Federal Realty Investment Trust (FRT): Canvas de modelo de negócios [10-2024 Atualizado]
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Federal Realty Investment Trust (FRT) Bundle
No mundo dinâmico de fundos de investimento imobiliário (REITs), o Federal Realty Investment Trust (FRT) se destaca com seu modelo de negócios robusto que enfatiza parcerias estratégicas e desenvolvimento sustentável. Esta postagem do blog mergulha nos meandros da tela de modelo de negócios da FRT, destacando os principais componentes como seus mistura diversificada de inquilinos, Locais de propriedades primárias, e compromisso com o envolvimento da comunidade. Descubra como esses elementos funcionam juntos para criar uma estratégia de investimento resiliente e lucrativa.
Federal Realty Investment Trust (FRT) - Modelo de negócios: Parcerias -chave
Relacionamentos com varejistas nacionais, regionais e locais
A Federal Realty Investment Trust (FRT) se concentra em manter relacionamentos fortes com uma gama diversificada de varejistas em vários setores. Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, a FRT assinou arrendamentos de varejo, totalizando aproximadamente 1.781.000 pés quadrados, com um aumento médio de aluguel de 11% em dinheiro. O portfólio de varejo da empresa inclui inquilinos notáveis, como Trader Joe's, Target e CVS, que contribuem significativamente para sua receita geral de aluguel.
Em 30 de setembro de 2024, a taxa geral de ocupação dos shopping centers da FRT era de 94%, acima dos 92,3% em 2023.
Joint ventures para aquisições e desenvolvimentos de propriedades
A FRT se envolve ativamente em joint ventures para aprimorar suas capacidades de aquisição e desenvolvimento de propriedades. Em janeiro de 2024, a empresa emitiu US $ 485 milhões em 3,25% de notas seniores trocáveis, que foram utilizadas para várias necessidades de capital, incluindo joint ventures. Além disso, em abril de 2024, a FRT adquiriu uma participação de 10% não controlando a parceria que possui sua propriedade Cocowalk por US $ 12,4 milhões, aumentando sua propriedade para 100%.
Nas aquisições recentes, a FRT comprou a taxa de juros da Virginia Gateway por US $ 215 milhões e Pinole Vista Crossing por US $ 60 milhões. Essas joint ventures estratégicas permitem que a FRT aproveite as parcerias para crescimento e expansão nos principais mercados.
Parcerias com empresas de construção e reconstrução
A FRT colabora com várias empresas de construção e reconstrução para executar seus projetos de desenvolvimento de maneira eficaz. Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, as melhorias e incentivos de inquilinos para espaços comparáveis em média de US $ 26,53 por pé quadrado. A empresa investiu significativamente nos esforços de reconstrução, como evidenciado pelas aberturas no Pike & Rose Fase IV e Huntington Shopping Center, que contribuíram para aumentar a ocupação e a renda de aluguel.
As parcerias em andamento da empresa com empresas de construção são cruciais para melhorar a qualidade e o apelo de suas propriedades, permitindo que a FRT atraia inquilinos de alta qualidade e mantenha as taxas de ocupação competitiva.
| Tipo de parceria | Detalhes | Impacto financeiro |
|---|---|---|
| Relacionamentos de varejo | Varejistas nacionais, regionais e locais, incluindo Trader Joe's, Target e CVS | 1.781.000 pés quadrados arrendados com um aumento de 11% de aluguel |
| Joint ventures | Aquisição de interesses não controladores e parcerias para desenvolvimento de propriedades | US $ 12,4 milhões para Cocowalk; US $ 215 milhões para a Virginia Gateway |
| Parcerias de construção | Colaborações para projetos de reconstrução | Melhorias de inquilino com média de US $ 26,53 por pé quadrado |
Federal Realty Investment Trust (FRT) - Modelo de negócios: Atividades -chave
Gerenciamento de propriedades de varejo e uso misto
Em 30 de setembro de 2024, a Federal Realty Investment Trust (FRT) relatou uma receita total de propriedades de US $ 891,0 milhões, marcando a 6.0% aumento de US $ 840,3 milhões no mesmo período de 2023. A taxa de ocupação em seus shopping centers foi 94.0% comparado com 92.3% em 2023.
O lucro operacional da propriedade nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, foi US $ 601,2 milhões, acima 4.9% de US $ 572,9 milhões Em 2023. Esse aumento é atribuído a taxas mais altas de aluguel e níveis médios de ocupação em seu portfólio.
Aquisição de propriedades e reconstrução
A FRT continua a expandir seu portfólio por meio de aquisições estratégicas. Em 2024, a confiança adquiriu os juros da taxa no Pinole Vista Crossing shopping center for US $ 60,0 milhões. Além disso, nos nove meses encerrados em 30 de setembro de 2024, a FRT vendeu o Terceira rua Promenade propriedade para US $ 103,0 milhões, resultando em um ganho de US $ 52,0 milhões.
Em 30 de setembro de 2024, a FRT tinha projetos de desenvolvimento e reconstrução com custos restantes de US $ 182 milhões, que devem ser incorridos nos próximos dois anos. A empresa executou arrendamentos espaciais comparáveis para 1,6 a 2,1 milhões de pés quadrados Anualmente, nos últimos cinco anos, com as expectativas de 2024 estarem em pé de igualdade ou um pouco acima desses níveis.
Leasing e Gerenciamento de Relacionamento Inquilino
Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, a FRT assinou arrendamentos de varejo para um total de 1.781.000 pés quadrados de espaço de varejo, incluindo 1.742.000 pés quadrados de arrendamentos espaciais comparáveis em um aumento médio de aluguel de 11% em dinheiro. Novos arrendamentos para espaços comparáveis totalizados 766.000 pés quadrados, com um aumento médio de aluguel de 17%.
Para o terceiro trimestre de 2024, arrendamentos de varejo assinados 593.000 pés quadrados, com um aumento médio de aluguel de 14% em dinheiro. Melhorias de inquilinos e incentivos para espaços comparáveis foram relatados em $26.28 por pé quadrado, com $65.91 por pé quadrado para novos arrendamentos.
| Métrica | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Receita total da propriedade | US $ 891,0 milhões | US $ 840,3 milhões |
| Taxa de ocupação | 94.0% | 92.3% |
| Receita operacional da propriedade | US $ 601,2 milhões | US $ 572,9 milhões |
| Custo de aquisição (Pinole Vista Crossing) | US $ 60,0 milhões | N / D |
| Receitas de venda (Promenade da Terceira Rua) | US $ 103,0 milhões | N / D |
| Melhorias de inquilino por pé quadrado | $26.28 | N / D |
Federal Realty Investment Trust (FRT) - Modelo de negócios: Recursos -chave
Extenso portfólio de propriedades de varejo de alta qualidade
Em 30 de setembro de 2024, a Federal Realty Investment Trust (FRT) manteve um portfólio robusto composto por 104 propriedades em 24 mercados, com um total de aproximadamente 7,8 milhões de pés quadrados de espaço de varejo. O portfólio é 95,9% arrendado e 94,0% ocupado. As propriedades estão estrategicamente localizadas em áreas urbanas de alta densidade, fornecendo tráfego de pedestres significativo e visibilidade aos inquilinos.
A renda de aluguel nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024 foi relatada em US $ 890,2 milhões, refletindo um aumento de 6,0% em relação ao ano anterior devido a taxas de ocupação mais altas e aumentos de aluguel.
Recursos financeiros para aquisições e desenvolvimentos
A FRT possui uma estrutura financeira diversificada para apoiar seu crescimento. Em 30 de setembro de 2024, a empresa possuía equivalentes em dinheiro e dinheiro no valor de US $ 97,0 milhões e acesso a uma linha de crédito rotativa de US $ 1,25 bilhão, que não tinha saldo pendente. A Companhia emitiu US $ 485,0 milhões de 3,25% de notas sênior trocáveis em janeiro de 2024, com recursos líquidos usados para refinanciar dívidas existentes e apoiar aquisições.
Em termos de investimentos em capital, a FRT possui projetos de desenvolvimento em andamento com os custos restantes estimados em US $ 182 milhões, que devem ser incorridos nos próximos dois anos. A empresa relatou um dinheiro líquido fornecido por atividades operacionais de US $ 454,9 milhões nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, acima dos US $ 443,2 milhões no mesmo período de 2023.
Equipe de gerenciamento experiente e equipe operacional
A equipe de gerenciamento da FRT compreende profissionais experientes com vasta experiência em investimento e gestão imobiliários. A equipe é responsável pela tomada de decisões estratégicas sobre aquisições, desenvolvimentos e gerenciamento geral de portfólio. A equipe operacional se concentra na manutenção dos padrões de propriedade, relações de inquilinos e maximizando as taxas de ocupação. A capacidade da Companhia de executar sobre leasing e gerenciamento de propriedades é evidenciada por um aumento médio de aluguel de 11% em dinheiro para arrendamentos de espaço comparáveis assinados em 2024.
Em 30 de setembro de 2024, a FRT tinha uma força de trabalho dedicada a garantir a eficiência operacional e a satisfação do inquilino, contribuindo para o desempenho geral da confiança.
| Recurso -chave | Descrição | Valor/valor |
|---|---|---|
| Tamanho do portfólio | Propriedades totais de propriedade | 104 propriedades |
| Área locável | Espaço total de varejo | Aproximadamente 7,8 milhões de pés quadrados. |
| Taxa de ocupação | Porcentagem de espaço arrendado | 95.9% |
| Renda de aluguel (2024) | Renda total de aluguel por nove meses | US $ 890,2 milhões |
| Dinheiro & Equivalentes | Dinheiro disponível para operações e aquisições | US $ 97,0 milhões |
| Linha de crédito | Crédito rotativo disponível | US $ 1,25 bilhão |
| Emissão recente da dívida | Notas sênior trocáveis emitidas | US $ 485,0 milhões |
| Caixa líquida das operações (2024) | Dinheiro líquido fornecido por atividades operacionais | US $ 454,9 milhões |
| Força de trabalho | Equipe operacional que apoia o gerenciamento de propriedades | Equipe experiente (número exato não divulgado) |
Federal Realty Investment Trust (FRT) - Modelo de negócios: proposições de valor
Locais principais com demografia forte
A Federal Realty Investment Trust (FRT) posiciona estrategicamente suas propriedades em locais privilegiados com fortes dados demográficos. Em 30 de setembro de 2024, a empresa registrou uma área tranquila total de aproximadamente 10,88 milhões de pés quadrados, com uma alta taxa de ocupação de 94,0%. As propriedades estão localizadas principalmente em bairros ricos, com renda familiar média nessas áreas significativamente acima das médias nacionais. Por exemplo, a renda familiar média nas áreas ao redor das propriedades da FRT excede US $ 100.000, aumentando o poder de gastos de possíveis inquilinos e clientes.
Mistura diversificada de inquilinos para reduzir os riscos econômicos
O portfólio da FRT apresenta uma mistura diversificada de inquilinos em vários setores, incluindo espaços de varejo, escritório e residencial. No terceiro trimestre de 2024, a empresa tinha mais de 2.600 inquilinos, sem inquilinos responsáveis por mais de 5% da renda de aluguel. Essa diversificação mitiga os riscos econômicos associados a desacelerações em setores específicos. Durante os nove meses findos em 30 de setembro de 2024, a FRT alcançou um aumento médio da taxa de aluguel de 11% para arrendamentos comparáveis. A base de inquilinos da empresa inclui marcas conhecidas, como Target, Trader Joe's e CVS, contribuindo para fluxos de caixa estáveis.
| Setor de inquilinos | Número de inquilinos | Porcentagem de renda total de aluguel |
|---|---|---|
| Varejo | 1,500 | 65% |
| Escritório | 600 | 25% |
| residencial | 500 | 10% |
Compromisso com a sustentabilidade e o envolvimento da comunidade
A FRT está comprometida com a sustentabilidade e o envolvimento da comunidade, o que aumenta sua proposta de valor. A empresa implementou várias iniciativas verdes, incluindo projetos de construção com eficiência energética e fontes de energia renovável. Em 30 de setembro de 2024, aproximadamente 30% das propriedades da FRT alcançaram a certificação LEED. A empresa também se envolve ativamente com as comunidades locais, investindo em espaços públicos e apoiando as empresas locais. Em 2024, a FRT alocou US $ 5 milhões para projetos de melhoria da comunidade, destacando seu compromisso de promover relacionamentos positivos em suas áreas operacionais.
| Ano | Propriedades certificadas LEED | Investimento em projetos comunitários (em milhões) |
|---|---|---|
| 2022 | 25 | $3.0 |
| 2023 | 30 | $4.0 |
| 2024 | 35 | $5.0 |
Federal Realty Investment Trust (FRT) - Modelo de Negócios: Relacionamentos do Cliente
Concentre-se em relacionamentos de inquilinos de longo prazo
A Federal Realty Investment Trust (FRT) enfatiza o desenvolvimento de relacionamentos fortes e de longo prazo com seus inquilinos. Em 30 de setembro de 2024, a taxa de ocupação dos shopping centers da FRT era 94.0%, comparado com 92.3% no mesmo período de 2023. O Trust assinou arrendamentos de varejo para um total de 1,781,000 pés quadrados durante os nove meses findos em 30 de setembro de 2024, alcançando um aumento médio de aluguel de 11% em dinheiro.
Serviços de gerenciamento de propriedades responsivas
A FRT mantém uma abordagem proativa de gerenciamento de propriedades para garantir a satisfação do inquilino. A receita total da propriedade aumentou em US $ 50,7 milhões, ou 6.0%, para US $ 891,0 milhões Nos nove meses que terminam em 30 de setembro de 2024. Receita operacional de propriedade, uma métrica crucial que reflete o desempenho do gerenciamento de propriedades, subiu para US $ 601,2 milhões, marcando a 4.9% aumento em relação ao ano anterior. Isso reflete estratégias de gerenciamento eficazes e serviços responsivos adaptados às necessidades dos inquilinos.
| Métrica | 2024 | 2023 | Mudar |
|---|---|---|---|
| Receita da propriedade | US $ 891,0 milhões | US $ 840,3 milhões | US $ 50,7 milhões (6,0%) |
| Receita operacional da propriedade | US $ 601,2 milhões | US $ 572,9 milhões | US $ 28,2 milhões (4,9%) |
| Taxa de ocupação | 94.0% | 92.3% | 1,7% de aumento |
Mecanismos regulares de comunicação e feedback
A FRT implementa estratégias regulares de comunicação com seus inquilinos para obter feedback e aprimorar os relacionamentos. Isso inclui mecanismos de feedback estruturado para avaliar a satisfação do inquilino e abordar as preocupações prontamente. O aumento da renda de aluguel por US $ 50,7 milhões Nos primeiros nove meses de 2024, é atribuído em parte às relações de inquilinos aprimoradas, que são refletidas nas taxas médias de ocupação e aluguel mais altas.
No geral, o foco da FRT em relacionamentos de inquilinos de longo prazo, gerenciamento de propriedades responsivas e comunicação consistente contribuíram significativamente para seu modelo de negócios, garantindo estabilidade e crescimento em sua receita de aluguel e desempenho da propriedade.
Federal Realty Investment Trust (FRT) - Modelo de Negócios: Canais
Leasing direto através de equipes de gerenciamento de propriedades
O Federal Realty Investment Trust (FRT) se envolve em leasing direto por meio de suas equipes dedicadas de gerenciamento de propriedades. No terceiro trimestre de 2024, a FRT assinou arrendamentos de varejo para um total de 593.000 pés quadrados, incluindo 581.000 pés quadrados de arrendamentos espaciais comparáveis, alcançando um aumento médio de aluguel de 14% em dinheiro. Para novos arrendamentos em espaços comparáveis, a FRT assinou 230.000 pés quadrados com um aumento médio de aluguel de 20%, enquanto as renovações representaram 351.000 pés quadrados em um aumento médio de aluguel de 11%.
Corretores imobiliários e plataformas online
A FRT utiliza corretores imobiliários e várias plataformas on -line para expandir seu alcance no mercado de leasing. A empresa executou arrendamentos de espaço comparáveis entre 1,6 e 2,1 milhões de pés quadrados anualmente nos últimos cinco anos, indicando um envolvimento robusto com corretores e plataformas digitais para atrair inquilinos. Nos nove meses encerrados em 30 de setembro de 2024, a FRT assinou arrendamentos de varejo, totalizando 1.781.000 pés quadrados, com 1.742.000 pés quadrados sendo arrendamentos espaciais comparáveis, com média de um aumento de 11%.
Marketing por meio de redes e eventos do setor
A FRT comercializa ativamente suas propriedades através de redes e eventos do setor, envolvendo atividades promocionais para atrair possíveis inquilinos. Em 2024, a empresa antecipa um volume de leasing alinhado com as médias históricas, alavancando estratégias de marketing que incluem participação em eventos do setor para melhorar sua visibilidade. As atividades gerais de leasing da empresa são influenciadas pelas condições do mercado, demanda de inquilinos e iniciativas de marketing estratégico que visam manter altas taxas de ocupação.
| Tipo de canal | Detalhes | Desempenho recente |
|---|---|---|
| Leasing direto | Gerenciado por equipes de propriedades; envolve relacionamentos diretos de inquilinos. | 593.000 pés quadrados assinados no terceiro trimestre de 2024; Aumento de aluguel de 14%. |
| Corretores imobiliários | Utiliza corretores e plataformas on -line para aquisição de inquilinos. | 1,6 a 2,1 milhões de pés quadrados alugados anualmente; 1.781.000 pés quadrados em 2024. |
| Marketing da indústria | Envolve -se em marketing em eventos e redes do setor. | Antecipa o volume de leasing consistente com as médias históricas. |
Federal Realty Investment Trust (FRT) - Modelo de negócios: segmentos de clientes
Inquilinos de varejo (nacional, regional, local)
A Federal Realty Investment Trust (FRT) serve principalmente uma gama diversificada de inquilinos de varejo, incluindo empresas nacionais, regionais e locais. Em 30 de setembro de 2024, a porcentagem de shopping centers ocupados era de 94,0%, refletindo uma forte demanda dos inquilinos. Durante os nove meses findos em 30 de setembro de 2024, a FRT assinou arrendamentos de varejo, totalizando 1.781.000 pés quadrados, com um aumento médio de aluguel de 11% em dinheiro. Isso incluiu:
- Novos arrendamentos para 766.000 pés quadrados com um aumento médio de aluguel de 17%.
- Renovações para 977.000 pés quadrados em um aumento médio de aluguel de 7%.
A demanda por espaço de varejo foi reforçada pelas aquisições estratégicas da FRT, como os juros da taxa no Virginia Gateway por US $ 215 milhões, o que adicionou 664.000 pés quadrados.
| Tipo de arrendamento | Pés quadrados (000s) | Aumento médio de aluguel (%) |
|---|---|---|
| Novos arrendamentos | 766 | 17 |
| Renovações | 977 | 7 |
| Arrendamentos totais assinados | 1,781 | 11 |
Compradores comunitários e de bairro
A FRT tem como alvo os compradores da comunidade e do bairro através de seus shopping centers estrategicamente localizados que atendem às necessidades locais. A empresa se concentra em fornecer experiências de varejo acessíveis que aprimoram o envolvimento da comunidade. Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, a receita total de propriedades atingiu US $ 891 milhões, um aumento de 6,0% em comparação com o ano anterior. Esse crescimento é parcialmente impulsionado pelo crescente tráfego de pedestres dos compradores comunitários, que contribuem significativamente para a receita da FRT através de seu patrocínio de vários inquilinos de varejo.
Os shopping centers da FRT são projetados para promover um ambiente de compras vibrante que atenda às demandas dos consumidores locais, resultando em uma taxa de ocupação que melhorou de 92,3% em setembro de 2023 para 94,0% em setembro de 2024.
Investidores que buscam renda estável através de REITs
A FRT apela aos investidores que buscam renda estável por meio de fundos de investimento imobiliário (REITs). O desempenho da empresa se reflete em suas métricas financeiras robustas, como um lucro líquido de US $ 229,7 milhões nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, representando um aumento de 32,8% em relação ao ano anterior. Como REIT, a FRT é necessária para distribuir pelo menos 90% de sua receita tributável aos acionistas, o que sustenta sua atratividade aos investidores focados na renda. Os dividendos em dinheiro pagos durante o mesmo período totalizaram aproximadamente US $ 277,8 milhões.
A FRT também emitiu US $ 485 milhões em notas sênior trocáveis a uma taxa de juros de 3,25%, reforçando sua estrutura de capital e fornecendo flexibilidade financeira.
| Métrica financeira | Valor |
|---|---|
| Lucro líquido (9m 2024) | US $ 229,7 milhões |
| Dividendos em dinheiro pagos (9m 2024) | US $ 277,8 milhões |
| Notas sênior trocáveis emitidas | US $ 485 milhões |
| Taxa de juros nas notas | 3.25% |
Federal Realty Investment Trust (FRT) - Modelo de negócios: Estrutura de custos
Despesas operacionais para gerenciamento de propriedades
Despesas totais de propriedade aumentadas em US $ 22,4 milhões, ou 8.4%, para US $ 289,9 milhões Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, em comparação com US $ 267,4 milhões no mesmo período de 2023.
As despesas de aluguel aumentaram US $ 15,0 milhões, ou 8.9%, para US $ 184,4 milhões Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, em comparação com US $ 169,4 milhões No mesmo período de 2023. Este aumento foi impulsionado por:
- Um aumento de US $ 9,6 milhões De propriedades comparáveis principalmente devido à maior remoção, reparos e manutenção, serviços públicos, custos de seguro e taxas de gerenciamento.
- Um aumento de US $ 2,6 milhões de propriedades não comparáveis devido a aberturas no Pike & Rose Fase IV, Huntington Shopping Center e Darien Commons.
- Um aumento de US $ 1,7 milhão de 2024 e 2023 aquisições.
- Um aumento de US $ 1,0 milhão do Promenade Escondido, que foi reconsolidado no segundo trimestre de 2023.
Despesas fiscais imobiliárias aumentadas em US $ 7,4 milhões, ou 7.6%, para US $ 105,4 milhões Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024.
Custos de desenvolvimento e reconstrução
As despesas de capital para desenvolvimento e reconstrução totalizaram US $ 104,4 milhões pelos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, em comparação com US $ 162,7 milhões para o mesmo período em 2023.
Melhorias de inquilinos e incentivos para espaços comparáveis foram US $ 26,53 por pé quadrado, dos quais US $ 57,04 por pé quadrado era para novos arrendamentos e US $ 2,61 por pé quadrado foi para renovações.
Juros e custos de financiamento relacionados à dívida
A despesa de juros aumentou em US $ 7,4 milhões, ou 5.9%, para US $ 132,2 milhões Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, em comparação com US $ 124,8 milhões no mesmo período de 2023. Os custos de juros brutos foram US $ 147,9 milhões pelos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, em comparação com US $ 142,0 milhões para o mesmo período em 2023.
A tabela a seguir resume o saldo principal e as taxas de juros de vários instrumentos de dívida em 30 de setembro de 2024:
| Descrição da dívida | Balanço principal (em milhares) | Taxa de juros declarada | Data de maturidade |
|---|---|---|---|
| Hipotecas a pagar | $516,678 | Vários | Vários a 2031 |
| Empréstimo a prazo não garantido | $600,000 | 3.95% | Abril de 2025 |
| Notas sênior trocáveis | $485,000 | 3.25% | Janeiro de 2029 |
Federal Realty Investment Trust (FRT) - Modelo de negócios: fluxos de receita
Receita de aluguel de propriedades arrendadas
Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, a Federal Realty Investment Trust (FRT) relatou receita de aluguel de US $ 890,2 milhões, um aumento de 6.0% comparado com US $ 839,5 milhões No mesmo período de 2023. Esse aumento foi impulsionado principalmente por taxas mais altas de aluguel e níveis de ocupação em seu portfólio.
Somente no terceiro trimestre de 2024, a renda de aluguel foi US $ 303,4 milhões, de cima de US $ 286,3 milhões no terceiro trimestre de 2023, refletindo um 5.9% aumentar.
O crescimento da renda de aluguel foi atribuído a:
- Um aumento de US $ 26,8 milhões de propriedades comparáveis, principalmente devido a taxas de aluguel mais altas de aproximadamente US $ 17,4 milhões.
- UM US $ 10,6 milhões Aumento de recuperações de inquilinos em despesas mais altas.
- Ocupação média mais alta contribuindo aproximadamente US $ 1,6 milhão.
- Renda adicional de aquisições e propriedades recém -abertas, contribuindo US $ 13,0 milhões.
Aluguel percentual de vendas de inquilinos
A FRT também obtém receita através de aluguéis percentuais com base nas vendas de inquilinos. Esse modelo normalmente envolve um aluguel básico, além de uma porcentagem de vendas que excedem um limite especificado. A porcentagem específica varia de acordo com o contrato de arrendamento e foi projetada para alinhar os interesses dos proprietários e inquilinos, incentivando o maior desempenho de vendas.
Embora os números exatos para aluguel percentual não tenham sido detalhados nos relatórios mais recentes, o aumento geral da receita de aluguel sugere um impacto positivo do desempenho das vendas de inquilinos, principalmente porque o ambiente de varejo continua a se recuperar e evoluir.
Receita dos projetos de vendas de propriedades e reconstrução
FRT percebeu um significativo ganho na venda de imóveis, totalizando US $ 52,3 milhões Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024. Esse ganho é um aumento substancial em comparação com US $ 1,7 milhão para o mesmo período em 2023.
Para o trimestre encerrado em 30 de setembro de 2024, a receita das vendas de propriedades não foi detalhada separadamente, mas está incluída na receita operacional geral de US $ 363,0 milhões, que aumentou 22.0% de US $ 297,7 milhões em 2023.
Além disso, a FRT se envolve ativamente em projetos de reconstrução, o que contribui ainda mais para seus fluxos de receita. O desenvolvimento em andamento em propriedades como o Pike & Espera -se que a Fase IV aumente a receita de aluguel futura e o valor geral do ativo.
| Fluxo de receita | Q3 2024 Receita (em milhões) | Receita do YTD 2024 (em milhões) | Mudança de 2023 |
|---|---|---|---|
| Renda de aluguel | $303.4 | $890.2 | +6.0% |
| Ganho na venda de imóveis | - | $52.3 | +2,971.7% |
| Aluguel percentual (estimativa) | - | - | Variável |
Article updated on 8 Nov 2024
Resources:
- Federal Realty Investment Trust (FRT) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Federal Realty Investment Trust (FRT)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View Federal Realty Investment Trust (FRT)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.