Federal Realty Investment Trust (Frt): Geschäftsmodell-Leinwand [10-2024 Aktualisiert]

In der Dynamic World of Real Estate Investment Trusts (REITs) zeichnet sich Federal Realty Investment Trust (FRT) mit seinem robusten Geschäftsmodell aus, das hervorhebt Strategische Partnerschaften Und nachhaltige Entwicklung. Dieser Blog -Beitrag taucht in die Feinheiten der FRT -Geschäftsmodell -Leinwand ein und zeigt wichtige Komponenten wie ihre vielfältiger Mietermix, Prime -Immobilienstandorte, Und Engagement für das Engagement in der Gemeinschaft. Entdecken Sie, wie diese Elemente zusammenarbeiten, um eine belastbare und profitable Anlagestrategie zu entwickeln.

Federal Realty Investment Trust (Frt) - Geschäftsmodell: Schlüsselpartnerschaften

Beziehungen zu nationalen, regionalen und lokalen Einzelhändlern

Federal Realty Investment Trust (Frt) konzentriert sich auf die Aufrechterhaltung starker Beziehungen zu einer Vielzahl von Einzelhändlern in verschiedenen Sektoren. In den neun Monaten zum 30. September 2024 unterzeichnete FRT Einzelhandelsmietverträge von insgesamt rund 1.781.000 Quadratfuß, wobei eine durchschnittliche Mietsteigerung von 11% auf bares Basis. Das Einzelhandelsportfolio des Unternehmens umfasst bemerkenswerte Mieter wie Trader Joe, Target und CVS, die erheblich zu seinem Gesamtmieterträgen beitragen.

Zum 30. September 2024 lag die Gesamtbelegungsquote der Einkaufszentren von FRT 94% gegenüber 92,3% im Jahr 2023.

Joint Ventures für Immobilienakquisitionen und Entwicklungen

FRT engagiert sich aktiv an Joint Ventures, um die Fähigkeiten zur Immobilienakquisition und -entwicklung zu verbessern. Im Januar 2024 gab das Unternehmen 485 Millionen US -Dollar in 3,25% austauschbaren Vorreiternoten aus, die für verschiedene Kapitalbedürfnisse, einschließlich Joint Ventures, verwendet wurden. Darüber hinaus erwarb FRT im April 2024 ein 10% nicht kontrollierendes Interesse an der Partnerschaft, die sein Cocowalk -Immobilie für 12,4 Mio. USD besitzt und sein Eigentum auf 100% erhöht.

In jüngsten Akquisitionen erwarb FRT die Gebührenzinsen an Virginia Gateway für 215 Millionen US -Dollar und Pinole Vista Crossing für 60 Millionen US -Dollar. Diese strategischen Joint Ventures ermöglichen es FRT, Partnerschaften für Wachstum und Expansion in den Schlüsselmärkten zu nutzen.

Partnerschaften mit Bau- und Sanierungsunternehmen

FRT arbeitet mit verschiedenen Bau- und Sanierungsunternehmen zusammen, um ihre Entwicklungsprojekte effektiv durchzuführen. Für die neun Monate am 30. September 2024 betrugen die Verbesserungen des Mieters und die Anreize für vergleichbare Räume im Durchschnitt 26,53 USD pro Quadratfuß. Das Unternehmen hat erheblich in die Sanierungsbemühungen investiert, wie die Öffnungen bei Pike belegen & Rose Phase IV und Huntington Shopping Center, das zu einer erhöhten Belegung und Mieteinnahmen beitrug.

Die laufenden Partnerschaften des Unternehmens mit Bauunternehmen sind entscheidend für die Verbesserung der Qualität und Attraktivität seiner Immobilien, wodurch FRT hochwertige Mieter anziehen und wettbewerbsfähige Belegungsraten aufrechterhalten.

Partnerschaftstyp	Details	Finanzielle Auswirkungen
Einzelhandelsbeziehungen	Nationale, regionale und lokale Einzelhändler, darunter Trader Joe, Target und CVS	1.781.000 Quadratfuß mit einem Mieterhöhung um 11% gemietet
Joint Ventures	Erwerb von nicht kontrollierenden Interessen und Partnerschaften für die Immobilienentwicklung	12,4 Millionen US -Dollar für Cocowalk; 215 Millionen US -Dollar für Virginia Gateway
Baupartnerschaften	Kooperationen für Sanierungsprojekte	Verbesserungen des Mieters mit durchschnittlich 26,53 USD pro Quadratfuß

Federal Realty Investment Trust (Frt) - Geschäftsmodell: Schlüsselaktivitäten

Management von Einzelhandels- und Mischnutzungseigenschaften

Zum 30. September 2024 meldete Federal Realty Investment Trust (Frt) einen Gesamteinnahmen von Immobilien von Immobilien 891,0 Millionen US -Dollar, markieren a 6.0% zunehmen von 840,3 Millionen US -Dollar Im gleichen Zeitraum 2023. Die Belegungsquote in ihren Einkaufszentren war 94.0% im Vergleich zu 92.3% im Jahr 2023.

Immobilienbetriebserträge für die neun Monate, die am 30. September 2024 endeten, war 601,2 Millionen US -Dollar, hoch 4.9% aus 572,9 Millionen US -Dollar 2023. Dieser Anstieg wird auf höhere Mietraten und durchschnittliche Auslastung in ihrem Portfolio zurückgeführt.

Immobilienakquisition und Sanierung

FRT erweitert sein Portfolio durch strategische Akquisitionen weiter. Im Jahr 2024 erwarb der Trust die Gebühreninteresse an der Pinole Vista Crossing Einkaufszentrum für 60,0 Millionen US -Dollar. Zusätzlich verkaufte FRT in den neun Monaten, die am 30. September 2024 endeten, die Dritte Straße Promenade Eigentum für 103,0 Millionen US -Dollar, was zu einem Gewinn von führt 52,0 Millionen US -Dollar.

Zum 30. September 2024 hatte FRT Entwicklungs- und Sanierungsprojekte mit den verbleibenden Kosten von 182 Millionen Dollar, die in den nächsten zwei Jahren voraussichtlich anfallen. Das Unternehmen hat vergleichbare Raummietverträge für ausgeführt 1,6 bis 2,1 Millionen Quadratfuß Jährlich in den letzten fünf Jahren, wobei die Erwartungen für 2024 auf NACH oder etwas über diesen Niveaus liegen.

Leasing- und Mieterbeziehungsmanagement

In den neun Monaten am 30. September 2024 unterzeichnete FRT Einzelhandelsmietverträge für insgesamt 1.781.000 Quadratfuß von Einzelhandelsflächen, einschließlich 1.742.000 Quadratfuß vergleichbarer Weltraumleasing bei einer durchschnittlichen Mieteerhöhung von 11% auf Bargeldbasis. Neue Mietverträge für vergleichbare Räume waren insgesamt 766.000 Quadratfußmit einer durchschnittlichen Mieteerhöhung von 17%.

Für das dritte Quartal von 2024 wurden im Einzelhandel unterschriebene Mietverträge abgedeckt 593.000 Quadratfußmit einer durchschnittlichen Mieteerhöhung von 14% auf Bargeldbasis. Mieterverbesserungen und Anreize für vergleichbare Räume wurden bei berichtet $26.28 pro Quadratfuß mit $65.91 pro Quadratfuß für neue Mietverträge.

Metrisch	2024	2023
Gesamteinnahmen im Eigentum	891,0 Millionen US -Dollar	840,3 Millionen US -Dollar
Belegungsrate	94.0%	92.3%
Eigentumsbetriebserträge	601,2 Millionen US -Dollar	572,9 Millionen US -Dollar
Akquisitionskosten (Pinole Vista Crossing)	60,0 Millionen US -Dollar	N / A
Verkaufserlös (dritte Straße Promenade)	103,0 Millionen US -Dollar	N / A
Verbesserungen des Mieters pro Quadratfuß	$26.28	N / A

Federal Realty Investment Trust (Frt) - Geschäftsmodell: Schlüsselressourcen

Umfangreiches Portfolio hochwertiger Einzelhandelsobjekte

Zum 30. September 2024 hielt Federal Realty Investment Trust (Frt) ein robustes Portfolio mit 104 Immobilien in 24 Märkten mit insgesamt rund 7,8 Millionen Quadratfuß Einzelhandelsflächen. Das Portfolio ist zu 95,9% gemietet und 94,0% besetzt. Die Immobilien befinden sich strategisch in städtischen Gebieten mit hoher Dichte und bieten den Mietern erhebliche Fußgängerverkehr und Sichtbarkeit.

Die Mieteinnahmen für die neun Monate zum 30. September 2024 wurden bei 890,2 Mio. USD gemeldet, was auf eine Erhöhung um 6,0% gegenüber dem Vorjahr aufgrund höherer Belegungsraten und Mietsteigerungen zurückzuführen war.

Finanzielle Ressourcen für Akquisitionen und Entwicklungen

FRT hat eine diversifizierte Finanzstruktur, um sein Wachstum zu unterstützen. Zum 30. September 2024 hatte das Unternehmen Bargeld und Bargeldäquivalente in Höhe von 97,0 Mio. USD und Zugang zu einer revolvierenden Kreditfazilität von 1,25 Milliarden US -Dollar, die keinen ausstehenden Guthaben hatte. Das Unternehmen gab im Januar 2024 485,0 Mio. USD von 3,25% der wechselbaren Vorreiterscheine aus, wobei der Nettoerlös zur Refinanzierung bestehender Schulden und zur Unterstützung von Akquisitionen verwendet wurde.

In Bezug auf Kapitalinvestitionen führt FRT laufende Entwicklungsprojekte mit den verbleibenden Kosten auf 182 Millionen US -Dollar durch, die in den nächsten zwei Jahren voraussichtlich entstehen sollen. Das Unternehmen meldete ein Nettogeld, das durch Betriebsaktivitäten in Höhe von 454,9 Mio. USD für die neun Monate am 30. September 2024 in Höhe von 443,2 Mio. USD im gleichen Zeitraum von 2023 angeboten wurde.

Erfahrenes Managementteam und Operationspersonal

Das Managementteam von FRT umfasst erfahrene Fachkräfte mit umfassender Erfahrung in Immobilieninvestitionen und -management. Das Team ist für die strategische Entscheidungsfindung in Bezug auf Akquisitionen, Entwicklungen und das gesamte Portfoliomanagement verantwortlich. Das operative Personal konzentriert sich auf die Aufrechterhaltung von Immobilienstandards, Mieterbeziehungen und die Maximierung der Belegungsraten. Die Fähigkeit des Unternehmens, im Leasing und Immobilienverwaltung auszuführen, wird durch eine durchschnittliche Miete von 11% auf bar für vergleichbare Raummietverträge nachgewiesen, die 2024 unterzeichnet wurden.

Zum 30. September 2024 hatte FRT eine Belegschaft, die sich der Gewährleistung der betrieblichen Effizienz und der Zufriedenheit der Mieter widmete, was zur Gesamtleistung des Trusts beitrug.

Schlüsselressource	Beschreibung	Wert/Betrag
Portfoliogröße	Gesamteigenschaften im Besitz	104 Eigenschaften
Leasable	Gesamteinkaufsflächen	Ca. 7,8 Millionen m² ft.
Belegungsrate	Prozentsatz des gemieteten Raums	95.9%
Mieteinkommen (2024)	Gesamtmieteinkommen für neun Monate	890,2 Millionen US -Dollar
Kasse & Äquivalente	Bargeld verfügbar für Operationen und Akquisitionen	97,0 Millionen US -Dollar
Kreditfazilität	Verfügbar revolvierendes Guthaben	1,25 Milliarden US -Dollar
Jüngste Schuld Emission	Austauschbare Senior Notes ausgestellt	485,0 Millionen US -Dollar
Nettogeld aus dem Geschäft (2024)	Nettogeld, das durch Betriebsaktivitäten bereitgestellt wird	454,9 Millionen US -Dollar
Belegschaft	Operatives Personal, das die Immobilienverwaltung unterstützt	Erfahrenes Team (genaue Anzahl nicht offenbart)

Federal Realty Investment Trust (FRT) - Geschäftsmodell: Wertversprechen

Hauptstandorte mit starken Demografie

Federal Realty Investment Trust (Frt) positioniert seine Immobilien strategisch an erstklassigen Standorten mit starken demografischen Daten. Zum 30. September 2024 meldete das Unternehmen eine mietbare Fläche von ca. 10,88 Millionen Quadratfuß mit einer hohen Belegungsrate von 94,0%. Die Immobilien befinden sich in erster Linie in wohlhabenden Stadtteilen, wobei durchschnittliche Haushaltseinkommen in diesen Gebieten deutlich über den nationalen Durchschnittswerten liegen. Zum Beispiel übersteigt das durchschnittliche Haushaltseinkommen in den Gebieten, die die FRT -Immobilien umgeben, 100.000 US -Dollar, wodurch die Ausgabenleistung potenzieller Mieter und Kunden verbessert wird.

Verschiedener Mietermix, um wirtschaftliche Risiken zu verringern

Das FRT -Portfolio verfügt über einen vielfältigen Mietermix in verschiedenen Sektoren, einschließlich Einzelhandel, Büro und Wohnräumen. Ab dem dritten Quartal 2024 hatte das Unternehmen über 2.600 Mieter, ohne dass mehr als 5% des Mieteinkommens ausmacht. Diese Diversifizierung verringert wirtschaftliche Risiken im Zusammenhang mit Abschwung in bestimmten Sektoren. In den neun Monaten am 30. September 2024 erzielte FRT für vergleichbare Mietverträge eine durchschnittliche Mietpreissteigerung von 11%. Die Mieterbasis des Unternehmens umfasst bekannte Marken wie Target, Trader Joe und CVS, die zu stabilen Cashflows beitragen.

Mietersektor	Anzahl der Mieter	Prozentsatz des gesamten Mieteinkommens
Einzelhandel	1,500	65%
Büro	600	25%
Wohnen	500	10%

Engagement für Nachhaltigkeit und Engagement in der Gemeinschaft

FRT engagiert sich für Nachhaltigkeit und Engagement in der Gemeinschaft, was das Wertversprechen verbessert. Das Unternehmen hat verschiedene grüne Initiativen implementiert, darunter energieeffiziente Baudesigns und erneuerbare Energiequellen. Zum 30. September 2024 haben ungefähr 30% der FRT -Immobilien die LEED -Zertifizierung erreicht. Das Unternehmen engagiert sich auch aktiv mit lokalen Gemeinden, investiert in öffentliche Räume und unterstützt lokale Unternehmen. Im Jahr 2024 stellte FRT 5 Millionen US -Dollar für Verbesserungsprojekte in der Gemeinde zu und unterstreichte sein Engagement für die Förderung positiver Beziehungen in seinen operativen Bereichen.

Jahr	LEED -zertifizierte Eigenschaften	Investitionen in Gemeinschaftsprojekte (in Millionen)
2022	25	$3.0
2023	30	$4.0
2024	35	$5.0

Federal Realty Investment Trust (Frt) - Geschäftsmodell: Kundenbeziehungen

Konzentrieren Sie sich auf langfristige Mieterbeziehungen

Federal Realty Investment Trust (Frt) betont die Entwicklung starker, langfristiger Beziehungen zu seinen Mietern. Zum 30. September 2024 war die Belegungsquote der Einkaufszentren von Frt 94.0%, im Vergleich zu 92.3% im gleichen Zeitraum 2023. Der Trust hat Einzelhandelsmietverträge für insgesamt unterzeichnet 1,781,000 Quadratfuß in den neun Monaten, die am 30. September 2024 endete 11% auf Bargeldbasis.

Responsive Immobilienverwaltungsdienste

FRT unterhält einen proaktiven Ansatz zur Immobilienverwaltung, um die Zufriedenheit der Mieter zu gewährleisten. Die Gesamteinnahmen im Eigentum stiegen um um 50,7 Millionen US -Dollar, oder 6.0%, Zu 891,0 Millionen US -Dollar In den neun Monaten bis zum 30. September 2024. Immobilienbetriebserträge, eine entscheidende Metrik, die die Leistung der Immobilienverwaltung widerspiegelt, stieg zu 601,2 Millionen US -Dollar, markieren a 4.9% Erhöhen Sie sich gegenüber dem Vorjahr. Dies spiegelt effektive Managementstrategien und reaktionsschnelle Dienste wider, die auf die Bedürfnisse der Mieter zugeschnitten sind.

Metrisch	2024	2023	Ändern
Immobilieneinnahmen	891,0 Millionen US -Dollar	840,3 Millionen US -Dollar	50,7 Mio. USD (6,0%)
Eigentumsbetriebserträge	601,2 Millionen US -Dollar	572,9 Millionen US -Dollar	28,2 Mio. USD (4,9%)
Belegungsrate	94.0%	92.3%	1,7% Erhöhung

Regelmäßige Kommunikations- und Feedback -Mechanismen

FRT implementiert regelmäßige Kommunikationsstrategien mit seinen Mietern, um Feedback zu sammeln und Beziehungen zu verbessern. Dies schließt strukturierte Feedback -Mechanismen ein, um die Zufriedenheit der Mieter zu bewerten und die Bedenken umgehend zu beheben. Die Erhöhung des Mieteinkommens durch 50,7 Millionen US -Dollar In den ersten neun Monaten des 2024 wird teilweise auf verbesserte Mieterbeziehungen zurückgeführt, die sich in den höheren durchschnittlichen Belegungs- und Mietraten widerspiegeln.

Insgesamt hat FRTs Fokus auf langfristige Mieterbeziehungen, reaktionsschnelles Immobilienmanagement und eine konsistente Kommunikation erheblich zu seinem Geschäftsmodell beigetragen, um die Stabilität und das Wachstum der Mieteinnahmen und der Immobilienleistung zu gewährleisten.

Federal Realty Investment Trust (Frt) - Geschäftsmodell: Kanäle

Direktes Leasing über Immobilienverwaltungsteams

Das Federal Realty Investment Trust (Frt) betreibt direkt an den engagierten Immobilienmanagementteams ein direktes Leasing. Im dritten Quartal von 2024 unterzeichnete FRT Einzelhandelsmietverträge für insgesamt 593.000 Quadratfuß, darunter 581.000 Quadratfuß vergleichbarer Raummietverträge, wodurch eine durchschnittliche Miete von 14% auf bares Basis erzielt wurde. Bei neuen Mietverträgen in vergleichbaren Räumen unterzeichnete FRT 230.000 Quadratfuß mit einer durchschnittlichen Miete von 20%, während die Erneuerung 351.000 Quadratfuß bei einem durchschnittlichen Mieterhöhung von 11%entspricht.

Immobilienmakler und Online -Plattformen

FRT nutzt Immobilienmakler und verschiedene Online -Plattformen, um seine Reichweite auf dem Leasingmarkt zu erweitern. Das Unternehmen hat in den letzten fünf Jahren vergleichbare Raummietverträge zwischen 1,6 und 2,1 Millionen Quadratfuß pro Jahr durchgeführt, was auf ein robustes Engagement für Makler und digitale Plattformen hinweist, um Mieter anzulocken. In den neun Monaten, die am 30. September 2024 endeten, unterzeichnete FRT Einzelhandelsmietverträge von insgesamt 1.781.000 Quadratfuß, wobei 1.742.000 Quadratfuß vergleichbare Weltraummietverträge sind, was durchschnittlich eine Miete von 11% mietete.

Marketing durch Branchennetzwerke und Veranstaltungen

FRT vermarktet seine Immobilien aktiv durch Branchennetzwerke und -veranstaltungen und beteiligt sich an Werbeaktivitäten, um potenzielle Mieter anzuziehen. Im Jahr 2024 erwartet das Unternehmen ein Leasingvolumen im Einklang mit historischen Durchschnittswerten und nutzt Marketingstrategien, die die Teilnahme an Branchenveranstaltungen umfassen, um seine Sichtbarkeit zu verbessern. Die allgemeinen Leasingaktivitäten des Unternehmens werden von Marktbedingungen, Mieternachfrage und strategischen Marketinginitiativen beeinflusst, die darauf abzielen, hohe Belegungsraten aufrechtzuerhalten.

Kanaltyp	Details	Jüngste Leistung
Direktes Leasing	Von Immobilienteams verwaltet; beinhaltet direkte Mieterbeziehungen.	593.000 Quadratfuß in Q3 2024 unterzeichnet; 14% Mieterhöhung.
Immobilienmakler	Nutzt Makler und Online -Plattformen für den Mieterakquisition.	1,6 bis 2,1 Millionen m² pro Jahr gemietet; 1.781.000 m² im Jahr 2024.
Branchenmarketing	Engagiert sich für Branchenveranstaltungen und Netzwerke.	Erwartet das Leasingvolumen im Einklang mit historischen Durchschnittswerten.

Federal Realty Investment Trust (Frt) - Geschäftsmodell: Kundensegmente

Einzelhandelsmieter (national, regional, lokal)

Federal Realty Investment Trust (Frt) dient in erster Linie für eine Vielzahl von Einzelhandelsmietern, darunter nationale, regionale und lokale Unternehmen. Zum 30. September 2024 betrug der Prozentsatz der besetzten Einkaufszentren 94,0%, was auf eine starke Nachfrage der Mieter zurückzuführen ist. In den neun Monaten zum 30. September 2024 unterzeichnete FRT Einzelhandelsmietverträge mit einer Fläche von 1.781.000 Quadratmetern, wobei eine durchschnittliche Miete von 11% auf bar barer Basis um 11% gestiegen ist. Dies beinhaltete:

• Neue Mietverträge für 766.000 Quadratfuß mit einem durchschnittlichen Mietanstieg von 17%.
• Erneuerung für 977.000 Quadratfuß bei einem durchschnittlichen Mietanstieg von 7%.

Die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen wurde durch die strategischen Akquisitionen von FRT gestützt, wie das Gebühreninteresse an Virginia Gateway für 215 Millionen US -Dollar, was 664.000 Quadratmeter erhöhte.

Miettyp	Quadratfuß (000s)	Durchschnittlicher Mieterhöhung (%)
Neue Mietverträge	766	17
Erneuerungen	977	7
Gesamt unterschriebene Mietverträge	1,781	11

Käufer der Gemeinschaft und Nachbarschaft

FRT richtet sich an Käufer von Gemeinschaft und Nachbarschaft über die strategisch gelegenen Einkaufszentren, die den lokalen Bedürfnissen gerecht werden. Das Unternehmen konzentriert sich darauf, zugängliche Einzelhandelserlebnisse bereitzustellen, die das Engagement der Gemeinschaft verbessern. In den neun Monaten zum 30. September 2024 erreichte der Gesamtumsatz von Immobilien 891 Mio. USD, was einem Anstieg von 6,0% gegenüber dem Vorjahr war. Dieses Wachstum wird teilweise auf den zunehmenden Fußgängerverkehr von Käufern der Gemeinde zurückzuführen, die durch ihre Schirmherrschaft verschiedener Einzelhandelsmieter erheblich zu den Einnahmen von FRT beitragen.

Die Einkaufszentren von FRT sollen ein lebendiges Einkaufsumfeld fördern, das den Anforderungen lokaler Verbraucher entspricht, was zu einer Belegungsquote führt, die sich von 92,3% im September 2023 auf 94,0% im September 2024 verbessert hat.

Anleger, die stabile Einnahmen durch REITs suchen

FRT appelliert an Anleger, die über Immobilieninvestitionstrusss (REITs) ein stabiles Einkommen anstreben. Die Leistung des Unternehmens spiegelt sich in seinen robusten finanziellen Metriken wider, wie beispielsweise ein Nettogewinn von 229,7 Mio. USD für die neun Monate am 30. September 2024, was einem Anstieg von 32,8% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Als REIT muss FRT mindestens 90% seines steuerpflichtigen Einkommens an die Aktionäre verteilen, was der Attraktivität für einkommensfokussierte Anleger zugrunde liegt. Die im gleichen Zeitraum gezahlten Bardividenden beliefen sich auf ca. 277,8 Mio. USD.

FRT hat außerdem 485 Millionen US -Dollar an wechselhaften Vorrangsschildern mit einem Zinssatz von 3,25% ausgegeben, wodurch die Kapitalstruktur verstärkt und finanzielle Flexibilität bereitgestellt wird.

Finanzmetrik	Wert
Nettoeinkommen (9m 2024)	229,7 Millionen US -Dollar
Cash Dividenden bezahlt (9m 2024)	277,8 Millionen US -Dollar
Austauschbare Senior Notes ausgestellt	485 Millionen US -Dollar
Zinssatz für Notizen	3.25%

Federal Realty Investment Trust (Frt) - Geschäftsmodell: Kostenstruktur

Betriebskosten für die Immobilienverwaltung

Die Gesamtkosten im Eigentum erhöhten sich um um 22,4 Millionen US -Dollar, oder 8.4%, Zu 289,9 Millionen US -Dollar In den neun Monaten zum 30. September 2024 im Vergleich zu 267,4 Millionen US -Dollar im gleichen Zeitraum 2023.

Mietkosten stiegen um 15,0 Millionen US -Dollar, oder 8.9%, Zu 184,4 Millionen US -Dollar In den neun Monaten zum 30. September 2024 im Vergleich zu 169,4 Millionen US -Dollar Im gleichen Zeitraum von 2023. Dieser Anstieg wurde angetrieben durch:

• Eine Erhöhung von 9,6 Millionen US -Dollar Aus vergleichbaren Immobilien hauptsächlich aufgrund höherer Schneeabbau, Reparaturen und Wartung, Versorgungsunternehmen, Versicherungskosten und Verwaltungsgebühren.
• Eine Erhöhung von 2,6 Millionen US -Dollar von nicht vergleichbaren Eigenschaften aufgrund von Öffnungen bei Pike & Rose Phase IV, Huntington Shopping Center und Darien Commons.
• Eine Erhöhung von 1,7 Millionen US -Dollar von 2024 und 2023 Akquisitionen.
• Eine Erhöhung von 1,0 Millionen US -Dollar von Escondido Promenade, die im zweiten Quartal 2023 überarbeitet wurde.

Immobiliensteuerkosten wurden um erhöht um 7,4 Millionen US -Dollar, oder 7.6%, Zu 105,4 Millionen US -Dollar In den neun Monaten zum 30. September 2024.

Entwicklungs- und Sanierungskosten

Investitionsausgaben für Entwicklung und Sanierung betrug sich auf 104,4 Millionen US -Dollar für die neun Monate am 30. September 2024 im Vergleich zu 162,7 Millionen US -Dollar Für den gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Mieterverbesserungen und Anreize für vergleichbare Räume waren $ 26,53 pro Quadratfußvon welch $ 57,04 pro Quadratfuß war für neue Mietverträge und 2,61 USD pro Quadratfuß war für Erneuerungen.

Zins- und Finanzierungskosten im Zusammenhang mit Schulden

Zinsaufwendungen stiegen um durch 7,4 Millionen US -Dollar, oder 5.9%, Zu 132,2 Millionen US -Dollar In den neun Monaten zum 30. September 2024 im Vergleich zu 124,8 Millionen US -Dollar Im gleichen Zeitraum 2023 waren die Bruttozinsenskosten 147,9 Millionen US -Dollar für die neun Monate am 30. September 2024 im Vergleich zu 142,0 Millionen US -Dollar Für den gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Die folgende Tabelle fasst den Hauptbetrag und die Zinssätze verschiedener Schuldeninstrumente zum 30. September 2024 zusammen:

Beschreibung der Schulden	Hauptbetrag (in Tausenden)	Angegebener Zinssatz	Reife Datum
Hypotheken zu zahlen	$516,678	Verschieden	Verschiedene bis 2031
Ungesicherter Laufzeitdarlehen	$600,000	3.95%	April 2025
Austauschbare Senior -Notizen	$485,000	3.25%	Januar 2029

Federal Realty Investment Trust (FRT) - Geschäftsmodell: Einnahmequellenströme

Mieteinkommen aus gemieteten Immobilien

Für die neun Monate am 30. September 2024 meldete Federal Realty Investment Trust (FRT) Mieteinkommen von 890,2 Millionen US -Dollareine Zunahme von 6.0% im Vergleich zu 839,5 Millionen US -Dollar Im gleichen Zeitraum 2023. Dieser Anstieg wurde hauptsächlich auf höhere Mietraten und Belegungsniveaus in seinem Portfolio zurückzuführen.

Allein im dritten Quartal von 2024 war das Mieteinkommen 303,4 Millionen US -Dollar, hoch von 286,3 Millionen US -Dollar Im dritten Quartal 2023 spiegelt a a reflektiert 5.9% Zunahme.

Das Wachstum des Mieteinkommens wurde auf:

• Eine Erhöhung von 26,8 Millionen US -Dollar aus vergleichbaren Eigenschaften, hauptsächlich aufgrund höherer Mietraten von ungefähr 17,4 Millionen US -Dollar.
• A 10,6 Millionen US -Dollar Erhöhung der Rückgewinnung von Mietern auf höhere Ausgaben.
• Eine höhere durchschnittliche Belegung trägt ungefähr bei 1,6 Millionen US -Dollar.
• Zusätzliche Einnahmen aus Akquisitionen und neu eröffneten Immobilien, die dazu beitragen 13,0 Millionen US -Dollar.

Prozentuale Miete aus dem Umsatz von Mietern

FRT erzielt auch einen Umsatz durch prozentuale Mieten, die auf dem Umsatz von Mietern basieren. Dieses Modell beinhaltet in der Regel eine Basismiete zuzüglich eines Prozentsatzes des Umsatzes, der einen bestimmten Schwellenwert überschreitet. Der spezifische Prozentsatz variiert je nach Mietvertrag und soll die Interessen von Vermietern und Mietern ausrichten und eine höhere Umsatzleistung anreizen.

Obwohl die genauen Zahlen für die prozentuale Miete in den neuesten Berichten nicht detailliert waren, deutet der Gesamtanstieg des Mieteinkommens auf die Umsatzleistung der Mieter hin, insbesondere da sich das Einzelhandelsumfeld weiterhin erholt und sich weiterentwickelt.

Einkommen aus Umsatz- und Sanierungsprojekten im Eigentum

FRT erkannte eine bedeutende Gewinn für den Verkauf von Immobilienin Übereinstimmung mit 52,3 Millionen US -Dollar für die neun Monate am 30. September 2024. Dieser Gewinn ist im Vergleich zu einem erheblichen Anstieg 1,7 Millionen US -Dollar Für den gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Für das am 30. September 2024 endende Quartal wurden die Einkünfte aus dem Immobilienumsatz nicht separat detailliert, sondern sind in das Gesamtbetriebsergebnis von enthalten 363,0 Millionen US -Dollar, was zunahm 22.0% aus 297,7 Millionen US -Dollar im Jahr 2023.

Darüber hinaus führt FRT aktiv Sanierungsprojekte ein, die weiter zu seinen Einnahmequellen beitragen. Die fortlaufende Entwicklung bei Immobilien wie Pike & Die Rose Phase IV wird voraussichtlich zukünftige Mieteinnahmen und den Gesamtvermögenswert verbessern.

Einnahmequelle	Q3 2024 Einnahmen (in Millionen)	YTD 2024 Einnahmen (in Millionen)	Wechseln Sie von 2023
Mieteinkommen	$303.4	$890.2	+6.0%
Im Verkauf von Immobilien gewinnen	-	$52.3	+2,971.7%
Prozentuale Miete (Schätzung)	-	-	Variable

Article updated on 8 Nov 2024

Resources:

1. Federal Realty Investment Trust (FRT) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Federal Realty Investment Trust (FRT)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
2. SEC Filings – View Federal Realty Investment Trust (FRT)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.