Site Centers Corp. (SITC): Business Model Canvas [11-2024 Mise à jour]

Dans le monde dynamique de l'immobilier de la vente au détail, Site Centers Corp. (SITC) Se démarque avec un modèle commercial stratégique conçu pour maximiser la valeur pour les locataires et les investisseurs. En tirant parti partenariats clés Et en se concentrant sur les expériences d'achat axées sur la communauté, SITC navigue efficacement dans les complexités de la gestion et de la location immobilières. Ce billet de blog se plonge dans les subtilités de la toile du modèle commercial de SITC, découvrant comment ils créent de la valeur et soutiennent la croissance sur un marché concurrentiel. Lisez la suite pour explorer les composants qui stimulent leur succès.

Site Centers Corp. (SITC) - Modèle commercial: partenariats clés

Coentreprises avec des propriétés de curbline et de DDRM

Site Centers Corp. a établi des coentreprises qui sont essentielles à sa stratégie opérationnelle. Notamment, la société a une coentreprise avec Propriétés de curbline, qui a été capitalisé avec approximativement 800 millions de dollars Au 30 septembre, 2024. Village de Meadowmont pour 35,4 millions de dollars en mai 2024. Au cours des neuf mois clos le 30 septembre 2024, la coentreprise DDRM a vendu un centre commercial pour 36,5 millions de dollars.

Alliances stratégiques avec les détaillants nationaux

Les centres de site maintiennent des partenariats stratégiques avec plusieurs détaillants nationaux, améliorant ses capacités de location. Au cours des neuf mois clos le 30 septembre 2024, la société a exécuté de nouveaux baux et renouvellements totalisant environ 1,7 million de pieds carrés. Le taux d'occupation globale du portefeuille du centre commercial de l'entreprise a été signalé à 91.1% Depuis le 30 septembre 2024. Le loyer de base annualisé moyen par pied carré occupé a augmenté à $24.83.

Partenariats pour la gestion et le développement immobiliers

Les centres de site ont également formé des partenariats pour les services de gestion et de développement immobiliers. Les revenus des activités de gestion immobilière étaient 1,3 million de dollars pour les trois mois clos le 30 septembre 2024 et 4,1 millions de dollars Pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024. Ces partenariats permettent aux centres de site de tirer parti de l'expertise en gestion des actifs, qui est essentielle car elle navigue dans les complexités du développement immobilier et de la location.

Coentreprise / partenariat	Montant d'investissement / transaction	Date	Impact / résultat
Propriétés de curbline	800 millions de dollars	30 septembre 2024	Capitalisation des activités opérationnelles
Village de Meadowmont (coentreprise DDRM)	35,4 millions de dollars	Mai 2024	Acquisition de 80% d'intérêt
Coentreprise des propriétés DDRM	36,5 millions de dollars	Juin 2024	Vente de centre commercial
Revenus de gestion immobilière	1,3 million de dollars (T1 2024)	30 septembre 2024	Revenus des activités de gestion

Site Centers Corp. (SITC) - Modèle d'entreprise: activités clés

Acquisition et gestion des propriétés de vente au détail

La principale activité de Site Centers Corp. implique l'acquisition et la gestion des propriétés de vente au détail. Au 30 septembre 2024, la société possédait environ 11,5 millions de pieds carrés de zone de location brute (GLA) dans 112 centres commerciaux, dont 11 centres commerciaux appartenant à des coentreprises non consolidées. Le total des actifs immobiliers, net, était évalué à 1,857 milliard de dollars. La société a exécuté de nouveaux baux et renouvellements agrégés environ 1,7 million de pieds carrés au cours des neuf mois clos le 30 septembre 2024. Le loyer de base annualisé moyen par pied carré occupé était de 24,83 $, une augmentation de 20,35 $ l'année précédente.

Location et relations de locataire

Les centres de site se concentrent fortement sur la location de ses propriétés à un mélange diversifié de locataires. Au 30 septembre 2024, le taux d'occupation de son portefeuille de centre commercial était de 91,1%, légèrement en baisse par rapport à 92,0% un an plus tôt. La base de locataires de la société comprend des chaînes de vente au détail nationales et régionales, sans locataire unique représentant plus de 3% des revenus de location annualisés. Le coût moyen pondéré des améliorations des locataires pour les nouveaux baux exécutés au cours des neuf mois clos le 30 septembre 2024 était de 5,78 $ par pied carré louable.

Gestion financière et rapport

La gestion financière est une activité critique pour les centres de site. La société a déclaré un revenu net de 537,646 millions de dollars pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, contre 69,297 millions de dollars pour la même période en 2023. Cette augmentation significative a été principalement motivée par les gains des dispositions de biens immobiliers et une augmentation des revenus d'intérêts. Le passif total de la société a diminué à 475,172 millions de dollars au 30 septembre 2024, contre 1,885 milliard de dollars à la fin de 2023. Le flux de trésorerie des activités d'exploitation pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, était de 143,199 millions de dollars.

Mesures financières clés	Au 30 septembre 2024	Au 30 septembre 2023
Revenu net (par milliers)	$537,646	$69,297
Total des actifs immobiliers (par milliers)	$1,857,114	$3,260,782
Zone de levage brute (GLA, en millions de pieds carrés)	11.5	11.5
Loyer de base annualisé moyen par pied carré	$24.83	$20.35
Taux d'occupation	91.1%	92.0%
Flux de trésorerie des activités d'exploitation (par milliers)	$143,199	$192,049
Numérotés totales (par milliers)	$475,172	$1,885,808

Site Centers Corp. (SITC) - Modèle d'entreprise: Ressources clés

Portefeuille de centres commerciaux et de propriétés de commodité

Au 30 septembre 2024, Site Centers Corp. possédait 101 propriétés en propriété exclusive avec un taux d'occupation global de 91.2%. Le loyer de base annualisé moyen par pied carré occupé était $25.58. En 2024, la société a éliminé 40 centres commerciaux en propriété exclusive, entraînant un produit brut de 2,2 milliards de dollars.

Catégorie	2024	2023
Nombre de propriétés	101	106
Taux d'occupation	91.2%	92.3%
Loyer de base annualisé moyen par pied carré	$25.58	$20.29
Procédé brut des dispositions	2,2 milliards de dollars	118,3 millions de dollars

Équipe de gestion expérimentée

Site Centers Corp. bénéficie d'une équipe de gestion chevronnée avec une vaste expérience des investissements immobiliers et des opérations. Les décisions stratégiques du leadership ont motivé la capacité de l'entreprise à améliorer son portefeuille d'actifs et à gérer un spin-off réussi des propriétés de curbline, qui comprenait 79 actifs de vente au détail avec approximativement 2,7 millions de pieds carrés de la zone levable brute.

Capitaux financiers et facilités de crédit

Au 30 septembre 2024, les centres de site avaient un solde de trésorerie sans restriction de 1,063 milliard de dollars, avec 800 millions de dollars alloué pour la capitalisation des propriétés de curbline. La société a mis fin à sa facilité de crédit renouvelable en août 2024, n'ayant aucun prêt en circulation à l'époque. La dette consolidée totale en circulation a diminué à 300,8 millions de dollars depuis 1,6 milliard de dollars à la fin de 2023.

Métriques financières	30 septembre 2024	31 décembre 2023
Solde de trésorerie sans restriction	1,063 milliard de dollars	551,968 millions de dollars
Dette consolidée totale	300,8 millions de dollars	1,6 milliard de dollars
Fermeture de l'installation hypothécaire	530 millions de dollars	N / A
Les actions privilégiées rachetées	176,3 millions de dollars	N / A

Site Centers Corp. (SITC) - Modèle d'entreprise: propositions de valeur

Espace de vente au détail de haute qualité dans les zones de banlieue

Site Centers Corp. se spécialise dans la fourniture d'espaces de vente au détail de haute qualité principalement situés dans les zones de banlieue. Au 30 septembre 2024, la société possédait 101 propriétés en propriété exclusive avec un taux d'occupation global de 91.2%. Le loyer de base annualisé moyen par pied carré occupé a augmenté à $25.58, reflétant une croissance de $20.29 l'année précédente.

Mélange de locataires solide, y compris les marques nationales

Le mélange de locataires dans les centres de site comprend une variété de marques nationales bien connues. L'entreprise a loué avec succès 2,3 millions de pieds carrés de la zone levable brute (GLA), qui comprenait 55 nouveaux baux et 208 renouvellements, totalisant 263 baux. Ce fort mélange de locataires contribue à la stabilité et à l'attractivité des espaces de vente au détail, améliorant la proposition de valeur globale pour les clients.

Concentrez-vous sur les expériences d'achat axées sur la communauté

Les centres de site s'engage à créer des expériences d'achat axées sur la communauté. L'entreprise se concentre sur l'amélioration de l'engagement des clients en s'assurant que ses centres commerciaux répondent aux besoins des communautés locales qu'ils servent. D'ici le 30 septembre 2024, la société a eu un chiffre d'affaires total de 328,5 millions de dollars, à partir de 421,6 millions de dollars L'année précédente, principalement en raison des dispositions de propriété. Ces revenus reflètent les efforts en cours pour optimiser leur portefeuille immobilier tout en maintenant un fort accent sur la dynamique communautaire.

Métrique	2024	2023	$ Changement
Propriétés totales possédées	101	106	(5)
Taux d'occupation agrégé	91.2%	92.3%	(1.1%)
Loyer de base annualisé moyen par SQ occupé. Ft.	$25.58	$20.29	$5.29
Revenus totaux	328,5 millions de dollars	421,6 millions de dollars	(93,1 millions de dollars)
Zone de levage brute louée	2,3 millions de pieds carrés.	N / A	N / A
Nouveaux baux	55	N / A	N / A
Renouvellement de location	208	N / A	N / A

Site Centers Corp. (SITC) - Modèle d'entreprise: relations avec les clients

Accords de location à long terme avec les locataires

Site Centers Corp. s'engage dans des accords de location à long terme, qui sont la pierre angulaire de son modèle de revenus. Au 30 septembre 2024, l'occupation globale du portefeuille du centre commercial d'exploitation de la société était 91.1%, par rapport à 92.0% au 31 décembre 2023. Le loyer moyen de base annualisé par pied carré a augmenté à $24.83 depuis $20.35 À la fin de 2023. Au cours des neuf mois clos le 30 septembre 2024, la société a loué environ 2,3 millions de pieds carrés de la zone levable brute (GLA), y compris 55 nouveaux baux et 208 renouvellements.

Engagement actif grâce à la gestion immobilière

Les centres de site mettent l'accent sur l'engagement actif grâce à ses pratiques de gestion immobilière. La société a enregistré un chiffre d'affaires total des opérations 328,5 millions de dollars pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024. La rupture des revenus de location a montré une contribution significative de la base et du pourcentage de revenus de location, qui équivalaient 233,2 millions de dollars. De plus, les recouvrements auprès des locataires étaient approximativement 79.5% et 82.0% des dépenses d'exploitation et des impôts immobiliers pour la même période.

Service client réactif pour les besoins des locataires

L'entreprise est fière de fournir un service client réactif pour répondre aux besoins des locataires. Pour les trois mois clos le 30 septembre 2024, les centres de site ont déclaré des dépenses d'exploitation de 77,7 millions de dollars, qui comprend les dépenses liées à la gestion immobilière et aux services aux locataires. En outre, les frais généraux et administratifs de la Société étaient 38,9 millions de dollars Pour la période de neuf mois, soulignant son engagement à maintenir des normes de service élevées pour la satisfaction des locataires.

Métrique	Valeur
Taux d'occupation (au 30 septembre 2024)	91.1%
Loyer de base annualisé moyen par pied carré (au 30 septembre 2024)	$24.83
GLA total loué (neuf mois terminés le 30 septembre 2024)	2,3 millions de pieds carrés
Nouveaux baux (neuf mois terminés le 30 septembre 2024)	55
Renouvellement (neuf mois terminés le 30 septembre 2024)	208
Revenus totaux des opérations (neuf mois clos le 30 septembre 2024)	328,5 millions de dollars
Revenu de location de base et de pourcentage (neuf mois clos le 30 septembre 2024)	233,2 millions de dollars
Recouvrements auprès des locataires (neuf mois clos le 30 septembre 2024)	79,5% à 82,0%
Dépenses d'exploitation (trois mois terminés le 30 septembre 2024)	77,7 millions de dollars
Frais généraux et administratifs (neuf mois terminés le 30 septembre 2024)	38,9 millions de dollars

Site Centers Corp. (SITC) - Modèle d'entreprise: canaux

Location directe par l'équipe de gestion immobilière

Site Centers Corp. s'engage dans la location directe par le biais de son équipe de gestion immobilière dédiée. Cette équipe est responsable de la gestion d'un portefeuille de 101 propriétés en propriété exclusive au 30 septembre 2024, avec un taux d'occupation global de 91.2%. Le loyer de base annualisé moyen par pied carré occupé est approximativement $25.58. Le processus de location directe permet à l'entreprise de maintenir des relations étroites avec les locataires, en garantissant une communication efficace et une réponse provoquée aux besoins des locataires.

Plateformes en ligne pour les listes de propriétés et les applications de locataires

L'entreprise utilise des plateformes en ligne pour améliorer la visibilité de ses propriétés et rationaliser le processus de demande de locataire. Cela comprend la liste des espaces disponibles sur leur site Web et d'autres plateformes immobilières. Au 30 septembre 2024, les centres de site ont déclaré des revenus totaux de 328,5 millions de dollars, avec les revenus de location contribuant 322,1 millions de dollars. La présence en ligne améliore la portée des locataires potentiels, facilitant les décisions de location plus rapides et minimisant les périodes de vacance.

Marketing par le biais de courtiers et d'agents immobiliers

Les centres de site collaborent activement avec les courtiers et agents immobiliers pour commercialiser ses propriétés. Cette approche permet à l'entreprise de tirer parti de l'expertise et des réseaux de professionnels de l'immobilier pour attirer des locataires potentiels. Le revenu de location de la société pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, était 322,1 millions de dollars, significativement affecté par les efforts de ces partenaires. De plus, la société a exécuté de nouveaux baux et renouvellements totalisant environ 1,7 million de pieds carrés pour la même période.

Type de canal	Description	Mesures clés
Location directe	Géré par l'équipe de gestion immobilière	Taux d'occupation: 91,2% Loyer moyen: 25,58 $ / pieds carrés
Plateformes en ligne	Listes de propriétés et applications de locataires	Revenu total: 328,5 millions de dollars Revenu locatif: 322,1 millions de dollars
Courtiers immobiliers	Partenariats pour le marketing immobilier	Baux exécutés: 1,7 million de pieds carrés

Site Centers Corp. (SITC) - Modèle d'entreprise: segments de clientèle

Locataires de vente au détail, y compris de grandes chaînes nationales

Site Centers Corp. dessert un éventail diversifié de locataires de détail, y compris de grandes chaînes nationales. Au 30 septembre 2024, le taux d'occupation globale de l'entreprise était 91.2%, avec un loyer de base annualisé moyen par pied carré occupé de $25.58. L'entreprise a loué environ 2,3 millions de pieds carrés de la zone levable brute (GLA), qui comprenait 55 nouveaux baux et 208 renouvellements. Le revenu locatif total pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024 était 322,1 millions de dollars, une diminution de 414,3 millions de dollars dans la même période de 2023.

Les investisseurs à la recherche de rendements stables de l'immobilier

Les investisseurs sont un segment de clientèle clé pour les centres de site, en particulier ceux qui recherchent des rendements stables des investissements immobiliers. Les revenus totaux de la société pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024 se sont élevés à 328,5 millions de dollars, à partir de 421,6 millions de dollars l'année précédente. L'entreprise s'est concentrée sur le maintien de la liquidité, avec un solde de trésorerie sans restriction de 1,063 milliard de dollars Au 30 septembre 2024. Les centres de site ont également enregistré un résultat net attribuable aux actionnaires ordinaires des 320,2 millions de dollars pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024.

Les communautés locales bénéficiant de l'accès au détail

Les centres de site visent à servir les communautés locales en donnant accès à la vente au détail via ses centres commerciaux. L'entreprise possédait 101 propriétés en propriété exclusive au 30 septembre 2024, par rapport à 106 propriétés en 2023. Le taux d'occupation globale de ces propriétés était 91.2%, contribuant à l'économie locale en créant des opportunités d'emploi et en fournissant des services de vente au détail essentiels. L’accent stratégique de l’entreprise sur l’engagement communautaire est évident dans ses efforts pour maintenir des propriétés qui répondent à divers besoins locaux.

Segment de clientèle	Détails	Mesures clés
Locataires de détail	Chaînes nationales et détaillants locaux qui louent un espace dans les centres commerciaux.	Taux d'occupation: 91,2% Loyer moyen / SF: 25,58 $ Baux signés: 263 (55 nouveaux, 208 renouvellements)
Investisseurs	Individus et institutions recherchant des rendements stables via l'immobilier.	Revenus totaux: 328,5 millions de dollars (2024) Revenu net: 320,2 millions de dollars (2024) Solde en espèces: 1,063 milliard de dollars
Communautés locales	Les résidents bénéficient de l'accès au détail et des services communautaires.	Propriétés possédées: 101 Occupation globale: 91,2% Engagement communautaire: Focus sur divers besoins en vente au détail

Site Centers Corp. (SITC) - Modèle d'entreprise: Structure des coûts

Dépenses d'exploitation pour la maintenance des biens

Les dépenses d'exploitation de Site Centers Corp. en 2024 reflètent des coûts importants associés à la maintenance des biens. Pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, la société a engagé $55,980,000 Dans les dépenses d'exploitation et d'entretien, une diminution de $66,628,000 dans la même période de 2023.

De plus, les impôts sur les biens fonciers pour la même période équivalaient à $45,056,000, à partir de $60,875,000 en 2023. Les dépenses générales et administratives sont passées à $38,896,000 depuis $35,935,000 l'année précédente. Les dépenses d'amortissement et d'amortissement étaient $117,840,000, par rapport à $165,535,000 en 2023.

Catégorie de dépenses	2024 (par milliers)	2023 (par milliers)	Changement (par milliers)
Opération et maintenance	$55,980	$66,628	($10,648)
Impôts immobiliers	$45,056	$60,875	($15,819)
Général et administratif	$38,896	$35,935	$2,961
Dépréciation et amortissement	$117,840	$165,535	($47,695)

Service de dette et paiements d'intérêts

Le service de dette et les paiements d'intérêts représentent une partie importante des obligations financières de Site Centers Corp. Pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, la société a engagé des frais d'intérêt de ($54,045,000), à partir de ($61,991,000) en 2023. Le taux d'intérêt moyen pondéré sur la dette a augmenté 5.2% en 2024 de 4.4% en 2023.

La dette consolidée totale en circulation était 0,3 milliard de dollars Au 30 septembre 2024, une diminution significative de 1,6 milliard de dollars à la fin de l'année précédente. La société a simplifié sa structure de dette, n'ayant que deux hypothèques en cours avec un taux d'intérêt moyen pondéré de 7.5% Au 30 septembre 2024.

Métriques de la dette	2024	2023	Changement
Total de dette consolidée en circulation	300 millions de dollars	1,6 milliard de dollars	(1,3 milliard de dollars)
Intérêts	($54,045,000)	($61,991,000)	$7,946,000
Taux d'intérêt moyen pondéré	5.2%	4.4%	0.8%

Coûts de marketing et de location

Les coûts de marketing et de location pour les centres de site Corp. sont cruciaux pour maintenir l'occupation et attirer de nouveaux locataires. Bien que des chiffres spécifiques pour les dépenses de marketing n'aient pas été divulgués, l'activité de location de l'entreprise reste robuste, avec approximativement 2,3 millions de pieds carrés Loué dans les neuf mois clos le 30 septembre 2024. Cela comprenait 55 nouveaux baux et 208 renouvellements, totalisant 263 baux.

Le loyer de base annualisé moyen par pied carré occupé a augmenté à $24.83 au 30 septembre 2024, par rapport à $20.35 au 31 décembre 2023. Le taux d'occupation du portefeuille du centre commercial de l'entreprise était 91.1% Au 30 septembre 2024.

Location de métriques	2024	2023
Total des pieds carrés loués	2,3 millions	N / A
Nouveaux baux	55	N / A
Renouvellement de location	208	N / A
Taux d'occupation	91.1%	92.0%
Loyer de base annualisé moyen par pied carré	$24.83	$20.35

Site Centers Corp. (SITC) - Modèle d'entreprise: Strots de revenus

Revenu locatif des propriétés louées

Pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, les centres de site Corp. 322,1 millions de dollars, une diminution de 414,3 millions de dollars au cours de la même période pour 2023, reflétant un changement de (92,2 millions de dollars) d'une année à l'autre.

Les composantes de ce revenu de location comprenaient:

Composant	2024 (par milliers)	2023 (par milliers)	$ Changement
Revenus de location de base et de pourcentage	$233,249	$305,578	($72,329)
Recouvrements auprès des locataires	$80,366	$104,570	($24,204)
Revenus non collectibles	$81	($1,126)	$1,207
Frais de licenciement de location, revenu de location auxiliaires et autres	$8,393	$5,302	$3,091
Revenu locatif total	$322,089	$414,324	($92,235)

Frais des services de gestion immobilière

Les frais gagnés des services de gestion immobilière pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, totalisent 6,4 millions de dollars, par rapport à 7,3 millions de dollars au cours de la même période de 2023, représentant une diminution de ($849,000).

Les revenus des services de gestion immobilière proviennent principalement des coentreprises non consolidées de la Société, qui comprend:

Type de frais	2024 (par milliers)	2023 (par milliers)	$ Changement
Frais de gestion des actifs	$1,300	$4,100	($2,800)
Frais de gestion immobilière	$1,600	$5,200	($3,600)
Total des frais des services de gestion	$6,436	$7,285	($849)

Gains des ventes de propriétés et des coentreprises

Pour les neuf mois terminés le 30 septembre 2024, Site Centers Corp. 633,2 millions de dollars, par rapport à 31,2 millions de dollars dans la même période de 2023.

Les détails clés des gains des ventes de propriétés comprennent:

Type de vente	2024 (par milliers)	2023 (par milliers)	$ Changement
Gain sur la disposition de l'immobilier	$633,169	$31,230	$601,939
Gain en vente et changement de contrôle des intérêts	$2,669	$3,749	($1,080)
Gain total des ventes de propriétés	$635,838	$34,979	$600,859

Updated on 16 Nov 2024

Resources:

1. SITE Centers Corp. (SITC) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of SITE Centers Corp. (SITC)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
2. SEC Filings – View SITE Centers Corp. (SITC)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.