Independence Realty Trust, Inc. (IRT): Canvas de modelo de negocio [10-2024 actualizado]
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Independence Realty Trust, Inc. (IRT) Bundle
En el panorama competitivo de los bienes raíces, la comprensión del modelo de negocio de Independence Realty Trust, Inc. (IRT) revela cómo esta empresa se posiciona efectivamente en el mercado inmobiliario multifamiliar. Con un enfoque en Vida de alta calidad en mercados no gateway y un compromiso con satisfacción del inquilino, IRT aprovecha su extensa cartera y asociaciones estratégicas para impulsar el éxito operativo. Descubra cómo sus actividades clave, segmentos de clientes y fuentes de ingresos trabajan juntas para crear un marco comercial robusto.
Independence Realty Trust, Inc. (IRT) - Modelo de negocios: asociaciones clave
Empresas conjuntas con desarrolladores
Independence Realty Trust, Inc. (IRT) se involucra activamente en empresas conjuntas con desarrolladores para expandir su cartera y mejorar la asignación de capital. Al 30 de septiembre de 2024, las inversiones de IRT en entidades inmobiliarias no consolidadas ascendieron a $ 95.4 millones, un aumento de $ 89.0 millones A finales de 2023. Una empresa conjunta notable involucraba la propiedad conocida como Crockett, donde una enmienda al acuerdo de empresa conjunta condujo a una declaración del capital invertido de $ 5.5 millones y un regreso preferido de $ 3.0 millones.
Asociaciones para inversiones de capital
IRT se ha asociado estratégicamente con varias entidades para iniciativas de inversión de capital. En 2024, la compañía completó una oferta pública que aumenta aproximadamente $ 217 millones a través de la venta de 11.5 millones de acciones a un precio de $18.96 por acción. Además, IRT celebró un acuerdo de nota y garantía que permite la venta de hasta $ 150 millones de notas no seguras, que demuestran su enfoque proactivo para asegurar el capital.
Colaboración con corredores de bienes raíces
IRT colabora con corredores de bienes raíces para facilitar sus adquisiciones y ventas de propiedades. En 2024, la compañía ha participado en transacciones significativas, incluida la venta de propiedades para un precio de venta bruto de $ 324.6 millones. Además, IRT está actualmente bajo contrato de adquisiciones por un total de aproximadamente $ 184 millones En tres propiedades, lo que indica una sólida red de asociación dentro de la comunidad de corretaje inmobiliario.
| Tipo de asociación | Detalles | Impacto financiero |
|---|---|---|
| Empresa conjunta | Inversión en entidades inmobiliarias no consolidadas | $ 95.4 millones (30 de septiembre de 2024) |
| Inversiones de capital | Oferta pública de acciones | $ 217 millones recaudados |
| Inversiones de capital | Acuerdo de notas no garantizadas | $ 150 millones disponibles para la venta |
| Colaboraciones de corredores | Venta de propiedades y adquisiciones | $ 324.6 millones (ventas); $ 184 millones (bajo adquisiciones de contratos) |
Independence Realty Trust, Inc. (IRT) - Modelo de negocio: actividades clave
Adquisición y gestión de la propiedad
Al 30 de septiembre de 2024, Independence Realty Trust, Inc. (IRT) poseía y consolidaba 110 propiedades de apartamentos multifamiliares, con un total de 32,670 unidades. La estrategia de gestión de propiedades de la Compañía se centra en maximizar los ingresos de alquiler y mantener altas tasas de ocupación. El alquiler mensual promedio efectivo por unidad en su cartera fue de aproximadamente $ 1,626
.En 2024, IRT ejecutó su estrategia de optimización de cartera y desapalancamiento, lo que resultó en la venta de diez propiedades para un precio de venta bruto total de $ 525.3 millones. Los ingresos de estas ventas se utilizaron principalmente para pagar $ 517.1 millones de deuda.
| Mercado | Número de propiedades | Unidades | Activos inmobiliarios brutos ($ miles) | Ocupación final del período (%) | Alquiler mensual promedio efectivo ($) | Ingresos operativos netos ($ miles) | % de NOI |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dallas, TX | 14 | 4,007 | 878,370 | 95.9 | 1,814 | 14,302 | 14.6 |
| Atlanta, GA | 13 | 5,180 | 1,105,871 | 94.7 | 1,611 | 14,230 | 14.5 |
| Colón, oh | 10 | 2,510 | 380,942 | 95.4 | 1,493 | 7,038 | 7.2 |
| Tampa-St. Petersburg, FL | 6 | 1,791 | 399,952 | 96.0 | 1,935 | 6,186 | 6.3 |
| Indianápolis, en | 7 | 1,979 | 294,218 | 96.3 | 1,410 | 5,800 | 5.9 |
Proyectos de renovación y valor agregado
IRT implementa un programa de valor agregado para mejorar la calidad de sus propiedades y aumentar los ingresos por alquiler. Desde enero de 2018 hasta el 30 de septiembre de 2024, la compañía completó renovaciones en 9,047 de las 13,281 unidades en su programa de valor agregado, logrando un retorno de la inversión del 16,9%. Solo durante el tercer cuarto de 2024, 578 unidades fueron renovadas.
Las renovaciones se centran en mejorar la estética y la funcionalidad de la unidad, afectando directamente las tasas de alquiler. El alquiler mensual efectivo promedio aumentó en aproximadamente un 1,4% en comparación con el año anterior, lo que refleja el éxito de estas iniciativas.
Gestión financiera y asignación de capital
IRT mantiene un enfoque disciplinado para la gestión financiera, centrándose en la asignación de capital para maximizar los rendimientos. Al 30 de septiembre de 2024, la deuda consolidada total de la Compañía era de aproximadamente $ 2.5 mil millones, con una tasa de interés efectiva promedio del 4.0%.
Para los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, IRT informó un ingreso neto de $ 41.1 millones, en comparación con $ 23.8 millones para el mismo período en 2023, lo que indica un aumento del 72.5%. Este crecimiento fue impulsado por ventas estratégicas de propiedades y gestión efectiva de costos.
Además, el gasto de interés de IRT disminuyó en $ 10 millones a $ 56.4 millones para los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, principalmente debido a la reducción de la deuda asociada con sus ventas de propiedades.
Independence Realty Trust, Inc. (IRT) - Modelo de negocio: recursos clave
Cartera de bienes raíces de 110 propiedades
Al 30 de septiembre de 2024, Independence Realty Trust, Inc. poseía y consolidaba 110 propiedades de apartamentos multifamiliares, por un total de 32,670 unidades en varios mercados estadounidenses que no son de Gateway. La tasa de ocupación promedio para estas propiedades fue del 95.4%, con un alquiler mensual promedio efectivo por unidad de $ 1,566.
| Mercado | Número de propiedades | Unidades | Activos inmobiliarios brutos (en $ miles) | Ocupación final del período (%) | Alquiler mensual promedio efectivo efectivo por unidad ($) | Ingresos operativos netos (en $ miles) | % de NOI |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dallas, TX | 14 | 4,007 | 878,370 | 95.9 | 1,814 | 14,302 | 14.6 |
| Atlanta, GA | 13 | 5,180 | 1,105,871 | 94.7 | 1,611 | 14,230 | 14.5 |
| Colón, oh | 10 | 2,510 | 380,942 | 95.4 | 1,493 | 7,038 | 7.2 |
| Tampa-St. Petersburg, FL | 6 | 1,791 | 399,952 | 96.0 | 1,935 | 6,186 | 6.3 |
| Indianápolis, en | 7 | 1,979 | 294,218 | 96.3 | 1,410 | 5,800 | 5.9 |
| Oklahoma City, OK | 8 | 2,147 | 336,327 | 95.4 | 1,231 | 5,491 | 5.6 |
| Denver, CO | 6 | 1,397 | 383,151 | 95.2 | 1,758 | 5,153 | 5.2 |
| Nashville, TN | 5 | 1,508 | 374,955 | 95.2 | 1,637 | 5,079 | 5.2 |
| Raleigh-Durham, NC | 6 | 1,690 | 254,852 | 95.8 | 1,564 | 5,074 | 5.2 |
| Memphis, TN | 4 | 1,383 | 161,612 | 92.7 | 1,499 | 4,014 | 4.1 |
| Houston, TX | 5 | 1,308 | 214,719 | 96.9 | 1,447 | 3,327 | 3.4 |
| Huntsville, AL | 4 | 1,051 | 241,911 | 94.7 | 1,478 | 3,182 | 3.2 |
| Louisville, KY | 4 | 1,150 | 145,676 | 96.6 | 1,341 | 2,950 | 3.0 |
Equipo de gestión experimentado
Independence Realty Trust cuenta con un equipo de gestión experimentado con amplios antecedentes en inversión inmobiliaria y administración de propiedades. El equipo es responsable de impulsar la eficiencia operativa e implementar iniciativas estratégicas para mejorar el rendimiento de la propiedad y la satisfacción del inquilino. Su experiencia ha sido crucial para navegar en las fluctuaciones del mercado y optimizar la cartera de la compañía.
Capital de ofertas públicas y deuda
Al 30 de septiembre de 2024, Independence Realty Trust tenía una deuda consolidada total de $ 2.5 mil millones con una tasa de interés promedio ponderada del 4.8%. La compañía ha utilizado capital de ofertas públicas, incluida una oferta pública de 11.5 millones de acciones comunes, para apoyar sus estrategias de crecimiento e inversión. El capital recaudado es esencial para financiar adquisiciones, desarrollos y renovaciones de valor agregado en su cartera.
| Tipo de deuda | Director sobresaliente (en $ miles) | Tasa de interés promedio ponderada (%) |
|---|---|---|
| Revólver no garantizado | 234,479 | 6.6 |
| Préstamos a término no garantizados | 200,000 | 3.9 |
| Facilidades de crédito aseguradas | 586,286 | 4.2 |
| Hipotecas | 1,094,933 | 3.8 |
La compañía también se ha involucrado en una estrategia estratégica de optimización de cartera y desapalancamiento, que involucró la venta de diez propiedades para un precio de venta bruto agregado de $ 525.3 millones, utilizando los ingresos para pagar la deuda y fortalecer su balance general.
Independence Realty Trust, Inc. (IRT) - Modelo de negocio: propuestas de valor
Multifamiliares de alta calidad que viven en mercados no gateway
Independence Realty Trust, Inc. (IRT) se centra en proporcionar residencias multifamiliares de alta calidad principalmente en mercados no gateway. Al 30 de septiembre de 2024, IRT poseía y operaba 110 propiedades multifamiliares, con un total de 32,670 unidades. Este posicionamiento estratégico permite a la compañía aprovechar las poblaciones en crecimiento y las oportunidades de empleo en los mercados secundarios, que a menudo experimentan menos competencia en comparación con las principales áreas metropolitanas.
El alquiler mensual promedio efectivo por unidad en la cartera de la misma tienda fue de $ 1,566 para los tres meses terminados el 30 de septiembre de 2024, lo que refleja un aumento del 1.2% respecto al año anterior. Además, la tasa de ocupación promedio fue del 95.4%, frente al 94.5% en el mismo período del año pasado, lo que indica una fuerte demanda de sus propiedades.
Fuerte rendimiento operativo y flujo de efectivo
IRT demuestra un fuerte rendimiento operativo, evidente a través de sus métricas financieras. Para los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, IRT informó que los ingresos por alquiler y otros ingresos por la propiedad de $ 478.3 millones, una disminución de $ 493.1 millones en el mismo período de 2023, en gran parte debido a una reducción en los ingresos no en la misma tienda después de la venta de diez propiedades . Sin embargo, los ingresos en la misma tienda aumentaron en $ 14 millones, impulsados por un aumento del 1.4% en las rentas mensuales efectivas promedio y un aumento del 1.1% en la ocupación promedio.
El ingreso operativo neto de la compañía (NOI) para la cartera de la misma tienda alcanzó los $ 286.4 millones para los nueve meses que terminaron el 30 de septiembre de 2024, marcando un aumento del 2.5% en comparación con el año anterior. Esto refleja un margen NOI estable de 62.2%.
| Métrico | P3 2024 | P3 2023 | % Cambiar |
|---|---|---|---|
| Alquiler y otros ingresos por propiedades | $ 155.9 millones | $ 152.1 millones | 2.5% |
| Promedio de alquiler mensual efectivo | $1,566 | $1,548 | 1.2% |
| Ocupación promedio | 95.4% | 94.5% | 0.9% |
| NOI en la misma tienda | $ 97.1 millones | $ 95.0 millones | 2.2% |
Centrarse en la satisfacción del inquilino y el compromiso de la comunidad
IRT pone un fuerte énfasis en la satisfacción del inquilino y la participación de la comunidad, que son componentes críticos de su propuesta de valor. La compañía ha implementado varias iniciativas para fomentar un sentido de comunidad entre los residentes, incluidos los eventos sociales y los programas de retroalimentación de los residentes. Este enfoque en la experiencia del inquilino se refleja en la estrategia operativa de la compañía, con el objetivo de mejorar las tasas de retención y reducir los niveles de vacantes.
Al 30 de septiembre de 2024, los gastos operativos totales de la propiedad de IRT fueron de $ 181.4 millones, por debajo de $ 184.6 millones año tras año, mostrando una gestión efectiva de costos mientras mantenían la calidad del servicio.
En general, el compromiso de IRT con la vida de alta calidad, la excelencia operativa y el compromiso de los inquilinos lo posiciona favorablemente dentro del sector inmobiliario multifamiliar, particularmente en los mercados no gestionales donde la demanda continúa creciendo.
Independence Realty Trust, Inc. (IRT) - Modelo de negocios: relaciones con los clientes
Compromiso directo con inquilinos
Independence Realty Trust (IRT) fomenta el compromiso directo con los inquilinos a través de varios canales, incluidas las interacciones en persona, la comunicación digital y los eventos comunitarios. Al 30 de septiembre de 2024, IRT manejó una cartera de 110 propiedades de apartamentos multifamiliares, por un total de 32,670 unidades. Con una tasa de ocupación promedio del 95.4%, el compromiso del inquilino es crucial para mantener altos niveles de ocupación y satisfacción del inquilino.
Servicios de mantenimiento y soporte receptivo
IRT enfatiza los servicios de mantenimiento receptivos, que son esenciales para la satisfacción y retención de los inquilinos. Durante los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, IRT informó que los gastos operativos de la propiedad de $ 181.4 millones, lo que refleja un énfasis en mantener las normas de propiedad y abordar las necesidades de los inquilinos rápidamente. La Compañía también registró un aumento en los gastos operativos de la propiedad en la misma tienda debido a mayores gastos de personal, servicios públicos y seguros de propiedades, lo que indica la inversión en mantenimiento y apoyo.
| Tipo de servicio | Gasto (en millones) | Aumento porcentual |
|---|---|---|
| Gastos operativos de propiedad | $181.4 | -1.8% |
| Gastos de personal | Incluido en los gastos operativos de la propiedad | Aumentó |
| Utilidades | Incluido en los gastos operativos de la propiedad | Aumentó |
Programas de fidelización para residentes a largo plazo
IRT implementa programas de fidelización destinados a retener a los residentes a largo plazo, proporcionando incentivos como descuentos en alquiler o comodidades. El alquiler mensual efectivo promedio por unidad aumentó en un 1,4% a $ 1,557 al 30 de septiembre de 2024, mostrando la efectividad de estos programas para impulsar los ingresos al tiempo que fomenta la lealtad del inquilino. La estrategia de la compañía incluye mantener un entorno comunitario sólido para mejorar la retención y satisfacción de los inquilinos.
| Métrico | Valor | Cambio año tras año |
|---|---|---|
| Promedio de alquiler mensual efectivo | $1,557 | +1.4% |
| Tasa de ocupación promedio | 95.4% | +0.9% |
Independence Realty Trust, Inc. (IRT) - Modelo de negocios: canales
Listados de propiedades en línea y marketing
Independence Realty Trust, Inc. (IRT) utiliza varias plataformas en línea para mostrar sus propiedades. Al 30 de septiembre de 2024, IRT poseía y consolidaba 110 propiedades de apartamentos multifamiliares, con un total de 32,670 unidades. La compañía emplea estrategias de marketing digital para atraer inquilinos potenciales, incluida la optimización de motores de búsqueda (SEO) y la publicidad en línea dirigida. El alquiler mensual promedio efectivo por unidad en la cartera de IRT fue de $ 1,566, lo que refleja un aumento del 1.2% en comparación con el año anterior.
Corredores de bienes raíces y agentes
IRT colabora con una red de corredores y agentes inmobiliarios para facilitar las actividades de arrendamiento y ventas. Esta asociación es vital para expandir el alcance del mercado y mejorar la visibilidad de la propiedad. La estrategia de la compañía incluye involucrar a los corredores locales que poseen un conocimiento profundo de los mercados específicos, particularmente en las ciudades que no son de gato. Al 30 de septiembre de 2024, IRT registró una tasa de ocupación promedio de 95.4% en sus propiedades, destacando la efectividad de estas asociaciones.
Redes sociales y alcance comunitario
Las plataformas de redes sociales sirven como un canal crítico para que IRT se involucre con los posibles inquilinos y la comunidad local. La compañía promueve activamente sus propiedades y eventos comunitarios, fomentando un sentido de conexión. A través de estos canales, IRT puede comunicar su propuesta de valor de manera efectiva. Además, las iniciativas de divulgación comunitaria tienen como objetivo mejorar la conciencia de la marca y atraer a nuevos residentes. Al 30 de septiembre de 2024, los ingresos totales de IRT de los ingresos por alquiler y otros ingresos por la propiedad fueron de $ 478.3 millones, por debajo de $ 493.1 millones en el año anterior, lo que indica la necesidad de un compromiso continuo a través de estos canales para aumentar la ocupación e ingresos.
| Canal | Descripción | Métrica |
|---|---|---|
| Listados de propiedades en línea | Utiliza plataformas digitales para la exposición a la propiedad. | 32,670 unidades, $ 1,566 alquiler promedio |
| Corredores de bienes raíces | Asociaciones para mejorar las actividades de arrendamiento. | 95.4% de ocupación promedio |
| Redes sociales | Comprometerse con la comunidad y promover eventos. | $ 478.3 millones de ingresos por alquiler |
Independence Realty Trust, Inc. (IRT) - Modelo de negocios: segmentos de clientes
Jóvenes profesionales que buscan viviendas de alquiler
Independence Realty Trust, Inc. (IRT) se dirige a jóvenes profesionales principalmente en los mercados urbanos y suburbanos con una fuerte demanda de alquiler. Al 30 de septiembre de 2024, IRT poseía y consolidaba 110 propiedades de apartamentos multifamiliares, con un total de 32,670 unidades, que atienden a este grupo demográfico. La renta mensual efectiva promedio para estas unidades fue de aproximadamente $ 1,566, lo que refleja un aumento del 1.2% año tras año.
Familias que buscan distritos escolares de calidad
IRT invierte estratégicamente en propiedades ubicadas dentro de los distritos escolares de alta calidad, lo que atrae a las familias que buscan buenas oportunidades educativas. La compañía se centra en mercados como Dallas, TX y Atlanta, GA, donde las tasas de ocupación son altas, con Dallas al 95.9% y Atlanta al 94.7% al 30 de septiembre de 2024. Este énfasis en las comunidades orientadas a la familia respalda para crear inquilinos estables a largo plazo.
Jubilados que buscan opciones de vida asequibles
Otro segmento clave de clientes para IRT incluye jubilados que buscan opciones de vida asequibles. La cartera de la compañía incluye propiedades diseñadas para acomodar las necesidades de los adultos mayores. El alquiler mensual efectivo promedio en muchas de estas áreas tiene un precio competitivo, con propiedades en mercados como Indianápolis, IN, promediando alrededor de $ 1,410. Al 30 de septiembre de 2024, el enfoque estratégico de IRT en la vida asequible ha ayudado a mantener un fuerte nivel de ocupación en sus propiedades, con una tasa de ocupación promedio general del 95.4%.
| Segmento de clientes | Demográfico objetivo | Promedio de alquiler mensual efectivo | Tasa de ocupación | Mercados notables |
|---|---|---|---|---|
| Jóvenes profesionales | Inquilino urbano/suburbano | $1,566 | 95.4% | Dallas, TX; Atlanta, GA |
| Familias | Padres con hijos | $1,493 - $1,814 | 94.7% - 95.9% | Dallas, TX; Atlanta, GA |
| Jubilados | Adultos mayores | $1,410 | 95.4% | Indianápolis, en |
Independence Realty Trust, Inc. (IRT) - Modelo de negocio: Estructura de costos
Costos de mantenimiento y gestión de la propiedad
Al 30 de septiembre de 2024, Independence Realty Trust, Inc. reportó gastos operativos totales de propiedad de $ 181.4 millones para los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, una disminución de $ 184.6 millones para el mismo período en 2023. Los componentes clave de estos gastos incluidos :
| Categoría de gastos | 2024 (nueve meses) | 2023 (nueve meses) | Cambio ($) | Cambiar (%) |
|---|---|---|---|---|
| Impuestos inmobiliarios | $ 54.4 millones | $ 55.6 millones | ($ 1.2 millones) | (2.0%) |
| Seguro de propiedad | $ 12.1 millones | $ 10.6 millones | $ 1.5 millones | 13.5% |
| Gastos de personal | $ 38.4 millones | $ 34.9 millones | $ 3.5 millones | 10.2% |
| Utilidades | $ 23.5 millones | $ 22.1 millones | $ 1.4 millones | 6.0% |
| Reparaciones y mantenimiento | $ 17.8 millones | $ 17.2 millones | $ 0.6 millones | 3.5% |
Gastos de adquisición de marketing y inquilinos
Los gastos de marketing para la adquisición de inquilinos aumentaron significativamente, con los gastos de publicidad por un total de $ 6.0 millones para los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, en comparación con $ 4.8 millones para el mismo período en 2023, lo que refleja un aumento del 24.2%. Los costos asociados con la adquisición y el marketing de los inquilinos representan una parte crucial para mantener las tasas de ocupación en todas las propiedades.
Servicio de deuda y pagos de intereses
El gasto de interés de Independence Realty Trust disminuyó a $ 56.4 millones para los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, por debajo de $ 66.4 millones para el mismo período en 2023, una reducción de $ 10 millones o 15.1%. La deuda consolidada total al 30 de septiembre de 2024 fue de aproximadamente $ 2.5 mil millones, con una tasa de interés promedio ponderada del 4.8%. Los vencimientos programados de esta deuda son los siguientes:
| Año | Monto principal ($ millones) |
|---|---|
| 2024 | $ 14.7 millones |
| 2025 | $ 136.0 millones |
| 2026 | $ 528.4 millones |
| 2027 | $ 22.4 millones |
| 2028 | $ 1,033.8 millones |
| Después de eso | $ 525.7 millones |
Independence Realty Trust, Inc. (IRT) - Modelo de negocios: flujos de ingresos
Ingresos de alquiler de propiedades multifamiliares
Durante los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, Independence Realty Trust, Inc. (IRT) informó de alquiler y otros ingresos por propiedad de $ 478.3 millones, una disminución de $ 493.1 millones en el mismo período de 2023. Esta disminución se debió principalmente a un $ 28.8 millones Reducción de los ingresos por alquiler no en la misma tienda, atribuida a la venta de diez propiedades bajo su estrategia de optimización de cartera y desapalancamiento. Sin embargo, los ingresos por alquiler de la misma tienda aumentaron en $ 14.0 millones, conducido por un 1.4% Aumento en alquileres mensuales efectivos promedio y un 1.1% Aumento de las tasas de ocupación promedio en comparación con el año anterior.
| Métrico | 2024 (9 meses) | 2023 (9 meses) | Cambiar |
|---|---|---|---|
| Alquiler y otros ingresos por propiedades | $ 478.3 millones | $ 493.1 millones | ($ 14.8 millones) |
| Aumento de los ingresos por alquiler en la misma tienda | $ 14.0 millones | N / A | N / A |
| Promedio de alquiler mensual efectivo | $1,557 | $1,536 | 1.4% |
| Ocupación promedio | 95.1% | 94.0% | 1.1% |
Ingresos de las ventas y disposiciones de las propiedades
IRT ejecutó varias ventas de propiedades como parte de sus iniciativas estratégicas. En particular, el 17 de julio de 2024, vendieron una comunidad de apartamentos multifamiliares en Birmingham, Alabama. $ 70.8 millones. Los ingresos de esta venta se utilizaron en un intercambio de 1031 para adquirir Gateway en Pinellas, una propiedad multifamiliar de 288 unidades en Tampa, Florida, para $ 82.0 millones.
Durante los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, IRT informó una ganancia sobre la venta de activos inmobiliarios de $ 11.1 millones, reflejar una recuperación significativa de una pérdida de $ 10.3 millones En el mismo período de 2023. La estrategia general ha contribuido a una cartera de activos más simplificada con una eficiencia operativa mejorada.
| Transacción | Cantidad | Fecha |
|---|---|---|
| Venta de la propiedad de Birmingham | $ 70.8 millones | 17 de julio de 2024 |
| Adquisición de Gateway en Pinellas | $ 82.0 millones | 13 de agosto de 2024 |
| Ganancia en la venta de activos inmobiliarios | $ 11.1 millones | 9 meses terminados el 30 de septiembre de 2024 |
| Pérdida en la venta de activos inmobiliarios | ($ 10.3 millones) | 9 meses terminados el 30 de septiembre de 2023 |
Tarifas de los servicios de administración de propiedades
IRT también genera ingresos a través de los servicios de administración de propiedades, que registran un aumento en los gastos de $ 2.1 millones a $ 22.5 millones Durante los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, en comparación con $ 20.4 millones En el mismo período de 2023. Este aumento refleja mayores costos de personal y gastos de software asociados con los esfuerzos de centralización.
Además, la compañía informó otros ingresos de $776,000 Durante los nueve meses que terminaron el 30 de septiembre de 2024, por debajo de $826,000 en el año anterior, lo que indica una ligera contracción en las fuentes de ingresos auxiliares.
| Métrico | 2024 (9 meses) | 2023 (9 meses) | Cambiar |
|---|---|---|---|
| Ingresos de servicios de administración de propiedades | $ 22.5 millones | $ 20.4 millones | $ 2.1 millones |
| Otros ingresos | $776,000 | $826,000 | ($50,000) |
Article updated on 8 Nov 2024
Resources:
- Independence Realty Trust, Inc. (IRT) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Independence Realty Trust, Inc. (IRT)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View Independence Realty Trust, Inc. (IRT)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.