Independence Realty Trust, Inc. (IRT): Geschäftsmodell-Leinwand [10-2024 Aktualisiert]

In der Wettbewerbslandschaft von Immobilien zeigt das Verständnis des Geschäftsmodells von Independence Realty Trust, Inc. (IRT), wie sich dieses Unternehmen effektiv auf dem Mehrfamilienwohnungsmarkt positioniert. Mit einem Fokus auf hochwertiger Leben in Nicht-Gateway-Märkten und ein Engagement für Mieterzufriedenheit, IRT nutzt sein umfangreiches Portfolio- und strategischer Partnerschaften, um den betrieblichen Erfolg voranzutreiben. Entdecken Sie, wie ihre wichtigsten Aktivitäten, Kundensegmente und Einnahmequellen zusammenarbeiten, um einen robusten Geschäftsrahmen zu schaffen.

Independence Realty Trust, Inc. (IRT) - Geschäftsmodell: Schlüsselpartnerschaften

Joint Ventures mit Entwicklern

Independence Realty Trust, Inc. (IRT) engagiert sich aktiv mit den Entwicklern Joint Ventures, um sein Portfolio zu erweitern und die Kapitalzuweisung zu verbessern. Ab dem 30. September 2024 belief sich die Investitionen von IRT in nicht konsolidierte Immobilienunternehmen an 95,4 Millionen US -Dollar, eine Zunahme von 89,0 Millionen US -Dollar Ende 2023. Ein bemerkenswertes Joint Venture beteiligte das als Crockett bekannte Eigentum 5,5 Millionen US -Dollar und eine bevorzugte Rückkehr von 3,0 Millionen US -Dollar.

Partnerschaften für Kapitalinvestitionen

IRT hat sich strategisch mit verschiedenen Unternehmen für Kapitalinvestitionsinitiativen zusammengetan. Im Jahr 2024 absolvierte das Unternehmen ein öffentliches Angebot, in dem ungefähr die Erhöhung der Anstieg 217 Millionen Dollar durch den Verkauf von 11,5 Millionen Aktien zu einem Preis von $18.96 pro Aktie. Darüber hinaus hat IRT eine Notiz- und Garantievereinbarung geschlossen, die den Verkauf von bis zu 150 Millionen Dollar von ungesicherten Notizen, die seinen proaktiven Ansatz bei der Sicherung von Kapital zeigen.

Zusammenarbeit mit Immobilienmakler

IRT arbeitet mit Immobilienmakler zusammen, um die Immobilienakquisitionen und -verkäufe zu erleichtern. Im Jahr 2024 war das Unternehmen an erheblichen Transaktionen beteiligt, einschließlich des Verkaufs von Immobilien für einen groben Verkaufspreis von 324,6 Millionen US -Dollar. Darüber hinaus steht IRT derzeit unter Vertrag über Akquisitionen in Höhe von insgesamt ungefähr 184 Millionen Dollar In drei Immobilien, die auf ein robustes Partnerschaftsnetzwerk innerhalb der Immobilienmaklergemeinschaft hinweisen.

Partnerschaftstyp	Details	Finanzielle Auswirkungen
Joint Ventures	Investition in nicht konsolidierte Immobilienunternehmen	95,4 Mio. USD (30. September 2024)
Kapitalinvestitionen	Öffentliches Angebot von Aktien	217 Millionen US -Dollar gesammelt
Kapitalinvestitionen	Unsichere Notizenvereinbarung	150 Millionen US -Dollar zum Verkauf erhältlich
Broker -Kollaborationen	Immobilienverkäufe und -akquisitionen	324,6 Mio. USD (Umsatz); 184 Mio. USD (unter Vertragsakquisitionen)

Independence Realty Trust, Inc. (IRT) - Geschäftsmodell: Schlüsselaktivitäten

Immobilienakquisition und -verwaltung

Zum 30. September 2024 besaß und konsolidierte Independence Realty Trust, Inc. (IRT) 110 Multifamily Apartment -Immobilien mit insgesamt 32.670 Einheiten. Die Immobilienverwaltungsstrategie des Unternehmens konzentriert sich auf die Maximierung des Mieteinkommens und die Aufrechterhaltung hoher Belegungsraten. Die durchschnittliche effektive monatliche Miete pro Einheit in seinem Portfolio betrug ungefähr 1.626 USD

.

Im Jahr 2024 führte IRT seine Portfolio -Optimierung und -Anleitungsstrategie durch, was zum Verkauf von zehn Immobilien für einen Gesamtverkaufspreis von 525,3 Mio. USD führte. Der Erlös aus diesen Verkäufen wurde hauptsächlich zur Rückzahlung von 517,1 Mio. USD Schulden verwendet.

Markt	Anzahl der Eigenschaften	Einheiten	Brutto -Immobilienvermögen (Tausende)	Auslastung der Zeit (%)	Durchschnittliche effektive monatliche Miete ($)	Netto -Betriebsergebnis (Tausende US -Dollar)	% von noi
Dallas, TX	14	4,007	878,370	95.9	1,814	14,302	14.6
Atlanta, GA	13	5,180	1,105,871	94.7	1,611	14,230	14.5
Columbus, oh	10	2,510	380,942	95.4	1,493	7,038	7.2
Tampa-st. Petersburg, FL	6	1,791	399,952	96.0	1,935	6,186	6.3
Indianapolis, in	7	1,979	294,218	96.3	1,410	5,800	5.9

Renovierungs- und Mehrwertprojekte

IRT implementiert ein Mehrwertprogramm, um die Qualität seiner Immobilien zu verbessern und die Mieteinnahmen zu erhöhen. Von Januar 2018 bis 30. September 2024 absolvierte das Unternehmen die Renovierungsarbeiten an 9.047 der 13.281 Einheiten in seinem Wert-Add-Programm und erzielte eine Kapitalrendite von 16,9%. Allein im dritten Quartal von 2024 wurden 578 Einheiten renoviert.

Die Renovierungsarbeiten konzentrieren sich auf die Verbesserung der Ästhetik und Funktionalität der Einheiten und die direkten Auswirkungen auf die Mietraten. Die durchschnittliche effektive monatliche Miete stieg im Vergleich zum Vorjahr um ca. 1,4%, was den Erfolg dieser Initiativen widerspiegelt.

Finanzmanagement und Kapitalzuweisung

IRT unterhält einen disziplinierten Ansatz für das Finanzmanagement und konzentriert sich auf die Kapitalallokation, um die Renditen zu maximieren. Zum 30. September 2024 betrug die Gesamtverschuldung des Unternehmens bei rund 2,5 Milliarden US -Dollar mit einem durchschnittlichen effektiven Zinssatz von 4,0%.

In den neun Monaten zum 30. September 2024 meldete IRT ein Nettoergebnis von 41,1 Mio. USD gegenüber 23,8 Mio. USD für den gleichen Zeitraum 2023, was auf eine Steigerung von 72,5% hinweist. Dieses Wachstum wurde durch strategische Umsatz von Immobilien und ein effektives Kostenmanagement getrieben.

Darüber hinaus ging der Zinsaufwand von IRT in den neun Monaten zum 30. September 2024 um 10 Mio. USD auf 56,4 Mio. USD zurück, hauptsächlich aufgrund der Reduzierung der mit dem Immobilienumsatz verbundenen Verschuldung.

Independence Realty Trust, Inc. (IRT) - Geschäftsmodell: Schlüsselressourcen

Immobilienportfolio von 110 Immobilien

Zum 30. September 2024 besaß und konsolidierte Independence Realty Trust, Inc. 110 Multifamily Apartment-Immobilien mit insgesamt 32.670 Einheiten in verschiedenen US-amerikanischen Märkten. Die durchschnittliche Auslastungsrate für diese Immobilien betrug 95,4%, wobei eine durchschnittliche effektive monatliche Miete pro Einheit von 1.566 USD.

Markt	Anzahl der Eigenschaften	Einheiten	Brutto -Immobiliengüter (in Tausend US -Dollar)	Auslastung der Zeit (%)	Durchschnittliche effektive monatliche Miete pro Einheit ($)	Netto -Betriebsergebnis (in Tausenden US -Dollar)	% von noi
Dallas, TX	14	4,007	878,370	95.9	1,814	14,302	14.6
Atlanta, GA	13	5,180	1,105,871	94.7	1,611	14,230	14.5
Columbus, oh	10	2,510	380,942	95.4	1,493	7,038	7.2
Tampa-st. Petersburg, FL	6	1,791	399,952	96.0	1,935	6,186	6.3
Indianapolis, in	7	1,979	294,218	96.3	1,410	5,800	5.9
Oklahoma City, OK	8	2,147	336,327	95.4	1,231	5,491	5.6
Denver, co	6	1,397	383,151	95.2	1,758	5,153	5.2
Nashville, TN	5	1,508	374,955	95.2	1,637	5,079	5.2
Raleigh-Durham, NC	6	1,690	254,852	95.8	1,564	5,074	5.2
Memphis, tn	4	1,383	161,612	92.7	1,499	4,014	4.1
Houston, TX	5	1,308	214,719	96.9	1,447	3,327	3.4
Huntsville, Al	4	1,051	241,911	94.7	1,478	3,182	3.2
Louisville, KY	4	1,150	145,676	96.6	1,341	2,950	3.0

Erfahrenes Managementteam

Independence Realty Trust verfügt über ein erfahrenes Managementteam mit umfassenden Hintergründen in Bezug auf Immobilieninvestitionen und Immobilienverwaltung. Das Team ist verantwortlich für die Steigerung der operativen Effizienz und die Umsetzung strategischer Initiativen zur Verbesserung der Immobilienleistung und der Zufriedenheit der Mieter. Ihr Fachwissen war entscheidend für die Navigation von Marktschwankungen und die Optimierung des Portfolios des Unternehmens.

Kapital aus öffentlichen Angeboten und Schulden

Zum 30. September 2024 hatte Independence Realty Trust eine Gesamtverschuldung von 2,5 Milliarden US -Dollar mit einem gewichteten durchschnittlichen Zinssatz von 4,8%. Das Unternehmen hat Kapital aus öffentlichen Angeboten genutzt, darunter ein öffentliches Angebot von 11,5 Millionen Stammaktien, um seine Wachstums- und Anlagestrategien zu unterstützen. Das erhobene Kapital ist für die Finanzierung von Akquisitionen, Entwicklungen und Mehrwert-Add-Renovierungsarbeiten in seinem Portfolio von wesentlicher Bedeutung.

Schuldenart	Hervorragender Kapital (in Tausend US -Dollar)	Gewichteter durchschnittlicher Zinssatz (%)
Ungesicherter Revolver	234,479	6.6
Ungesicherte Laufzeitdarlehen	200,000	3.9
Gesicherte Kreditfazilitäten	586,286	4.2
Hypotheken	1,094,933	3.8

Das Unternehmen hat auch eine Strategie für strategische Portfoliomoptimierung und Auslöser beteiligt, bei der zehn Immobilien für einen aggregierten Brutto -Verkaufspreis von 525,3 Mio. USD verkauft wurden, wobei die Erlös zur Rückzahlung der Schulden und zur Stärkung seiner Bilanz verwendet wird.

Independence Realty Trust, Inc. (IRT) - Geschäftsmodell: Wertversprechen

Hochwertige Mehrfamilienhäuser, die auf Nicht-Gate-Märkten leben

Independence Realty Trust, Inc. (IRT) konzentriert sich auf die Bereitstellung hochwertiger Mehrfamilienhäuser, hauptsächlich auf Nicht-Gateway-Märkten. Bis zum 30. September 2024 besaß und betrieb IRT 110 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 32.670 Einheiten. Diese strategische Positionierung ermöglicht es dem Unternehmen, wachsende Bevölkerungsgruppen und Beschäftigungsmöglichkeiten in Sekundärmärkten zu nutzen, die im Vergleich zu den wichtigsten Metropolen häufig weniger Wettbewerb aufweisen.

Die durchschnittliche effektive monatliche Miete pro Einheit im Portfolio im gleichen Geschäft betrug in den drei Monaten am 30. September 2024 1.566 USD, was einem Anstieg um 1,2% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Darüber hinaus betrug die durchschnittliche Auslastungsrate 95,4%, was einem Anstieg von 94,5% im gleichen Zeitraum des Vorjahres war, was auf eine starke Nachfrage nach ihren Immobilien hinweist.

Starke Betriebsleistung und Cashflow

IRT zeigt eine starke Betriebsleistung, die sich durch seine finanziellen Metriken erkennbar ist. In den neun Monaten zum 30. September 2024 meldete IRT Miete und andere Immobilieneinnahmen von 478,3 Mio. USD, was einem Rückgang von 493,1 Mio. USD im gleichen Zeitraum von 2023 vor allem auf eine Verringerung der Einnahmen aus dem gleichen Geschäft nach dem Verkauf von zehn Immobilien zurückzuführen ist . Der Umsatz mit dem gleichen Geschäft stieg jedoch um 14 Mio. USD, was einem Anstieg der durchschnittlichen monatlichen Mieten um 1,4% und einem Anstieg der durchschnittlichen Belegung um 1,1% erhöht wurde.

Das Netto-Betriebsergebnis (NOI) des Unternehmens für das Portfolio des gleichen Geschäftes erreichte in den neun Monaten, die am 30. September 2024 endeten, 286,4 Mio. USD und kennzeichnete im Vergleich zum Vorjahr um 2,5%. Dies spiegelt eine stabile NOI -Marge von 62,2%wider.

Metrisch	Q3 2024	Q3 2023	% Ändern
Miet- und andere Immobilieneinnahmen	155,9 Millionen US -Dollar	152,1 Millionen US -Dollar	2.5%
Durchschnittliche effektive monatliche Miete	$1,566	$1,548	1.2%
Durchschnittliche Belegung	95.4%	94.5%	0.9%
Gleichgeschäfte NOI	97,1 Millionen US -Dollar	95,0 Millionen US -Dollar	2.2%

Konzentrieren Sie sich auf die Zufriedenheit der Mieter und das Engagement der Gemeinschaft

IRT legt einen starken Schwerpunkt auf die Zufriedenheit der Mieter und das Engagement in der Gemeinschaft, die kritische Bestandteile ihres Wertversprechens sind. Das Unternehmen hat verschiedene Initiativen durchgeführt, um ein Gemeinschaftsgefühl unter Einwohnern zu fördern, einschließlich gesellschaftlicher Veranstaltungen und Feedback -Programme ansässig. Dieser Fokus auf Mietererfahrung spiegelt sich in der Betriebsstrategie des Unternehmens wider, um die Retentionsraten zu verbessern und die Leerstandsniveaus zu senken.

Zum 30. September 2024 beliefen sich die Gesamtbetriebskosten von IRT von 181,4 Mio. USD gegenüber dem Vorjahr von 184,6 Millionen US-Dollar, wodurch ein effektives Kostenmanagement vorliegt und gleichzeitig die Servicequalität aufrechterhalten wird.

Insgesamt ist IRTs Engagement für hochwertige Lebensunterhalt, operative Exzellenz und Mieterbindungspositionen im Immobiliensektor Mehrfamilien-Immobilien positiv, insbesondere in Nicht-Gate-Märkten, in denen die Nachfrage weiter wächst.

Independence Realty Trust, Inc. (IRT) - Geschäftsmodell: Kundenbeziehungen

Direkte Auseinandersetzung mit Mietern

Independence Realty Trust (IRT) fördert das direkte Engagement mit Mietern über verschiedene Kanäle, einschließlich persönlicher Interaktionen, digitaler Kommunikation und Community-Ereignissen. Zum 30. September 2024 leitete IRT ein Portfolio von 110 Multifamily -Wohnimmobilien mit insgesamt 32.670 Einheiten. Mit einer durchschnittlichen Belegungsrate von 95,4%ist das Engagement des Mieters entscheidend für die Aufrechterhaltung eines hohen Belegungsniveaus und der Zufriedenheit der Mieter.

Reaktionsschnelle Wartungs- und Unterstützungsdienste

IRT betont reaktionsschnelle Wartungsdienste, die für die Zufriedenheit und die Bindung von Mietern von wesentlicher Bedeutung sind. In den neun Monaten zum 30. September 2024 meldete IRT Eigentumsbetriebskosten in Höhe von 181,4 Mio. USD, was einen Schwerpunkt auf die Aufrechterhaltung der Immobilienstandards und die schnelle Befragung von Mieterbedürfnissen widerspiegelte. Das Unternehmen verzeichnete aufgrund höherer Personalkosten, Versorgungsunternehmen und Immobilienversicherungen auch eine Erhöhung der Betriebskosten im gleichen Geschäft, was auf Investitionen und Support investiert hat.

Service -Typ	Kosten (in Millionen)	Prozentualer Anstieg
Eigentumsbetriebskosten	$181.4	-1.8%
Personalkosten	In den Betriebskosten im Eigentum enthalten	Erhöht
Versorgungsunternehmen	In den Betriebskosten im Eigentum enthalten	Erhöht

Treueprogramme für langfristige Bewohner

IRT implementiert Treueprogramme, die darauf abzielen, langfristige Einwohner zu erhalten, und bieten Anreize wie Rabatte auf Miete oder Annehmlichkeiten. Die durchschnittliche effektive monatliche Miete pro Einheit stieg ab dem 30. September 2024 um 1,4% auf 1.557 USD, wodurch die Effektivität dieser Programme bei der Steigerung der Einnahmen vorgestellt wird und gleichzeitig die Loyalität der Mieter fördert. Die Strategie des Unternehmens umfasst die Aufrechterhaltung eines starken Gemeinschaftsumfelds zur Verbesserung der Mieterbindung und -zufriedenheit.

Metrisch	Wert	Veränderung des Jahres
Durchschnittliche effektive monatliche Miete	$1,557	+1.4%
Durchschnittliche Belegungsrate	95.4%	+0.9%

Independence Realty Trust, Inc. (IRT) - Geschäftsmodell: Kanäle

Online -Immobilienlisten und Marketing

Independence Realty Trust, Inc. (IRT) nutzt verschiedene Online -Plattformen, um seine Eigenschaften zu präsentieren. Bis zum 30. September 2024 besaß und konsolidierte IRT 110 Multifamily -Apartment -Immobilien mit insgesamt 32.670 Einheiten. Das Unternehmen setzt digitale Marketingstrategien an, um potenzielle Mieter anzuziehen, einschließlich Suchmaschinenoptimierung (SEO) und gezielter Online -Werbung. Die durchschnittliche effektive monatliche Miete pro Einheit im gesamten IRT -Portfolio betrug 1.566 USD, was eine Anstieg des Vorjahres um 1,2% entspricht.

Immobilienmakler und Agenten

IRT arbeitet mit einem Netzwerk von Immobilienmakler und Agenten zusammen, um Leasing- und Vertriebsaktivitäten zu erleichtern. Diese Partnerschaft ist für die Erweiterung der Marktreichweite und die Verbesserung der Sichtbarkeit von Immobilien von entscheidender Bedeutung. Die Strategie des Unternehmens umfasst die Einbeziehung lokaler Makler, die über ausführliche Kenntnisse bestimmter Märkte verfügen, insbesondere in Nicht-Gateway-Städten. Bis zum 30. September 2024 verzeichnete IRT eine durchschnittliche Auslastungsrate von 95,4% in seinen Immobilien, wodurch die Effektivität dieser Partnerschaften hervorgehoben wurde.

Social Media und Community Outreach

Social -Media -Plattformen dienen als kritischer Kanal für IRT, um sich mit potenziellen Mietern und der örtlichen Gemeinschaft zu beschäftigen. Das Unternehmen fördert aktiv seine Immobilien und Community -Ereignisse und fördert ein Gefühl der Verbindung. Durch diese Kanäle kann IRT sein Wertversprechen effektiv kommunizieren. Darüber hinaus wollen Community -Outreach -Initiativen die Markenbekanntheit verbessern und neue Bewohner anziehen. Zum 30. September 2024 betrug der Gesamtumsatz von IRT aus Miete und anderen Immobilieneinnahmen 478,3 Mio. USD, was gegenüber 493,1 Mio. USD im Vorjahr zurückzuführen ist, was darauf hinweist, dass sie über diese Kanäle ein weiteres Engagement zur Steigerung von Belegung und Umsatz benötigen.

Kanal	Beschreibung	Metriken
Online -Immobilienlisten	Nutzt digitale Plattformen für die Immobilienbelastung.	32.670 Einheiten, 1.566 USD durchschnittliche Miete
Immobilienmakler	Partnerschaften zur Verbesserung der Leasingaktivitäten.	95,4% durchschnittliche Belegung
Social Media	Beschäftigung mit der Community und Förderung von Ereignissen.	478,3 Mio. USD Mieteinnahmen

Independence Realty Trust, Inc. (IRT) - Geschäftsmodell: Kundensegmente

Junge Fachkräfte, die Mietwohnungen suchen

Independence Realty Trust, Inc. (IRT) zielt auf junge Fachleute in hauptsächlich in städtischen und vorstädtischen Märkten mit einer starken Mietnachfrage ab. Bis zum 30. September 2024 besaß und konsolidierte IRT 110 Multifamily -Apartment -Immobilien mit insgesamt 32.670 Einheiten, die dieser Bevölkerungsgruppe richten. Die durchschnittliche effektive monatliche Miete für diese Einheiten betrug ungefähr 1.566 USD, was einem Anstieg von 1,2% gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Familien suchen qualitativ hochwertige Schulbezirke

IRT investiert strategisch in Immobilien in hochwertigen Schulbezirken und appelliert an Familien, die nach guten Bildungsmöglichkeiten suchen. Das Unternehmen konzentriert sich auf Märkte wie Dallas, TX und Atlanta, GA, in denen die Belegungsraten hoch sind, wobei Dallas bei 95,9% und Atlanta zum 30. September 2024 zu 94,7% liegt. Diese Betonung der familienorientierten Gemeinschaften unterstützt die objektiven IRT-Ziele. stabile langfristige Mieter schaffen.

Rentner suchen erschwingliche Lebensmöglichkeiten

Ein weiteres wichtiges Kundensegment für IRT umfasst Rentner, die nach erschwinglichen Lebensoptionen suchen. Das Portfolio des Unternehmens umfasst Immobilien, die den Anforderungen älterer Erwachsener gerecht werden sollen. Die durchschnittliche effektive monatliche Miete in vielen dieser Gebiete ist wettbewerbsfähig, wobei Immobilien in Märkten wie Indianapolis im Durchschnitt rund 1.410 US -Dollar sind. Zum 30. September 2024 hat der strategische Fokus der IRT auf erschwingliches Leben mit einer durchschnittlichen Auslastungsrate von 95,4%dazu beigetragen, ein starkes Auslastungsniveau aufrechtzuerhalten.

Kundensegment	Zielgruppe	Durchschnittliche effektive monatliche Miete	Belegungsrate	Bemerkenswerte Märkte
Junge Profis	Urban/Suburban Mieter	$1,566	95.4%	Dallas, TX; Atlanta, GA
Familien	Eltern mit Kindern	$1,493 - $1,814	94.7% - 95.9%	Dallas, TX; Atlanta, GA
Rentner	Alternde Erwachsene	$1,410	95.4%	Indianapolis, in

Independence Realty Trust, Inc. (IRT) - Geschäftsmodell: Kostenstruktur

Wartungs- und Verwaltungskosten für Immobilien

Ab dem 30. September 2024 meldete Independence Realty Trust, Inc. für die neun Monate, die am 30. September 2024 endete :

Kostenkategorie	2024 (neun Monate)	2023 (neun Monate)	Ändern ($)	Ändern (%)
Immobiliensteuern	54,4 Millionen US -Dollar	55,6 Millionen US -Dollar	(1,2 Millionen US -Dollar)	(2.0%)
Immobilienversicherung	12,1 Millionen US -Dollar	10,6 Millionen US -Dollar	1,5 Millionen US -Dollar	13.5%
Personalkosten	38,4 Millionen US -Dollar	34,9 Millionen US -Dollar	3,5 Millionen US -Dollar	10.2%
Versorgungsunternehmen	23,5 Millionen US -Dollar	22,1 Millionen US -Dollar	1,4 Millionen US -Dollar	6.0%
Reparaturen und Wartung	17,8 Millionen US -Dollar	17,2 Millionen US -Dollar	0,6 Millionen US -Dollar	3.5%

Marketing- und Mieterakquisitionskosten

Die Marketingkosten für die Akquisition von Mietern stiegen erheblich mit der Werbekosten in Höhe von 6,0 Mio. USD für die neun Monate am 30. September 2024, verglichen mit 4,8 Mio. USD für den gleichen Zeitraum 2023, was auf eine Steigerung von 24,2%zurückzuführen ist. Die Kosten, die mit dem Erwerb und dem Marketing von Mietern verbunden sind, stellen einen entscheidenden Bestandteil der Aufrechterhaltung der Auslastungsraten für Eigenschaften dar.

Schulden und Zinszahlungen

Die Zinsaufwand von Independence Realty Trust ging in den neun Monaten, die am 30. September 2024 endeten, auf 56,4 Mio. USD zurück, was gegenüber 66,4 Mio. USD im gleichen Zeitraum im Jahr 2023 zurückzuführen ist, eine Reduzierung von 10 Mio. USD oder 15,1%. Die gesamte konsolidierte Schuld zum 30. September 2024 betrug ungefähr 2,5 Milliarden US -Dollar mit einem gewichteten durchschnittlichen Zinssatz von 4,8%. Die geplanten Laufzeit dieser Schulden sind wie folgt:

Jahr	Hauptbetrag (Mio. USD)
2024	14,7 Millionen US -Dollar
2025	136,0 Millionen US -Dollar
2026	528,4 Millionen US -Dollar
2027	22,4 Millionen US -Dollar
2028	1.033,8 Millionen US -Dollar
Danach	525,7 Millionen US -Dollar

Independence Realty Trust, Inc. (IRT) - Geschäftsmodell: Einnahmequellen

Mieteinkommen aus Mehrfamilieneigenschaften

Für die neun Monate am 30. September 2024 meldete Independence Realty Trust, Inc. (IRT) Miete und andere Immobilieneinnahmen von 478,3 Millionen US -Dollar, eine Abnahme von 493,1 Millionen US -Dollar im gleichen Zeitraum 2023. Dieser Rückgang war in erster Linie auf a zurückzuführen 28,8 Millionen US -Dollar Verringerung der mietischen Einnahmen im gleichen Geschäft, die auf den Verkauf von zehn Immobilien im Rahmen ihrer Portfolio-Optimierung und -Anleitungsstrategie zurückzuführen ist. Die mietischen Einnahmen im gleichen Geschäft stiegen jedoch um um 14,0 Millionen US -Dollar, angetrieben von a 1.4% Anstieg der durchschnittlichen effektiven monatlichen Mieten und a 1.1% Anstieg der durchschnittlichen Auslastungsraten im Vergleich zum Vorjahr.

Metrisch	2024 (9 Monate)	2023 (9 Monate)	Ändern
Miet- und andere Immobilieneinnahmen	478,3 Millionen US -Dollar	493,1 Millionen US -Dollar	(14,8 Millionen US -Dollar)
Erhöhung des Verleihungsumsatzes im gleichen Geschäft	14,0 Millionen US -Dollar	N / A	N / A
Durchschnittliche effektive monatliche Miete	$1,557	$1,536	1.4%
Durchschnittliche Belegung	95.1%	94.0%	1.1%

Einkommen aus Umsatz und Dispositionen im Eigentum

IRT führte im Rahmen seiner strategischen Initiativen mehrere Immobilienverkäufe durch. Bemerkenswerterweise verkauften sie am 17. Juli 2024 eine Mehrfamilienwohngemeinde in Birmingham, Alabama, für einen groben Verkaufspreis von 70,8 Millionen US -Dollar. Der Erlös aus diesem Verkauf wurde in einem 1031-Austausch verwendet, um Gateway in Pinellas, einem 288-Einheiten-Mehrfamilienhaus in Tampa, Florida, zu erwerben, für 82,0 Millionen US -Dollar.

In den neun Monaten zum 30. September 2024 meldete IRT einen Gewinn für den Verkauf von Immobilienvermögen von 11,1 Millionen US -Dollareine signifikante Erholung von einem Verlust von widerspiegeln 10,3 Millionen US -Dollar Im gleichen Zeitraum 2023. Die Gesamtstrategie hat zu einem optimierten Vermögensportfolio mit verbesserter Betriebseffizienz beigetragen.

Transaktion	Menge	Datum
Verkauf von Birmingham Property	70,8 Millionen US -Dollar	17. Juli 2024
Erwerb von Gateway in Pinellas	82,0 Millionen US -Dollar	13. August 2024
Gewinn für den Verkauf von Immobilienvermögen	11,1 Millionen US -Dollar	9 Monate endete 30. September 2024
Verlust beim Verkauf von Immobilienvermögen	(10,3 Millionen US -Dollar)	9 Monate endete 30. September 2023

Gebühren aus Immobilienverwaltungsdienstleistungen

IRT erzielt auch Einnahmen durch Immobilienverwaltungsdienstleistungen, die eine Erhöhung der Ausgaben von verzeichneten 2,1 Millionen US -Dollar Zu 22,5 Millionen US -Dollar für die neun Monate am 30. September 2024 im Vergleich zu 20,4 Millionen US -Dollar Im gleichen Zeitraum von 2023 spiegelt dieser Anstieg höhere Personalkosten und Softwarekosten im Zusammenhang mit der Zentralisierungsbemühungen wider.

Darüber hinaus meldete das Unternehmen andere Einnahmen von $776,000 für die neun Monate am 30. September 2024 von unten von $826,000 im Vorjahr, was auf eine geringfügige Kontraktion in den Zusatzeinkommensströmen hinweist.

Metrisch	2024 (9 Monate)	2023 (9 Monate)	Ändern
Immobilienverwaltungsdienstleistungen Einnahmen	22,5 Millionen US -Dollar	20,4 Millionen US -Dollar	2,1 Millionen US -Dollar
Andere Einnahmen	$776,000	$826,000	($50,000)

Article updated on 8 Nov 2024

Resources:

1. Independence Realty Trust, Inc. (IRT) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Independence Realty Trust, Inc. (IRT)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
2. SEC Filings – View Independence Realty Trust, Inc. (IRT)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.