمانية المتجددة في أغسطس 2024، ولم يكن لديها أي قروض مستحقة في ذلك الوقت. وانخفض إجمالي الديون الموحدة المستحقة إلى 300.8 مليون دولار من 1.6 مليار دولار في نهاية عام 2023.
| المقاييس المالية | 30 سبتمبر 2024 | 31 ديسمبر 2023 |
|---|---|---|
| رصيد نقدي غير مقيد | 1.063 مليار دولار | 551.968 مليون دولار |
| إجمالي الديون الموحدة | 300.8 مليون دولار | 1.6 مليار دولار |
| تسهيلات الرهن العقاري مغلقة | 530 مليون دولار | لا يوجد |
| تم استرداد الأسهم المفضلة | 176.3 مليون دولار | لا يوجد |
SITE Centers Corp. (SITC) - نموذج الأعمال: عروض القيمة
مساحات بيع بالتجزئة عالية الجودة في مناطق الضواحي
شركة SITE Centers Corp. متخصصة في توفير مساحات بيع بالتجزئة عالية الجودة تقع بشكل أساسي في مناطق الضواحي. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كانت الشركة تمتلك 101 عقارًا مملوكًا بالكامل بمعدل إشغال إجمالي قدره 91.2%. ارتفع متوسط الإيجار الأساسي السنوي لكل قدم مربع مشغول إلى $25.58، مما يعكس النمو من $20.29 في العام السابق.
مزيج قوي من المستأجرين بما في ذلك العلامات التجارية الوطنية
يتضمن مزيج المستأجرين في مراكز SITE مجموعة متنوعة من العلامات التجارية الوطنية المعروفة. لقد نجحت الشركة في تأجير ما يقرب من 2.3 مليون قدم مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير (GLA)، والتي شملت 55 عقد إيجار جديد و 208 تجديد، المجموع 263 عقد إيجار. ويساهم هذا المزيج القوي من المستأجرين في استقرار وجاذبية مساحات البيع بالتجزئة، مما يعزز عرض القيمة الإجمالية للعملاء.
التركيز على تجارب التسوق الموجهة نحو المجتمع
تلتزم مراكز SITE بإنشاء تجارب تسوق موجهة نحو المجتمع. تركز الشركة على تعزيز مشاركة العملاء من خلال التأكد من أن مراكز التسوق الخاصة بها تلبي احتياجات المجتمعات المحلية التي تخدمها. بحلول 30 سبتمبر 2024، حققت الشركة إجمالي إيرادات قدره 328.5 مليون دولار، أسفل من 421.6 مليون دولار في العام السابق، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى التصرفات في الممتلكات. تعكس هذه الإيرادات الجهود المستمرة لتحسين محفظة عقاراتهم مع الحفاظ على تركيز قوي على ديناميكيات المجتمع.
| متري | 2024 | 2023 | $ التغيير |
|---|---|---|---|
| إجمالي العقارات المملوكة | 101 | 106 | (5) |
| معدل الإشغال الإجمالي | 91.2% | 92.3% | (1.1%) |
| متوسط الإيجار الأساسي السنوي لكل متر مربع مشغول. قدم. | $25.58 | $20.29 | $5.29 |
| إجمالي الإيرادات | 328.5 مليون دولار | 421.6 مليون دولار | $(93.1 مليون) |
| إجمالي المساحة القابلة للتأجير المؤجرة | 2.3 مليون قدم مربع | لا يوجد | لا يوجد |
| الإيجارات الجديدة | 55 | لا يوجد | لا يوجد |
| تجديدات الإيجار | 208 | لا يوجد | لا يوجد |
SITE Centers Corp. (SITC) - نموذج العمل: علاقات العملاء
اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل مع المستأجرين
تشارك شركة SITE Centers Corp. في اتفاقيات إيجار طويلة الأجل، والتي تعد حجر الزاوية في نموذج إيراداتها. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي الإشغال لمحفظة مراكز التسوق العاملة بالشركة 91.1%، مقارنة ب 92.0% في 31 ديسمبر 2023. ارتفع متوسط الإيجار الأساسي السنوي لكل قدم مربع إلى $24.83 من $20.35 في نهاية عام 2023. خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، استأجرت الشركة ما يقرب من 2.3 مليون قدم مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير (GLA)، بما في ذلك 55 عقد إيجار جديد و 208 تجديد.
المشاركة النشطة من خلال إدارة الممتلكات
تؤكد مراكز SITE على المشاركة النشطة من خلال ممارسات إدارة الممتلكات الخاصة بها. سجلت الشركة إجمالي الإيرادات من عمليات 328.5 مليون دولار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. أظهر توزيع إيرادات الإيجار مساهمة كبيرة من دخل الإيجار الأساسي والنسبة المئوية، والتي بلغت 233.2 مليون دولار. بالإضافة إلى ذلك، كانت المبالغ المستردة من المستأجرين تقريبًا 79.5% و 82.0% مصاريف التشغيل والضرائب العقارية لنفس الفترة.
خدمة عملاء سريعة الاستجابة لاحتياجات المستأجرين
تفتخر الشركة بتقديم خدمة عملاء سريعة الاستجابة لتلبية احتياجات المستأجرين. بالنسبة للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أبلغت مراكز SITE عن نفقات تشغيل قدرها 77.7 مليون دولاروالتي تشمل النفقات المتعلقة بإدارة الممتلكات وخدمات المستأجرين. كما بلغت المصاريف العمومية والإدارية للشركة 38.9 مليون دولار لفترة التسعة أشهر، مما يؤكد التزامها بالحفاظ على معايير الخدمة العالية لرضا المستأجرين.
| متري | قيمة |
|---|---|
| معدل الإشغال (اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024) | 91.1% |
| متوسط الإيجار الأساسي السنوي لكل قدم مربع (اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024) | $24.83 |
| إجمالي المساحة القابلة للتأجير المؤجرة (التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024) | 2.3 مليون قدم مربع |
| عقود الإيجار الجديدة (التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024) | 55 |
| التجديدات (التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024) | 208 |
| إجمالي الإيرادات من العمليات (التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024) | 328.5 مليون دولار |
| دخل الإيجار الأساسي والنسبة المئوية (التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024) | 233.2 مليون دولار |
| المبالغ المستردة من المستأجرين (التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024) | 79.5% إلى 82.0% |
| مصاريف التشغيل (الثلاثة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024) | 77.7 مليون دولار |
| المصاريف العمومية والإدارية (التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024) | 38.9 مليون دولار |
SITE Centers Corp. (SITC) - نموذج الأعمال: القنوات
التأجير المباشر من خلال فريق إدارة الممتلكات
تشارك شركة SITE Centers Corp. في التأجير المباشر من خلال فريق إدارة الممتلكات المخصص لها. هذا الفريق مسؤول عن إدارة محفظة مكونة من 101 عقارًا مملوكًا بالكامل اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بمعدل إشغال إجمالي قدره 91.2%. يبلغ متوسط الإيجار الأساسي السنوي لكل قدم مربع مشغول تقريبًا $25.58. تتيح عملية التأجير المباشر للشركة الحفاظ على علاقات وثيقة مع المستأجرين، مما يضمن التواصل الفعال والاستجابة السريعة لاحتياجات المستأجرين.
منصات عبر الإنترنت لقوائم العقارات وطلبات المستأجرين
تستخدم الشركة منصات عبر الإنترنت لتعزيز رؤية عقاراتها وتبسيط عملية تقديم طلبات المستأجر. يتضمن ذلك إدراج المساحات المتاحة على موقعهم الإلكتروني والمنصات العقارية الأخرى. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أبلغت مراكز SITE عن إجمالي إيرادات قدرها 328.5 مليون دولار، مع المساهمة في إيرادات الإيجار 322.1 مليون دولار. يعمل التواجد عبر الإنترنت على تحسين الوصول إلى المستأجرين المحتملين، مما يسهل اتخاذ قرارات التأجير بشكل أسرع وتقليل فترات الشواغر.
التسويق من خلال الوسطاء والوكلاء العقاريين
تتعاون SITE Centers بنشاط مع وسطاء ووكلاء العقارات لتسويق عقاراتها. يتيح هذا النهج للشركة الاستفادة من خبرات وشبكات المتخصصين في القطاع العقاري لجذب المستأجرين المحتملين. بلغت إيرادات الإيجار للشركة للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 322.1 مليون دولار، متأثرًا بشكل كبير بجهود هؤلاء الشركاء. بالإضافة إلى ذلك، نفذت الشركة عقود إيجار وتجديدات جديدة بلغ إجماليها حوالي 1.7 مليون قدم مربع لنفس الفترة.
| نوع القناة | وصف | المقاييس الرئيسية |
|---|---|---|
| التأجير المباشر | يديرها فريق إدارة الممتلكات | معدل الإشغال: 91.2% متوسط الإيجار: 25.58 دولارًا للقدم المربع |
| المنصات عبر الإنترنت | قوائم العقارات وطلبات المستأجرين | إجمالي الإيرادات: 328.5 مليون دولار دخل الإيجار: 322.1 مليون دولار |
| وسطاء العقارات | شراكات للتسويق العقاري | عقود الإيجار المنفذة: 1.7 مليون قدم مربع |
SITE Centers Corp. (SITC) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء
مستأجرو التجزئة بما في ذلك السلاسل الوطنية الكبيرة
تخدم شركة SITE Centers Corp مجموعة متنوعة من مستأجري التجزئة، بما في ذلك السلاسل الوطنية الكبيرة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ معدل الإشغال الإجمالي للشركة 91.2%، بمتوسط إيجار أساسي سنوي لكل قدم مربع مشغول $25.58. الشركة مستأجرة تقريبا 2.3 مليون قدم مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير (GLA)، والتي شملت 55 عقد إيجار جديد و 208 تجديد. بلغ إجمالي إيرادات الإيجار للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 322.1 مليون دولار، انخفاضا من 414.3 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023.
المستثمرون يبحثون عن عوائد مستقرة من العقارات
يعتبر المستثمرون شريحة عملاء رئيسية لمراكز SITE، وخاصة أولئك الذين يبحثون عن عوائد مستقرة من الاستثمارات العقارية. وبلغ إجمالي إيرادات الشركة للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، 328.5 مليون دولار، أسفل من 421.6 مليون دولار في العام السابق. ركزت الشركة على الحفاظ على السيولة، مع رصيد نقدي غير مقيد قدره 1.063 مليار دولار اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024. كما سجلت مراكز SITE صافي الدخل العائد إلى المساهمين العاديين في 320.2 مليون دولار للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024.
المجتمعات المحلية المستفيدة من الوصول إلى التجزئة
تهدف مراكز SITE إلى خدمة المجتمعات المحلية من خلال توفير الوصول إلى البيع بالتجزئة من خلال مراكز التسوق التابعة لها. الشركة المملوكة 101 عقارًا مملوكًا بالكامل اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ 106 عقارات في عام 2023. وكان معدل الإشغال الإجمالي لهذه العقارات 91.2%والمساهمة في الاقتصاد المحلي من خلال خلق فرص العمل وتوفير خدمات التجزئة الأساسية. ويتجلى التركيز الاستراتيجي للشركة على المشاركة المجتمعية في جهودها للحفاظ على العقارات التي تخدم الاحتياجات المحلية المتنوعة.
| شريحة العملاء | تفاصيل | المقاييس الرئيسية |
|---|---|---|
| مستأجري التجزئة | تقوم السلاسل الوطنية وتجار التجزئة المحليين بتأجير مساحات في مراكز التسوق. |
|
| المستثمرين | الأفراد والمؤسسات الذين يبحثون عن عوائد مستقرة من خلال العقارات. |
|
| المجتمعات المحلية | يستفيد السكان من الوصول إلى متاجر التجزئة والخدمات المجتمعية. |
|
SITE Centers Corp. (SITC) - نموذج العمل: هيكل التكلفة
المصاريف التشغيلية لصيانة الممتلكات
تعكس نفقات التشغيل لشركة SITE Centers Corp. في عام 2024 التكاليف الكبيرة المرتبطة بصيانة الممتلكات. خلال التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، تكبدت الشركة $55,980,000 في مصاريف التشغيل والصيانة انخفاضا من $66,628,000 في نفس الفترة من عام 2023.
بالإضافة إلى ذلك بلغت الضرائب العقارية لنفس الفترة $45,056,000، أسفل من $60,875,000 في عام 2023. وارتفعت المصاريف العمومية والإدارية إلى $38,896,000 من $35,935,000 في العام السابق. وكانت مصاريف الاستهلاك والإطفاء $117,840,000، مقارنة ب $165,535,000 في عام 2023.
| فئة النفقات | 2024 (بالآلاف) | 2023 (بالآلاف) | التغيير (بالآلاف) |
|---|---|---|---|
| التشغيل والصيانة | $55,980 | $66,628 | ($10,648) |
| الضرائب العقارية | $45,056 | $60,875 | ($15,819) |
| العامة والإدارية | $38,896 | $35,935 | $2,961 |
| الاستهلاك والإطفاء | $117,840 | $165,535 | ($47,695) |
خدمة الدين وسداد الفوائد
تمثل خدمة الديون ومدفوعات الفائدة جزءًا كبيرًا من الالتزامات المالية لشركة SITE Centers Corp. خلال التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، تكبدت الشركة مصاريف فوائد قدرها ($54,045,000)، أسفل من ($61,991,000) في عام 2023. وارتفع متوسط سعر الفائدة المرجح على الديون إلى 5.2% في عام 2024 من 4.4% في عام 2023.
وكان إجمالي الديون الموحدة المستحقة 0.3 مليار دولار اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بانخفاض كبير من 1.6 مليار دولار في نهاية العام السابق. قامت الشركة بتبسيط هيكل ديونها، حيث لم يكن لديها سوى رهن عقاري قائم بمتوسط سعر فائدة مرجح يبلغ 7.5% اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024.
| مقاييس الديون | 2024 | 2023 | يتغير |
|---|---|---|---|
| إجمالي الديون المستحقة الموحدة | 300 مليون دولار | 1.6 مليار دولار | (1.3 مليار دولار) |
| حساب الفائدة | ($54,045,000) | ($61,991,000) | $7,946,000 |
| متوسط سعر الفائدة المرجح | 5.2% | 4.4% | 0.8% |
تكاليف التسويق والتأجير
تعتبر تكاليف التسويق والتأجير لشركة SITE Centers Corp. ضرورية للحفاظ على الإشغال وجذب مستأجرين جدد. وعلى الرغم من عدم الكشف عن أرقام محددة لنفقات التسويق، إلا أن نشاط التأجير للشركة لا يزال قوياً، حيث بلغ حوالي 2.3 مليون قدم مربع مؤجرة في الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. وشمل ذلك 55 عقد إيجار جديد و 208 تجديد، المجموع 263 عقد إيجار.
ارتفع متوسط الإيجار الأساسي السنوي لكل قدم مربع مشغول إلى $24.83 اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ $20.35 في 31 ديسمبر 2023. وكان معدل الإشغال لمحفظة مراكز التسوق التابعة للشركة هو 91.1% اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024.
| مقاييس التأجير | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| إجمالي الأقدام المربعة المؤجرة | 2.3 مليون | لا يوجد |
| الإيجارات الجديدة | 55 | لا يوجد |
| تجديدات الإيجار | 208 | لا يوجد |
| معدل الإشغال | 91.1% | 92.0% |
| متوسط الإيجار الأساسي السنوي لكل قدم مربع | $24.83 | $20.35 |
SITE Centers Corp. (SITC) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
إيرادات الإيجار من العقارات المؤجرة
للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة SITE Centers Corp. عن إجمالي إيرادات الإيجار البالغة 322.1 مليون دولار، انخفاضا من 414.3 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023، مما يعكس تغيراً في (92.2 مليون دولار) سنة بعد سنة.
وتضمنت مكونات إيرادات الإيجار ما يلي:
| عنصر | 2024 (بالآلاف) | 2023 (بالآلاف) | $ التغيير |
|---|---|---|---|
| دخل الإيجار الأساسي والنسبة المئوية | $233,249 | $305,578 | ($72,329) |
| المبالغ المستردة من المستأجرين | $80,366 | $104,570 | ($24,204) |
| إيرادات غير قابلة للتحصيل | $81 | ($1,126) | $1,207 |
| رسوم إنهاء عقد الإيجار، والإيرادات الإضافية وغيرها من إيرادات الإيجار | $8,393 | $5,302 | $3,091 |
| إجمالي إيرادات الإيجار | $322,089 | $414,324 | ($92,235) |
الرسوم من خدمات إدارة الممتلكات
إجمالي الرسوم المكتسبة من خدمات إدارة الممتلكات للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 6.4 مليون دولار، مقارنة ب 7.3 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023، بانخفاض قدره ($849,000).
الدخل من خدمات إدارة الممتلكات مستمد بشكل رئيسي من المشاريع المشتركة غير الموحدة للشركة، والتي تشمل:
| نوع الرسوم | 2024 (بالآلاف) | 2023 (بالآلاف) | $ التغيير |
|---|---|---|---|
| رسوم إدارة الأصول | $1,300 | $4,100 | ($2,800) |
| رسوم إدارة الممتلكات | $1,600 | $5,200 | ($3,600) |
| إجمالي الرسوم من الخدمات الإدارية | $6,436 | $7,285 | ($849) |
أرباح مبيعات العقارات والمشاريع المشتركة
بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، سجلت شركة SITE Centers Corp. مكاسب كبيرة من التصرفات العقارية بلغت قيمتها 633.2 مليون دولار، مقارنة ب 31.2 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023.
وتشمل التفاصيل الرئيسية للمكاسب من مبيعات العقارات ما يلي:
| نوع البيع | 2024 (بالآلاف) | 2023 (بالآلاف) | $ التغيير |
|---|---|---|---|
| الربح من التصرف في العقارات | $633,169 | $31,230 | $601,939 |
| مكاسب البيع والتغيير في السيطرة على المصالح | $2,669 | $3,749 | ($1,080) |
| إجمالي المكاسب من مبيعات العقارات | $635,838 | $34,979 | $600,859 |
Updated on 16 Nov 2024
Resources:
- SITE Centers Corp. (SITC) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of SITE Centers Corp. (SITC)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View SITE Centers Corp. (SITC)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.