Whitestone REIT (WSR): نموذج الأعمال القماشية [تم تحديث 10-2024]
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Whitestone REIT (WSR) Bundle
في ظل المشهد التنافسي للعقارات التجارية، وايتستون ريت (WSR) تتميز بنموذج أعمالها الفريد الذي يؤكد على مشاركة المجتمع وتنوع المستأجرين. من خلال الاستحواذ الاستراتيجي على مجموعة متنوعة من المنتجات وإدارتها 55 عقار تجاري، تقوم WSR بإنشاء بيئات بيع بالتجزئة نابضة بالحياة ومصممة خصيصًا لتلبية الاحتياجات المحلية. يتعمق منشور المدونة هذا في المكونات الرئيسية لـ Business Model Canvas الخاص بـ WSR، ويعرض كيف تعمل شراكاتها وأنشطتها ومقترحات القيمة على تعزيز النمو المستدام والحضور المجتمعي القوي. اكتشف العناصر المعقدة التي تدفع صندوق الاستثمار العقاري المبتكر هذا أدناه.
Whitestone REIT (WSR) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
تحالفات استراتيجية مع الشركات المحلية
أقامت شركة Whitestone REIT (WSR) شراكات استراتيجية مع العديد من الشركات المحلية لتعزيز نهجها الذي يركز على المجتمع. تم تصميم هذه التحالفات لجذب حركة المرور إلى عقاراتها وتحسين أداء المستأجر. وتقوم الشركة حاليًا بتشغيل 55 عقارًا، بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ حوالي 4.9 مليون قدم مربع. وقد أثبتت مثل هذه الشراكات فائدتها، حيث أفادت WSR أن مستأجريها حققوا ما يقرب من 113.4 مليون دولار من إجمالي الإيرادات للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024.
العلاقات مع شركات إدارة الممتلكات
تتعاون WSR مع العديد من شركات إدارة العقارات لضمان إدارة ممتلكاتها بكفاءة وفعالية. تدعم هذه العلاقات التميز التشغيلي ورضا المستأجر. وبالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغت مصاريف تشغيل وصيانة العقارات 19.6 مليون دولار أمريكي، مما يعكس التزام الشركة بالحفاظ على معايير عالية عبر محفظتها.
التعاون مع شركات البناء وإعادة التطوير
تتعاون الشركة مع شركات البناء وإعادة التطوير لتحسين العقارات وتوسعاتها. يعد هذا التعاون الاستراتيجي أمرًا بالغ الأهمية حيث تهدف WSR إلى زيادة قيمة عقاراتها وجذب مستأجرين ذوي جودة عالية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أبلغت WSR عن نفقات رأسمالية تبلغ حوالي 15.5 مليون دولار أمريكي على تحسينات الممتلكات. ويتجلى التركيز على إعادة التطوير في استحواذها الأخير على سكوتسديل كومنز، والذي يتماشى مع استراتيجية النمو الخاصة بها.
الشراكة مع منظمات المجتمع
تتعاون WSR بشكل نشط مع منظمات المجتمع لتعزيز المشاركة المجتمعية ودعم المبادرات المحلية. لا تعمل هذه الشراكات على تعزيز صورة العلامة التجارية للشركة فحسب، بل تساهم أيضًا في الاحتفاظ بالمستأجرين وولاء المجتمع. على سبيل المثال، تم تصميم استراتيجية العقارات التي تركز على المجتمع في WSR لدمج الشركات المحلية والخدمات المجتمعية، وتعزيز بيئة نابضة بالحياة للمستأجرين والعملاء.
| نوع الشراكة | وصف | الأثر المالي (2024) |
|---|---|---|
| الشركات المحلية | قيادة حركة المرور وتعزيز أداء المستأجر. | حققت إيرادات بقيمة 113.4 مليون دولار |
| شركات إدارة الممتلكات | ضمان الكفاءة التشغيلية ورضا المستأجر. | 19.6 مليون دولار مصاريف تشغيلية |
| شركات البناء | التحسينات والتوسعات العقارية. | 15.5 مليون دولار نفقات رأسمالية |
| منظمات المجتمع | تعزيز صورة العلامة التجارية وولاء المجتمع. | يدعم مبادرات الاحتفاظ بالمستأجر |
Whitestone REIT (WSR) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
شراء وإدارة العقارات التجارية
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تمتلك شركة Whitestone REIT وتدير 55 عقارًا بمساحة إجمالية قابلة للتأجير (GLA) تبلغ حوالي 4,943,761 قدم مربع. تركز الشركة على الحصول على العقارات التي تتوافق مع إستراتيجيتها للملكية المجتمعية، مثل الاستحواذ الأخير على Scottsdale Commons مقابل 22.2 مليون دولار. وتتنوع العقارات في مختلف الأسواق، حيث بلغ معدل الإشغال النهائي للمحفظة التشغيلية 94%.
تأجير المساحات لقاعدة مستأجرين متنوعة
لدى Whitestone REIT قاعدة مستأجرين تبلغ 1,466 اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، حيث يمثل أكبر مستأجر 2.1٪ فقط من إيرادات الإيجار السنوية. أكملت الشركة 219 عقد إيجار جديد ومتجدد خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بإجمالي 735,695 قدم مربع وحوالي 78.2 مليون دولار أمريكي من إجمالي قيمة الإيجار. وبلغت إيرادات الإيجارات للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، 27.1 مليون دولار.
إعادة تطوير العقارات الحالية لتحقيق فائدة أفضل
تقوم شركة Whitestone REIT باستمرار بتقييم خصائصها بحثًا عن فرص إعادة التطوير لتعزيز قيمتها. في الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، تكبدت الشركة نفقات رأسمالية قدرها 9.1 مليون دولار أمريكي لتحسينات وبدلات المستأجر. تهدف جهود إعادة التطوير إلى زيادة معدلات الإشغال وتحسين المنفعة العامة للعقارات القائمة.
التسويق لجذب المستأجرين وتعزيز المشاركة المجتمعية
تركز جهود التسويق على جذب قاعدة متنوعة من المستأجرين وتعزيز المشاركة المجتمعية. تستخدم الشركة استراتيجيات مختلفة للترويج لممتلكاتها وتعزيز العلاقات مع المستأجرين. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي إيرادات Whitestone REIT حوالي 113.4 مليون دولار أمريكي، مما يعكس زيادة على أساس سنوي بسبب مبادرات التسويق والتأجير الناجحة.
| نشاط | تفاصيل | التأثير المالي |
|---|---|---|
| عمليات الاستحواذ على العقارات | تملك 55 عقاراً بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 4,943,761 قدم مربع. | الاستحواذ على سكوتسديل كومنز مقابل 22.2 مليون دولار |
| قاعدة المستأجر | 1,466 إجمالي المستأجرين | أكبر مستأجر = 2.1% من إيرادات الإيجار السنوية |
| نشاط التأجير | 219 عقد إيجار جديد ومتجدد بمساحة 735,695 قدم مربع | قيمة الإيجار = 78.2 مليون دولار |
| إيرادات الإيجار | إيرادات الإيجار للربع الثالث من عام 2024 = 27.1 مليون دولار | نمو الإيرادات السنوية بنسبة 4% |
| استثمارات إعادة التطوير | النفقات الرأسمالية لإعادة التطوير = 9.1 مليون دولار | استهداف زيادة الإشغال والمرافق |
Whitestone REIT (WSR) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
محفظة مكونة من 55 عقارًا تجاريًا
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، امتلكت شركة Whitestone REIT محفظة تضم 55 عقار تجاري، بإجمالي إجمالي المساحة القابلة للتأجير (GLA) تقريبًا 4,943,761 قدم مربع. كان للمحفظة معدل إشغال نهائي قدره 94%مما يعكس زيادة طفيفة من 93% في العام السابق.
وقد بلغ إجمالي القيمة الدفترية للعقارات، بعد خصم الاستهلاك المتراكم، تقريبًا 977.0 مليون دولار.
فريق إدارة ذو خبرة
توظف شركة Whitestone REIT قوة عاملة ماهرة 73 موظفًا بدوام كامل مخصص لإدارة العمليات والتأجير وعلاقات المستأجرين. يتمتع فريق الإدارة بسجل حافل في مجال الاستثمار العقاري وإدارته، مما يساهم في النمو الاستراتيجي لصندوق الاستثمار العقاري والكفاءة التشغيلية.
دعم مالي قوي واتفاقيات توزيع الأسهم
بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أبلغت شركة Whitestone REIT عن تدفق نقدي من العمليات يبلغ تقريبًا 40.2 مليون دولار، مقارنة ب 35.9 مليون دولار خلال نفس الفترة من عام 2023. وبلغ إجمالي قيمة الشركة 634.6 مليون دولار في أوراق الدفع، مع توافر المتبقي من 121.0 مليون دولار تحت مسدس 2022. بالإضافة إلى ذلك، قامت الشركة بتوزيع إجمالي 18.6 مليون دولار للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024.
| المقاييس المالية | الربع الثالث 2024 | الربع الثالث 2023 |
|---|---|---|
| إجمالي الإيرادات | 113.4 مليون دولار | 109.4 مليون دولار |
| صافي الدخل | 19.6 مليون دولار | 17.6 مليون دولار |
| الأموال من العمليات (FFO) | 36.1 مليون دولار | 34.4 مليون دولار |
| التوزيعات مدفوعة | 18.6 مليون دولار | 18.0 مليون دولار |
تواجد العلامة التجارية الراسخة في الأسواق المستهدفة
قامت شركة Whitestone REIT بتطوير حضور قوي لعلامتها التجارية في الأسواق المستهدفة، مع التركيز على العقارات التي تركز على المجتمع والتي تلبي احتياجات قاعدة متنوعة من المستأجرين. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كانت الشركة قد حصلت على 1,466 مستأجر، مع أكبر مستأجر يمثل فقط 2.1% من إيرادات الإيجار السنوية. أنجزت الشركة ما مجموعه 219 عقد إيجار جديد ومتجدد خلال التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 بإجمالي 735.695 قدم مربع.
Whitestone REIT (WSR) - نموذج الأعمال: عروض القيمة
بيئات البيع بالتجزئة التي تركز على المجتمع
يركز Whitestone REIT على إنشاء بيئات بيع بالتجزئة تركز على المجتمع وتعزز المشاركة المحلية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، قامت الشركة بتشغيل 55 عقارًا بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ حوالي 4.9 مليون قدم مربع، مع التركيز على المواقع التي تخدم الاحتياجات المحددة للأحياء المحيطة.
مزيج متنوع من المستأجرين يلبي الاحتياجات المحلية
يتميز Whitestone REIT بقاعدة مستأجرين متنوعة، مع 1,466 مستأجرًا اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024. ويمثل أكبر مستأجر 2.1% فقط من إيرادات الإيجار السنوية، مما يقلل من المخاطر ويعزز استقرار الإيجار. أكملت الشركة 219 عقد إيجار جديد ومتجدد خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بقيمة إجمالية تبلغ حوالي 78.2 مليون دولار أمريكي من إجمالي قيمة الإيجار.
| فئة المستأجر | عدد المستأجرين | النسبة المئوية لإجمالي الإيجار |
|---|---|---|
| بيع بالتجزئة | 1,200 | 80% |
| خدمة | 200 | 15% |
| مكتب | 66 | 5% |
التركيز على الأحياء المتنوعة ثقافيا
يستهدف صندوق Whitestone REIT بشكل استراتيجي الأحياء المتنوعة ثقافيًا، مما يعزز جاذبيته لمختلف المجموعات السكانية. ولا يلبي هذا التركيز الاحتياجات المحددة للمجتمعات المحلية فحسب، بل يضع الشركة أيضًا في مكانة إيجابية في الأسواق المتنامية. ووصل معدل الإشغال لمحفظتها التشغيلية إلى 94% حتى 30 سبتمبر 2024، مما يعكس الطلب القوي في هذه المجالات.
اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل توفر الاستقرار
يركز Whitestone REIT على اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل، والتي توفر الاستقرار والقدرة على التنبؤ في توليد الإيرادات. يمكن أن تتراوح شروط الإيجار من أقل من عام واحد للمستأجرين الصغار إلى أكثر من 15 عامًا للمستأجرين الأكبر حجمًا. أعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات بلغت حوالي 113.4 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، ارتفاعًا من 109.4 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة من العام السابق.
| مدة الإيجار | عدد عقود الإيجار | النسبة من إجمالي الإيجارات |
|---|---|---|
| أقل من 1 سنة | 300 | 20% |
| 1-5 سنوات | 800 | 55% |
| 5-15 سنة | 250 | 17% |
| أكثر من 15 عاما | 116 | 8% |
Whitestone REIT (WSR) - نموذج العمل: علاقات العملاء
دعم المستأجر الشخصي والمشاركة
يؤكد Whitestone REIT على دعم المستأجر الشخصي لتعزيز رضا المستأجر والاحتفاظ به. تكرس فرق إدارة العقارات في الشركة جهودها لتلبية احتياجات المستأجرين، وضمان الاستجابة السريعة للاستفسارات وطلبات الصيانة. واعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ متوسط معدل الإشغال في جميع عقاراتها 94%، مما يشير إلى استراتيجيات فعالة لمشاركة المستأجرين.
التواصل المنتظم من خلال فرق إدارة الممتلكات
تحافظ شركة Whitestone REIT على اتصالات منتظمة مع المستأجرين من خلال فرق إدارة الممتلكات التابعة لها. يتضمن هذا النهج رسائل إخبارية شهرية وتحديثات حول أحداث المجتمع. تساهم استراتيجيات الاتصال هذه في إقامة علاقة قوية مع المستأجر، مما يعزز الشعور بالانتماء للمجتمع داخل العقارات. وفي الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات عقارية بقيمة 113.4 مليون دولار، مما يعكس الإدارة الفعالة والعلاقات مع المستأجرين.
فعاليات مجتمعية لتعزيز العلاقات مع السكان المحليين
يستضيف Whitestone REIT فعاليات مجتمعية تهدف إلى تعزيز العلاقات مع السكان المحليين. لا تعمل هذه الأحداث على تعزيز مشاركة المستأجر فحسب، بل تعمل أيضًا على تقوية الروابط المجتمعية. على سبيل المثال، نظمت الشركة العديد من المعارض المحلية وفعاليات العطلات في عام 2024، والتي حظيت بحضور جيد وحظيت بتعليقات إيجابية من المشاركين. وينعكس نجاح هذه المبادرات في الزيادة المطردة في معدلات الاحتفاظ بالمستأجرين، والتي بلغت 85% حتى سبتمبر 2024.
عمليات تأجير شفافة
تم تصميم عملية التأجير في Whitestone REIT لتكون شفافة ومباشرة. توفر الشركة معلومات واضحة فيما يتعلق بشروط الإيجار والرسوم والمسؤوليات، مما يساعد في بناء الثقة مع المستأجرين. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أبلغت الشركة عن رسوم إنهاء عقد الإيجار بقيمة 298000 دولار أمريكي، بانخفاض من 600000 دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2023، مما يشير إلى تحسن رضا المستأجر وانخفاض معدل دوران المبيعات.
| متري | 2024 | 2023 | يتغير |
|---|---|---|---|
| متوسط معدل الإشغال | 94% | 93% | +1% |
| إجمالي إيرادات العقارات | 113.4 مليون دولار | 109.4 مليون دولار | +3% |
| معدل الاحتفاظ بالمستأجر | 85% | 82% | +3% |
| رسوم إنهاء عقد الإيجار | $298,000 | $600,000 | -50% |
Whitestone REIT (WSR) - نموذج الأعمال: القنوات
التأجير المباشر من خلال إدارة الممتلكات
تشارك شركة Whitestone REIT في التأجير المباشر من خلال فريق إدارة العقارات التابع لها، مع التركيز على الحفاظ على معدلات إشغال عالية عبر محفظتها. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أبلغت الشركة عن معدل إشغال نهائي قدره 94%، من 93% في العام السابق. وبلغ إجمالي الإيرادات للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 ما يقرب من 113.4 مليون دولار، مقارنة ب 109.4 مليون دولار لنفس الفترة من عام 2023.
منصات عبر الإنترنت لقوائم العقارات وطلبات المستأجرين
يستخدم Whitestone REIT منصات عبر الإنترنت لقوائم العقارات وطلبات المستأجرين، مما يعزز وصوله وكفاءته. أكملت الشركة 219 عقد إيجار جديد ومتجدد المجموع 735.695 قدم مربع مع إجمالي قيمة الإيجار حوالي 78.2 مليون دولار خلال التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 وذلك بزيادة عن 223 عقد إيجار المجموع 717.777 قدم مربع يستحق 68.6 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023.
الإعلان المحلي والتواصل المجتمعي
تشارك شركة Whitestone REIT في الإعلانات المحلية والتواصل مع المجتمع للترويج لممتلكاتها وخدماتها. تشمل قاعدة المستأجرين المتنوعة للشركة 1,466 مستأجر، مع أكبر مستأجر يمثل فقط 2.1% من إيرادات الإيجار السنوية. تساعد هذه الإستراتيجية في بناء العلاقات داخل المجتمع، وتعزيز الاحتفاظ بالمستأجرين وجذب مستأجرين جدد.
علاقات المستثمرين من خلال التقارير المالية والتحديثات
يتم تعزيز علاقات المستثمرين في Whitestone REIT من خلال التقارير والتحديثات المالية المنتظمة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، قامت الشركة بدفع التوزيعات للمساهمين العاديين وحاملي الوحدات التشغيلية بإجمالي 18.6 مليون دولار، مقارنة ب 18.0 مليون دولار في نفس الفترة من العام السابق. تمت زيادة التوزيع الربع سنوي للشركة إلى $0.12375 لكل سهم عادي ووحدة OP، بدءًا من توزيع أبريل 2024.
| فئة | 2024 القيمة | 2023 القيمة | يتغير |
|---|---|---|---|
| إجمالي الإيرادات | 113.4 مليون دولار | 109.4 مليون دولار | +3.0% |
| إنهاء معدل الإشغال | 94% | 93% | +1.0% |
| إجمالي الإيجارات المكتملة | 219 | 223 | -1.8% |
| إجمالي قيمة الإيجار | 78.2 مليون دولار | 68.6 مليون دولار | +14.0% |
| التوزيعات مدفوعة | 18.6 مليون دولار | 18.0 مليون دولار | +3.3% |
Whitestone REIT (WSR) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء
الشركات الصغيرة والمتوسطة
يركز Whitestone REIT بشكل أساسي على التأجير للشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم (SMBs)، والتي تعد جزءًا لا يتجزأ من مزيج المستأجرين. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى Whitestone REIT ما يقرب من 1,466 مستأجر، مع تصنيف الأغلبية على أنها شركات صغيرة ومتوسطة الحجم. تستفيد هذه الشركات من شروط الإيجار المرنة وبيئة المجتمع الداعمة التي تزرعها شركة Whitestone.
تجار التجزئة في السلع والخدمات المتخصصة
يستهدف صندوق REIT أيضًا تجار التجزئة المتخصصين في السلع والخدمات الفريدة. يعد هذا القطاع ضروريًا للحفاظ على مجموعة متنوعة من المستأجرين. على سبيل المثال، خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، اكتملت وايتستون 219 عقد إيجار جديد ومتجدد، بإجمالي حوالي 735.695 قدم مربع وتقدر بحوالي 78.2 مليون دولار. يشير هذا إلى الطلب القوي من تجار التجزئة المتخصصين.
| شريحة | عدد المستأجرين | إجمالي قيمة الإيجار | لقطات مربعة مستأجرة |
|---|---|---|---|
| تجار التجزئة في السلع المتخصصة | متنوعة | 78.2 مليون دولار | 735,695 قدم مربع |
مقدمي الخدمات الطبية والتعليمية
يستوعب Whitestone REIT أيضًا مقدمي الخدمات الطبية والتعليمية، مع إدراك الطلب على المساحة في هذه القطاعات. تقع عقارات صندوق الاستثمار العقاري في موقع استراتيجي لخدمة المجتمعات المحلية، وتعزيز إمكانية الوصول لمقدمي الخدمات هؤلاء. إن إدراج مستأجري الرعاية الصحية والتعليم يدعم معدلات الإشغال المستقرة واتفاقيات الإيجار طويلة الأجل.
أفراد المجتمع المحلي الذين يبحثون عن خدمات يسهل الوصول إليها
يعد أفراد المجتمع المحلي شريحة رئيسية من العملاء، حيث يهدف Whitestone REIT إلى توفير خدمات يسهل الوصول إليها من خلال عقاراته. تتضمن استراتيجية صندوق الاستثمار العقاري تطوير العقارات التي تركز على المجتمع، والتي تم تصميمها لتلبية احتياجات السكان المحليين. لا يدعم هذا النهج الشركات المستأجرة فحسب، بل يعزز أيضًا مشاركة المجتمع. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أبلغت وايتستون عن أ صافي الدخل العائد لصندوق الاستثمار العقاري 19.6 مليون دولار للأشهر التسعة المنتهية، مما يعكس نجاح استراتيجيتها الموجهة نحو المجتمع.
| متري | قيمة |
|---|---|
| صافي الدخل (التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024) | 19.6 مليون دولار |
| قاعدة المستأجر | 1,466 |
| لقطات مربعة مستأجرة | 735,695 قدم مربع |
Whitestone REIT (WSR) - نموذج الأعمال: هيكل التكلفة
النفقات التشغيلية المتعلقة بإدارة الممتلكات
بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة Whitestone REIT عن إجمالي نفقات تشغيل قدرها 77.5 مليون دولار أمريكي، مقارنة بـ 74.2 مليون دولار أمريكي لنفس الفترة من عام 2023، مما يعكس زيادة بنسبة 4٪. شمل توزيع نفقات التشغيل لنفس خصائص المتجر ما يلي:
| مصاريف التشغيل | 2024 (بالآلاف) | 2023 (بالآلاف) | التغيير (بالآلاف) | ٪ يتغير |
|---|---|---|---|---|
| التشغيل والصيانة | 19,633 | 18,665 | 968 | 5% |
| الضرائب العقارية | 12,450 | 13,636 | (1,186) | (9%) |
| إجمالي مصاريف تشغيل المتجر نفسه | 32,083 | 32,301 | (218) | (1%) |
تكاليف التسويق وشراء المستأجر
لم يتم تفصيل نفقات التسويق الخاصة باقتناء المستأجر بشكل واضح في البيانات المالية؛ في حين بلغت المصاريف العمومية والإدارية، التي قد تشمل جهود التسويق، 17.6 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ 15.7 مليون دولار أمريكي في عام 2023، أي بزيادة قدرها 13%.
نفقات الصيانة وإعادة التطوير
يتم تضمين تكاليف الصيانة وإعادة التطوير ضمن إجمالي مصاريف التشغيل والصيانة. بالنسبة لنفس عقارات المتجر، بلغت تكاليف التشغيل والصيانة 19.6 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بزيادة قدرها 5٪ عن العام السابق. بالإضافة إلى ذلك، بلغت مصاريف الاستهلاك والإطفاء 26.2 مليون دولار في عام 2024، بزيادة قدرها 7% مقارنة بـ 24.5 مليون دولار في عام 2023.
| النفقات | 2024 (بالآلاف) | 2023 (بالآلاف) | التغيير (بالآلاف) | ٪ يتغير |
|---|---|---|---|---|
| الاستهلاك والإطفاء | 26,242 | 24,538 | 1,704 | 7% |
| إجمالي مصاريف التشغيل | 77,507 | 74,204 | 3,303 | 4% |
رواتب الموظفين ومزاياهم
تنعكس المصاريف المتعلقة بالموظفين ضمن التكاليف العامة والإدارية. وتشمل الزيادة في النفقات العامة والإدارية إلى 17.6 مليون دولار في عام 2024 زيادة في تكاليف الرواتب بقيمة 1.1 مليون دولار، مما يساهم في الارتفاع الإجمالي للنفقات.
| تكاليف الموظف | 2024 (بالآلاف) | 2023 (بالآلاف) | التغيير (بالآلاف) | ٪ يتغير |
|---|---|---|---|---|
| المصاريف العمومية والإدارية | 17,610 | 15,651 | 1,959 | 13% |
Whitestone REIT (WSR) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
إيرادات الإيجار من العقارات المؤجرة
تحقق شركة Whitestone REIT إيراداتها في المقام الأول من خلال إيرادات الإيجار من العقارات المؤجرة. وبالنسبة للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغت إيرادات الإيجار حوالي 25.9 مليون دولار أمريكي، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 2٪ من 25.4 مليون دولار أمريكي للفترة نفسها من عام 2023. وللأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي إيرادات الإيجار 75.5 مليون دولار أمريكي. مقارنة بـ 73.8 مليون دولار في العام السابق، مما يعكس نموًا بنسبة 2.3٪ على أساس سنوي.
الرسوم من خدمات إدارة الممتلكات
بالإضافة إلى إيرادات الإيجار، تحصل شركة Whitestone REIT على رسوم من خدمات إدارة الممتلكات. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن رسوم إدارية تبلغ حوالي 0.9 مليون دولار أمريكي، بانخفاض من 1.0 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2023، مما يشير إلى انخفاض بنحو 10٪ على أساس سنوي بسبب انخفاض عقود الإدارة الخارجية.
الدخل من تعويضات المستأجر (مثل الضرائب والصيانة)
تلعب تعويضات المستأجر دورًا مهمًا في نموذج إيرادات Whitestone REIT. بالنسبة للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغت تعويضات المستأجرين ما يقرب من 11.0 مليون دولار أمريكي، بزيادة قدرها 8٪ من 10.2 مليون دولار أمريكي خلال نفس الفترة من عام 2023. وبالنسبة للأشهر التسعة، بلغ إجمالي تعويضات المستأجرين 32.8 مليون دولار أمريكي، مقارنة بـ 30.5 مليون دولار أمريكي في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024. العام الماضي، مما يعكس زيادة بنسبة 7.5% على أساس سنوي.
الإيرادات المحتملة من مبيعات العقارات وإعادة التطوير
تحقق شركة Whitestone REIT أيضًا دخلاً من مبيعات العقارات وإعادة تطويرها. وفي الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، حققت الشركة ما يقرب من 10.2 مليون دولار أمريكي من بيع العقارات، مقارنة بـ 9.6 مليون دولار أمريكي في عام 2023، مما يمثل زيادة بنسبة 6.3٪. لدى الشركة مشاريع إعادة تطوير مستمرة من المتوقع أن تساهم في تدفقات الإيرادات المستقبلية، على الرغم من عدم توفر توقعات محددة للعامة.
| تدفق الإيرادات | إيرادات الربع الثالث من عام 2024 (بالملايين) | إيرادات الربع الثالث من عام 2023 (بالملايين) | التغير على أساس سنوي (%) |
|---|---|---|---|
| دخل الإيجار | $25.9 | $25.4 | 2% |
| رسوم الإدارة | $0.9 | $1.0 | -10% |
| تعويضات المستأجر | $11.0 | $10.2 | 8% |
| إيرادات مبيعات العقارات | $10.2 | $9.6 | 6.3% |
Article updated on 8 Nov 2024
Resources:
- Whitestone REIT (WSR) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Whitestone REIT (WSR)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View Whitestone REIT (WSR)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.