Simon Property Group, Inc. (SPG): نموذج الأعمال التجارية [10-2024 محدث]
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Simon Property Group, Inc. (SPG) Bundle
اكتشف نموذج الأعمال الديناميكي لـ مجموعة سيمون العقارية (SPG)، الشركة الرائدة في قطاع العقارات بالتجزئة. يتعمق منشور المدونة هذا في المكونات الأساسية لاستراتيجية SPG، ويسلط الضوء عليها الشراكات الرئيسية, مقترحات القيمة، و تدفقات الإيرادات. اكتشف كيف يقوم برنامج SPG بإنشاء تجارب تسوق استثنائية والحفاظ على علاقات قوية مع المستأجرين والمستهلكين على حدٍ سواء. تابع القراءة لاستكشاف تعقيدات نموذج أعمالهم!
Simon Property Group, Inc. (SPG) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
التعاون مع كبار تجار التجزئة
أقامت Simon Property Group شراكات مهمة مع كبار تجار التجزئة لتعزيز مزيج المستأجرين في عقاراتها. وأفادت الشركة أ نسبة الإشغال 96.2% اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بدءًا من 95.2% في العام السابق. من بين المستأجرين البارزين Gap، مع 283 محلا تجاريا احتلال تقريبا 3,044,000 قدم مربع، المساهمة 2.8% إلى إجمالي الحد الأدنى للإيجار. ومن بين تجار التجزئة الرئيسيين الآخرين Nike وLululemon، وهما ضروريان لزيادة حركة المرور والمبيعات داخل مراكز سيمون التجارية.
الشراكات مع الحكومات المحلية لتطوير مراكز التسوق
تتعاون Simon Property Group بشكل نشط مع الحكومات المحلية لتطوير وإعادة تطوير مراكز التسوق. ويساعد نموذج الشراكة هذا على تسهيل تغييرات تقسيم المناطق وتحسين البنية التحتية. على سبيل المثال، الافتتاح الأخير لل منافذ تولسا بريميوم (جينكس، أوكلاهوما). 338.000 قدم مربع وهي مملوكة بالكامل لسيمون. بالإضافة إلى ذلك، انخرط سيمون في شراكات بين القطاعين العام والخاص لتعزيز المشاركة المجتمعية والتنمية الاقتصادية حول ممتلكاته، مما يعكس الالتزام بالنمو المحلي.
مشاريع مشتركة مع شركات عقارية عالمية
شكلت مجموعة سيمون العقارية مشاريع مشتركة مع العديد من الشركات العقارية الدولية لتوسيع نطاق وجودها العالمي. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، يمتلك سايمون أ 22.4% فائدة في كليبيير، وهي شركة مقرها باريس تدير مراكز التسوق عبر 14 دولة أوروبية. وعلاوة على ذلك، سيمون لديه حصة 50% في منافذ بوسان بريميوم في كوريا الجنوبية، والتي توسعت مؤخرًا بنسبة 184.000 قدم مربع. لا تعمل هذه الشراكات الدولية على تنويع محفظة سيمون فحسب، بل توفر أيضًا إمكانية الوصول إلى أسواق وقواعد استهلاكية جديدة.
| نوع الشراكة | تفاصيل | تأثير |
|---|---|---|
| كبار تجار التجزئة | الفجوة، نايكي، لولوليمون | نسبة إشغال 96.2%؛ يقود حركة السير على الأقدام |
| الحكومات المحلية | منافذ تولسا بريميوم | 338000 قدم مربع؛ يعزز المشاركة المجتمعية |
| الشركات الدولية | كليبيير، منافذ بوسان بريميوم | 22.4% فائدة في كليبيير؛ الوصول إلى 14 دولة |
Simon Property Group, Inc. (SPG) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
إدارة مراكز التسوق وعقارات البيع بالتجزئة
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كانت شركة Simon Property Group, Inc. (SPG) تمتلك أو لديها مصلحة في 231 عقارًا تبلغ مساحتها حوالي 184 مليون قدم مربع في جميع أنحاء أمريكا الشمالية وآسيا وأوروبا. تركز الشركة على الوجهات الرائدة للتسوق وتناول الطعام والترفيه والوجهات متعددة الاستخدامات، بما في ذلك مراكز التسوق وPremium Outlets® وThe Mills®.
وبلغت معدلات الإشغال لهذه العقارات 96.2%، بزيادة قدرها 1.0% مقارنة بـ 95.2% في نفس الوقت من العام السابق. أعلنت الشركة عن زيادة سنوية في صافي الدخل التشغيلي المحلي (NOI) بنسبة 4.8٪، ليصل إلى 4.031 مليار دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024.
التأجير وإدارة المستأجرين
تعد استراتيجية التأجير الخاصة بـ SPG أمرًا بالغ الأهمية لتوليد إيراداتها. كان الحد الأدنى الأساسي للإيجار لكل قدم مربع هو 57.71 دولارًا أمريكيًا اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، مما يمثل زيادة بنسبة 2.3٪ من 56.41 دولارًا أمريكيًا في عام 2023. وأدارت الشركة محفظة متنوعة، حيث بلغ متوسط مبيعات التجزئة 737 دولارًا أمريكيًا للقدم المربع على مدار الـ 12 شهرًا اللاحقة.
تعد فترات انتهاء عقد الإيجار أيضًا جانبًا حاسمًا في استراتيجية إدارة SPG. بالنسبة لعام 2025، هناك 2738 عقد إيجار منتهية الصلاحية، تغطي حوالي 10 ملايين قدم مربع، بمتوسط حد أدنى للإيجار يبلغ 60.65 دولارًا للقدم المربع.
| سنة | عدد عقود الإيجار المنتهية | قدم مربع | متوسط الحد الأدنى الأساسي للإيجار PSF | نسبة إجمالي إيرادات الإيجار السنوية |
|---|---|---|---|---|
| 2024 (الربع الرابع) | 335 | 933,002 | $71.33 | 1.2% |
| 2025 | 2,738 | 10,000,853 | $60.65 | 10.8% |
| 2026 | 2,591 | 10,250,986 | $56.63 | 9.2% |
الأنشطة التسويقية والترويجية
تعتبر الأنشطة التسويقية والترويجية أمرًا حيويًا للحفاظ على معدلات إشغال عالية وزيادة المبيعات في عقارات SPG. وتستثمر الشركة في الجهود الإعلانية والترويجية، والتي بلغت 34.138 مليون دولار أمريكي للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. كما تستضيف SPG أيضًا العديد من الفعاليات والعروض الترويجية الموسمية لجذب المتسوقين وتعزيز تجربة العملاء.
بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي الإيرادات من إيرادات الإيجار حوالي 3.958 مليار دولار أمريكي، مما يوضح فعالية استراتيجياتها التسويقية. تواصل الشركة تكييف استراتيجياتها التسويقية لتتماشى مع سلوكيات المستهلكين المتغيرة واتجاهات البيع بالتجزئة، مما يضمن الأهمية المستمرة لعقاراتها في مشهد التجزئة التنافسي.
Simon Property Group, Inc. (SPG) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
محفظة واسعة من العقارات للبيع بالتجزئة
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تمتلك مجموعة Simon Property Group أو لديها مصلحة في 231 عقارًا تمتد على مساحة 184 مليون قدم مربع تقريبًا في جميع أنحاء أمريكا الشمالية وآسيا وأوروبا. وتشمل العقارات مراكز التسوق، ومنافذ البيع المتميزة، والمشاريع متعددة الاستخدامات، مما يساهم بشكل كبير في تدفقات إيرادات الشركة. تم الإبلاغ عن الحد الأدنى لمتوسط الإيجار الأساسي لكل قدم مربع عند 57.71 دولارًا، بزيادة عن 56.41 دولارًا في العام السابق.
| نوع العقار | عدد العقارات | إجمالي المساحة المربعة (بالملايين) | إنهاء الإشغال (٪) | الحد الأدنى الأساسي للإيجار PSF |
|---|---|---|---|---|
| مراكز التسوق | 118 | 114.0 | 96.2% | $57.71 |
| منافذ متميزة | 23 | 8.9 | 98.6% | $37.56 |
| المطاحن | 14 | 21.3 | 98.6% | $37.56 |
| العقارات الدولية | 76 | 39.4 | 94.2% | $66.74 |
سمعة العلامة التجارية القوية في مجال العقارات
تُعرف مجموعة Simon Property Group بأنها مؤسسة استثمارية رائدة في مجال الاستثمار العقاري بالتجزئة (REIT) تتمتع بسمعة طيبة لعلامتها التجارية. الشركة مدرجة في مؤشر S&P 100، مما يعكس حضورها الكبير في السوق واستقرارها المالي. تعد العلامة التجارية مرادفًا لوجهات التسوق وتناول الطعام والترفيه الرائدة، حيث تجتذب ملايين الزوار سنويًا. في عام 2024، حقق سايمون مبيعات تجزئة مُبلغ عنها لكل قدم مربع بقيمة 737 دولارًا.
فريق إدارة ذو خبرة
تفتخر Simon Property Group بفريق إداري ذو خبرة عالية ولديه معرفة عميقة بالصناعة. لقد نجحت القيادة في التغلب على تحديات السوق والاستفادة من فرص النمو. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن صافي دخل عائد إلى المساهمين العاديين قدره 1.7 مليار دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية. أدت القرارات الإستراتيجية التي اتخذتها الإدارة إلى زيادة بنسبة 4.1% على أساس سنوي في الأموال من العمليات (FFO)، لتصل إلى 3.49 مليار دولار.
| المقياس المالي | 2024 (تسعة أشهر) | 2023 (تسعة أشهر) | النمو على أساس سنوي (%) |
|---|---|---|---|
| صافي الدخل | 1,700 مليون دولار | 1,532 مليون دولار | 10.9% |
| FFO | 3,488 مليون دولار | 3,304 مليون دولار | 5.6% |
| توزيعات الأرباح لكل سهم | $6.00 | $5.55 | 8.1% |
Simon Property Group, Inc. (SPG) - نموذج الأعمال: عروض القيمة
تجارب تسوق عالية الجودة في مواقع رئيسية
تدير شركة Simon Property Group, Inc. (SPG) مجموعة تضم 231 عقارًا في جميع أنحاء أمريكا الشمالية وآسيا وأوروبا، تضم حوالي 184 مليون قدم مربع من مساحات البيع بالتجزئة. تقع عقارات الشركة في موقع استراتيجي في المناطق ذات الحركة المرورية العالية، مما يعزز وصول المستهلكين وحركة المرور. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ معدل الإشغال في مراكز التسوق والمنافذ المتميزة في الولايات المتحدة 96.2%، مما يعكس زيادة بنسبة 1.0% عن العام السابق. ويؤكد معدل الإشغال المرتفع هذا نجاح SPG في توفير بيئات تسوق جذابة تجذب المستهلكين.
خيارات البيع بالتجزئة المتنوعة للمستهلكين
يقدم SPG مجموعة متنوعة من خيارات البيع بالتجزئة، ويضم أكثر من 1500 متجرًا من مختلف القطاعات بما في ذلك الأزياء والإلكترونيات وتناول الطعام. أبلغت الشركة عن مبيعات التجزئة للقدم المربع بقيمة 737 دولارًا أمريكيًا للأشهر الـ 12 التالية المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مما يشير إلى الأداء القوي عبر مساحات البيع بالتجزئة الخاصة بها. بلغ متوسط الحد الأدنى الأساسي للإيجار لكل قدم مربع 57.71 دولارًا أمريكيًا، مرتفعًا من 56.41 دولارًا أمريكيًا في العام السابق، مما يوضح قدرة SPG على الحفاظ على قوة تسعير قوية على الرغم من الضغوط التنافسية. لا يعالج هذا المزيج المتنوع التفضيلات المتنوعة للمستهلكين فحسب، بل يعزز أيضًا تجربة التسوق الشاملة.
بيئات التجزئة المبتكرة التي تجذب حركة المرور
تستثمر Simon Property Group باستمرار في إنشاء بيئات بيع بالتجزئة مبتكرة مصممة لتعزيز مشاركة العملاء. وتشمل التطورات الأخيرة افتتاح منافذ بيع تولسا بريميوم في أوكلاهوما، والتي تضم 338000 قدم مربع من مساحات البيع بالتجزئة. أعلنت الشركة عن صافي دخل تشغيلي (NOI) للعقارات المحلية قدره 4.03 مليار دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 4.8٪ على أساس سنوي. ويعزى هذا النمو إلى تركيز SPG على التسوق التجريبي، ودمج خيارات الترفيه وتناول الطعام في بيئات البيع بالتجزئة، وبالتالي جذب حركة مرور أكبر وزيادة وقت بقاء المستهلك.
| متري | قيمة |
|---|---|
| إجمالي الخصائص | 231 |
| إجمالي اللقطات المربعة | 184 مليون قدم مربع |
| معدل الإشغال (مراكز التسوق الأمريكية) | 96.2% |
| مبيعات التجزئة لكل قدم مربع | $737 |
| متوسط الحد الأدنى الأساسي للإيجار لكل قدم مربع | $57.71 |
| صافي الدخل التشغيلي (العقارات المحلية) | 4.03 مليار دولار |
| التطوير الأخير (منافذ تولسا بريميوم) | 338,000 قدم مربع |
Simon Property Group, Inc. (SPG) - نموذج العمل: علاقات العملاء
تركيز قوي على علاقات المستأجرين
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أبلغت مجموعة Simon Property Group (SPG) عن معدل إشغال قدره 96.2%، وهو أ 1.0% زيادة من 95.2% في نفس الفترة من عام 2023. وزاد الحد الأدنى الأساسي للإيجار لكل قدم مربع بنسبة 2.3% ل $57.71 من $56.41 سنة بعد سنة. ويعكس هذا التزام SPG بالحفاظ على علاقات قوية مع مستأجريها، مما يضمن رضاهم وازدهار أعمالهم داخل عقارات SPG.
برامج وفعاليات ولاء العملاء
تشارك SPG بنشاط في برامج ولاء العملاء والأحداث التي تعزز رؤية المستأجر ومشاركة المتسوقين. على سبيل المثال، بلغت مبيعات التجزئة لكل قدم مربع $737 للأشهر الـ 12 اللاحقة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مما يشير إلى استراتيجيات فعالة للاحتفاظ بالعملاء. بالإضافة إلى ذلك، يستضيف سايمون أحداثًا مصممة خصيصًا لجذب المتسوقين، بدءًا من العروض الترويجية الموسمية وحتى عروض المستأجرين الحصرية، مما يساهم في زيادة حركة المرور ومبيعات المستأجرين.
- إطلاق حملات تسويقية لجذب المتسوقين
تستخدم Simon Property Group استراتيجيات تسويقية قوية لجذب المتسوقين والاحتفاظ بهم. تم الإبلاغ عن إجمالي إيرادات الشركة للربع الثالث من عام 2024 بمبلغ 1.480 مليار دولار، من 1.410 مليار دولار في العام السابق، حيث عرضت فعالية حملاتها التسويقية. وشملت نفقات التسويق تقريبا 34.138 مليون دولار للإعلان والترويج في الربع الثالث من عام 2024، مع تسليط الضوء على استثمار SPG في مبادرات لجذب العملاء إلى عقاراتها.
| المقاييس الرئيسية | الربع الثالث 2024 | الربع الثالث 2023 | التغيير على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| معدل الإشغال | 96.2% | 95.2% | +1.0% |
| الحد الأدنى الأساسي للإيجار PSF | $57.71 | $56.41 | +2.3% |
| مبيعات التجزئة PSF | $737 | لا يوجد | لا يوجد |
| إجمالي الإيرادات | 1.480 مليار دولار | 1.410 مليار دولار | +4.9% |
| دعاية & مصاريف الترويج | 34.138 مليون دولار | لا يوجد | لا يوجد |
Simon Property Group, Inc. (SPG) - نموذج الأعمال: القنوات
مواقع البيع بالتجزئة الفعلية (مراكز التسوق ومنافذ البيع)
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تمتلك مجموعة Simon Property Group أو لديها مصلحة في 231 عقارًا تبلغ مساحتها الإجمالية حوالي 184 مليون قدم مربع في أمريكا الشمالية وآسيا وأوروبا. يتضمن ذلك أنواعًا مختلفة من بيئات البيع بالتجزئة مثل مراكز التسوق ومنافذ البيع المميزة وذا ميلز.
وبلغ معدل الإشغال في مراكز التسوق ومنافذ البيع المميزة في الولايات المتحدة 96.2%، وهو ما يعكس زيادة بنسبة 1.0% من 95.2% في العام السابق. بالإضافة إلى ذلك، ارتفع الحد الأدنى الأساسي للإيجار لكل قدم مربع إلى 57.71 دولارًا أمريكيًا، ارتفاعًا من 56.41 دولارًا أمريكيًا على أساس سنوي، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 2.3٪.
المنصات الرقمية للترقيات والمعلومات
تستخدم Simon Property Group المنصات الرقمية على نطاق واسع للعروض الترويجية وإشراك العملاء. وأعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات بقيمة 1.48 مليار دولار أمريكي للربع الثالث من عام 2024، والتي تضمنت إيرادات إيجار بقيمة 1.34 مليار دولار أمريكي. بلغت نفقات الإعلان والترويج المتكبدة حوالي 34.1 مليون دولار أمريكي خلال هذا الربع، مقارنة بـ 28.8 مليون دولار أمريكي على أساس سنوي.
وسائل التواصل الاجتماعي لمشاركة العملاء
تتفاعل مجموعة Simon Property Group بنشاط مع العملاء من خلال منصات التواصل الاجتماعي المختلفة، مما يعزز رؤية علامتها التجارية وتفاعل العملاء. أعلنت الشركة عن زيادة في مبيعات التجزئة للقدم المربع إلى 737 دولارًا أمريكيًا خلال الـ 12 شهرًا المنتهية في 30 سبتمبر 2024.
علاوة على ذلك، أعلن مجلس إدارة سيمون عن توزيع أرباح ربع سنوية للأسهم العادية بقيمة 2.10 دولار أمريكي للربع الرابع من عام 2024، مما يمثل زيادة بنسبة 10.5٪ على أساس سنوي، مما يؤكد التزام الشركة بقيمة المساهمين.
| نوع القناة | المقاييس الرئيسية |
|---|---|
| مواقع البيع بالتجزئة المادية |
|
| المنصات الرقمية |
|
| المشاركة في وسائل التواصل الاجتماعي |
|
Simon Property Group, Inc. (SPG) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء
المتسوقون الذين يبحثون عن تجارب بيع بالتجزئة متميزة
تلبي مجموعة Simon Property Group (SPG) احتياجات المتسوقين الذين يبحثون عن تجارب بيع بالتجزئة عالية الجودة من خلال محفظتها من مراكز التسوق الرائدة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أبلغت SPG عن معدل إشغال قدره 96.2%، زيادة من 95.2% في نفس الفترة من عام 2023. ويشير ذلك إلى الطلب القوي على مساحات البيع بالتجزئة ضمن عقاراتها، والتي تشمل 231 خصائص تضم 184 مليون قدم مربع عبر أمريكا الشمالية وآسيا وأوروبا.
تم الإبلاغ عن مبيعات التجزئة لكل قدم مربع عند $737 للأشهر الاثني عشر اللاحقة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. يعكس هذا المقياس فعالية خصائص SPG في جذب المتسوقين الراغبين في الإنفاق على السلع والخدمات المتميزة.
العائلات والسياح الذين يزورون وجهات التسوق
تُعد مراكز التسوق التابعة لبرنامج SPG بمثابة الوجهات الرئيسية للعائلات والسياح. وتقع عقارات الشركة في موقع استراتيجي لجذب الزوار المحليين والدوليين، مما يعزز حركة المرور. على سبيل المثال، افتتاحات SPG الأخيرة، مثل منافذ تولسا بريميوم مع 338.000 قدم مربع و منافذ بوسان بريميوم التوسع في كوريا الجنوبية، مع التركيز على توفير تجارب تسوق وتناول طعام متنوعة.
تم الإبلاغ عن الحد الأدنى لمتوسط الحد الأدنى للإيجار لكل قدم مربع عبر عقارات SPG $57.71 اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بزيادة قدرها $56.41 قبل عام. وتعكس هذه الزيادة قدرة SPG على تعزيز عرض القيمة للسياح والعائلات الذين يبحثون عن بيئات بيع بالتجزئة عالية الجودة.
مستأجرو التجزئة يبحثون عن فرص التأجير الرئيسية
تستهدف شركة SPG مستأجري التجزئة الذين يحتاجون إلى فرص تأجير رئيسية، وتقدم مزيجًا من العلامات التجارية الراسخة والناشئة. تم تصميم عقارات الشركة لجذب مجموعة متنوعة من المستأجرين، بدءًا من العلامات التجارية الفاخرة وحتى المتاجر الكبرى. تتضمن محفظة SPG مزيجًا ملحوظًا من المستأجرين، حيث يساهم كبار مستأجري المتاجر المضمنة بشكل كبير في دخل الإيجار الأساسي. على سبيل المثال، فجوة يمثل 2.8% من إجمالي الحد الأدنى الأساسي للإيجار للعقارات في الولايات المتحدة.
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي إيرادات SPG 4.38 مليار دولار، مع المحاسبة عن دخل الإيجار 3.96 مليار دولار. وهذا يسلط الضوء على تركيز الشركة على الحفاظ على علاقات قوية مع مستأجري التجزئة، مما يضمن بقاء وجهات التسوق جذابة لكل من المتسوقين وتجار التجزئة على حد سواء.
| شريحة العملاء | المقاييس الرئيسية | البيانات المالية |
|---|---|---|
| المتسوقون الذين يبحثون عن تجارب بيع بالتجزئة متميزة | معدل الإشغال: 96.2% | مبيعات التجزئة للقدم المربع: 737 دولارًا |
| العائلات والسياح الذين يزورون وجهات التسوق | متوسط الحد الأدنى للإيجار لكل قدم مربع: 57.71 دولارًا | الافتتاحات الجديدة: منافذ تولسا بريميوم - 338.000 قدم مربع، توسعة منافذ بوسان بريميوم |
| مستأجرو التجزئة يبحثون عن فرص التأجير الرئيسية | إجمالي الإيرادات: 4.38 مليار دولار | دخل الإيجار: 3.96 مليار دولار |
Simon Property Group, Inc. (SPG) - نموذج العمل: هيكل التكلفة
تكاليف إدارة الممتلكات وصيانتها
تتكبد مجموعة Simon Property Group تكاليف كبيرة تتعلق بإدارة الممتلكات وصيانتها. وللأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغت مصاريف تشغيل العقار حوالي 217.3 مليون دولار أمريكي. ويشمل ذلك تكاليف الإصلاح والصيانة التي بلغت 24.3 مليون دولار. بالإضافة إلى ذلك، بلغت الضرائب العقارية لنفس الفترة حوالي 83.2 مليون دولار.
| فئة التكلفة | المبلغ (بالملايين) |
|---|---|
| مصاريف تشغيل العقار | $217.3 |
| الإصلاحات والصيانة | $24.3 |
| الضرائب العقارية | $83.2 |
مصاريف التسويق والترويج
تعتبر نفقات التسويق والترويج أمرًا بالغ الأهمية للحفاظ على إشغال المستأجر وجذب المتسوقين. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أبلغت مجموعة Simon Property Group عن نفقات إعلان وترويج بلغت حوالي 29.7 مليون دولار أمريكي. يعد هذا الاستثمار ضروريًا لتحفيز حركة المرور وتعزيز تجربة التسوق الشاملة في عقاراتهم.
| نوع المصاريف | المبلغ (بالملايين) |
|---|---|
| الإعلان والترويج | $29.7 |
| مصاريف تسويقية أخرى | $73.8 |
خدمة الدين والتكاليف التشغيلية
تمثل خدمة الديون جزءًا كبيرًا من هيكل تكاليف Simon Property Group. وحتى 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي المديونية حوالي 31.7 مليار دولار، بمتوسط فائدة 3.82%. تم الإبلاغ عن مصاريف الفوائد للربع الثالث من عام 2024 بمبلغ 82.4 مليون دولار. علاوة على ذلك، تمتلك الشركة قدرًا كبيرًا من السيولة، حوالي 11.1 مليار دولار أمريكي، تتألف من 3.0 مليار دولار أمريكي نقدًا و8.1 مليار دولار أمريكي من السعة المتاحة بموجب تسهيلاتها الائتمانية المتجددة.
| فئة التكلفة | المبلغ (بالملايين) |
|---|---|
| إجمالي المديونية | $31,664.6 |
| مصاريف الفوائد (الربع الثالث 2024) | $82.4 |
| السيولة (الإجمالي) | $11,100.0 |
Simon Property Group, Inc. (SPG) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
دخل الإيجار من المستأجرين
تحقق مجموعة Simon Property Group إيرادات كبيرة من إيرادات الإيجار، وذلك في المقام الأول من خلال عقارات البيع بالتجزئة. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي الإيرادات من العقارات الموحدة تقريبًا 4.38 مليار دولار، مقارنة ب 4.13 مليار دولار في نفس الفترة من عام 2023، مما يعكس زيادة سنوية قدرها حوالي 6.0%.
وكان متوسط الحد الأدنى للإيجار لكل قدم مربع $57.71 اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بدءًا من $56.41 قبل عام. وبلغت نسبة الإشغال 96.2%، زيادة من 95.2% في عام 2023.
الإيرادات من اتفاقيات التأجير المتخصصة
تساهم اتفاقيات التأجير المتخصصة في تدفق إيرادات Simon Property Group من خلال السماح بعقود إيجار قصيرة الأجل لمساحات البيع بالتجزئة الأصغر. كان متوسط الحد الأدنى للإيجارات الخاصة بعقود الإيجار المتخصصة التي تزيد مدتها عن 12 شهرًا $17.32 لكل قدم مربع. للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ دخل الإيجار من اتفاقيات التأجير المتخصصة حوالي 1.05 مليار دولار.
في الربع الثالث من عام 2024 وحده، أعلنت مجموعة Simon Property Group عن إجمالي إيرادات قدره 1.48 مليار دولار من جميع خصائصها، مع مساهمة التأجير المتخصص بجزء ملحوظ.
الدخل من خدمات إدارة الممتلكات
تحصل Simon Property Group أيضًا على دخل من خدمات إدارة الممتلكات المقدمة لممتلكاتها والأطراف الثالثة. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغت رسوم إدارة الممتلكات والإيرادات ذات الصلة تقريبًا 132 مليون دولارمما يعكس القدرات الإدارية الشاملة للشركة عبر محفظتها.
ارتفع صافي الدخل التشغيلي للشركة (NOI) من العقارات المحلية بنسبة 4.8% سنة بعد سنة، تصل 4.03 مليار دولار للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024.
| تدفق الإيرادات | المبلغ (بالمليارات) | النمو على أساس سنوي | متوسط الإيجار PSF | معدل الإشغال |
|---|---|---|---|---|
| دخل الإيجار | $4.38 | 6.0% | $57.71 | 96.2% |
| التأجير التخصصي | $1.05 | لا يوجد | $17.32 | لا يوجد |
| خدمات إدارة الممتلكات | $0.132 | لا يوجد | لا يوجد | لا يوجد |
Article updated on 8 Nov 2024
Resources:
- Simon Property Group, Inc. (SPG) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Simon Property Group, Inc. (SPG)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View Simon Property Group, Inc. (SPG)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.